具体描述
内容简介
《二手房交易三日通：高房价下的二手房投资交易指南（第2版）》在对房地产行业进行长期实操性研究的基础上，结合最新的政策精神以及当今高房价下的二手房交易的特点，对二手房买卖、租赁、投资等交易问题的知识、手续和操作要诀进行全面介绍。本书共有三章，分别为二手房交易的基础知识，二手房交易与投资要诀，二手房交易流程的相关知识。本书编写脉络清晰，可以满足不同读者不同时期二手房买卖、租赁、投资的需要。
本书适合广大的二手房交易参与者阅读参考，包括二手房的买卖双方、租赁双方、投资者以及房地产中介经纪人等。
内页插图
目录
前言
第1章 (第1日)二手房交易的基础知识
1.1 房地产的相关知识
1.房地产的含义
2.房产与地产的含义
3.物业的含义
4.不动产的含义
5.房地产、物业和不动产三者的区别
6.房地产业的含义
7.房地产投资开发的含义
8.房地产中介服务的含义
9.物业管理的含义
10.房地产开发的含义
11.土地一级开发的含义
12.房地产市场的概念
13.房地产市场的三级分类
14.四种房地产物业类型
1.2 地产的相关知识
1.2.1 有关地产的基本名词
1.2.2 有关土地权益的知识
1.土地所有权
2.土地使用权
1.2.3 有关土地价格的知识
1.土地使用权出让金
2.地价
3.地面价与楼面价
4.基准地价与标定地价
1.2.4 有关土地市场的知识
1.土地一级市场
2.土地二级市场
1.2.5 有关商业地产与其他地产的知识
1.商业地产的含义
2.商业地产的经营模式
3.工业地产的含义
4.工业地产的类型
5.旅游地产的含义
6.景区住宅
1.3 房产的相关知识
1.3.1 有关房产的基本名词
1.3.2 有关房产开发的名词
1.3.3 有关房屋产品类型的名词
1.4 房屋建筑规划的相关知识
1.4.1 有关房屋建筑规划的名词
1.有关规划设计的名词
2.有关房屋建筑学的名词
3.有关住宅建筑学的名词
4.有关房屋结构的名词
1.4.2 有关房屋面积计算的知识
附录1.4 A中华人民共和国城市房地产管理法
附录1.4 B国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的
通知
第2章 (第2日)二手房交易与投资要诀
2.1 二手房的选购要诀
2.1.1 二手房的置业规划要诀
1.二手房的置业优势
2.青年购房者的二手房置业规划
3.中年购房者的二手房置业规划
4.老年购房者的二手房置业规划
2.1.2 二手房的选房要诀
1.大环境的选择要诀
2.小环境的选择要诀
3.其他影响因素的选择要诀
4.购房指数的计算方法
5.拍卖二手房的选择要诀
2.1.3 二手房的价格评估要诀
1.二手房交易需要进行房地产估价的情况
2.国家对房地产价格评估服务的收费规定
3.房地产价格评估的程序
4.二手房估价的方法
2.1.4 二手房的房龄评估要诀
1.查看外立面
2.细辨内结构
3.多方面搜集信息
2.1.5 二手房的议价要诀
2.1.6 二手房的贷款要诀
1.准确评估借款能力
2.首套房、二套房的利息差距大
3.选择合适的贷款品种
4.住房贷款的注意要点
2.1.7 二手房交易时与中介打交道的要诀
1.教你看二手房广告
2.教你签看楼书
3.教你辨别二手房信息
4.教你支付诚意金
5.教你避免被赚取差价
6.教你支付中介佣金
7.教你与中介签合同
8.教你认清私自交易的法律责任
2.1.8 二手房的产权审查与过户要诀
1.审查上市交易资格
2.查询二手房产权状况
3.办理户口迁移
2.1.9 二手房的收房验房要诀
1.注意交楼附送物品的清单
2.注意检查单元室内各项设施的质量
3.注意各项费用必须结清
4.注意收楼证明是否齐全
5.注意户籍是否迁出
6.注意发票是否齐全
2.1 二手房置业计划表
2.2 二手房的出售要诀
2.2.1 二手房出售的方式
1.自行出售
2.委托出售
2.2.2 二手房出售需要准备的材料
2.2.3 二手房出售的税费
1.营业税
2.印花税
3.个人所得税
4.中介佣金
2.2.4 二手房出售的放盘要诀
2.2.5 二手房出售的议价要诀
1.合理确定出售价位
2.选准目标购房者
3.凸显房子的优点
4.弱化房子的缺点
5.强调升值保值功能
6.掌握谈判技巧
附录2.2 A二手房买卖合同(三方合同)
附录2.2 B二手房买卖合同(双方合同)
2.3 二手房的租赁要诀
2.3.1 房屋租赁的基本知识
1.什么是房屋租赁
2.有关房屋租赁的政策
3.有关房屋租赁合同的规定
4.有关房屋租赁的税费问题
5.有关房屋租赁的登记问题
6.有关房屋租赁的租金问题
2.3.2 二手房出租的要诀
1.分析房屋所处的出租市场
2.寻找合适的租房者
3.提升房子吸引力
4.灵活制定租金收取方式
5.签订正式的书面租赁合同
6.办理租赁登记手续
7.依法交纳房屋出租税费
2.3.3 二手房承租的要诀
1.寻找出租房源的方式
2.租房前实地仔细检查
3.与房东商讨租金的要诀
4.与房东签订租赁合同的要诀
5.物业交接与检验的要诀
附录2.3 A非居住用房租售委托协议
附录2.3 B共有权人同意书
附录2.3 C承租人放弃优先购买权声明书
2.4 二手房的投资要诀
2.4.1 房产投资的基本知识
1.房产投资的功能分析
2.房产投资的六种模式
3.房产投资的正确观念
2.4.2 二手住房的投资要诀
1.投资二手住房的方式选择
2.投资二手住房的房产价值评估要诀
3.投资二手住房的投资价值评估要诀
4.投资二手住房的物业类型选择要诀
5.投资二手住房的户型选择要诀
2.4.3 二手商铺的投资要诀
1.二手商铺的特征
2.二手商铺的三种盈利模式
3.二手商铺的类型
4.投资二手商铺要考虑的因素
5.二手商铺投资要注意的问题
6.二手商铺投资的十三个经验
7.小型商铺的投资要诀
8.二手商铺的投资陷阱
2.4.4 二手写字楼的投资要诀
1.投资二手写字楼的三大理由
2.二手写字楼投资价值的估算要诀
3.不同投资目的的投资者投资二手写字楼的要诀
4.不同资金实力的投资者投资二手写字楼的要诀
5.二手写字楼投资选择地段的三个要诀
6.二手写字楼投资应关注的十项硬件设施
2.4.5 二手公寓的投资要诀
1.二手公寓的类型
2.各类型二手公寓的区别
3.二手公寓投资的一般要诀
4.二手普通公寓的投资要诀
5.二手酒店式公寓的投资要诀
6.二手商务公寓的投资要诀
7.二手小户型公寓的投资要诀
2.4.6 二手别墅和二手豪宅的投资要诀
1.投资二手别墅的三个理由
2.二手别墅的五种类型
3.投资二手别墅应关注的四个问题
4.投资二手别墅的五个要诀
5.投资二手豪宅的两个理由
6.投资二手豪宅的五个要诀
2.4.7 二手车位的投资要诀
1.二手车位的产权是投资者首先要了解的问题
2.投资二手车位应注意的五个要点
第3章 (第3日)二手房交易流程的相关知识
3.1 二手房交易过程的操作知识
3.1.1 有关房地产交易的知识
1.房地产交易的基本概念
2.房地产转让的知识
3.房地产销售的名词
4.住房限购政策的具体规定
3.1.2 二手房交易前的操作要点
1.买卖双方委托房地产中介公司
2.买方实地看房
3.卖方协助买方审查房屋权属
4.买方付定金
3.1.3 二手房交易时的操作要点
1.买卖双方签合同
2.卖方报税
3.买卖双方共同申请转移登记
4.卖方缴税并办理过户手续
5.买方领取新房产证
3.1.4 二手房交易后的操作要点
1.结清水表账单
2.告知电表状况
3.天然气过户
4.结清电话费和上网费
5.协助有线电视过户
3.1.5 涉及按揭的二手房交易知识
1.卖方无抵押，买方一次性付款的情况
2.卖方无抵押，买方按揭付款的情况
3.卖方有抵押，买方一次性付款的情况
4.卖方有抵押，由担保赎契，买方办按揭的情况
5.卖方有抵押，由现金赎契，买方办按揭的情况
3.1.6 涉及房改房的二手房交易知识
1.房改房的相关知识
2.成本价房改房的二手房交易知识
3.标准价房改房的二手房交易知识
3.1.7 涉及经济适用住房的二手房交易知识
1.经济适用住房的含义
2.经济适用住房的升值空间
3.经济适用住房的二手房交易知识
4.经济适用住房二手房交易所需提交的材料
5.不得出售的经济适用住房
3.2 房地产中介的相关知识
3.2.1 房地产中介服务的知识
1.房地产中介服务相关名词
2.正确认识中介服务七要点
3.正确认识中介服务中的"三金"
3.2.2 房地产中介公司的知识
1.房地产中介公司的经营资格
2.房地产中介公司经营范围
3.房地产经纪机构
3.2.3 房地产经纪人的知识
1.房地产经纪人员的含义
2.房地产经纪人的服务流程
3.房地产经纪人禁止的行为
4.房地产经纪人的权利
5.房地产经纪人的义务
6.房地产经纪业务委托人的权利
7.房地产经纪业务委托人的义务
8.房地产经纪服务的收费标准
3.3 二手房购房抵押贷款的相关知识
3.3.1 有关贷款的名词
3.3.2 有关房地产抵押的知识
1.有关房地产抵押的名词
2.有关房地产抵押的问题
3.3.3 有关个人购房贷款的常见问题
3.3.4 有关贷款银行的知识
3.3.5 有关个人住房商业性贷款的知识
1.什么是个人住房商业性贷款?
2.贷款申请人需要具备哪些条件?
3.个人住房商业性贷款的发放对象有无限制性规定?
4.个人住房商业性贷款的额度和期限如何确定?
5.如何办理二手房商业性贷款?
6.办理二手房商业性贷款需提交哪些材料?
7.住房抵押贷款合同和借款合同的内容
8.什么情况下银行对贷款人实行第二套(及以上)住房差别化信贷?
9.个人住房商业性贷款的首付比例
10.个人住房商业性贷款如何认定居民家庭住房套数?
11.如借款人逾期还款，如何处理?
12.借款人如何选择合理的还款期限?
13.申请个人住房商业性贷款需办理的手续
14.借款人如何偿还银行贷款?
15.个人住房商业性贷款与公积金贷款有什么区别?
3.3.6 有关个人住房公积金贷款及组合贷款的知识
1.有关个人住房公积金贷款的知识
2.有关个人住房组合贷款的知识
3.3.7 有关个人商业用房贷款的知识
3.3.8 有关按揭还款方式的知识
3.3.9 有关提前还款的知识
3.3.10 有关按揭保险的知识
3.3.11 有关转按揭和加按揭的知识
附录3.3 A个人住房贷款管理办法
附录3.3 B关于加强商业性房地产信贷管理的通知
附录3.3 C关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知
3.4 二手房买卖税费的相关知识
3.4.1 二手房买卖税费的名词
1.税收与税率
2.普通住房
3.转让收入
4.上手购房发票
5.契税
6.印花税
7.营业税
8.营业税附加
9.个人所得税
10.土地增值税
11.房产税
3.4.2 房地产交易费用
3.4.3 二手房买卖的几种价格
3.4.4 二手房买卖的税费免征知识
1.两种情况可享受个税优惠
2.营业税免征条件
3.符合减免条件要提前申请
3.4.5 购买二手房所需支付的税费
1.一次性付款购买二手房所需的税费
2.按揭付款购买二手房所需的税费
3.4.6 出售二手房所需支付的税费
3.4.7 二手房卖方实收时买方需要支付的税费
3.4.8 二手房买卖交纳税费的几种不规范做法
1.以租代售
2.虚报成交价格
3.假赠与
4.离婚造假
3.4.9 其他有关的税费常见问题
3.5 二手房买卖合同签订的相关知识
3.5.1 签订合同前的操作要点
1.买卖双方审查对方的签约主体资格
2.买方查明房屋情况
3.买卖双方进行信息披露
4.买卖双方签约前应该准备的材料
3.5.2 签订合同时的操作要点
1.核实签约主体
2.审查合同条款
3.买卖双方签署合同
3.5.3 签订合同后的操作要点
3.6 房地产产权的相关知识
3.6.1 有关房地产产权的名词
3.6.2 有关房地产产权的问题
3.6.3 有关房地产权证的相关问题
1.有关房地产权证的名词
2.有关房地产权证的问题
3.有关房地产权证的办理问题
3.6.4 有关房地产产权登记的相关知识
1.有关房地产产权登记的名词
2.有关房地产产权登记的问题
3.有关房地产抵押登记的问题
精彩书摘
1．3 房产的相关知识1．3．1 有关房产的基本名词
房屋一般是指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高在2．2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
私房也称私有住宅、私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本都是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭后，也就转为私有住宅。
公房也称公有住房或国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策可分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房，这两类房均为使用权房。其中，归房管局管理的称直管公房，归各单位管理的称自管公房。
商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
增量房是指房屋开发一级市场所开发出的新房，是相对于存量房而言的房屋，包括商品房及经济适用住房的预售房和现房。
已购公有住房又称为房改房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有。按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋等。房改房产权分为三个级别：成本价产权、标准价产权以及标准价优惠产权。
保障性住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象、承租或销售价格，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、单位集资建房等属于保障性住房的范畴。
经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
经济适用住房制度是解决城市低收人家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象与廉租住房保障对象相衔接。
单位集资建房简称集资房，根据2007年《经济适用住房管理办法》规定，距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。单位集资建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房有关规定严格执行。集资所建住房的权属按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
廉租住房简称廉租房，是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房只租不售，向城市低收入困难家庭出租，只收取象征性的房租。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
公共租赁住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，按照合理标准筹集，主要面向低收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。
单位租赁房是指企业、产业园区开发管理主体、高校、部队及其他单位利用自用土地建设或者以旧建筑改建，提供给本单位职工短期租住的职工宿舍，包括本市农村集体经济组织利用农村集体建设用地建设并主要定向提供给产业园区、产业集聚区内员工租住的市场化相赁宿舍。
……
前言/序言
房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。二手房交易，自然也就包括二手房转让、二手房抵押和房屋租赁三种形式。本书第1版名为《二手房买卖三日通》，自2009年2月出版以来深受读者喜爱，多次加印。近几年，房地产市场出现一些变化，一是房价几乎比2009年涨了一倍，二是住房在大中型城市被限购，三是非住宅类物业的房地产个人投资明显增多，四是银行对购买一套以上物业的按揭贷款审批更加严格、利息更高。
基于以上这些房地产市场的变化以及交易流程的变化，应广大读者的需求，本书编者对第1版进行了全面、深入的修改，增加大量的最新二手房基础知识和交易流程知识，并提供大量的二手房投资交易实例供读者品读，修正了书名，编写成了本书《二手房交易三日通一一高房价下的二手房投资交易指南》。
我们认为，随着城市土地逐渐减少，城市一手房的供应量特别是市中心的供应量一定会逐步减少，而二手房的交易量在市区将接近甚至超过一手房。而且市区二手房价格多元化，租赁活跃，可以满足不同经济实力的购房者的置业需求。但是二手房交易流程比较复杂，其间涉及各方面的问题也比较多。
为了让二手房交易的参与者能够明白、安全、顺利地完成交易，特别是回答二手房交易双方的实际要求与常见问题，我们在对房地产行业进行长期实操性研究的基础上，结合最新的政策精神以及当今高房价下的二手房交易的特点，对涉及二手房买卖、租赁、投资等交易事务的基础知识、获利要诀和操作流程分三章进行全面介绍，让读者可以在三日之内全面掌握二手房交易、投资、租赁的知识和要诀。
第1章（第1日），二手房交易的基础知识。内容包括房地产的相关知识，地产的相关知识，房产的相关知识和房屋建筑规划的相关知识。这部分内容可作为读者进行二手房交易前了解的基本知识。
第2章（第2曰），二手房交易与投资要诀。内容包括二手房的选购要诀，二手房的出售要诀，二手的租赁要诀和二手房的投资要诀。在二手房投资要诀中主要介绍了二手住房、二手商铺、二手写字楼、二手公寓、二手别墅和二手豪宅，以及二手车位等类型物业的投资要诀。这部分内容可作为读者进行二手房交易时熟知的交易和投资要诀。
第3章（第3曰），二手房交易流程的相关知识。内容包括二手房交易过程的操作知识，房地产中介的相关知识，二手房购房抵押贷款的相关知识，二手房买卖税费的相关知识，二手房买卖合同签订的相关知识和房地产产权的相关知识。这部分内容可作为读者进行二手房交易过程中有针对性翻阅的相应流程和知识。
本书的编写有以下五个特点：
第一，实操性。本书一如既往地保持了编者编写房地产图书的实操性风格，针对实际需要，介绍了常用、必用的知识点、实际操作流程和操作要诀。
第二，知识性。由于二手房的买卖交易流程复杂，为了使读者具有丰富的房地产知识，本书第一章和第三章大量介绍了与二手房交易紧密相关的房地产基础知识和交易操作知识。同时，本书还以附录的形式弓〕用了一些读者需要了解的法律法规以及二手房交易常用的合同和表格。
第三，通俗性。鉴于读者一般工作繁忙，读书时间少等客观因素，本书的编写从读者角度出发，力求把概念、知识、要诀用最简明通俗的语言进行描述，并通过图片、图表与案例生动地说明实际问题，让读者可以直接便捷蚰．掌握相关知识要诀。
……
用户评价
这本书，正如它的名字一样，给我带来了一种“通”的感觉。我最近一直在犹豫是否要在高房价的情况下购买二手房，心里充满了各种顾虑，总觉得这个市场太复杂，风险太高。 我之前也看过一些房地产相关的书籍和文章，但总感觉它们要么太专业，要么就是一些泛泛而谈的道理，对于我这种初次接触二手房交易的人来说，总有些“隔靴搔痒”。这本书的“高房价下”这个关键词，准确地抓住了我目前最关心的痛点，我希望它能给我一个清晰的指引。 我非常希望这本书能够详细介绍，在高房价的市场中，如何进行“价值投资”。是不是意味着，即使房价很高，依然存在一些被低估的优质二手房？它会不会教我如何去识别这些房产？比如，如何分析地段的发展潜力、学区资源的稀缺性、或者未来城市规划带来的利好？ 关于贷款和资金周转，我希望这本书能提供非常实用的建议。在高房价下，首付的压力巨大，我希望这本书能讲解，如何在高房价时期，最大化地利用贷款政策，比如公积金贷款、商业贷款，甚至是一些创新的融资方式，来缓解资金压力，同时降低贷款成本。 我对于二手房交易中的合同签订和产权确认环节，一直非常担心。我希望这本书能提供一份详细的合同范本，并逐条讲解其中的关键条款，特别是那些在高房价交易中，容易被卖家或中介利用的不利条款。它会不会教我如何识别风险，并为自己争取到最有利的合同条件？ 关于产权的核查，我希望这本书能提供一套完整的流程，让我能够清晰地了解，如何去确认所购房产的产权是否清晰无误，是否存在抵押、查封、或者其他法律纠纷。在高房价的交易中，这些细节的疏忽可能会导致严重的后果。 我特别期待书中关于“谈判技巧”的内容。在高房价的背景下，买家似乎处于谈判的劣势，我希望这本书能分享一些实用的谈判策略，比如如何了解卖家的真实意图，如何利用信息差，以及如何在多方博弈中，为自己争取到最好的交易价格。 这本书会不会对不同区域、不同类型的二手房产进行深入的分析？比如，在一些高房价的热门区域，是否依然存在一些投资机会？或者，在一些价格相对较低的区域，是否存在被低估的潜力？它能否帮助我做出更明智的区域选择？ “三日通”这个概念，让我觉得这本书的目的是非常高效和实用的。我希望它不是一本空谈理论的书，而是能够提供一套清晰的“操作指南”，让我能够快速上手，掌握二手房交易的关键步骤和核心要领，从而在高房价的市场中，做出更理性的决策。 我希望这本书能让我明白，即使在高房价面前，通过科学的分析和有效的交易策略，依然能够实现自己的购房目标，甚至获得不错的投资回报。
评分这本书的名字《二手房交易三日通：高房价下的二手房投资交易指南（第2版）》一看到就吸引了我，尤其“高房价下”这几个字，简直说出了我此刻的心声。我最近一直在关注二手房市场，感觉房价像坐了火箭一样，想买一套稍微像样点的房子，都需要拿出几乎所有的积蓄，甚至还需要背负沉重的贷款。 我之前也陆陆续续看过一些关于房地产的资讯，但总感觉它们要么是宏观分析，要么就是一些零散的技巧，真正涉及到二手房交易的具体操作，细节之处总让人觉得不够清晰。我希望这本书能像它的名字一样，用相对集中的时间，为我解开二手房交易的“迷局”。 我最想了解的是，在当前高房价的大环境下，如何才能精准地识别出真正具有投资价值的二手房？而不是那些被市场情绪裹挟、价格虚高的“泡沫房”。这本书会不会提供一些关于房产价值评估的“硬核”方法？比如，如何分析地段的潜力、学区资源的价值、配套设施的成熟度，以及未来的发展规划，这些因素在高房价下，又该如何权衡？ 我还特别想知道，关于贷款和融资方面的内容。在高房价下，首付比例往往很高，我希望这本书能详细讲解，在不同的首付比例下，如何选择最适合自己的贷款方案，包括公积金贷款、商业贷款、组合贷款，以及一些可能存在的“装修贷”、“过桥贷”等，并且在高房价的背景下，如何最大化地降低贷款成本，减少利息支出。 在二手房交易流程中，合同的签订是最关键也是最容易出错的环节。我希望这本书能提供一份详尽的合同范本，并详细解读其中的每一个条款，特别是那些容易被忽略的、或者对买家不利的“霸王条款”。书中会不会讲解，在高房价的博弈中，如何通过合同的签订，为自己争取到更多的主动权？ 此外，关于产权的确认和过户手续，我也是一头雾水。如何确保所购房产的产权清晰无误，没有法律纠纷？过户的整个流程是怎样的？需要准备哪些材料？在高房价的交易中，是否会有一些特殊的风险需要注意？我希望这本书能提供一份清晰的“操作指南”。 我也对书中关于“谈判技巧”的内容非常期待。在高房价的背景下，卖家往往占据优势，我希望这本书能分享一些实用的谈判策略，比如如何抓住卖家的心理，如何通过一些信息不对称来获得优势，以及如何在多方博弈中，为自己争取到最佳的购房价格。 这本书会不会对不同类型的二手房进行深入分析？比如，老旧小区、次新小区、公寓、别墅等，它们在高房价下的投资价值和风险点有何不同？在选择哪种类型的二手房时，应该优先考虑哪些因素？ 我还想知道，这本书是否会提供一些关于“风险规避”的实用建议？在高房价的二手房交易中，可能会遇到哪些潜在的风险？比如，房屋质量问题、产权纠纷、中介欺诈等等，这本书能否帮助我提前识别并有效规避这些风险？ “三日通”这个概念，让我觉得这本书的目的是非常明确和高效的。我希望它不是一本堆砌理论的书，而是能够真正帮助我，在短时间内掌握二手房交易的核心知识和实操技巧，让我能够以更自信、更理性的姿态，在高房价的压力下，完成自己的购房梦想。
评分这本书的出现，简直就是为我这样在房价压力下焦虑的购房者量身定做的。我最近一直在纠结，是继续攒钱等房价下跌，还是赶紧“上车”，但是又担心现在的房价已经高得离谱，买了之后会不会成为“接盘侠”。 我之前也看过一些购房指南，但总感觉它们要么过于理论化，要么就是只讲一些皮毛。我最需要的是那种能够深入剖析“高房价”这个背景下，二手房投资交易的独特性和操作方法。这本书的副标题“高房价下的二手房投资交易指南”让我看到了希望，我希望它能告诉我，在目前的市场环境下，如何才能找到那个“价值洼地”。 我非常期待书中能够详细介绍如何识别“高估”房产的信号。是不是有些房子的价格只是虚高，缺乏实际支撑？这本书能不能教会我通过一些量化的指标，比如市盈率（虽然房产不是股票，但可以类比）、租金回报率、或者和其他同类型房产的比较，来判断房产的真实价值？ 另外，在高房价背景下，购房者的议价能力往往会减弱，这本书会不会提供一些策略，帮助我在这种情况下，依然能够争取到合理的交易价格？比如，如何利用信息差，或者抓住一些特殊的交易时机？ 我还想知道，这本书会不会对不同区域、不同类型的二手房产进行详细的分析？比如，在一些热门区域，房价普遍较高，但是否存在一些被低估的板块？在选择学区房、刚需房、或者投资房时，在高房价的背景下，各自的风险和收益又有哪些不同？ 关于贷款部分，我希望这本书能提供一些在高房价下，如何优化贷款方案的建议。比如，在首付比例可能较高的情况下，如何选择更适合自己的贷款产品，或者是否有办法降低贷款的整体成本？ 这本书会不会讲解，在二手房交易过程中，如何规避那些可能导致“亏本”的陷阱？比如，一些隐性的维修费用、或者是交易过程中出现的额外费用？我需要的是一套完整的风险排查 checklist。 我还希望书中能够分享一些关于房屋“软价值”的评估方法。除了地理位置、交通便利性等硬性条件，房屋的采光、通风、小区环境、物业管理等，在高房价下，这些“软价值”的权重又有多大？ 在产权交易方面，我一直比较担心。二手房的产权是否清晰，有没有抵押、查封等情况，这些都需要非常谨慎。我希望这本书能够提供一套详细的产权核查流程，让我能够避免买到“问题房”。 最后，这本书的“三日通”这个名字，让我觉得它会非常实用，而且能够快速上手。我希望它不是一本纯粹的理论书籍，而是能够提供大量实操性的指导，让我能够真正掌握二手房交易的精髓，在高房价的市场中，做出最有利的选择。
评分这本书，真的像是及时雨！我最近一直在关注二手房市场，特别是我们这种二线城市，房价虽然不像一线城市那样离谱，但也是让人望而却步。我一直想买一套小户型，想着以后出租或者自住都行，但又怕踩坑，毕竟手里攒的钱来之不易。 我之前也看过一些房地产相关的文章和视频，但总是觉得不够系统，而且很多信息都比较零散，看完之后还是云里雾里。特别是关于二手房交易的流程，我总是搞不清楚各个环节需要注意什么，担心自己被中介忽悠，或者在合同上签下不明不白的条款。 这本《二手房交易三日通》，它的副标题就特别打动我——“高房价下的二手房投资交易指南”。这不就是我最需要的内容吗？我希望它能像它的名字一样，用三天的时间，把二手房交易的那些复杂流程，用最清晰、最易懂的方式讲解清楚。 我最想知道的是，这本书会不会详细介绍如何评估房产的价值？在高房价的背景下，如何才能找到性价比高的房子，而不是买到被炒得虚高的“泡沫房”？我想了解如何通过各种渠道去了解房产的历史成交价、周边配套、以及未来的升值潜力。 另外，关于交易的风险控制，也是我非常关心的问题。二手房交易毕竟不像一手房那样简单，里面涉及到的信息不对称、产权问题、甚至是“一房多卖”等风险，都让我感到不安。我希望这本书能够提供一套完整的风险规避指南，让我能够做到心中有数，从容应对。 这本书会不会讲解不同类型二手房的特点和投资价值？比如，老破小、次新房、或者是法拍房，它们各自的优缺点是什么？在高房价的情况下，哪种类型的二手房更适合普通投资者？我希望作者能够结合实际案例，给出一些具有参考价值的分析。 我还很期待书中关于贷款和税费的讲解。这部分内容对我来说非常关键，因为我需要贷款买房，而且对各种税费的计算方式不是很了解。希望这本书能清晰地解释清楚，比如首付比例、贷款利率、契税、个税等等，让我能够提前做好财务规划，避免出现资金链断裂的情况。 在看房和谈判过程中，有哪些技巧是必须要掌握的？我希望这本书能够分享一些实用的谈判策略，让我能够在和卖家、中介沟通时，占据有利位置，争取到最好的价格和交易条件。毕竟，多争取到一分钱，都是实实在在的收益。 我也希望这本书能够提供一些关于房屋产权确认、合同签订、以及过户手续办理的详细步骤和注意事项。这些都是非常重要的法律环节，一旦出现问题，可能会带来严重的后果。我需要一份清晰的“操作手册”，让我能够一步一步地安心完成交易。 最后，这本书的“三日通”这个概念，让我觉得它会非常高效。我希望它不是那种泛泛而谈的理论书，而是能够真正帮助我，在短时间内掌握二手房交易的核心知识和实用技能，让我能够自信地走进二手房市场，做出明智的投资决策。
评分这本书的名字《二手房交易三日通：高房价下的二手房投资交易指南（第2版）》，简直像一股清流，让我这样一个在高房价阴影下挣扎的购房者看到了希望。我最近一直在犹豫，是不是该在高房价的时候“硬着头皮”上车，又怕一旦失误，就会面临长期的财务压力。 我之前也看过不少关于房地产投资的书籍，但很多都过于宏大叙事，或者侧重于分析宏观经济，对于我这种想尽快完成交易、规避风险的小白来说，实操性不够强。这本书的“高房价下”这个限定，让我觉得它更贴近我的实际需求，我希望它能给我提供一套“接地气”的解决方案。 我最想了解的是，在高房价背景下，二手房投资的逻辑是否有所改变？这本书会不会详细分析，在高房价的市场中，哪些类型的二手房更具投资价值？它会不会教我如何去识别那些被低估的“价值洼地”？比如，通过分析区域发展潜力、学区资源、交通便利性，以及未来的城市规划等因素。 关于贷款和资金管理，我希望这本书能有非常详尽的讲解。在高房价的时代，首付的压力巨大，这本书会不会介绍一些在高房价时期，如何优化贷款方案、降低利息支出、或者缓解首付压力的策略？比如，组合贷款、转按揭、或者其他一些创新的融资方式。 我对于二手房交易中的合同签订和产权确认环节，一直非常担心。我希望这本书能提供一份详细的合同范本，并逐条讲解其中的关键条款，特别是那些在高房价交易中，容易被卖家或中介利用的不利条款。它会不会教我如何识别风险，并为自己争取到最有利的合同条件？ 关于产权的核查，我希望这本书能提供一套完整的流程，让我能够清晰地了解，如何去确认所购房产的产权是否清晰无误，是否存在抵押、查封、或者其他法律纠纷。在高房价的交易中，这些细节的疏忽可能会导致严重的后果。 我特别期待书中关于“谈判技巧”的内容。在高房价的背景下，买家似乎处于谈判的劣势，我希望这本书能分享一些实用的谈判策略，比如如何了解卖家的真实意图，如何利用信息差，以及如何在多方博弈中，为自己争取到最好的交易价格。 这本书会不会对不同区域、不同类型的二手房产进行深入的分析？比如，在一些高房价的热门区域，是否依然存在一些投资机会？或者，在一些价格相对较低的区域，是否存在被低估的潜力？它能否帮助我做出更明智的区域选择？ “三日通”这个概念，让我觉得这本书的目的是非常高效和实用的。我希望它不是一本理论性的说教，而是能够提供一套清晰的“操作指南”，让我能够快速上手，掌握二手房交易的关键步骤和核心要领，从而在高房价的市场中，做出更理性的决策。 我希望这本书能让我明白，即使在高房价面前，通过科学的分析和有效的交易策略，依然能够实现自己的购房目标，甚至获得不错的投资回报。
评分这本书的名字《二手房交易三日通：高房价下的二手房投资交易指南（第2版）》，我一看到就觉得，这简直是为我量身打造的。我最近一直在高房价的阴影下徘徊，心里非常焦虑，想买房又怕被套牢，不想买又怕房价继续涨。 之前我也看过一些房地产相关的文章，但总觉得它们要么是高屋建瓴，要么就是一些零散的技巧，对于我这种小白来说，很多东西理解起来还是比较吃力。这本书的“高房价下”这个限定，让我觉得它会非常接地气，能够解决我最迫切的问题。 我最想知道的是，在目前的房地产市场，高房价是否意味着二手房的投资价值已经不高了？这本书会不会详细分析，在高房价的背景下，二手房的投资逻辑是否发生了改变？它会不会提供一些新的视角，让我能够在高房价的“迷雾”中，找到隐藏的机遇？ 我非常期待书中关于“如何评估房产的真实价值”的内容。在高房价的时代，很多房子的价格可能已经脱离了价值本身，这本书会不会教我一些实用的方法，来判断一个房子的价格是否合理？比如，如何分析地段的潜力、学区资源、交通便利性，以及周边配套设施，在高房价下，这些因素的权重又该如何计算？ 另外，关于贷款和融资，我希望这本书能有非常详尽的讲解。在高房价下，首付的压力很大，这本书会不会介绍一些在高房价时期，如何优化贷款方案、降低利息支出、或者缓解首付压力的策略？比如，组合贷款、转按揭、或者其他一些创新的融资方式。 在二手房的交易过程中，合同的签订是至关重要的一环。我希望这本书能提供一份清晰的合同范本，并详细解读其中的每一个条款，特别是那些在高房价交易中，容易被忽视的、或者对买家不利的“暗坑”。书中会不会讲解，如何通过合同的细节，为自己争取到最大的权益？ 我对于二手房产权的确认和过户手续一直感到非常困惑。我希望这本书能像一个“安全卫士”一样，详细地指导我如何去核查房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等问题，以及过户的整个流程是怎样的，需要准备哪些材料，在高房价交易中，是否会有一些特殊的风险需要提前防范？ 我还对书中关于“谈判技巧”的内容非常期待。在高房价的背景下，买家往往处于谈判的弱势地位。我希望这本书能分享一些实用的谈判策略，让我能够在高房价的博弈中，更加从容自信，争取到更合理的交易价格。 这本书会不会对不同类型的二手房产进行深入分析？比如，老旧小区、次新小区、公寓、甚至是一些有特殊性质的房产，它们在高房价下的投资价值和风险点有哪些不同？我希望它能帮助我识别出，在高房价面前，哪些类型的二手房更具潜力和价值。 “三日通”这个概念，让我觉得这本书的目的是非常明确和高效的。我希望它不是一本理论性的说教，而是能够提供大量实操性的指导，让我能够在短时间内掌握二手房交易的核心知识和技巧，让我能够自信地进入市场，做出明智的决策。
评分这本书的名字《二手房交易三日通：高房价下的二手房投资交易指南（第2版）》，简直是及时雨。我最近一直在高房价的阴影下徘徊，想买房又怕被套牢，心里非常纠结。 我之前也看过一些房地产相关的文章，但总感觉信息碎片化，而且很多内容都比较笼统，没有触及到二手房交易的真正痛点。这本书的“高房价下”这个限定，让我觉得它会非常贴近我目前的现实需求，我希望它能给我一套切实可行的方法论。 我最想知道的是，在高房价背景下，如何才能挖掘出二手房市场的“价值洼地”？这本书会不会提供一些深入的区域分析，告诉你哪些区域虽然现在看起来价格不菲，但未来有很大的升值潜力？或者，哪些区域虽然价格相对较低，但有被低估的可能性？ 关于贷款和资金方面，我希望这本书能有详细的讲解。在高房价背景下，首付的压力很大，这本书会不会介绍一些在高房价时期，如何优化贷款方案、降低利息成本的策略？比如，如何结合公积金和商业贷款，或者是否有办法通过一些金融工具来缓解首付压力？ 我对于二手房的产权确认和合同签订，一直有些模糊。我希望这本书能像一个“安全指南”一样，详细地讲解如何去核查二手房的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，并且在合同签订时，需要特别注意哪些陷阱，以及如何通过合同来保护自己的权益。 书中会不会提供一些关于“砍价艺术”的实用技巧？在高房价的情况下，买家似乎处于弱势，这本书能否教我一些方法，让我在和卖家或中介沟通时，能够更有底气，争取到更合理的交易价格？我希望它能教我如何“读懂”市场，抓住谈判的最佳时机。 我还想知道，关于二手房交易中可能存在的“隐形成本”。除了明面上的房价、税费，是否还有一些潜在的维修费用、装修费用、或者交易过程中产生的其他杂费？这本书能否帮助我提前预估这些成本，避免超预算。 关于不同类型二手房的分析，我也很感兴趣。比如，老旧小区、次新小区、公寓、商住两用房等，它们在高房价下的投资回报率和风险点有何差异？我希望这本书能为我提供一个清晰的比较，帮助我做出更明智的选择。 “三日通”这个概念，让我觉得这本书的目的是非常明确和高效的。我希望它不是一本纯粹的理论书籍，而是能够提供大量实操性的指导，让我能够真正掌握二手房交易的精髓，在高房价的市场中，做出最有利的选择。 我希望这本书能让我明白，即使在高房价面前，通过科学的分析和有效的交易策略，依然能够实现自己的购房目标，甚至获得不错的投资回报。
评分这本书的名字《二手房交易三日通：高房价下的二手房投资交易指南（第2版）》，一看到就觉得，这正是我想找的！在高房价的压力下，购房这件事变得越来越复杂，心里总是充满了各种疑问和不安。 我之前也看过一些房地产相关的文章，但感觉它们要么太理论化，要么就是一些零散的技巧，真正涉及到二手房交易的实操部分，细节之处总是让人觉得不够清晰。这本书的“高房价下”这个限定，让我觉得它会非常接地气，能够解决我最迫切的问题。 我最想知道的是，在高房价的背景下，如何才能找到真正具有投资价值的二手房？这本书会不会提供一些量化的分析方法，来帮助我评估房产的真实价值？比如，如何分析地段的潜力、学区资源的价值、配套设施的成熟度，以及未来的发展规划，这些因素在高房价下，又该如何权衡？ 我还特别想知道，关于贷款和融资方面的内容。在高房价下，首付的压力往往很高，我希望这本书能详细解释，在不同的首付比例下，如何选择最适合自己的贷款方案，包括公积金贷款、商业贷款、组合贷款，以及一些可能存在的“装修贷”、“过桥贷”等，并且在高房价的背景下，如何最大化地降低贷款成本，减少利息支出。 在二手房交易流程中，合同的签订是最关键也是最容易出错的环节。我希望这本书能提供一份详尽的合同范本，并详细解读其中的每一个条款，特别是那些容易被忽略的、或者对买家不利的“霸王条款”。书中会不会讲解，在高房价的博弈中，如何通过合同的签订，为自己争取到更多的主动权？ 此外，关于产权的确认和过户手续，我也是一头雾水。如何确保所购房产的产权清晰无误，没有法律纠纷？过户的整个流程是怎样的？需要准备哪些材料？在高房价的交易中，是否会有一些特殊的风险需要注意？我希望这本书能提供一份清晰的“操作指南”。 我也对书中关于“谈判技巧”的内容非常期待。在高房价的背景下，卖家往往占据优势，我希望这本书能分享一些实用的谈判策略，比如如何抓住卖家的心理，如何通过一些信息不对称来获得优势，以及如何在多方博弈中，为自己争取到最佳的购房价格。 这本书会不会对不同类型的二手房进行深入分析？比如，老旧小区、次新小区、公寓、别墅等，它们在高房价下的投资价值和风险点有何不同？在选择哪种类型的二手房时，应该优先考虑哪些因素？ “三日通”这个概念，让我觉得这本书的目的是非常明确和高效的。我希望它不是一本堆砌理论的书，而是能够真正帮助我，在短时间内掌握二手房交易的核心知识和实操技巧，让我能够以更自信、更理性的姿态，在高房价的压力下，完成自己的购房梦想。 我希望这本书能让我明白，即使在高房价面前，通过科学的分析和有效的交易策略，依然能够实现自己的购房目标，甚至获得不错的投资回报。
评分这本书的名字《二手房交易三日通：高房价下的二手房投资交易指南（第2版）》，光看名字就觉得是为我这种“纠结症”患者准备的。在高房价的压力下，我既想买房，又怕买贵了，怕被套牢，心里非常焦虑。 我之前也零零星星地看过一些房地产相关的文章，但总觉得不够系统，而且很多内容都是泛泛而谈，没有触及到二手房交易中最核心、最关键的环节。这本书的“高房价下”这个限定，让我觉得它能直击痛点，我非常期待它能给我带来一些实用的解决方案。 我最想知道的是，在高房价的市场环境下，二手房的投资逻辑是否发生了根本性的变化？这本书会不会详细分析，在高房价背景下，我们应该如何去判断一个房子的真实价值？它会不会提供一些量化的指标，来帮助我识别那些被高估的房产，找到那些真正“物有所值”的二手房？ 关于贷款和融资方面，我希望这本书能有非常深入的讲解。在高房价的时代，购房者普遍面临巨大的资金压力，这本书会不会介绍一些在高房价时期，如何优化贷款方案、降低利息支出、或者缓解首付压力的策略？比如，组合贷款、转按揭、或者其他一些创新的融资方式。 我对于二手房交易中的合同签订和产权确认环节，一直非常担心。我希望这本书能提供一份详细的合同范本，并逐条讲解其中的关键条款，特别是那些在高房价交易中，容易被卖家或中介利用的不利条款。它会不会教我如何识别风险，并为自己争取到最有利的合同条件？ 关于产权的核查，我希望这本书能提供一套完整的流程，让我能够清晰地了解，如何去确认所购房产的产权是否清晰无误，是否存在抵押、查封、或者其他法律纠纷。在高房价的交易中，这些细节的疏忽可能会导致严重的后果。 我特别期待书中关于“谈判技巧”的内容。在高房价的背景下，买家似乎处于谈判的劣势，我希望这本书能分享一些实用的谈判策略，比如如何了解卖家的真实意图，如何利用信息差，以及如何在多方博弈中，为自己争取到最好的交易价格。 这本书会不会对不同区域、不同类型的二手房产进行深入的分析？比如，在一些高房价的热门区域，是否依然存在一些投资机会？或者，在一些价格相对较低的区域，是否存在被低估的潜力？它能否帮助我做出更明智的区域选择？ “三日通”这个概念，让我觉得这本书的目的是非常高效和实用的。我希望它不是一本理论性的说教，而是能够提供一套清晰的“操作指南”，让我能够快速上手，掌握二手房交易的关键步骤和核心要领，从而在高房价的市场中，做出更理性的决策。 我希望这本书能让我明白，即使在高房价面前，通过科学的分析和有效的交易策略，依然能够实现自己的购房目标，甚至获得不错的投资回报。
评分这本书的名字《二手房交易三日通：高房价下的二手房投资交易指南（第2版）》一入手就觉得，这正是我需要的“救命稻草”。最近看了太多关于房价上涨的新闻，感觉自己好像错过了购房的最佳时机，又怕现在入手会被高房价套牢。 我之前也断断续续地关注过一些房地产信息，但总是感觉信息碎片化，而且很多内容都比较笼统，没有触及到二手房交易的真正痛点。这本书的“高房价下”这个定语，让我觉得它会非常贴近我目前的现实需求，我希望它能给我一套切实可行的方法论。 我最想知道的是，在房价已经很高的情况下，如何才能挖掘出二手房市场的“价值洼地”？这本书会不会提供一些深入的区域分析，告诉你哪些区域虽然现在看起来价格不菲，但未来有很大的升值潜力？或者，哪些区域虽然价格相对较低，但有被低估的可能性？ 关于贷款和资金方面，我希望这本书能有详细的讲解。在高房价的背景下，购房者普遍面临资金压力，这本书会不会介绍一些在高房价下，如何优化贷款组合、降低利息成本的策略？比如，如何结合公积金和商业贷款，或者是否有办法通过一些金融工具来缓解首付压力？ 我对于二手房的产权确认和合同条款的理解一直有些模糊。我希望这本书能像一个“验房师”一样，详细地讲解如何去核查二手房的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等问题，并且在合同签订时，需要特别注意哪些陷阱，以及如何通过合同来保护自己的权益。 书中会不会提供一些关于“砍价艺术”的实用技巧？在高房价的情况下，买家似乎处于弱势，这本书能否教我一些方法，让我在和卖家或中介沟通时，能够更有底气，争取到更合理的交易价格？我希望它能教我如何“读懂”市场，抓住谈判的最佳时机。 我还想了解，关于二手房交易中可能存在的“隐形成本”。除了明面上的房价、税费，是否还有一些潜在的维修费用、装修费用、或者交易过程中产生的其他杂费？这本书能否帮助我提前预估这些成本，避免超预算。 关于不同类型二手房的分析，我也很感兴趣。比如，老旧小区、次新小区、公寓、商住两用房等，它们在高房价背景下的投资回报率和风险点有何差异？我希望这本书能为我提供一个清晰的比较，帮助我做出更明智的选择。 这本书的“三日通”这个概念，给我一种高效、集中的学习体验。我希望它不是一本冗长的理论说教，而是能够用简洁明了的方式，把我带入到二手房交易的实操中去。我需要的是那种，读完之后，我就可以马上动手去实践的指导。 我希望这本书能让我明白，在高房价的市场中，如何才能“聪明地”买房，而不是“盲目地”跟风。我希望它能赋予我识别风险、规避风险的能力，并找到真正适合自己的投资机会。
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