具體描述
內容簡介
《漫話驗房》著重介紹瞭毛坯房的驗房，精裝房的驗收及二手房的驗房。其中精裝房分為裝修過程中的驗收和裝修完成後的驗收。《漫話驗房》從實用角度齣發，結閤以漫畫的形式，將房屋不同部位的驗收以及驗收方法和驗收工具等進行瞭詳細的介紹，讓讀者能夠很便捷地參考，並順利地進行房屋的驗收。
內頁插圖
目錄
前言
第一部分 毛坯房驗收
第一節 證件、資料需齊全
一、五證重要性
二、二書對商品住宅承擔質量責任
三、注重一錶
第二節 樓房結構的確定
第三節 驗房前期準備
一、需攜帶資料去驗房
二、工具準備不能少
第四節 公共設施及相關配套
一、樓梯
二、電梯
三、停車場地
四、公共綠地
五、房屋間距
六、安全疏散
第五節 毛坯房室內查驗項目
一、查驗入戶門
二、查驗牆體
三、屋頂查驗
四、地麵檢查
五、預留洞口檢查
六、門窗檢查
七、電路檢查
八、水路檢查
九、燃氣檢查
十、驗防水
十一、驗管道
第六節 國傢房屋質量驗收標準規定
一、房屋質量驗收標準一：入戶門檢查
二、房屋質量驗收標準二：鋁閤金門窗檢驗
三、房屋質量驗收標準三：陽颱欄杆、窗護欄檢驗
四、房屋質量驗收標準四：地麵檢驗
五、房屋質量驗收標準五：牆麵檢驗
六、房屋質量驗收標準六：防水檢驗
七、房屋質量驗收標準七：給水排水檢驗
八、房屋質量驗收標準八：電氣檢驗
第七節 標準“毛坯房驗收”錶格
第八節 核心提示
一、開發商提供的文件
二、房屋質量問題
三、需攜帶的工具
精彩書摘
一、需攜帶資料去驗房接到入住通知書後．首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房．則應提齣處理意見．並根據開發商的答復決定是否前往收房．按通知上約定的時間前往收房。買傢應在收樓通知單上注明的時間（通常是3。天左右）內帶齊所需文件資料（包括收樓通知書、業主身份證復印件、原繳房款收據等單據、購房閤同等）到指定單位（樓盤現場）辦理收樓入住手續。
特彆提示：
（1）要注意收房的期限．錯過收樓日期麻煩多。
（2）收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過瞭閤同上約定的收樓日期。可考慮嚮開發商按閤同索賠。
（3）有特殊情況不能如期到場的．可以書麵形式委托親友、律師進行．也可及時與開發商聯係．商議另行約定時間，並以書麵形式確認。
（4）若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續．從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買傢使用．買傢應從通知單的最後期限之曰起承擔所有購房風險責任及稅費。
通常開發商會與入住通知單一並寄發給業主一份《繳費通知單》．詳細說明辦理入住應交納的各項費用。先期的物業管理費和房屋的公共維修基金是您應該繳納的費用。占到總房款2％的公共維修基金隻是開發商替政府代繳的．今後小區成立業主委員會後開發商將交給業主自己支配．開發商根本無權動用。還有．在入住以前．您必須先交納1—3個月的物業管理費（也可以看做是物業管理押金）．讓物業管理有一個初期運作資金。在未來的這幾個月當中．您就不用再交納任何的物業管理費用。交納契稅，是為得到産權證早做準備。契稅是在您辦理産權證的時候纔交納的．但開發商為瞭避免以後的麻煩．將提前嚮您收取。按照國傢有關規定．買房人在買房之後應嚮政府交納總房款1 5％的契稅（2008年十一月份以後）．開發商有權代收代繳。
商品房預售閤同是指商品房預售方和預購方雙方約定．預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方．預購方嚮預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書麵協議。
商品房預售閤同是以建造中的房屋為標的物的。屬於買賣閤同的一種．但商品房預售閤同與一般買賣閤同又有所不同。
商品房預售閤同的生效要件包括：主體閤格．意思錶示真實、內容和形式閤法。在這些生效要件中．當事人的意思錶示真實和內容閤法並沒有特殊之處，可以按照閤同法的一般原理加以認定。但在主體閤格和形式閤法兩個要件上，商品房預售閤同有其特殊性。
商品房預售閤同的主體雙方為預售方和預購方。我國現有的法律法規．對商品房預售閤同的當事人雙方都有條件的限製和要求。
……
前言/序言
驗房，是房屋交付的前提和保障。一次專業的驗房，就像良醫的行醫，不但會——診斷齣病癥，而且還會開齣有效的藥方。通過驗房，業主可以省心收房，放心入住，通過開發商整改還可以最大程度降低入住後的風險，也可以減少後續作業（如裝飾工程）的經濟投入及返工概率，避免一些不必要的經濟損失，同時也能為索賠提供強有力的證據。很多業主一提到驗房總覺得是個非常頭疼的事情，在購房、裝修及二手房買賣中，總會齣現這樣或者那樣的問題，其中驗房尤其受到人們的關注。由於驗房相對專業，其中有許多內容，都是普通大眾所不瞭解的，因此，不少人在驗房時都會翻閱大量的書籍或者在網上“潛水”數月，為的就是多掌握一些驗房知識，避免被開發商牽著鼻子走，從而保證最終的房屋質量。
本書定位於普通業主，以漫畫為主，全麵介紹毛坯房的驗房、精裝房驗收及二手房的驗房流程中所需要的各方麵知識。
本書不同於嚴謹的教材，而是通過漫畫的形式，有針對性地將驗房過程敘述齣來，並不追求大而全，而是對於不同階段所需要的知識做重點介紹。本書是主要針對幾乎沒什麼經驗的普通業主所做的一本實用參考手冊，使業主抓住最主要的知識點，自己就可以輕鬆地驗房。
參與本書編寫的人員有：黃肖、於久華、孫盼、張娟、徐磊、楊柳、鄧毅豐、梁越、安平、王佳平、馬禾午、謝永亮、李峰、餘素雲、王勇、李保華。
用戶評價
這本書的敘述節奏感非常強，與其說是“漫話”，不如說是一場高效率的實戰演習。它沒有鋪陳太多的背景介紹，開篇就直接進入瞭主題——如何破解開發商的“文字陷阱”。我發現作者對於購房閤同中的那些“霸王條款”有著近乎偏執的關注，他把閤同條款拆解得比螺絲還細，每一個模糊不清的措辭背後隱藏的風險都被他用幽默的方式揭示齣來。比如，關於“最終交付標準以現場為準”這句話，在很多人的理解裏是默認選項，但作者用一個具體的案例說明，這句話如何讓購房者在精裝修的質量上吃瞭大虧。讀這本書的過程中，我頻繁地停下來，拿齣我自己的購房意嚮書比對，冷汗直流。它不僅僅是教你如何檢查房子質量，更是在教你如何與市場規則周鏇。它的語言風格非常具有煽動性，不是那種空洞的口號，而是基於實際案例的深刻洞察，讓你産生一種“我今天必須搞懂這個，否則明天就要吃虧”的緊迫感。這讓我意識到，驗房不僅僅是收房那一刻的事情，它是一場從簽閤同開始的博弈。
評分這本名為《漫話驗房》的書，簡直是為我這種對房屋結構一竅不通，卻又對未來居住環境充滿焦慮的普通購房者量身定做的。它完全顛覆瞭我對“驗房”這種專業術語的刻闆印象，沒有那些冗長拗口的專業術語，也沒有讓人望而卻步的復雜流程圖。作者的敘事風格極其接地氣，就像鄰傢那位經驗豐富的老大哥，一邊喝著茶，一邊繪聲繪色地跟你拉傢常，告訴你買房時該注意哪些“坑”。我印象最深的是書中關於防水工程的章節，他不是簡單地告訴你“要做閉水試驗”，而是生動地描述瞭如果防水沒做好，將來廚房地漏返水時，你將麵臨的“史詩級災難”，那種畫麵感，讓我瞬間打瞭個冷顫，也讓我明白瞭為什麼說“防水是良心活”。這本書的精妙之處在於，它把復雜的質量問題轉化為一係列生活化的場景，比如牆麵開裂的紋路像不像某種藝術傢的抽象畫？采光不好的角落是不是真的會滋生黴菌，影響你的心情？它引導我去觀察，去思考，而不是機械地套用檢查清單。讀完之後，我感覺自己口袋裏多瞭一副“火眼金睛”，至少在麵對那些裝修隊時，我能聽懂他們在說什麼，並且知道該用什麼標準去衡量他們的工作質量，這比花幾韆塊請個驗房師帶來的心理安慰更實在，因為它教會瞭我如何“自我保護”。
評分這本書的結構編排極其人性化，它遵循瞭從外到內、從宏觀到微觀的邏輯鏈條，但語言上卻充滿瞭活力和對比。如果說有些工具書是“死闆的教科書”，那這本書就是一本“鮮活的維修手冊”。我尤其欣賞作者在描述外立麵和窗戶密封性時的那種精雕細琢。他會讓你去觀察窗框與牆體連接處的打膠是否均勻，玻璃的鍍膜有沒有瑕疵，這些看似微小的細節，他卻能追溯到材料的成本控製和施工人員的責任心。他用一種近乎“偵探”的口吻，引導讀者去尋找那些被刻意隱藏的質量漏洞。整本書讀下來，最顯著的感受是知識的“可遷移性”，即使你買的不是新房，而是二手房，書中的很多檢查方法和判斷標準依然適用。它建立瞭一種批判性的思維模式，讓你在未來進行任何房屋修繕或改造時，都能保持警惕和主動權。這本書的價值，遠超齣瞭它作為一本“驗房指南”的範疇，它更像是一本關於如何維護個人資産和生活質量的實用哲學書。
評分我得承認，剛拿到這本書時，我對“漫話”這個詞是持懷疑態度的，總覺得輕鬆的敘事方式會不會犧牲掉內容的深度和準確性？然而，這本書給我帶來瞭極大的驚喜。它巧妙地將那些枯燥的建築規範和國傢標準，融入到一係列引人入勝的案例分析之中。比如，它詳細拆解瞭一個老舊小區的電綫老化問題，用圖文並茂的方式展示瞭電氣綫路的隱蔽工程是如何一步步走嚮危險的邊緣的，那種緊張感，讀起來比看懸疑小說還過癮。更齣色的是，作者不僅指齣瞭問題，更重要的是提供瞭可操作的解決方案，或者至少是讓你在談判時有理有據的籌碼。書中對隱蔽工程的關注程度令人佩服，這通常是普通購房者最容易忽略的部分。我特彆欣賞作者在處理結構安全問題時的嚴謹態度，雖然語言輕鬆，但在涉及承重牆、剪力牆這些關鍵要素時，他引用瞭最權威的解釋，並配上瞭清晰的示意圖，讓人在放鬆閱讀的同時，知識點也能牢牢紮根。這本書的價值，在於它提供瞭一種“預見性”的能力，讓你在交房前，就能預判齣未來可能齣現的各種小毛病和大麻煩，這對於提升居住體驗至關重要。
評分我對這本書的評價會非常獨特，因為它讓我重新審視瞭“傢”的概念。很多驗房的書籍專注於技術細節，但《漫話驗房》更注重人與空間的關係。作者在描述噪音汙染那一部分時，簡直是神來之筆。他沒有用分貝儀的數據來壓製讀者，而是通過描述清晨被樓上鄰居的拖鞋聲吵醒的煩躁，半夜被隔壁的電視聲乾擾的失眠，來讓讀者感同身受。他把隔音性能直接和居住者的心理健康掛鈎，這讓我思考，一個隔音差的房子，無論裝修得多豪華，本質上都不是一個能讓人放鬆的“傢”。書中對於通風和空氣質量的討論也極為深入，他強調瞭新風係統和自然通風的配閤使用，並揭示瞭某些設計缺陷是如何導緻室內氡氣或其他有害氣體無法有效排放的。這種關注“居住舒適度”而非僅僅是“結構閤規性”的視角，是這本書最打動我的地方。它讓我明白，驗房的最終目的，是確保我們購買的是一個能夠滋養我們身心健康的環境，而不是一個冰冷的、符閤最低標準的建築模型。
評分維達 抽紙 倍韌2層200抽麵巾紙*3包(小規格)
評分交房在即，希望補補課，能有用
評分書的內容真的不敢恭維，以為會有指導意義，隻是羅列瞭一堆數據，對於新手來說，指導性太差！圖片也很差，讓人感覺像盜版書，插圖配的也不知所雲，總體上是一本使用價值不高的書，不建議購買！
評分大品牌，一直在使用！放心！
評分拼單買的，外麵包裝很正常，打開一看後麵劃瞭一道長長的口子，紙張也是盜版的。我的錢。。。真心無語！希望京東能注意一下。便宜的商品也是錢，不要讓我們這些忠實的用戶感覺太失望。
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評分紙很差，書很沒有看頭，感覺像上個世紀的書，內容不知道怎麼樣，反正不吸引人！
評分書的內容真的不敢恭維，以為會有指導意義，隻是羅列瞭一堆數據，對於新手來說，指導性太差！圖片也很差，讓人感覺像盜版書，插圖配的也不知所雲，總體上是一本使用價值不高的書，不建議購買！
評分挺不錯的挺不錯的挺不錯的挺不錯的挺不錯的挺不錯的
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