2014房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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史贵镇 编

图书标签:

• 房地产估价
• 估价案例
• 考点精析
• 模拟题库
• 2014年
• 教材
• 考研
• 专业资格证
• 房地产
• 估价师

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111469063

版次：8

商品编码：11487294

品牌：机工出版

包装：平装

丛书名： 全国房地产估价师执业资格考试用书

开本：16开

出版时间：2014-06-01

页数：300

附件：模拟试卷

附件数量：2

编辑推荐

　　

　　连续畅销8年，领跑同类书榜单，内含2013年真题，附赠2套模拟试卷

　

海报：

内容简介

　　《2014房地产估价案例与分析考点精析及模拟题库》是根据房地产估价师执业资格考试的考试大纲与教材编写的考试辅导用书。编著者为环球职业教育在线房地产估价师课程的一线辅导教师。本书对考试要点进行了提炼、总结，并配有近年来考试真题解析及强化训练题库，可帮助广大考生有针对性地复习备考，提高应试能力。

目录

前言
第一篇考点精析及强化训练题库
第一章房地产估价文书写作

一、考点精析

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库第二章不同类型房地产估价

一、考点精析

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

第三章不同目的的房地产估价

一、考点精析

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

第四章主要估价方法在房地产估价中的运用

一、考点精析

二、本章历年考题精析

三、强化训练题库

第五章房地产咨询顾问服务

一、考点精析

二、强化训练题库

第二篇案例考试题型分析及答题技巧
第一章问答题题型分析及答题技巧（一）
——国有土地上房屋征收估价

一、估价依据

二、例题精讲

第二章问答题题型分析及答题技巧（二）
——房地产抵押目的估价

一、估价依据

二、例题精讲

第三章问答题题型分析及答题技巧（三）
——各种估价技术路线选择与估价方法应用

第四章问答题题型分析及答题技巧（四）
——房地产强制拍卖目的估价

一、估价依据

二、例题精讲

第五章单项选择题、改错题题型分析及答题技巧

一、单项选择题

二、指出并改正下面估价报告片断中的错误

第三篇案例考试典型答疑及难点、易混淆点精析

一、一般性问题
二、估价专题
三、考前建议

第四篇模拟试题与2013年真题
模拟试题一模拟试题二2013年房地产估价案例与分析考试真题

前言/序言

《房地产估价实务精要与案例解析》 本书简介 《房地产估价实务精要与案例解析》旨在为房地产估价领域的从业者、研究者以及相关专业的学生提供一套系统、全面、深入的学习资料。本书聚焦于房地产估价的核心理论、方法、实操流程以及市场动态，力求在理论深度与实践应用之间取得最佳平衡。通过精选典型案例，辅以细致的分析，本书将帮助读者掌握房地产估价的关键技术，提升专业判断能力，并应对日益复杂的市场挑战。 第一部分：房地产估价基础理论与方法 本部分将梳理和阐述房地产估价的 foundational principles。我们将从房地产的定义与特征入手，深入剖析房地产的物质属性、自然属性、社会属性以及经济属性，理解其独特性如何影响估价。接着，将详细介绍估价的基本假设与原则，如公平交易原则、最有效利用原则、供求关系原则、替代原则、收益还原原则、增值分析原则等，并结合实例说明这些原则在实际估价中的应用。 在估价方法方面，本书将系统讲解常用的估价方法，包括： 收益法： 深入阐述收益法的理论基础，包括租金收益法、利润还原法等。我们将详细讲解如何进行有效的收益预测，包括对潜在租金、空置率、管理费用、维修费用等的合理估算。同时，将深入分析折现率（或还原率）的确定方法，包括资本化率的构成、风险因素的识别与量化、市场利率的影响等。通过具体案例，演示如何根据不同的房地产类型和收益来源，选择合适的收益预测模型和折现率，最终得出估价结论。 市场比较法： 详细介绍市场比较法的操作流程，包括寻找可比实例、确定可比性因素、进行价格修正等。本书将重点分析哪些因素会对可比实例的成交价格产生影响，例如房屋的地理位置、建筑年代、建筑质量、装修程度、楼层、朝向、周边配套设施、交易时间等。我们将提供一套系统性的修正方法，指导读者如何对可比实例的价格进行纵向和横向的调整，从而得出客观、准确的比较价格。 成本法： 阐述成本法的原理，包括重置成本的计算、折旧的计算与扣除等。我们将详细讲解如何估算土地成本、建造成本（包括直接成本和间接成本），以及如何科学合理地计算房屋的物理折旧、功能折旧和经济折旧。对于不同类型的房地产，我们将提供具体的折旧计算案例和参考标准。 假设开发法： 重点讲解适用于未开发或正在开发建设中的房地产的假设开发法。本书将详细阐述如何预测房地产开发项目的未来销售收入、开发成本（包括土地成本、建安成本、开发费用、税费等）、以及开发利润。我们将指导读者如何合理估算项目的销售价格和开发周期，并运用适当的折现率将未来净收益折算为当前价值。 此外，本书还将介绍其他辅助估价方法，如价值时点、估价委托、估价报告等。 第二部分：房地产估价实务操作与流程 本部分将聚焦于房地产估价的实际操作环节，为读者提供一套清晰、可行的工作指南。 估价流程详解： 从接受委托、收集资料、现场查勘、案例分析、撰写报告到出具结论，我们将一步步解析每个环节的关键点。 资料收集与分析： 强调对各类信息的收集与识别，包括房地产权属资料、规划许可证、建筑许可、施工图纸、竣工验收资料、物业管理文件、周边环境资料、市场交易数据、宏观经济政策等。指导读者如何从海量信息中筛选出与估价相关的有效证据。 现场查勘技巧： 教授实地查勘时需要关注的关键要素，包括房屋的实际状况、周边环境的变动、潜在风险的识别等。提供详细的查勘清单，帮助读者不遗漏任何重要信息。 估价报告的撰写： 详细讲解估价报告的结构、内容要求、语言表达和规范格式。强调报告的逻辑性、清晰性、完整性和说服力，使其能够准确反映估价结论并为委托人提供决策依据。我们将提供优秀的估价报告范例，并分析其优点。 第三部分：房地产估价中的特殊问题与前沿探讨 本部分将深入探讨房地产估价过程中遇到的复杂和特殊情况，并对行业发展趋势进行前瞻性分析。 特殊类型房地产的估价： 商业房地产估价： 重点分析商业地产的收益预测、租赁市场分析、商圈评估、人流量与消费能力分析等。 工业房地产估价： 关注工业用地的区位、容积率、产业政策、环境保护要求以及厂房的生产效率、设备配套等影响因素。 住宅房地产估价： 强调社区环境、配套设施、户型设计、物业服务、学区价值等对住宅价格的影响。 土地估价： 深入探讨不同用途土地（如工业用地、商业用地、住宅用地、农用地等）的估价方法和影响因素。 在建工程与拟建工程估价： 详细讲解成本法、收益法在未完工或未开工项目中的应用，以及风险评估的重要性。 拆迁补偿估价： 分析拆迁补偿估价的特殊性，包括补偿标准的制定、被拆迁房屋的价值评估、停产停业损失、搬迁补助等。 房地产估价的风险与对策： 分析市场风险、法律风险、操作风险等，并提出相应的防范和应对措施。 房地产估价与不动产登记、抵押贷款： 阐述估价在不动产登记、抵押贷款、资产证券化等金融活动中的作用和要求。 绿色建筑与可持续发展对估价的影响： 探讨节能、环保、健康等绿色建筑理念如何体现在房地产估价中。 大数据与人工智能在房地产估价中的应用前景： 展望科技发展对房地产估价行业的革新，包括自动化估价、智能分析工具的使用等。 第四部分：典型案例分析与模拟练习 本书的精华所在，在于通过大量的、具有代表性的案例，将理论知识转化为实践技能。 案例精析： 针对不同类型房地产、不同估价方法的应用场景，精选了数十个真实或改编的案例。每个案例都将详细展示： 委托背景与目的： 明确估价的起因和要求。 房地产基本情况： 详细描述房地产的地理位置、面积、结构、用途、权属等。 估价方法的选择与论证： 解释为何选择特定的估价方法。 关键数据的收集与处理： 展示如何收集和分析与估价相关的数据。 估价过程中的疑难点解析： 重点讲解案例中遇到的关键问题和处理思路。 估价结论的得出与报告要素： 呈现最终的估价结果，并简要说明报告的关键内容。 模拟题库： 包含单项选择题、多项选择题、计算分析题、案例分析题等多种题型，覆盖本书所有知识点。每道题都附有详细的解析，帮助读者巩固所学知识，检验学习效果，为实际考试或工作做好充分准备。 本书力求内容严谨、逻辑清晰、语言流畅，旨在成为房地产估价从业者和学习者必备的参考书。通过对理论的深入理解和对案例的细致剖析，读者将能够更好地把握房地产估价的核心要义，提升专业素养，并在实践中游刃有余。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我的第一印象是它的“工具性”非常强，它不像一本学术专著那样追求理论的原创性和深度探讨，而是更侧重于“服务于考试”和“提升实操效率”。我翻阅了一下模拟题库的部分，感觉题目设置的梯度非常合理，从基础概念的考察到复杂计算的综合运用，层次分明。尤其是那些计算题，我希望能看到详细的计算步骤推导，而不是直接跳到最终结果。因为在实际考试中，即使结果错了，清晰的步骤也能争取到部分分数，所以对推导过程的讲解至关重要。另外，如果能对不同题型配备相应的解题思路总结，比如“遇到这种描述的题目，优先考虑使用哪种方法”，那就更贴合“考点精析”的定位了。我对这本书抱有很高的期待，希望它能成为我备考期间最信赖的参考资料，帮助我快速扫清知识盲点，将那些容易混淆的概念彻底理清，最终以扎实的知识储备应对考试的挑战。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计乍一看挺朴实的，那种行业教材常见的米白色背景，配上深蓝色的标题字体，让人一眼就能分辨出它的专业性质。我拿到手的时候，首先关注的是它的厚度，比我预想的要扎实不少，这通常意味着内容覆盖面广，不是那种泛泛而谈的简易读物。虽然我还没来得及深入研读每一个案例的细节，但光是目录的排布就透露出编者对知识体系的精心梳理。它似乎是按照房地产估价的几个核心模块，比如估价目的、估价对象、估价程序等，层层递进地构建知识框架的，这对于初学者构建完整的知识体系是非常友好的。而且，从书名中“考点精析”这几个字来看，它应该会非常注重对历年考试真题中反复出现的那些“高频知识点”进行提炼和深入解读，而不是简单地罗列法规条文。我期待它能提供一些实用的解题技巧，比如在面对复杂数据和多个估价方法并用时的选择和权衡，这才是实战中最考验人的地方。希望它不仅仅是知识点的堆砌，更能体现出一种“学以致用”的实操精神，让读者在理解理论的同时，也能掌握如何将理论应用于实际的估价报告撰写中去。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版风格非常务实，没有太多花哨的图表，而是用简洁的文字和精确的表格来传达信息。这对于一个需要快速吸收大量专业术语和操作流程的读者来说，是非常友好的。我注意到在某些关键定义旁边，似乎有非常醒目的提示框或者标记，这可能就是编者精心挑选出来的“易错点”或者“易混淆点”。这种“防患于未然”的设计理念，体现了编者对考生痛点的深刻理解。我特别想知道，在案例分析部分，它对不同类型资产（比如住宅、商业、工业用地）的估价差异处理得如何？毕竟，不同用途的房地产，其影响因素和估价模型都有显著的区别。如果能针对性地给出不同资产类型的特有注意事项和适用方法的侧重点，那么这本书的实战价值将大大提升。我希望它能提供一些实用的“口诀”或者“记忆清单”，帮助我们在高压的考试环境下快速提取所需的知识点。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧和纸张质量出乎意料地不错，这对于一本需要反复翻阅和在旁边做大量笔记的工具书来说，简直是福音。内页的排版也做得相当清晰，不像有些专业书籍那样密密麻麻挤在一起，让人望而生畏。我注意到，在讲解每一个核心估价原理时，似乎都有专门的版块用来展示相关的法律法规依据和行业标准，这种“理论+规范”的并列呈现方式，极大地提高了查阅效率。我个人最关心的部分是案例分析，我希望这些案例不仅仅是数字的堆砌，而是能展现出估价师在面对现实世界中那些模棱两可、信息不完全的情况时，是如何进行合理假设、如何论证其判断的合理性的。毕竟，理论都是完美的，但现实的估价项目往往充满“灰色地带”。如果这本书能提供一些“反面案例”或者“常见错误解析”，那就更具价值了。例如，某个案例中为什么最终选择了成本法而不是市场比较法，其背后的决策逻辑是什么？这些深层次的剖析，比单纯给出正确答案更能提升读者的思维深度。

评分☆☆☆☆☆

这本书的整体结构编排似乎旨在打造一本“一站式”的备考宝典。我注意到它的内容组织上似乎尝试将理论学习、考点梳理和自我检测这三个环节无缝衔接起来。那种将法规条文、估价准则与实际案例进行交叉引用的处理方式，是衡量一本专业书籍好坏的关键指标。如果案例能够紧密围绕最新的政策变化和市场热点进行构建，那么这本书的生命力和时效性就会非常高。例如，针对当前市场中比较热门的“城市更新项目”或者“存量房价值评估”等前沿问题，如果能提供一些前瞻性的分析和案例模拟，那就太棒了。总而言之，这本书的厚度、布局和名称都预示着它是一本深度和广度兼具的参考书，我希望它能在复杂的房地产估价体系中，为我拨开迷雾，提供一条清晰、高效的学习路径，最终助力我顺利通过考试，并为将来的职业生涯打下坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

二、历年考题精析

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模拟试题二

评分☆☆☆☆☆

三、历年考题精析

评分☆☆☆☆☆

三、历年考题精析

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2014-房地产估价理论与方法考点精析及模拟题库-第8版-2013年真题+2套模拟 本书目录

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二、常用计算公式

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二、常用计算公式

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四、强化训练题库