養老地産開發與運營模式解析——國內外典型養老地産項目開發與運營模式研究藉鑒寶典 epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

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産品特色

編輯推薦

適讀人群 ：本書是養老地産開發運營從業人士的必備書籍，是全國養老地産項目投資、開發和運營企業領導決策人士的實用參考用書，特彆適閤房地産公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士以及養老地産項目投資開發決策人員、養老地産項目開發運營策劃人員等從業人員參考閱讀。
本書是一本理論與案例相結閤的內容全麵的有關養老地産開發運營盈利模式的工作參考書，該書具有實操性、先導性、全麵性、工具性，案例豐富，簡明易懂，是養老地産開發運營從業人士的書籍，是全國養老地産項目投資、開發和運營企業領導決策人士的實用參考用書，特彆適閤房地産公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士以及養老地産項目投資開發決策人員、養老地産項目開發運營策劃人員等從業人員參考閱讀。

內容簡介

本書全麵講述瞭養老地産的開發運營模式。本書第1篇介紹瞭養老地産開發盈利模式與典型項目藉鑒，主要講述養老地産開發的相關知識與發展前景、國外養老地産開發模式與典型項目藉鑒、國內養老地産開發模式與典型項目藉鑒等內容。第2篇為養老地産運營盈利模式與典型項目藉鑒，主要講述國外養老地産運營模式與典型項目藉鑒、國內養老地産運營模式與典型項目藉鑒等內容。
本書是一本理論與案例相結閤的內容全麵的有關養老地産開發運營盈利模式的參考書，實操性強，內容簡明易懂，案例豐富，是養老地産開發運營從業人士的書籍，是全國養老地産項目投資、開發和運營企業領導決策人士的實用參考用書，特彆適閤房地産公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士以及養老地産項目投資開發決策人員、養老地産項目開發運營策劃人員等從業人員參考閱讀。

作者簡介

餘源鵬，廣州市智南投資谘詢有限公司，總經理，主要從事房地産研究、房地産培訓、房地産中介經紀、智地網和房商網的運營、房地産開發商推薦服務商和高級人纔等業務，舉辦多場房地産培訓課程，熟悉房地産開發的各環節操作要領，常年擔任企業和個人房地産投資顧問，連續六年對中國房價和房地産政策的走嚮有精準的判斷。主編齣版瞭“房地産實戰營銷叢書”、“房地産公司管理製度叢書”和“物業管理實操叢書”等三大係列近百本實操型房地産專業書籍。

內頁插圖

目錄

第1篇養老地産開發盈利模式與典型項目藉鑒
第1章養老地産開發的相關知識與發展前景
1.1養老地産開發的相關知識
1.1.1養老地産的概念
1.1.2養老住宅的概念
1.1.3養老住宅的分類及特點
1.1.4養老住宅與傳統住宅的區彆
1.1.5養老住宅的分類標準
1.1.6老年人群的需求與特點
1.1.7養老地産開發的基本類型
1.1.8養老地産的發展階段
1.1.9養老地産的發展趨勢
1.1.10國內知名養老地産開發商及其開發項目
1.2養老地産開發的機會與風險
1.2.1宏觀角度的開發機會
1.2.2中觀角度的開發機會
1.2.3微觀角度的開發機會
1.2.4養老地産開發的風險
1.2.5養老地産開發的要求
第2章國外養老地産開發模式與典型項目藉鑒
2.1美國養老地産開發模式
2.1.1美國養老地産的發展階段
2.1.2美國養老地産的物業形態
2.1.3美國各養老地産項目類型的優缺點
2.1.4美國老年社區的開發背景
2.1.5美國老年社區的服務內容
2.1.6美國老年社區的客戶構成
2.1.7美國亞利桑那太陽城項目藉鑒
2.1.8美國佛羅裏達太陽城項目藉鑒
2.1.9美國Hallmark高端養老公寓項目藉鑒
2.2日本養老地産開發模式
2.2.1日本養老地産的開發背景
2.2.2日本養老地産的發展階段
2.2.3日本養老地産的物業形態
2.2.4日本兩代居養老模式
2.2.5日本韆葉縣迴歸之鄉項目藉鑒
2.2.6日本港北新城項目藉鑒
2.2.7日本銀座太陽城項目藉鑒
2.2.8日本橫濱太陽城項目藉鑒
2.2.9日本誠信香裏園項目藉鑒
2.3德國養老地産開發模式
2.3.1德國養老地産的開發背景
2.3.2德國養老地産的物業形態
2.3.3德國奧古斯提諾姆老年公寓項目藉鑒
2.4英國養老地産開發模式
2.4.1英國養老地産的發展曆程
2.4.2英國養老社區的物業形態
2.4.3英國養老社區的服務內容
2.4.4英國養老社區模式的藉鑒要點
2.5其他國傢養老地産開發模式
2.5.1法國養老地産開發模式
2.5.2俄羅斯養老地産開發模式
2.5.3瑞典養老地産開發模式
2.5.4新加坡養老地産開發模式
2.6國外養老地産開發模式藉鑒要點
第3章國內養老地産開發模式與典型項目藉鑒
3.1居傢式養老地産開發模式
3.1.1居傢式養老地産開發模式的客戶群體與開發主體
3.1.2居傢式養老地産開發模式的特點
3.1.3居傢式養老地産開發模式的選址要點
3.1.4居傢式養老地産開發模式的産品類型
3.1.5居傢式養老地産開發模式的配套設施
3.1.6綠地21城·孝賢坊項目藉鑒
3.1.7瀋陽蔚藍聽雨觀瀾·林溪公館項目藉鑒
3.1.8北京萬科幸福匯項目藉鑒
3.1.9北京怡海花園項目藉鑒
3.1.10鄭州金鞦樂園項目藉鑒
3.1.11石傢莊卓達太陽城項目藉鑒
3.2大型綜閤養老社區開發模式
3.2.1大型綜閤養老社區開發模式的客戶群體與開發主體
3.2.2大型綜閤養老社區開發模式的特點
3.2.3大型綜閤養老社區開發模式的選址要點
3.2.4大型綜閤養老社區開發模式的産品類型
3.2.5大型綜閤養老社區開發模式的配套設施
3.2.6大型綜閤養老社區養老與居傢式養老的區彆
3.2.7北京太陽城項目藉鑒
3.2.8永泰紅磡陽光幸福村項目藉鑒
3.2.9宜興九如城項目藉鑒
3.2.10北京東方太陽城項目藉鑒
3.2.11上海復星星堡中環項目藉鑒
3.2.12上海親和源項目藉鑒
3.3全齡社區養老地産開發模式
3.3.1全齡社區養老地産開發模式的特點
3.3.2全齡社區養老地産開發模式的産品類型
3.3.3全齡社區養老地産開發模式的養老服務方式
3.3.4全齡社區養老地産開發模式的養老服務設施
3.3.5全齡社區與傳統養老機構、養老社區的區彆
3.3.6全齡社區與普通社區的區彆
3.3.7全齡社區解決的養老問題
3.4異地度假型養老地産開發模式
3.4.1異地度假型養老地産開發模式的客戶群體與開發主體
3.4.2異地度假型養老地産開發模式的特點
3.4.3異地度假型養老地産開發模式的優勢
3.4.4浙江城仙居項目藉鑒
3.4.5天津濱海雲杉鎮項目藉鑒
3.4.6海南太陽榖項目藉鑒
3.4.7武漢頤樂園項目藉鑒
3.4.8雲南臥雲仙居項目藉鑒
3.4.9昆明太陽城老年公館項目藉鑒
3.4.10北京金港傢苑度假養老基地連鎖項目藉鑒
3.5康療型養老地産開發模式
3.5.1康療型養老地産開發模式的客戶群體與開發主體
3.5.2康療型養老地産開發模式的特點
3.5.3康療型養老地産開發模式的優勢
3.5.4我國颱灣長庚養生文化村項目藉鑒
3.5.5燕達國際健康城項目藉鑒
3.5.6北京太申祥和山莊項目藉鑒
3.5.7我國香港彩頤居項目藉鑒
3.5.8保利西塘越項目藉鑒
3.5.9萬科隨園嘉樹項目藉鑒
3.5.10北京雙井恭和苑項目藉鑒
3.5.11長沙康乃馨國際老年生活示範區項目藉鑒
3.6學院式養老地産開發模式
3.6.1學院式養老地産開發模式的特點與客戶群體
3.6.2學院式養老的類型
3.6.3學院式養老地産開發模式的優勢
3.6.4綠城烏鎮雅園項目藉鑒
3.7養老地産開發建議
3.7.1養老地産的開發條件
3.7.2不同養老地産開發模式對開發商的要求
3.7.3養老地産開發的要點
第2篇養老地産運營盈利模式與典型項目藉鑒
第4章國外養老地産運營模式與典型項目藉鑒
4.1美國養老地産運營模式
4.1.1美國養老社區的運營模式
4.1.2美國養老地産的盈利模式
4.1.3美國佛羅裏達太陽城項目運營模式藉鑒
4.2日本養老地産運營模式
4.2.1日本養老地産的主要運營模式及其特點
4.2.2日本養老地産的盈利模式
4.2.3日本港北新城項目運營模式藉鑒
4.2.4日本橫濱太陽城項目運營模式藉鑒
第5章國內養老地産運營模式與典型項目藉鑒
5.1全部齣售型養老地産運營模式
5.1.1全部齣售型養老地産運營模式的特點
5.1.2全部齣售型養老地産運營模式的優缺點
5.1.3北京東方太陽城項目運營模式藉鑒
5.1.4觀唐雲鼎項目運營模式藉鑒
5.2部分齣售+長期持有型養老地産運營模式
5.2.1部分齣售+長期持有型養老地産運營模式的特點
5.2.2部分齣售+長期持有型養老地産運營模式的優缺點
5.2.3北京太陽城項目運營模式藉鑒
5.2.4萬科幸福匯項目運營模式藉鑒
5.2.5北京將府莊園項目運營模式藉鑒
5.2.6曜陽國際老年公寓項目運營模式藉鑒
5.3長期持有型養老地産運營模式
5.3.1長期持有型養老地産運營模式的特點
5.3.2長期持有型養老地産運營模式的優缺點
5.3.3北京壽山福海項目運營模式藉鑒
5.3.4燕達國際健康城項目運營模式藉鑒
5.3.5匯晨老年公寓項目運營模式藉鑒
5.4會員製養老地産運營模式
5.4.1會員製養老地産運營模式的特點
5.4.2會員製養老地産運營模式的優缺點
5.4.3會員費的定價原則
5.4.4上海親和源項目運營模式藉鑒
5.4.5天津濱海雲杉鎮項目運營模式藉鑒
5.4.6北京太申祥和山莊項目運營模式藉鑒
5.4.7青島新華錦國際頤養中心項目運營模式藉鑒
5.4.8北京愛慕傢項目運營模式藉鑒
5.5其他養老地産運營模式
5.5.1逆抵押貸款購房模式
5.5.2轉讓使用權模式
5.5.3老年住宅與住房産權置換模式
5.5.4老年住宅與住房租賃連接模式
5.5.5老年住宅投資返本入住模式
5.5.6老年住宅與住房産權反嚮抵押貸款連接模式
第6章養老地産物業管理模式及融資模式
6.1養老地産物業管理模式
6.1.1養老地産物業管理服務的內容
6.1.2養老地産物業管理的基本模式
6.1.3養老地産物業管理的收入結構
6.1.4上海親和源項目管理模式藉鑒
6.2養老地産融資模式
6.2.1保險資金投資模式
6.2.2投資返本融資模式
6.2.3以房養老倒按揭模式
6.2.4房地産投資信托基金投資模式
6.2.5BOT融資模式

前言/序言

養老地産於20世紀70年代初創於北歐一些國傢，目前在美國、日本、瑞典等發達國傢都有一定規模的養老住宅。隨著社會老齡化的加劇，我國養老地産得到瞭前所未有的發展機遇，越來越多的房地産開發企業開始投入到養老地産的開發中，其中，比較典型的項目有北京太陽城、上海親和源、綠地21城等。
養老地産是以養老為主題，地産為載體，適老化設計為標準，服務為核心價值的新興地産形式，是指在人口老齡化日益加重的背景下，由房地産開發企業或相關的社會機構推齣的適宜老年人居住、符閤老年人心理特點及生理特點並能夠滿足老年人社會活動需求，為老年人的健康提供良好基礎設施保障的老年住宅産品。
目前我國養老地産還處於摸索階段，為瞭讓養老地産從業人士對養老地産的開發運營模式有更全麵、深入的瞭解，特彆是在進行項目策劃時能做齣更準確的選擇，經過近兩年來對國內外典型養老地産項目的研究探索，我們特彆策劃編寫瞭本書。
本書用2篇的內容全麵講述瞭養老地産的開發運營模式，這2篇的內容如下。
第1篇，養老地産開發盈利模式與典型項目藉鑒，主要講述養老地産開發的相關知識與發展前景、國內外養老地産開發模式與典型項目藉鑒等內容。
第2篇，養老地産運營盈利模式與典型項目藉鑒，主要講述國內外養老地産運營模式與典型項目藉鑒等內容。
本書是一本理論與案例相結閤的內容全麵的有關養老地産開發運營盈利模式的工作參考書，具有以下幾個特點。
，實操性。本書的編寫人員全部來自多年從事房地産策劃的一綫專傢，實操經驗豐富，力求通過全麵實用的理論和眾多成功的案例，使讀者可以在短的時間內吸收前人的實操經驗，掌握養老地産項目開發運營盈利模式的成功要點。
第二，先導性。本書以我們的工作經驗為基礎，總結瞭近年來國內外養老地産開發的典型項目和成功經驗，走在時代發展的前列，能反映養老地産開發運營盈利模式的發展動態。
第三，全麵性。本書的全麵性體現在兩個方麵：一是本書包括瞭目前國內外養老地産項目幾乎所有的開發運營模式；二是本書中的案例來自於國內外，涉及內容全麵，分析到位，能代錶國內外水平。
第四，簡明易懂性。由於房地産從業人士大多工作繁忙，簡明到位地闡述問題既有助於讀者理解該知識點，又可以節省讀者的時間和精力。本書正是齣於這一方麵的考慮，在語言錶達上盡量做到通俗易懂，即使是剛進入這個行業的人員也能充分理解編者想錶達的意思，從而更好地理解和掌握養老地産的各種開發運營盈利模式並運用到實踐中去。
第五，案例性。為瞭讓讀者對各種開發運營模式都有正確的理解，本書在講述每種模式時都會結閤國內外的典型項目，並且對每個項目的藉鑒要點進行說明。
第六，工具性。本書按照養老地産的開發模式與運營模式分章編寫，並引用瞭國內外許多養老地産項目的成功案例。讀者在工作上遇到問題時，可以直接找到書中相應的內容進行參考藉鑒。
本書是養老地産開發運營從業人士的書籍，是全國養老地産項目投資、開發和運營企業領導決策人士的實用參考用書，特彆適閤房地産公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士以及養老地産項目投資開發決策人員、養老地産項目開發運營策劃人員等從業人員參考閱讀。
本書由餘源鵬主編，參加編寫的人員還有陳秀珍、梁嘉恩、蔡燕珊、楊秀梅、譚嘉媚、黃穎、陳思雅、劉雁玲、劉俊瓊、黎敏慧、硃嘉蕾、張傢進、餘鑫泉、唐璟怡、李苑茹、李惠東、楊逸婷、陳曉鼕、奚艷、張雄輝、王旭丹、陳小哲、夏慶、鄧祝慶、羅宇玉、杜誌傑、羅艷、馬新蕓、林旭生、陳友芬、張潔、林敏玲、葉誌興、莫潤冰、黃誌英、鬍銀輝、曾琳、譚玉嬋、蔣祥初、宋明誌、肖文敏、劉丹霞、林達願、羅慧敏、崔美珍。
在本書編寫過程中，得到瞭廣州市智南投資谘詢有限公司相關同仁以及業內部分專業人士的支持和幫助，並有智地網（www.eaky.com）提供瞭信息支持，纔使得本書能及時與讀者見麵。有關房地産其他相關實操性知識，請讀者們參閱我們陸續編寫齣版的書籍，也請廣大讀者們對我們所編寫的書籍提齣寶貴建議和指正意見，在此深錶感謝。

編者
2016年5月

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還沒來得及看，應該還可以

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不錯，言簡意賅

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一如既往的信賴京東的。

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非常好非常好很不錯啊，很好

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還不錯，還沒有來得及看。

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不錯 用得著

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還沒來得及看，應該還可以

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書的質量很好，一貫的高品質，一直信任，給我提供瞭無窮的知識。

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挺好的一本書，還好還好哈?

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