物业工程设施设备管理与维修实务 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

余源鹏 编

图书标签:

• 物业管理
• 设施管理
• 工程管理
• 设备维修
• 实务
• 建筑工程
• 机电工程
• 物业工程
• 维修保养
• 技术规范

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111486176

版次：2

商品编码：11651702

品牌：机工出版

包装：平装

丛书名： 物业管理服务实操一本通丛书

开本：16开

出版时间：2015-02-01

用纸：胶版纸

页数：1308

内容简介

　　《物业工程设施设备管理与维修实务》全面细致地介绍了物业管理公司工程部的内部管理，物业管理前期介入,物业接管验收管理与业主装修监管，物业设施设备的综合管理，物业设施设备的维修管理，房屋建筑本体的维修养护，供配电系统的管理与维修养护，给排水系统的管理与维修养护，消防系统的管理与维修养护，电梯系统的管理与维修养护，空调系统的管理与维修养护，智能化系统的管理与维修养护，公共设施的管理与维修养护。本书适合物业管理公司工程部门的土建、水电、机电、暖通、园林等专业从业人士阅读，适合作为物业管理公司工程部门内部管理的工作手册，或作为物业工程部门从业人员的培训教程。

前言/序言

《城市空间规划与可持续发展》 前言 随着全球城市化进程的加速，城市空间作为人类活动的核心载体，其规划与管理的重要性日益凸显。一个科学合理的城市空间规划，不仅是城市可持续发展的基石，更是提升居民生活品质、促进社会和谐、保障经济繁荣的关键。本书《城市空间规划与可持续发展》正是基于这一时代背景，旨在深入探讨城市空间规划的理论体系、方法技术及其在推动城市可持续发展中的实践应用。我们希望通过对国内外先进规划理念和实践案例的梳理与分析，为城市规划工作者、政策制定者、相关领域的研究人员以及对城市发展感兴趣的读者，提供一个系统、全面、具有启发性的参考。 第一章 城市空间规划的理论基础 本章将首先梳理城市空间规划的演进历程，从早期对城市形态和功能的简单关注，到如今强调多要素、多尺度、多目标的综合性规划。我们将深入剖析城市空间规划的核心概念，包括城市功能分区、土地利用规划、交通网络规划、公共空间设计、城市意象等，并探讨不同学派在城市空间规划理论上的贡献与争鸣，例如维克多·格鲁恩的“宜居城市”理念，简·雅各布斯的“街道生活”理论，以及新城市主义对传统城市肌理的回归。 我们将重点阐述可持续发展原则在城市空间规划中的具体体现。这包括环境可持续性（如生态廊道、绿色基础设施、污染控制）、经济可持续性（如产业布局优化、就业空间保障、促进区域经济协调）和社会可持续性（如居住空间公平、公共服务可达性、文化遗产保护、社区参与机制）。理解这些理论基础，是进行科学规划的前提。 第二章 城市空间规划的方法与技术 本章将详细介绍当前城市空间规划所采用的主要方法和技术工具。我们将从宏观层面讲起，探讨区域发展规划、城市总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等不同层级的规划编制方法。 在数据采集与分析方面，我们将介绍地理信息系统（GIS）在城市空间规划中的应用，如何利用GIS进行现状分析、空间模拟、方案比选。同时，遥感技术、大数据分析、三维建模等新兴技术在城市空间规划中的作用也将得到体现，例如利用卫星影像监测城市扩张、通过大数据分析交通流量优化路网设计。 此外，本章还将讨论模型构建与评估技术。我们将介绍一些常用的规划模型，如土地利用模拟模型、交通需求预测模型、环境影响评价模型等，并探讨如何对规划方案进行多维度、多指标的评估，以确保规划的科学性和可行性。案例分析将穿插其中，以生动的方式展示这些方法和技术的实际应用。 第三章 城市空间结构与形态的优化 城市空间结构和形态是城市规划的核心内容之一。本章将深入研究不同类型的城市空间结构，如单中心同心圆结构、多中心组团结构、廊道式结构等，并分析其形成原因、优缺点及适宜的应用场景。我们将探讨如何通过规划手段优化城市空间结构，以提高资源利用效率，缓解交通拥堵，改善城市环境。 形态研究将聚焦于城市肌理、城市色彩、建筑高度、建筑密度等要素。我们将分析这些形态要素如何影响城市的视觉景观、微气候、社会交往以及居民的归属感。本书将介绍如何运用形态控制和引导的策略，塑造具有特色和魅力的城市形态，例如通过历史街区保护与更新，延续城市文脉；通过高密度开发与绿色空间结合，创造活力与宜居并存的环境。 第四章 土地利用规划与精明增长 土地是城市发展中最稀缺的资源。本章将系统阐述土地利用规划的原则、内容和方法。我们将分析不同类型土地（如居住用地、商业用地、工业用地、公共服务用地、绿地等）的合理配置和动态调整。 “精明增长”（Smart Growth）作为一种重要的规划理念，将在本章中得到深入解读。我们将探讨精明增长的核心原则，例如紧凑型开发、混合用地、多样化的住房选择、步行友好型社区、交通导向型开发（TOD）等。本书将分析精明增长如何有效应对城市无序扩张，减少对环境的压力，提升土地利用效率，并促进社区活力。我们将通过国内外精明增长的实践案例，展示其在解决城市发展难题方面的成功经验。 第五章 交通系统规划与慢行空间构建 交通是城市的动脉。本章将深入研究城市交通系统的规划理论与实践。我们将分析不同交通方式（如公共交通、私家车、自行车、步行）在城市中的功能与相互关系，并探讨如何构建高效、便捷、绿色的综合交通体系。 本书将重点关注公共交通的优化，包括轨道交通、公交线路、站点布局等。同时，我们将深入探讨慢行空间（步行和自行车）的规划与设计，强调其在提升城市活力、促进健康生活方式、减少交通污染方面的重要作用。我们将分析如何通过完善的人行道、自行车道网络，安全舒适的过街设施，以及与公共交通的便捷衔接，鼓励居民选择绿色出行方式。 第六章 公共空间与城市活力 公共空间是城市的核心要素，它承载着城市居民的社会交往、文化活动和休闲娱乐。本章将深入探讨各类城市公共空间（如广场、公园、街道、滨水区）的规划、设计与管理。 我们将分析如何通过合理的空间布局、功能配置和景观设计，提升公共空间的吸引力和使用效率。同时，本书将强调公共空间在塑造城市特色、营造城市活力方面的作用。我们将讨论如何通过多元化的公共活动策划，激发公共空间的生命力，使之成为居民交流互动的场所，并促进城市文化的传承与发展。 第七章 城市绿色基础设施与生态韧性 面对日益严峻的环境挑战，城市绿色基础设施的建设对于提升城市生态韧性至关重要。本章将系统介绍城市绿色基础设施的内涵、类型和功能，包括城市绿地系统、海绵城市建设、城市通风廊道、屋顶绿化、垂直绿化等。 我们将分析绿色基础设施如何发挥缓解城市热岛效应、净化空气、涵养水源、调节雨洪、保护生物多样性等作用。本书将探讨如何将绿色基础设施融入城市规划与建设的各个环节，以构建一个更加健康、宜居、可持续的城市生态系统。 第八章 历史文化遗产保护与城市更新 历史文化遗产是城市独特的财富，对于传承城市记忆、塑造城市特色具有不可替代的作用。本章将探讨如何在城市发展过程中，有效地保护和利用历史文化遗产。 我们将分析城市更新的多种模式，包括保护性改造、功能置换、综合整治等。本书将强调在城市更新中，要注重历史风貌的保留，文脉的延续，并结合居民的实际需求，提升更新区域的生活品质。我们将通过对国内外成功的城市更新案例进行分析，总结经验，为未来的城市更新提供借鉴。 第九章 城市治理与公众参与 科学的城市规划需要有效的治理机制和广泛的公众参与。本章将探讨城市规划的实施保障，包括法律法规体系、政策导向、财政投入等。 同时，我们将重点强调公众参与在城市规划中的重要性。我们将分析不同形式的公众参与，如听证会、座谈会、问卷调查、在线平台等，并探讨如何建立有效的沟通与反馈机制，确保规划能够更好地反映民意，满足社会需求。本书将倡导一种以人为本、民主决策的规划理念，共同塑造美好的城市未来。 第十章 城市空间规划的未来趋势 展望未来，城市空间规划将面临新的挑战和机遇。本章将探讨未来城市空间规划可能的发展趋势，例如数字化与智能化规划（如智慧城市、城市大脑在规划中的应用）、韧性城市与气候适应型规划、以人为本与社区营造的深化、以及跨学科融合与协同共治。 我们将探讨如何应对气候变化、人口结构变化、技术革新等带来的影响，并提出相应的规划对策。本书旨在为读者提供一个关于未来城市发展的前瞻性视角，鼓励大家以开放的心态，拥抱变革，共同探索城市空间规划的新范式。 结语 《城市空间规划与可持续发展》一书，力求全面、深入地展示城市空间规划的理论精髓与实践智慧。我们希望本书能够成为一座连接理论与实践的桥梁，为所有关心城市发展的人们提供有益的启示。一个美好的城市，是全体市民共同的家园，需要我们每一个人的智慧和努力去规划、去建设、去守护。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，简直像在漆黑的夜晚里点亮了一盏指路明灯，让我这个对物业工程领域摸不着头脑的新手，一下子看到了方向。我一直觉得，物业管理光靠“打扫卫生”、“收缴物业费”这些表面工作是不够的，背后一定隐藏着大量复杂的设备和技术支持。这本书恰恰就填补了我认知的空白。它不是那种枯燥的理论堆砌，而是充满了实操性的指导。比如，在谈到供水系统时，它不仅仅列举了水泵、管道这些名词，更详细地分析了不同类型水泵的选型依据、日常巡检的重点、以及一旦出现故障时，应该如何进行诊断和维修。甚至连一些看似不起眼的阀门，也给出了具体的维护保养建议。我特别喜欢书中关于电梯管理的章节，里面详尽地介绍了电梯的机械结构、电气控制原理，以及安全检测的流程，读完之后，我再乘坐电梯，心里就踏实多了，不再是那种凭空而来的担忧。这本书的优点在于，它把复杂的工程技术问题，用通俗易懂的语言和清晰的图文解释出来，让非专业人士也能快速掌握核心要点。对于物业公司来说，这绝对是一本不可或缺的培训教材，能够大大提升员工的专业素养和应急处理能力。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本书，我首先被它扎实的案例分析所吸引。作者似乎非常擅长将理论与实践紧密结合，通过一个个真实的物业工程设备故障案例，来讲解相应的管理和维修方法。这比单纯的理论陈述要生动得多，也容易让人产生代入感。书中对于空调系统的讲解就让我印象深刻。它没有泛泛而谈，而是深入剖析了中央空调、分体空调在不同场景下的运行特点、常见故障（比如制冷效果不佳、噪音过大、漏水等）的根本原因，以及一套完整、系统的排查和修复流程。其中关于制冷剂充注的细节，以及如何判断冷媒是否泄漏，都写得非常细致，这对于我这样经常需要处理空调问题的读者来说，简直是宝藏。而且，这本书不仅仅关注“修”，更强调“管”，例如如何制定设备年度维护计划、如何进行预防性维护、如何建立设备档案等等，这些内容对于提升物业工程的整体管理水平至关重要。我尤其赞赏书中关于能源管理的部分，它提供了很多关于如何通过优化设备运行来降低能源消耗的实用建议，这不仅能节省物业公司的成本，也符合当下绿色节能的趋势。

评分☆☆☆☆☆

这是一本充满智慧的参考书，它将看似高深莫测的物业工程设施设备的管理与维修，分解成了易于理解的模块。我一直觉得，物业管理就像是一栋大楼的“管家”，而这些设施设备就是大楼的“身体”，只有把身体的每个部分都了解透彻，才能更好地照顾好它。这本书在这方面做得非常出色。我特别关注了关于消防系统的章节。过去，我对消防系统只知道有“灭火器”和“报警器”，但读完这本书，我才了解到消防泵的启动流程、喷淋系统的水压要求、排烟系统的联动控制等等。更重要的是，书中详细讲解了这些系统日常的检查要点，以及在紧急情况下如何进行安全操作，这让我对物业的消防安全工作有了更深刻的认识，也更有信心去应对潜在的风险。此外，书中还涉及到了弱电系统，比如安防监控、门禁系统等的维护，这让我了解到，现代化的物业管理已经远不止于传统的“看得见”的设备，更有许多“看不见”的科技在默默地发挥作用。这本书的内容详实，逻辑清晰，绝对是物业工程从业人员案头必备的工具书。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我对物业工程的了解一直停留在表面，总觉得那些设备都是“黑盒子”，坏了就找人修，原因不明，过程不清。这本书的出现，彻底改变了我的这种认知。它以一种极其友好的方式，向我展示了物业工程设施设备的“内部世界”。我印象最深刻的是关于给排水系统的讲解。书中不仅描述了各种管道材质的特性和连接方式，还深入分析了水质对设备的影响，以及如何进行水质监测和处理。而且，它还详细介绍了各种水泵、阀门、水箱的运行原理和常见故障排查，例如如何判断水泵是否发生汽蚀，以及如何处理管道堵塞问题。这些内容，对于我这样需要了解设备运作机制的读者来说，非常有价值。这本书的另一大亮点在于，它强调了“预防为主，维修为辅”的管理理念，通过详细的设备巡检规程和维护计划，来最大程度地减少故障的发生。读完这本书，我感觉自己不再是那个对物业工程一窍不通的门外汉，而是有了一定的基础知识和判断能力，能够更好地理解和参与到物业管理工作中来。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我最大的启发，在于它对“精细化管理”的深刻阐释。我一直认为，物业工程的管理不仅仅是“会用”设备，更需要“懂”设备，并且能够将其运行到最佳状态。这本书在这方面提供了非常系统的指导。在讨论电力系统的章节里，它不仅讲解了变压器、配电柜等基本设备的原理，更深入地探讨了如何进行负荷分析、如何优化用电方案、以及如何进行电气安全检查。书中关于接地系统和防雷措施的详细说明，更是让我认识到，电力安全是多么重要的一环。此外，我还对书中关于电梯维护的章节情有独钟。它详细介绍了电梯的曳引系统、制动系统、控制系统等，以及每部分的关键检查点和保养周期，这让我明白，保障电梯安全可靠运行，背后需要多么严谨和科学的管理。总而言之，这本书不仅仅是一本技术手册，更是一部关于如何提升物业工程设施设备管理水平的“修炼秘籍”，对于那些渴望在物业管理领域做出一番成就的读者来说，绝对是一份宝贵的财富。

评分☆☆☆☆☆

比较好

评分☆☆☆☆☆

还行。。。。。。。。。

评分☆☆☆☆☆

hao

评分☆☆☆☆☆

很好，好好学习一下

评分☆☆☆☆☆

领导要的，到货速度还可以，纸质也还可以。好评啦。

评分☆☆☆☆☆

东西挺不错的，很全

评分☆☆☆☆☆

给公司采购的，质量没的说

评分☆☆☆☆☆

不错，很好，了解很多

评分☆☆☆☆☆

可以学到东西，不过和自己的公司物业关系不大