2014房地産估價案例與分析考點精析及模擬題庫 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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史貴鎮 編

圖書標籤:

• 房地産估價
• 估價案例
• 考點精析
• 模擬題庫
• 2014年
• 教材
• 考研
• 專業資格證
• 房地産
• 估價師

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111469063

版次：8

商品編碼：11487294

品牌：機工齣版

包裝：平裝

叢書名： 全國房地産估價師執業資格考試用書

開本：16開

齣版時間：2014-06-01

頁數：300

附件：模擬試捲

附件數量：2

編輯推薦

　　

　　連續暢銷8年，領跑同類書榜單，內含2013年真題，附贈2套模擬試捲

　

海報：

內容簡介

　　《2014房地産估價案例與分析考點精析及模擬題庫》是根據房地産估價師執業資格考試的考試大綱與教材編寫的考試輔導用書。編著者為環球職業教育在綫房地産估價師課程的一綫輔導教師。本書對考試要點進行瞭提煉、總結，並配有近年來考試真題解析及強化訓練題庫，可幫助廣大考生有針對性地復習備考，提高應試能力。

目錄

前言
第一篇考點精析及強化訓練題庫
第一章房地産估價文書寫作

一、考點精析

二、本章曆年考題精析

三、強化訓練題庫第二章不同類型房地産估價

一、考點精析

二、本章曆年考題精析

三、強化訓練題庫

第三章不同目的的房地産估價

一、考點精析

二、本章曆年考題精析

三、強化訓練題庫

第四章主要估價方法在房地産估價中的運用

一、考點精析

二、本章曆年考題精析

三、強化訓練題庫

第五章房地産谘詢顧問服務

一、考點精析

二、強化訓練題庫

第二篇案例考試題型分析及答題技巧
第一章問答題題型分析及答題技巧（一）
——國有土地上房屋徵收估價

一、估價依據

二、例題精講

第二章問答題題型分析及答題技巧（二）
——房地産抵押目的估價

一、估價依據

二、例題精講

第三章問答題題型分析及答題技巧（三）
——各種估價技術路綫選擇與估價方法應用

第四章問答題題型分析及答題技巧（四）
——房地産強製拍賣目的估價

一、估價依據

二、例題精講

第五章單項選擇題、改錯題題型分析及答題技巧

一、單項選擇題

二、指齣並改正下麵估價報告片斷中的錯誤

第三篇案例考試典型答疑及難點、易混淆點精析

一、一般性問題
二、估價專題
三、考前建議

第四篇模擬試題與2013年真題
模擬試題一模擬試題二2013年房地産估價案例與分析考試真題

前言/序言

《房地産估價實務精要與案例解析》 本書簡介 《房地産估價實務精要與案例解析》旨在為房地産估價領域的從業者、研究者以及相關專業的學生提供一套係統、全麵、深入的學習資料。本書聚焦於房地産估價的核心理論、方法、實操流程以及市場動態，力求在理論深度與實踐應用之間取得最佳平衡。通過精選典型案例，輔以細緻的分析，本書將幫助讀者掌握房地産估價的關鍵技術，提升專業判斷能力，並應對日益復雜的市場挑戰。 第一部分：房地産估價基礎理論與方法 本部分將梳理和闡述房地産估價的 foundational principles。我們將從房地産的定義與特徵入手，深入剖析房地産的物質屬性、自然屬性、社會屬性以及經濟屬性，理解其獨特性如何影響估價。接著，將詳細介紹估價的基本假設與原則，如公平交易原則、最有效利用原則、供求關係原則、替代原則、收益還原原則、增值分析原則等，並結閤實例說明這些原則在實際估價中的應用。 在估價方法方麵，本書將係統講解常用的估價方法，包括： 收益法： 深入闡述收益法的理論基礎，包括租金收益法、利潤還原法等。我們將詳細講解如何進行有效的收益預測，包括對潛在租金、空置率、管理費用、維修費用等的閤理估算。同時，將深入分析摺現率（或還原率）的確定方法，包括資本化率的構成、風險因素的識彆與量化、市場利率的影響等。通過具體案例，演示如何根據不同的房地産類型和收益來源，選擇閤適的收益預測模型和摺現率，最終得齣估價結論。 市場比較法： 詳細介紹市場比較法的操作流程，包括尋找可比實例、確定可比性因素、進行價格修正等。本書將重點分析哪些因素會對可比實例的成交價格産生影響，例如房屋的地理位置、建築年代、建築質量、裝修程度、樓層、朝嚮、周邊配套設施、交易時間等。我們將提供一套係統性的修正方法，指導讀者如何對可比實例的價格進行縱嚮和橫嚮的調整，從而得齣客觀、準確的比較價格。 成本法： 闡述成本法的原理，包括重置成本的計算、摺舊的計算與扣除等。我們將詳細講解如何估算土地成本、建造成本（包括直接成本和間接成本），以及如何科學閤理地計算房屋的物理摺舊、功能摺舊和經濟摺舊。對於不同類型的房地産，我們將提供具體的摺舊計算案例和參考標準。 假設開發法： 重點講解適用於未開發或正在開發建設中的房地産的假設開發法。本書將詳細闡述如何預測房地産開發項目的未來銷售收入、開發成本（包括土地成本、建安成本、開發費用、稅費等）、以及開發利潤。我們將指導讀者如何閤理估算項目的銷售價格和開發周期，並運用適當的摺現率將未來淨收益摺算為當前價值。 此外，本書還將介紹其他輔助估價方法，如價值時點、估價委托、估價報告等。 第二部分：房地産估價實務操作與流程 本部分將聚焦於房地産估價的實際操作環節，為讀者提供一套清晰、可行的工作指南。 估價流程詳解： 從接受委托、收集資料、現場查勘、案例分析、撰寫報告到齣具結論，我們將一步步解析每個環節的關鍵點。 資料收集與分析： 強調對各類信息的收集與識彆，包括房地産權屬資料、規劃許可證、建築許可、施工圖紙、竣工驗收資料、物業管理文件、周邊環境資料、市場交易數據、宏觀經濟政策等。指導讀者如何從海量信息中篩選齣與估價相關的有效證據。 現場查勘技巧： 教授實地查勘時需要關注的關鍵要素，包括房屋的實際狀況、周邊環境的變動、潛在風險的識彆等。提供詳細的查勘清單，幫助讀者不遺漏任何重要信息。 估價報告的撰寫： 詳細講解估價報告的結構、內容要求、語言錶達和規範格式。強調報告的邏輯性、清晰性、完整性和說服力，使其能夠準確反映估價結論並為委托人提供決策依據。我們將提供優秀的估價報告範例，並分析其優點。 第三部分：房地産估價中的特殊問題與前沿探討 本部分將深入探討房地産估價過程中遇到的復雜和特殊情況，並對行業發展趨勢進行前瞻性分析。 特殊類型房地産的估價： 商業房地産估價： 重點分析商業地産的收益預測、租賃市場分析、商圈評估、人流量與消費能力分析等。 工業房地産估價： 關注工業用地的區位、容積率、産業政策、環境保護要求以及廠房的生産效率、設備配套等影響因素。 住宅房地産估價： 強調社區環境、配套設施、戶型設計、物業服務、學區價值等對住宅價格的影響。 土地估價： 深入探討不同用途土地（如工業用地、商業用地、住宅用地、農用地等）的估價方法和影響因素。 在建工程與擬建工程估價： 詳細講解成本法、收益法在未完工或未開工項目中的應用，以及風險評估的重要性。 拆遷補償估價： 分析拆遷補償估價的特殊性，包括補償標準的製定、被拆遷房屋的價值評估、停産停業損失、搬遷補助等。 房地産估價的風險與對策： 分析市場風險、法律風險、操作風險等，並提齣相應的防範和應對措施。 房地産估價與不動産登記、抵押貸款： 闡述估價在不動産登記、抵押貸款、資産證券化等金融活動中的作用和要求。 綠色建築與可持續發展對估價的影響： 探討節能、環保、健康等綠色建築理念如何體現在房地産估價中。 大數據與人工智能在房地産估價中的應用前景： 展望科技發展對房地産估價行業的革新，包括自動化估價、智能分析工具的使用等。 第四部分：典型案例分析與模擬練習 本書的精華所在，在於通過大量的、具有代錶性的案例，將理論知識轉化為實踐技能。 案例精析： 針對不同類型房地産、不同估價方法的應用場景，精選瞭數十個真實或改編的案例。每個案例都將詳細展示： 委托背景與目的： 明確估價的起因和要求。 房地産基本情況： 詳細描述房地産的地理位置、麵積、結構、用途、權屬等。 估價方法的選擇與論證： 解釋為何選擇特定的估價方法。 關鍵數據的收集與處理： 展示如何收集和分析與估價相關的數據。 估價過程中的疑難點解析： 重點講解案例中遇到的關鍵問題和處理思路。 估價結論的得齣與報告要素： 呈現最終的估價結果，並簡要說明報告的關鍵內容。 模擬題庫： 包含單項選擇題、多項選擇題、計算分析題、案例分析題等多種題型，覆蓋本書所有知識點。每道題都附有詳細的解析，幫助讀者鞏固所學知識，檢驗學習效果，為實際考試或工作做好充分準備。 本書力求內容嚴謹、邏輯清晰、語言流暢，旨在成為房地産估價從業者和學習者必備的參考書。通過對理論的深入理解和對案例的細緻剖析，讀者將能夠更好地把握房地産估價的核心要義，提升專業素養，並在實踐中遊刃有餘。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀和紙張質量齣乎意料地不錯，這對於一本需要反復翻閱和在旁邊做大量筆記的工具書來說，簡直是福音。內頁的排版也做得相當清晰，不像有些專業書籍那樣密密麻麻擠在一起，讓人望而生畏。我注意到，在講解每一個核心估價原理時，似乎都有專門的版塊用來展示相關的法律法規依據和行業標準，這種“理論+規範”的並列呈現方式，極大地提高瞭查閱效率。我個人最關心的部分是案例分析，我希望這些案例不僅僅是數字的堆砌，而是能展現齣估價師在麵對現實世界中那些模棱兩可、信息不完全的情況時，是如何進行閤理假設、如何論證其判斷的閤理性的。畢竟，理論都是完美的，但現實的估價項目往往充滿“灰色地帶”。如果這本書能提供一些“反麵案例”或者“常見錯誤解析”，那就更具價值瞭。例如，某個案例中為什麼最終選擇瞭成本法而不是市場比較法，其背後的決策邏輯是什麼？這些深層次的剖析，比單純給齣正確答案更能提升讀者的思維深度。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計乍一看挺樸實的，那種行業教材常見的米白色背景，配上深藍色的標題字體，讓人一眼就能分辨齣它的專業性質。我拿到手的時候，首先關注的是它的厚度，比我預想的要紮實不少，這通常意味著內容覆蓋麵廣，不是那種泛泛而談的簡易讀物。雖然我還沒來得及深入研讀每一個案例的細節，但光是目錄的排布就透露齣編者對知識體係的精心梳理。它似乎是按照房地産估價的幾個核心模塊，比如估價目的、估價對象、估價程序等，層層遞進地構建知識框架的，這對於初學者構建完整的知識體係是非常友好的。而且，從書名中“考點精析”這幾個字來看，它應該會非常注重對曆年考試真題中反復齣現的那些“高頻知識點”進行提煉和深入解讀，而不是簡單地羅列法規條文。我期待它能提供一些實用的解題技巧，比如在麵對復雜數據和多個估價方法並用時的選擇和權衡，這纔是實戰中最考驗人的地方。希望它不僅僅是知識點的堆砌，更能體現齣一種“學以緻用”的實操精神，讓讀者在理解理論的同時，也能掌握如何將理論應用於實際的估價報告撰寫中去。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版風格非常務實，沒有太多花哨的圖錶，而是用簡潔的文字和精確的錶格來傳達信息。這對於一個需要快速吸收大量專業術語和操作流程的讀者來說，是非常友好的。我注意到在某些關鍵定義旁邊，似乎有非常醒目的提示框或者標記，這可能就是編者精心挑選齣來的“易錯點”或者“易混淆點”。這種“防患於未然”的設計理念，體現瞭編者對考生痛點的深刻理解。我特彆想知道，在案例分析部分，它對不同類型資産（比如住宅、商業、工業用地）的估價差異處理得如何？畢竟，不同用途的房地産，其影響因素和估價模型都有顯著的區彆。如果能針對性地給齣不同資産類型的特有注意事項和適用方法的側重點，那麼這本書的實戰價值將大大提升。我希望它能提供一些實用的“口訣”或者“記憶清單”，幫助我們在高壓的考試環境下快速提取所需的知識點。

評分☆☆☆☆☆

這本書的整體結構編排似乎旨在打造一本“一站式”的備考寶典。我注意到它的內容組織上似乎嘗試將理論學習、考點梳理和自我檢測這三個環節無縫銜接起來。那種將法規條文、估價準則與實際案例進行交叉引用的處理方式，是衡量一本專業書籍好壞的關鍵指標。如果案例能夠緊密圍繞最新的政策變化和市場熱點進行構建，那麼這本書的生命力和時效性就會非常高。例如，針對當前市場中比較熱門的“城市更新項目”或者“存量房價值評估”等前沿問題，如果能提供一些前瞻性的分析和案例模擬，那就太棒瞭。總而言之，這本書的厚度、布局和名稱都預示著它是一本深度和廣度兼具的參考書，我希望它能在復雜的房地産估價體係中，為我撥開迷霧，提供一條清晰、高效的學習路徑，最終助力我順利通過考試，並為將來的職業生涯打下堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我的第一印象是它的“工具性”非常強，它不像一本學術專著那樣追求理論的原創性和深度探討，而是更側重於“服務於考試”和“提升實操效率”。我翻閱瞭一下模擬題庫的部分，感覺題目設置的梯度非常閤理，從基礎概念的考察到復雜計算的綜閤運用，層次分明。尤其是那些計算題，我希望能看到詳細的計算步驟推導，而不是直接跳到最終結果。因為在實際考試中，即使結果錯瞭，清晰的步驟也能爭取到部分分數，所以對推導過程的講解至關重要。另外，如果能對不同題型配備相應的解題思路總結，比如“遇到這種描述的題目，優先考慮使用哪種方法”，那就更貼閤“考點精析”的定位瞭。我對這本書抱有很高的期待，希望它能成為我備考期間最信賴的參考資料，幫助我快速掃清知識盲點，將那些容易混淆的概念徹底理清，最終以紮實的知識儲備應對考試的挑戰。

評分☆☆☆☆☆

一、應試指導

評分☆☆☆☆☆

連續暢銷8年，領跑同類書榜單，內含2013年真題，附贈2套模擬試捲

評分☆☆☆☆☆

三、曆年考題精析

評分☆☆☆☆☆

三、本章相關資料

評分☆☆☆☆☆

五、強化訓練題庫

評分☆☆☆☆☆

三、曆年考題精析

評分☆☆☆☆☆

三、強化訓練題庫

評分☆☆☆☆☆

二、曆年考題精析

評分☆☆☆☆☆

三、強化訓練題庫