商品房买卖纠纷预防与解决之道 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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朱璞 著

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• 商品房
• 房产纠纷
• 买卖合同
• 维权
• 法律
• 房地产
• 风险防范
• 纠纷解决
• 购房指南
• 实务

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511885272

版次：1

商品编码：11846153

包装：平装

开本：16开

出版时间：2016-01-01

用纸：轻型纸

页数：316

字数：303000

编辑推荐

★专业律师深度剖析商品房买卖风险防范
★25个典型案例，多角度诠释商品房买卖疑难问题

内容简介

本书针对商品房买卖合同中销售广告、认购书、交付、权属登记、商品房再转让、格式条款规制、合同解除、建筑物区分所有等十余个专题，注重援引能代表最高人民法院观点的各类专著、公报案例及各级人民法院公开的裁判文书作为依据，在兼顾理论的基础之上，更侧重于从实证角度对相关问题进行解析，进而提出可供开发商风险防范的诸多针对性建议。

作者简介

牛璞，律师。现为北京金诚同达（上海)律师事务所合伙人。
大学毕业后曾担任检察官5年。1998年辞职后，牛律师在浙江温州从事律师工作多年。期间曾获得首届“温州市青年律师之星”、第四届“温州市十大优秀律师”、“温州市诚信律师标兵”、“温州市学习之星”等称号。
十余年来，牛律师累计为数十家公司和项目提供法律服务，特别是在房地产、建筑工程等专业领域积累了丰富的实践经验，赢得客户“忠于职守，法理精深”的赞誉。工作之余，牛律师笔耕不辍，先后在国内专题会议及期刊上发表论文十余篇，其中获省、市级论文评选一等奖七次、二等奖五次，三等奖四次。

目录

第一章商品房销售广告
一、商品房销售广告的法律约束力
二、销售广告视为合同要约的条件及法律责任
（一）适用该条的前提条件
（二）司法实践中，出卖人在商品房销售广告中所作允诺视为要约的，应当同时具备的条件
【典型案例1】争议焦点：开发商宣传的24米宽道路，是否属于合同内容？
【典型案例2】争议焦点：开发商宣传的70年旺铺产权，是否属于合同有效内容？
（三）准确理解《商品房合同解释》第3条应注意的问题
【典型案例3】俞兴甲、沈心某、俞成乙与上海新黄浦置业股份有限公司、上海市民办新黄浦实验学校商品房预售合同纠纷上诉案
（四）开发商未兑现商品房销售广告的民事责任
三、开发商风险提示及防范
（一）未取得预售许可证、销售许可证之前，开发商除仅允许发布介绍房地产名称的商品房预售、销售广告外，原则上不允许发布销售广告。否则，便有受到行政处罚的可能
（二）涉及商品房小区规划、设计等可能发生变更的情况，除向购房人说明外，应在签订的合同中详细注明
（三）关注禁止发布商品房销售广告的情形及销售广告不得涉及的内容
（四）实践中，开发商在商品房销售广告或宣传资料上标注诸如“本广告仅作参考”等忠告性用语，属于单方意思表示，不能作为开发商免责的理由。但是“样板房”广告例外
（五）还本销售行为（包括广告促销）合法
【典型案例4】中国人民保险公司乌鲁木齐市分公司与李会某等120名购房户等还本售房合同纠纷案
第二章认购书及定金
一、认购书的法律问题
（一）认购书是预约合同
（二）认购书的法律效力
【典型案例5】仲崇某诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案
【典型案例6】张某诉上海佘山国际高尔夫俱乐部有限公司别墅认购合同纠纷案
【典型案例7】陈小某诉浙江福田房地产开发有限公司房屋认购合同纠纷案
（三）认购书的解除
二、预约合同与本约合同的判断
【典型案例8】张某与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案
三、认购书中的定金担保问题
（一）认购书中定金的性质问题
（二）认购书中定金罚则
【典型案例9】黄海某诉厦门富璟房地产开发有限公司商品房认购合同案
（三）认购书中的定金数额问题
四、开发商风险提示及控制
（一）签订认购书时对开发商的资质要求：已办妥立项、规划、报建审批手续后取得预售许可证之前
（二）开发商在建设用地使用权设定抵押不影响商品房认购合同的履行
【典型案例10】福建厦门中院判决洪某诉泉舜公司商品房认购合同纠纷案
（三）如何把握“当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同”
【典型案例11】戴雪某诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案
（四）不履行认购书的义务应当承担的其他违约责任
（五）认购书中定金数额“不受”商品房买卖合同额20%的限制
（六）定金罚则也适用于不完全履行
（七）定金的辨别
第三章预售商品房再转让
一、规制预售商品房再转让的立法现状
（一）允许转让，不加任何限制
（二）不允许转让
（三）允许转让，但预购人在取得预售人同意的同时还必须经房地产登记部门批准
二、预售商品房再转让类型划分
（一）债权转让
（二）概括转移
三、预售商品房再转让的条件
（一）首先须符合《合同法》关于债的转移（让）的一般要件
（二）依照法律规定、行政法规规定、当事人特别约定，允许预售商品房再转让。否则，不得转让
（三）预售合同必须有效，否则预售商品房再转让无效
【典型案例12】林瑞某、喻仿某与孙某预售商品房转让合同还款纠纷案
（四）再转让的标的物必须是尚未竣工的商品房。如果转让的标的物为已经竣工的商品房，则开发商已经取得该商品房的所有权，再进行转让的为房屋买卖
四、预售商品房再转让的法律后果
五、开发商风险提示及控制
（一）应密切关注地方法规、规章对预售商品房再转让的相关限制
（二）即使地方法规、规章不对预售商品房再转让作出限制，在实务中开发商也应注意的事项
第四章商品房交付使用
一、商品房的交付使用条件
二、商品房交付的程序
三、开发商在商品房交付过程中的四大义务
（一）将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人
（二）出示商品房竣工验收合格的文件及房屋实测面积数据
（三）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
（四）通知办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋
四、开发商迟延交付的认定及抗辩
（一）不可抗力
（二）购房人的行为
（三）情势变更
（四）免责条款
五、迟延交付的法律后果
（一）商品房毁损、灭失的风险由开发商承担
（二）继续履行交房义务
（三）购房人享有合同解除权
（四）开发商支付违约金或者赔偿损失
【典型案例13】天津泰丰工业园（集团）有限公司与广东省建筑工程总公司房地产开发公司商品房预售合同纠纷案
六、开发商风险提示及控制
（一）如何定义“验收合格”？何为“验收合格”的证明文件
【典型案例14】陈贵某、骆月某诉惠州市康顺投资发展有限公司商品房销售合同纠纷案
（二）《交房通知书》的作用及投寄等
（三）开发商迟延交付的认定
（四）开发商迟延交付的抗辩
（五）交付的商品房改变了建筑事项，无论是否经过行政管理机关审批或者是否符合建筑规范，均属于另一法律关系，不能成为开发商不违约或者免责的理由
【典型案例15】黄某诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案
第五章商品房质量与保修
一、商品房质量问题的范围及分类
（一）违规房屋质量问题
（二）违约房屋质量问题
（三）使用房屋质量问题
二、商品房质量纠纷的处理
（一）开发商因质量问题承担的责任方式
【典型案例16】范某与沈阳市城建房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案
（二）购房人因房屋质量问题可以行使合同解除权的两种情形
（三）商品房的保修责任
三、开发商风险提示及防范
（一）设计好合同约定及《住宅使用说明书》，防范和减少房屋质量问题引发的责任
【典型案例17】杨某诉东台市东盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案
（二）《商品房合同解释》第12条中“房屋主体结构质量”包括地基基础工程质量和主体结构工程质量
（三）关于保修期限的约定
第六章商品房买卖合同格式条款及其规制
一、引论
（一）格式合同的优点
（二）格式合同的缺点
二、格式条款在商品房买卖合同中的滥用
（一）误导购房人，利用多重语义逃避责任
（二）扩大解释“不可抗力”
（三）约定支付比例严重不对等的违约金
（四）利用格式条款转嫁费用
（五）利用格式条款减轻或免除开发商的责任
三、我国法律对商品房买卖合同格式条款的规制
（一）订立合同的基本原则的规范
（二）《合同法》、司法解释的具体条文的规制
四、开发商的风险提示与防范
（一）商品房买卖合同示范文本不是格式合同
（二）采取“恰当”方式确保格式条款有效
【典型案例18】上海菱朝置业有限公司与赵某、龚某商品房预售合同纠纷上诉案
（三）减免商品房瑕疵担保责任
（四）分期付款的约定
第七章商品房权属登记与开发商迟延办理房屋权属证书
一、概述
（一）“开发商原因”大致可能包括的几种情形
（二）“非开发商原因”的几种情形
二、商品房权属登记
（一）商品房所有权登记
（二）土地变更登记
三、开发商逾期办证的违约责任
（一）《商品房合同解释》第18条的理解与适用
【典型案例19】黄某与广州番禺奥林匹克花园房地产开发有限公司逾期办证纠纷上诉案
（二）《商品房合同解释》第19条的理解与适用
四、开发商风险提示与防范
（一）设置特别约定条款，用足用好《商品房合同解释》第18条的规定
【典型案例20】上海菱朝置业有限公司与赵某、龚某商品房预售合同纠纷上诉案
（二）一般情况下，开发商只要依法向房屋权属登记部门提交申请初始登记所需材料并取得收件收据，即视为已完成权属登记义务
（三）逾期办理房屋所有权证书、逾期办理土地使用权证书属于两个违约行为。实践中，法院对此裁判结果不尽相同
（四）《商品房合同解释》第18条第2款规定的违约金条款，适用诉讼时效。诉讼时效期间从合同约定的办证期限届满时起算
第八章商品房买卖合同的解除
一、合同解除的概念及方式
二、商品房买卖合同解除的主要情形
（一）开发商可以解除合同的主要情形
（二）购房人可以解除合同的主要情形
【典型案例21】崔如某诉杭州金马房地产有限公司商品房预售合同纠纷上诉案
三、商品房买卖合同解除权的一般程序
（一）必须符合合同约定或法律规定的条件
（二）原则上要求采用书面通知的形式送达对方当事人
（三）解除权的行使有时间限制
四、商品房买卖合同解除的法律后果
（一）部分法院在判决解除合同的同时，还判令违约一方当事人承担支付违约金的责任
（二）当事人违约期间给对方造成的损失赔偿包括可得利益，但合同解除后的损失不包括可得利益
（三）确定违约方的赔偿责任应当遵循“可预见性规则”
五、开发商风险提示及控制
（一）开发商应信守合同义务，严格按照约定履行合同
（二）开发商如发现购房人未能按约定时间办理按揭款，或者存在迟延支付购房款的行为，应及时进行书面催告
（三）行使合同解除权，开发商应当注意的事项
【典型案例22】新宇公司诉冯玉某商铺买卖合同纠纷案
【典型案例23】象山华丰房地产有限责任公司与余某商品房预售合同纠纷申请案
【典型案例24】上诉人某房地产公司与某甲、乙、丙商品房预售合同纠纷上诉案
第九章建筑物区分所有
一、概述
（一）业主对建筑物专有部分的所有权
（二）业主对建筑区划内的共有部分的共有权
（三）业主对建筑物共有部分的共同管理权
二、区分所有权共有部分几种特殊类型的权属认定
（一）车位、车库权属认定
（二）小区会所权属归属
（三）楼顶平台的权属归属
三、开发商风险提示及控制
（一）对建筑区划内可能发生争议的特定空间，开发商应提早在项目前期规划审批阶段和商品房买卖合同签订时，安排好规划审批与合同条款间的“对接”
（二）开发商合法转让小区绿地的法律依据和实施步骤
（三）开发商以合同约定方式保留业主共有权的行为无效
【典型案例25】原告李勤某、盛某与被告吴江市恒达公司签订了商品房买卖合同纠纷案
第十章相关法律文件
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
最高人民法院民一庭原庭长孙华璞就《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关问题答记者问
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
合同违法行为监督处理办法
北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要
浙江省高级人民法院民一庭关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见（试行）
关于印发《吉林省高级人民法院民二庭关于商事案件适用合同解除制度若干问题的解答》的通知
温州中院民四庭审判长联席会议备忘录

前言/序言

自序

本书起笔于2012年5月，当时欲将其作为对我专业从事房地产法律服务十余年的律师执业经验的回顾和总结。2012年10月，书稿写到将近一半，我从浙江温州转所至上海执业，写书至此搁置。半部初稿便被封存在电脑中将近两年。其间，虽然也会时时想到这半部书稿，但一直苦于无法安心写作。2014年岁末时节，终于有机会重新动笔。停笔的两年间，新的法律法规、司法解释陆续颁布和实施，我对其中的许多问题又有了更深入的思考。2015年3月完成初稿后，又三易其稿，现在呈现在读者面前的这本书，几乎已“脱胎换骨”。
　　本书针对商品房买卖合同中销售广告、认购书、交付、权属登记、商品房再转让、格式条款规制、合同解除、建筑物区分所有等十余个专题，注重援引能代表最高人民法院观点的各类专著、公报案例及各级人民法院公开的裁判文书作为依据，在兼顾理论的基础之上，更侧重于从实证角度对相关问题进行解析，进而提出可供开发商风险防范的诸多针对性建议。
　　写作本书的目的首先是回顾和总结自己十余年来的执业经验，其次是致力于探求与商品房买卖合同有关的部分法律法规的可操作性，最后则希望能对开发商及其工作人员、房地产律师及有志于从事房地产法律服务的人士有所裨益。
　　本书在选题方面，我从房地产法律服务十余年的经验出发，更多考虑商品房买卖合同中，哪些环节是开发商与购房人容易发生纠纷的问题点，法律如何规定，理论如何认知，司法实务又如何裁判，笔者个人观点怎样，以及开发商如何能在事前采取必要措施加以有效的防范。经反复考虑，最后筛选出商品房销售广告、认购书及定金、预售商品房再转让、商品房交付使用、商品房质量与保修、格式条款及其规制、开发商迟延办理房屋权属证书、商品房买卖合同的解除及建筑物区分所有这十余个常见的法律纠纷。
　　本书在写作方面有如下两大特点：
一、采取实证分析与规范分析相结合的方法
　　“法律的生命在于实践，而不在于逻辑。”本书就相关专题的解析，采取实证分析和规范分析相结合的方法。以司法解释和实际案例为切入点，秉承条文文本之本意，展开条文中虽未规定但实务中易遇问题之适用研讨，以期为相关问题的处理提供指引，努力实现理论与实践相结合。以认购书一章为例：认购书在性质上属于预约合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条虽然均对预约合同的违约责任（效力）做了相应规定，但上述司法解释均回避了“预约合同”的违约救济是否包括继续履行合同（强制缔约）。对此，理论界存在“否定说”与“肯定说”的分野。鉴于法律法规及司法解释在此问题上的缺失，导致司法实践中各地法院对此问题的裁判不一。我在阐述、解析该问题时除引用理论界“否定说”与“肯定说”两种学说之外，还将检索、筛选到的上海市高级人民法院（2005）沪高民一（民）终字第122号民事判决张玮诉上海佘山国际高尔夫俱乐部有限公司别墅认购合同纠纷案。、浙江省高级人民法院（2003）浙民一终字第271号民事判决陈小红诉浙江福田房地产开发有限公司房屋认购合同纠纷案。
就此问题采取截然相反观点的判决书编入本书中供读者参考、分析。另外，本书还将最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》起草小组在这一问题上存在的前后分歧一并提供给读者。当然，我本人在此问题上支持“否定说”。在阐明个人观点的同时，我又引用最高人民法院（2011）民二终字第10号民事判决海南嘉博投资开发有限公司诉张小侠等股权转让合同纠纷案。的裁判意见：预约合同不得强制当事人订立本约。对于相关专题的解析，我之所以做多方面实证分析，个人的动因在于希望就专题的理解与适用的解析，尽可能做到全面、到位，为实务中可能出现的相关疑难问题提供解决路径和指引。

二、坚持基本的学术规范
　　本书恪守学术规范，在引用他人著述或观点之处，实事求是地做好注释或相关索引。即使是援引案例、裁判文书，也是最大限度地保持裁判文书的原貌。部分优秀案件，出于对裁判案件法官的敬意，我甚至将合议庭成员、书记员也作了脚注。之所以如此，一方面是出于对他人研究成果的基本尊重，另一方面也希望能为以后的研究者提供研究或文献线索。
　　本书能够成稿，首先要感谢的是我的恩师何延法律师。1998年，我自检察机关辞职之后，有幸拜其门下修习律师业务，老师待人古道热肠，侠肝义胆；办案分析思路严谨，归纳能力强，每每能切中肯綮；法庭辩论条理清晰，言辞犀利，庭审效果极佳，被同行冠以“铁嘴”雅号，有天生的律师禀赋。恩师的言传身教使我终身受益。
　　其次要感谢的是一直以来对我信任有加的客户。如丰泰房开的陈骞董事长，他是第一个放胆将房地产案件交给我办理的房开公司老总。金迅达集团的奚总、永大房开公司的何总、鑫城房开的木总、大都市房开的项总……这许许多多的客户，既给了我学习锻炼的机会，也让我有了专业从事建筑房地产法律服务的可能。尤其是在处理新鸿基地产、中核工业二四建设有限公司、上海张江（集团）有限公司、信息产业电子第十一设计研究院科技工程股份有限公司、江苏南通三建集团有限公司、上海亲和源有限公司、大发房地产公司、庄吉集团公司、金迅达集团公司、永大房开公司、鑫城房开公司、大都市房开公司等企业的法律事务中，让我受益良多。在此一并表示真诚的感谢！
　　另外还要感谢邓学平律师，一直帮我联系出版社，还有我的助理徐晓东（上海交通大学凯原法学院硕士），不辞辛苦地帮我校对书稿。当然，也要感谢编辑和许许多多的人……
　　与诸位读者一样，我仍然在学习和追求进步中。工作之余写书确实是一项非常艰巨的挑战。这是我的第一本书，受时间、学识和经验所限，书中疏漏甚至谬误之处在所难免。在此，我衷心感谢关注本书的朋友们，并真诚希望各位读者、师长、同事、朋友能够对本书提出批评、指正和宝贵意见。
　　“一切理论都是灰色的，只有生活之树长青。”生活不止，学习和探索便永无止境！相信各位读者和师长、同事、朋友的批评、指正和建议，会给我不断学习和提高的机会！

现代婚姻家庭法律实务精要：构建和谐家庭关系的法律基石 内容提要： 本书深入剖析了当代社会背景下，婚姻家庭关系所面临的复杂法律挑战与现实困境。它并非仅仅停留在对《民法典》婚姻家庭编的条文罗列，而是将法律条文置于鲜活的社会场景中，以解决实际问题为导向，提供一套系统、实用且具有前瞻性的法律操作指南。全书结构严谨，逻辑清晰，旨在帮助读者——无论是法律实务工作者、家庭关系当事人，还是社会工作者——全面掌握婚姻家庭法律的精髓，有效预防和妥善处理各类家庭内部矛盾与外部风险。 第一部分：婚前与婚姻缔结阶段的风险防范与协议构建 本部分聚焦于婚姻关系建立之前的准备工作和法律效力的确认。 第一章 婚前财产的界定与法律保护： 详细阐述了《民法典》下对婚前财产的严格界定标准，包括可溯源性、独立处分权等。重点分析了“婚前个人出资购买、婚后共同还贷”的处理模式，结合最新的司法实践案例，阐释了如何通过书面协议（如婚前财产约定书）明确约定财产归属，以实现风险的有效隔离。探讨了对婚前取得的股权、知识产权等非传统资产，在婚后的价值增值部分的法律定性及分割原则。 第二章 婚姻效力与缔结瑕疵的救济： 剖析了婚姻登记的法定要件，细致区分了无效婚姻、可撤销婚姻的法定情形。对于因胁迫、欺诈等原因导致的婚姻，提供了详尽的撤销程序指引，包括诉讼时效的起算点、证据的收集和举证责任的分配。同时，讨论了事实婚姻在现行法律体系下的法律地位及其潜在风险。 第三章 婚内人身关系与忠诚义务的边界： 深入探讨了《民法典》中对夫妻间人身自由、人格尊严的保障，以及“忠诚义务”在法律上的具体体现和边界。分析了对违反忠诚义务行为（如出轨、家暴）的法律后果，尤其是在离婚损害赔偿责任认定中的关键考量因素，强调了证据（如电子通信记录、报警记录）的合法性和有效性要求。 第二部分：婚姻存续期间的财产管理与债务风险防控 本部分是全书的核心，着重讲解夫妻共同财产的日常管理、收益分配及共同债务的界定。 第四章 夫妻共同财产的动态认定与管理： 系统梳理了法定共同财产制下的财产范围，包括工资、奖金、生产经营的收益等。关键在于区分“自然增值”与“积极经营收益”的不同处理方式。通过大量实例解析，说明了如何通过明确的财产管理约定，避免因一方擅自处分共同财产而引发的纠纷。特别关注了网络虚拟财产（如游戏装备、数字货币）的认定和分割问题。 第五章 共同债务的审慎识别与抗辩策略： 这一章对当前司法实践中争议最大的“夫妻共同债务”认定标准进行了深入解读。细致区分了为家庭日常生活所需、用于共同生产经营以及超出日常生活范围但“受益原则”适用的债务。提供了识别和抗辩“恶意债务”、“隐瞒债务”的实操技巧，包括审查借款用途、资金流向以及是否存在恶意串通的证据链。 第六章 离婚损害赔偿与惩戒机制： 详细阐述了法律允许请求离婚损害赔偿的情形，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、遗弃家庭成员。重点不在于赔偿金额的计算，而在于如何构建一个无可辩驳的因果关系链条，证明对方的法定过错行为与婚姻的破裂存在直接联系。 第三部分：离婚程序的实体与程序性法律应对 本部分聚焦于婚姻关系解除过程中的核心法律问题，包括协议离婚与诉讼离婚的策略制定。 第七章 离婚协议的效力：条款的有效性与可撤销性： 强调了一份高质量离婚协议书的重要性。不仅涵盖了财产分割和子女抚养的具体条款，还涉及对未来可能发生的违约行为的预防性约定。分析了离婚协议中涉及的“隐藏、转移财产”条款的法律后果，以及一方事后反悔时法院的审查尺度。 第八章 子女抚养权的确定与探望权的行使： 这是涉及情感与法律冲突最集中的部分。本书依据“最有利于未成年人原则”，分析了法院在决定抚养权归属时会考量的所有因素，如生活环境的稳定性、父母的教育理念、子女的真实意愿（在适当年龄）。同时，提供了规范探望权行使的法律文书范本，以及一方恶意阻挠探望时的强制执行路径。 第九章 离婚案件中的财产调查与证据固定： 提供了针对复杂财产（如股权、信托、境外资产）的调查方法与申请法院调查的程序指引。特别强调了在离婚诉讼开始前，如何通过合法的手段固定对方可能转移或隐匿的财产证据，避免“执行不能”的困境。 第十章 离婚后财产纠纷的延伸处理： 讨论了离婚判决或协议生效后，可能出现的财产追索问题，如未分割的共同债权、隐匿财产的补充分割请求，以及对赡养费、抚养费执行不力的强制措施。 本书特色： 本书的价值在于其极强的实操性。它摒弃了晦涩的学院派理论，紧密结合近年来最高人民法院发布的指导意见和典型案例，为读者提供了一套完整的“法律地图”。它不仅告诉读者“是什么”，更重要的是指导读者“该怎么做”，是每一位希望在婚姻家庭法律领域做到未雨绸缪和精准应对的专业人士和普通民众的必备工具书。全书贯穿了预防重于治疗的理念，强调通过清晰的法律安排，最大限度减少家庭关系的“法律化”冲突，维护家庭成员的合法权益。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直就是为我量身定做的！我最近刚买了套商品房，各种手续办下来简直把我折腾得够呛，光是合同条款就看得我头晕眼花，生怕哪个字眼看不仔细就埋下隐患。尤其是关于房款支付、过户时间、房屋交付等关键环节，都让我心里没底。这本书的出现，真是解了我燃眉之急！它就像一位经验丰富的老师傅，一步一步地教我如何辨别合同里的“坑”，如何识别那些模棱两可的条款，甚至还给出了很多实用的谈判技巧。读这本书的时候，我时不时地对照自己的购房合同，发现自己之前很多地方都考虑不周。它不仅让我看清了潜在的风险，更重要的是，教会了我如何主动规避这些风险，如何与开发商进行有效沟通，争取自己的合法权益。我特别喜欢书里那些案例分析，一个个真实的故事，让我感同身受，也学到了很多宝贵的经验。看完这本书，我感觉自己一下子从购房小白变成了半个专家，心里踏实多了，不再像之前那样提心吊胆了。

评分☆☆☆☆☆

我是一个对法律不太了解的普通购房者，之前一直对买房这件事心存畏惧。总觉得合同里那些密密麻麻的字，还有各种专业术语，都像一道道难以逾越的鸿沟。这本书的出现，彻底改变了我的看法。它用非常通俗易懂的语言，把复杂的法律问题讲得像聊天一样轻松。比如，它会用生活中的例子来比喻合同的条款，让我一下子就明白了其中的含义。书里还提供了很多实操性的建议，比如在看房时要注意哪些细节，在签合同前应该做哪些准备，以及在与销售人员沟通时有哪些技巧。我特别喜欢书里那些“小贴士”和“温馨提示”，它们都非常实用，让我觉得这本书不仅仅是纸上谈兵，而是真正地为读者考虑，帮助我们解决实际问题。读完这本书，我感觉自己不再是那个任人宰割的“小白”，而是有能力保护自己合法权益的“聪明消费者”。

评分☆☆☆☆☆

在我看来，这本书的价值不仅仅在于教人如何“解决”问题，更在于它如何“预防”问题。很多时候，我们之所以会陷入纠纷，根本原因在于一开始就没有把事情弄清楚，或者没有把风险考虑到位。这本书从源头入手，详细分析了商品房买卖过程中可能出现的各种潜在风险点，并提供了切实可行的预防措施。例如，关于定金、认购金的风险，关于样板间与实际交付房屋的差异，关于开发商资质的审查等等，书里都有非常详细的阐述。它就像一位尽职的“风险预警师”，提前把可能出现的“雷区”都标识出来，让我们能够有意识地避开。我曾经也踩过一些小坑，但有了这本书的指导，我相信未来的购房经历会更加顺畅，能够从一开始就将不必要的麻烦拒之门外，省时省力又省心。

评分☆☆☆☆☆

作为一名经常接触房产交易的人，我深知其中复杂性。尤其是在当今市场环境下，商品房买卖纠纷频发，涉及到的法律法规更是繁复。这本书从我的专业角度来看，内容严谨，逻辑清晰，观点独到。它不仅仅是罗列法律条文，更重要的是对这些条文进行了深入浅出的解读，并结合大量的司法实践案例，对实践中遇到的疑难问题进行了有针对性的分析和解答。我尤其欣赏书中关于违约责任、解除合同、产权登记等核心法律问题的论述，其深度和广度都超出了我预期。对于一些新手来说，这本书的价值可能体现在风险规避上，而对我而言，它更像是一本案头工具书，在处理具体案件时，可以从中找到启发和依据。作者的专业素养和丰富的实践经验在这本书中得到了充分体现，为我这样的专业人士提供了一个很好的参考和学习平台。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我买房之前完全没意识到会有这么多潜在的麻烦。我以为签了合同，付了钱，房子就万事大吉了。结果呢？等我真正入住后，才发现墙面开裂、水电渗漏这些问题层出不穷。找开发商，他们总是推三阻四，要么说这是正常现象，要么就说超出了保修期。我当时真是又气又急，不知道该怎么办。幸好我同事推荐了这本书，我抱着试试看的心态买回来翻了翻，没想到收获巨大。书里详细地列举了房屋交付后可能出现的各种质量问题，并且给出了非常具体的解决办法，从如何固定证据，到如何与物业、开发商进行协商，再到必要时如何通过法律途径解决，都讲得明明白白。尤其是关于房屋质量保修的章节，让我醍醐灌顶，我之前对保修的理解太片面了。这本书让我明白，遇到问题不是只有忍气吞声这一条路，只要掌握了正确的方法，很多问题都可以得到妥善解决。现在，我不仅知道了如何解决自己遇到的问题，还学会了如何预防这些问题再次发生。

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书不过，可惜买了这么久，还没有看完

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一般

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书不过，可惜买了这么久，还没有看完

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一般

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好好学习天天向上

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一般

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不错

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方便便宜的好书，值得买

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