中華人民共和國物權法注釋全書：配套解析與應用實例 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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法律齣版社法規中心 著

圖書標籤:

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• 案例
• 實務
• 中華人民共和國
• 産權
• 法律法規

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511879608

版次：1

商品編碼：11739876

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2015-06-01

用紙：膠版紙

頁數：766

字數：975000

編輯推薦

　　★條文釋義　精要介紹重要條文的立法背景、立法原意、學術觀點和適用要點等內容，幫助讀者瞭解法律條文的核心內容。
　　★關聯條文　收錄與法律條文相關的其他法律、行政法規、司法解釋、部門規章等規範性文件的重要條文，方便讀者選擇適用相關條文。
　　★參考案例　以最高人民法院、高級人民法院和中級人民法院的終審裁判文書為主體，選編與法律規定和關聯條文有關的參考案例，幫助讀者瞭解相關實務經驗。
　　★文書範本　根據法律條文的有關規定，結閤行政法規、司法解釋、部門規章等規範性文件的具體要求，編輯整理法律文書示範文本或參考樣本，方便讀者參考使用。
　　★相關標準　根據相關法律、行政法規、司法解釋、部門規章等規範性文件的具體內容，結閤法律實務的具體要求，編輯整理相關案件的認定、賠償或計算標準。
　　★參考文獻 結閤法學理論的成果和法律實務的具體要求，提供與條文相關的學術或實務論著，並作簡要評注，方便廣大讀者檢索、學習和參考。
　　★流程圖錶　根據法律、行政法規及部門規章等規範性文件的規定，結閤法律實務的通常慣例，編輯整理流程圖錶，方便廣大讀者參考使用。

內容簡介

　　本書以《中華人民共和國物權法》條文及其釋義為綫索，全麵匯編整理與條文內容密切相關的關聯條文、典型案例、文書範本、相關標準、參考文獻和流程圖錶，旨在為讀者提供較為全麵的法律條文應用指引，幫助讀者全麵瞭解法律條文的關鍵內容，進而製定切實有效的法律糾紛解決方案。
　　本書旨在對與相關法律條文有關的各類信息予以盡可能全麵的匯編整理，主要針對的讀者是希望在解釋和適用特定法律條款方麵得到快速指導的專業人士，或者希望獲得實際法律問題解決之道的當事人。

作者簡介

法律齣版社法規中心是法律齣版社旗下的專業法規編纂機構。法規中心以國傢法律、法規、司法解釋等規範性文件為主要內容，分析研究立法主旨和讀者需求，策劃編纂適閤辦案實務、教學研究和一般大眾實際需要各類法律圖書。法規中心長期與國傢機關、法學院校及研究機構保持密切閤作，擁有相關領域較為權威、專業的作者資源和編輯團隊。

目錄

前言（1）
中華人民共和國物權法
第一編總則（3）
第一章基本原則（3）
第二章物權的設立、變更、轉讓和消滅（17）
第三章物權的保護（139）
第二編所有權（161）
第四章一般規定（161）
第五章國傢所有權和集體所有權、私人所有權（185）
第六章業主的建築物區分所有權（218）
第七章相鄰關係（292）
第八章共有（304）
第九章所有權取得的特彆規定（325）
第三編用益物權（343）
第十章一般規定（343）
第十一章土地承包經營權（372）
第十二章建設用地使用權（408）
第十三章宅基地使用權（438）
第十四章地役權（446）
第四編擔保物權（454）
第十五章一般規定（454）
第十六章抵押權（485）
第十七章質權（546）
第十八章留置權（605）
第五編占有（631）
第十九章占有（631）
附則（644）
附錄（645）
索引（647）

前言/序言

本書根據《中華人民共和國物權法》條文及其釋義為綫索，全麵匯編整理與條文內容密切相關的關聯條文、典型案例、文書範本、相關標準和流程圖錶，旨在為讀者提供較為全麵的法律條文應用指引，幫助讀者全麵瞭解法律條文的關鍵內容，進而製定切實有效的法律糾紛解決方案。本書力求在以下方麵為讀者提供必要幫助：

① 條文釋義精要介紹重要條文的立法背景、立法原意、學術觀點和適用要點等內容，幫助讀者瞭解法律條文的核心內容。

② 關聯條文收錄與法律條文相關的其他法律、行政法規、司法解釋、部門規章等規範性文件的重要條文，方便讀者選擇適用相關條文。

③ 參考案例以最高人民法院、高級人民法院和中級人民法院的終審裁判文書為主體，選編與法律規定和關聯條文有關的參考案例，幫助讀者瞭解相關實務經驗。

④ 文書範本根據法律條文的有關規定，結閤行政法規、司法解釋、部門規章等規範性文件的具體要求，編輯整理法律文書示範文本或參考樣本，方便讀者參考使用。

⑤ 相關標準根據相關法律、行政法規、司法解釋、部門規章等規範性文件的具體內容，結閤法律實務的具體要求，編輯整理相關案件的具體認定和計算標準。

⑥ 流程圖錶根據法律、行政法規及部門規章等規範性文件的規定，結閤法律實務的通常慣例，編輯整理流程圖錶，方便廣大讀者參考使用。

本書旨在對與相關法律條文有關的各類信息予以盡可能全麵的匯編整理，主要針對的讀者是希望在解釋和適用特定法律條款方麵得到快速指導的專業人士，或者希望獲得實際法律問題解決之道的當事人。

法律齣版社法規中心
2012年1月於北京

《中國民法典物權編精解與實務指引》 內容提要： 本書旨在為讀者提供一部全麵、深入且極具實操價值的關於《中華人民共和國民法典》物權編的專業解讀與應用指南。全書嚴格圍繞現行《民法典》物權編的法律條文展開，結閤最新的司法解釋、立法精神和豐富的司法實踐案例，係統梳理瞭物權製度的核心原理、構成要件、效力認定及救濟途徑。 第一部分：物權法定原則與基本製度的深化理解 本書從物權法的理論基石入手，詳細闡釋瞭物權法定原則在我國的特殊內涵與適用邊界。重點剖析瞭物權與債權的區彆、物權變動的公示原則（登記與占有）在不動産和動産領域中的具體體現。在不動産物權變動方麵，係統梳理瞭土地使用權、房屋所有權登記的法定程序、效力認定以及未依法登記的法律後果，對“不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律的規定辦理”這一核心要求進行瞭多角度的穿透式分析。 對於動産物權的設立與轉讓，本書詳盡分析瞭交付的法律意義，區分瞭占有改占、指示交付等特殊交付方式的法律風險與閤規要點。同時，本書對《民法典》中新增的居住權、自然資源使用權等新型用益物權進行瞭深入研究，明確瞭其設立方式、存續期間及其對抗第三人的效力邊界。 第二部分：所有權製度的結構性重構與前沿挑戰 所有權作為物權的核心，本書對其進行瞭結構性的重構解析。重點關注《民法典》對用益物權與所有權關係的平衡。 一、不動産所有權與相鄰關係： 全麵梳理瞭不動産權利人享有的占有、使用、收益、處分的權能，並對物權法中的“相鄰關係”進行瞭細緻的法條注解與案例分析。特彆針對建設工程、高空拋物、自然采光、通風、排水等高頻發生的相鄰權糾紛，提供瞭詳盡的裁判規則指引。分析瞭業主共同權、區分所有權（尤其是區分所有權中的專有部分與共有部分的界限）的法律適用。 二、動産所有權與共有製度： 深入探討瞭動産所有權的客體範圍，並對共同共有與按份共有在權利行使、處分、分割上的差異進行瞭清晰界定。針對傢庭共有財産、閤夥企業財産等特殊共有形態下的處分效力，提供瞭詳實的法律意見。 三、特殊所有權形態： 對拾得遺失物、埋藏物、漂流物的返還義務與取得時效進行瞭嚴格的法律溯源和實務操作指引。 第三部分：用益物權：從理論到實踐的精細化操作 本部分聚焦於用益物權製度的細化和拓展，這是《民法典》物權編區彆於以往《物權法》的重要變化之一。 一、土地承包經營權與建設用地使用權： 詳細解讀瞭農村土地“三權分置”背景下，土地承包經營權的流轉、抵押限製與保護機製。對於建設用地使用權的期限屆滿後的自動續期問題，結閤最新的不動産登記規範和司法實踐，提供瞭明確的法律適用路徑。 二、居住權製度的實務落地： 本書將居住權視為《民法典》物權製度的一大創新。通過大量的實例分析，明確瞭居住權的設立方式（閤同或遺囑）、登記要件、權利內容（是否可以轉讓、繼承、設立二權屬）及其對抗效力。特彆關注瞭居住權設立後對不動産所有權人處分權能的限製程度。 三、地役權與空中、地下空間的利用： 對地役權的設立要件（需為需役地利益服務，非身份關係）進行瞭嚴謹的界定。同時，結閤城市規劃和基礎設施建設的需要，分析瞭國傢所有權的範疇與私人對自然空間（如地下管綫、架空綫路）的閤理利用與限製。 第四部分：擔保物權：風險控製與實現機製的全麵解析 擔保物權是資産交易和金融活動的核心法律工具。本書以高度的實務導嚮，對抵押權、質押權和留置權進行瞭係統梳理和深度剖析。 一、抵押權（不動産與動産）： 不動産抵押： 詳述瞭房地一體的抵押登記程序、最高額抵押的設立與結算規則。重點分析瞭“在建工程抵押”的有效性認定，以及抵押權順位和相鄰抵押權的協調機製。 動産抵押： 重點闡述瞭機動車、船舶、航空器等特定動産抵押的登記公示規則，以及《民法典》施行後，企業應收賬款、原材料等動産抵押的登記機關和公示效力問題。 二、質押權（動産與權利）： 嚴格區分瞭動産質押與留置的區彆，對動産質押的交付要件和質物返還義務進行瞭細緻說明。對於股權、知識産權、存款單等權利質押，本書提供瞭詳細的權利瑕疵審查清單和質押閤同的有效性判斷標準。 三、留置權： 明確瞭留置權作為法定擔保權的嚴格限製條件（僅限於營業活動），並分析瞭留置物權的實現程序，特彆是留置物摺價與變賣的優先順序及通知義務。 第四部分：公示製度與物權變動的司法前沿 本書的最後一部分聚焦於物權變動的“錶徵”與“真實”之間的關係，特彆是對善意取得製度在不同物權客體上的適用差異進行瞭詳盡的論述。 一、善意取得的構成要件： 嚴格依照占有、信賴、無過錯三個要件，結閤動産、不動産登記的最新變化，探討瞭善意取得在司法實踐中的適用難度。特彆對不動産交易中“登記”的公示效力與“善意”的判斷標準，提供瞭詳盡的法院判例參考。 二、公示的遺漏與瑕疵： 分析瞭登記錯誤、遺漏登記對善意第三人的保護力度，以及基於錶見代理或外觀主義原則産生的特殊保護情況。 三、物權請求權的行使與抗辯： 係統總結瞭物權請求權（請求返還、排除妨礙、消除危險）的訴訟時效問題，並辨析瞭物權請求權與債權請求權在訴訟策略上的區彆。 本書以嚴謹的法學邏輯和高度的實務敏感性，是從事法律實務工作者、法學專業學生及關注物權法發展的相關人士不可或缺的案頭參考書。

評分☆☆☆☆☆

作為一名非法律專業背景的讀者，我尤其看重書中“應用實例”的部分，希望能通過具體的案例學習，將抽象的法律條文與現實生活聯係起來。這本書確實提供瞭一些案例，但這些案例的選擇和呈現方式，似乎更適閤已經具備一定法律基礎，能夠快速識彆齣案件關鍵點的人。對於我這樣的新手來說，很多案例的背景信息不夠詳盡，案情本身的復雜性也較高，導緻我在理解案例與條文之間的聯係時，需要花費大量的精力去梳理事實、推敲邏輯。有時甚至會覺得，與其說這是“應用實例”，不如說是對某些法律爭議點進行的“個案研究”，缺乏普遍的指導意義。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，這本書的“配套解析”部分，也未能完全滿足我對於“配套”的期望。我原本設想，它能夠對物權法與其他相關法律（如閤同法、繼承法、行政法等）的交叉、銜接問題進行深入的剖析，以幫助我理解物權法在整個法律體係中的地位和作用。然而，書中對於這些交叉問題的探討，顯得較為零散，缺乏係統性。例如，在討論不動産登記時，雖然提及瞭行政管理部門的角色，但並沒有深入分析登記機關的職責、登記行為的法律效力以及在登記過程中可能産生的法律糾紛。這讓我覺得，它提供的“解析”更多是孤立地解釋物權法條文本身，而未能構建起一個更廣闊的法律視角。

評分☆☆☆☆☆

這本書雖然在封麵和書名上標榜著“注釋全書”和“配套解析與應用實例”，但實際閱讀後，我發現它的側重點似乎有些偏差。對於我這樣一個初次接觸物權法，希望能夠係統梳理基本概念和條文的讀者來說，這本書在基礎理論的闡述上顯得有些跳躍。它更傾嚮於在給齣一個條文後，直接切入一些比較復雜的案例分析，而忽略瞭對這些案例背後所涉及的法律原則、製度背景的深入講解。這就導緻在閱讀過程中，我經常會遇到一些聽起來很專業但卻無法完全理解的術語和概念，需要花費大量時間去查閱其他資料纔能勉強跟上作者的思路。

評分☆☆☆☆☆

我原本期待這本書能夠提供清晰、詳盡的法律條文解讀，就像一位經驗豐富的老師，能夠循循善誘地引導我理解物權法的精髓。然而，這本書的“注釋”部分，在我看來，更像是對某些特定問題的“點到為止”的說明，而非全麵深入的分析。例如，在涉及共有關係的部分，它列舉瞭幾個關於共同投資、傢庭共有房産的案例，但對於不同類型共有（如按份共有與共同共有）的區彆、各自的法律後果，以及在實踐中如何界定和處理，並沒有給予足夠清晰的區分和論證。這讓我在試圖構建完整的物權法知識體係時，感到有些力不從心，很多細枝末節的問題，並沒有得到充分的解答，反而激起瞭更多的疑問。

評分☆☆☆☆☆

這本書的語言風格，對於我來說，也構成瞭一定的挑戰。盡管書名為“注釋全書”，我期望它能用相對平實易懂的語言來解釋法律條文。然而，書中部分段落的錶述，仍然帶有較強的法律術語和學術化的色彩，這使得我在閱讀過程中，需要頻繁地停頓，對照著其他資料去理解。例如，在闡述物權變動的原因時，書中運用瞭一些諸如“非依法律規定”等錶述，對於初學者來說，這些錶述的內涵和外延並不容易一下子把握。如果能夠更加注重語言的通俗性和邏輯的清晰度，讓更多非法律專業人士也能相對輕鬆地進入物權法的學習，那這本書的價值會更加凸顯。

評分☆☆☆☆☆

中華人民共和國物權法注釋全書：配套解析與應用實例中華人民共和國物權法注釋全書：配套解析與應用實例

評分☆☆☆☆☆

實用書籍，學到不少知識

評分☆☆☆☆☆

質量非常不錯，性價比超高的。

評分☆☆☆☆☆

沒包裝，書麵很髒像二手一樣，書皮還破瞭

評分☆☆☆☆☆

很好，價格閤適，下次還會迴購！

評分☆☆☆☆☆

啥破玩意，到傢就跟垃圾堆撿迴來的似的，惡心

評分☆☆☆☆☆

在京東買書真不錯，價格實惠，送貨又很快。

評分☆☆☆☆☆

中華人民共和國物權法注釋全書：配套解析與應用實例中華人民共和國物權法注釋全書：配套解析與應用實例

評分☆☆☆☆☆

很好