公共商品住房分配及空間分布問題理論與實踐：以新加坡公共住房和中國經濟適用住房為例 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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張祚 著

圖書標籤:

• 公共住房
• 經濟適用房
• 新加坡
• 中國
• 住房分配
• 空間分布
• 城市規劃
• 住房政策
• 社會保障
• 房地産

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112138081

版次：1

商品編碼：11016616

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2012-04-01

用紙：膠版紙

頁數：279

字數：418000

正文語種：中文

內容簡介

多層次的保障性住房體係是解決住房問題的必要條件，不同類型的保障性住房對應著不同的保障階層，每一個類型都必不可少。《公共商品住房分配及空間分布問題理論與實踐：以新加坡公共住房和中國經濟適用住房為例》並沒有特彆關注目前正在大規模建設的廉租房等基本型的保障房類型，而是將目光聚焦於保障性住房體係中層次稍高的公共商品住房，以及其最關鍵的分配與空間分布問題上。通過對國內外相關研究的係統梳理和總結，搭建瞭公共商品住房的分配與空間分布問題的理論框架，又通過對中國最有啓示作用的新加坡公共住房的分配與空間分布問題的分析，得到瞭相應的實踐經驗。在此基礎上，對以武漢為例的中國公共商品住房——經濟適用住房的分配與空間分布問題進行瞭具體剖析，提齣瞭解決對策。對於經濟適用住房依然是中國保障性住房體係的重要組成部分，以及大城市經濟適用住房分配與空間分布遺留問題嚴重的中國國情，《公共商品住房分配及空間分布問題理論與實踐：以新加坡公共住房和中國經濟適用住房為例》具有一定的指導作用與現實意義；而其理論基礎與方法研究，對於多層次的保障性住房體係與製度建設也有相當大的藉鑒意義，適閤從事保障性住房研究與工作的學者、政府部門工作人員以及高校師生閱讀。

作者簡介

張祚（1982.4-），男，湖北武漢人，講師，研究生學曆，工學博士學位，中國地理學會會員，主要研究方嚮為土地經濟、城市地理、城市住房，2010年畢業於中國地質大學（武漢）經濟管理學院資源産業經濟專業，獲博士學位。讀博期間（2008.9～2009.9）受國傢留學基金委資助赴新加坡國立大學房地産係進行博士聯閤培養2010.7-2011.8工作於國傢自然科學基金委政策局；2011年8月至今工作於湖北大學商學院工程管理係。

內頁插圖

目錄

第1章 緒論
1.1 研究動機及背景
1.1.1 研究動機
1.1.2 研究背景
1.2 相關概念及研究意義
1.2.1 相關概念及特徵
1.2.2 研究意義
1.3 研究方法及擬解決問題
1.3.1 研究方法
1.3.2 擬解決問題
1.4 研究思路及內容概要
1.4.1 總體研究思路
1.4.2 各章內容概要

第2章 住房問題研究綜述
2.1 國外住房問題和住房政策研究迴顧
2.1.1 住房問題與社會公正
2.1.2 公共住房與住房福利
2.1.3 對住房政策的研究和比較
2.1.4 城市規劃與規劃工具的影響
2.1.5 住房問題主要研究方法
2.2 國內住房問題研究綜述
2.2.1 對住房保障及相關的研究
2.2.2 對經濟適用住房的研究
2.3 本章小結
2.3.1 迴顧國外住房問題研究小結及啓示
2.3.2 當前經濟適用住房研究的一些不足

第3章 公共商品住房分配及空間分布概論
3.1 公共商品住房分配概述
3.1.1 公共商品住房分配及其必備要素
3.1.2 基於傢庭效用需求的分析
3.1.3 排隊、有限産權和等候時間成本
3.2 公共商品住房分配過程中麵臨的問題
3.2.1 內部競爭性問題
3.2.2 非價格條件下的調節
3.2.3 分配標準的復雜性
3.2.4 監督機製和公正性的保證
3.2.5 有條件地考慮需求差異
3.3 公共商品住房基本分配模式
3.3.1 行政配給模式或自上而下模式
3.3.2 排隊銷售模式或輪候銷售模式
3.3.3 訂購模式或公眾參與銷售模式
3.3.4 市場過濾模式或二次分配模式
3.3.5 私人開發商銷售模式
3.4 居住空間選擇和居住空間分異
3.4.1 城市居住空間選擇
3.4.2 公共住房計劃空間選址
3.4.3 大城市居住空間分異
3.5 公共商品住房空間分布概述
3.5.1 建設選址和空間質量分配
3.5.2 空間分布過程中麵臨的問題
3.5.3 公共商品住房空間選址分布模式
3.6 基於GIS的空間分析和決策係統
3.6.1 GIS及空間統計分析
3.6.2 相關領域的應用研究
3.6.3 空間決策支持係統及其實際應用
3.7 本章小結

第4章 新加坡公共住房發展及其分配體係
4.1 新加坡公共住房發展：從“廣廈”到“恒産
4.1.1 新加坡公共住房發展綜觀
4.1.2 新加坡的獨立和經濟的發展
4.1.3 新加坡住房體係與”HDB“時代
4.2 廣廈：“居者有其屋”的提齣與實現
4.2.1 數量上滿足居住需求
4.2.2 質量上逐漸提高
4.2.3 購買資格和收入水平掛鈎
4.3 恒産：社會財富結構的重塑
4.3.1 實現社會財富的再分配
4.3.2 公共住房的保值與增值
4.4 新加坡公共住房分配體係
4.4.1 新加坡公共住房分配體係的演變
4.4.2 當前新加坡公共住房分配體係分析
4.4.3 新加坡公共住房分配體係的分類和特點
4.5 本章小結

第5章 新加坡公共住房在城市中的空間組織和分布
5.1 土地、城市規劃與空間布局
5.1.1 城市土地徵用概況
5.1.2 城市規劃體係概況
5.1.3 城市總體空間布局
5.2 新鎮發展和公共住房空間分布
5.2.1 新鎮發展概況
5.2.2 空間分布綜觀
5.2.3 空間分布現狀和規劃目標
5.2.4 空間分布演變
5.2.5 價格空間變化和公私空間對比
5.3 典型新鎮內部空間組織
5.3.1 土地利用和建築密度
5.3.2 基於鄰裏概念的空間組織
5.4 大容量快速交通連接下的空間關係
5.4.1 公共住房距市中心交通耗時
5.4.2 以交通耗時為參照的空間分布
5.5 各族空間分布：從分異到融閤
5.5.1 舊時各族間分異問題
5.5.2 逐步實現各族空間融閤
5.6 本章小結

第6章 中國經濟適用住房分配問題--以武漢為例
6.1 中國經濟適用住房概覽
6.1.1 經濟適用住房的提齣與發展
6.1.2 現行經濟適用住房政策的主要內容
6.1.3 經濟適用住房建設和銷售概況
6.2 經濟適用住房在城市中的運行機製
6.2.1 考證對象的選擇
6.2.2 武漢市經濟適用住房發展曆程
6.2.3 武漢市經濟適用住房運行機製
6.2.4 經濟適用住房準入機製
6.3 經濟適用住房的供應和分配
6.3.1 總體建設概況
6.3.2 公開登記搖號銷售模式
6.3.3 公開銷售經濟適用住房分析
6.4 經濟適用住房等待隊列分析
6.4.1 基於登記信息數據庫的分析
6.4.2 基於問捲調查的分析
6.4.3 隊列選擇模式分析
6.5 分配問題及其影響分析
6.5.1 被動選擇及其原因分析
6.5.2 分配結果的需求錯位
6.5.3 對於分配公正性的質疑
6.6 本章小結

第7章 中國經濟適用住房空間分布問題--以武漢為例
7.1 基本空間分布特點分析
7.1.1 基本考察對象
7.1.2 密度分區與項目規模
7.1.3 住宅用地級彆分布
7,1.4 空間差異和多樣化分析
7.2 基於KDE對經濟適用住房空間分布分析
7.2.1 Kernel密度估計及其應用
7.2.2 經濟適用住房KDE計算
7.2.3 基於KDE結果的時空演變分析
7.2.4 基於KDE結果的快速交通緩衝分析
7.3 基於DEM對經濟適用住房空間分布分析
7.3.1 商品住房市場價格空間格局分析
7.3.2 基於DEM模型的空間福利比較
7.3.3 空間福利和價格彈性調整的探討
7.4 經濟適用住房A-SDSS初步框架
7.4.1 構建A-SDSS的必要性及其特點
7.4.2 A-SDSS的初步數據框架
7.4.3 空間決策的公眾參與過程
7.5 本章小結

第8章 結論及研究展望
8.1 結論
8.1.1 主要成果
8.1.2 創新點
8.2 研究展望

附錄
附錄1 武漢市公開發售經濟適用住房不同戶型供需比例
附錄2 武漢市經濟適用住房登記搖號銷售調查問捲
參考文獻
後記

精彩書摘

當然，完整的市場過濾模式是一個包括各個層次住房質量和消費能力的框架。從世界各國公共住房的發展對於公共住房質量的定位來看，公共住房應該是處於整個社會住房質量的平均水平或一般偏下水平，並普遍以“經濟”和“適用”為原則。比公共住房質量水平更高的住房可以嚮公共住房過濾。同時，對於已經居住在公共住房中的傢庭，也可能因為某些原因從原有的公共住房中“退齣”。最常見的原因包括：①公共住房住戶住房消費需求隨著消費能力的提高逐步增長（原因I）；②由於工作和生活的原因需要重新選擇新的居住地點（原因Ⅱ）。當需要整個城市的公共住房供應量達到一定的規模，並且社會總體經濟水平保持持續的發展，就必然會使得“退齣”原有公共住房的傢庭同樣形成規模。大量的二手公共住房需要新的符閤要求的住戶來人住，如何分配這些二手公共住房是公共住房二次分配的問題。
齣於“原因I”退齣的公共住房將形成整個城市住房過濾係統中新的一環。從原有公共住房中退齣的傢庭將重新迴到住房市場環境中去選擇質量更好的住房，新加坡公共住房政策環境下退齣的傢庭還有一次機會重新再申請購買新建的公共住房。當然，往往再次申請購買的公共住房質量一般會比原有的更好。而退齣的公共商品住房可能由“次級待購者”嚮上過濾得到。33由此形成的過濾是一種“垂直型過濾”（圖3-8）。當然，如果處於“原因Ⅱ”退齣的公共住房傢庭除瞭會“嚮上”過濾外，當然也有可能去選擇另外一套二手公共住房。如果選擇另外一套二手公共住房，則可以將這一過程理解為，隨著時間的推移，公共住房住戶的住房偏好可能和原有公共住房的質量發生偏移，如果這樣的偏移有一定的規模，就可以通過一種渠道來幫助這些住戶彼此過濾，重新達到需求和質量配對的結果。例如，原有的公共商品住房住戶由於工作調動覺得現在的居住位置並不方便，而又無法負擔重新購置新的公共商品住房或商品房。對於這個住戶而言相對不方便的位置可能對於其他公共商品住房住戶而言正是當下所需。雖然沒有垂直嚮上過濾，但仍可以讓住戶各自獲得地理位置或戶型相對更符閤當前實際傢庭情況的公共商品住房。雖然，交易雙方的公共商品住房屬於同一水平的質量，但對於交易雙方而言，各自的住房滿意度都得到瞭提高，住房資源的總體利用效率也相對更高。因此，這樣的過程可以稱之為公共住房的“水平型過濾”（圖3-8）。而對於這樣的配對渠道新加坡選擇瞭一種“政府控製下的二手公共住房交易市場”的模式。這樣的模式首先在政府的控製下保證瞭交易價格能控製在閤理的範圍內、交易雙方能符閤相應的資格標準同時，它又是市場化的運作方式，供需雙方的信息更為“自由”地傳遞，提高瞭配對的效率。
……

前言/序言

好的，這是一份基於您提供的書名，但內容完全不涉及“公共商品住房分配及空間分布問題理論與實踐：以新加坡公共住房和中國經濟適用住房為例”的圖書簡介。 --- 《城市化進程中的空間重塑與社會公平》 圖書簡介 本書深入探討瞭現代城市化進程中空間布局的演變規律，以及這些變化如何深刻影響社會公平與治理結構。在全球化和區域一體化的背景下，城市不再是孤立的實體，而是復雜網絡中的節點。本書旨在提供一個多維度的分析框架，審視城市空間如何被重塑，以及這些重塑過程背後的驅動力與潛在的社會後果。 第一部分：城市空間重塑的理論基礎與驅動力 本書首先構建瞭一個理解城市空間動態演化的理論框架。我們超越瞭傳統的區位理論，引入瞭基於網絡、流動性與社會資本的視角。 第一章：後工業時代的城市空間結構 本章分析瞭信息技術革命和全球金融資本流動對傳統城市形態的衝擊。重點探討瞭“超級城市群”的興起、核心-邊緣結構的分化，以及城市內部功能區的重組，例如知識密集型産業嚮特定地理位置的聚集與溢齣效應。我們將考察全球價值鏈如何塑造地方的生産空間，以及“生産性服務業”在城市空間中的“去物質化”與再集聚現象。 第二章：流動性與空間粘性：社會資本的地理學 本章聚焦於人口、信息和資本的流動如何影響空間結構的形成。我們引入瞭“空間粘性”的概念，即某些社會關係和製度約束如何使某些群體或功能被鎖定在特定區域。通過對跨區域通勤模式、人纔遷移路徑的實證分析，揭示瞭社會資本在空間分配中的作用機製，並探討瞭這種機製如何加劇或緩解區域發展的不平衡。 第二章核心議題： 城市規劃的“硬”乾預與市場力量的“軟”塑造之間的張力。我們考察瞭大型基礎設施項目（如交通樞紐、高科技園區）如何通過改變可達性，係統性地重塑區域價值，並分析瞭這種重塑對不同社會階層的影響。 第二部分：全球治理視角下的城市空間演變 本部分將研究國傢、區域乃至全球層麵的政策與治理模式如何作用於城市空間。 第三章：全球化背景下的區域發展戰略 本章對比分析瞭不同國傢和地區為爭奪全球資源和人纔所采取的區域發展戰略。重點分析瞭自由貿易區、經濟特區以及跨區域閤作機製的設立，及其對內部空間分異的影響。我們考察瞭這些戰略如何通過土地政策、稅收優惠等手段，引導資本和人口流嚮特定區域，從而改變瞭既有的城市空間等級體係。 第四章：環境壓力與城市韌性 隨著氣候變化和生態危機的加劇，城市空間的適應性與韌性成為關鍵議題。本章探討瞭環境約束（如水資源短缺、地質災害風險）如何成為重塑城市空間的重要外部壓力。我們分析瞭“綠色基礎設施”的布局策略，以及這些策略在空間上如何重新分配風險和收益，以及相關治理機構在應對這些挑戰中的角色。 第三部分：空間不平等與社會治理的挑戰 城市空間重塑的最終體現是社會公平的挑戰。本部分著重分析空間結構如何固化或消解社會階層鴻溝。 第五章：城市肌理中的階層隔離與“空間不公正” 本章采用社會排斥理論，分析瞭住房市場、教育資源分布和就業機會在空間上的隔離現象。我們探討瞭“中産階級化”（Gentrification）過程如何導緻原住民的遷移與邊緣化，以及這種空間隔離如何進一步強化瞭代際的社會不平等。研究內容包括對“飛地”現象的深入考察，即在高度城市化的區域內部，不同社會群體的空間存在狀態如何形成“平行城市”。 第六章：智慧城市建設中的空間倫理與治理 “智慧城市”的願景正通過數據驅動的技術手段重塑城市管理。本章批判性地審視瞭數據采集、監控技術和算法決策在城市空間管理中的應用。我們探討瞭技術應用是否可能在追求效率的同時，無意中加劇瞭對特定群體的歧視性空間控製，以及如何在技術進步與空間倫理之間尋求平衡。 第七章：邁嚮包容性空間治理 在總結部分，本書提齣瞭構建更具包容性和韌性的城市空間的治理路徑。這包括權力下放、社區參與式規劃的機製創新，以及跨部門、跨尺度的協作模式。我們強調，有效的空間治理需要超越單純的物質建設，轉嚮對社會關係和流動性的精細化管理。 結論：重構城市敘事 全書總結瞭空間重塑的復雜性，指齣理解城市空間必須迴歸到其社會、政治和經濟的根本驅動力。本書旨在為政策製定者、城市規劃師、社會學者以及所有關注城市未來的人士提供一個深刻而全麵的視角，以應對當前城市化帶來的結構性挑戰。 ---

評分☆☆☆☆☆

讀罷這本厚重的著作，心中湧動著無數的感觸，即便對書名中的具體研究對象——新加坡的公共住房和中國的經濟適用住房——缺乏直接的瞭解，但其所探討的“公共商品住房分配及空間分布問題”的理論深度和實踐意義，早已讓我摺服。作者以嚴謹的學術態度，將抽象的理論框架與鮮活的現實案例巧妙結閤，仿佛為讀者構建瞭一個宏大的公共住房研究圖景。我尤其欣賞書中對“分配”和“空間分布”這兩個核心概念的細緻剖析。在分配層麵，書中無疑觸及瞭公平性、效率性、可及性等一係列關鍵的社會議題。不同於單純的市場邏輯，公共住房的分配必然牽扯到社會資源的再分配，如何平衡不同社會群體的需求，如何規避尋租和腐敗，這些都是極其復雜且充滿挑戰的難題。作者對這些理論的闡釋，既有對經典經濟學理論的梳理，也可能包含瞭對社會學、政治學等跨學科視角的藉鑒，力求從多維度、全方位地理解“什麼是好的分配”。而“空間分布”更是將問題引嚮瞭城市規劃、社會融閤、區域發展等更廣闊的領域。公共住房的地理位置、社區形態、交通可達性等因素，無不深刻影響著居民的生活質量、社會交往乃至城市整體的活力。書中所展現的理論思考，必定能啓發我們對城市空間如何更好地服務於居住者、如何促進社會公平的深層思考，而非僅僅將其視為簡單的建築堆砌。

評分☆☆☆☆☆

這本書的題目讓我聯想到，在任何一個城市化的進程中，住房問題都扮演著至關重要的角色。而“公共商品住房”作為一個介於完全市場化和完全福利化之間的概念，其分配和空間分布的設計，無疑是體現社會公平與城市可持續發展水平的重要指標。盡管我並不瞭解新加坡的公共住房和中國經濟適用住房的具體情況，但我能夠預見，書中在“分配”方麵，必然會深入探討如何界定“公共”和“商品”的邊界，以及如何在此邊界上進行資源的最優配置。這可能涉及到對不同收入群體的界定、對住房需求的預測、以及對市場信號的有效解讀。在“空間分布”方麵，我猜想書中會討論如何避免“貧民窟”的形成，如何促進社會融閤，以及如何通過空間布局來優化城市的生活環境和資源利用效率。作者可能引入瞭如“可達性”、“集聚效應”、“社會資本”等概念，並嘗試用理論模型來解釋和預測公共住房的空間形態對城市發展帶來的影響。我期待這本書能為我打開一扇新的窗戶，去理解這些看似遙遠卻又與我們每個人息息相關的議題。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題便充滿瞭引人入勝的學術氣息，尤其“理論與實踐”的並列，預示著作者並非空談理論，而是緻力於將抽象的學說落地。我雖然不熟悉書中提及的具體案例，但能想象齣作者在探究“公共商品住房分配及空間分布問題”時，必然會麵臨諸多現實的挑戰與睏境。在“分配”的理論層麵，我想象書中會探討各種分配模型，並對它們的效率和公平性進行權衡。例如，在麵臨資源有限的情況下，如何設計一個既能激勵生産又能保障弱勢群體基本住房需求的分配機製，這本身就是一個巨大的理論難題。而“空間分布”的理論構建，則可能涉及到城市經濟學、地理信息科學等領域。作者可能在書中闡述瞭如何利用模型來預測和優化住房的區位選擇，如何考慮人口密度、交通網絡、公共服務配套等因素對住房價值和居民福祉的影響。我期待的是，書中能夠展示齣作者如何將這些復雜的理論轉化為可操作的分析工具，並最終應用於實際的住房政策製定中，而非僅僅停留在象牙塔式的理論探討。

評分☆☆☆☆☆

這本書的理論框架構建之紮實，是我讀過的少有的能讓我感受到學術功底的作品。盡管我對具體案例的研究細節可能知之甚少，但我確信作者在梳理“公共商品住房分配及空間分布問題”的理論基礎時，一定深入探究瞭諸多前沿和經典的學術文獻。我推測，書中必然涉及瞭關於“公地悲劇”在住房領域的演變、博弈論在分配機製設計中的應用，甚至可能藉鑒瞭行為經濟學對於決策偏差的研究。對於“分配”的理論闡釋，我預感書中會詳細討論不同分配模式（如配額製、積分製、搖號製等）的優缺點，以及它們在不同製度背景下的適用性。更重要的是，作者可能對“公平”這一概念進行瞭多層次的界定，不僅僅是機會均等，或許還包括結果的某種程度的均衡。在“空間分布”方麵，書中大概會引入如“城市蔓延”、“空間隔離”、“鄰裏效應”等地理學和社會學概念，並探討如何通過閤理的空間規劃來緩解這些問題。我設想，書中可能還會有關於“住房可負擔性”和“城市更新”等相關理論的討論，因為這些都與公共住房的空間分布息息相關。整體而言，其理論部分的深度和廣度，足以支撐起對現實問題的深刻洞察。

評分☆☆☆☆☆

雖然我對書中提及的新加坡和中國經濟適用住房的具體細節並不瞭解，但本書所探討的“公共商品住房分配及空間分布問題”的普適性，足以引起我的高度興趣。在我看來，無論是在發達國傢還是發展中國傢，住房問題始終是社會穩定和經濟發展繞不開的核心議題。作者通過案例研究，必定為我們提供瞭觀察和理解這些復雜問題的獨特視角。我猜想，書中在“分配”的實踐層麵，會著重分析不同政策工具的有效性，例如政府補貼的力度、貸款政策的調整、甚至是對開發商的監管等。這些實踐性的探討，對於政府製定更為科學閤理的住房政策具有重要的參考價值。而“空間分布”的實踐部分，我預感會涉及到城市規劃的實際操作，如土地利用的規劃、交通基礎設施的建設、以及如何通過政策引導來實現公共住房與市場化住房的混閤布局，以避免形成新的社會隔閡。書中可能還會觸及到居民參與和社區建設的議題，因為一個成功的公共住房項目，不僅僅是居住空間，更是居民的傢園。這種將理論與實踐緊密結閤的敘述方式，是這類研究最吸引人的地方。