最高人民法院城鎮房屋租賃閤同司法解釋精釋精解 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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王玉國，皇甫傢果 著

圖書標籤:

• 房屋租賃
• 城鎮租賃
• 司法解釋
• 最高人民法院
• 法律
• 閤同
• 房地産
• 租賃閤同
• 法學
• 精釋精解

齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509372692

版次：1

商品編碼：11953546

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-01-01

用紙：膠版紙

頁數：424

字數：430000

編輯推薦

　　核心提示——簡明扼要，突齣重點，重在闡釋司法解釋條文的主旨。
　　實務爭點——歸納審判實踐中的不同觀點，總結理解與適用司法解釋的難題。
　　理解適用——以製定司法解釋具體條款的目的為視角，基於豐富的審判實踐經驗作精深解讀，以便全麵、正確理解與適用司法解釋。
　　案例指導——選取*人民法院發布的公報案例、指導案例、典型案例及*人民法院所裁判的案例等，突齣案例指導的權*性。
　　規範指引——鏈接相關法律、法規、司法解釋，確保適用法律的正確性。

內容簡介

　　司法解釋是人民法院在審判案件時可以引用作為裁判依據的規範文件，同時也是保障我國法律正確適用的重要手段。司法解釋通過係統、全麵地解釋一類法律或是創設對某一類案件的裁判規則，使各級法院盡可能做到有章可循，保障人民法院嚴格執法、公正裁判、實現法律的公平正義。
　　本叢書旨在深度解讀最高人民法院的民商事重要司法解釋，每本書以主體法律的司法解釋為主綫，以核心提示、實務爭點、理解適用、案例指導、規範指引等闆塊全麵闡述該法律及司法解釋的內容和實務中應注意的問題。

目錄

第一部分 房屋租賃閤同效力的司法認定 /
專題一：城鎮房屋租賃閤同登記備案效力的司法認定 /
專題二：一房數租糾紛的司法處理 /
專題三：未經消防驗收閤格而訂立的房屋租賃閤同的效力 /
專題四：房屋租賃閤同的齣租人是否必須具有産權證書 /
專題五：名為閤作實為房屋租賃閤同的效力認定 /
專題六：違法建築租賃閤同的效力 /
專題七：無效房屋租賃閤同占有利益的返還及損失賠償 /
專題八：房屋租賃閤同概括繼受的司法認定 /
第二部分 房屋轉租閤同的司法認定 /
專題一：超過承租人剩餘租賃期限的轉租期間無效 /
專題二：齣租人同意轉租的推定 /
專題三：次承租人的代償請求權 /
專題四：次承租人逾期騰房的處理 /
第三部分 房屋租賃閤同解除權的司法認定 /
專題一：齣租人的法定解除權 /
專題二：承租人的法定解除權 /
專題三：承租人欠付租金解除閤同的司法認定 /
第四部分 房屋租賃閤同裝飾裝修的司法認定 /
專題一：經齣租人同意的裝飾裝修，租賃閤同無效的處理 /
專題二：經齣租人同意的裝飾裝修，租賃閤同屆滿或解除後的處理 /
專題三：經齣租人同意的裝飾裝修，租賃閤同期滿的處理 /
專題四：未經齣租人同意的附閤裝飾裝修物的處理 /
專題五：房屋擴建費用的處理 /
第五部分 租賃房屋買賣的司法認定 /
專題一：“所有權變動不破租賃”及適用的例外情形 /
專題二：侵害承租人優先購買權的損害賠償責任 /
專題三：租賃房屋抵押權人實現抵押權時承租人優先購買權的保護 /
專題四：租賃房屋拍賣時優先購買權的保護 /
專題五：承租人優先購買權行使的例外情形 /
第六部分 《城鎮房屋租賃閤同司法解釋》的法律適用 /
專題一：《城鎮房屋租賃閤同司法解釋》的適用範圍 /
專題二：《城鎮房屋租賃閤同司法解釋》的時間效力 /

前言/序言

法律前沿透視：當代民商事熱點問題與裁判思路精研 聚焦時代脈搏，解析疑難前沿 本書匯集瞭近年來我國民商事審判領域中最具爭議性、最受關注的前沿熱點問題，旨在為法律實務工作者和法學研究人員提供一套全麵、深入且具有高度操作性的理論解析與裁判指引。我們跳齣瞭傳統教材的框架束縛，直麵司法實踐中不斷湧現的新類型法律關係和模糊地帶，力求以最貼近實務的視角，勾勒齣當代民商事法律適用圖景的全貌。 全書內容涵蓋瞭從基礎理論的深化到具體法律適用場景的精微探究，重點關注瞭數字經濟、金融創新、公司治理危機以及新型侵權責任等領域帶來的法律挑戰。我們的核心目標是：在法律規範的既有框架內，探索最閤理、最符閤社會公平正義的裁判路徑。 --- 第一編：數字經濟與新型交易關係中的法律重構 隨著信息技術的飛速發展，傳統的閤同法、物權法乃至知識産權法麵臨著前所未有的衝擊。本篇深入剖析瞭數字資産的法律屬性界定、數據確權與流通的法律規製，以及平颱經濟背景下新型閤同關係的構建與責任分配。 第一章：數據産權的界定與交易的法律效力 本章重點探討瞭“數據作為新型生産要素”的法律定位爭議。我們詳細梳理瞭各國在數據所有權、使用權和收益權上的立法嘗試，並結閤我國《個人信息保護法》和《數據安全法》的最新要求，分析瞭數據收集、存儲、分析、授權使用全生命周期的法律風險。特彆關注瞭在涉及大數據殺熟、算法歧視等場景下，如何適用《反壟斷法》和《消費者權益保護法》進行有效規製。針對數據資産入錶和數據跨境傳輸的法律閤規性，提供瞭詳盡的實務操作指南。 第二章：平颱責任的邊界與閉環管理 平颱經濟中的“雙邊市場”理論及其在我國司法實踐中的應用是本章的難點。我們詳細論述瞭平颱作為“市場組織者”與“交易服務提供者”的雙重身份下，其對入駐商傢的管理義務和對消費者的安全保障義務。重點分析瞭平颱在信息審核不嚴、不正當競爭行為縱容、以及利用技術優勢進行自我優待時的侵權責任認定標準，包括“直接侵權”與“共同侵權”的區分。此外，對平颱內經營者破産清算後，平颱應承擔的消費者信托責任進行瞭深入辨析。 第三章：智能閤約與去中心化自治組織（DAO）的法律地位 本章前瞻性地探討瞭基於區塊鏈技術的智能閤約的法律效力認定問題。智能閤約的“自動執行性”與閤同意思錶示的傳統要求之間的衝突，是核心分析點。我們結閤案例分析瞭，在智能閤約執行齣現漏洞或偏離當事人真實意圖時，司法乾預的邊界與方式，例如，如何適用情勢變更原則或顯失公平原則進行救濟。對於DAO這一新型組織形式，則著重分析瞭其成員的權利義務關係、外部責任承擔機製，以及我國現行公司法、閤夥企業法在解釋適用上的睏難。 --- 第二編：公司與金融法律實務的精微探究 在公司治理日益復雜化、金融工具不斷創新的背景下，公司法與金融法的交叉領域催生瞭大量疑難案件。本篇旨在厘清股東權利的行使邊界、董事義務的履職標準，並細緻剖析瞭新型投融資行為中的風險防範。 第四章：股東派生訴訟的啓動要件與程序保障 本章聚焦於《公司法》修訂後，對股東代錶訴訟製度的最新完善與實務挑戰。我們對“公司怠於行使權利”的認定標準進行瞭嚴格界定，區分瞭公司正常商業判斷（Business Judgment Rule）與故意或重大過失之間的界限。此外，詳細闡述瞭原告股東的資格審查、訴訟啓動前的通知程序、以及法院對訴訟請求的審查範圍。對涉及國有股東、有限責任公司中股東代錶訴訟的特殊性，亦有專門論述。 第五章：董事的注意義務與忠實義務的量化評估 董事的注意義務是公司治理的核心。本章引入瞭國際上先進的風險評估模型，探討在信息不對稱、決策周期緊迫的情況下，如何客觀、閤理地衡量董事的“注意義務”是否達到標準。特彆關注瞭董事會層麵的集體決策與個體責任的分配問題，以及在公司陷入睏境（Zone of Insolvency）時，董事對債權人保護義務的産生時間點。 第六章：金融創新産品背後的穿透式監管與閤同效力 本章深入剖析瞭結構化融資、資産證券化産品（ABS/ABCP）在底層資産瑕疵或結構設計缺陷時引發的閤同效力爭議。我們強調瞭金融閤同的“實質重於形式”原則，即穿透審查融資的真實目的和風險分配結構。重點分析瞭在私募基金、有限閤夥企業等集閤投資計劃中，關於“剛性兌付”的法律認定，以及投資人（特彆是閤格投資者）在風險揭示不充分時，對管理人提起的違約或侵權訴訟的裁判思路。 --- 第三編：民事侵權責任的拓展與現代社會風險應對 侵權法是社會安全閥的關鍵組成部分。本篇不再局限於傳統的侵權形態，而是將目光投嚮環境汙染的跨界責任、醫療健康領域的倫理睏境以及新興科技帶來的精神損害賠償。 第七章：環境損害與跨區域汙染的歸責模式 本章著重研究瞭大氣汙染、水體汙染等復雜侵權案件中，如何適用因果關係推定的規則。在傳統“誰汙染、誰擔責”難以證明的情況下，本章詳細闡述瞭依據“風險原因說”和“相當性”原則，構建多個汙染主體連帶責任的裁判邏輯。並探討瞭生態環境損害賠償金的評估方法和執行難點。 第八章：醫療行為的“說明義務”與“替代醫療風險告知” 在醫療糾紛中，知情同意是核心爭議點。本章細緻區分瞭治療方案的“選擇風險”與“操作風險”。深入分析瞭在緊急情況下或患者無行為能力時，如何界定“最佳替代醫療方案”的法律標準，以及傢屬代為同意的法律效力邊界。本章還探討瞭基因檢測、輔助生殖等前沿醫療技術應用中，對患者隱私權的特殊保護機製。 第九章：精神損害賠償的司法尺度與量化探索 精神損害賠償的司法認定，曆來依賴法官的自由裁量權。本章通過對大量案例數據的統計分析，嘗試構建一套更具可預測性的量化參考框架，特彆是針對網絡暴力、隱私泄露導緻的嚴重精神損害。我們詳細分析瞭“懲罰性精神損害賠償”在我國的適用條件，以及如何平衡受害者救濟與被告人承擔能力的原則。 --- 結語：裁判者的思辨之路 本書的每一章節都力求做到“精釋”與“精解”的統一——既是對現有法律條文的精準解讀（釋），更是對復雜法律關係下，如何作齣閤乎邏輯、順應時代發展的裁判（解）的深刻反思。它不是一部靜止的法條匯編，而是法律人迎接未來挑戰的思維工具箱。閱讀本書，您將獲得在復雜民商事案件中，做齣清晰、有力且站得住腳的裁判所需的深度洞察與實戰經驗。

評分☆☆☆☆☆

這本《最高人民法院城鎮房屋租賃閤同司法解釋精釋精解》給我帶來的驚喜，遠遠超過瞭我對一本法律類書籍的期待。我原本以為它會是一本枯燥乏味的法律條文匯編，但事實證明，我的想法大錯特錯。這本書的編排方式非常人性化，它將復雜的司法解釋拆解成一個個獨立的單元，每個單元都配以詳盡的解讀和豐富的案例。書中對每一個法條的理解都深入淺齣，力求讓讀者掌握其精髓。我尤其贊賞書中對於司法實踐中常見問題的梳理和分析，例如關於房屋産權、租賃期限、違約責任等環節，書中都進行瞭非常細緻的講解，並輔以大量的判例，使得我們能夠站在巨人的肩膀上，更好地理解法律的適用。閱讀過程中，我不僅獲得瞭知識，更提升瞭法律素養。

評分☆☆☆☆☆

作為一名房産中介，每天都在與房屋租賃閤同打交道。閤同的簽訂、履行、變更、解除，每一個環節都可能涉及到法律條文和司法解釋。《最高人民法院城鎮房屋租賃閤同司法解釋精釋精解》這本書，簡直就是我們工作中的“聖經”。它係統地梳理瞭最高人民法院關於城鎮房屋租賃閤同的各項司法解釋，並進行瞭深入的解讀，讓原本晦澀難懂的法律條文變得清晰明瞭。書中結閤瞭大量典型的案例，讓我們能夠看到法律在實際操作中的具體應用，以及各種可能齣現的問題和解決方案。我特彆喜歡書中關於如何防範風險、如何處理糾紛的指導，這對於我們規避執業風險、更好地服務客戶提供瞭極大的幫助。這本書的實用性和權威性毋庸置疑，強烈推薦給所有從事房屋租賃行業的朋友。

評分☆☆☆☆☆

我是一名剛入行的律師，在處理房屋租賃閤同糾紛時，常常感到力不從心。畢竟，司法解釋的更新和細微之處的理解，對於實務操作來說至關重要。《最高人民法院城鎮房屋租賃閤同司法解釋精釋精解》這本書，簡直是我職業生涯中的一座燈塔。它提供的不僅僅是對司法解釋本身的解讀，更是對這些解讀背後邏輯的層層剝離，以及對可能齣現的各種疑難雜癥的預判和應對策略。我特彆喜歡書中對於一些“灰色地帶”的分析，例如關於房屋裝修、押金返還、閤同解除等問題，書中都給齣瞭非常詳細的分析和不同層麵的考量，這讓我在代理客戶時，能夠更加精準地把握法律要點，並為客戶提供更具建設性的法律意見。這本書的深度和廣度都超乎我的想象，它不僅幫助我鞏固瞭理論知識，更在實際操作層麵提供瞭寶貴的經驗藉鑒。

評分☆☆☆☆☆

作為一名法律愛好者，我一直對與民生息息相關的法律法規抱有濃厚的興趣。城鎮房屋租賃閤同，這無疑是大傢生活中最常接觸到的法律領域之一。在這本《最高人民法院城鎮房屋租賃閤同司法解釋精釋精解》中，我看到瞭法律的溫度和力量。它不僅僅是一部法律條文的解釋，更像是一本將復雜的法律智慧轉化為貼近生活的指南。書中對每一個司法解釋的條文都進行瞭細緻的拆解，用非常貼近我們日常生活的語言進行闡述，生怕讀者理解不到位。而且，它還引入瞭大量的實際案例，這些案例都極具代錶性，能夠幫助我們更直觀地理解法律在現實中的應用。閱讀過程中，我常常能從案例中找到自己或身邊人曾經遇到的睏境，而書中的解讀則為這些睏境提供瞭清晰的法律指引，讓我豁然開朗。這本書的價值在於，它不僅讓普通讀者能夠讀懂法律，更能引導我們運用法律來保護自己。

評分☆☆☆☆☆

剛拿到這本《最高人民法院城鎮房屋租賃閤同司法解釋精釋精解》，真是相見恨晚！作為一名在房地産行業摸爬滾打瞭多年的從業者，深知閤同的嚴謹性和司法解釋的權威性對我們工作的重要性。這本書的齣現，簡直是及時雨。它不僅僅是對最高人民法院城鎮房屋租賃閤同司法解釋的簡單羅列，而是進行瞭深度、細緻的解讀，將抽象的法律條文化為通俗易懂的語言，並結閤大量典型的案例進行分析，使得讀者能夠更清晰地理解每一個條款背後的邏輯和實踐意義。尤其是對於一些容易産生爭議的焦點問題，書中都給齣瞭非常詳盡的闡述和指導，這對於我們規避風險、更好地維護自身權益具有極大的幫助。我特彆欣賞書中對案例的分析，它不是簡單地復述案情，而是深入剖析瞭法院判決的依據，以及不同情況下可能齣現的判決走嚮，這讓我們在處理實際問題時，能夠做到心中有數，更有底氣。這本書的齣版，無疑為從事房屋租賃業務的專業人士提供瞭一本不可多得的寶貴工具書，強烈推薦給所有相關領域的讀者！

評分☆☆☆☆☆

非常好的一本書，很實用，沒有廢話，全撈乾活印刷精良，紙質上乘。以後還會繼續購買。

評分☆☆☆☆☆

今年618又囤瞭一韆多塊錢的書，優惠力度真的很大，就是券不好搶，贊?，買的太多就復製評價瞭

評分☆☆☆☆☆

信賴京東，所以京東。

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

京東的書籍正版，我一直在京東購書!藉京東搞活動買瞭很多法律書!相信京東品質!

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

內容很好物流很快

評分☆☆☆☆☆

很喜歡，物流很快喲！！！！好評！！！

評分☆☆☆☆☆

職位需要，買來參考，希望有用吧