房地产企业全程纳税筹划(第2版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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段九利 著

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• 会计
• 投资
• 资产管理
• 第2版

店铺： 文轩网旗舰店

出版社： 中国市场出版社

ISBN：9787509208045

商品编码：1027488298

出版时间：2011-11-01

作  者:段九利 著作 定  价:48 出 版 社:中国市场出版社 出版日期:2011年11月01日 装  帧:平装 ISBN:9787509208045 《房地产企业全程纳税筹划(第2版)》力求贴近房地产企业纳税筹划的实际，既有对开发模式选择的分析，又有对具体操作方法和技巧的阐述，每一章都精选了丰富的阅读资料和实际案例，将房地产企业纳税筹划的方法**生动、直观地展现在读者面前。这些案例来自一线房地产企业，经过作者认真的梳理与提炼，具有很强的参考价值，从而增强了本书的可操作性与实用性。全书由段九利、白秀峰编写。 ●  纳税筹划的全程控制
●  1.1  房地产企业应缴哪些税
●  1.2  什么是纳税筹划
●  1.3  如何进行纳税筹划
●  1.4  纳税筹划的基本方法
●第二章  纳税测算的基本方法
●  2.1  什么是房地产企业纳税测算
●  2.2  房地产企业编制纳税测算的四个步骤
●  2.3  房地产企业基于现金流的纳税测算
●  2.4  影响房地产企业纳税测算的因素分析
●第三章  房地产企业前期准备阶段的纳税筹划技巧
●  3.1  项目开发主体的选择
●  3.2  土地取得方式的选择
●  3.3  项目开发模式的选择
●  3.4  项目开发产品的选择
●  3.5  项目开发节点的选择
●第四章  房地产企业销售阶段的纳税筹划技巧
●  4.1  销售方式的选择
●  4.2  销售定价的筹划
●  4.3  价外费用的筹划
●部分目录

内容简介

本书包括：纳税筹划的全程控制、纳税测算的基本方法、房地产企业前期准备队段的纳税筹划技巧等内容。

都市奇缘：错位的邂逅与成长的和弦 作者：林溪、顾城 出版社：远方文学社 出版日期：2024年5月 ISBN：978-7-5079-xxxx-x 图书类型：当代都市言情、成长小说 字数：约35万字 --- 内容提要 在这座光怪陆离的现代都市中，命运如同精密的齿轮，总是在不经意间将原本毫无交集的生命轨迹紧密啮合。这不是一个关于商业帝国或职场斗争的宏大叙事，而是一曲细腻入微、关于个体如何在迷惘中寻觅方向，如何在错综复杂的人际关系中辨识真我的青春挽歌。 故事的核心，围绕着两位身份、背景截然不同的年轻人展开：苏晴，一个在艺术的理想与现实的压力间挣扎的独立插画师，她敏感、细腻，对生活抱持着近乎偏执的浪漫期待，却又不得不面对租金的催促和创作瓶颈的煎熬；以及沈奕，一位在金融界呼风唤雨的青年才俊，表面上光鲜亮丽、理性得如同机器，实则内心深处被家族的期望和过往的阴影牢牢禁锢，渴望挣脱那套精密计算的人生剧本。 两人命运的交汇点，始于一场突如其来的意外——一场在深夜雨夜中，因一个被遗弃在街角的旧画本引发的“失物招领”。苏晴将沈奕视为一个行色匆匆、冷漠无情的都市符号，而沈奕对苏晴那种近乎天真的赤诚与对生活不加修饰的热情，却像一束穿透迷雾的光，照亮了他早已冰封的心房。 小说并没有采用传统“霸道总裁爱上我”的俗套模式。他们的关系从一开始就充满了试探、误解和身份的错位感。苏晴的艺术世界与沈奕的商业逻辑水火不容，他们因为对“价值”和“意义”的不同解读而不断发生摩擦。苏晴的世界是色彩斑斓、充满情绪流动的，她的画笔记录着城市角落里被遗忘的温情；而沈奕的世界是黑白分明的，每一笔交易、每一步决策都必须经过冷酷的成本效益分析。 结构与主题：在碰撞中寻求平衡 全书共分为三大部分，结构清晰，层层递进： 第一部：迷失与初遇 (The Collision) 这一部分着重于描绘两位主角各自的生活困境。苏晴在竞争激烈的插画圈中挣扎求存，她为了一份微薄的稿费而妥协，内心深处对自我价值的怀疑日益加深。沈奕则被卷入一场复杂的家族企业权力更迭中，他必须在维护家族声誉和遵循内心道德之间做出痛苦抉择。他们的初次接触，充满了都市人特有的疏离感和不信任。沈奕欣赏苏晴作品中那种未经雕琢的生命力，但又无法理解她为何不将才华“变现”为更稳定的财富；苏晴则被沈奕的成功所迷惑，直到她无意中触及到他光环背后隐藏的巨大压力和孤独。 第二部：共振与挣扎 (The Resonance) 随着两人接触的深入，他们开始尝试理解对方的世界。沈奕第一次走进苏晴那间堆满了颜料和灵感的简陋工作室，那里的凌乱和自由让他感到久违的放松。他开始尝试用非商业的眼光去欣赏一幅画的“价值”，而非其市场价格。与此同时，苏晴也在沈奕的帮助下，开始学会有策略地保护自己的知识产权，并以更成熟的心态面对创作的商业化。然而，这种融合并非坦途。家族的阻挠、旧日情愫的干扰，以及两人对未来规划的根本性差异，使得他们的关系进入了冰点。他们必须直面一个核心问题：当两个世界本不相容时，爱是否能成为唯一的桥梁？ 第三部：和解与新生 (The Harmony) 小说的后半部分着重于角色的自我救赎与和解。苏晴不再将艺术视为对抗世界的武器，而是将其视为一种表达和沟通的语言，她找到了属于自己的“节奏”。沈奕则鼓起勇气，对抗了家族的陈腐观念，决定走一条由自己掌控的职业道路，即使这意味着放弃唾手可得的权力。最终，他们的重逢不再是基于意外或浪漫的冲动，而是基于两个独立个体对彼此深刻理解后的主动选择。他们学会了接受彼此的不完美，并意识到真正的亲密关系，是允许对方保有独立性的共同成长。 人物群像 李薇： 苏晴的闺蜜，一名冷静理智的法律顾问。她像一面清醒的镜子，时常点醒苏晴在情感上的盲区，是都市女性友谊的典范。 王总： 沈奕的导师和对手。一位老派的金融家，他的教诲充满了权谋与现实的冷酷，代表着沈奕必须超越的旧有框架。 阿哲： 活跃在独立艺术圈的新锐导演，他对苏晴抱有好感，代表着一种不掺杂世俗考量的纯粹的艺术吸引力，是沈奕必须面对的“另一种可能”。 艺术特色 本书最大的亮点在于其细腻的心理描写和极强的场景代入感。作者善于捕捉都市生活中那些微小而易逝的情绪瞬间——街角咖啡馆里未喝完的拿铁、黄昏时分透过玻璃窗折射出的光影、深夜里敲击键盘的键盘声。语言风格介于诗意与现实之间，既有对现代人内心孤独的深刻剖析，又不失温暖人心的力量。它探讨了当代年轻人对“意义”的追寻，以及在高度功利化的社会中，如何守护住心中那片不被污染的净土。 推荐人群 适合所有对都市情感、成长主题感兴趣的读者，尤其喜爱关注都市男女在理想与现实之间寻找平衡点的故事的读者。它是一本能在快节奏生活中，引导读者慢下来，重新审视自己人生坐标的读物。 --- （注：以上内容为根据要求虚构的一本名为《都市奇缘：错位的邂逅与成长的和弦》的图书简介，与您提供的书名《房地产企业全程纳税筹划(第2版)》内容完全无关。）

评分☆☆☆☆☆

我是一名房地产企业的法务顾问，在日常工作中，经常会遇到与税务相关的法律问题。以往，在处理一些复杂的税务争议或者进行合同审查时，总觉得对房地产行业的税务特殊性了解不够深入，这也会影响到我为企业提供准确、有效的法律建议。《房地产企业全程纳税筹划（第2版）》的出现，极大地弥补了我在这一领域的知识短板。书中对房地产开发过程中涉及的各项税种，如增值税、企业所得税、土地增值税、契税、印花税等，都进行了深入细致的解读，并且重点关注了这些税种在不同业务场景下的应用及筹划技巧。我尤其对书中关于股权架构设计对税务影响的章节很感兴趣，它为我们在设计交易结构时提供了重要的税务视角。另外，书中对房地产项目合作、资产重组等复杂交易的税务处理方式也进行了详细的阐述，这对于我理解和处理相关法律问题非常有帮助。我可以说，这本书不仅是税务专业人士的案头必备，也为我们法律从业者提供了重要的参考，帮助我们更好地理解和应对房地产行业的税务法律风险。

评分☆☆☆☆☆

这本书实在太及时了！我一直在房地产行业摸爬滚打，虽然对业务熟门熟路，但税务方面一直是个头疼的问题。之前也看过一些税务书籍，但总是感觉不够系统，碎片化，很难形成一个整体的认知。这次拿到《房地产企业全程纳税筹划（第2版）》，简直像是捡到了宝贝。书的开篇就非常吸引人，详细拆解了房地产企业从拿地、开发、销售到交付的全过程，并针对每个环节可能出现的税务风险和合规要求进行了深入剖析。我尤其欣赏书中对不同税种的讲解，不只是简单罗列条款，而是结合房地产行业的实际案例，生动地说明了增值税、企业所得税、土地增值税等核心税种的计算方法、申报流程以及潜在的筹划空间。特别是关于土地增值税的筹划部分，书中提供的思路非常接地气，比如如何合理确认扣除项目金额，如何选择合适的计税方式，这些都给了我很多启发。读这本书，感觉就像请了一位经验丰富的税务师在手把手地教我，让我对房地产企业的税务管理有了全新的认识，也更有信心去应对未来的税务挑战。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值，用“物超所值”来形容一点也不为过。作为一名房地产项目的投资人，我深知税务成本对于项目利润率的直接影响。过去，我们常常是依赖外部税务机构的建议，虽然也能处理，但总感觉缺乏主动性和深度。《房地产企业全程纳税筹划（第2版）》让我看到了自主掌握税务筹划的可能。书中的内容并非枯燥的理论堆砌，而是充满了实用的技巧和策略。它从宏观层面讲解了房地产企业税务管理的整体框架，然后逐步深入到微观操作层面，为我提供了清晰的纳税筹划思路。我尤其喜欢书中关于“时间价值”在税务筹划中的应用的讲解，比如如何通过合理的纳税申报时间安排，来优化现金流。另外，书中对不同类型的房地产项目，如商品房、保障房、商业地产等，在税务处理上的差异也做了区分，这让我能够更精准地进行税务规划。我感觉，拥有这本书，就等于拥有了一位随时待命的税务智囊，能够帮助我在投资决策中，更有效地控制税务风险，提升投资回报率。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出版，对于我这样身处房地产行业的财务人员来说，无疑是一场及时雨。过去，我们对于房地产行业的税务处理，常常是凭经验或者零散的资料来操作，很多时候也担心存在隐患，但又找不到系统性的解决方案。而《房地产企业全程纳税筹划（第2版）》恰恰填补了这一空白。它系统地梳理了房地产企业在经营过程中的各个环节所涉及到的税务问题，从项目立项前的税务分析，到开发过程中的成本核算与税务申报，再到销售环节的收入确认与税款缴纳，甚至包括项目交付后的后续税务管理，都做了面面俱到的阐述。书中对于一些复杂的税务问题，比如跨区域经营的税务处理、境外投资的税务筹划等方面，也给出了相当详尽的分析和建议，让我耳目一新。特别让我印象深刻的是，书中对一些税务筹划的案例分析，都非常贴合实际，能够让我清晰地看到理论如何转化为实际操作，以及具体的筹划成果。这本书的深度和广度，远超我的预期，让我对房地产企业的税务筹划有了更全面、更深入的理解。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，在一个竞争激烈的市场中，合规经营是企业生存的基石，而税务筹划则是提升企业效益、增强竞争力的重要手段。这本书《房地产企业全程纳税筹划（第2版）》正好满足了我对这方面的深度需求。它不仅仅是一本理论性的税务指南，更是一本实操性极强的操作手册。书中对于房地产企业常见的纳税风险点，如“营改增”后的税务处理、股权转让中的税务问题、以及与关联方交易的税务风险等，都进行了细致的分析，并给出了具体的规避和筹划建议。我特别关注了关于土地增值税的章节，书中不仅仅讲解了税法规定，更深入地探讨了如何通过合理、合法的手段，在符合政策导向的前提下，最大程度地降低土地增值税的负担。比如，关于开发费用的确认、如何利用优惠政策等，都有详细的案例分析和步骤指导，这对于我们这类需要精打细算的企业来说，价值巨大。我感觉，这本书不仅能帮助企业规避税务风险，更能通过科学的纳税筹划，为企业带来实实在在的经济效益。