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艾建国 编

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出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112180745

版次：1

商品编码：11713045

包装：平装

丛书名： 全国房地产估价师执业资格考试用书

开本：16开

出版时间：2015-05-01

用纸：胶版纸

页数：424

内容简介

　　《房地产估价相关知识》是全国房地产估价师执业资格考试用书教材之一。全书共13章阐述了与房地产估价相关的基础知识，为便于学习和掌握，每章后均附有复习思考题。
　　本书由中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织编写，供参加中国房地产估价师执业资格考试的人员作辅导教材，亦可供从事房地产估价及相关工作的 人员作参考书使用。

目录

第一章 规划知识
第一节 规划概述
一、规划简介
二、城市规划与其他相关规划的关系
第二节 城市规划概述
一、城市规划的含义、作用和任务
二、城市规划体系
三、城市规划管理系统
第三节 城市总体规划
一、城市总体规划的主要任务和内容
二、城市发展战略
三、城市性质与城市规模
四、城市分区规划
五、城市用地
第四节 城市详细规划
一、控制性详细规划
二、修建性详细规划
第五节 城市居住区规划
一、居住区及规划布局
二、居住区规划的任务和內容
三、居住区的用地构成和规模
四、住宅及其用地的规划布置
五、公共建筑及其用地的规划布置
六、居住区道路的规划布置
七、居住区绿地的规划布置
八、居住区规划的技术经济分析
复习思考题
第二章 环境知识
第一节 环境概述
一、环境的概念和分类
二、与环境相关的几个概念
三、环境质量和环境污染概述
第二节 大气污染
一、大气污染的概念
二、大气污染物及其危害
三、大气污染源
第三节 环境噪声污染
一、环境噪声污染的概念
二、环境噪声的类型和危害
三、环境噪声污染源
四、环境噪声标准
第四节 水污染
一、水污染的概念
二、水污染物及其危害
三、水污染源
第五节 固体废物污染和辐射污染
一、固体废物污染
二、辐射污染
第六节 室内环境污染
一、室内环境污染的概念及严重性
二、室内环境污染的来源
三、建筑材料的室內环境污染
复习思考题
第三章 建筑工程知识
第一节 建筑识图与建筑设计
一、建筑分类
二、建筑识图基础
三、建筑设计
四、建筑等级
……
第四章 工程造价知识
第五章 房地产测绘知识
第六章 经济学知识
第七章 金融知识
第八章 证券知识
第九章 保险知识
第十章 统计知识
第十一章 会计知识
第十二章 法律知识
第十三章 拍卖知识

前言/序言

建筑结构设计原理与实践 一、 绪论：土木工程的基石 本书旨在全面、深入地剖析现代土木工程领域中，尤其是建筑结构设计这一核心环节所必需的理论基础、设计方法以及工程实践中的关键技术。我们期望通过系统化的阐述，帮助读者建立起扎实的结构力学认知，并熟练掌握各类建筑结构体系的设计规范与应用技巧。本书内容覆盖了从基础材料性能到复杂结构抗震分析的完整知识链条，是结构工程师、土木专业学生以及相关领域技术人员的权威参考资料。 二、 材料科学基础与构件性能 结构设计的起点是对承载材料特性的精确理解。本章将详尽探讨混凝土、钢材以及新型复合材料在结构工程中的应用表现。 1. 混凝土性能的深入研究： 重点分析混凝土的强度等级划分、龄期效应、徐变与收缩现象。着重介绍高性能混凝土（HPC）和超高性能混凝土（UHPC）的配制技术、工作性能及其在现代高层建筑中的应用优势与设计考量。对混凝土的脆性破坏模式、疲劳性能进行细致的力学分析。 2. 钢材的力学行为： 阐述不同牌号结构钢材的屈服强度、抗拉强度、韧性指标及焊接性能。详述钢材在不同温度下的力学性能变化，特别是低温脆性和高温下的力学特性，为火灾下的结构安全评估提供理论支撑。 3. 构件的极限状态分析： 详细解析梁、柱等基本受力构件的承载力极限状态和使用极限状态。对于钢筋混凝土构件，深入探讨受拉区、受压区、界限配筋率的确定，以及抗剪承载力的计算方法，包括斜截面破坏的机理分析。对于钢结构构件，侧重于屈曲（局部失稳、整体失稳）的判别与验算，并介绍如何通过构造措施优化构件的稳定性。 三、 结构力学理论的深化应用 结构力学是所有结构设计方法的理论基石。本书将结构力学的核心原理与工程实际紧密结合。 1. 结构分析的矩阵方法： 详细介绍位移法（刚度法）和力的平衡法（柔度法）在现代结构分析软件中的应用基础。通过对节点荷载、截面刚度矩阵、荷载荷阵的建立与求解过程的阐述，使读者理解有限元分析的底层逻辑。 2. 二阶效应与P-Δ分析： 针对高层和超高层建筑的稳定性问题，系统阐述二阶效应（几何非线性）对结构内力与位移的影响。重点介绍P-Δ效应的计算方法、判别标准以及如何通过设置合理的结构刚度储备来控制其对一阶分析结果的修正。 3. 动力反应分析基础： 引入结构动力学基本概念，包括自由振动、模态分析。讲解如何确定结构的自振频率和振型，为后续的抗震设计打下基础。 四、 建筑结构设计方法与体系 本书涵盖了现阶段主流的建筑结构形式的设计规范与实施细节。 1. 现浇钢筋混凝土框架结构设计： 深入讲解框架结构的受力特点，侧重于梁柱节点域的处理、剪力墙的布置原则及开洞的影响。详细阐述如何进行荷载和内力的组合，并应用塑性铰概念进行抗震设计。 2. 钢结构设计与连接技术： 详述梁柱连接、楼面桁架连接、支撑系统等关键节点的计算与构造。重点讨论螺栓连接（摩擦型、承压型）和焊接连接的强度与构造要求，并介绍新型节点，如刚性连接、半刚性连接在复杂结构中的应用。 3. 筒体结构与抗屈曲支撑： 针对超高层建筑，系统介绍剪力墙（核心筒）的设计理论，包括其在水平荷载作用下的应力分布和变形控制。阐述支撑结构体系（如斜交网格、伸臂桁架）的力学优势及其在抵抗扭转和侧向刚度上的贡献。 五、 抗震设计理论与实践 地震作用是结构设计中必须优先考虑的因素。本章聚焦于基于性能的设计理念。 1. 抗震设计基本原则： 阐述抗震设防目标（可修理、生命安全、防止倒塌），以及场地类别、特征周期对反应谱的影响。讲解水平地震作用的计算方法，包括等效静力法和反应谱分析法。 2. 塑性铰与耗能机制： 深度剖析基于“强柱弱梁”原则的抗震概念设计。解释构件如何通过形成塑性铰耗散地震能量，从而保护结构整体不发生脆性破坏。介绍耗能支撑、粘滞阻尼器等隔减震技术在提高结构抗震性能中的应用。 3. 结构动力弹塑性分析（Pushover Analysis）： 详细介绍非线性静力弹塑性分析（推覆分析）的步骤、模型的建立、塑性铰的定义，以及如何利用性能点（Yield Point, Safety Point, Collapse Point）来评估结构在不同烈度地震下的实际抗震能力。 六、 结构施工与质量控制 理论设计必须与工程实践相结合。本章关注施工阶段的关键技术点。 1. 预应力技术应用： 介绍预应力混凝土构件的施工工艺（现浇、张拉顺序、锚固损失），以及预应力对梁板挠度、裂缝控制的优化效果。 2. 模板与支架系统： 强调模板工程的安全性与精度控制。详细分析大型跨度结构和高大模板支撑系统的设计荷载、稳定性验算及拆模时机。 3. 结构监测与诊断： 介绍健康监测系统（SHM）在大型结构中的部署，包括应变片、加速度传感器的数据采集与分析，为既有结构的评估与加固提供技术支持。 七、 专题探讨：特殊结构设计 探讨一些需要特殊力学处理的结构形式。 1. 空间结构与薄壳结构： 分析网壳、空间桁架的受力特点，介绍其节点连接的复杂性和施工难度。 2. 地基与上部结构的相互作用（SSI）： 讨论土体弹性、弹塑性对上部结构动力响应的影响，特别是在大跨度、深基坑工程中的建模方法。 本书结构严谨，图例丰富，理论与工程实例并重，旨在成为一本面向未来工程需求的权威性结构设计参考手册。

评分☆☆☆☆☆

这本书真的让我大开眼界，感觉自己以前对房地产的理解太片面了。作者不仅仅是教你如何计算房子的价值，更是引导你去思考“为什么”这个房子值这个价。它深入浅出地讲解了影响房地产价值的方方面面，从地理位置、周边配套、建筑质量，到未来的发展潜力、市场情绪，甚至是一些难以量化的因素，都给出了非常有见地的分析。我尤其喜欢其中关于“价值”本身的探讨，它区分了使用价值和交换价值，并解释了在不同的估价目的下，如何侧重不同的价值考量。书中还穿插了许多有趣的案例，有的揭示了市场的非理性，有的则展现了估价师的智慧和洞察力。我印象深刻的是关于“折旧”的章节，作者不仅仅列举了物理折旧、功能折旧，还提到了经济折旧，并用生动的例子解释了这些概念是如何在实际估价中应用的。这本书让我明白了，房地产估价并非简单的数学计算，更是一门融合了经济学、社会学、心理学等多学科的艺术。读完这本书，我感觉自己看待房产的角度都变了，不再仅仅是“房子”，而是承载着价值、潜力和故事的集合体。

评分☆☆☆☆☆

一直以为房地产估价只是个枯燥的数字游戏，这本书彻底颠覆了我的认知。作者以一种非常接地气的方式，把原本复杂抽象的估价理论讲得活灵活 活。书中不仅涵盖了标准的估价方法和技术，更重要的是，它强调了在实践中如何运用这些方法，以及在面对各种复杂情况时，估价师应有的判断力和决策能力。我特别喜欢书中关于“风险评估”的部分，它详细介绍了可能影响房地产价值的各种风险，例如政策风险、市场风险、法律风险等，并给出了如何识别和量化这些风险的指导。这让我意识到，一个严谨的估价报告，绝不仅仅是提供一个数字，更要包含对未来不确定性的预判和控制。此外，书中还分享了许多行业内的经验和技巧，例如如何与客户沟通、如何撰写高质量的估价报告、如何处理争议等，这些都是我在其他地方很难学到的宝贵财富。读完这本书，我感觉自己仿佛经历了一次完整的房地产估价实战，对这个行业的专业性和挑战性有了更深刻的理解，也对估价师这个职业充满了敬意。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计简洁大气，一眼就能看出是讲专业知识的书籍，所以我毫不犹豫地入手了。拿到手里才发现，内容比我预期的还要丰富和深入。书中首先从宏观经济的角度分析了房地产市场的发展趋势，并详细阐述了影响房价的各种因素，例如政策调控、供需关系、区域发展规划等等，这些都让我对房地产这个行业有了更宏观的认识。接着，它详细讲解了不同的估价方法，比如市场比较法、收益法、成本法，并针对不同类型的房地产（住宅、商业、工业等）给出了具体的应用案例和注意事项。其中，对于如何搜集和分析市场数据，如何进行合理的价值调整，以及如何规避潜在的风险，都有非常细致的指导。我尤其欣赏书中对于案例的剖析，每一个案例都力求真实，并详细解释了估价师是如何一步步得出结论的，这让我学到了很多实操经验。此外，书中还涉及了房地产法律法规、税收政策等相关知识，这些都是进行准确估价不可或缺的背景信息。总而言之，这本书为我打开了房地产估价的大门，让我看到了这个行业背后严谨的逻辑和专业的知识体系，是一本非常值得细细品读的教材。

评分☆☆☆☆☆

这本书的阅读体验非常独特，仿佛与一位经验丰富的行业前辈在进行深度对话。作者没有照本宣科地堆砌理论，而是通过大量鲜活的案例，循序渐进地引导读者理解房地产估价的精髓。我印象最深刻的是书中对“价值判断”的剖析，它不仅仅是基于客观数据，更需要结合市场动态、区域规划、甚至人文因素进行综合考量。书中举例说明了同一地段、同一类型的房产，由于产权、使用年限、甚至是邻里关系的不同，其价值会产生显著差异，这让我对“价值”有了更立体和多元的认识。此外，书中对于“信息不对称”在房地产市场中的影响，以及估价师如何通过专业知识来弥合这种信息鸿沟，也有着精彩的论述。它让我认识到，信息搜集和分析能力是估价师的核心竞争力之一。总的来说，这本书在理论深度和实践指导性上都做得非常出色，它不仅教授了方法，更传递了一种思考房地产价值的独特视角，是一本能够提升个人认知和专业技能的佳作。

评分☆☆☆☆☆

这是一本让我感到惊喜的书，它以一种非常“人性化”的方式，将复杂的房地产估价知识展现在读者面前。书中没有过多的专业术语堆砌，而是通过生动的故事和深入浅出的讲解，让我轻松地掌握了估价的核心要领。我尤其欣赏书中关于“价值锚定”的讨论，作者通过对比不同时期、不同地段的房产交易案例，生动地解释了价格是如何在市场博弈中形成的，以及“价值”是如何被感知和认同的。书中还穿插了许多关于房地产市场“泡沫”的分析，探讨了其产生的原因和潜在的风险，这对于我这种普通购房者来说，具有非常重要的参考价值。此外，作者还分享了一些实用的技巧，例如如何通过观察建筑细节来判断其质量，如何分析小区环境来评估其宜居性，这些都非常贴近生活，让我觉得这本书不仅仅是专业的工具书，更是一本能够帮助我做出更明智购房决策的指南。读完这本书，我感觉自己对房产的理解上了一个新的台阶，对于如何评估房产价值，心中有了更清晰的思路。

评分☆☆☆☆☆

让我睡过头我同位联通五色饭卫生费问题问未来玩儿

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送货很快 需要的时候要好好看

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糖果色啦玩儿一两天?我看同样也让他问题日益富商大贾地方规划法规多喝点

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考试用书，涨涨知识，希望容易考

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书的质量不错，因为要调货，物流相对慢，服务态度很好。

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很好很好是正版图书，很满意

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帮朋友买的 我前年就买了 可惜还没考过哈哈 今年要加油了 书正版没有问题！！

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质量不错，正版全新，包装也很严实，物流很快很好！物有所值，优惠！

评分☆☆☆☆☆

今年的书与以往相比有增加和改动的内容，希望能够仔细阅读这本书呢