协力建筑房地产法律研究中心系列丛书：BT项目法律风险防范与实战方略 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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周月萍，周兰萍 著

图书标签:

• BT项目
• PPP模式
• 工程建设
• 房地产
• 法律风险
• 合同管理
• 实战指南
• 投资
• 基础设施
• 法律研究

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511842312

版次：1

商品编码：11179885

包装：精装

丛书名： 协力建筑房地产法律研究中心系列丛书

开本：16开

出版时间：2013-01-01

用纸：胶版纸

页数：327

正文语种：中文

内容简介

　　《协力建筑房地产法律研究中心系列丛书：BT项目法律风险防范与实战方略》结合团队近年来在BT项目的理论研究及实践经验，深入分析BT模式全过程的法律风险，为建筑施工企业以BT模式参与基础设施、土地一级开发等工程建设提供经验借鉴及实战指导，是企业在创新模式和转型升级中不可多得的一部指南制作。

作者简介

　　周月萍，上海市协力律师事务所高级合伙人，建筑房地产法律研究中心主任、建筑房地产律师网首席律师、中华全国工商业联合会房地产商会常务理事、上海申通地铁集团暨上海轨道交通行业律师专家库成员、广州大学公法研究中心高级研究员、上海市律师协会房产产业务研究委员会委员、上海市工商联房地产商会法律分会委员。

精彩书评

　　本书从专业律师的视角，揭破问题，分析原因，提出规避风险的防范策略，具有极强的实务操作型，是企业老总们不得不看的一本好书。
　　——上海市建筑施工行业协会副会长兼秘书长 高志海
　　
　　本书的论述深入浅出，且具可操作性，相信其定能解各建筑企业涉足BT之困，为企业防范风险、转型升级提供专业支持。
　　——上海日鼎盛股权投资服务有限公司首席合伙人 潘跃新

目录

第1章 BT模式基本概况

1．1 BT模式的基本内涵及基本特征

1．2 BT模式的起源及基础类型

一、政策型BT模式

二、无偿型BT模式

三、租赁型BT模式

四、采购型BT模式

1．3 BT模式在我国的运用及基础类型

1．4 BT模式的优势

一、政府角度

二、企业角度

三、社会角度

1．5 BT模式与其他建设模式的区别

一、BT模式与一般工程总承包的比较

二、BT模式与BOT模式的比较

三、BT模式与D―B模式的比较

四、BT模式与垫资施工承包模式的比较

五、BT模式与加工承揽模式的比较

六、BT模式与项目建设代理模式（即代建制）的比较

第2章 国内BT项目立法现状及立法建议

2．1 国内BT模式立法现状

一、法律和行政法规

二、国务院和部委的规范性文件

三、各级地方政府规章和行政规范性、指导性文件

四、各地针对BT项目的具体操作细节存在诸多差异

五、各地规定的BT项目实施方式各异

六、各地实践中应注意的几个事项

2．2 我国BT现行立法缺陷之检视

一、缺乏专门的BT模式法律法规

二、BT模式运作的相关规定不够具体

三、地方规范性文件规定无法推广适用

四、规范BT模式立法的迫切性和必要性

2．3 规范我国BT项目运营的对策及点法建议

一、制定《BT投融资建设合同》示范文本

二、出台专门的BT规范性文件

三、完善相关的配套法律法规

四、统一特许权立法

五、对若干具体规定之我见

六、本章小结

第3章 BT模式参与主体的法律地位及法律关系

3．1 BT模式参与体概述

3．2 BT模式各参与主体的法律地位

一、BT项目发起人

二、BT项目投资人

三、BT项目公司

四、其他主体

3．3 BT模式各参与主体之间的法律关系

一、BT项目发起人与BT项目投资人之间的法律关系

二、BT项目投资人与BT项目公司之间的法律关系

三、BT项目发起人与BT项目公司之间的法律关系

四、BT融资法律关系

五、BT项目勘察设计中的法律关系

六、BT项目施工过程中的法律关系

七、BT模式项目监理过程中的法律关系

八、BT模式其他法律关系分析

第4章 BT模式下的法律风险及防范

4．1 BT模式下的风险概述

4．2 BT模式常见的工程风险及防范

一、工程技术风险

二、管理组织协调风险

三、签证风险

四、履约保证金风险

五、自然灾害及安全事故风险

六、配合BT甲方融资的风险

七、经济风险

4．3 BT项目投融资风险及防范

一、付款风险

二、融资风险

三、工程不能按时按质移交的风险

4．4 BT模式下的工程保险

……

第5章 BT模式与代建制结合的法律实务

第6章 拓宽融资渠道 搭建融资平台

第7章 BT项目的税务处理

第8章 BT项目建设特许权转让实务问题

第9章 BT模式参建保障房项目法律税务

第10章 BT模式参与土地一级开发法律实务

第11章 BT项目实务问题解答

第12章 基础设施投资建设纠纷案例精选

附录

参考文献

后记

前言/序言

协力建筑房地产法律研究中心系列丛书： 聚焦前沿理论，洞悉市场脉动，提供本土化、实操性的法律解决方案。 本系列丛书由业内享有盛誉的协力建筑房地产法律研究中心组织顶尖法律专家、资深律师及行业精英共同编撰，旨在深入剖析中国建筑、房地产及相关基础设施建设领域面临的复杂法律问题，提供具有前瞻性、系统性与实战指导价值的研究成果。 丛书核心定位： 本系列丛书并非聚焦于某一特定项目模式或单一法律风险点，而是致力于构建一个涵盖建筑、房地产开发、投融资、土地管理、工程承包、争议解决等多个维度的综合性法律知识体系。它面向的读者群体广泛，包括但不限于大型建筑企业、房地产开发商、基础设施投资机构、金融机构的法务部门负责人及专业人士，以及政府相关管理部门的决策者和研究人员。 系列主题与内容概述（不含具体某一册的BT项目法律风险内容）： 第一部分：宏观调控与土地要素的法律博弈 本部分深入探讨了在国家宏观调控政策不断深化背景下，土地要素在开发周期中的法律地位与权利义务的演变。 1. 土地一级开发与征地拆迁的合规路径： 土地储备与收回制度的法律解析： 重点分析地方政府在土地收储过程中的法定权限、补偿标准的确定机制，以及如何有效规避因程序瑕疵导致的行政诉讼风险。 城市更新与旧城改造的法律前沿： 详细论述基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方法规下的产权调换、货币补偿的法律操作细则，特别是针对“钉子户”及非标准产权房屋的法律应对策略。 集体土地入市的法律边界： 研究《土地管理法》修改后，集体建设用地使用权流转的市场化路径设计，以及涉及的审批流程、收益分配的法律保障。 2. 房地产项目合规性审查的法律模型构建： 项目可行性研究阶段的法律风险前置： 如何在项目立项初期，通过尽职调查锁定规划许可、环评、能评等前置要件的合法性与可获得性，构建“红线清单”。 预售许可与现售管理的法律控制： 探讨预售资金的监管模式、预售合同的示范文本应用，以及未取得预售许可的法律后果及补救措施。 第二部分：工程承包与建设工程法律实务精要 本部分聚焦于工程项目的核心——施工阶段的法律关系构建、合同管理及工程质量控制。 1. 建设工程合同结构的优化与风险分配： 总承包模式下的法律责任穿透： 深度分析EPC、交钥匙工程等复杂模式下，发包人、总承包人与专业分包人之间的责任界限划分，特别是针对设计错误、工期延误的归责原则。 工程价款结算与法定优先权： 详尽阐述《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》实施后的最新司法观点，明确工程款的支付节点、保修金的扣留与返还机制，以及承包人行使工程款优先受偿权的法律要件与实施障碍。 2. 工期管理与索赔的证据链构建： 不可抗力与情势变更的认定标准： 结合近年来实际案例，界定在极端天气、疫情等因素影响下，工期顺延的法定要件与证据要求。 设计变更的成本控制与补偿机制： 建立一套系统化的设计变更指令、签证管理流程，确保工程变更带来的成本增加能够及时、合法地获得补偿。 第三部分：房地产投融资的法律架构与金融风控 本部分着眼于房地产企业融资渠道的多样化与法律风险的精细化管理。 1. 房地产企业股权与债权融资的法律合规： 私募股权投资（PE/VC）的法律结构设计： 分析在股权投资中如何有效锁定投资人权益，平衡对赌协议的有效性与潜在的金融违规风险。 资产证券化（ABS/类REITs）的法律框架： 探讨以商业地产、租赁住房等存量资产进行证券化的法律基础、结构隔离与破产风险的隔离机制。 信托、资管计划的合规运用： 聚焦“三道红线”政策下，融资工具的穿透式监管要求，以及如何确保融资结构符合最新的审慎监管导向。 2. 建设工程抵押与担保的法律效力： 在建工程抵押权的设立与顺位： 详述在建工程的抵押登记程序、抵押权的优先级别确定，特别是与承包人工程款优先受偿权之间的冲突与协调。 第四部分：争议解决的策略与前瞻 本部分提供针对建筑房地产领域复杂争议的解决方案。 1. 工程款结算与质量争议的仲裁/诉讼策略： 司法鉴定与专家意见的采信： 分析在工程造价、质量鉴定过程中，如何引导鉴定机构的工作方向，并有效利用鉴定结论。 多方主体共同侵权责任的划分： 针对链条复杂的事故，如何确定设计、施工、监理单位之间的连带责任与按份责任。 2. 房地产开发纠纷的多元化解： 业主维权与合同解除： 探讨在交付延期、质量瑕疵等引发的群体性纠纷中，开发商应采取的法律应对措施及法律责任的最小化策略。 本系列丛书，以其严谨的学术态度和深刻的实务洞察力，致力于成为建筑房地产法律实务工作者手中的“百科全书”与“行动指南”。它拒绝空泛的说教，专注于提供可操作的法律工具和前瞻性的风险预警体系，助力行业在复杂多变的法律环境中稳健前行。

评分☆☆☆☆☆

说实话，刚开始拿到这本书时，我并没有抱太大的期望。市面上的法律类书籍，尤其是涉及到新兴领域的，很多都存在理论脱离实际、过于晦涩难懂的问题。这本书的装帧设计也比较朴实，不像一些畅销书那样花哨。然而，当我翻阅到关于“合同履行阶段的风险识别与控制”那部分时，我眼前一亮。作者列举了几个我们公司在实际操作中曾经遇到过的模糊地带，比如关于项目变更的审批程序、工程款支付的节点把握、以及因不可抗力导致的工期延误如何界定和处理等等。书中不仅仅是罗列了法律条文，而是结合了大量案例分析，并且给出了非常具体的操作建议，甚至连一些常用合同的修改意见和注意事项都一一列举。这让我感觉作者是真的站在实践者的角度去思考问题，而不是仅仅做理论上的梳理。

评分☆☆☆☆☆

我是一位刚入行的法律助理，对房地产项目尤其是BT模式完全是懵懂状态。我们公司最近刚接手了一个大型的BT项目，我被分配去协助处理一些法律文件，结果发现自己很多概念都理不清。正好我的领导推荐了这本书，我抱着学习的心态翻阅。刚开始看的时候，确实有些地方觉得信息量太大，术语也不太熟悉。但是，书里面有一章专门讲了BT项目的基础概念和核心法律框架，用一种非常清晰的逻辑梳理了整个流程，从项目立项、合同签订、融资、建设、移交到运营的全过程，每个阶段可能涉及到的法律问题都给出了初步的解答。而且，这本书的章节划分非常合理，让我能够按照项目进度有针对性地学习，感觉就像有一个经验丰富的老师在一步步地指导我。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在工程建设领域摸爬滚打多年的工程师，我对BT项目并不陌生。在我的职业生涯中，我见过不少因为法律问题导致的工程延期、造价超支，甚至项目停滞。很多时候，我们工程师更关注的是技术和进度，对于合同细节和法律风险的理解往往不够深入，这也成为项目推进中的一个薄弱环节。这本书的出现，恰恰弥补了这一缺口。它不仅仅是给法律从业者看的，更是给项目管理者、尤其是像我这样的工程师提供了一个重要的参考。书中的“建设期风险管理”和“法律风险的预警与应对机制”章节，用非常贴合工程实践的语言，剖析了可能出现的各种风险，并给出了切实可行的防范措施。这让我觉得，这本书是真的站在项目的全局角度，去思考如何规避风险，保障项目顺利进行。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值，在我看来，更多地体现在其“实战方略”四个字上。许多法律书籍往往停留在理论层面，告诉你“是什么”，却很少告诉你“怎么做”。而这本书，从它的标题就能看出，它更注重的是“怎么做”。我在阅读过程中，发现其中关于“合同条款的谈判技巧”、“风险转移的策略”以及“争议解决的路径选择”等方面的内容，都有非常细致的分析和具体的指导。书中不仅列举了可能遇到的问题，更重要的是，它提供了多种解决问题的思路和方法，并且对各种方法的优劣进行了比较。这对于我们这些需要在实际工作中应对复杂法律问题的专业人士来说，无疑是极大的帮助。它不是让你成为法律专家，而是让你在项目实践中，能够更有效地利用法律工具，规避风险，实现目标。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名实在太拗口了，初次见到时甚至有些犯懵。我拿到这本书纯属偶然，是因为参加了一个行业会议，主办方人手一本地派发。当时我翻了翻目录，心想，哎哟，这不就是我一直想找但又不知道该从何下手的东西嘛！我目前所在的房地产公司，近几年开始尝试一些新的项目模式，其中涉及一些PPP、BOT之类的，但说实话，我们内部对这些法律上的风险认知还比较模糊，操作上也经常是摸着石头过河，效率不高，而且偶尔还会踩坑。这本书名虽然长，但“BT项目”、“法律风险防范”、“实战方略”这些关键词却直击痛点。我个人对这种“理论+实践”的书籍特别感兴趣，毕竟空谈理论容易脱离实际，光有案例又不系统。所以，即使书名有点绕，我还是决定深入研究一下，希望它能为我们在项目推进中提供一些清晰的指引和有效的解决方案。

评分☆☆☆☆☆

哪怕是看些外国文献再转译？！

评分☆☆☆☆☆

还没看，看了之后才知道

评分☆☆☆☆☆

先学习学习，拓展知识很有必要

评分☆☆☆☆☆

先学习学习，拓展知识很有必要

评分☆☆☆☆☆

还没看，看了之后才知道

评分☆☆☆☆☆

实务性稍微差点，其他还行

评分☆☆☆☆☆

内容还行，不错。希望继续保持

评分☆☆☆☆☆

先学习学习，拓展知识很有必要

评分☆☆☆☆☆

对于BT这个舶来品写的还是比较到位。