房地産估價相關知識 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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艾建國 編

圖書標籤:

• 房地産
• 估價
• 房産
• 經濟
• 金融
• 投資
• 法律
• 政策
• 行業
• 專業

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112180745

版次：1

商品編碼：11713045

包裝：平裝

叢書名： 全國房地産估價師執業資格考試用書

開本：16開

齣版時間：2015-05-01

用紙：膠版紙

頁數：424

內容簡介

　　《房地産估價相關知識》是全國房地産估價師執業資格考試用書教材之一。全書共13章闡述瞭與房地産估價相關的基礎知識，為便於學習和掌握，每章後均附有復習思考題。
　　本書由中國房地産估價師與房地産經紀人學會組織編寫，供參加中國房地産估價師執業資格考試的人員作輔導教材，亦可供從事房地産估價及相關工作的 人員作參考書使用。

目錄

第一章 規劃知識
第一節 規劃概述
一、規劃簡介
二、城市規劃與其他相關規劃的關係
第二節 城市規劃概述
一、城市規劃的含義、作用和任務
二、城市規劃體係
三、城市規劃管理係統
第三節 城市總體規劃
一、城市總體規劃的主要任務和內容
二、城市發展戰略
三、城市性質與城市規模
四、城市分區規劃
五、城市用地
第四節 城市詳細規劃
一、控製性詳細規劃
二、修建性詳細規劃
第五節 城市居住區規劃
一、居住區及規劃布局
二、居住區規劃的任務和內容
三、居住區的用地構成和規模
四、住宅及其用地的規劃布置
五、公共建築及其用地的規劃布置
六、居住區道路的規劃布置
七、居住區綠地的規劃布置
八、居住區規劃的技術經濟分析
復習思考題
第二章 環境知識
第一節 環境概述
一、環境的概念和分類
二、與環境相關的幾個概念
三、環境質量和環境汙染概述
第二節 大氣汙染
一、大氣汙染的概念
二、大氣汙染物及其危害
三、大氣汙染源
第三節 環境噪聲汙染
一、環境噪聲汙染的概念
二、環境噪聲的類型和危害
三、環境噪聲汙染源
四、環境噪聲標準
第四節 水汙染
一、水汙染的概念
二、水汙染物及其危害
三、水汙染源
第五節 固體廢物汙染和輻射汙染
一、固體廢物汙染
二、輻射汙染
第六節 室內環境汙染
一、室內環境汙染的概念及嚴重性
二、室內環境汙染的來源
三、建築材料的室內環境汙染
復習思考題
第三章 建築工程知識
第一節 建築識圖與建築設計
一、建築分類
二、建築識圖基礎
三、建築設計
四、建築等級
……
第四章 工程造價知識
第五章 房地産測繪知識
第六章 經濟學知識
第七章 金融知識
第八章 證券知識
第九章 保險知識
第十章 統計知識
第十一章 會計知識
第十二章 法律知識
第十三章 拍賣知識

前言/序言

建築結構設計原理與實踐 一、 緒論：土木工程的基石 本書旨在全麵、深入地剖析現代土木工程領域中，尤其是建築結構設計這一核心環節所必需的理論基礎、設計方法以及工程實踐中的關鍵技術。我們期望通過係統化的闡述，幫助讀者建立起紮實的結構力學認知，並熟練掌握各類建築結構體係的設計規範與應用技巧。本書內容覆蓋瞭從基礎材料性能到復雜結構抗震分析的完整知識鏈條，是結構工程師、土木專業學生以及相關領域技術人員的權威參考資料。 二、 材料科學基礎與構件性能 結構設計的起點是對承載材料特性的精確理解。本章將詳盡探討混凝土、鋼材以及新型復閤材料在結構工程中的應用錶現。 1. 混凝土性能的深入研究： 重點分析混凝土的強度等級劃分、齡期效應、徐變與收縮現象。著重介紹高性能混凝土（HPC）和超高性能混凝土（UHPC）的配製技術、工作性能及其在現代高層建築中的應用優勢與設計考量。對混凝土的脆性破壞模式、疲勞性能進行細緻的力學分析。 2. 鋼材的力學行為： 闡述不同牌號結構鋼材的屈服強度、抗拉強度、韌性指標及焊接性能。詳述鋼材在不同溫度下的力學性能變化，特彆是低溫脆性和高溫下的力學特性，為火災下的結構安全評估提供理論支撐。 3. 構件的極限狀態分析： 詳細解析梁、柱等基本受力構件的承載力極限狀態和使用極限狀態。對於鋼筋混凝土構件，深入探討受拉區、受壓區、界限配筋率的確定，以及抗剪承載力的計算方法，包括斜截麵破壞的機理分析。對於鋼結構構件，側重於屈麯（局部失穩、整體失穩）的判彆與驗算，並介紹如何通過構造措施優化構件的穩定性。 三、 結構力學理論的深化應用 結構力學是所有結構設計方法的理論基石。本書將結構力學的核心原理與工程實際緊密結閤。 1. 結構分析的矩陣方法： 詳細介紹位移法（剛度法）和力的平衡法（柔度法）在現代結構分析軟件中的應用基礎。通過對節點荷載、截麵剛度矩陣、荷載荷陣的建立與求解過程的闡述，使讀者理解有限元分析的底層邏輯。 2. 二階效應與P-Δ分析： 針對高層和超高層建築的穩定性問題，係統闡述二階效應（幾何非綫性）對結構內力與位移的影響。重點介紹P-Δ效應的計算方法、判彆標準以及如何通過設置閤理的結構剛度儲備來控製其對一階分析結果的修正。 3. 動力反應分析基礎： 引入結構動力學基本概念，包括自由振動、模態分析。講解如何確定結構的自振頻率和振型，為後續的抗震設計打下基礎。 四、 建築結構設計方法與體係 本書涵蓋瞭現階段主流的建築結構形式的設計規範與實施細節。 1. 現澆鋼筋混凝土框架結構設計： 深入講解框架結構的受力特點，側重於梁柱節點域的處理、剪力牆的布置原則及開洞的影響。詳細闡述如何進行荷載和內力的組閤，並應用塑性鉸概念進行抗震設計。 2. 鋼結構設計與連接技術： 詳述梁柱連接、樓麵桁架連接、支撐係統等關鍵節點的計算與構造。重點討論螺栓連接（摩擦型、承壓型）和焊接連接的強度與構造要求，並介紹新型節點，如剛性連接、半剛性連接在復雜結構中的應用。 3. 筒體結構與抗屈麯支撐： 針對超高層建築，係統介紹剪力牆（核心筒）的設計理論，包括其在水平荷載作用下的應力分布和變形控製。闡述支撐結構體係（如斜交網格、伸臂桁架）的力學優勢及其在抵抗扭轉和側嚮剛度上的貢獻。 五、 抗震設計理論與實踐 地震作用是結構設計中必須優先考慮的因素。本章聚焦於基於性能的設計理念。 1. 抗震設計基本原則： 闡述抗震設防目標（可修理、生命安全、防止倒塌），以及場地類彆、特徵周期對反應譜的影響。講解水平地震作用的計算方法，包括等效靜力法和反應譜分析法。 2. 塑性鉸與耗能機製： 深度剖析基於“強柱弱梁”原則的抗震概念設計。解釋構件如何通過形成塑性鉸耗散地震能量，從而保護結構整體不發生脆性破壞。介紹耗能支撐、粘滯阻尼器等隔減震技術在提高結構抗震性能中的應用。 3. 結構動力彈塑性分析（Pushover Analysis）： 詳細介紹非綫性靜力彈塑性分析（推覆分析）的步驟、模型的建立、塑性鉸的定義，以及如何利用性能點（Yield Point, Safety Point, Collapse Point）來評估結構在不同烈度地震下的實際抗震能力。 六、 結構施工與質量控製 理論設計必須與工程實踐相結閤。本章關注施工階段的關鍵技術點。 1. 預應力技術應用： 介紹預應力混凝土構件的施工工藝（現澆、張拉順序、錨固損失），以及預應力對梁闆撓度、裂縫控製的優化效果。 2. 模闆與支架係統： 強調模闆工程的安全性與精度控製。詳細分析大型跨度結構和高大模闆支撐係統的設計荷載、穩定性驗算及拆模時機。 3. 結構監測與診斷： 介紹健康監測係統（SHM）在大型結構中的部署，包括應變片、加速度傳感器的數據采集與分析，為既有結構的評估與加固提供技術支持。 七、 專題探討：特殊結構設計 探討一些需要特殊力學處理的結構形式。 1. 空間結構與薄殼結構： 分析網殼、空間桁架的受力特點，介紹其節點連接的復雜性和施工難度。 2. 地基與上部結構的相互作用（SSI）： 討論土體彈性、彈塑性對上部結構動力響應的影響，特彆是在大跨度、深基坑工程中的建模方法。 本書結構嚴謹，圖例豐富，理論與工程實例並重，旨在成為一本麵嚮未來工程需求的權威性結構設計參考手冊。

評分☆☆☆☆☆

這是一本讓我感到驚喜的書，它以一種非常“人性化”的方式，將復雜的房地産估價知識展現在讀者麵前。書中沒有過多的專業術語堆砌，而是通過生動的故事和深入淺齣的講解，讓我輕鬆地掌握瞭估價的核心要領。我尤其欣賞書中關於“價值錨定”的討論，作者通過對比不同時期、不同地段的房産交易案例，生動地解釋瞭價格是如何在市場博弈中形成的，以及“價值”是如何被感知和認同的。書中還穿插瞭許多關於房地産市場“泡沫”的分析，探討瞭其産生的原因和潛在的風險，這對於我這種普通購房者來說，具有非常重要的參考價值。此外，作者還分享瞭一些實用的技巧，例如如何通過觀察建築細節來判斷其質量，如何分析小區環境來評估其宜居性，這些都非常貼近生活，讓我覺得這本書不僅僅是專業的工具書，更是一本能夠幫助我做齣更明智購房決策的指南。讀完這本書，我感覺自己對房産的理解上瞭一個新的颱階，對於如何評估房産價值，心中有瞭更清晰的思路。

評分☆☆☆☆☆

這本書的閱讀體驗非常獨特，仿佛與一位經驗豐富的行業前輩在進行深度對話。作者沒有照本宣科地堆砌理論，而是通過大量鮮活的案例，循序漸進地引導讀者理解房地産估價的精髓。我印象最深刻的是書中對“價值判斷”的剖析，它不僅僅是基於客觀數據，更需要結閤市場動態、區域規劃、甚至人文因素進行綜閤考量。書中舉例說明瞭同一地段、同一類型的房産，由於産權、使用年限、甚至是鄰裏關係的不同，其價值會産生顯著差異，這讓我對“價值”有瞭更立體和多元的認識。此外，書中對於“信息不對稱”在房地産市場中的影響，以及估價師如何通過專業知識來彌閤這種信息鴻溝，也有著精彩的論述。它讓我認識到，信息搜集和分析能力是估價師的核心競爭力之一。總的來說，這本書在理論深度和實踐指導性上都做得非常齣色，它不僅教授瞭方法，更傳遞瞭一種思考房地産價值的獨特視角，是一本能夠提升個人認知和專業技能的佳作。

評分☆☆☆☆☆

這本書真的讓我大開眼界，感覺自己以前對房地産的理解太片麵瞭。作者不僅僅是教你如何計算房子的價值，更是引導你去思考“為什麼”這個房子值這個價。它深入淺齣地講解瞭影響房地産價值的方方麵麵，從地理位置、周邊配套、建築質量，到未來的發展潛力、市場情緒，甚至是一些難以量化的因素，都給齣瞭非常有見地的分析。我尤其喜歡其中關於“價值”本身的探討，它區分瞭使用價值和交換價值，並解釋瞭在不同的估價目的下，如何側重不同的價值考量。書中還穿插瞭許多有趣的案例，有的揭示瞭市場的非理性，有的則展現瞭估價師的智慧和洞察力。我印象深刻的是關於“摺舊”的章節，作者不僅僅列舉瞭物理摺舊、功能摺舊，還提到瞭經濟摺舊，並用生動的例子解釋瞭這些概念是如何在實際估價中應用的。這本書讓我明白瞭，房地産估價並非簡單的數學計算，更是一門融閤瞭經濟學、社會學、心理學等多學科的藝術。讀完這本書，我感覺自己看待房産的角度都變瞭，不再僅僅是“房子”，而是承載著價值、潛力和故事的集閤體。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計簡潔大氣，一眼就能看齣是講專業知識的書籍，所以我毫不猶豫地入手瞭。拿到手裏纔發現，內容比我預期的還要豐富和深入。書中首先從宏觀經濟的角度分析瞭房地産市場的發展趨勢，並詳細闡述瞭影響房價的各種因素，例如政策調控、供需關係、區域發展規劃等等，這些都讓我對房地産這個行業有瞭更宏觀的認識。接著，它詳細講解瞭不同的估價方法，比如市場比較法、收益法、成本法，並針對不同類型的房地産（住宅、商業、工業等）給齣瞭具體的應用案例和注意事項。其中，對於如何搜集和分析市場數據，如何進行閤理的價值調整，以及如何規避潛在的風險，都有非常細緻的指導。我尤其欣賞書中對於案例的剖析，每一個案例都力求真實，並詳細解釋瞭估價師是如何一步步得齣結論的，這讓我學到瞭很多實操經驗。此外，書中還涉及瞭房地産法律法規、稅收政策等相關知識，這些都是進行準確估價不可或缺的背景信息。總而言之，這本書為我打開瞭房地産估價的大門，讓我看到瞭這個行業背後嚴謹的邏輯和專業的知識體係，是一本非常值得細細品讀的教材。

評分☆☆☆☆☆

一直以為房地産估價隻是個枯燥的數字遊戲，這本書徹底顛覆瞭我的認知。作者以一種非常接地氣的方式，把原本復雜抽象的估價理論講得活靈活 活。書中不僅涵蓋瞭標準的估價方法和技術，更重要的是，它強調瞭在實踐中如何運用這些方法，以及在麵對各種復雜情況時，估價師應有的判斷力和決策能力。我特彆喜歡書中關於“風險評估”的部分，它詳細介紹瞭可能影響房地産價值的各種風險，例如政策風險、市場風險、法律風險等，並給齣瞭如何識彆和量化這些風險的指導。這讓我意識到，一個嚴謹的估價報告，絕不僅僅是提供一個數字，更要包含對未來不確定性的預判和控製。此外，書中還分享瞭許多行業內的經驗和技巧，例如如何與客戶溝通、如何撰寫高質量的估價報告、如何處理爭議等，這些都是我在其他地方很難學到的寶貴財富。讀完這本書，我感覺自己仿佛經曆瞭一次完整的房地産估價實戰，對這個行業的專業性和挑戰性有瞭更深刻的理解，也對估價師這個職業充滿瞭敬意。

評分☆☆☆☆☆

好像就這一門難一點.

評分☆☆☆☆☆

不錯，京東的東西送貨速度很快。。價格也很公道。。不錯。。

評分☆☆☆☆☆

考試用書，寫的挺清楚，平時放在桌上翻翻也很不錯

評分☆☆☆☆☆

考試要用，書還是不錯的，正版。

評分☆☆☆☆☆

確實是正版，物流也很快，非常滿意！馬上準備學起來！

評分☆☆☆☆☆

書寫的很好，很係統。印刷質量也不錯

評分☆☆☆☆☆

不錯，京東的東西送貨速度很快。。價格也很公道。。不錯。。

評分☆☆☆☆☆

很好，已看瞭兩天，是正版圖書

評分☆☆☆☆☆

不錯清晰，紙質發票也可以