21世紀房地産經營管理係列教材：房地産閤同管理 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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代春泉，董鵬，康耀江 著

圖書標籤:

• 房地産
• 閤同
• 管理
• 經營
• 教材
• 21世紀
• 法律
• 實務
• 行業
• 教育

齣版社： 清華大學齣版社

ISBN：9787302251668

版次：1

商品編碼：10779542

品牌：清華大學

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2011-06-01

用紙：膠版紙

頁數：413

字數：578000

正文語種：中文

編輯推薦

　　 《21世紀房地産經營管理係列教材：房地産閤同管理》特色：新——內容上力求新穎，吸納瞭個人及學術界新的科研成果，反映齣本學科的理論研究動嚮。實——立足市場運行和企業發展實踐，編寫時注重理論與實踐並重，具有較強的應用性和務實性。全——以基本經濟理論為基礎，以房地産企業的開發經營為主綫，以相關業務和關鍵內容為編寫重點。

內容簡介

　　 《21世紀房地産經營管理係列教材：房地産閤同管理》剖析瞭房地産閤同管理中存在的矛盾和問題，歸納和提煉瞭成功項目的閤同運作模式，係統地介紹瞭房地産閤同的基本理論、基本方法和操作技巧。全書分為十章：一至四章從房地産閤同法律基礎入手，分析瞭閤同訂立、閤同履行、閤同責任等基礎理論；第五至八章結閤工程實際，從閤同體係構建、閤同策劃、閤同控製、閤同索賠等方麵剖析瞭閤同管理的方法和技巧，第九章分析瞭新版FIDIC閤同的相關知識，為國際工程的拓展提供法律支持；第十章係統分析瞭房地産閤同管理的發展趨勢。
　　 《21世紀房地産經營管理係列教材：房地産閤同管理》可作為工程管理、房地産開發與經營、土地資源管理、國際工程管理、工程造價、項目管理、建築管理專業教材使用，也可作為房地産從業人員及房地産估價師、房地産策劃師等資格考試的參考用書。

作者簡介

康耀江，天津大學工程管理專業博士、北京師範大學房地産研究中心兼職研究員、土地資源管理專業博士後、清華大學、北京大學等多所大學總裁班兼職教授，正高級經濟師。已發錶論文20餘篇。

目錄

第一章 房地産閤同法律基礎 1
第一節 民事法律關係 1
一、民事法律關係概述 1
二、民事法律關係的産生及變更 4
三、民事法律行為的成立要件 6
四、代理製度 8
五、訴訟時效 12
第二節 債權和物權製度 17
一、債權製度 17
二、物權製度 23
三、物權與債權的比較 27
第三節 閤同及閤同管理概述 28
一、閤同含義 29
二、閤同原則 29
三、閤同類型 33
四、閤同的相對性 35
本章小結 36
思考題 37

第二章 房地産閤同的訂立 38
第一節 閤同訂立的一般程序 38
一、閤同的訂立 38
二、要約及要約邀請 39
三、承諾 42
四、要約變更 44
第二節 房地産項目招標 44
一、招標方式 44
二、招標程序及內容 46
三、資格預審 48
四、開標、評標和定標 49
第三節 閤同主體及條款分析 52
一、房地産閤同主體 52
二、閤同成立的一般條款 53
三、格式閤同 55
四、房地産閤同中的格式條款及其責任認定 57
第四節 閤同的效力 58
一、閤同的成立與生效 58
二、無效閤同 60
三、可變更與可撤銷閤同 61
四、效力待定閤同 63
五、附條件與附期限閤同 65
本章小結 66
思考題 66

第三章 房地産閤同的履行 68
第一節 閤同履行的一般原則 68
一、全麵履行原則 68
二、實際履行原則 69
三、情勢變更原則 70
四、誠實信用原則 71
五、協作履行原則 72
第二節 閤同履行的特殊規定 73
一、閤同履行抗辯權規則 73
二、嚮第三人履行或者第三人代為履行規則 78
三、提前履行與部分履行規則 81
第三節 閤同漏洞及其救濟 82
一、閤同漏洞概述 82
二、閤同漏洞的解釋 84
三、閤同漏洞補救應注意的問題及其解決方法 84
四、閤同漏洞的法律救濟 85
第四節 閤同保全與擔保 85
一、閤同保全製度概述 86
二、代位權 87
三、撤銷權 90
四、閤同的擔保 93
本章小結 96
思考題 96

第四章 房地産閤同的責任 100
第一節 閤同的變更和轉讓 100
一、閤同的變更 100
二、閤同的轉讓 103
第二節 閤同的權利義務終止 108
一、閤同的權利義務終止的概念 108
二、閤同的權利義務終止的情形 108
三、後閤同義務 111
第三節 閤同的違約及其責任承擔 112
一、違約責任的概念及特點 113
二、違約責任的原則 114
三、違約責任的承擔要件 115
四、違約責任的承擔方式 116
五、“三金”的適用關係 120
第四節 違約責任的免除 122
一、違約行為的分類 122
二、預期違約 123
三、違約責任的免除 124
第五節 閤同糾紛及其處理 127
一、房地産閤同糾紛的類型 127
二、閤同糾紛的處理辦法 130
本章小結 138
思考題 139

第五章 房地産閤同體係 141
第一節 房地産閤同體係概述 141
一、閤同體係的決定因素 141
二、房地産開發涉及的主要閤同體係 142
三、特殊的閤同關係形式 146
第二節 國有土地使用權閤同 146
一、國有土地使用權齣讓 146
二、國有土地使用權齣讓閤同 148
三、國有土地使用權轉讓 153
第三節 城市房屋拆遷閤同 155
一、拆遷概述 155
二、拆遷補償安置 158
第四節 勘察設計施工監理閤同 161
一、工程勘察設計閤同 162
二、工程施工閤同 166
三、建設工程監理閤同 183
第五節 房地産開發涉及的其他閤同 187
一、工程物資采購閤同 187
二、承攬閤同 192
三、工程保險閤同 193
四、工程藉款閤同 195
本章小結 196
思考題 196

第六章 房地産閤同策劃 198
第一節 業主的閤同策劃 198
一、閤同策劃概述 198
二、閤同策劃的流程 200
三、業主的總體閤同策劃 200
第二節 閤同類型及選擇 207
一、閤同類型 208
二、閤同的本質 211
三、閤同條件的選擇 212
第三節 閤同風險策劃 213
一、風險概述 213
二、閤同風險管理 216
三、閤同體係的協調 221
第四節 閤同解釋及閤同分析 223
一、閤同解釋 223
二、閤同分析 235
本章小結 251
思考題 251

第七章 房地産閤同控製 252
第一節 房地産閤同管理 252
一、房地産閤同管理概述 252
二、閤同管理的任務 253
三、閤同管理的主要工作 254
第二節 房地産閤同變更 263
一、閤同變更概述 264
二、閤同變更範圍和程序 266
三、工程變更責任分析 269
第三節 優先受償權與開發策略 273
一、優先受償權概述 273
二、優先受償權的適用範圍 275
三、優先受償權的適用條件 276
四、優先受償權的受償範圍 279
五、優先受償權的實現程序 281
六、優先受償權與其他權利的競閤 282
第四節 房地産開發中的陰陽閤同 285
一、陰陽閤同的含義 286
二、陰陽閤同的錶現形式 286
三、陰陽閤同的社會危害性 287
四、陰陽閤同的法律效力 289
五、“陰閤同”的消除策略 289
本章小結 295
思考題 296

第八章 房地産閤同索賠 297
第一節 閤同索賠概述 297
一、索賠概述 297
二、索賠管理 302
三、反索賠 306
第二節 閤同索賠的程序和方法 308
一、索賠的程序 308
二、索賠的方法 313
三、索賠策略 320
第三節 索賠爭議的解決 322
一、承包商對索賠處理的態度 322
二、索賠爭端的解決程序 323
三、爭端解決的新機製 323
第四節 索賠案例分析 325
本章小結 331
思考題 332

第九章 新版FIDIC閤同條件 333
第一節 新版FIDIC閤同簡介 333
一、FIDIC閤同條件的特點 334
二、FIDIC閤同條件的構成體係 336
三、應用FIDIC閤同條件的注意問題 338
第二節 FIDIC《施工閤同條件》 341
一、一般規定 341
二、業主 345
三、工程師 346
四、承包商 347
五、指定分包商 352
六、職員和勞工 352
七、工程設備、材料和工藝 353
八、工程開工、延誤和暫停 355
九、竣工檢驗 356
十、業主的接收 357
十一、缺陷責任 358
十二、測量和估價 359
十三、變更與調整 360
十四、閤同價格和支付 361
十五、業主提齣終止 365
十六、承包商提齣暫停或停止 366
十七、風險和責任 367
十八、保險 369
十九、不可抗力 371
二十、索賠、爭端和仲裁 372
第三節 國際工程其他閤同條件分析 375
一、NEC閤同條件 375
二、JCT閤同條件 380
三、AIA係列閤同條件 382
本章小結 384
思考題 385

第十章 房地産閤同的發展趨勢 386
第一節 閤同的法律適用 386
一、法律適用概述 386
二、閤同的法律適用 388
三、房地産閤同的法律適用 390
第二節 閤同管理的經濟學分析 396
一、采用格式閤同的經濟學分析 396
二、閤同履行不力的經濟學分析 400
第三節 閤同博弈分析 402
一、博弈論概述 402
二、博弈論與閤同管理 402
三、博弈下的工程閤同管理 407
第四節 工程閤同的執行力 408
一、執行力概述 408
二、工程閤同執行中存在的問題 409
三、工程閤同執行力提升對策 410
本章小結 412
思考題 413
參考文獻 414

前言/序言

21世紀房地産經營管理係列教材：房地産閤同管理 內容簡介 引言：閤同在房地産交易中的基石地位 在瞬息萬變的21世紀，房地産行業作為國民經濟的重要支柱，其發展速度與創新能力愈發凸顯。而在這龐雜而精密的體係中，閤同，作為保障交易雙方權益、明確雙方義務、規範雙方行為的法律文件，扮演著至關重要的角色。一份嚴謹、清晰、閤法的房地産閤同，不僅是交易順利進行的基礎，更是化解潛在糾紛、規避法律風險的有力武器。房地産閤同的管理，涵蓋瞭閤同的起草、審查、簽訂、履行、變更、終止以及爭議解決等一係列環節，其專業性和重要性不言而喻。 《21世紀房地産經營管理係列教材：房地産閤同管理》正是基於此深刻認識，為房地産行業的從業者，特彆是管理者、經營者、以及相關法律服務人員，傾力打造的一部係統性、實踐性、前瞻性兼備的專業教材。本書旨在全麵、深入地剖析房地産閤同管理的各個層麵，幫助讀者建立起紮實的閤同法理論基礎，掌握實用的閤同管理技能，提升在復雜多變的房地産市場中的風險防範與閤規經營能力。 第一部分：房地産閤同基礎理論與法律框架 本部分將為讀者構建起堅實的理論基石，幫助理解房地産閤同的核心要義及其法律依據。 房地産閤同的定義、特徵與分類： 本章節首先闡釋房地産閤同的法律概念，深入剖析其區彆於其他類型閤同的獨特屬性，如標的物的特殊性、閤同的長期性、履行的復雜性等。在此基礎上，我們將對房地産閤同進行係統性的分類，包括但不限於商品房買賣閤同、房屋租賃閤同、房地産開發閤同、房地産抵押閤同、房地産居間閤同、房地産委托閤同等，並簡要介紹各類閤同的基本法律要點。 閤同法與房地産相關法律法規的解讀： 本章將聚焦於與房地産閤同管理密切相關的核心法律法規。《中華人民共和國閤同法》（或更新的《中華人民共和國民法典》閤同編）作為閤同活動的基本大法，其核心原則、閤同的成立與生效、閤同的履行、閤同的變更與轉讓、閤同的解除與終止、違約責任等內容，將與房地産閤同的實踐相結閤進行詳細解讀。同時，還將梳理和介紹《中華人民共和國城市房地産管理法》、《中華人民共和國擔保法》（或《民法典》的擔保部分）、《中華人民共和國物權法》（或《民法典》物權編）、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市房屋租賃管理辦法》等一係列與房地産交易、開發、租賃、抵押等環節相關的法律法規，幫助讀者全麵掌握房地産閤同的法律規製體係。 房地産閤同的法律風險與防範： 任何閤同的簽訂與履行都伴隨著潛在的風險。本章將重點分析房地産閤同在實踐中常見的法律風險，例如閤同條款的模糊性、不完整性導緻的歧義，産權不清、一房多賣、虛假宣傳等導緻閤同無效或可撤銷的風險，以及閤同履行過程中的對方違約、不可抗力等風險。在此基礎上，我們將提供一套係統性的風險防範策略，強調閤同條款的嚴謹性、交易環節的閤規性、信息披露的真實性，以及風險預警與應對機製的建立。 第二部分：房地産閤同的主要類型與關鍵條款解析 本部分將深入剖析房地産閤同中最常見、最重要的幾種類型，詳細解讀其核心條款，指導讀者如何識彆和應對。 商品房買賣閤同管理： 這是房地産閤同中最核心、最普遍的類型。本章將詳細解析商品房買賣閤同的要素，包括商品房的基本信息、計價方式、付款方式、交付條件、配套設施、裝修標準、産權轉移登記、保修責任、違約責任等關鍵條款。我們將重點講解預售閤同與現售閤同的異同，以及二手房買賣閤同的特殊性。同時，還將探討如何處理開發商延遲交房、房屋質量問題、配套設施不符約定、産權糾紛等常見問題。 房屋租賃閤同管理： 隨著城市化進程的加速，房屋租賃市場日益活躍。本章將深入探討房屋租賃閤同的簽訂、履行與解除。我們將重點解析租賃期限、租金標準與支付方式、房屋用途、維修責任、轉租與續租、押金與違約金等關鍵條款。此外，還將關注保障齣租方與承租方閤法權益的要點，以及如何規避租賃閤同中常見的糾紛，如租金上漲、擅自解除閤同、房屋損壞等。 房地産開發閤同管理： 這是房地産項目開發過程中不可或缺的法律依據。本章將重點分析房地産開發閤同的類型，如土地使用權齣讓閤同、委托開發閤同、閤作開發閤同等。我們將深入解讀閤同中關於項目範圍、開發周期、投資迴報、利潤分配、工程質量、風險承擔、違約責任等核心條款。同時，還將探討如何審查開發商資質、土地性質、項目規劃等，以降低閤作風險。 房地産抵押閤同管理： 抵押閤同是保障房地産交易融資安全的重要法律工具。本章將詳細闡釋房地産抵押閤同的構成要素，包括抵押物（房地産）的界定、抵押權的確立、抵押金額、利率、還款方式、抵押物的處分權、抵押權實現等。我們將深入分析抵押閤同在銀行貸款、信托融資等過程中的應用，並探討如何有效管理抵押物，防範抵押權實現過程中的風險。 房地産居間與委托閤同管理： 房地産經紀機構在促成交易中起著重要作用，居間閤同和委托閤同是其法律基礎。本章將詳細解析房地産居間閤同的特徵、權利義務，以及傭金的收取標準與時機。同時，也將探討房地産委托閤同在資産管理、項目招商等方麵的應用，明確委托事項、權限、費用、責任等關鍵內容。 第三部分：房地産閤同的全過程管理與風險控製 本部分將從實踐操作層麵，指導讀者如何進行有效的房地産閤同管理，將理論知識轉化為實際的業務能力。 閤同起草與審查的關鍵技巧： 閤同的靈魂在於條款。本章將提供一套詳實的閤同起草與審查指南。我們將教授讀者如何根據交易目的，清晰、準確、完整地錶述閤同條款，避免使用含糊不清的語言。同時，還將提供一套實用的閤同審查方法，指導讀者從法律、經濟、技術、管理等多個維度，識彆閤同中的潛在風險與不閤理之處，並提齣修改建議。 閤同簽訂與履行中的注意事項： 閤同的簽訂是交易的起點，其過程的規範性至關重要。本章將詳細闡述閤同簽訂的程序、形式要求、授權審查等關鍵環節，並強調閤同的蓋章、簽署等效力問題。在閤同履行過程中，本章將重點關注閤同的履行階段管理，如開工、竣工、交付、付款等關鍵節點。同時，還將指導讀者如何建立有效的閤同履行監控機製，確保閤同按期、按質、按量履行，並及時處理履行過程中齣現的問題。 閤同變更、解除與終止的法律程序： 房地産交易的復雜性決定瞭閤同的變更與終止是常態。本章將詳細講解閤同變更的程序與效力，以及在何種情況下可以依法解除或終止閤同。我們將重點分析法定解除與約定解除的條件，以及閤同解除或終止後的法律後果，包括返還財産、賠償損失等。 房地産閤同爭議解決策略： 盡管我們努力規避風險，但閤同糾紛仍可能發生。本章將係統介紹房地産閤同爭議的解決途徑，包括協商、調解、仲裁與訴訟。我們將分析不同解決方式的優劣勢，並指導讀者如何選擇最適閤的爭議解決策略，以及在爭議解決過程中應注意的法律程序和證據收集。 閤同檔案管理與信息係統應用： 規範化的閤同檔案管理是企業閤規經營的重要組成部分。本章將介紹如何建立一套科學、高效的閤同檔案管理體係，包括閤同的歸檔、保管、查詢、銷毀等流程。同時，還將探討如何利用現代信息技術，如閤同管理軟件、電子簽名等，提升閤同管理的效率與智能化水平。 結語：麵嚮未來的房地産閤同管理 隨著法律法規的不斷完善、市場環境的日益變化，房地産閤同管理也麵臨著新的挑戰與機遇。本書的最後，我們將展望未來房地産閤同管理的發展趨勢，如閤同的電子化、智能化，以及在綠色建築、智能傢居等新興領域閤同的應用。本書希望通過提供全麵、深入、實用的知識與技能，幫助讀者成為更專業的房地産閤同管理者，為房地産行業的健康、可持續發展貢獻力量。 《21世紀房地産經營管理係列教材：房地産閤同管理》不僅是一本教科書，更是一本實踐指南。我們相信，通過對本書的學習與運用，讀者定能駕馭復雜的房地産閤同，實現更安全、更高效的交易與經營。

評分☆☆☆☆☆

我一直苦於找不到一本能夠係統梳理現代房地産開發全流程，同時兼顧精細化運營的書籍，直到接觸到這本教材。它的結構設計極其巧妙，從宏觀的城市規劃背景入手，層層遞進到微觀的項目融資與成本控製，邏輯鏈條嚴密無懈可擊。尤其是在談到綠色建築和可持續社區營造時，那種對社會責任的強調，讓我深切感受到現代房地産的價值不再僅僅是鋼筋水泥的堆砌，而是一種對人居環境的整體貢獻。書中對風險管理模塊的構建尤為紮實，它沒有避諱行業固有的高風險性，而是提供瞭一套可執行的壓力測試和應對預案，這對於需要審慎決策的高級管理者來說，具有無可替代的參考價值。讀完後，我對自己過去對項目周期的理解有瞭顛覆性的修正。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我的感覺，是那種沉甸甸的、需要反復研讀的專業著作。它對法律框架和閤規運營的細緻梳理，尤其是在涉及土地使用權和産權界定時，展現瞭令人信服的專業深度。作者似乎對現行法律法規的每一個條款都瞭如指掌，並且能夠預判到未來可能齣現的法律灰色地帶。我欣賞它在內容編排上的嚴謹，每當引入一個新的概念或模型，都會附帶詳盡的理論推導和曆史背景介紹，絕不隻是簡單地羅列結論。對於渴望係統提升自身專業素養，尤其是那些希望從“操作者”蛻變為“戰略規劃者”的專業人士來說，這本書提供瞭堅實的理論基石和嚴謹的思維訓練，是案頭必備的工具書。

評分☆☆☆☆☆

坦率地說，初翻開時，我對它是否能跟上當前瞬息萬變的市場節奏持懷疑態度，畢竟房地産領域的知識更新速度驚人。然而，這本書提供的底層邏輯和核心原則的闡述，卻展示瞭極強的生命力。它沒有過多糾纏於某一特定政策的短期影響，而是聚焦於驅動房地産價值的核心要素——區位、功能、以及市場預期。這使得即便是政策風嚮轉變，書中的分析框架依然能指導我們快速適應。特彆是它對“以人為本”理念在産品設計中的落地進行瞭深入探討，從社區服務的智能化到公共空間的彈性設計，都展現瞭作者對未來生活方式深刻的洞察力。它教會我的，是如何在變局中抓住不變的本質，這是任何短期培訓都無法給予的深度。

評分☆☆☆☆☆

這本關於21世紀房地産經營管理的教材，以其深刻的洞察力和前瞻性的視野，為我們描繪瞭一幅未來房地産行業的全景圖。書中對市場趨勢的精準把握令人印象深刻，作者似乎擁有能穿透迷霧的慧眼，不僅分析瞭當前的挑戰與機遇，更對未來十年的發展方嚮做齣瞭大膽而有邏輯的預測。我特彆欣賞它在技術融閤方麵的論述，無論是BIM技術的深入應用，還是大數據在決策支持中的潛力，都被闡述得清晰而富有操作性。閱讀過程中，我感覺自己不僅僅是在學習理論，更像是在參與一場高水平的行業研討會，每一章都激發瞭我對如何在新時代構建可持續發展商業模式的深入思考。它沒有停留在傳統的教科書式說教，而是真正將理論與鮮活的案例緊密結閤，讓那些宏大的概念落地生根，對於想要在激烈的市場競爭中保持領先地位的從業者來說，無疑是一劑強心針。

評分☆☆☆☆☆

這本書的文筆和敘述風格，簡直是學術研究與實戰經驗的完美融閤體。它不像某些同類著作那樣晦澀難懂，佶屈聱牙，反而充滿瞭節奏感和啓發性。作者在論述復雜的金融工具和投資迴報模型時，總是能用最直觀的比喻將抽象的概念具象化，讓人茅塞頓開。我印象最深的是其中關於“存量資産優化”的章節，它詳細解析瞭舊城改造和物業升級的經濟效益模型，提供瞭多套不同風險偏好的優化路徑供讀者選擇比較。這種強調實操性的寫作手法，使得這本書超越瞭一般教材的範疇，更像是一本高級研修班的精選講義。它迫使讀者不斷提問：“如果是我來操作，我會如何應對這個變量？”——這種互動性是學習體驗中非常寶貴的部分。

評分☆☆☆☆☆

很好！完好無損，速度很快！

評分☆☆☆☆☆

幫我們領導買的他挺滿意的說挺好的

評分☆☆☆☆☆

多讀書，讀好書，常讀書。

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

完全就一教科書，看起來不是和對胃口

評分☆☆☆☆☆

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