GB/T 50626-2010-住房公積金支持保障性住房建設項目貸款業務規範 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中華人民共和國住房和城鄉建設部 編

圖書標籤:

• 住房公積金
• 保障性住房
• 建設項目貸款
• 規範
• GB/T 50626-2010
• 金融
• 房地産
• 政策
• 住房
• 貸款業務

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：1511217890

版次：1

商品編碼：10495998

包裝：平裝

開本：32開

齣版時間：2010-07-01

用紙：膠版紙

頁數：133

正文語種：中文

內容簡介

　　《GB/T 50626-2010-住房公積金支持保障性住房建設項目貸款業務規範》根據住房和城鄉建設部《關於印發（2010年工程建設標準規範製定、修訂計劃）的通知》（建標[2010]43號）的要求，規範編製組經廣泛調查研究，認真總結實踐經驗，參考有關國際標準，並在多次徵求意見、反復討論修改的基礎上，經審查定稿。

目錄

1 總則
2 術語
3 責任主體及業務職責
4 建設項目和受委托銀行確定
4.1 項目貸款年度計劃確定
4.2 建設項目確定
4.3 受委托銀行確定
4.4 賬戶開立
5 貸款受理、評審與審批
5.1 貸款受理
5.2 貸款調查及評價
5.3 貸款評審與審批
6 貸款簽約與發放
6.1 簽訂閤同
6.2 辦理抵押登記、保險手續
6.3 辦理資金監管手續
6.4 貸款發放
7 資金封閉管理
7.1 資金流人管理
7.2 資金流齣管理
8 貸後管理
8.1 貸款本息迴收
8.2 抵押物管理
8.3 逾期催收
8.4 貸後檢查
8.5 風險處置
8.6 檔案管理
8.7 統計分析
9 颱賬管理
附錄A 住房公積金支持保障性住房建設項目評審報告（標準文本）
附錄B 住房公積金支持保障性住房建設項目貸款抵押評審報告（標準文本）
附錄C 住房公積金支持保障性住房建設項目貸款委托協議（標準文本）
附錄D 住房公積金支持保障性住房建設項目貸款藉款閤同（標準文本）
附錄E 住房公積金支持保障性住房建設項目資金封閉管理協議（標準文本）
附錄F 住房公積金支持保障性住房建設項目貸款抵押閤同（標準文本）
附錄G 住房公積金支持保障性住房建設項目資金支付申請錶（標準文本）
附錄H 住房公積金支持保障性住房建設項目資金撥付通知（標準文本）
附錄J 住房公積金支持保障性住房建設項目貸後檢查報告（標準文本）
附錄K 住房公積金支持保障性住房建設項目解除資金監管通知（標準文本）
附錄L 住房公積金支持保障性住房建設項目貸款放款通知（標準文本）
附錄M 住房公積金支持保障性住房建設項目貸款申請錶（標準文本）
附錄N 住房公積金支持保障性住房建設項目貸款抵押物解押申請錶（標準文本）
附錄P 住房公積金支持保障性住房建設項目貸款同意抵押物解押通知（標準文本）
附錄Q 住房公積金支持保障性住房建設項目貸款歸檔資料清單（標準文本）
附錄R 住房公積金支持保障性住房建設項目管理颱賬（標準文本）
附錄S 住房公積金支持保障性住房建設項目貸款抵押物管理颱賬（標準文本）
附錄T 住房公積金支持保障性住房建設項目資金封閉管理颱賬（標準文本）
附錄U 住房公積金支持保障性住房建設項目資産管理颱賬（標準文本）
本規範用詞說明
附：條文說明

精彩書摘

　　8 貸款本息結清的，嚮受委托銀行發送解除建設項目資金監管的通知（附錄K）。
　　9 做好項目貸款的會計核算和財務管理工作。
　　10 按約定與抵押人辦理抵押登記、注銷抵押登記手續，對抵押物進行管理。
　　11 做好項目貸款檔案資料的收集、整理、保管等工作，確保檔案安全完整。
　　3.0.3 受委托銀行主要業務職責應包括下列內容：
　　1 與公積金中心簽訂項目貸款委托協議，與公積金中心、藉款人簽訂項目貸款藉款閤同、建設項目資金封閉管理協議，對建設項目相關資金實施全程封閉管理。受委托銀行作為抵押權人的，與抵押人簽訂項目貸款抵押閤同。
　　2 開立代收委托貸款賬戶，為公積金中心開立委托貸款賬戶，為藉款人開立資金監管賬戶，按要求發放項目貸款，完成計息、結息、查詢和對賬工作，並及時嚮公積金中心報告賬戶資金變動情況。
　　3 按約定協助對藉款人、建設項目、抵押物進行調查評價，並嚮公積金中心提供建議。
　　4 按照公積金中心的委托放款通知（附錄L），辦理貸款發放手續。
　　5 按約定協助公積金中心受理藉款人項目貸款資金支付申請，嚮公積金中心提交資金支付建議。
　　6 對貸款歸還事項進行賬務處理，將收迴的貸款本息劃人公積金中心開立的委托貸款賬戶，並嚮公積金中心報告藉款人還款金額、時間以及尚未歸還的貸款本息。
　　7 對資金監管賬戶的資金實施逐筆結算，辦理資金支付和迴收手續。
　　8 按約定協助公積金中心進行貸後檢查，嚮公積金中心提供檢查情況建議。
　　9 按約定協助公積金中心辦理逾期貸款催收等相關工作。
　　……

前言/序言

　　根據住房和城鄉建設部《關於印發（2010年工程建設標準規範製定、修訂計劃）的通知》（建標[2010]43號）的要求，規範編製組經廣泛調查研究，認真總結實踐經驗，參考有關國際標準，並在多次徵求意見、反復討論修改的基礎上，經審查定稿。

　　本規範共9章和19個附錄，主要內容包括：1.總則；2.術語；3.責任主體及業務職責；4.建設項目和受委托銀行確定；5.貸款受理、評審與審批；6.貸款簽約與發放；7.資金封閉管理；8.貸後管理；9.颱賬管理等。

　　本規範由住房和城鄉建設部負責管理，由天津市住房公積金管理中心負責具體技術內容的解釋。請各單位在執行過程中，總結經驗，積纍資料，如發現需要修改補充之處，請將意見和建議反饋給天津市住房公積金管理中心（地址：天津市和平區大沽北路115號，郵編：300040），以供修訂時參考。

　　本規範主編單位：天津市住房公積金管理中心

　　本規範參編單位：北京住房公積金管理中心

　　中國建設銀行股份有限公司

　　中國工商銀行股份有限公司

　　重慶市住房公積金管理中心

　　大連市住房公積金管理中心

　　青島市住房公積金管理中心

　　廈門市住房公積金管理中心

　　哈爾濱住房公積金管理中心

　　長春市住房公積金管理中心

　　西安住房公積金管理中心。

圖書簡介：住房金融支持與可持續發展：理論前沿與實踐探索 本書聚焦於住房金融體係在促進社會公平、保障居住正義以及推動城市可持續發展中的核心作用。 本書並非對特定國傢或地區現行住房公積金政策的機械性規章解讀，而是著眼於一個更宏大、更具前瞻性的視角，深入剖析支撐現代住房體係運作的金融邏輯、風險管理機製以及麵嚮未來的創新模式。 本書分為五個核心部分，力求構建一個全麵、深入的住房金融知識體係。 --- 第一部分：住房金融的理論基石與曆史演進 本部分首先梳理瞭住房金融的經濟學基礎，探討瞭住房作為特殊商品在國民經濟中的地位及其金融屬性的演變。我們追溯瞭二戰後各國住房金融體係從政府主導嚮市場化轉型的曆史脈絡，重點分析瞭不同金融工具（如抵押貸款證券化、住房儲蓄銀行模式）的産生背景、內在驅動力及其對宏觀經濟穩定性的影響。 關鍵議題包括： 住房供給彈性與金融約束： 分析金融環境如何直接影響土地開發和住房有效供給的速度與結構。 長期資本配置的挑戰： 探討住房部門對長期穩定資金的需求與金融市場短期化之間的內在矛盾。 全球化背景下的金融溢齣效應： 研究國際資本流動對區域性住房價格和信貸周期的影響機製。 本書特彆強調瞭住房金融公平性（Affordability）的理論模型構建，超越瞭簡單的利率考量，納入瞭收入差距、人口結構變化等社會因素對住房獲取能力的影響分析。 --- 第二部分：現代住房信貸體係的風險架構與審慎監管 這一部分深入剖析瞭支撐住房市場運轉的信貸體係的風險構成與管理策略。我們詳細闡述瞭次級抵押貸款危機以來的全球監管改革，並聚焦於商業銀行、住房金融機構在資産負債管理中麵臨的獨特風險。 核心內容涵蓋： 1. 信用風險的量化建模： 介紹瞭先進的違約概率（PD）、違約損失率（LGD）模型在住房抵押貸款組閤中的應用，強調瞭情景分析在壓力測試中的重要性。 2. 利率風險與期限錯配管理： 探討瞭固定利率貸款與浮動利率負債之間的風險敞口管理技術，以及如何利用金融衍生品對衝利率波動。 3. 流動性風險與抵押品價值波動： 分析瞭在市場信心動蕩時，住房抵押貸款作為抵押品的流動性急劇下降所帶來的係統性風險。 本書批判性地審視瞭宏觀審慎工具（如貸款價值比 LTV 和債務收入比 DTI 限製）的有效性，並探討瞭如何設計一套能夠適應不同經濟周期波動的“柔性”監管框架。 --- 第三部分：多層次住房保障體係中的金融創新 本書將住房金融置於更廣闊的社會保障體係之中，探討如何利用金融工具有效地支持中低收入群體的居住需求，實現社會效益與經濟可行性的平衡。 重點關注領域包括： 租賃市場的金融化： 研究機構投資者進入長期租賃市場（Build-to-Rent）的驅動力、運營模式及其對租金穩定性的影響。 共有産權與增值共享機製： 探討創新的股權分置模式，如何通過設計閤理的退齣機製，平衡政府補貼、私人投資與居民資産積纍之間的關係。 綠色金融與低碳住房改造： 分析如何通過綠色抵押貸款、能效提升貸款等金融産品，引導資本流嚮可持續的、氣候適應型的住房建設與翻新。本書詳細介紹瞭能效擔保和可再生能源投資迴報的金融化路徑。 --- 第四部分：住房資産證券化的深度解析與未來展望 本部分是關於住房資産證券化（MBS/RMBS）的專題研究，旨在超越基礎結構介紹，深入探究其在資本市場中的深化與演變。 我們詳細剖析瞭不同層級證券的風險定價機製、信用增級技術（如超額擔保、次級分層）的演進，並對“影子銀行”體係中未被充分監管的住房抵押貸款活動的風險敞口進行瞭評估。 本書提齣瞭一係列關於完善證券化市場的觀點： 迴購責任（Skin in the Game）： 論證原始貸款人保留風險的重要性，以避免道德風險。 透明度與信息披露標準： 呼籲建立全球統一的住房抵押貸款數據報告標準，以提高投資者的盡職調查能力。 替代性抵押品探索： 研究瞭不動産投資信托（REITs）與其他非傳統抵押品在構建多元化證券産品中的潛力。 --- 第五部分：技術革新對住房金融生態的顛覆性影響 本書的最後部分以前瞻性的眼光，考察瞭金融科技（FinTech）和信息技術對傳統住房金融模式的衝擊與重塑。 我們探討瞭以下新興趨勢： 區塊鏈在産權登記與交易中的應用： 分析去中心化賬本技術如何提高交易效率、降低欺詐風險。 人工智能在信貸決策中的滲透： 研究機器學習模型如何應用於客戶信用評分、貸款審批自動化，以及隨之而來的算法偏見（Bias）的規避。 開放銀行（Open Banking）與住房貸款分銷： 探討數據共享如何促進跨機構的貸款産品比較和個性化推薦服務，從而可能提高市場效率和消費者福利。 總結而言， 本書為政策製定者、金融機構高管、風險管理專傢以及學術研究人員提供瞭一份關於現代住房金融復雜生態的全麵指南。它強調，一個穩健、公平的住房金融體係，是實現經濟高質量發展和社會穩定的關鍵支撐點。本書聚焦於“如何構建一個更具韌性、更具包容性的住房金融未來”這一核心命題，而不局限於對現有特定業務操作規範的羅列與闡釋。

評分☆☆☆☆☆

深入閱讀後，我發現這本書的深度主要體現在對流程的“形式完備性”的強調上，而非對“實質性操作效果”的探討。它詳盡地描述瞭從項目立項到貸款發放，再到後續管理的每一個步驟需要遵循的規範要求，但對於這些規範在實際執行中可能遇到的現實矛盾，比如資金撥付的周期性延遲、地方執行標準的差異化等問題，書中幾乎沒有涉及。讀者很難從這本書中瞭解到，在真實的、充滿不確定性的建設環境中，如何平衡這些“規範”與“效率”之間的關係。這本書更像是一份理想狀態下的操作藍圖，一個完美的閉環係統描述，但現實中的保障房項目往往牽涉到多方利益主體和復雜的資金鏈條，這些“非標準”的現實挑戰是這本書迴避瞭的。我本期望它能提供一些關於如何預判和應對這些現實操作障礙的策略性思考，但它提供的始終是基於政策文本的最優解，缺乏對復雜現實的包容性討論。因此，對於那些真正身處項目一綫，需要解決實際難題的人來說，這本書或許隻是提供瞭最基礎的框架，而真正有價值的“乾貨”，比如風險預警模型或靈活處理機製的探討，則完全缺失瞭。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版和視覺設計，也透露齣一種強烈的“政府文件”氣息，與當前市場上的許多金融或實務類書籍相比，顯得相當樸素，甚至可以說是簡陋。通篇幾乎全是黑體、宋體為主的文本堆砌，段落劃分也不夠清晰，缺乏視覺重點。在閱讀一些涉及具體數字或時間限製的關鍵信息時，很難快速捕捉到重點，因為它們與周圍的敘述性文字混雜在一起，沒有采用加粗、斜體或者使用醒目的邊框來突齣顯示。我購買這本書是希望能對公積金支持保障房的貸款細則有一個清晰、結構化的認知，但實際閱讀體驗卻是一段段密集的文字流，讓人難以快速定位到自己需要的具體規定。如果能將不同層級的規範（例如國傢標準、地方細則、操作指南）通過不同的字體或背景色進行區分，哪怕隻是增加一些示意性的圖標來標識“重點提醒”或“注意事項”，都會讓這本書的實用價值提升一個檔次。目前這種一覽到底的布局，雖然保證瞭內容的完整性，但在信息檢索和快速學習方麵，效率確實不高，更像是一份需要仔細謄抄的原始記錄，而不是一本方便查閱的工具書。

評分☆☆☆☆☆

這本書的編排邏輯，坦率地說，有些過於拘泥於標準的格式化要求，缺乏必要的“人性化”設計。我尤其感到睏惑的是，盡管它聚焦於“住房公積金支持保障性住房建設”這一具體領域，但內容組織上似乎仍然采用瞭那種宏觀到微觀的、有些老套的結構。比如，關於風險控製和審批流程的描述占據瞭相當大的篇幅，這對於瞭解流程的人來說或許是嚴謹的體現，但對於渴望瞭解“如何優化我的申請材料”的讀者來說，這些內容顯得有些空泛和抽象。我期待的是，能看到更多關於不同類型保障性住房項目在貸款政策執行上的細微差彆，或者，如果能加入一些跨年度政策變化的對比分析就更好瞭，畢竟2010年的標準，在如今的金融環境下，肯定會有很多需要結閤最新解讀纔能理解的地方。這本書更像是一個“定格”的曆史快照，它精確記錄瞭那個時間點上的標準，但卻無法提供一個動態的視角去審視當前的市場實踐。我花瞭不少時間試圖從這些規範中推導齣一些靈活的應對策略，但這本書提供的更多是“應該如何做”的死闆要求，而不是“在現實復雜情況下可以變通的邊界在哪裏”的有效指導。它像一把尺子，但沒有教你如何用這把尺子去量度形狀各異的物體，僅僅告訴你尺子的刻度是多少，這種感覺令人略感乏味。

評分☆☆☆☆☆

這本書，說實話，拿到手的時候我其實有點小小的失望，畢竟這個標題——《GB/T 50626-2010-住房公積金支持保障性住房建設項目貸款業務規範》——聽起來就像是冷冰冰的官方文件集閤，完全沒有那種讓人眼前一亮的吸引力。我本來是希望找到一些關於如何聰明地利用公積金貸款來改善住房條件的“實戰秘籍”，也許是講述一些成功案例分析，或者是一些能幫助普通購房者避開陷阱的實用技巧。結果，翻開目錄，映入眼簾的是一堆嚴謹的條款、定義和程序說明，感覺就像在啃一本厚厚的法律條文，對初次接觸這類政策的人來說，門檻實在有點高。它更像是給銀行工作人員或者項目開發商準備的內部操作手冊，而不是麵嚮廣大市民的普及讀物。我嘗試著從中尋找一些可以快速上手的指導，比如“怎樣評估自己的貸款額度上限”、“哪些項目更容易獲得支持”這類讀者最關心的問題，但這些信息往往被淹沒在大量的術語和冗長的規範性描述中，需要花費大量時間去逐字逐句地推敲和解讀。如果齣版方能增加一些圖錶、流程圖或者更貼近實際操作的問答環節，我想這本書的實用價值會大大提升，至少能讓像我這樣非專業人士讀起來不那麼費勁，不至於每讀懂一個段落都需要查閱好幾個相關文件的背景知識。這本書的深度毋庸置疑，但其廣度與易讀性上，似乎更偏嚮於專業人士的需求，對普通讀者而言，親近感不足。

評分☆☆☆☆☆

作為一本規範性的書籍，其權威性自然是毋庸置疑的，但這份權威性似乎也成瞭其閱讀體驗上的一個阻礙。我感覺自己像是在閱讀一份由多個部門閤力起草、經過層層審批的官方文件匯編，每句話都力求無懈可擊，從而犧牲瞭錶達的流暢性和可理解性。例如，在涉及到特定技術術語或法律引用的地方，書本並沒有提供任何腳注或交叉引用來幫助讀者快速定位上下文，這使得非專業人士在閱讀到關鍵性條款時，不得不中斷閱讀流程去進行外部搜索，極大地打斷瞭閱讀的連貫性。如果說這本書的目的是為瞭“規範”業務，那麼它的目標讀者群體似乎被設定得過於狹窄，僅限於那些已經完全熟悉相關法律框架和金融術語的人群。對於一個想瞭解公積金如何助力保障房建設的普通市民，這本書的門檻太高瞭。它沒有采用任何現代齣版物中常見的輔助閱讀工具，例如案例穿插、專傢解讀片段，或者關鍵術語的集中釋義，使得內容的獲取成本遠高於其信息價值本身。它像是一部古籍，內容深奧，但缺乏現代注釋係統的輔助，讀起來倍感吃力。