最高人民法院城镇房屋租赁合同司法解释精释精解 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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王玉国，皇甫家果 著

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• 房屋租赁
• 城镇租赁
• 司法解释
• 最高人民法院
• 法律
• 合同
• 房地产
• 租赁合同
• 法学
• 精释精解

出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509372692

版次：1

商品编码：11953546

包装：平装

开本：16开

出版时间：2016-01-01

用纸：胶版纸

页数：424

字数：430000

编辑推荐

　　核心提示——简明扼要，突出重点，重在阐释司法解释条文的主旨。
　　实务争点——归纳审判实践中的不同观点，总结理解与适用司法解释的难题。
　　理解适用——以制定司法解释具体条款的目的为视角，基于丰富的审判实践经验作精深解读，以便全面、正确理解与适用司法解释。
　　案例指导——选取*人民法院发布的公报案例、指导案例、典型案例及*人民法院所裁判的案例等，突出案例指导的权*性。
　　规范指引——链接相关法律、法规、司法解释，确保适用法律的正确性。

内容简介

　　司法解释是人民法院在审判案件时可以引用作为裁判依据的规范文件，同时也是保障我国法律正确适用的重要手段。司法解释通过系统、全面地解释一类法律或是创设对某一类案件的裁判规则，使各级法院尽可能做到有章可循，保障人民法院严格执法、公正裁判、实现法律的公平正义。
　　本丛书旨在深度解读最高人民法院的民商事重要司法解释，每本书以主体法律的司法解释为主线，以核心提示、实务争点、理解适用、案例指导、规范指引等板块全面阐述该法律及司法解释的内容和实务中应注意的问题。

目录

第一部分 房屋租赁合同效力的司法认定 /
专题一：城镇房屋租赁合同登记备案效力的司法认定 /
专题二：一房数租纠纷的司法处理 /
专题三：未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同的效力 /
专题四：房屋租赁合同的出租人是否必须具有产权证书 /
专题五：名为合作实为房屋租赁合同的效力认定 /
专题六：违法建筑租赁合同的效力 /
专题七：无效房屋租赁合同占有利益的返还及损失赔偿 /
专题八：房屋租赁合同概括继受的司法认定 /
第二部分 房屋转租合同的司法认定 /
专题一：超过承租人剩余租赁期限的转租期间无效 /
专题二：出租人同意转租的推定 /
专题三：次承租人的代偿请求权 /
专题四：次承租人逾期腾房的处理 /
第三部分 房屋租赁合同解除权的司法认定 /
专题一：出租人的法定解除权 /
专题二：承租人的法定解除权 /
专题三：承租人欠付租金解除合同的司法认定 /
第四部分 房屋租赁合同装饰装修的司法认定 /
专题一：经出租人同意的装饰装修，租赁合同无效的处理 /
专题二：经出租人同意的装饰装修，租赁合同届满或解除后的处理 /
专题三：经出租人同意的装饰装修，租赁合同期满的处理 /
专题四：未经出租人同意的附合装饰装修物的处理 /
专题五：房屋扩建费用的处理 /
第五部分 租赁房屋买卖的司法认定 /
专题一：“所有权变动不破租赁”及适用的例外情形 /
专题二：侵害承租人优先购买权的损害赔偿责任 /
专题三：租赁房屋抵押权人实现抵押权时承租人优先购买权的保护 /
专题四：租赁房屋拍卖时优先购买权的保护 /
专题五：承租人优先购买权行使的例外情形 /
第六部分 《城镇房屋租赁合同司法解释》的法律适用 /
专题一：《城镇房屋租赁合同司法解释》的适用范围 /
专题二：《城镇房屋租赁合同司法解释》的时间效力 /

前言/序言

法律前沿透视：当代民商事热点问题与裁判思路精研 聚焦时代脉搏，解析疑难前沿 本书汇集了近年来我国民商事审判领域中最具争议性、最受关注的前沿热点问题，旨在为法律实务工作者和法学研究人员提供一套全面、深入且具有高度操作性的理论解析与裁判指引。我们跳出了传统教材的框架束缚，直面司法实践中不断涌现的新类型法律关系和模糊地带，力求以最贴近实务的视角，勾勒出当代民商事法律适用图景的全貌。 全书内容涵盖了从基础理论的深化到具体法律适用场景的精微探究，重点关注了数字经济、金融创新、公司治理危机以及新型侵权责任等领域带来的法律挑战。我们的核心目标是：在法律规范的既有框架内，探索最合理、最符合社会公平正义的裁判路径。 --- 第一编：数字经济与新型交易关系中的法律重构 随着信息技术的飞速发展，传统的合同法、物权法乃至知识产权法面临着前所未有的冲击。本篇深入剖析了数字资产的法律属性界定、数据确权与流通的法律规制，以及平台经济背景下新型合同关系的构建与责任分配。 第一章：数据产权的界定与交易的法律效力 本章重点探讨了“数据作为新型生产要素”的法律定位争议。我们详细梳理了各国在数据所有权、使用权和收益权上的立法尝试，并结合我国《个人信息保护法》和《数据安全法》的最新要求，分析了数据收集、存储、分析、授权使用全生命周期的法律风险。特别关注了在涉及大数据杀熟、算法歧视等场景下，如何适用《反垄断法》和《消费者权益保护法》进行有效规制。针对数据资产入表和数据跨境传输的法律合规性，提供了详尽的实务操作指南。 第二章：平台责任的边界与闭环管理 平台经济中的“双边市场”理论及其在我国司法实践中的应用是本章的难点。我们详细论述了平台作为“市场组织者”与“交易服务提供者”的双重身份下，其对入驻商家的管理义务和对消费者的安全保障义务。重点分析了平台在信息审核不严、不正当竞争行为纵容、以及利用技术优势进行自我优待时的侵权责任认定标准，包括“直接侵权”与“共同侵权”的区分。此外，对平台内经营者破产清算后，平台应承担的消费者信托责任进行了深入辨析。 第三章：智能合约与去中心化自治组织（DAO）的法律地位 本章前瞻性地探讨了基于区块链技术的智能合约的法律效力认定问题。智能合约的“自动执行性”与合同意思表示的传统要求之间的冲突，是核心分析点。我们结合案例分析了，在智能合约执行出现漏洞或偏离当事人真实意图时，司法干预的边界与方式，例如，如何适用情势变更原则或显失公平原则进行救济。对于DAO这一新型组织形式，则着重分析了其成员的权利义务关系、外部责任承担机制，以及我国现行公司法、合伙企业法在解释适用上的困难。 --- 第二编：公司与金融法律实务的精微探究 在公司治理日益复杂化、金融工具不断创新的背景下，公司法与金融法的交叉领域催生了大量疑难案件。本篇旨在厘清股东权利的行使边界、董事义务的履职标准，并细致剖析了新型投融资行为中的风险防范。 第四章：股东派生诉讼的启动要件与程序保障 本章聚焦于《公司法》修订后，对股东代表诉讼制度的最新完善与实务挑战。我们对“公司怠于行使权利”的认定标准进行了严格界定，区分了公司正常商业判断（Business Judgment Rule）与故意或重大过失之间的界限。此外，详细阐述了原告股东的资格审查、诉讼启动前的通知程序、以及法院对诉讼请求的审查范围。对涉及国有股东、有限责任公司中股东代表诉讼的特殊性，亦有专门论述。 第五章：董事的注意义务与忠实义务的量化评估 董事的注意义务是公司治理的核心。本章引入了国际上先进的风险评估模型，探讨在信息不对称、决策周期紧迫的情况下，如何客观、合理地衡量董事的“注意义务”是否达到标准。特别关注了董事会层面的集体决策与个体责任的分配问题，以及在公司陷入困境（Zone of Insolvency）时，董事对债权人保护义务的产生时间点。 第六章：金融创新产品背后的穿透式监管与合同效力 本章深入剖析了结构化融资、资产证券化产品（ABS/ABCP）在底层资产瑕疵或结构设计缺陷时引发的合同效力争议。我们强调了金融合同的“实质重于形式”原则，即穿透审查融资的真实目的和风险分配结构。重点分析了在私募基金、有限合伙企业等集合投资计划中，关于“刚性兑付”的法律认定，以及投资人（特别是合格投资者）在风险揭示不充分时，对管理人提起的违约或侵权诉讼的裁判思路。 --- 第三编：民事侵权责任的拓展与现代社会风险应对 侵权法是社会安全阀的关键组成部分。本篇不再局限于传统的侵权形态，而是将目光投向环境污染的跨界责任、医疗健康领域的伦理困境以及新兴科技带来的精神损害赔偿。 第七章：环境损害与跨区域污染的归责模式 本章着重研究了大气污染、水体污染等复杂侵权案件中，如何适用因果关系推定的规则。在传统“谁污染、谁担责”难以证明的情况下，本章详细阐述了依据“风险原因说”和“相当性”原则，构建多个污染主体连带责任的裁判逻辑。并探讨了生态环境损害赔偿金的评估方法和执行难点。 第八章：医疗行为的“说明义务”与“替代医疗风险告知” 在医疗纠纷中，知情同意是核心争议点。本章细致区分了治疗方案的“选择风险”与“操作风险”。深入分析了在紧急情况下或患者无行为能力时，如何界定“最佳替代医疗方案”的法律标准，以及家属代为同意的法律效力边界。本章还探讨了基因检测、辅助生殖等前沿医疗技术应用中，对患者隐私权的特殊保护机制。 第九章：精神损害赔偿的司法尺度与量化探索 精神损害赔偿的司法认定，历来依赖法官的自由裁量权。本章通过对大量案例数据的统计分析，尝试构建一套更具可预测性的量化参考框架，特别是针对网络暴力、隐私泄露导致的严重精神损害。我们详细分析了“惩罚性精神损害赔偿”在我国的适用条件，以及如何平衡受害者救济与被告人承担能力的原则。 --- 结语：裁判者的思辨之路 本书的每一章节都力求做到“精释”与“精解”的统一——既是对现有法律条文的精准解读（释），更是对复杂法律关系下，如何作出合乎逻辑、顺应时代发展的裁判（解）的深刻反思。它不是一部静止的法条汇编，而是法律人迎接未来挑战的思维工具箱。阅读本书，您将获得在复杂民商事案件中，做出清晰、有力且站得住脚的裁判所需的深度洞察与实战经验。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚入行的律师，在处理房屋租赁合同纠纷时，常常感到力不从心。毕竟，司法解释的更新和细微之处的理解，对于实务操作来说至关重要。《最高人民法院城镇房屋租赁合同司法解释精释精解》这本书，简直是我职业生涯中的一座灯塔。它提供的不仅仅是对司法解释本身的解读，更是对这些解读背后逻辑的层层剥离，以及对可能出现的各种疑难杂症的预判和应对策略。我特别喜欢书中对于一些“灰色地带”的分析，例如关于房屋装修、押金返还、合同解除等问题，书中都给出了非常详细的分析和不同层面的考量，这让我在代理客户时，能够更加精准地把握法律要点，并为客户提供更具建设性的法律意见。这本书的深度和广度都超乎我的想象，它不仅帮助我巩固了理论知识，更在实际操作层面提供了宝贵的经验借鉴。

评分☆☆☆☆☆

作为一名房产中介，每天都在与房屋租赁合同打交道。合同的签订、履行、变更、解除，每一个环节都可能涉及到法律条文和司法解释。《最高人民法院城镇房屋租赁合同司法解释精释精解》这本书，简直就是我们工作中的“圣经”。它系统地梳理了最高人民法院关于城镇房屋租赁合同的各项司法解释，并进行了深入的解读，让原本晦涩难懂的法律条文变得清晰明了。书中结合了大量典型的案例，让我们能够看到法律在实际操作中的具体应用，以及各种可能出现的问题和解决方案。我特别喜欢书中关于如何防范风险、如何处理纠纷的指导，这对于我们规避执业风险、更好地服务客户提供了极大的帮助。这本书的实用性和权威性毋庸置疑，强烈推荐给所有从事房屋租赁行业的朋友。

评分☆☆☆☆☆

这本《最高人民法院城镇房屋租赁合同司法解释精释精解》给我带来的惊喜，远远超过了我对一本法律类书籍的期待。我原本以为它会是一本枯燥乏味的法律条文汇编，但事实证明，我的想法大错特错。这本书的编排方式非常人性化，它将复杂的司法解释拆解成一个个独立的单元，每个单元都配以详尽的解读和丰富的案例。书中对每一个法条的理解都深入浅出，力求让读者掌握其精髓。我尤其赞赏书中对于司法实践中常见问题的梳理和分析，例如关于房屋产权、租赁期限、违约责任等环节，书中都进行了非常细致的讲解，并辅以大量的判例，使得我们能够站在巨人的肩膀上，更好地理解法律的适用。阅读过程中，我不仅获得了知识，更提升了法律素养。

评分☆☆☆☆☆

刚拿到这本《最高人民法院城镇房屋租赁合同司法解释精释精解》，真是相见恨晚！作为一名在房地产行业摸爬滚打了多年的从业者，深知合同的严谨性和司法解释的权威性对我们工作的重要性。这本书的出现，简直是及时雨。它不仅仅是对最高人民法院城镇房屋租赁合同司法解释的简单罗列，而是进行了深度、细致的解读，将抽象的法律条文化为通俗易懂的语言，并结合大量典型的案例进行分析，使得读者能够更清晰地理解每一个条款背后的逻辑和实践意义。尤其是对于一些容易产生争议的焦点问题，书中都给出了非常详尽的阐述和指导，这对于我们规避风险、更好地维护自身权益具有极大的帮助。我特别欣赏书中对案例的分析，它不是简单地复述案情，而是深入剖析了法院判决的依据，以及不同情况下可能出现的判决走向，这让我们在处理实际问题时，能够做到心中有数，更有底气。这本书的出版，无疑为从事房屋租赁业务的专业人士提供了一本不可多得的宝贵工具书，强烈推荐给所有相关领域的读者！

评分☆☆☆☆☆

作为一名法律爱好者，我一直对与民生息息相关的法律法规抱有浓厚的兴趣。城镇房屋租赁合同，这无疑是大家生活中最常接触到的法律领域之一。在这本《最高人民法院城镇房屋租赁合同司法解释精释精解》中，我看到了法律的温度和力量。它不仅仅是一部法律条文的解释，更像是一本将复杂的法律智慧转化为贴近生活的指南。书中对每一个司法解释的条文都进行了细致的拆解，用非常贴近我们日常生活的语言进行阐述，生怕读者理解不到位。而且，它还引入了大量的实际案例，这些案例都极具代表性，能够帮助我们更直观地理解法律在现实中的应用。阅读过程中，我常常能从案例中找到自己或身边人曾经遇到的困境，而书中的解读则为这些困境提供了清晰的法律指引，让我豁然开朗。这本书的价值在于，它不仅让普通读者能够读懂法律，更能引导我们运用法律来保护自己。

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还可以

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书已经收到，挺不错的，值得推荐

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还可以

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不错。。。。。

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非常好的一本书，很实用，没有废话，全捞干活印刷精良，纸质上乘。以后还会继续购买。

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