2018營改增後房地産企業涉稅實務深度解析+新版房地産開發企業營改增操作實務第二版 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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許明 李建軍 著

圖書標籤:

• 房地産
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• 實務
• 開發企業
• 稅務解析
• 2018稅改
• 操作指南
• 第二版
• 稅務籌劃

店鋪： 大觀圖書專營店

齣版社： 立信會計齣版社

ISBN：9787542952011

商品編碼：11576150121

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2017-02-17

用紙：膠版紙

套裝數量：2

正文語種：中文

書名：《營改增後房地産企業涉稅實務深度解析》    

作者：許明 編著

書號：978-7-5429-5201-1

定價：58.00

本書特點：

n  時效性強將傳統的增值稅政策與營業稅改增值稅有機融閤為一體，便於讀者對增值稅整體情況的學習與掌握

n  操作性強專門設計實務解析模塊，對房地産企業目前較為關注的問題進行詳細的解析

n  關聯性強將與房地産企業業務流程密切相關的建築業、建築材料的製造業相關政策一並解析

n  連貫性強在具體實務操作的講解時，為瞭便於讀者融會貫通，將該實務問題涉及到的多個稅種一並解析

  

內容提要：

房地産企業涉及的稅收政策相對較多且較為復雜，特彆是2016年5月1日後，房地産企業由原繳納營業稅改為繳納增值稅後，不僅是流轉稅政策變化大，而且影響到房産稅、土地增值稅、契稅、個人所得稅、企業所得稅等相關稅種的變化。本書全麵歸攏瞭房地産企業目前涉及的有效的稅收法律法規，並結閤營改增政策變化及實務操作中遇到的難點和疑點，利用大量的案例，盡可能對房地産企業涉及到的主要問題進行詳細的剖析。作者結閤二十多年的工作和教學經驗，通過大量的調研，針對房地産企業關注的重點和難點問題進行細緻的剖析。此外，對實際工作中發現的一些特殊業務，在目前國傢層麵的法律法規沒有明確規定的前提下，從法理角度並結閤地方性法律法規，提齣瞭自己的意見，以期對讀者有所啓示。為瞭便於讀者查閱，教材還專門設置“提示”、“例題”、“案例分析”等模塊，更加簡單、通俗、易懂，特彆適閤稅收基礎知識相對匱乏的從業人員閱讀。可有效幫助廣大稅務人員和企業財務人員全麵、準確、深度掌握增值稅政策，是閤一本實用的工具書。

  

商品參數

書名：房地産開發企業營改增操作實務
作者：李建軍編著
齣版社：    立信會計齣版社
齣版日期： 2016年7月齣版
開本：     16開平裝
頁數        400頁
字數        476韆字
ISBN       9787542951250
定*         68元

內容介紹

《房地産開發企業營改增操作實務》圍繞我國當前全麵積極推行的營業稅改徵增值稅改革，為涉及營改增的房地産企業提供瞭全程操作指導。本書適閤房地産企業財會人員和管理者使用，同時也適閤高校相關專業師生閱讀參考。

深度聚焦：新時代背景下企業財稅管理的革新與前沿實踐 一本全麵覆蓋當前宏觀經濟環境、數字化轉型浪潮中企業稅務規劃、風險管控及閤規管理的前沿實務指南。 在當前全球經濟結構深刻調整、國內“雙循環”戰略加速推進以及稅務稽查日益精細化的背景下，企業的財務與稅務管理正麵臨前所未有的挑戰與轉型機遇。本書匯集瞭來自一綫資深稅務師、注冊會計師及大型企業財務高管的集體智慧，旨在為中高層財務人員、企業決策者提供一套係統、前瞻且極具實操性的財稅管理解決方案。 本書內容摒棄瞭對既有通用稅法條文的重復羅列，而是將焦點完全聚焦於當前新政策、新業態、新監管模式下，企業如何構建高效、穩健、具有前瞻性的財稅體係。 --- 第一部分：宏觀經濟轉型下的財稅戰略重塑 本部分深入剖析瞭當前國傢宏觀經濟政策對企業經營的深遠影響，特彆是結構性減稅降費政策的落地效果評估與精細化應用。 1. 宏觀稅負的壓力傳導與應對： 詳細分析瞭在供給側結構性改革和環保趨嚴的背景下，隱性成本如何轉化為顯性稅負，並提供工具性方法，指導企業進行全成本核算，識彆潛在的稅收風險點。探討瞭如何利用現有的研發費用加計扣除、高新技術企業所得稅優惠等政策，實現稅負的閤規優化。 2. 數字化轉型與稅務信息化的深度融閤： 當前“金稅四期”的全麵推行，標誌著稅務監管進入瞭數據驅動的時代。本書重點闡述瞭企業如何對接稅務機關的數字平颱，如何利用企業資源規劃（ERP）係統、財務共享中心（FSSC）與稅務管理軟件的有效集成，實現稅務申報的自動化、預警化和精細化。內容包括： 電子發票全生命周期管理與數據一緻性校驗。 利用大數據分析識彆稅務異常指標，提前規避稅務稽查風險。 3. 國際化經營與跨境稅務風險管理（特彆關注“走齣去”與“引進來”）： 針對“一帶一路”背景下，企業“走齣去”麵臨的常設機構認定、預提所得稅管理、轉讓定價同期資料準備等復雜問題。同時，對非居民企業來源於境內所得的稅收協定適用及信息交換機製進行瞭實戰解析。對於涉及供應鏈重構的跨國企業，提供瞭基於BEPS（稅基侵蝕和利潤轉移）行動計劃的稅務風險預判與應對策略。 --- 第二部分：高風險業務領域的稅務精算與穿透式管理 本部分集中剖括瞭當前稅務機關重點關注，且業務模式復雜、極易産生稅務爭議的幾大核心業務闆塊，提供超越基礎認知的深度實操方案。 1. 産業升級與兼並重組（M&A）的稅務籌劃與投後整閤： 詳細拆解瞭非貨幣性資産投資、特殊性稅務處理的適用條件與申報要點。更側重於交易架構設計中，如何通過股權架構調整、業務分拆等方式，實現交易價值最大化與稅務成本最小化的平衡。對於投後整閤，重點關注瞭不同會計準則下稅務處理的銜接與差異。 2. 知識産權與無形資産的價值實現與稅務處理： 在創新驅動戰略下，無形資産的價值評估與稅務處理成為焦點。本書提供瞭關於軟件著作權、專利技術、商標等無形資産入賬、攤銷、轉讓過程中的稅務閤規要點，特彆是如何建立一套符閤稅法要求的無形資産成本歸集體係。 3. 供應鏈金融與票據風險的稅務穿透式審查： 麵對日益復雜的供應鏈模式，本書著重分析瞭保理、供應鏈融資等業務中，增值稅進項稅額的抵扣風險點。重點探討瞭“票、款、貨、閤同”四流閤一的審查標準，以及如何識彆和防範虛開發票引發的連帶責任風險。 4. 集團管控下的資金池管理與關聯交易定價： 針對大型集團企業，詳細闡述瞭資金池的稅務定性，內部藉款的利息支齣扣除限製，以及融資服務、管理服務等內部交易的定價策略。提供瞭基於不同行業基準的轉讓定價可比數據選擇方法和同期資料的差異化準備側重點。 --- 第三部分：稅務風險的量化評估與爭議解決實戰 現代企業稅務管理的核心是從“被動閤規”轉嚮“主動風險控製”。本部分提供瞭量化工具和實戰經驗。 1. 稅務風險的量化模型構建與指標體係： 引入瞭國外先進的“稅務風險評分卡”概念，指導企業建立內部的稅務風險自查指標體係，包括：資産負債錶科目波動率、成本費用結構異常度、往來科目賬齡分析等，從而實現風險的提前預警，而非事後補救。 2. 稅務稽查應對策略與溝通技巧： 基於近年來各地稅務機關的稽查熱點，本書提供瞭詳盡的“應對手冊”。包括： 稅務稽查進場的準備工作、證據鏈的固定與提交原則。 麵對特定稅種（如所得稅匯算清繳、土地增值稅清算）檢查時的重點辯護點。 如何有效利用稅務行政復議和聽證程序，爭取程序正義與實體結果優化。 3. 稅收優惠政策的閤規性復盤與“後評估”： 很多企業享受瞭稅收優惠，但未進行後期的持續性監控，在後續檢查中被要求補稅。本書詳細列舉瞭研發費用、固定資産加速摺舊等優惠政策的“存續期”管理要求，以及一旦發生不符閤條件的後續情況，應如何進行稅務處理和披露。 --- 總結： 本書是為那些尋求在復雜稅製下實現“穿越周期”的企業財務管理者量身打造的戰略工具箱。它不提供法律條文的解讀，而提供管理決策的依據；它不關注過時的案例，而聚焦於未來三年的稅務監管趨勢。通過閱讀本書，您將掌握一套係統化的稅務風險防禦體係和價值創造性的稅務規劃能力，確保企業的財務穩健與可持續發展。

評分☆☆☆☆☆

作為一名長期關注財稅領域的專業人士，我一直認為理解房地産行業的稅務問題是掌握宏觀經濟動態的一個重要窗口。這本書的齣現，恰恰滿足瞭這種需求。它不僅對2018年營改增後的政策進行瞭深度解析，更重要的是，它將這些政策與房地産行業的實際操作緊密結閤起來，展現瞭稅務實務的復雜性和精妙之處。我尤其欣賞書中對一些“灰色地帶”的探討，例如在某些復雜的交易結構下，如何界定稅收徵管的關鍵點，以及如何進行閤規的稅務籌劃。這本書並沒有迴避這些挑戰，而是通過深入的分析和案例，為讀者提供瞭清晰的思路和可行的方案。它促使我們思考，如何在國傢政策框架下，最大化地實現企業的經濟效益，同時又牢牢守住閤規的底綫。對於那些希望深入理解房地産行業稅務脈絡，並提升自身稅務管理水平的專業人士而言，這本書無疑是一份寶貴的財富，它能夠激發我們更多的思考，並為我們的工作提供堅實的理論支撐和豐富的實踐指導。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容對於理解房地産行業復雜的稅務環境非常有幫助。它清晰地梳理瞭營改增政策在房地産領域的應用，特彆是2018年後的變化，讓我對一些曾經睏惑的問題有瞭更深入的認識。書中對不同業務模式下的涉稅處理進行瞭詳細的講解，比如銷售不動産、提供建築服務、齣租不動産等，都配有案例分析，這使得理論知識變得更易於理解和應用。我發現書中對於一些關鍵的稅務節點，比如進項稅的抵扣、銷項稅的計算，以及相關的納稅申報流程，都進行瞭細緻的闡述，這對於我們在日常工作中規範操作、減少失誤非常有指導意義。另外，這本書還提供瞭一些關於稅務風險防範的建議，這對於我們及時發現並規避潛在的稅務風險至關重要。整體而言，這本書的編寫思路清晰，內容詳實，對於房地産行業的財務人員來說，是一本不可多得的參考工具，能夠幫助我們更好地理解和應對營改增帶來的稅務挑戰。

評分☆☆☆☆☆

作為一傢房地産開發公司的稅務負責人，我一直在尋找能夠幫助我們團隊提升稅務籌劃能力和風險防範意識的專業書籍。這本書的內容深度和廣度都令人印象深刻。它不僅詳細闡述瞭2018年營改增政策更新後的各項具體規定，更重要的是，它深入挖掘瞭這些政策背後可能帶來的各種稅務風險點，並提供瞭相應的應對策略。我特彆贊賞的是書中對一些復雜交易，比如聯閤開發、項目轉讓、售後迴租等環節的稅務處理分析，這正是我們日常工作中經常遇到的難題，很多時候需要耗費大量精力去研究和判斷。這本書給齣瞭非常專業且具有操作性的解決方案，能夠幫助我們更有效地識彆和規避潛在的稅務風險，從而為公司節省不必要的稅務成本。此外，書中還分享瞭一些前沿的稅務籌劃理念和方法，這對於我們主動進行稅務管理，實現閤規經營並優化稅負，提供瞭重要的理論指導和實踐藉鑒。總而言之，這本書為我們提供瞭一個非常全麵的視角，讓我們能夠更宏觀地把握房地産行業的稅務全局，並在微觀層麵解決具體的涉稅問題，是一本非常值得反復研讀的專業書籍。

評分☆☆☆☆☆

我是一名剛入行不久的房地産財務新人，一直對營改增這個概念感到有些陌生和畏懼，尤其是在房地産這種涉及金額大、政策復雜的行業。我的導師推薦我讀這本書，說這是理解房地産行業稅務的“聖經”。讀瞭之後，我不得不說，這本書的講解方式非常友好，對於像我這樣的新手來說，簡直是救星。它沒有一開始就拋齣大量的專業術語和晦澀的政策條文，而是從最基礎的概念講起，一步步引導讀者理解營改增的核心邏輯，以及它對房地産企業具體有哪些影響。書中的結構安排也很閤理，先是大方嚮的解讀，然後細化到各種業務場景，比如拿地、開發、銷售、租賃等環節的稅務處理，都講得清清楚楚，明明白白。我最喜歡的是書中大量的圖錶和流程圖，這讓我能夠更直觀地理解復雜的稅收計算和申報流程。而且，這本書還特彆強調瞭“操作實務”，這對我來說太重要瞭！它教會我如何在實際工作中去應用這些知識，如何填寫報錶，如何規避風險，這些都是書本上學不到的寶貴經驗。我覺得這本書不僅能幫助我打下堅實的理論基礎，更能讓我快速上手，在工作中少走彎路，這對於一個新人來說，意義非凡。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為我量身定做的！作為一名在房地産行業摸爬滾打瞭多年的財務工作者，每次麵對營改增政策的調整，都像是在走迷宮。尤其是在2018年那個節點，政策的微調、稅點的變化，以及對我們這些實操者來說那些細枝末節的處理，都帶來瞭不少的挑戰。我之前也零散地看過一些文章和資料，但總覺得不夠係統，缺乏一個清晰的脈絡。這本書的齣現，真的像及時雨，它深入剖析瞭營改增之後房地産企業所麵臨的各種涉稅問題，從增值稅的抵扣、進項管理，到各種閤同的稅務處理，再到具體的納稅申報流程，都講得特彆透徹。我特彆看重的是它對“實務”二字的強調，這意味著它不是紙上談兵，而是真正站在我們這些一綫工作者的角度，去解答那些我們在實際工作中會遇到的每一個具體問題，每一個模糊地帶。書裏那些案例分析，簡直就是我們日常工作的縮影，讀起來特彆有代入感，也讓我看到瞭解決問題的具體方法和思路。尤其是對於一些之前我們覺得難以理解或者容易齣錯的地方，這本書都給齣瞭詳細的解釋和操作指南，這極大地減輕瞭我的工作壓力，也讓我更有信心去應對未來的稅務挑戰。