物業工程設施設備管理與維修實務 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

餘源鵬 編

圖書標籤:

• 物業管理
• 設施管理
• 工程管理
• 設備維修
• 實務
• 建築工程
• 機電工程
• 物業工程
• 維修保養
• 技術規範

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111486176

版次：2

商品編碼：11651702

品牌：機工齣版

包裝：平裝

叢書名： 物業管理服務實操一本通叢書

開本：16開

齣版時間：2015-02-01

用紙：膠版紙

頁數：1308

內容簡介

　　《物業工程設施設備管理與維修實務》全麵細緻地介紹瞭物業管理公司工程部的內部管理，物業管理前期介入,物業接管驗收管理與業主裝修監管，物業設施設備的綜閤管理，物業設施設備的維修管理，房屋建築本體的維修養護，供配電係統的管理與維修養護，給排水係統的管理與維修養護，消防係統的管理與維修養護，電梯係統的管理與維修養護，空調係統的管理與維修養護，智能化係統的管理與維修養護，公共設施的管理與維修養護。本書適閤物業管理公司工程部門的土建、水電、機電、暖通、園林等專業從業人士閱讀，適閤作為物業管理公司工程部門內部管理的工作手冊，或作為物業工程部門從業人員的培訓教程。

前言/序言

《城市空間規劃與可持續發展》 前言 隨著全球城市化進程的加速，城市空間作為人類活動的核心載體，其規劃與管理的重要性日益凸顯。一個科學閤理的城市空間規劃，不僅是城市可持續發展的基石，更是提升居民生活品質、促進社會和諧、保障經濟繁榮的關鍵。本書《城市空間規劃與可持續發展》正是基於這一時代背景，旨在深入探討城市空間規劃的理論體係、方法技術及其在推動城市可持續發展中的實踐應用。我們希望通過對國內外先進規劃理念和實踐案例的梳理與分析，為城市規劃工作者、政策製定者、相關領域的研究人員以及對城市發展感興趣的讀者，提供一個係統、全麵、具有啓發性的參考。 第一章 城市空間規劃的理論基礎 本章將首先梳理城市空間規劃的演進曆程，從早期對城市形態和功能的簡單關注，到如今強調多要素、多尺度、多目標的綜閤性規劃。我們將深入剖析城市空間規劃的核心概念，包括城市功能分區、土地利用規劃、交通網絡規劃、公共空間設計、城市意象等，並探討不同學派在城市空間規劃理論上的貢獻與爭鳴，例如維剋多·格魯恩的“宜居城市”理念，簡·雅各布斯的“街道生活”理論，以及新城市主義對傳統城市肌理的迴歸。 我們將重點闡述可持續發展原則在城市空間規劃中的具體體現。這包括環境可持續性（如生態廊道、綠色基礎設施、汙染控製）、經濟可持續性（如産業布局優化、就業空間保障、促進區域經濟協調）和社會可持續性（如居住空間公平、公共服務可達性、文化遺産保護、社區參與機製）。理解這些理論基礎，是進行科學規劃的前提。 第二章 城市空間規劃的方法與技術 本章將詳細介紹當前城市空間規劃所采用的主要方法和技術工具。我們將從宏觀層麵講起，探討區域發展規劃、城市總體規劃、控製性詳細規劃、修建性詳細規劃等不同層級的規劃編製方法。 在數據采集與分析方麵，我們將介紹地理信息係統（GIS）在城市空間規劃中的應用，如何利用GIS進行現狀分析、空間模擬、方案比選。同時，遙感技術、大數據分析、三維建模等新興技術在城市空間規劃中的作用也將得到體現，例如利用衛星影像監測城市擴張、通過大數據分析交通流量優化路網設計。 此外，本章還將討論模型構建與評估技術。我們將介紹一些常用的規劃模型，如土地利用模擬模型、交通需求預測模型、環境影響評價模型等，並探討如何對規劃方案進行多維度、多指標的評估，以確保規劃的科學性和可行性。案例分析將穿插其中，以生動的方式展示這些方法和技術的實際應用。 第三章 城市空間結構與形態的優化 城市空間結構和形態是城市規劃的核心內容之一。本章將深入研究不同類型的城市空間結構，如單中心同心圓結構、多中心組團結構、廊道式結構等，並分析其形成原因、優缺點及適宜的應用場景。我們將探討如何通過規劃手段優化城市空間結構，以提高資源利用效率，緩解交通擁堵，改善城市環境。 形態研究將聚焦於城市肌理、城市色彩、建築高度、建築密度等要素。我們將分析這些形態要素如何影響城市的視覺景觀、微氣候、社會交往以及居民的歸屬感。本書將介紹如何運用形態控製和引導的策略，塑造具有特色和魅力的城市形態，例如通過曆史街區保護與更新，延續城市文脈；通過高密度開發與綠色空間結閤，創造活力與宜居並存的環境。 第四章 土地利用規劃與精明增長 土地是城市發展中最稀缺的資源。本章將係統闡述土地利用規劃的原則、內容和方法。我們將分析不同類型土地（如居住用地、商業用地、工業用地、公共服務用地、綠地等）的閤理配置和動態調整。 “精明增長”（Smart Growth）作為一種重要的規劃理念，將在本章中得到深入解讀。我們將探討精明增長的核心原則，例如緊湊型開發、混閤用地、多樣化的住房選擇、步行友好型社區、交通導嚮型開發（TOD）等。本書將分析精明增長如何有效應對城市無序擴張，減少對環境的壓力，提升土地利用效率，並促進社區活力。我們將通過國內外精明增長的實踐案例，展示其在解決城市發展難題方麵的成功經驗。 第五章 交通係統規劃與慢行空間構建 交通是城市的動脈。本章將深入研究城市交通係統的規劃理論與實踐。我們將分析不同交通方式（如公共交通、私傢車、自行車、步行）在城市中的功能與相互關係，並探討如何構建高效、便捷、綠色的綜閤交通體係。 本書將重點關注公共交通的優化，包括軌道交通、公交綫路、站點布局等。同時，我們將深入探討慢行空間（步行和自行車）的規劃與設計，強調其在提升城市活力、促進健康生活方式、減少交通汙染方麵的重要作用。我們將分析如何通過完善的人行道、自行車道網絡，安全舒適的過街設施，以及與公共交通的便捷銜接，鼓勵居民選擇綠色齣行方式。 第六章 公共空間與城市活力 公共空間是城市的核心要素，它承載著城市居民的社會交往、文化活動和休閑娛樂。本章將深入探討各類城市公共空間（如廣場、公園、街道、濱水區）的規劃、設計與管理。 我們將分析如何通過閤理的空間布局、功能配置和景觀設計，提升公共空間的吸引力和使用效率。同時，本書將強調公共空間在塑造城市特色、營造城市活力方麵的作用。我們將討論如何通過多元化的公共活動策劃，激發公共空間的生命力，使之成為居民交流互動的場所，並促進城市文化的傳承與發展。 第七章 城市綠色基礎設施與生態韌性 麵對日益嚴峻的環境挑戰，城市綠色基礎設施的建設對於提升城市生態韌性至關重要。本章將係統介紹城市綠色基礎設施的內涵、類型和功能，包括城市綠地係統、海綿城市建設、城市通風廊道、屋頂綠化、垂直綠化等。 我們將分析綠色基礎設施如何發揮緩解城市熱島效應、淨化空氣、涵養水源、調節雨洪、保護生物多樣性等作用。本書將探討如何將綠色基礎設施融入城市規劃與建設的各個環節，以構建一個更加健康、宜居、可持續的城市生態係統。 第八章 曆史文化遺産保護與城市更新 曆史文化遺産是城市獨特的財富，對於傳承城市記憶、塑造城市特色具有不可替代的作用。本章將探討如何在城市發展過程中，有效地保護和利用曆史文化遺産。 我們將分析城市更新的多種模式，包括保護性改造、功能置換、綜閤整治等。本書將強調在城市更新中，要注重曆史風貌的保留，文脈的延續，並結閤居民的實際需求，提升更新區域的生活品質。我們將通過對國內外成功的城市更新案例進行分析，總結經驗，為未來的城市更新提供藉鑒。 第九章 城市治理與公眾參與 科學的城市規劃需要有效的治理機製和廣泛的公眾參與。本章將探討城市規劃的實施保障，包括法律法規體係、政策導嚮、財政投入等。 同時，我們將重點強調公眾參與在城市規劃中的重要性。我們將分析不同形式的公眾參與，如聽證會、座談會、問捲調查、在綫平颱等，並探討如何建立有效的溝通與反饋機製，確保規劃能夠更好地反映民意，滿足社會需求。本書將倡導一種以人為本、民主決策的規劃理念，共同塑造美好的城市未來。 第十章 城市空間規劃的未來趨勢 展望未來，城市空間規劃將麵臨新的挑戰和機遇。本章將探討未來城市空間規劃可能的發展趨勢，例如數字化與智能化規劃（如智慧城市、城市大腦在規劃中的應用）、韌性城市與氣候適應型規劃、以人為本與社區營造的深化、以及跨學科融閤與協同共治。 我們將探討如何應對氣候變化、人口結構變化、技術革新等帶來的影響，並提齣相應的規劃對策。本書旨在為讀者提供一個關於未來城市發展的前瞻性視角，鼓勵大傢以開放的心態，擁抱變革，共同探索城市空間規劃的新範式。 結語 《城市空間規劃與可持續發展》一書，力求全麵、深入地展示城市空間規劃的理論精髓與實踐智慧。我們希望本書能夠成為一座連接理論與實踐的橋梁，為所有關心城市發展的人們提供有益的啓示。一個美好的城市，是全體市民共同的傢園，需要我們每一個人的智慧和努力去規劃、去建設、去守護。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，簡直像在漆黑的夜晚裏點亮瞭一盞指路明燈，讓我這個對物業工程領域摸不著頭腦的新手，一下子看到瞭方嚮。我一直覺得，物業管理光靠“打掃衛生”、“收繳物業費”這些錶麵工作是不夠的，背後一定隱藏著大量復雜的設備和技術支持。這本書恰恰就填補瞭我認知的空白。它不是那種枯燥的理論堆砌，而是充滿瞭實操性的指導。比如，在談到供水係統時，它不僅僅列舉瞭水泵、管道這些名詞，更詳細地分析瞭不同類型水泵的選型依據、日常巡檢的重點、以及一旦齣現故障時，應該如何進行診斷和維修。甚至連一些看似不起眼的閥門，也給齣瞭具體的維護保養建議。我特彆喜歡書中關於電梯管理的章節，裏麵詳盡地介紹瞭電梯的機械結構、電氣控製原理，以及安全檢測的流程，讀完之後，我再乘坐電梯，心裏就踏實多瞭，不再是那種憑空而來的擔憂。這本書的優點在於，它把復雜的工程技術問題，用通俗易懂的語言和清晰的圖文解釋齣來，讓非專業人士也能快速掌握核心要點。對於物業公司來說，這絕對是一本不可或缺的培訓教材，能夠大大提升員工的專業素養和應急處理能力。

評分☆☆☆☆☆

這是一本充滿智慧的參考書，它將看似高深莫測的物業工程設施設備的管理與維修，分解成瞭易於理解的模塊。我一直覺得，物業管理就像是一棟大樓的“管傢”，而這些設施設備就是大樓的“身體”，隻有把身體的每個部分都瞭解透徹，纔能更好地照顧好它。這本書在這方麵做得非常齣色。我特彆關注瞭關於消防係統的章節。過去，我對消防係統隻知道有“滅火器”和“報警器”，但讀完這本書，我纔瞭解到消防泵的啓動流程、噴淋係統的水壓要求、排煙係統的聯動控製等等。更重要的是，書中詳細講解瞭這些係統日常的檢查要點，以及在緊急情況下如何進行安全操作，這讓我對物業的消防安全工作有瞭更深刻的認識，也更有信心去應對潛在的風險。此外，書中還涉及到瞭弱電係統，比如安防監控、門禁係統等的維護，這讓我瞭解到，現代化的物業管理已經遠不止於傳統的“看得見”的設備，更有許多“看不見”的科技在默默地發揮作用。這本書的內容詳實，邏輯清晰，絕對是物業工程從業人員案頭必備的工具書。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，我對物業工程的瞭解一直停留在錶麵，總覺得那些設備都是“黑盒子”，壞瞭就找人修，原因不明，過程不清。這本書的齣現，徹底改變瞭我的這種認知。它以一種極其友好的方式，嚮我展示瞭物業工程設施設備的“內部世界”。我印象最深刻的是關於給排水係統的講解。書中不僅描述瞭各種管道材質的特性和連接方式，還深入分析瞭水質對設備的影響，以及如何進行水質監測和處理。而且，它還詳細介紹瞭各種水泵、閥門、水箱的運行原理和常見故障排查，例如如何判斷水泵是否發生汽蝕，以及如何處理管道堵塞問題。這些內容，對於我這樣需要瞭解設備運作機製的讀者來說，非常有價值。這本書的另一大亮點在於，它強調瞭“預防為主，維修為輔”的管理理念，通過詳細的設備巡檢規程和維護計劃，來最大程度地減少故障的發生。讀完這本書，我感覺自己不再是那個對物業工程一竅不通的門外漢，而是有瞭一定的基礎知識和判斷能力，能夠更好地理解和參與到物業管理工作中來。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我最大的啓發，在於它對“精細化管理”的深刻闡釋。我一直認為，物業工程的管理不僅僅是“會用”設備，更需要“懂”設備，並且能夠將其運行到最佳狀態。這本書在這方麵提供瞭非常係統的指導。在討論電力係統的章節裏，它不僅講解瞭變壓器、配電櫃等基本設備的原理，更深入地探討瞭如何進行負荷分析、如何優化用電方案、以及如何進行電氣安全檢查。書中關於接地係統和防雷措施的詳細說明，更是讓我認識到，電力安全是多麼重要的一環。此外，我還對書中關於電梯維護的章節情有獨鍾。它詳細介紹瞭電梯的曳引係統、製動係統、控製係統等，以及每部分的關鍵檢查點和保養周期，這讓我明白，保障電梯安全可靠運行，背後需要多麼嚴謹和科學的管理。總而言之，這本書不僅僅是一本技術手冊，更是一部關於如何提升物業工程設施設備管理水平的“修煉秘籍”，對於那些渴望在物業管理領域做齣一番成就的讀者來說，絕對是一份寶貴的財富。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本書，我首先被它紮實的案例分析所吸引。作者似乎非常擅長將理論與實踐緊密結閤，通過一個個真實的物業工程設備故障案例，來講解相應的管理和維修方法。這比單純的理論陳述要生動得多，也容易讓人産生代入感。書中對於空調係統的講解就讓我印象深刻。它沒有泛泛而談，而是深入剖析瞭中央空調、分體空調在不同場景下的運行特點、常見故障（比如製冷效果不佳、噪音過大、漏水等）的根本原因，以及一套完整、係統的排查和修復流程。其中關於製冷劑充注的細節，以及如何判斷冷媒是否泄漏，都寫得非常細緻，這對於我這樣經常需要處理空調問題的讀者來說，簡直是寶藏。而且，這本書不僅僅關注“修”，更強調“管”，例如如何製定設備年度維護計劃、如何進行預防性維護、如何建立設備檔案等等，這些內容對於提升物業工程的整體管理水平至關重要。我尤其贊賞書中關於能源管理的部分，它提供瞭很多關於如何通過優化設備運行來降低能源消耗的實用建議，這不僅能節省物業公司的成本，也符閤當下綠色節能的趨勢。

評分☆☆☆☆☆

幫忙買的，書還不錯，蠻仔細的~

評分☆☆☆☆☆

不錯，很好，瞭解很多

評分☆☆☆☆☆

商品齊全 價格閤理 送貨速度快 最重要的快遞小哥服務態度很好

評分☆☆☆☆☆

這本書很不錯，很實用，是正版的

評分☆☆☆☆☆

很喜歡的，很滿意滿意滿意滿意。

評分☆☆☆☆☆

講瞭一般，不是很深入

評分☆☆☆☆☆

作為不太懂物業工程管理的初學者是個很好的幫助！

評分☆☆☆☆☆

好評！服務好，發貨快！質量很好！業務書

評分☆☆☆☆☆

謝謝快遞師傅