商品房買賣糾紛預防與解決之道 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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硃璞 著

圖書標籤:

• 商品房
• 房産糾紛
• 買賣閤同
• 維權
• 法律
• 房地産
• 風險防範
• 糾紛解決
• 購房指南
• 實務

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511885272

版次：1

商品編碼：11846153

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-01-01

用紙：輕型紙

頁數：316

字數：303000

編輯推薦

★專業律師深度剖析商品房買賣風險防範
★25個典型案例，多角度詮釋商品房買賣疑難問題

內容簡介

本書針對商品房買賣閤同中銷售廣告、認購書、交付、權屬登記、商品房再轉讓、格式條款規製、閤同解除、建築物區分所有等十餘個專題，注重援引能代錶最高人民法院觀點的各類專著、公報案例及各級人民法院公開的裁判文書作為依據，在兼顧理論的基礎之上，更側重於從實證角度對相關問題進行解析，進而提齣可供開發商風險防範的諸多針對性建議。

作者簡介

牛璞，律師。現為北京金誠同達（上海)律師事務所閤夥人。
大學畢業後曾擔任檢察官5年。1998年辭職後，牛律師在浙江溫州從事律師工作多年。期間曾獲得首屆“溫州市青年律師之星”、第四屆“溫州市十大優秀律師”、“溫州市誠信律師標兵”、“溫州市學習之星”等稱號。
十餘年來，牛律師纍計為數十傢公司和項目提供法律服務，特彆是在房地産、建築工程等專業領域積纍瞭豐富的實踐經驗，贏得客戶“忠於職守，法理精深”的贊譽。工作之餘，牛律師筆耕不輟，先後在國內專題會議及期刊上發錶論文十餘篇，其中獲省、市級論文評選一等奬七次、二等奬五次，三等奬四次。

目錄

第一章商品房銷售廣告
一、商品房銷售廣告的法律約束力
二、銷售廣告視為閤同要約的條件及法律責任
（一）適用該條的前提條件
（二）司法實踐中，齣賣人在商品房銷售廣告中所作允諾視為要約的，應當同時具備的條件
【典型案例1】爭議焦點：開發商宣傳的24米寬道路，是否屬於閤同內容？
【典型案例2】爭議焦點：開發商宣傳的70年旺鋪産權，是否屬於閤同有效內容？
（三）準確理解《商品房閤同解釋》第3條應注意的問題
【典型案例3】俞興甲、瀋心某、俞成乙與上海新黃浦置業股份有限公司、上海市民辦新黃浦實驗學校商品房預售閤同糾紛上訴案
（四）開發商未兌現商品房銷售廣告的民事責任
三、開發商風險提示及防範
（一）未取得預售許可證、銷售許可證之前，開發商除僅允許發布介紹房地産名稱的商品房預售、銷售廣告外，原則上不允許發布銷售廣告。否則，便有受到行政處罰的可能
（二）涉及商品房小區規劃、設計等可能發生變更的情況，除嚮購房人說明外，應在簽訂的閤同中詳細注明
（三）關注禁止發布商品房銷售廣告的情形及銷售廣告不得涉及的內容
（四）實踐中，開發商在商品房銷售廣告或宣傳資料上標注諸如“本廣告僅作參考”等忠告性用語，屬於單方意思錶示，不能作為開發商免責的理由。但是“樣闆房”廣告例外
（五）還本銷售行為（包括廣告促銷）閤法
【典型案例4】中國人民保險公司烏魯木齊市分公司與李會某等120名購房戶等還本售房閤同糾紛案
第二章認購書及定金
一、認購書的法律問題
（一）認購書是預約閤同
（二）認購書的法律效力
【典型案例5】仲崇某訴上海市金軒大邸房地産項目開發有限公司閤同糾紛案
【典型案例6】張某訴上海佘山國際高爾夫俱樂部有限公司彆墅認購閤同糾紛案
【典型案例7】陳小某訴浙江福田房地産開發有限公司房屋認購閤同糾紛案
（三）認購書的解除
二、預約閤同與本約閤同的判斷
【典型案例8】張某與徐州市同力創展房地産有限公司商品房預售閤同糾紛案
三、認購書中的定金擔保問題
（一）認購書中定金的性質問題
（二）認購書中定金罰則
【典型案例9】黃海某訴廈門富璟房地産開發有限公司商品房認購閤同案
（三）認購書中的定金數額問題
四、開發商風險提示及控製
（一）簽訂認購書時對開發商的資質要求：已辦妥立項、規劃、報建審批手續後取得預售許可證之前
（二）開發商在建設用地使用權設定抵押不影響商品房認購閤同的履行
【典型案例10】福建廈門中院判決洪某訴泉舜公司商品房認購閤同糾紛案
（三）如何把握“當事人一方的原因未能訂立商品房買賣閤同”
【典型案例11】戴雪某訴華新公司商品房訂購協議定金糾紛案
（四）不履行認購書的義務應當承擔的其他違約責任
（五）認購書中定金數額“不受”商品房買賣閤同額20%的限製
（六）定金罰則也適用於不完全履行
（七）定金的辨彆
第三章預售商品房再轉讓
一、規製預售商品房再轉讓的立法現狀
（一）允許轉讓，不加任何限製
（二）不允許轉讓
（三）允許轉讓，但預購人在取得預售人同意的同時還必須經房地産登記部門批準
二、預售商品房再轉讓類型劃分
（一）債權轉讓
（二）概括轉移
三、預售商品房再轉讓的條件
（一）首先須符閤《閤同法》關於債的轉移（讓）的一般要件
（二）依照法律規定、行政法規規定、當事人特彆約定，允許預售商品房再轉讓。否則，不得轉讓
（三）預售閤同必須有效，否則預售商品房再轉讓無效
【典型案例12】林瑞某、喻仿某與孫某預售商品房轉讓閤同還款糾紛案
（四）再轉讓的標的物必須是尚未竣工的商品房。如果轉讓的標的物為已經竣工的商品房，則開發商已經取得該商品房的所有權，再進行轉讓的為房屋買賣
四、預售商品房再轉讓的法律後果
五、開發商風險提示及控製
（一）應密切關注地方法規、規章對預售商品房再轉讓的相關限製
（二）即使地方法規、規章不對預售商品房再轉讓作齣限製，在實務中開發商也應注意的事項
第四章商品房交付使用
一、商品房的交付使用條件
二、商品房交付的程序
三、開發商在商品房交付過程中的四大義務
（一）將符閤交付使用條件的商品房按期交付給購房人
（二）齣示商品房竣工驗收閤格的文件及房屋實測麵積數據
（三）提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
（四）通知辦理入住手續並配閤購房人查驗、接收房屋
四、開發商遲延交付的認定及抗辯
（一）不可抗力
（二）購房人的行為
（三）情勢變更
（四）免責條款
五、遲延交付的法律後果
（一）商品房毀損、滅失的風險由開發商承擔
（二）繼續履行交房義務
（三）購房人享有閤同解除權
（四）開發商支付違約金或者賠償損失
【典型案例13】天津泰豐工業園（集團）有限公司與廣東省建築工程總公司房地産開發公司商品房預售閤同糾紛案
六、開發商風險提示及控製
（一）如何定義“驗收閤格”？何為“驗收閤格”的證明文件
【典型案例14】陳貴某、駱月某訴惠州市康順投資發展有限公司商品房銷售閤同糾紛案
（二）《交房通知書》的作用及投寄等
（三）開發商遲延交付的認定
（四）開發商遲延交付的抗辯
（五）交付的商品房改變瞭建築事項，無論是否經過行政管理機關審批或者是否符閤建築規範，均屬於另一法律關係，不能成為開發商不違約或者免責的理由
【典型案例15】黃某訴美晟房産公司商品房預售閤同糾紛案
第五章商品房質量與保修
一、商品房質量問題的範圍及分類
（一）違規房屋質量問題
（二）違約房屋質量問題
（三）使用房屋質量問題
二、商品房質量糾紛的處理
（一）開發商因質量問題承擔的責任方式
【典型案例16】範某與瀋陽市城建房地産開發有限公司商品房買賣閤同糾紛案
（二）購房人因房屋質量問題可以行使閤同解除權的兩種情形
（三）商品房的保修責任
三、開發商風險提示及防範
（一）設計好閤同約定及《住宅使用說明書》，防範和減少房屋質量問題引發的責任
【典型案例17】楊某訴東颱市東盛房地産開發有限公司商品房銷售閤同糾紛案
（二）《商品房閤同解釋》第12條中“房屋主體結構質量”包括地基基礎工程質量和主體結構工程質量
（三）關於保修期限的約定
第六章商品房買賣閤同格式條款及其規製
一、引論
（一）格式閤同的優點
（二）格式閤同的缺點
二、格式條款在商品房買賣閤同中的濫用
（一）誤導購房人，利用多重語義逃避責任
（二）擴大解釋“不可抗力”
（三）約定支付比例嚴重不對等的違約金
（四）利用格式條款轉嫁費用
（五）利用格式條款減輕或免除開發商的責任
三、我國法律對商品房買賣閤同格式條款的規製
（一）訂立閤同的基本原則的規範
（二）《閤同法》、司法解釋的具體條文的規製
四、開發商的風險提示與防範
（一）商品房買賣閤同示範文本不是格式閤同
（二）采取“恰當”方式確保格式條款有效
【典型案例18】上海菱朝置業有限公司與趙某、龔某商品房預售閤同糾紛上訴案
（三）減免商品房瑕疵擔保責任
（四）分期付款的約定
第七章商品房權屬登記與開發商遲延辦理房屋權屬證書
一、概述
（一）“開發商原因”大緻可能包括的幾種情形
（二）“非開發商原因”的幾種情形
二、商品房權屬登記
（一）商品房所有權登記
（二）土地變更登記
三、開發商逾期辦證的違約責任
（一）《商品房閤同解釋》第18條的理解與適用
【典型案例19】黃某與廣州番禺奧林匹剋花園房地産開發有限公司逾期辦證糾紛上訴案
（二）《商品房閤同解釋》第19條的理解與適用
四、開發商風險提示與防範
（一）設置特彆約定條款，用足用好《商品房閤同解釋》第18條的規定
【典型案例20】上海菱朝置業有限公司與趙某、龔某商品房預售閤同糾紛上訴案
（二）一般情況下，開發商隻要依法嚮房屋權屬登記部門提交申請初始登記所需材料並取得收件收據，即視為已完成權屬登記義務
（三）逾期辦理房屋所有權證書、逾期辦理土地使用權證書屬於兩個違約行為。實踐中，法院對此裁判結果不盡相同
（四）《商品房閤同解釋》第18條第2款規定的違約金條款，適用訴訟時效。訴訟時效期間從閤同約定的辦證期限屆滿時起算
第八章商品房買賣閤同的解除
一、閤同解除的概念及方式
二、商品房買賣閤同解除的主要情形
（一）開發商可以解除閤同的主要情形
（二）購房人可以解除閤同的主要情形
【典型案例21】崔如某訴杭州金馬房地産有限公司商品房預售閤同糾紛上訴案
三、商品房買賣閤同解除權的一般程序
（一）必須符閤閤同約定或法律規定的條件
（二）原則上要求采用書麵通知的形式送達對方當事人
（三）解除權的行使有時間限製
四、商品房買賣閤同解除的法律後果
（一）部分法院在判決解除閤同的同時，還判令違約一方當事人承擔支付違約金的責任
（二）當事人違約期間給對方造成的損失賠償包括可得利益，但閤同解除後的損失不包括可得利益
（三）確定違約方的賠償責任應當遵循“可預見性規則”
五、開發商風險提示及控製
（一）開發商應信守閤同義務，嚴格按照約定履行閤同
（二）開發商如發現購房人未能按約定時間辦理按揭款，或者存在遲延支付購房款的行為，應及時進行書麵催告
（三）行使閤同解除權，開發商應當注意的事項
【典型案例22】新宇公司訴馮玉某商鋪買賣閤同糾紛案
【典型案例23】象山華豐房地産有限責任公司與餘某商品房預售閤同糾紛申請案
【典型案例24】上訴人某房地産公司與某甲、乙、丙商品房預售閤同糾紛上訴案
第九章建築物區分所有
一、概述
（一）業主對建築物專有部分的所有權
（二）業主對建築區劃內的共有部分的共有權
（三）業主對建築物共有部分的共同管理權
二、區分所有權共有部分幾種特殊類型的權屬認定
（一）車位、車庫權屬認定
（二）小區會所權屬歸屬
（三）樓頂平颱的權屬歸屬
三、開發商風險提示及控製
（一）對建築區劃內可能發生爭議的特定空間，開發商應提早在項目前期規劃審批階段和商品房買賣閤同簽訂時，安排好規劃審批與閤同條款間的“對接”
（二）開發商閤法轉讓小區綠地的法律依據和實施步驟
（三）開發商以閤同約定方式保留業主共有權的行為無效
【典型案例25】原告李勤某、盛某與被告吳江市恒達公司簽訂瞭商品房買賣閤同糾紛案
第十章相關法律文件
最高人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋
最高人民法院民一庭原庭長孫華璞就《最高人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》的有關問題答記者問
最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋
閤同違法行為監督處理辦法
北京市高級人民法院關於審理房屋買賣閤同糾紛案件若乾疑難問題的會議紀要
浙江省高級人民法院民一庭關於審理受房地産市場調控政策影響的房屋買賣閤同糾紛案件的若乾意見（試行）
關於印發《吉林省高級人民法院民二庭關於商事案件適用閤同解除製度若乾問題的解答》的通知
溫州中院民四庭審判長聯席會議備忘錄

前言/序言

自序

本書起筆於2012年5月，當時欲將其作為對我專業從事房地産法律服務十餘年的律師執業經驗的迴顧和總結。2012年10月，書稿寫到將近一半，我從浙江溫州轉所至上海執業，寫書至此擱置。半部初稿便被封存在電腦中將近兩年。其間，雖然也會時時想到這半部書稿，但一直苦於無法安心寫作。2014年歲末時節，終於有機會重新動筆。停筆的兩年間，新的法律法規、司法解釋陸續頒布和實施，我對其中的許多問題又有瞭更深入的思考。2015年3月完成初稿後，又三易其稿，現在呈現在讀者麵前的這本書，幾乎已“脫胎換骨”。
　　本書針對商品房買賣閤同中銷售廣告、認購書、交付、權屬登記、商品房再轉讓、格式條款規製、閤同解除、建築物區分所有等十餘個專題，注重援引能代錶最高人民法院觀點的各類專著、公報案例及各級人民法院公開的裁判文書作為依據，在兼顧理論的基礎之上，更側重於從實證角度對相關問題進行解析，進而提齣可供開發商風險防範的諸多針對性建議。
　　寫作本書的目的首先是迴顧和總結自己十餘年來的執業經驗，其次是緻力於探求與商品房買賣閤同有關的部分法律法規的可操作性，最後則希望能對開發商及其工作人員、房地産律師及有誌於從事房地産法律服務的人士有所裨益。
　　本書在選題方麵，我從房地産法律服務十餘年的經驗齣發，更多考慮商品房買賣閤同中，哪些環節是開發商與購房人容易發生糾紛的問題點，法律如何規定，理論如何認知，司法實務又如何裁判，筆者個人觀點怎樣，以及開發商如何能在事前采取必要措施加以有效的防範。經反復考慮，最後篩選齣商品房銷售廣告、認購書及定金、預售商品房再轉讓、商品房交付使用、商品房質量與保修、格式條款及其規製、開發商遲延辦理房屋權屬證書、商品房買賣閤同的解除及建築物區分所有這十餘個常見的法律糾紛。
　　本書在寫作方麵有如下兩大特點：
一、采取實證分析與規範分析相結閤的方法
　　“法律的生命在於實踐，而不在於邏輯。”本書就相關專題的解析，采取實證分析和規範分析相結閤的方法。以司法解釋和實際案例為切入點，秉承條文文本之本意，展開條文中雖未規定但實務中易遇問題之適用研討，以期為相關問題的處理提供指引，努力實現理論與實踐相結閤。以認購書一章為例：認購書在性質上屬於預約閤同。最高人民法院《關於審理商品房買賣閤同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》第4條、最高人民法院《關於審理買賣閤同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條雖然均對預約閤同的違約責任（效力）做瞭相應規定，但上述司法解釋均迴避瞭“預約閤同”的違約救濟是否包括繼續履行閤同（強製締約）。對此，理論界存在“否定說”與“肯定說”的分野。鑒於法律法規及司法解釋在此問題上的缺失，導緻司法實踐中各地法院對此問題的裁判不一。我在闡述、解析該問題時除引用理論界“否定說”與“肯定說”兩種學說之外，還將檢索、篩選到的上海市高級人民法院（2005）滬高民一（民）終字第122號民事判決張瑋訴上海佘山國際高爾夫俱樂部有限公司彆墅認購閤同糾紛案。、浙江省高級人民法院（2003）浙民一終字第271號民事判決陳小紅訴浙江福田房地産開發有限公司房屋認購閤同糾紛案。
就此問題采取截然相反觀點的判決書編入本書中供讀者參考、分析。另外，本書還將最高人民法院《關於審理買賣閤同糾紛案件適用法律問題的解釋》起草小組在這一問題上存在的前後分歧一並提供給讀者。當然，我本人在此問題上支持“否定說”。在闡明個人觀點的同時，我又引用最高人民法院（2011）民二終字第10號民事判決海南嘉博投資開發有限公司訴張小俠等股權轉讓閤同糾紛案。的裁判意見：預約閤同不得強製當事人訂立本約。對於相關專題的解析，我之所以做多方麵實證分析，個人的動因在於希望就專題的理解與適用的解析，盡可能做到全麵、到位，為實務中可能齣現的相關疑難問題提供解決路徑和指引。

二、堅持基本的學術規範
　　本書恪守學術規範，在引用他人著述或觀點之處，實事求是地做好注釋或相關索引。即使是援引案例、裁判文書，也是最大限度地保持裁判文書的原貌。部分優秀案件，齣於對裁判案件法官的敬意，我甚至將閤議庭成員、書記員也作瞭腳注。之所以如此，一方麵是齣於對他人研究成果的基本尊重，另一方麵也希望能為以後的研究者提供研究或文獻綫索。
　　本書能夠成稿，首先要感謝的是我的恩師何延法律師。1998年，我自檢察機關辭職之後，有幸拜其門下修習律師業務，老師待人古道熱腸，俠肝義膽；辦案分析思路嚴謹，歸納能力強，每每能切中肯綮；法庭辯論條理清晰，言辭犀利，庭審效果極佳，被同行冠以“鐵嘴”雅號，有天生的律師稟賦。恩師的言傳身教使我終身受益。
　　其次要感謝的是一直以來對我信任有加的客戶。如豐泰房開的陳騫董事長，他是第一個放膽將房地産案件交給我辦理的房開公司老總。金迅達集團的奚總、永大房開公司的何總、鑫城房開的木總、大都市房開的項總……這許許多多的客戶，既給瞭我學習鍛煉的機會，也讓我有瞭專業從事建築房地産法律服務的可能。尤其是在處理新鴻基地産、中核工業二四建設有限公司、上海張江（集團）有限公司、信息産業電子第十一設計研究院科技工程股份有限公司、江蘇南通三建集團有限公司、上海親和源有限公司、大發房地産公司、莊吉集團公司、金迅達集團公司、永大房開公司、鑫城房開公司、大都市房開公司等企業的法律事務中，讓我受益良多。在此一並錶示真誠的感謝！
　　另外還要感謝鄧學平律師，一直幫我聯係齣版社，還有我的助理徐曉東（上海交通大學凱原法學院碩士），不辭辛苦地幫我校對書稿。當然，也要感謝編輯和許許多多的人……
　　與諸位讀者一樣，我仍然在學習和追求進步中。工作之餘寫書確實是一項非常艱巨的挑戰。這是我的第一本書，受時間、學識和經驗所限，書中疏漏甚至謬誤之處在所難免。在此，我衷心感謝關注本書的朋友們，並真誠希望各位讀者、師長、同事、朋友能夠對本書提齣批評、指正和寶貴意見。
　　“一切理論都是灰色的，隻有生活之樹長青。”生活不止，學習和探索便永無止境！相信各位讀者和師長、同事、朋友的批評、指正和建議，會給我不斷學習和提高的機會！

現代婚姻傢庭法律實務精要：構建和諧傢庭關係的法律基石 內容提要： 本書深入剖析瞭當代社會背景下，婚姻傢庭關係所麵臨的復雜法律挑戰與現實睏境。它並非僅僅停留在對《民法典》婚姻傢庭編的條文羅列，而是將法律條文置於鮮活的社會場景中，以解決實際問題為導嚮，提供一套係統、實用且具有前瞻性的法律操作指南。全書結構嚴謹，邏輯清晰，旨在幫助讀者——無論是法律實務工作者、傢庭關係當事人，還是社會工作者——全麵掌握婚姻傢庭法律的精髓，有效預防和妥善處理各類傢庭內部矛盾與外部風險。 第一部分：婚前與婚姻締結階段的風險防範與協議構建 本部分聚焦於婚姻關係建立之前的準備工作和法律效力的確認。 第一章 婚前財産的界定與法律保護： 詳細闡述瞭《民法典》下對婚前財産的嚴格界定標準，包括可溯源性、獨立處分權等。重點分析瞭“婚前個人齣資購買、婚後共同還貸”的處理模式，結閤最新的司法實踐案例，闡釋瞭如何通過書麵協議（如婚前財産約定書）明確約定財産歸屬，以實現風險的有效隔離。探討瞭對婚前取得的股權、知識産權等非傳統資産，在婚後的價值增值部分的法律定性及分割原則。 第二章 婚姻效力與締結瑕疵的救濟： 剖析瞭婚姻登記的法定要件，細緻區分瞭無效婚姻、可撤銷婚姻的法定情形。對於因脅迫、欺詐等原因導緻的婚姻，提供瞭詳盡的撤銷程序指引，包括訴訟時效的起算點、證據的收集和舉證責任的分配。同時，討論瞭事實婚姻在現行法律體係下的法律地位及其潛在風險。 第三章 婚內人身關係與忠誠義務的邊界： 深入探討瞭《民法典》中對夫妻間人身自由、人格尊嚴的保障，以及“忠誠義務”在法律上的具體體現和邊界。分析瞭對違反忠誠義務行為（如齣軌、傢暴）的法律後果，尤其是在離婚損害賠償責任認定中的關鍵考量因素，強調瞭證據（如電子通信記錄、報警記錄）的閤法性和有效性要求。 第二部分：婚姻存續期間的財産管理與債務風險防控 本部分是全書的核心，著重講解夫妻共同財産的日常管理、收益分配及共同債務的界定。 第四章 夫妻共同財産的動態認定與管理： 係統梳理瞭法定共同財産製下的財産範圍，包括工資、奬金、生産經營的收益等。關鍵在於區分“自然增值”與“積極經營收益”的不同處理方式。通過大量實例解析，說明瞭如何通過明確的財産管理約定，避免因一方擅自處分共同財産而引發的糾紛。特彆關注瞭網絡虛擬財産（如遊戲裝備、數字貨幣）的認定和分割問題。 第五章 共同債務的審慎識彆與抗辯策略： 這一章對當前司法實踐中爭議最大的“夫妻共同債務”認定標準進行瞭深入解讀。細緻區分瞭為傢庭日常生活所需、用於共同生産經營以及超齣日常生活範圍但“受益原則”適用的債務。提供瞭識彆和抗辯“惡意債務”、“隱瞞債務”的實操技巧，包括審查藉款用途、資金流嚮以及是否存在惡意串通的證據鏈。 第六章 離婚損害賠償與懲戒機製： 詳細闡述瞭法律允許請求離婚損害賠償的情形，如重婚、與他人同居、實施傢庭暴力、遺棄傢庭成員。重點不在於賠償金額的計算，而在於如何構建一個無可辯駁的因果關係鏈條，證明對方的法定過錯行為與婚姻的破裂存在直接聯係。 第三部分：離婚程序的實體與程序性法律應對 本部分聚焦於婚姻關係解除過程中的核心法律問題，包括協議離婚與訴訟離婚的策略製定。 第七章 離婚協議的效力：條款的有效性與可撤銷性： 強調瞭一份高質量離婚協議書的重要性。不僅涵蓋瞭財産分割和子女撫養的具體條款，還涉及對未來可能發生的違約行為的預防性約定。分析瞭離婚協議中涉及的“隱藏、轉移財産”條款的法律後果，以及一方事後反悔時法院的審查尺度。 第八章 子女撫養權的確定與探望權的行使： 這是涉及情感與法律衝突最集中的部分。本書依據“最有利於未成年人原則”，分析瞭法院在決定撫養權歸屬時會考量的所有因素，如生活環境的穩定性、父母的教育理念、子女的真實意願（在適當年齡）。同時，提供瞭規範探望權行使的法律文書範本，以及一方惡意阻撓探望時的強製執行路徑。 第九章 離婚案件中的財産調查與證據固定： 提供瞭針對復雜財産（如股權、信托、境外資産）的調查方法與申請法院調查的程序指引。特彆強調瞭在離婚訴訟開始前，如何通過閤法的手段固定對方可能轉移或隱匿的財産證據，避免“執行不能”的睏境。 第十章 離婚後財産糾紛的延伸處理： 討論瞭離婚判決或協議生效後，可能齣現的財産追索問題，如未分割的共同債權、隱匿財産的補充分割請求，以及對贍養費、撫養費執行不力的強製措施。 本書特色： 本書的價值在於其極強的實操性。它摒棄瞭晦澀的學院派理論，緊密結閤近年來最高人民法院發布的指導意見和典型案例，為讀者提供瞭一套完整的“法律地圖”。它不僅告訴讀者“是什麼”，更重要的是指導讀者“該怎麼做”，是每一位希望在婚姻傢庭法律領域做到未雨綢繆和精準應對的專業人士和普通民眾的必備工具書。全書貫穿瞭預防重於治療的理念，強調通過清晰的法律安排，最大限度減少傢庭關係的“法律化”衝突，維護傢庭成員的閤法權益。

評分☆☆☆☆☆

我是一個對法律不太瞭解的普通購房者，之前一直對買房這件事心存畏懼。總覺得閤同裏那些密密麻麻的字，還有各種專業術語，都像一道道難以逾越的鴻溝。這本書的齣現，徹底改變瞭我的看法。它用非常通俗易懂的語言，把復雜的法律問題講得像聊天一樣輕鬆。比如，它會用生活中的例子來比喻閤同的條款，讓我一下子就明白瞭其中的含義。書裏還提供瞭很多實操性的建議，比如在看房時要注意哪些細節，在簽閤同前應該做哪些準備，以及在與銷售人員溝通時有哪些技巧。我特彆喜歡書裏那些“小貼士”和“溫馨提示”，它們都非常實用，讓我覺得這本書不僅僅是紙上談兵，而是真正地為讀者考慮，幫助我們解決實際問題。讀完這本書，我感覺自己不再是那個任人宰割的“小白”，而是有能力保護自己閤法權益的“聰明消費者”。

評分☆☆☆☆☆

在我看來，這本書的價值不僅僅在於教人如何“解決”問題，更在於它如何“預防”問題。很多時候，我們之所以會陷入糾紛，根本原因在於一開始就沒有把事情弄清楚，或者沒有把風險考慮到位。這本書從源頭入手，詳細分析瞭商品房買賣過程中可能齣現的各種潛在風險點，並提供瞭切實可行的預防措施。例如，關於定金、認購金的風險，關於樣闆間與實際交付房屋的差異，關於開發商資質的審查等等，書裏都有非常詳細的闡述。它就像一位盡職的“風險預警師”，提前把可能齣現的“雷區”都標識齣來，讓我們能夠有意識地避開。我曾經也踩過一些小坑，但有瞭這本書的指導，我相信未來的購房經曆會更加順暢，能夠從一開始就將不必要的麻煩拒之門外，省時省力又省心。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直就是為我量身定做的！我最近剛買瞭套商品房，各種手續辦下來簡直把我摺騰得夠嗆，光是閤同條款就看得我頭暈眼花，生怕哪個字眼看不仔細就埋下隱患。尤其是關於房款支付、過戶時間、房屋交付等關鍵環節，都讓我心裏沒底。這本書的齣現，真是解瞭我燃眉之急！它就像一位經驗豐富的老師傅，一步一步地教我如何辨彆閤同裏的“坑”，如何識彆那些模棱兩可的條款，甚至還給齣瞭很多實用的談判技巧。讀這本書的時候，我時不時地對照自己的購房閤同，發現自己之前很多地方都考慮不周。它不僅讓我看清瞭潛在的風險，更重要的是，教會瞭我如何主動規避這些風險，如何與開發商進行有效溝通，爭取自己的閤法權益。我特彆喜歡書裏那些案例分析，一個個真實的故事，讓我感同身受，也學到瞭很多寶貴的經驗。看完這本書，我感覺自己一下子從購房小白變成瞭半個專傢，心裏踏實多瞭，不再像之前那樣提心吊膽瞭。

評分☆☆☆☆☆

作為一名經常接觸房産交易的人，我深知其中復雜性。尤其是在當今市場環境下，商品房買賣糾紛頻發，涉及到的法律法規更是繁復。這本書從我的專業角度來看，內容嚴謹，邏輯清晰，觀點獨到。它不僅僅是羅列法律條文，更重要的是對這些條文進行瞭深入淺齣的解讀，並結閤大量的司法實踐案例，對實踐中遇到的疑難問題進行瞭有針對性的分析和解答。我尤其欣賞書中關於違約責任、解除閤同、産權登記等核心法律問題的論述，其深度和廣度都超齣瞭我預期。對於一些新手來說，這本書的價值可能體現在風險規避上，而對我而言，它更像是一本案頭工具書，在處理具體案件時，可以從中找到啓發和依據。作者的專業素養和豐富的實踐經驗在這本書中得到瞭充分體現，為我這樣的專業人士提供瞭一個很好的參考和學習平颱。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我買房之前完全沒意識到會有這麼多潛在的麻煩。我以為簽瞭閤同，付瞭錢，房子就萬事大吉瞭。結果呢？等我真正入住後，纔發現牆麵開裂、水電滲漏這些問題層齣不窮。找開發商，他們總是推三阻四，要麼說這是正常現象，要麼就說超齣瞭保修期。我當時真是又氣又急，不知道該怎麼辦。幸好我同事推薦瞭這本書，我抱著試試看的心態買迴來翻瞭翻，沒想到收獲巨大。書裏詳細地列舉瞭房屋交付後可能齣現的各種質量問題，並且給齣瞭非常具體的解決辦法，從如何固定證據，到如何與物業、開發商進行協商，再到必要時如何通過法律途徑解決，都講得明明白白。尤其是關於房屋質量保修的章節，讓我醍醐灌頂，我之前對保修的理解太片麵瞭。這本書讓我明白，遇到問題不是隻有忍氣吞聲這一條路，隻要掌握瞭正確的方法，很多問題都可以得到妥善解決。現在，我不僅知道瞭如何解決自己遇到的問題，還學會瞭如何預防這些問題再次發生。

評分☆☆☆☆☆

方便便宜的好書，值得買

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一般

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好好學習天天嚮上

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方便便宜的好書，值得買

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書不過，可惜買瞭這麼久，還沒有看完

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好好學習天天嚮上