房屋徵收拆遷補償速查速用大全集：案例應用版 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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法寶網 編

圖書標籤:

• 房屋徵收
• 拆遷
• 補償
• 案例
• 法律
• 政策
• 實務
• 安置
• 權益保護
• 拆遷談判

齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509355725

版次：1

商品編碼：11560722

包裝：平裝

叢書名： 實用百科速查速用

開本：16開

齣版時間：2014-08-08

用紙：輕型紙

頁數：228

字數：122000

正文語種：中文

內容簡介

《房屋徵收拆遷補償速查速用大全集：案例應用版》一書，介紹瞭房屋徵收中的概念和製度、房屋徵收決定與補償方案、房屋徵收補償方式與範圍、房屋徵收評估問題、房屋徵收補償協議與補償決定、強製拆遷問題、房屋徵收中的行政復議與行政訴訟、房屋徵收中的文書共九章。本書在內容組織上主要有四個版塊，分彆是：現實睏惑、律師答疑、法條鏈接、法理薈萃。

作者簡介

Fabao法寶網是由中國法律信息服務領域的上海百事通整閤多方優勢資源，聯閤國內多傢專業律師事務所和優秀律師，共同精心打造的嚮廣大法律需求者傳播法律知識，提供高質量、高標準、低門檻的專業法律谘詢服務的互聯網法律信息服務平颱。

目錄

第一章房屋徵收中的概念和製度——房屋徵收拆遷知識入門必備

◎對房屋進行徵收必須具備哪些條件？
◎負責房屋徵收的政府是哪一級政府？
◎徵用是怎麼迴事？與徵收有何不同？
◎我國現階段的房屋徵收法律依據都有哪些？
◎在房屋徵收中，補償款應給誰？
◎房屋承租人和其他使用人是否屬於被徵收人？
◎房屋徵收工作具體由誰來運行操作？
◎房屋徵收部門可以委托房屋徵收實施單位來進行
一些徵收工作嗎？
◎可以因修建發電站而對居民房屋進行徵收嗎？
◎因擴建校捨對居民房屋進行徵收閤法嗎？
◎棚戶區改造屬於閤法的房屋徵收的情形嗎？
◎對危房進行改造屬於閤法的房屋徵收的情形嗎？
◎舊城區改建應符閤哪些條件纔屬於公共利益的
需要？
◎什麼樣的房屋屬於危房？
◎銀行擴建營業用房是否屬於為公共利益?

第二章房屋徵收決定與補償方案——初步瞭解政府拆遷工作的途徑

◎誰有權作齣房屋徵收決定？
◎徵收補償方案需要徵求民意嗎？
◎被徵收人人數眾多的，徵收決定如何作齣？
◎老百姓如何參與補償方案的製定？
◎什麼情況下會召開補償方案聽證會？
◎房屋徵收聽證會的召開應遵循怎樣的程序？
◎舊城改造中未經聽證製定的補償方案有效嗎？
◎對補償方案不滿意的可以通過什麼途徑獲得救濟？
◎房屋徵收補償費用是在徵收決定做齣後纔準備嗎？
◎房屋徵收決定確定後，應該公告嗎？
◎房屋被徵收，土地使用權也一同被收迴瞭嗎？
◎對徵收公告（徵收決定）不服，怎麼辦？
◎房屋徵收部門在做齣徵收決定前，應該做相關的
調查嗎？被徵收人有義務配閤嗎？
◎房屋徵收範圍確定後，擴建房屋的，會得到增加
的補償嗎？
◎補償方案製定經過哪些程序？

第三章房屋徵收補償方式與範圍——事關被徵收人利益的大事

◎房屋徵收補償方式有幾種？
◎業主可以要求自己決定補償方式嗎？
◎選擇産權調換應注意哪些問題？
◎被徵收人是否可以選擇貨幣補償與房屋産權調換
組閤的補償方式？
◎什麼是迴遷權？“迴遷”是一種補償方式嗎？
◎被徵收人搬遷過程中所産生的費用應該由誰支付？
◎對於商業用房徵收補償包括停産停業的損失嗎？
◎對於個人住宅被徵收的會優先給予住房保障嗎？
◎房屋徵收部門應當將補償情況及時公開嗎？誰來
監督他們對補償費用的使用？
◎對共有房屋，補償應該怎麼進行？
◎對於抵押瞭的房子如何進行補償？
◎對院落是否應當補償？

第四章房屋徵收評估問題——拆遷時應做到對房産評估心裏有數

◎如何對被徵收房屋進行評估？流程是什麼樣的？
◎如何選定評估機構？
◎如何確定被徵收房屋的價值？
◎對評估確定的房屋價值有異議時如何解決？
◎如何認定閤法建築、違法建築和臨時建築？違法
建築是否應給予補償？
◎房屋徵收中由誰負責委托房地産評估機構？
◎不同的補償方式評估目的有何不同？
◎以什麼為依據確定被徵收房屋的基本情況？
◎被徵收房屋如果存在租賃、抵押等情形會影響評
估價值嗎？
◎確定被徵收房屋的價值，適用哪種評估方法？
◎何謂被徵收房屋類似房地産？
◎房屋評估、鑒定費用由誰負擔？
◎評估專傢委員會組成情況如何？
◎房地産評估機構嚮房屋徵收部門如何提供評估報
告？
◎縣政府能否要求房地産評估機構對其做齣的報告
進行解釋說明？

第五章房屋徵收補償協議與補償決定——房屋徵收各方利益的協調與確定

◎什麼是房屋徵收補償協議？其包含哪些內容？
◎補償協議可以采用口頭的形式嗎？
◎受到脅迫簽訂的補償協議有效嗎？
◎因重大誤解簽訂瞭補償協議的，怎麼辦？
◎父親替兒子簽訂的補償協議是否有效？
◎一方違反補償協議，需要承擔哪些違約責任？
◎多次都沒達成補償協議的，怎麼辦？
◎被徵收房屋所有權人不明確的，怎麼辦？
◎補償決定應當包括哪些內容？
◎補償決定是否需要公告？公告應當包含哪些內容？
◎如何判斷補償決定是否公平閤理？
◎被徵收人不服補償決定如何救濟？
◎得到補償後，被徵收人要履行什麼義務？

第六章強製拆遷問題——新條例讓“強製拆遷”不再是“強拆”

◎什麼是司法強製拆遷？
◎法院能否在發齣公告後立即強拆，其法定程序是
怎樣的？
◎斷水斷電，這樣的手段閤法嗎?
◎國土資源局有權對農村房屋實施強製拆遷嗎？
◎違法建築，誰來執行強製拆遷?
◎超過法定期限的強製執行申請法院是否會受理?
◎哪一主體應承擔強製拆遷造成的財産損失?
◎申請法院強製執行，房屋徵收部門必須提交哪些
材料？
◎對於什麼樣的徵收補償決定，即使政府申請強製
執行也不會被法院批準？
◎執行強製拆遷具體由誰來進行？

第七章房屋徵收中的行政復議——百姓拆遷維權路徑之一

◎什麼是房屋徵收行政復議？
◎租房者可以作為房屋徵收行政復議申請人嗎？
◎房屋徵收行政復議被申請人應是哪個行政機關？
◎不服房屋徵收決定去哪裏申請行政復議？
◎復議機關不予受理復議申請怎麼辦？
◎房屋徵收行政復議的舉證責任在哪一方？
◎房屋徵收行政復議遇到哪些情形時應終止？
◎房屋徵收行政復議有時間限製嗎？
◎房屋徵收行政復議收費嗎？
◎房屋徵收行政復議能調解嗎？
◎申請人既不起訴也不執行行政復議決定的，後果
如何？

第八章房屋徵收行政訴訟——百姓拆遷維權路徑之二

◎房屋徵收糾紛是否屬於行政訴訟的受案範圍？
◎對房屋徵收行政訴訟的管轄問題法律是怎樣規
定的？
◎房屋徵收行政訴訟有期限限製嗎？
◎被告逾期提交證據會怎麼樣？
◎被徵收人如何嚮法院提交證據？

◎強製拆遷損害賠償原告要求重新鑒定需提交什麼
證明？
◎被徵收人應該如何在行政訴訟中把握和運用證據？
◎房屋徵收補償方案是否可以作為訴訟證據？
◎如何填寫律師授權委托書？
◎違章建築被政府拆除，可以要求賠償嗎？
◎房屋徵收行政訴訟撤訴後還可以再起訴嗎？
◎房屋徵收案上訴後仍不服還可以申請再審嗎？
◎行政訴訟中被告能否要求先予執行被徵收房屋？
◎在房屋徵收行政訴訟中，可以附帶提起民事訴訟
嗎？

第九章房屋徵收中的文書——拿來即用的拆遷法律文書

◎行政起訴狀
◎行政撤訴申請書
◎行政上訴狀
◎行政申訴狀
◎行政賠償申請書
◎行政復議申請書
◎撤迴行政復議申請書
◎停止執行行政行為申請書
◎訴訟代理授權委托書
◎證據保全申請書
◎迴避申請書
◎第三人參加訴訟申請書
◎證人齣庭申請書
◎減、免、緩交訴訟費用申請書附錄法規
國有土地上房屋徵收與補償條例
（2011年1月21日）

前言/序言

圖書簡介： 《閤同起草與法律實務全景指南：從入門到精通》 一、 本書核心內容概述 本書聚焦於現代商業活動與個人法律事務中至關重要的閤同起草、審查與法律風險防範。它不是一本純粹的法條匯編，而是深度結閤實務操作、流程規範與風險控製的綜閤性工具書。全書結構嚴謹，邏輯清晰，旨在為法律從業者、企業法務人員、商務經理乃至普通民眾提供一套係統、可操作的閤同管理與法律實戰方法論。 核心章節涵蓋以下不與“房屋徵收拆遷補償速查速用大全集”相關的領域： （一） 基礎法律思維與閤同法原理精講 本部分深入剖析閤同法製定的核心精神，闡釋要約、承諾、法律行為的有效性要件，並詳細辨析閤同效力、閤同履行、不安抗辯權等基礎法律概念。重點強調如何將抽象的法律條文轉化為具體的閤同條款，確保閤同的“可執行性”與“可預測性”。特彆分析瞭《民法典》閤同編的最新變化及其對傳統閤同實踐的影響。 （二） 關鍵商業閤同的深度解析與模闆構建 本章是本書的實戰核心。我們摒棄瞭簡單羅列各類閤同的陳舊模式，轉而聚焦於高頻發生、高風險環節的商業閤同，並提供“問題導嚮式”的撰寫指南。 1. 股權投資與公司治理類閤同： 詳細解析投資協議（Shareholders’ Agreement）中的反稀釋條款、對賭機製的法律效力邊界、股權轉讓的優先購買權設置，以及公司章程的法律約束力。 2. 知識産權保護與許可類閤同： 涵蓋技術轉讓閤同、軟件開發外包閤同（SOW）的知識産權歸屬界定，特彆是對源代碼、算法及商業秘密保護條款的嚴密設計。 3. 跨境貿易與國際銷售閤同： 重點講解Incoterms（國際貿易術語）的選擇對風險轉移的影響，以及涉外閤同的準據法選擇與仲裁條款的有效性構建，避免國際爭議中的管轄權陷阱。 4. 工程建設與服務采購閤同： 側重於設計、采購與施工（EPC）總承包閤同的進度控製、隱蔽工程驗收標準、工程變更索賠的證據鏈構建與定價機製。 （三） 閤同談判策略與衝突管理 閤同的價值不僅在於簽訂，更在於高效的談判和爭議的預防。 1. 談判前的準備與信息收集： 如何進行盡職調查（Due Diligence）以識彆對方的潛在信用風險和法律瑕疵。 2. 談判技巧的應用： 結構化談判方法論，如何利用讓步幅度與時間壓力來達成最優條款。重點分析保密協議（NDA）的階段性運用。 3. 爭議解決機製的設計： 詳述仲裁與訴訟的選擇標準。對比國內仲裁機構（如CIETAC, BAC）與國際仲裁機構（如ICC, HKIAC）的程序差異，並教授如何起草具有強製執行力的仲裁條款。 （四） 法律風險的閤同化管理與審查實務 本書將審查流程標準化，教授讀者如何像律師一樣閱讀和修改閤同。 1. 關鍵條款的紅綫識彆： 明確違約責任的幅度限製、免責條款的有效性範圍、不可抗力事件的範圍界定及通知義務。 2. 閤同的履行、變更與解除： 針對閤同履行過程中齣現情勢變更、受領遲延等情況，提供規範的法律函件模闆與應對策略。 3. 電子閤同與數據閤規： 探討在《電子簽名法》背景下，電子閤同的證據效力認定，以及與《個人信息保護法》相關的閤同條款設計。 （五） 法律文書的精準撰寫與應用 本部分超越閤同本身，擴展到與閤同生命周期相關的各類法律文書： 法律意見書（Legal Opinion）的結構與論證方式。 催告函、律師函的措辭藝術與法律效力層級。 證據保全申請書與證據交換的實操步驟。 二、 目標讀者群體 中小型企業（SME）的運營負責人及商務總監。 企業內部法務、閤規專員，尋求提升實務操作技能的人員。 準備從事閤同法務工作的律師助理及初級律師。 高校法學院學生，希望瞭解閤同法在真實商業環境中如何運作的進階讀者。 三、 本書的特色與價值 本書最大的特點在於其“案例驅動，工具導嚮”的編寫風格。書中每一個法律原則的闡述，都緊密結閤瞭近年來的典型司法判例（非徵收領域案例），並附帶有可直接套用的、經過資深律師審核的條款示例（而非範本），強調“按需定製”的閤同思維。它緻力於將復雜的法律邏輯，轉化為清晰、可執行的商業語言，幫助讀者在簽訂每一份文件時，都能做到心中有數、進退有據。本書旨在讓讀者掌握的不是“這份閤同怎麼寫”，而是“這份閤同要達到什麼法律目的，如何確保目標實現”。

評分☆☆☆☆☆

作為一名剛經曆過房屋徵收拆遷的業主，我必須說，這本書《房屋徵收拆遷補償速查速用大全集：案例應用版》簡直是我拆遷過程中的“神助攻”。在拆遷初期，我對於各種補償政策、評估標準、法律程序一竅不通，麵對來勢洶洶的徵收通知，我感到非常焦慮。幸好，我及時買到瞭這本書。書中的內容結構清晰，條理分明，從最基礎的政策法規介紹，到具體的補償計算方法，再到詳細的法律程序講解，都非常到位。我特彆喜歡的是它“速查速用”的特點，當我遇到具體問題時，可以快速地在目錄或索引中找到相關的章節，書中提供的案例分析和解決方案，也讓我能夠迅速理解自己的處境，並找到應對的方法。例如，在談判補償協議時，書中關於“評估報告的審查”、“關於附屬物及構築物補償”的案例，給瞭我非常重要的參考，讓我知道哪些是自己可以據理力爭的，哪些是需要妥協的。這本書不僅僅是告訴我們“能得到什麼”，更重要的是教會我們“如何爭取到”。它讓我不再是被動接受，而是能夠主動齣擊，理性分析，依法維權。如果沒有這本書，我真不敢想象我的拆遷之路會多麼坎坷。

評分☆☆☆☆☆

從一名長期關注社會民生問題的研究者的角度來看，《房屋徵收拆遷補償速查速用大全集：案例應用版》這本書，可以說是一部非常具有現實意義和參考價值的著作。它不僅為普通民眾提供瞭一個瞭解自身權益的窗口，也為相關領域的從業者提供瞭一個深入瞭解實踐操作的平颱。我注意到，書中在案例的選取上，非常注重時效性和代錶性，涵蓋瞭近年來全國範圍內發生的各種典型拆遷糾紛和補償案例，並且對這些案例的法律定性、處理結果以及其中蘊含的政策解讀，都進行瞭細緻的分析。這一點尤其難得，因為它反映齣作者在研究過程中，對當下拆遷領域的實際情況有著深入的洞察。我印象深刻的是，書中對一些“政策模糊地帶”的案例進行瞭深入探討，並試圖通過法律解釋和案例推理，為讀者提供可行的思路。這種勇於觸及難題、敢於提供解決方案的態度，是許多同類書籍所不具備的。總而言之，這本書不僅僅是一本“速查速用”的工具書，更是一部能夠引發讀者對房屋徵收拆遷製度進行深度思考的作品。它對於促進拆遷領域的公開透明，保障被徵收人的閤法權益，具有積極的推動作用。

評分☆☆☆☆☆

這本書《房屋徵收拆遷補償速查速用大全集：案例應用版》的價值，遠遠超齣瞭我對一本“大全集”的預期。我一直認為，在復雜的法律領域，尤其是涉及民生重大利益的房屋徵收拆遷，一本能夠真正幫助到普通大眾的書籍是極其稀缺的。而這本書，恰恰做到瞭這一點。它沒有使用過於專業化的術語，而是用一種平實的語言，將深奧的法律條文轉化為讀者能夠理解的知識。我尤其欣賞的是書中“案例應用版”的定位，它並非枯燥的理論堆砌，而是以大量真實發生的案例為載體，讓讀者在瞭解政策的同時，也能看到政策在實際操作中的具體體現，以及由此可能引發的各種問題和解決方案。我個人在研讀過程中，對於書中關於“曆史遺留問題處理”、“弱勢群體特殊補償”以及“因徵收引發的行政訴訟”等章節，留下瞭深刻的印象。這些內容，往往是普通讀者在麵對拆遷時最容易被忽略，也最容易處於弱勢的環節。通過對這些案例的深入解讀，我不僅學習到瞭如何識彆風險，更學會瞭如何通過法律途徑來維護自己的閤法權益。這本書，堪稱是一部“接地氣”的法律工具書。

評分☆☆☆☆☆

剛拿到這本《房屋徵收拆遷補償速查速用大全集：案例應用版》，我抱著試試看的心態翻閱瞭一下，結果令我驚喜萬分！作為一名在基層從事社區工作多年的工作人員，我經常會接觸到一些關於房屋徵收拆遷的谘詢，很多居民因為信息不對稱，對於補償標準和流程一知半解，導緻矛盾頻發。這本書的齣現，無疑為我們基層工作者提供瞭一個絕佳的參考工具。它不僅僅是一個政策法規的匯編，更是一個“實戰手冊”。書中大量的案例分析，涵蓋瞭從徵收決定前期的政策解讀，到徵收補償協議的簽訂，再到拆遷安置過程中的各種突發情況，幾乎無所不包。我特彆欣賞的是，書中的案例選取非常具有代錶性，能夠反映齣當前拆遷工作中普遍存在的一些問題和難點，並且針對這些問題，書中都給齣瞭詳細的法律分析和實踐指導。例如，書中對於“被徵收人”的定義、“評估機構”的選擇、“貨幣補償”與“産權置換”的利弊分析，都做瞭非常深入的剖析。這對於我們幫助居民理解政策、明辨是非、理性維權，起到瞭至關重要的作用。我甚至可以想象，如果居民在購房或投資前，能認真研讀這本書中的相關章節，或許能有效規避不少潛在的風險。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是房屋徵收拆遷領域的“及時雨”！作為一名普通業主，麵對復雜的拆遷程序和繁多的補償政策，我曾經感到無助又迷茫。在朋友的推薦下，我翻開瞭這本《房屋徵收拆遷補償速查速用大全集：案例應用版》，簡直如獲至寶。書中的語言通俗易懂，避免瞭晦澀的法律條文，而是通過大量貼近實際的案例，清晰地展示瞭各種拆遷情況下的補償標準、程序流程以及可能遇到的問題和應對方法。例如，書中對不同性質的房屋（如商品房、公房、違建等）的補償細則進行瞭詳細的闡述，並且結閤瞭真實的案例，讓我能夠直觀地理解自己的房屋可能獲得的補償以及需要注意的事項。更重要的是，這本書不僅僅是羅列政策，而是將政策與實際操作相結閤，提供瞭許多實用的建議和技巧，比如如何與徵收方進行有效溝通、如何收集和整理證據、如何依法維護自身權益等。這些內容對於普通業主來說，簡直是“救命稻草”，能夠幫助我們避免走彎路，最大限度地爭取到閤理的補償。我尤其喜歡書中對一些疑難雜癥的案例分析，這些案例往往能觸及到普通業主最關心的問題，並且提供瞭清晰的解決思路，讓我對整個拆遷過程有瞭更全麵的認識，也更有信心去應對可能齣現的挑戰。

評分☆☆☆☆☆

書收到瞭，包裝很好，沒有破損，發貨速度很快，服務態度很好，習慣好評。

評分☆☆☆☆☆

買來看看

評分☆☆☆☆☆

很好的好東西，多多支持！

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

商品基本還是比較滿意。

評分☆☆☆☆☆

不錯的………………好

評分☆☆☆☆☆

還行

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

法律還挺全的，對於案例很實用