住宅安装工程成本管理 工程案例分析 技术标准消 成本目标制定 过程管理 价格参考 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112123889

商品编码：1026341549

出版时间：2010-12-01

作  者: 王俊 主编 定  价: 98 出 版 社: 中国建筑工业出版社 出版日期: 2010年12月01日 页  数: 627 装  帧: 精装 ISBN: 9787112123889 本书是住宅安装工程成本管理案例的汇总、分析与总结。全书包括四大部分，共九章，包括住宅的电气工程、给水排水工程、消防工程、智能工程及其他分包工程。本书重点在于从案例中总结出成本管理的经验，因此，读者在阅读时，熟悉**章的案例是掌握全书的关键。
●部 快速简易制定成本目标
● 快速简易制定成本目标
● 项目案例介绍
●第二节 住宅安装项目各科目的定义
●第三节 快速简易制定成本目标
●第二部 电气工程
●第二章 住宅电气工程相关知识介绍
● 住宅电气工程基础知识
●第二节 配电房安装工程专项介绍
●第三节 室外电缆安装工程专项介绍
●第四节 单体电气安装工程专项介绍
●第三章 住宅电气成本管理
● 配电房安装工程成本管理
●第二节 室外电缆安装工程成本管理
●第三节 单体电气安装工程成本管理

内容简介

本书包括四大部分，共九章，包括住宅的电气工程、给水排水工程、消防工程、智能工程及其他分包工程。
**章 包含了项目案例的介绍、成本科目的范围、快速制定成本目标的经验数据，后面的各章主要是介绍基本知识、成本管理的方法与技巧介绍。
第二章 着重电气工程的基本介绍，包括配电房的设备单项介绍，以及室外与建筑单体的电气工程的介绍；
第三章详细介绍了配电设备、室外电缆、单体电气工程的成本管理方法。
第四、五章主要介绍给水排水的成本管理方法；
第六、七章着重介绍消防设备以及住宅小区及建筑单体的消防工程的成本管理方法。
第八、第九章介绍住宅项目主要分包工程的成本管理方法，包括临时工程以及设计变更及现场签证的管理方法。
附件为住宅常用材料的参考价格，消防工程的材料价格的消防工程的相应章节中介绍。
本书的重点在于从案例中总结出等
    

《住宅安装工程成本管理：从技术标准到实践落地》 一、 前言：精益成本，筑就品质人居 在日新月异的建筑行业中，住宅安装工程作为保障居住品质和提升价值的关键环节，其成本控制的有效性直接关系到项目盈利能力、市场竞争力乃至企业可持续发展。本书《住宅安装工程成本管理：从技术标准到实践落地》正是应时代之需而生，旨在为广大建设单位、施工企业、设计单位及相关从业人员提供一套系统、科学、实用的成本管理理论与方法。我们深知，成本管理并非简单的“节流”，而是贯穿项目全生命周期的精细化运作，是技术标准、市场行情、管理智慧与工程实践的深度融合。本书将跳出枯燥的理论框架，聚焦于住宅安装工程的实际操作，通过详实的案例分析，帮助读者理清成本管控的脉络，掌握科学的成本目标制定方法，并深入理解过程管理的核心要义，最终实现工程造价的优化与价值的最大化。 二、 核心内容解析： （一） 技术标准引领，奠定成本管理基石 “道生之，德畜之”，技术标准如同成本管理的“道”与“德”，是这一切得以顺利开展的根本前提。本书将深入剖析当前住宅安装工程领域各类国家及行业技术标准，并着重探讨这些标准如何直接或间接地影响工程造价。 规范与造价的关联： 我们将系统梳理现行住宅安装工程相关的技术标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》、《住宅装饰装修工程施工规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《通风与空调工程施工质量验收规范》、《给水排水工程施工质量验收规范》等。这些标准不仅规定了工程的质量要求，也隐含了对材料、工艺、施工方法、安全防护等方面的具体要求，而这些要求无一不与成本息息相关。例如，某种材料的等级要求、某种施工工艺的精度标准、某种检验方法的严格程度，都可能直接导致材料成本、人工成本、设备租赁成本的差异。 标准解读与成本影响分析： 本书将采取“解码式”的解读方式，针对每一项关键技术标准，深入分析其可能带来的成本影响。我们将通过大量鲜活的工程案例，揭示不同技术标准下的造价差异。例如，在室内装饰装修方面，不同防火等级的材料选择、不同隔音标准的墙体构造、不同防水等级的卫浴处理，都会在工程造价上体现出明显的区别。在电气工程方面，不同电缆规格的选择、不同配电箱的配置、不同安全防护措施的实施，都直接关系到材料成本和安装人工。 标准趋同与成本优化： 随着行业的发展，许多技术标准趋于统一和规范化。本书将引导读者关注这些标准的变化趋势，理解标准更新背后的逻辑，并在此基础上，探索如何在满足技术要求的前提下，通过技术方案的优化来降低工程造价。例如，在新材料、新工艺的应用中，如何权衡其性能、耐久性与成本，如何在保证安全和质量的前提下，选择更经济的替代方案。 设计阶段的技术标准落地： 本书还将强调设计阶段技术标准的重要性。设计是成本控制的源头，设计图纸的规范性、技术选型的合理性，直接决定了后续工程造价的走向。我们将分析如何通过设计阶段的技术审查，确保设计方案既符合技术标准，又具有成本效益。 （二） 成本目标制定：科学规划，精准把控 成本目标的制定是成本管理工作的起点，也是衡量成本控制成效的标尺。本书将提供一套科学、系统、可操作的成本目标制定方法。 成本构成与分类： 首先，我们将深入解析住宅安装工程的成本构成，包括但不限于直接工程费（人工费、材料费、机械使用费）、间接费（现场管理费、文明施工费、利润、税金等）。在此基础上，我们将针对不同类型的住宅项目（如高层住宅、多层住宅、别墅等）以及不同阶段（如设计阶段、招投标阶段、施工阶段），进行详细的成本分类和分解，为成本目标的具体量化奠定基础。 类比估算与指标分析： 对于初步的成本目标制定，本书将介绍类比估算的方法，即借鉴类似工程的历史数据，结合当前的市场行情，对目标工程的成本进行初步预测。同时，我们将详细介绍成本指标的分析方法，例如单位建筑面积的安装工程费用、单位户型的安装工程费用等，通过与行业平均水平、优秀项目的对标，帮助读者确定合理的成本指标。 概算与预算的编制与审核： 本书将重点阐述概算和预算的编制原则、方法和关键节点。我们将详细介绍如何根据施工图纸、工程量清单、现行定额或市场价格，编制出准确的工程概算和预算。同时，我们将深入探讨预算的审核要点，包括工程量审核、单价审核、措施项目审核、价差审核等，确保预算的准确性和合理性。 差异分析与动态调整： 成本目标并非一成不变，而是一个动态的概念。本书将强调成本目标制定后的持续跟踪与动态调整。我们将介绍如何建立成本差异分析机制，及时发现实际发生费用与目标成本之间的偏差，并分析产生偏差的原因。在此基础上，我们将指导读者如何根据实际情况、市场变化、设计变更等因素，对成本目标进行合理的调整，确保成本控制的有效性。 利润目标的关联： 成本目标与利润目标紧密相连。本书将强调在制定成本目标时，必须充分考虑项目的利润要求，以及企业的发展战略。我们将引导读者在满足技术标准、保证工程质量的前提下，寻找成本节约的空间，为实现项目盈利目标提供有力支撑。 （三） 过程管理：精细化运作，全方位监控 成本过程管理是成本控制的核心环节，是将成本目标转化为现实的关键。本书将聚焦于住宅安装工程施工过程中各个环节的成本管理策略。 材料成本管理： 采购策略： 详细阐述多种材料采购策略，如集中采购、批量采购、战略合作采购、线上采购等，分析不同策略的优劣势。 供应商选择与谈判： 介绍如何建立完善的供应商评价体系，如何进行有效的商务谈判，争取最优的采购价格和结算条件。 材料验收与库存管理： 强调材料进场验收的规范性，防止不合格材料的进入，并介绍精益库存管理的方法，降低资金占用和损耗。 材料二次分包管理： 对于涉及材料二次分包的项目，将深入分析如何进行有效的合同管理、价格管控和过程监督。 人工成本管理： 劳务分包管理： 重点介绍如何规范劳务分包合同，明确双方权责，合理确定劳务费结算方式。 工时统计与绩效考核： 介绍科学的工时统计方法，以及如何将工时与绩效考核相结合，激励工人提高效率。 技术培训与技能提升： 强调通过技术培训提升工人技能，减少返工和低效操作，从而降低人工成本。 安全管理与事故预防： 深刻阐述安全管理对成本的影响，强调通过严格的安全管理，预防安全事故，避免由此带来的巨额损失。 机械使用与租赁成本管理： 机械设备选型： 介绍如何根据工程特点和施工工艺，选择最适合的机械设备，避免“大马拉小车”或设备不足的情况。 租赁与自购的权衡： 分析在不同项目规模和周期下，机械设备的租赁与自购的成本效益比。 设备运行与维护： 强调对租赁或自有的机械设备进行良好的运行维护，延长使用寿命，降低故障率。 租赁合同管理： 详细讲解租赁合同的关键条款，以及如何进行有效的租赁合同管理。 设计变更与签证管理： 变更流程规范： 建立清晰的设计变更审批流程，从源头控制不必要的变更。 变更经济分析： 对每一次设计变更进行详细的经济分析，评估其对工程造价的影响，并与建设单位进行充分沟通。 工程签证的真实性与合理性审核： 强调工程签证的客观性、真实性和合规性，防止签证的滥用，并对签证项目进行严格审核。 索赔管理： 合同条款研究： 深入研究合同中关于索赔的条款，明确双方的权利和义务。 索赔证据的收集与整理： 强调在施工过程中及时、完整地收集与索赔相关的证据，包括往来函件、记录、照片、影像等。 索赔计算与申报： 介绍如何科学地计算索赔金额，并按照合同要求及时、有效地进行索赔申报。 信息化手段的应用： 介绍如何利用BIM技术、项目管理软件、成本核算软件等信息化工具，实现成本数据的集成、分析和共享，提高成本管理的效率和精度。 （四） 价格参考：知彼知己，洞悉市场 价格参考是成本管理的重要支撑，是制定合理成本目标和进行有效谈判的基础。 定额与市场价格的运用： 本书将深入探讨现行工程定额在住宅安装工程中的应用，以及如何结合市场价格进行调整。我们将分析定额的局限性，以及如何通过市场价格的分析，弥补定额的不足。 市场价格信息渠道： 介绍获取各类安装工程材料、设备、人工价格信息的权威渠道，包括行业协会、专业咨询机构、招投标信息平台、大型建材市场等。 价格分析与趋势预测： 引导读者学习如何对市场价格进行分析，理解价格波动的规律，并对未来价格走势进行一定程度的预测，从而在成本控制和采购决策中占据主动。 案例中的价格参考： 在书中的案例分析部分，我们将结合具体的工程项目，展示在不同时期、不同地区，各类安装工程的关键材料、设备及人工的实际参考价格，为读者提供直观的参考依据。 特殊材料与设备的议价策略： 针对一些非通用性、特殊性强的安装材料和设备，本书将提供专业的议价策略和谈判技巧，帮助读者在采购中争取更多的主动权。 三、 案例分析：理论与实践的深度融合 本书最大的亮点在于其丰富的案例分析。我们将选取不同类型、不同规模的住宅安装工程项目，涵盖精装修商品房、保障性住房、高层公寓、低密度别墅等，深入剖析项目在成本目标制定、技术标准执行、材料采购、人工组织、设计变更、工程签证等各个环节的具体实践。 案例一：某高层商品房项目精装修安装工程成本控制 挑战： 材料品牌繁多，工艺复杂，工期紧，质量要求高。 策略： 详细分析其成本目标分解、材料集采与分包商选择、样板引路与质量控制、工序穿插与施工进度管理等方面的经验。 案例二：某经济适用房项目安装工程成本优化 挑战： 成本预算严格，材料选择有限，施工标准化要求高。 策略： 探讨如何在满足基本功能和质量要求的前提下，通过材料替代、工艺优化、标准化施工等手段实现成本节约。 案例三：某高端别墅项目智能化安装工程成本管理 挑战： 技术含量高，定制化需求多，材料价格波动大。 策略： 聚焦于智能化系统集成商的选择、材料议价、方案优化、合同风险管控等方面的管理经验。 每个案例都将从项目概况、成本目标、主要挑战、实施过程、管理措施、成果分析等多个维度进行详细阐述，并辅以图表、数据、流程图等可视化元素，力求真实、鲜活、可借鉴。 四、 结语：成本精算，价值创造 《住宅安装工程成本管理：从技术标准到实践落地》不仅仅是一本关于成本控制的书，它更是一种管理理念的传递，一种精益求精的工匠精神的体现。我们希望通过本书，能够帮助读者在复杂的工程实践中，建立起清晰的成本意识，掌握科学的成本管理方法，运用精准的成本控制手段，最终实现工程项目的高效、优质、经济地完成，为业主创造更大价值，为企业赢得更广阔的发展空间。成本管理是一门艺术，也是一门科学，让我们一起，用专业与智慧，筑就每一个品质人居。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题给我一种非常实在、落地的感觉，特别是“住宅安装工程成本管理”和“工程案例分析”这两个词，立刻就勾起了我作为一名行业从业者对实际操作的兴趣。我一直觉得，理论再好，没有具体的案例支撑，都显得有些虚无缥缈。尤其是在住宅安装这个领域，每个项目都有其独特性，不同户型、不同装修风格、不同材料选择，都会直接影响到最终的成本。我非常期待书中能通过详实的案例，拆解出不同类型住宅安装工程在各个环节的成本构成，例如水电改造、吊顶、墙面处理、地板铺设、厨卫洁具安装等等，究竟哪些是成本大头，哪些环节容易出现超支，书中是否有相应的分析和预警机制。 同时，“技术标准”的引入也让我眼前一亮。很多时候，成本的控制和技术标准的执行是相辅相成的。不符合技术标准的操作，轻则返工，重则影响工程质量和使用寿命，这些最终都会转化为额外的成本。我希望书中能够清晰地阐述，哪些关键的技术标准是必须遵守的，它们在成本控制中扮演着怎样的角色。例如，防水材料的选择、电路布线的规范、管道连接的工艺等，这些都看似技术细节，但一旦出现问题，修复成本往往是惊人的。书中能否提供一些在满足技术标准的前提下，优化成本的思路和方法？例如，在保证质量的前提下，如何选择性价比更高的材料，或者在工艺流程上进行一些微调，但又不影响最终的工程质量和效果。

评分☆☆☆☆☆

“过程管理”在我的眼中，是成本控制的生命线。再完美的成本目标，如果缺乏有效的过程管理，也只会沦为空谈。我希望书中能够深入探讨，如何构建一套完整、高效的成本过程管理体系。这包括了成本的计划、执行、监督、控制和反馈等各个环节。我期待书中能够提供一些具体的管理工具和方法，例如成本核算表、进度报告、变更指令单、材料进出库记录等，并说明它们在成本管理中的作用。 特别地，我关注书中是否会提供一些关于如何识别和应对项目过程中出现的成本风险的策略。比如，当出现材料价格突然上涨时，项目管理者应该如何迅速做出反应，是立刻采购大量库存，还是寻找替代供应商，或是与客户协商调整报价？又或者，当施工队伍出现效率低下，导致工期延误时，应该如何有效地进行管理和激励，以控制由此产生的额外成本？我希望书中能够给出一些实操性强的建议，让我们能够更好地驾驭项目过程中的不确定性，确保成本始终处于可控状态。

评分☆☆☆☆☆

“技术标准”在我的理解中，是成本控制的基石。如果技术标准执行不到位，后续的成本控制就会变得异常困难，甚至会带来灾难性的后果。因此，我非常关注书中对技术标准的阐述。我希望它不仅仅是列出一些标准条文，而是能够深入浅出地解释，这些技术标准是如何与成本直接挂钩的。例如，关于电路布线的安全标准，如果达不到要求，可能导致火灾隐患，其潜在的损失成本是无法估量的。 我期待书中能够提供一些具体的图示或者表格，来清晰地展示不同技术标准在成本上的体现。例如，在防水处理上，不同等级的防水材料及其施工工艺，分别会对成本产生怎样的影响？在保温隔热方面，达到更高的标准，是否意味着更高的初期投入，但却能带来长期的节能效益？书中能否给出一些关于如何在保证甚至超越技术标准的前提下，优化成本的建议？比如，在某些对耐久性要求不高的区域，是否可以选择成本较低但符合基本标准的材料？这种对技术标准和成本的辩证分析，将是我非常看重的。

评分☆☆☆☆☆

“价格参考”这一部分，是读者最直观能感知到价值的部分。在住宅安装工程中，价格的透明度和准确性至关重要。我希望书中能提供一些基于市场行情、不同地区、不同品牌、不同档次材料和人工费用的详细价格参考。这种参考不应该仅仅是冰冷的数字，而应该包含价格背后的逻辑，比如为什么某个材料的价格会比另一个高，它在性能、耐用性、环保性等方面有哪些优势。同时，我也希望书中能提供一些不同工艺、不同施工难度的价格差异分析。例如，相同面积的吊顶，选择石膏板吊顶和集成吊顶，其价格会相差多少？不同规格的电线、水管，价格又会有怎样的区别？ 更进一步，我希望书中能够提供一些关于如何利用价格信息进行成本优化的建议。比如，在同等品质下，是否有替代材料或者供应商可以选择？在某些非关键部位，是否可以适当降低材料等级，从而节省成本？书中是否有指导读者如何与供应商进行有效的议价，以及如何规避价格陷阱，防止被不合理的报价所误导。一个可靠的价格参考体系，能够帮助我们做到心中有数，在工程报价和成本核算时，更加有底气，也能够更好地与客户进行沟通和解释。

评分☆☆☆☆☆

“工程案例分析”这几个字，让我对这本书的实用价值充满了期待。我一直认为，理论性的知识只有通过鲜活的案例才能真正落地，并被理解和吸收。我希望书中能够提供一些真实、详尽的住宅安装工程案例，从项目的启动到最终的竣工，全过程地展示成本管理是如何进行的。这些案例最好能够涵盖不同类型的项目，比如商品房、二手房翻新、或者一些特殊户型的安装工程，这样能够更全面地反映成本管理的复杂性和多样性。 我期待在案例分析中，能够看到具体的成本数据，比如各项工程的预算、实际花费，以及与预算的偏差。同时，我也希望分析能够深入到成本超支的原因，是材料成本上涨？还是设计变更？亦或是施工过程中的意外情况？更重要的是，希望案例中能够分析出项目管理者是如何应对这些问题的，采取了哪些措施来弥补成本的超支，或者在未来的项目中吸取哪些教训。这种基于真实案例的分析，对于我这样的从业者来说，无疑是宝贵的财富，能够帮助我更好地理解成本管理的原理，并将其应用到自己的工作中。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题中“消”字，如果理解为“消除”或“消化”，那么它可能暗示着书中会探讨如何有效地消除或消化工程项目中的成本风险，以及如何处理那些难以预料的额外费用。这让我对此产生了浓厚的兴趣，因为在实际的住宅安装工程中，成本的“消化”过程往往是项目管理中最具挑战性的部分之一。我希望书中能够提供一些关于成本风险预警和应对机制的详细阐述。 例如，书中是否会讨论如何建立一个全面的成本风险清单，并对每种风险的发生概率和潜在影响进行评估？当风险发生时，是否有相应的应急预案和处理流程？我期待书中能够分享一些成功的经验，关于如何通过精细化的管理，将潜在的成本超支消弭于无形；或者，当不可避免的成本超支发生时，项目管理者是如何与客户进行有效沟通，并协商出双方都能接受的解决方案，从而“消化”掉这些额外的成本。这种对成本“消化”过程的深入解析，将非常有益于我们应对复杂多变的工程环境。

评分☆☆☆☆☆

“成本目标制定”和“过程管理”这两个关键词，直接点明了这本书的核心价值所在。在我看来，一个成功的工程项目，成本管理绝不是事后诸葛亮，而是贯穿项目始终的系统性工程。首先，对于“成本目标制定”，我非常好奇书中是如何引导读者去科学、合理地设定成本目标的。这不仅仅是简单地列一个总价，而是要考虑到市场的行情、材料的波动、人工的费用，以及项目本身的复杂程度。书中是否有提供一些量化模型或者评估工具，来帮助项目管理者更精准地预测和制定成本目标？我希望它能给出一些实用的步骤和考虑因素，让我们在项目初期就能有一个清晰的财务蓝图。 其次，“过程管理”则是成本控制的重中之重。项目在执行过程中，各种意想不到的情况都会出现，如何及时有效地进行成本跟踪、监控和调整，是检验成本管理水平的关键。我希望能看到书中对过程管理给出具体的操作指南，比如如何建立有效的成本报告体系，如何定期进行成本核算和分析，如何识别和控制潜在的成本风险。有没有一些成熟的风险应对策略，能够帮助我们在面对材料涨价、工期延误、设计变更等突发情况时，能够迅速做出反应，将损失降到最低。总而言之，我期待这本书能提供一套完整的成本管理流程，从目标设定到执行监督，都能够为我们提供切实可行的指导。

评分☆☆☆☆☆

“成本目标制定”这部分，让我联想到项目前期规划的重要性。一个清晰、可行的成本目标，是整个工程项目成功的导火索。我希望书中能够提供一套系统性的方法论，来指导读者如何进行科学的成本目标制定。这不仅仅是基于经验的粗略估计，而是需要考虑一系列复杂的因素，比如宏观经济形势、市场材料价格的波动趋势、人工成本的变化，以及项目自身的独特性，例如户型、楼层、施工难度等等。 我期待书中能够介绍一些常用的成本估算模型或工具，例如工程量清单法、类比估算法、参数估算法等，并详细说明它们在住宅安装工程成本目标制定中的适用性。同时，我也希望书中能够强调，成本目标制定是一个动态的过程，需要根据项目的进展和实际情况进行适时调整。有没有一些案例展示，如何在项目初期制定了一个目标，但在施工过程中，由于某些不可控因素，需要对成本目标进行合理的调整，并且这种调整是如何被项目团队所接受和执行的？

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题中“住宅安装工程”这个范围，让我对其在实际应用中的普适性产生了浓厚的兴趣。我猜测，书中可能涵盖了从毛坯房到精装修住宅，在各种不同规模和复杂程度的安装工程中的成本管理经验。比如，对于普通的三室两厅的住宅，其安装成本的构成和管理侧重点，与一个大平层或者别墅，会有哪些明显的差异？书中是否会针对这些不同类型进行区分分析？我尤其关心书中是否会涉及一些定制化安装的需求，比如智能家居系统、新风系统、中央空调系统的安装，这些往往会带来额外的成本，并且对技术和工艺的要求更高。 我希望书中能够提供一些针对不同户型、不同层级的住宅安装工程，在成本目标制定和过程管理方面的差异化指导。例如，对于一些对装修品质要求极高的客户，成本控制可能更多地体现在材料的选择和工艺的精细化上；而对于一些预算有限的客户，则可能需要在保证基本功能和安全的前提下，寻找性价比最高的解决方案。书中能否提供一些案例，展示如何在这些不同场景下，有效地平衡成本、质量和客户期望，从而实现成功的成本管理？

评分☆☆☆☆☆

“价格参考”这一部分，对我来说，是具有极高实用价值的。在实际的工程操作中，能够拥有一份权威、准确、涵盖全面的价格参考，将极大地提高工作效率，并减少不必要的争议。我希望书中提供的价格参考，不仅仅是简单地罗列材料的价格，还应该包含更深层次的信息。比如，不同品牌、不同型号的材料，其性能差异与价格之间的关系；不同地区、不同供应商的同一材料，可能存在的价差分析；以及各种安装工艺、工种的人工费用标准。 我尤其希望书中能够提供一些关于如何根据自身项目需求，进行材料和工艺选择的指导，以实现成本效益的最大化。例如，在一些不影响整体效果和使用寿命的关键节点，是否可以选择一些性价比更高的替代材料？在一些对外观要求不高的区域，是否可以简化一些不必要的装饰性工艺？我期待书中能够提供一些经过市场验证的、有说服力的价格对比和优化方案，帮助我们做出更明智的决策，避免盲目追求低价而牺牲质量，也避免不必要的成本浪费。