房屋征收拆迁补偿速查速用大全集：案例应用版 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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图书标签:

• 房屋征收
• 拆迁
• 补偿
• 案例
• 法律
• 政策
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• 安置
• 权益保护
• 拆迁谈判

出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509355725

版次：1

商品编码：11560722

包装：平装

丛书名： 实用百科速查速用

开本：16开

出版时间：2014-08-08

用纸：轻型纸

页数：228

字数：122000

正文语种：中文

内容简介

《房屋征收拆迁补偿速查速用大全集：案例应用版》一书，介绍了房屋征收中的概念和制度、房屋征收决定与补偿方案、房屋征收补偿方式与范围、房屋征收评估问题、房屋征收补偿协议与补偿决定、强制拆迁问题、房屋征收中的行政复议与行政诉讼、房屋征收中的文书共九章。本书在内容组织上主要有四个版块，分别是：现实困惑、律师答疑、法条链接、法理荟萃。

作者简介

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目录

第一章房屋征收中的概念和制度——房屋征收拆迁知识入门必备

◎对房屋进行征收必须具备哪些条件？
◎负责房屋征收的政府是哪一级政府？
◎征用是怎么回事？与征收有何不同？
◎我国现阶段的房屋征收法律依据都有哪些？
◎在房屋征收中，补偿款应给谁？
◎房屋承租人和其他使用人是否属于被征收人？
◎房屋征收工作具体由谁来运行操作？
◎房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位来进行
一些征收工作吗？
◎可以因修建发电站而对居民房屋进行征收吗？
◎因扩建校舍对居民房屋进行征收合法吗？
◎棚户区改造属于合法的房屋征收的情形吗？
◎对危房进行改造属于合法的房屋征收的情形吗？
◎旧城区改建应符合哪些条件才属于公共利益的
需要？
◎什么样的房屋属于危房？
◎银行扩建营业用房是否属于为公共利益?

第二章房屋征收决定与补偿方案——初步了解政府拆迁工作的途径

◎谁有权作出房屋征收决定？
◎征收补偿方案需要征求民意吗？
◎被征收人人数众多的，征收决定如何作出？
◎老百姓如何参与补偿方案的制定？
◎什么情况下会召开补偿方案听证会？
◎房屋征收听证会的召开应遵循怎样的程序？
◎旧城改造中未经听证制定的补偿方案有效吗？
◎对补偿方案不满意的可以通过什么途径获得救济？
◎房屋征收补偿费用是在征收决定做出后才准备吗？
◎房屋征收决定确定后，应该公告吗？
◎房屋被征收，土地使用权也一同被收回了吗？
◎对征收公告（征收决定）不服，怎么办？
◎房屋征收部门在做出征收决定前，应该做相关的
调查吗？被征收人有义务配合吗？
◎房屋征收范围确定后，扩建房屋的，会得到增加
的补偿吗？
◎补偿方案制定经过哪些程序？

第三章房屋征收补偿方式与范围——事关被征收人利益的大事

◎房屋征收补偿方式有几种？
◎业主可以要求自己决定补偿方式吗？
◎选择产权调换应注意哪些问题？
◎被征收人是否可以选择货币补偿与房屋产权调换
组合的补偿方式？
◎什么是回迁权？“回迁”是一种补偿方式吗？
◎被征收人搬迁过程中所产生的费用应该由谁支付？
◎对于商业用房征收补偿包括停产停业的损失吗？
◎对于个人住宅被征收的会优先给予住房保障吗？
◎房屋征收部门应当将补偿情况及时公开吗？谁来
监督他们对补偿费用的使用？
◎对共有房屋，补偿应该怎么进行？
◎对于抵押了的房子如何进行补偿？
◎对院落是否应当补偿？

第四章房屋征收评估问题——拆迁时应做到对房产评估心里有数

◎如何对被征收房屋进行评估？流程是什么样的？
◎如何选定评估机构？
◎如何确定被征收房屋的价值？
◎对评估确定的房屋价值有异议时如何解决？
◎如何认定合法建筑、违法建筑和临时建筑？违法
建筑是否应给予补偿？
◎房屋征收中由谁负责委托房地产评估机构？
◎不同的补偿方式评估目的有何不同？
◎以什么为依据确定被征收房屋的基本情况？
◎被征收房屋如果存在租赁、抵押等情形会影响评
估价值吗？
◎确定被征收房屋的价值，适用哪种评估方法？
◎何谓被征收房屋类似房地产？
◎房屋评估、鉴定费用由谁负担？
◎评估专家委员会组成情况如何？
◎房地产评估机构向房屋征收部门如何提供评估报
告？
◎县政府能否要求房地产评估机构对其做出的报告
进行解释说明？

第五章房屋征收补偿协议与补偿决定——房屋征收各方利益的协调与确定

◎什么是房屋征收补偿协议？其包含哪些内容？
◎补偿协议可以采用口头的形式吗？
◎受到胁迫签订的补偿协议有效吗？
◎因重大误解签订了补偿协议的，怎么办？
◎父亲替儿子签订的补偿协议是否有效？
◎一方违反补偿协议，需要承担哪些违约责任？
◎多次都没达成补偿协议的，怎么办？
◎被征收房屋所有权人不明确的，怎么办？
◎补偿决定应当包括哪些内容？
◎补偿决定是否需要公告？公告应当包含哪些内容？
◎如何判断补偿决定是否公平合理？
◎被征收人不服补偿决定如何救济？
◎得到补偿后，被征收人要履行什么义务？

第六章强制拆迁问题——新条例让“强制拆迁”不再是“强拆”

◎什么是司法强制拆迁？
◎法院能否在发出公告后立即强拆，其法定程序是
怎样的？
◎断水断电，这样的手段合法吗?
◎国土资源局有权对农村房屋实施强制拆迁吗？
◎违法建筑，谁来执行强制拆迁?
◎超过法定期限的强制执行申请法院是否会受理?
◎哪一主体应承担强制拆迁造成的财产损失?
◎申请法院强制执行，房屋征收部门必须提交哪些
材料？
◎对于什么样的征收补偿决定，即使政府申请强制
执行也不会被法院批准？
◎执行强制拆迁具体由谁来进行？

第七章房屋征收中的行政复议——百姓拆迁维权路径之一

◎什么是房屋征收行政复议？
◎租房者可以作为房屋征收行政复议申请人吗？
◎房屋征收行政复议被申请人应是哪个行政机关？
◎不服房屋征收决定去哪里申请行政复议？
◎复议机关不予受理复议申请怎么办？
◎房屋征收行政复议的举证责任在哪一方？
◎房屋征收行政复议遇到哪些情形时应终止？
◎房屋征收行政复议有时间限制吗？
◎房屋征收行政复议收费吗？
◎房屋征收行政复议能调解吗？
◎申请人既不起诉也不执行行政复议决定的，后果
如何？

第八章房屋征收行政诉讼——百姓拆迁维权路径之二

◎房屋征收纠纷是否属于行政诉讼的受案范围？
◎对房屋征收行政诉讼的管辖问题法律是怎样规
定的？
◎房屋征收行政诉讼有期限限制吗？
◎被告逾期提交证据会怎么样？
◎被征收人如何向法院提交证据？

◎强制拆迁损害赔偿原告要求重新鉴定需提交什么
证明？
◎被征收人应该如何在行政诉讼中把握和运用证据？
◎房屋征收补偿方案是否可以作为诉讼证据？
◎如何填写律师授权委托书？
◎违章建筑被政府拆除，可以要求赔偿吗？
◎房屋征收行政诉讼撤诉后还可以再起诉吗？
◎房屋征收案上诉后仍不服还可以申请再审吗？
◎行政诉讼中被告能否要求先予执行被征收房屋？
◎在房屋征收行政诉讼中，可以附带提起民事诉讼
吗？

第九章房屋征收中的文书——拿来即用的拆迁法律文书

◎行政起诉状
◎行政撤诉申请书
◎行政上诉状
◎行政申诉状
◎行政赔偿申请书
◎行政复议申请书
◎撤回行政复议申请书
◎停止执行行政行为申请书
◎诉讼代理授权委托书
◎证据保全申请书
◎回避申请书
◎第三人参加诉讼申请书
◎证人出庭申请书
◎减、免、缓交诉讼费用申请书附录法规
国有土地上房屋征收与补偿条例
（2011年1月21日）

前言/序言

图书简介： 《合同起草与法律实务全景指南：从入门到精通》 一、 本书核心内容概述 本书聚焦于现代商业活动与个人法律事务中至关重要的合同起草、审查与法律风险防范。它不是一本纯粹的法条汇编，而是深度结合实务操作、流程规范与风险控制的综合性工具书。全书结构严谨，逻辑清晰，旨在为法律从业者、企业法务人员、商务经理乃至普通民众提供一套系统、可操作的合同管理与法律实战方法论。 核心章节涵盖以下不与“房屋征收拆迁补偿速查速用大全集”相关的领域： （一） 基础法律思维与合同法原理精讲 本部分深入剖析合同法制定的核心精神，阐释要约、承诺、法律行为的有效性要件，并详细辨析合同效力、合同履行、不安抗辩权等基础法律概念。重点强调如何将抽象的法律条文转化为具体的合同条款，确保合同的“可执行性”与“可预测性”。特别分析了《民法典》合同编的最新变化及其对传统合同实践的影响。 （二） 关键商业合同的深度解析与模板构建 本章是本书的实战核心。我们摒弃了简单罗列各类合同的陈旧模式，转而聚焦于高频发生、高风险环节的商业合同，并提供“问题导向式”的撰写指南。 1. 股权投资与公司治理类合同： 详细解析投资协议（Shareholders’ Agreement）中的反稀释条款、对赌机制的法律效力边界、股权转让的优先购买权设置，以及公司章程的法律约束力。 2. 知识产权保护与许可类合同： 涵盖技术转让合同、软件开发外包合同（SOW）的知识产权归属界定，特别是对源代码、算法及商业秘密保护条款的严密设计。 3. 跨境贸易与国际销售合同： 重点讲解Incoterms（国际贸易术语）的选择对风险转移的影响，以及涉外合同的准据法选择与仲裁条款的有效性构建，避免国际争议中的管辖权陷阱。 4. 工程建设与服务采购合同： 侧重于设计、采购与施工（EPC）总承包合同的进度控制、隐蔽工程验收标准、工程变更索赔的证据链构建与定价机制。 （三） 合同谈判策略与冲突管理 合同的价值不仅在于签订，更在于高效的谈判和争议的预防。 1. 谈判前的准备与信息收集： 如何进行尽职调查（Due Diligence）以识别对方的潜在信用风险和法律瑕疵。 2. 谈判技巧的应用： 结构化谈判方法论，如何利用让步幅度与时间压力来达成最优条款。重点分析保密协议（NDA）的阶段性运用。 3. 争议解决机制的设计： 详述仲裁与诉讼的选择标准。对比国内仲裁机构（如CIETAC, BAC）与国际仲裁机构（如ICC, HKIAC）的程序差异，并教授如何起草具有强制执行力的仲裁条款。 （四） 法律风险的合同化管理与审查实务 本书将审查流程标准化，教授读者如何像律师一样阅读和修改合同。 1. 关键条款的红线识别： 明确违约责任的幅度限制、免责条款的有效性范围、不可抗力事件的范围界定及通知义务。 2. 合同的履行、变更与解除： 针对合同履行过程中出现情势变更、受领迟延等情况，提供规范的法律函件模板与应对策略。 3. 电子合同与数据合规： 探讨在《电子签名法》背景下，电子合同的证据效力认定，以及与《个人信息保护法》相关的合同条款设计。 （五） 法律文书的精准撰写与应用 本部分超越合同本身，扩展到与合同生命周期相关的各类法律文书： 法律意见书（Legal Opinion）的结构与论证方式。 催告函、律师函的措辞艺术与法律效力层级。 证据保全申请书与证据交换的实操步骤。 二、 目标读者群体 中小型企业（SME）的运营负责人及商务总监。 企业内部法务、合规专员，寻求提升实务操作技能的人员。 准备从事合同法务工作的律师助理及初级律师。 高校法学院学生，希望了解合同法在真实商业环境中如何运作的进阶读者。 三、 本书的特色与价值 本书最大的特点在于其“案例驱动，工具导向”的编写风格。书中每一个法律原则的阐述，都紧密结合了近年来的典型司法判例（非征收领域案例），并附带有可直接套用的、经过资深律师审核的条款示例（而非范本），强调“按需定制”的合同思维。它致力于将复杂的法律逻辑，转化为清晰、可执行的商业语言，帮助读者在签订每一份文件时，都能做到心中有数、进退有据。本书旨在让读者掌握的不是“这份合同怎么写”，而是“这份合同要达到什么法律目的，如何确保目标实现”。

评分☆☆☆☆☆

作为一名刚经历过房屋征收拆迁的业主，我必须说，这本书《房屋征收拆迁补偿速查速用大全集：案例应用版》简直是我拆迁过程中的“神助攻”。在拆迁初期，我对于各种补偿政策、评估标准、法律程序一窍不通，面对来势汹汹的征收通知，我感到非常焦虑。幸好，我及时买到了这本书。书中的内容结构清晰，条理分明，从最基础的政策法规介绍，到具体的补偿计算方法，再到详细的法律程序讲解，都非常到位。我特别喜欢的是它“速查速用”的特点，当我遇到具体问题时，可以快速地在目录或索引中找到相关的章节，书中提供的案例分析和解决方案，也让我能够迅速理解自己的处境，并找到应对的方法。例如，在谈判补偿协议时，书中关于“评估报告的审查”、“关于附属物及构筑物补偿”的案例，给了我非常重要的参考，让我知道哪些是自己可以据理力争的，哪些是需要妥协的。这本书不仅仅是告诉我们“能得到什么”，更重要的是教会我们“如何争取到”。它让我不再是被动接受，而是能够主动出击，理性分析，依法维权。如果没有这本书，我真不敢想象我的拆迁之路会多么坎坷。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是房屋征收拆迁领域的“及时雨”！作为一名普通业主，面对复杂的拆迁程序和繁多的补偿政策，我曾经感到无助又迷茫。在朋友的推荐下，我翻开了这本《房屋征收拆迁补偿速查速用大全集：案例应用版》，简直如获至宝。书中的语言通俗易懂，避免了晦涩的法律条文，而是通过大量贴近实际的案例，清晰地展示了各种拆迁情况下的补偿标准、程序流程以及可能遇到的问题和应对方法。例如，书中对不同性质的房屋（如商品房、公房、违建等）的补偿细则进行了详细的阐述，并且结合了真实的案例，让我能够直观地理解自己的房屋可能获得的补偿以及需要注意的事项。更重要的是，这本书不仅仅是罗列政策，而是将政策与实际操作相结合，提供了许多实用的建议和技巧，比如如何与征收方进行有效沟通、如何收集和整理证据、如何依法维护自身权益等。这些内容对于普通业主来说，简直是“救命稻草”，能够帮助我们避免走弯路，最大限度地争取到合理的补偿。我尤其喜欢书中对一些疑难杂症的案例分析，这些案例往往能触及到普通业主最关心的问题，并且提供了清晰的解决思路，让我对整个拆迁过程有了更全面的认识，也更有信心去应对可能出现的挑战。

评分☆☆☆☆☆

从一名长期关注社会民生问题的研究者的角度来看，《房屋征收拆迁补偿速查速用大全集：案例应用版》这本书，可以说是一部非常具有现实意义和参考价值的著作。它不仅为普通民众提供了一个了解自身权益的窗口，也为相关领域的从业者提供了一个深入了解实践操作的平台。我注意到，书中在案例的选取上，非常注重时效性和代表性，涵盖了近年来全国范围内发生的各种典型拆迁纠纷和补偿案例，并且对这些案例的法律定性、处理结果以及其中蕴含的政策解读，都进行了细致的分析。这一点尤其难得，因为它反映出作者在研究过程中，对当下拆迁领域的实际情况有着深入的洞察。我印象深刻的是，书中对一些“政策模糊地带”的案例进行了深入探讨，并试图通过法律解释和案例推理，为读者提供可行的思路。这种勇于触及难题、敢于提供解决方案的态度，是许多同类书籍所不具备的。总而言之，这本书不仅仅是一本“速查速用”的工具书，更是一部能够引发读者对房屋征收拆迁制度进行深度思考的作品。它对于促进拆迁领域的公开透明，保障被征收人的合法权益，具有积极的推动作用。

评分☆☆☆☆☆

刚拿到这本《房屋征收拆迁补偿速查速用大全集：案例应用版》，我抱着试试看的心态翻阅了一下，结果令我惊喜万分！作为一名在基层从事社区工作多年的工作人员，我经常会接触到一些关于房屋征收拆迁的咨询，很多居民因为信息不对称，对于补偿标准和流程一知半解，导致矛盾频发。这本书的出现，无疑为我们基层工作者提供了一个绝佳的参考工具。它不仅仅是一个政策法规的汇编，更是一个“实战手册”。书中大量的案例分析，涵盖了从征收决定前期的政策解读，到征收补偿协议的签订，再到拆迁安置过程中的各种突发情况，几乎无所不包。我特别欣赏的是，书中的案例选取非常具有代表性，能够反映出当前拆迁工作中普遍存在的一些问题和难点，并且针对这些问题，书中都给出了详细的法律分析和实践指导。例如，书中对于“被征收人”的定义、“评估机构”的选择、“货币补偿”与“产权置换”的利弊分析，都做了非常深入的剖析。这对于我们帮助居民理解政策、明辨是非、理性维权，起到了至关重要的作用。我甚至可以想象，如果居民在购房或投资前，能认真研读这本书中的相关章节，或许能有效规避不少潜在的风险。

评分☆☆☆☆☆

这本书《房屋征收拆迁补偿速查速用大全集：案例应用版》的价值，远远超出了我对一本“大全集”的预期。我一直认为，在复杂的法律领域，尤其是涉及民生重大利益的房屋征收拆迁，一本能够真正帮助到普通大众的书籍是极其稀缺的。而这本书，恰恰做到了这一点。它没有使用过于专业化的术语，而是用一种平实的语言，将深奥的法律条文转化为读者能够理解的知识。我尤其欣赏的是书中“案例应用版”的定位，它并非枯燥的理论堆砌，而是以大量真实发生的案例为载体，让读者在了解政策的同时，也能看到政策在实际操作中的具体体现，以及由此可能引发的各种问题和解决方案。我个人在研读过程中，对于书中关于“历史遗留问题处理”、“弱势群体特殊补偿”以及“因征收引发的行政诉讼”等章节，留下了深刻的印象。这些内容，往往是普通读者在面对拆迁时最容易被忽略，也最容易处于弱势的环节。通过对这些案例的深入解读，我不仅学习到了如何识别风险，更学会了如何通过法律途径来维护自己的合法权益。这本书，堪称是一部“接地气”的法律工具书。

评分☆☆☆☆☆

很好的好东西，多多支持！

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一般般

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一般般

评分☆☆☆☆☆

法律还挺全的，对于案例很实用

评分☆☆☆☆☆

书收到了，包装很好，没有破损，发货速度很快，服务态度很好，习惯好评。

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好

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书很不错 案例也不错 到货速度也快

评分☆☆☆☆☆

法律还挺全的，对于案例很实用

评分☆☆☆☆☆

商品基本还是比较满意。