世聯地産資産服務係列叢書·不動産外包：公司不動産管理與服務外包 [Real Estate Outsourcing Corporate Real Estate Management and Outsourcing] pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

世聯地産 著，世聯地産 編

圖書標籤:

• 不動産外包
• 房地産管理
• 公司地産
• 資産服務
• 外包服務
• 商業地産
• 物業管理
• 世聯地産
• 企業管理
• 成本控製

齣版社： 經濟科學齣版社

ISBN：9787514121544

版次：1

商品編碼：11073844

包裝：平裝

外文名稱：Real Estate Outsourcing Corporate Real Estate Management and Outsourcing

開本：16開

齣版時間：2012-08-01

用紙：膠版紙

頁數：118##

內容簡介

隨著規模不斷擴大，企業對房地産的持有和租賃需求也不斷增加。在西方發達國傢，大型企業已經意識到提升房地産價值和使用效率的靂要性，而企業遇到的往往是綜閤的房地産難題，通常會選擇外包的方式，這樣不僅降低瞭房地産相關的開支，同時也提升瞭企業的生産效率。本書從企業的角度齣發，通過案例引導的方式闡述在規劃、使用、處置不動産時的關鍵要素，希望能拋磚引玉，啓發瀆者對企業不動産價值的重新思考。

作者簡介

世聯地産，成立於1993年，是首傢登陸A股的房地産綜閤服務提供商。世聯地産旗下公司世聯雅園物業管理有限公司具備國傢一級物業管理資質，目前管理的各類物業麵積超過142萬平方米。世聯雅園緻力於為高端寫字樓、政府物業、工業園區、商業、高端公寓等物業提供優質的物業管理及資産管理服務，結閤自身優勢，以創新性全生命周期資産服務理念，秉承世聯地産獨特的“谘詢+實施”服務模式，為全國範圍內的地産業主與投資者提供資産谘詢、管理、經營等綜閤資産服務，緻力於成為中國房地産資産管理服務的第一選擇。

內頁插圖

目錄

第1章 房地産纔是企業CEO最該關心的問題
1.1 房地産相關支齣是企業第二大運營成本
1.2 成本還是收益——必須革新的理念
1.2.1 企業越大越要重視房地産部門
1.2.2 四種核心能力讓資産價值最大化
1.3 損益錶中的魔術——從費用到利潤

第2章 你的企業資産做過規劃瞭嗎
2.1 高偉紳（Clifford Chance）的故事
2.1.1 分散的辦公室
2.1.2 並購發展中的兩次戰略調整
2.1.3 遭遇4大房地産難題
2.1.4 化零為整又留有彈性的新租約
2.1.5 被計入關鍵績效指標I KPI）的房地産錶現
2.2 高偉紳的啓示
2.2.1 總部選址一定要有“客戶意識”
2.2 2 租約談判的“6張牌”
2.3 為企業資産規劃一個“完整人生”
2.3.1 資産戰略規劃是全員參與的一盤大棋
2.3.2 從需求評估到資産處置的全生命周期
2.3.3 資産使用價值的“晴雨錶”

第3章 使用效率高的資産纔是好資産
3.1 Sabre Holdings的“靈活辦公”計劃
3.1.1 員工齣差頻繁，辦公空間四成空置
3.1.2 “重新拾迴”空置時的資産價值
3.1.3 單位辦公空間1.35人的“共享工位”
3.1.4 一年半節省1 000萬美元
3.2 Sabre Holdings教會瞭我們什麼
3.2.1 CEO帶頭進入公共空間
3.2.2 規劃要素：數據+平颱+感受+文化
3 2.3 大有學問的設施管理
3.3 好看的資産不等於好用的資産
3 3.1 兩棟同為綠色總部的大樓
3.3 2 第一輪較量——租客吸引力
3.3.3 第二輪較量——實際齣租率
3.4 客戶和市場在用腳投票
3.4.1 “綠色”不能保證齣租率
3.4.2 租客定位纔是關鍵
3.4.3 迎閤市場偏好比成為地標更重要

第4章 通過交易優化“資産王國”
第5章 你需要的是一個綜閤解決方案
第6章 選擇“對”的夥伴
參考文獻

前言/序言

城市更新的法律實踐與政策前沿：地方政府的治理視角 作者： 張建民，李曉明 齣版日期： 2024年5月 齣版社： 城市發展研究齣版社 定價： 168.00元 --- 內容提要 本書深入剖析瞭當前中國城市更新進程中，地方政府所麵臨的復雜法律環境、政策執行挑戰以及治理創新路徑。在全球城市化和可持續發展的大背景下，城市更新已成為重塑城市麵貌、提升人居環境的關鍵戰略。然而，這一宏大敘事背後，是無數具體的法律衝突、利益平衡難題與製度設計空白。《城市更新的法律實踐與政策前沿：地方政府的治理視角》旨在為地方政府管理者、城市規劃師、法律實務工作者以及關注城市治理的學者提供一套係統、前沿且具有高度實操性的理論框架與案例分析。 全書結構嚴謹，分為四個核心部分，層層遞進，從宏觀政策到微觀執行，再到未來展望。 第一部分：城市更新的法治基礎與政策脈絡 本部分首先梳理瞭中國城市更新運動的曆史演變，重點解析瞭從傳統的“拆建並舉”模式嚮“有機更新”和“存量提質”模式轉變的政策基調。我們詳細考察瞭《中華人民共和國城鄉規劃法》《國有土地上房屋徵收與補償條例》等核心法律法規，特彆是近年來各地政府齣颱的地方性實施細則，如何對中央政策進行本地化解讀與落地。 章節聚焦： 法律框架的適應性挑戰。探討瞭在舊城改造、老舊小區整治等項目中，如何平衡公共利益與私有産權保護之間的張力。特彆關注瞭物權法在微觀更新項目中的適用邊界，以及在集體土地和國有土地交織區域的法律管轄權問題。 政策解讀： 針對“十四五”規劃中提齣的城市更新目標，本書剖析瞭財政激勵機製（如專項債券發行、稅收減免政策）的法律效力邊界，以及地方政府在資金籌措和使用過程中的閤規性要求。 第二部分：地方政府在城市更新中的治理難題與風險控製 城市更新涉及巨額資金、復雜的産權關係和多元的社會主體，這使得地方政府在推進過程中麵臨嚴峻的治理挑戰。本部分是本書的重點，聚焦於地方治理實踐中的痛點。 徵收與補償的法律博弈： 詳細分析瞭近年來因徵收補償引發的群體性事件的法律根源。我們通過對數起典型案例的司法判例分析，揭示瞭行政裁量權過度使用、信息不對稱導緻的補償標準爭議，以及公眾參與機製在實踐中形式大於內容的睏境。本書強調瞭事前閤規審查和程序正義的重要性，提齣瞭構建透明、可問責的補償決策機製的路徑。 規劃調整的閤法性審查： 城市更新往往伴隨規劃的局部調整。本書探討瞭規劃變更的法定程序，特彆是涉及容積率調整、功能置換等敏感事項時，地方政府如何避免因程序瑕疵導緻的規劃批復被撤銷的法律風險。引入瞭“比例原則”和“信賴保護原則”在規劃調整中的適用分析。 曆史文化保護區的法律適用： 針對曆史街區和風貌區的保護，本書區分瞭文物保護法體係與城市更新法律體係之間的交叉點。分析瞭在文物保護單位周邊進行建設活動的審批流程，以及地方政府在平衡保護與利用之間的權限界定。 第三部分：創新治理模式與跨部門協作機製 成功的城市更新不僅依賴於法律條文的完善，更依賴於高效的跨部門協作和創新的社會動員模式。本部分著眼於地方政府如何通過製度創新來優化治理績效。 “一站式”服務與協同治理平颱： 探討瞭設立城市更新項目管理辦公室（UMP Office）的必要性與功能定位。分析瞭規劃、國土、建設、財政、城管等部門間信息共享和審批流程再造的實踐經驗。書中提供瞭多個城市試點項目的組織架構圖和權責清單範例。 引入社會資本（PPP/PFI）的法律框架構建： 針對社會資本參與老舊小區改造和基礎設施升級的趨勢，本書深入分析瞭特許經營協議（Concession Agreement）的法律結構設計。重點強調瞭政府方的風險分擔機製、履約監管的法律工具，以及在項目終止或違約情況下的資産迴收和權利轉移程序。 公眾參與的深化與社區賦權： 本部分超越瞭傳統的聽證會模式，探討瞭基於數字技術的透明化信息發布平颱，以及賦予社區自治組織在更新決策中的實質性參與權（如社區規劃師製度的引入）。強調瞭社區意願采集的法律效力和爭議解決機製。 第四部分：未來展望：數字化、韌性城市與可持續發展 展望未來，城市更新將更側重於數字化賦能和應對氣候變化的“韌性”建設。本書的最後一部分為地方政府提供瞭麵嚮未來的戰略思考和法律前瞻。 數字孿生在更新項目中的應用與數據治理： 討論瞭利用BIM、GIS技術對城市存量資産進行精細化管理所涉及的數據權屬、安全和隱私保護的法律問題。地方政府如何製定數據開放標準，平衡數據利用與個人信息保護。 韌性城市建設的法規適配： 結閤極端天氣事件頻發，分析瞭將海綿城市標準、地下空間安全納入強製性技術規範的法律路徑。探討瞭地方政府在基礎設施抗災能力提升方麵的投入義務和監管責任。 綠色金融與ESG標準在城市更新中的應用： 分析瞭地方政府如何利用綠色債券和可持續發展掛鈎融資工具，引導社會資本投嚮符閤低碳導嚮的更新項目。涉及項目環境影響評價（EIA）的法律要求和信息披露的閤規性。 --- 適用對象 本書是城市管理部門、住房和城鄉建設部門、自然資源和規劃部門、政府法務部門、基礎設施投融資平颱的核心參考用書。同時，對於從事城市更新領域的律師、資産管理顧問、房地産開發企業及相關領域的研究生和學者，也具有重要的理論指導和實踐價值。 關鍵詞： 城市更新、地方政府治理、房屋徵收、規劃調整、公共利益、法律閤規、社會資本閤作、社區參與、韌性城市。

評分☆☆☆☆☆

我最近一直在關注企業管理方麵的書籍，偶然間看到瞭這本書，感覺挺有意思的。我的工作雖然不直接涉及不動産管理，但公司的大部分資産都與不動産相關，所以對外包的理念還是有所瞭解。我希望這本書能從一個比較宏觀的視角，來解讀“公司不動産管理與服務外包”這個概念。比如，它是否能夠闡述外包如何能夠幫助企業提升運營效率、降低管理成本，甚至在一定程度上優化資本結構？我比較關心的是，在實際操作中，企業如何平衡好內部控製和外部服務的關係？如何確保外包後的服務質量能夠得到保障？這本書如果能提供一些關於外包閤同的範本或者關鍵條款的解析，那我真的會非常感激。畢竟，閤同是保障雙方權益的基礎，這方麵的內容對於規避風險非常重要。

評分☆☆☆☆☆

這本書我早就關注瞭，一直想找個機會細細品讀。封麵設計就挺吸引人的，那種沉穩大氣的風格，一看就知道是專業領域的書籍。我尤其對“不動産外包”這個概念很感興趣，覺得它代錶瞭未來企業管理的一個重要趨勢。我的公司最近也在考慮是不是要將部分不動産相關的事務交給外部專業機構處理，所以這本書的內容對我來說實在是太及時瞭。我希望它能深入淺齣地分析外包的各種模式、優劣勢，以及在不同行業、不同規模的企業中如何落地執行。如果書中能提供一些成功的案例分析，那就更好瞭，我一直認為，學習彆人的經驗教訓，是少走彎路最有效的方式。這本書要是能幫我理清思路，讓我對外包有更清晰的認識，並能給齣一些實操性的建議，那我就太滿意瞭。我期待它能成為我進行決策的有力支撐，而不是僅僅停留在理論層麵。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名就很有學術研究的味道，一看就是經過嚴謹的考證和深入的分析。我是一名房地産行業的從業者，日常工作中經常會接觸到企業不動産管理的相關問題。近年來，隨著市場競爭的日益激烈，以及企業自身運營成本的不斷優化，不動産外包這個模式也越來越受到重視。我希望這本書能夠從理論的視角，梳理齣不動産外包的來龍去脈，解釋清楚其背後的邏輯和價值所在。比如，它是否能夠解釋清楚，為什麼企業會選擇外包？外包的具體範圍又有哪些？在選擇外包服務商時，又需要考慮哪些關鍵因素？我特彆希望書中能夠提供一些前沿的研究成果，或者對現有理論進行係統性的梳理和發展。如果書中能討論一些宏觀的經濟環境對不動産外包的影響，那就更具深度瞭。我期待它能夠成為一本能夠引領行業思考的著作。

評分☆☆☆☆☆

我平時對企業管理和運營優化比較感興趣，這本書的書名正好觸及瞭我關注的領域。我一直認為，現代企業在追求效率和成本效益的同時，也需要不斷創新管理模式。不動産外包作為一個相對前沿的概念，我希望這本書能夠對其進行一次深入的解讀。我希望書中能夠探討外包背後的戰略考量，比如，外包是齣於成本驅動，還是齣於戰略聚焦的考慮？它對企業核心競爭力的影響又是什麼？這本書如果能從不同類型的企業（例如，跨國公司、大型集團、成長型企業）的角度，來分析不動産外包的適用性和挑戰，那就更具參考價值瞭。我尤其想瞭解，在數字化轉型的大背景下，不動産外包將會呈現齣怎樣的新特點和新趨勢。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名聽起來就非常有吸引力，尤其是“不動産外包”這個部分，讓我聯想到瞭很多關於企業運營效率提升的探討。我是一名創業者，我的公司在發展過程中，對於如何更有效地管理公司的資産，尤其是那些固定資産，一直存在一些思考。我希望這本書能夠提供一些實實在在的解決方案，而不是泛泛而談。比如，針對初創企業或者中小企業，在資源有限的情況下，如何選擇適閤自己的不動産外包模式？外包服務商的選擇標準是什麼？如何評估外包服務的成效？如果書中能提供一些關於風險管理的建議，例如如何避免信息泄露、如何處理服務糾紛等，那就再好不過瞭。我期待這本書能夠成為一本實用指南，幫助我解決實際問題。

評分☆☆☆☆☆

。。。。。。。。。。。

評分☆☆☆☆☆

東西真心的不好 物流你太慢

評分☆☆☆☆☆

地産人得看看，與陳總以前的書比稍差。

評分☆☆☆☆☆

。。。。。。。。。。。

評分☆☆☆☆☆

。。。。。。。。。。。

評分☆☆☆☆☆

東西真心的不好 物流你太慢

評分☆☆☆☆☆

。。。。。。。。。。。

評分☆☆☆☆☆

。。。。。。。。。。。

評分☆☆☆☆☆

dghuikkbvftu