21世纪房地产经营管理系列教材：房地产合同管理 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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代春泉，董鹏，康耀江 著

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• 房地产
• 合同
• 管理
• 经营
• 教材
• 21世纪
• 法律
• 实务
• 行业
• 教育

出版社： 清华大学出版社

ISBN：9787302251668

版次：1

商品编码：10779542

品牌：清华大学

包装：平装

开本：16开

出版时间：2011-06-01

用纸：胶版纸

页数：413

字数：578000

正文语种：中文

编辑推荐

　　 《21世纪房地产经营管理系列教材：房地产合同管理》特色：新——内容上力求新颖，吸纳了个人及学术界新的科研成果，反映出本学科的理论研究动向。实——立足市场运行和企业发展实践，编写时注重理论与实践并重，具有较强的应用性和务实性。全——以基本经济理论为基础，以房地产企业的开发经营为主线，以相关业务和关键内容为编写重点。

内容简介

　　 《21世纪房地产经营管理系列教材：房地产合同管理》剖析了房地产合同管理中存在的矛盾和问题，归纳和提炼了成功项目的合同运作模式，系统地介绍了房地产合同的基本理论、基本方法和操作技巧。全书分为十章：一至四章从房地产合同法律基础入手，分析了合同订立、合同履行、合同责任等基础理论；第五至八章结合工程实际，从合同体系构建、合同策划、合同控制、合同索赔等方面剖析了合同管理的方法和技巧，第九章分析了新版FIDIC合同的相关知识，为国际工程的拓展提供法律支持；第十章系统分析了房地产合同管理的发展趋势。
　　 《21世纪房地产经营管理系列教材：房地产合同管理》可作为工程管理、房地产开发与经营、土地资源管理、国际工程管理、工程造价、项目管理、建筑管理专业教材使用，也可作为房地产从业人员及房地产估价师、房地产策划师等资格考试的参考用书。

作者简介

康耀江，天津大学工程管理专业博士、北京师范大学房地产研究中心兼职研究员、土地资源管理专业博士后、清华大学、北京大学等多所大学总裁班兼职教授，正高级经济师。已发表论文20余篇。

目录

第一章 房地产合同法律基础 1
第一节 民事法律关系 1
一、民事法律关系概述 1
二、民事法律关系的产生及变更 4
三、民事法律行为的成立要件 6
四、代理制度 8
五、诉讼时效 12
第二节 债权和物权制度 17
一、债权制度 17
二、物权制度 23
三、物权与债权的比较 27
第三节 合同及合同管理概述 28
一、合同含义 29
二、合同原则 29
三、合同类型 33
四、合同的相对性 35
本章小结 36
思考题 37

第二章 房地产合同的订立 38
第一节 合同订立的一般程序 38
一、合同的订立 38
二、要约及要约邀请 39
三、承诺 42
四、要约变更 44
第二节 房地产项目招标 44
一、招标方式 44
二、招标程序及内容 46
三、资格预审 48
四、开标、评标和定标 49
第三节 合同主体及条款分析 52
一、房地产合同主体 52
二、合同成立的一般条款 53
三、格式合同 55
四、房地产合同中的格式条款及其责任认定 57
第四节 合同的效力 58
一、合同的成立与生效 58
二、无效合同 60
三、可变更与可撤销合同 61
四、效力待定合同 63
五、附条件与附期限合同 65
本章小结 66
思考题 66

第三章 房地产合同的履行 68
第一节 合同履行的一般原则 68
一、全面履行原则 68
二、实际履行原则 69
三、情势变更原则 70
四、诚实信用原则 71
五、协作履行原则 72
第二节 合同履行的特殊规定 73
一、合同履行抗辩权规则 73
二、向第三人履行或者第三人代为履行规则 78
三、提前履行与部分履行规则 81
第三节 合同漏洞及其救济 82
一、合同漏洞概述 82
二、合同漏洞的解释 84
三、合同漏洞补救应注意的问题及其解决方法 84
四、合同漏洞的法律救济 85
第四节 合同保全与担保 85
一、合同保全制度概述 86
二、代位权 87
三、撤销权 90
四、合同的担保 93
本章小结 96
思考题 96

第四章 房地产合同的责任 100
第一节 合同的变更和转让 100
一、合同的变更 100
二、合同的转让 103
第二节 合同的权利义务终止 108
一、合同的权利义务终止的概念 108
二、合同的权利义务终止的情形 108
三、后合同义务 111
第三节 合同的违约及其责任承担 112
一、违约责任的概念及特点 113
二、违约责任的原则 114
三、违约责任的承担要件 115
四、违约责任的承担方式 116
五、“三金”的适用关系 120
第四节 违约责任的免除 122
一、违约行为的分类 122
二、预期违约 123
三、违约责任的免除 124
第五节 合同纠纷及其处理 127
一、房地产合同纠纷的类型 127
二、合同纠纷的处理办法 130
本章小结 138
思考题 139

第五章 房地产合同体系 141
第一节 房地产合同体系概述 141
一、合同体系的决定因素 141
二、房地产开发涉及的主要合同体系 142
三、特殊的合同关系形式 146
第二节 国有土地使用权合同 146
一、国有土地使用权出让 146
二、国有土地使用权出让合同 148
三、国有土地使用权转让 153
第三节 城市房屋拆迁合同 155
一、拆迁概述 155
二、拆迁补偿安置 158
第四节 勘察设计施工监理合同 161
一、工程勘察设计合同 162
二、工程施工合同 166
三、建设工程监理合同 183
第五节 房地产开发涉及的其他合同 187
一、工程物资采购合同 187
二、承揽合同 192
三、工程保险合同 193
四、工程借款合同 195
本章小结 196
思考题 196

第六章 房地产合同策划 198
第一节 业主的合同策划 198
一、合同策划概述 198
二、合同策划的流程 200
三、业主的总体合同策划 200
第二节 合同类型及选择 207
一、合同类型 208
二、合同的本质 211
三、合同条件的选择 212
第三节 合同风险策划 213
一、风险概述 213
二、合同风险管理 216
三、合同体系的协调 221
第四节 合同解释及合同分析 223
一、合同解释 223
二、合同分析 235
本章小结 251
思考题 251

第七章 房地产合同控制 252
第一节 房地产合同管理 252
一、房地产合同管理概述 252
二、合同管理的任务 253
三、合同管理的主要工作 254
第二节 房地产合同变更 263
一、合同变更概述 264
二、合同变更范围和程序 266
三、工程变更责任分析 269
第三节 优先受偿权与开发策略 273
一、优先受偿权概述 273
二、优先受偿权的适用范围 275
三、优先受偿权的适用条件 276
四、优先受偿权的受偿范围 279
五、优先受偿权的实现程序 281
六、优先受偿权与其他权利的竞合 282
第四节 房地产开发中的阴阳合同 285
一、阴阳合同的含义 286
二、阴阳合同的表现形式 286
三、阴阳合同的社会危害性 287
四、阴阳合同的法律效力 289
五、“阴合同”的消除策略 289
本章小结 295
思考题 296

第八章 房地产合同索赔 297
第一节 合同索赔概述 297
一、索赔概述 297
二、索赔管理 302
三、反索赔 306
第二节 合同索赔的程序和方法 308
一、索赔的程序 308
二、索赔的方法 313
三、索赔策略 320
第三节 索赔争议的解决 322
一、承包商对索赔处理的态度 322
二、索赔争端的解决程序 323
三、争端解决的新机制 323
第四节 索赔案例分析 325
本章小结 331
思考题 332

第九章 新版FIDIC合同条件 333
第一节 新版FIDIC合同简介 333
一、FIDIC合同条件的特点 334
二、FIDIC合同条件的构成体系 336
三、应用FIDIC合同条件的注意问题 338
第二节 FIDIC《施工合同条件》 341
一、一般规定 341
二、业主 345
三、工程师 346
四、承包商 347
五、指定分包商 352
六、职员和劳工 352
七、工程设备、材料和工艺 353
八、工程开工、延误和暂停 355
九、竣工检验 356
十、业主的接收 357
十一、缺陷责任 358
十二、测量和估价 359
十三、变更与调整 360
十四、合同价格和支付 361
十五、业主提出终止 365
十六、承包商提出暂停或停止 366
十七、风险和责任 367
十八、保险 369
十九、不可抗力 371
二十、索赔、争端和仲裁 372
第三节 国际工程其他合同条件分析 375
一、NEC合同条件 375
二、JCT合同条件 380
三、AIA系列合同条件 382
本章小结 384
思考题 385

第十章 房地产合同的发展趋势 386
第一节 合同的法律适用 386
一、法律适用概述 386
二、合同的法律适用 388
三、房地产合同的法律适用 390
第二节 合同管理的经济学分析 396
一、采用格式合同的经济学分析 396
二、合同履行不力的经济学分析 400
第三节 合同博弈分析 402
一、博弈论概述 402
二、博弈论与合同管理 402
三、博弈下的工程合同管理 407
第四节 工程合同的执行力 408
一、执行力概述 408
二、工程合同执行中存在的问题 409
三、工程合同执行力提升对策 410
本章小结 412
思考题 413
参考文献 414

前言/序言

21世纪房地产经营管理系列教材：房地产合同管理 内容简介 引言：合同在房地产交易中的基石地位 在瞬息万变的21世纪，房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展速度与创新能力愈发凸显。而在这庞杂而精密的体系中，合同，作为保障交易双方权益、明确双方义务、规范双方行为的法律文件，扮演着至关重要的角色。一份严谨、清晰、合法的房地产合同，不仅是交易顺利进行的基础，更是化解潜在纠纷、规避法律风险的有力武器。房地产合同的管理，涵盖了合同的起草、审查、签订、履行、变更、终止以及争议解决等一系列环节，其专业性和重要性不言而喻。 《21世纪房地产经营管理系列教材：房地产合同管理》正是基于此深刻认识，为房地产行业的从业者，特别是管理者、经营者、以及相关法律服务人员，倾力打造的一部系统性、实践性、前瞻性兼备的专业教材。本书旨在全面、深入地剖析房地产合同管理的各个层面，帮助读者建立起扎实的合同法理论基础，掌握实用的合同管理技能，提升在复杂多变的房地产市场中的风险防范与合规经营能力。 第一部分：房地产合同基础理论与法律框架 本部分将为读者构建起坚实的理论基石，帮助理解房地产合同的核心要义及其法律依据。 房地产合同的定义、特征与分类： 本章节首先阐释房地产合同的法律概念，深入剖析其区别于其他类型合同的独特属性，如标的物的特殊性、合同的长期性、履行的复杂性等。在此基础上，我们将对房地产合同进行系统性的分类，包括但不限于商品房买卖合同、房屋租赁合同、房地产开发合同、房地产抵押合同、房地产居间合同、房地产委托合同等，并简要介绍各类合同的基本法律要点。 合同法与房地产相关法律法规的解读： 本章将聚焦于与房地产合同管理密切相关的核心法律法规。《中华人民共和国合同法》（或更新的《中华人民共和国民法典》合同编）作为合同活动的基本大法，其核心原则、合同的成立与生效、合同的履行、合同的变更与转让、合同的解除与终止、违约责任等内容，将与房地产合同的实践相结合进行详细解读。同时，还将梳理和介绍《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》（或《民法典》的担保部分）、《中华人民共和国物权法》（或《民法典》物权编）、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《城市房屋租赁管理办法》等一系列与房地产交易、开发、租赁、抵押等环节相关的法律法规，帮助读者全面掌握房地产合同的法律规制体系。 房地产合同的法律风险与防范： 任何合同的签订与履行都伴随着潜在的风险。本章将重点分析房地产合同在实践中常见的法律风险，例如合同条款的模糊性、不完整性导致的歧义，产权不清、一房多卖、虚假宣传等导致合同无效或可撤销的风险，以及合同履行过程中的对方违约、不可抗力等风险。在此基础上，我们将提供一套系统性的风险防范策略，强调合同条款的严谨性、交易环节的合规性、信息披露的真实性，以及风险预警与应对机制的建立。 第二部分：房地产合同的主要类型与关键条款解析 本部分将深入剖析房地产合同中最常见、最重要的几种类型，详细解读其核心条款，指导读者如何识别和应对。 商品房买卖合同管理： 这是房地产合同中最核心、最普遍的类型。本章将详细解析商品房买卖合同的要素，包括商品房的基本信息、计价方式、付款方式、交付条件、配套设施、装修标准、产权转移登记、保修责任、违约责任等关键条款。我们将重点讲解预售合同与现售合同的异同，以及二手房买卖合同的特殊性。同时，还将探讨如何处理开发商延迟交房、房屋质量问题、配套设施不符约定、产权纠纷等常见问题。 房屋租赁合同管理： 随着城市化进程的加速，房屋租赁市场日益活跃。本章将深入探讨房屋租赁合同的签订、履行与解除。我们将重点解析租赁期限、租金标准与支付方式、房屋用途、维修责任、转租与续租、押金与违约金等关键条款。此外，还将关注保障出租方与承租方合法权益的要点，以及如何规避租赁合同中常见的纠纷，如租金上涨、擅自解除合同、房屋损坏等。 房地产开发合同管理： 这是房地产项目开发过程中不可或缺的法律依据。本章将重点分析房地产开发合同的类型，如土地使用权出让合同、委托开发合同、合作开发合同等。我们将深入解读合同中关于项目范围、开发周期、投资回报、利润分配、工程质量、风险承担、违约责任等核心条款。同时，还将探讨如何审查开发商资质、土地性质、项目规划等，以降低合作风险。 房地产抵押合同管理： 抵押合同是保障房地产交易融资安全的重要法律工具。本章将详细阐释房地产抵押合同的构成要素，包括抵押物（房地产）的界定、抵押权的确立、抵押金额、利率、还款方式、抵押物的处分权、抵押权实现等。我们将深入分析抵押合同在银行贷款、信托融资等过程中的应用，并探讨如何有效管理抵押物，防范抵押权实现过程中的风险。 房地产居间与委托合同管理： 房地产经纪机构在促成交易中起着重要作用，居间合同和委托合同是其法律基础。本章将详细解析房地产居间合同的特征、权利义务，以及佣金的收取标准与时机。同时，也将探讨房地产委托合同在资产管理、项目招商等方面的应用，明确委托事项、权限、费用、责任等关键内容。 第三部分：房地产合同的全过程管理与风险控制 本部分将从实践操作层面，指导读者如何进行有效的房地产合同管理，将理论知识转化为实际的业务能力。 合同起草与审查的关键技巧： 合同的灵魂在于条款。本章将提供一套详实的合同起草与审查指南。我们将教授读者如何根据交易目的，清晰、准确、完整地表述合同条款，避免使用含糊不清的语言。同时，还将提供一套实用的合同审查方法，指导读者从法律、经济、技术、管理等多个维度，识别合同中的潜在风险与不合理之处，并提出修改建议。 合同签订与履行中的注意事项： 合同的签订是交易的起点，其过程的规范性至关重要。本章将详细阐述合同签订的程序、形式要求、授权审查等关键环节，并强调合同的盖章、签署等效力问题。在合同履行过程中，本章将重点关注合同的履行阶段管理，如开工、竣工、交付、付款等关键节点。同时，还将指导读者如何建立有效的合同履行监控机制，确保合同按期、按质、按量履行，并及时处理履行过程中出现的问题。 合同变更、解除与终止的法律程序： 房地产交易的复杂性决定了合同的变更与终止是常态。本章将详细讲解合同变更的程序与效力，以及在何种情况下可以依法解除或终止合同。我们将重点分析法定解除与约定解除的条件，以及合同解除或终止后的法律后果，包括返还财产、赔偿损失等。 房地产合同争议解决策略： 尽管我们努力规避风险，但合同纠纷仍可能发生。本章将系统介绍房地产合同争议的解决途径，包括协商、调解、仲裁与诉讼。我们将分析不同解决方式的优劣势，并指导读者如何选择最适合的争议解决策略，以及在争议解决过程中应注意的法律程序和证据收集。 合同档案管理与信息系统应用： 规范化的合同档案管理是企业合规经营的重要组成部分。本章将介绍如何建立一套科学、高效的合同档案管理体系，包括合同的归档、保管、查询、销毁等流程。同时，还将探讨如何利用现代信息技术，如合同管理软件、电子签名等，提升合同管理的效率与智能化水平。 结语：面向未来的房地产合同管理 随着法律法规的不断完善、市场环境的日益变化，房地产合同管理也面临着新的挑战与机遇。本书的最后，我们将展望未来房地产合同管理的发展趋势，如合同的电子化、智能化，以及在绿色建筑、智能家居等新兴领域合同的应用。本书希望通过提供全面、深入、实用的知识与技能，帮助读者成为更专业的房地产合同管理者，为房地产行业的健康、可持续发展贡献力量。 《21世纪房地产经营管理系列教材：房地产合同管理》不仅是一本教科书，更是一本实践指南。我们相信，通过对本书的学习与运用，读者定能驾驭复杂的房地产合同，实现更安全、更高效的交易与经营。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我的感觉，是那种沉甸甸的、需要反复研读的专业著作。它对法律框架和合规运营的细致梳理，尤其是在涉及土地使用权和产权界定时，展现了令人信服的专业深度。作者似乎对现行法律法规的每一个条款都了如指掌，并且能够预判到未来可能出现的法律灰色地带。我欣赏它在内容编排上的严谨，每当引入一个新的概念或模型，都会附带详尽的理论推导和历史背景介绍，绝不只是简单地罗列结论。对于渴望系统提升自身专业素养，尤其是那些希望从“操作者”蜕变为“战略规划者”的专业人士来说，这本书提供了坚实的理论基石和严谨的思维训练，是案头必备的工具书。

评分☆☆☆☆☆

坦率地说，初翻开时，我对它是否能跟上当前瞬息万变的市场节奏持怀疑态度，毕竟房地产领域的知识更新速度惊人。然而，这本书提供的底层逻辑和核心原则的阐述，却展示了极强的生命力。它没有过多纠缠于某一特定政策的短期影响，而是聚焦于驱动房地产价值的核心要素——区位、功能、以及市场预期。这使得即便是政策风向转变，书中的分析框架依然能指导我们快速适应。特别是它对“以人为本”理念在产品设计中的落地进行了深入探讨，从社区服务的智能化到公共空间的弹性设计，都展现了作者对未来生活方式深刻的洞察力。它教会我的，是如何在变局中抓住不变的本质，这是任何短期培训都无法给予的深度。

评分☆☆☆☆☆

这本关于21世纪房地产经营管理的教材，以其深刻的洞察力和前瞻性的视野，为我们描绘了一幅未来房地产行业的全景图。书中对市场趋势的精准把握令人印象深刻，作者似乎拥有能穿透迷雾的慧眼，不仅分析了当前的挑战与机遇，更对未来十年的发展方向做出了大胆而有逻辑的预测。我特别欣赏它在技术融合方面的论述，无论是BIM技术的深入应用，还是大数据在决策支持中的潜力，都被阐述得清晰而富有操作性。阅读过程中，我感觉自己不仅仅是在学习理论，更像是在参与一场高水平的行业研讨会，每一章都激发了我对如何在新时代构建可持续发展商业模式的深入思考。它没有停留在传统的教科书式说教，而是真正将理论与鲜活的案例紧密结合，让那些宏大的概念落地生根，对于想要在激烈的市场竞争中保持领先地位的从业者来说，无疑是一剂强心针。

评分☆☆☆☆☆

我一直苦于找不到一本能够系统梳理现代房地产开发全流程，同时兼顾精细化运营的书籍，直到接触到这本教材。它的结构设计极其巧妙，从宏观的城市规划背景入手，层层递进到微观的项目融资与成本控制，逻辑链条严密无懈可击。尤其是在谈到绿色建筑和可持续社区营造时，那种对社会责任的强调，让我深切感受到现代房地产的价值不再仅仅是钢筋水泥的堆砌，而是一种对人居环境的整体贡献。书中对风险管理模块的构建尤为扎实，它没有避讳行业固有的高风险性，而是提供了一套可执行的压力测试和应对预案，这对于需要审慎决策的高级管理者来说，具有无可替代的参考价值。读完后，我对自己过去对项目周期的理解有了颠覆性的修正。

评分☆☆☆☆☆

这本书的文笔和叙述风格，简直是学术研究与实战经验的完美融合体。它不像某些同类著作那样晦涩难懂，佶屈聱牙，反而充满了节奏感和启发性。作者在论述复杂的金融工具和投资回报模型时，总是能用最直观的比喻将抽象的概念具象化，让人茅塞顿开。我印象最深的是其中关于“存量资产优化”的章节，它详细解析了旧城改造和物业升级的经济效益模型，提供了多套不同风险偏好的优化路径供读者选择比较。这种强调实操性的写作手法，使得这本书超越了一般教材的范畴，更像是一本高级研修班的精选讲义。它迫使读者不断提问：“如果是我来操作，我会如何应对这个变量？”——这种互动性是学习体验中非常宝贵的部分。

评分☆☆☆☆☆

下单之后一个周才送货，京东的快递真慢。书还不错，可是代老师讲课的时候貌似不按课本顺序来啊。不过代老师讲课不错。也不枉我次次去蹭课听了...╮(╯▽╰)╭

评分☆☆☆☆☆

非本人使用，无法评价。

评分☆☆☆☆☆

帮我们领导买的他挺满意的说挺好的

评分☆☆☆☆☆

非本人使用，无法评价。

评分☆☆☆☆☆

帮我们领导买的他挺满意的说挺好的

评分☆☆☆☆☆

帮我们领导买的他挺满意的说挺好的

评分☆☆☆☆☆

行业必备的书，内容很全

评分☆☆☆☆☆

实实在在的实用书，买了马上就能用得上

评分☆☆☆☆☆

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