中华人民共和国房地产法律法规全书（含典型案例及文书范本）（2017年版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中国法制出版社 著

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• 房地产
• 法律法规
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• 房产
• 法律
• 法规
• 案例
• 文书
• 2017
• 全书

出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509379974

版次：3

商品编码：12114526

包装：平装

开本：16开

出版时间：2017-01-01

用纸：胶版纸

产品特色

内容简介

　　本丛书共30个分册，2017年新增9个分册。独具以下三重价值：
　　1.文本权*，内容全面。涵盖业务相关的所有常用法律、行政法规、国务院文件、部委规章、规范性文件、司法解释，及部分法律法规规章的适用解释及函复；书中收录文件均为经过清理修改的现行有效标准文本，方便读者及时掌握*新法律文件。
　　2.查找方便，附录实用。全书法律文件按照紧密程度排列，方便读者对某一类问题的集中查找；重点法律附加条旨，指引读者快速找到目标条文；附录相关典型案例、文书范本，其中案例具有指引“同案同判”的作用。
　　3.免费增补，动态更新。

目录

一、综合（1）
1 一般规定（1）
2 国家政策（25）
二、拆迁征收 （39）
1 综合（39）
2 国有土地上房屋征收（49）
3 农村土地征收（66）
4 大型工程建设项目征地（97）
三、住房（110）
1 综合（110）
2 权属登记（139）
3 房屋交易（174）
4 住房公积金（213）
5 房地产经纪（247）
6 房屋租赁（261）
7 物业管理（270）
8 住房保障（308）
9 房产税费（326）
四、建设用地（354）
1 综合（354）
2 审查报批（381）
3 出让转让（390）
五、建筑工程（408）
1 综合（408）
2 节能减排（477）
3 资质管理（481）
4 工程招标承包（514）
5 建筑工程设计与验收（560）
6 工程质量管理（570）

精彩书摘

　　中华人民共和国物权法
　　中华人民共和国物权法（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过2007年3月16日中华人民共和国主席令第62号公布自2007年10月1日起施行）
　　目录
　　第一编总则
　　第一章基本原则
　　第二章物权的设立、变更、转让和消灭
　　第一节不动产登记
　　第二节动产交付
　　第三节其他规定
　　第三章物权的保护
　　第二编所有权
　　第四章一般规定
　　第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权
　　第六章业主的建筑物区分所有权
　　第七章相邻关系
　　第八章共有
　　第九章所有权取得的特别规定
　　第三编用益物权
　　第十章一般规定
　　第十一章土地承包经营权
　　第十二章建设用地使用权
　　第十三章宅基地使用权
　　第十四章地役权
　　第四编担保物权
　　第十五章一般规定
　　第十六章抵押权
　　第一节一般抵押权
　　第二节最高额抵押权
　　第十七章质权
　　第一节动产质权
　　第二节权利质权
　　第十八章留置权
　　第五编占有
　　第十九章占有
　　附则
　　第一编总则〖1〗第一章基本原则第一条【立法目的】条文主旨为编者所加，下同。为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。
　　第二条【适用范围】因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
　　本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
　　本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
　　第三条【社会主义基本经济制度】国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。
　　国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。
　　国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
　　第四条【平等保护】国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
　　第五条【物权法定】物权的种类和内容，由法律规定。
　　第六条【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
　　第七条【遵守法律、尊重社会公德】物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
　　第八条【其他适用的规定】其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。
　　……

现代房地产市场监管与法律实务前沿 本书聚焦于当前中国房地产市场快速发展与法律环境不断深化的背景下，所涌现出的新型法律问题、监管趋势以及前沿的实务操作难点，旨在为业界人士提供一份紧贴时代脉搏、具有前瞻性指导意义的专业参考。 在“房住不炒”的宏观调控基调下，房地产行业正经历深刻的结构性调整。本书摒弃对既有基础法律条文的简单罗列，而是深入剖析在金融审慎监管、土地要素市场化改革、长租公寓规范化运营、以及城市更新与历史建筑保护等前沿领域中，新出台的政策文件与司法解释所带来的实质性冲击与应对策略。 第一部分：金融化风险防范与资产证券化新路径 本部分着眼于近年来金融监管机构对房地产金融的收紧态势，特别是“三道红线”政策出台后，房企融资结构转型的迫切需求。 一、房地产企业融资结构转型与风险隔离机制 详细阐述了在贷款集中度限制、明股实债认定标准收紧的大背景下，房企如何合法、合规地进行供应链金融（如应收账款保理、预售款监管新规下的资金使用限制）。重点分析了VIE架构在跨境融资受限后的替代方案，以及对私募股权投资（PE/VC）进入房地产开发环节的监管穿透审查标准。 二、房地产资产证券化（REITs）的本土化实践与挑战 本书超越对传统MBS/ABS的介绍，深入探讨了中国公募REITs试点在基础设施和保障性租赁住房领域的最新进展。详述了如何构建符合“公募”属性的底层资产池、税收优惠机制的适用条件，以及对特定资产（如产业园、物流仓储）进行不动产投资信托基金（REIT）结构设计的复杂流程。内容包括募集说明书的关键信息披露要求，以及监管机构对“运营管理能力”的核心评估维度。 三、涉房金融犯罪与合规审查的红线 剖析了近年来高发的结构化融资中的“明股实债”认定、非标债权投资的合规边界、以及P2P平台向房地产领域非法集资的演变模式。为律师和企业法务提供了在面对金融监管机构（如央行、银保监会）现场检查时，如何构建有效的合规自查手册和证据链。 第二部分：土地要素市场与重大开发项目的法律前置分析 土地是房地产开发的核心要素。本部分关注土地使用权流转、收储退出及重大项目审批中的法律前沿问题。 一、城市更新与存量土地的再开发法律适配 针对当前城市化进入“存量时代”的趋势，本书详细梳理了旧城改造、城中村改造、历史文化街区保护等领域中涉及的产权界定、利益平衡与补偿机制的法律创新。重点解析了“平移”补偿、容积率转移（FSR）等复杂操作的法律效力，以及在集体建设用地入市政策试点中，如何确保农民和原集体经济组织成员的权益。 二、土地招拍挂制度的精细化监管与反垄断考量 分析了在土地出让环节中，各地为稳定地价所采取的“限地价、竞房价、竞品质、竞自持”等创新出让方式背后的法律逻辑与潜在争议点。特别强调了在少数企业或联合体参与的土地竞拍中，如何规避《反垄断法》中关于限制竞争和市场支配地位滥用的法律风险。 三、不动产登记与“房地一体化”的实务难点 探讨了在不动产统一登记制度下，集体土地上的房屋抵押、宅基地使用权的依法流转、以及不动产权利人信息变更的司法确认程序。内容涉及对“善意取得”原则在不动产交易中的适用边界的最新司法裁决倾向。 第三部分：租赁市场规范化与住房租赁新业态法律风险 随着租赁住房被提升到与购房同等重要的战略地位，本部分聚焦于保障性租赁住房的政策落地与长租公寓行业的规范化进程。 一、保障性租赁住房的法律保障体系构建 阐述了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》下，地方政府如何通过划拨、协议出让、集体土地建设等多种方式供给房源，并分析了这些房源在运营期内的产权限制、租金定价机制（市场化与政府指导价的衔接）以及退出机制的法律约束。 二、长租公寓运营的资金封闭与信息透明化 本书详细梳理了针对“爆雷”事件后，监管部门对住房租赁企业资金监管账户的设立标准、拨付时点和冻结权限的最新规定。针对企业在与金融机构、保险公司、住房租赁交易服务平台之间的信息交互中，如何确保租客信息安全与合同履行的法律责任划分。 三、物业管理与“共有部分”的权责界定 在新建社区和存量社区的治理中，探讨了人脸识别、智能安防系统等高科技手段在物业管理中的应用所涉及的业主隐私权边界。同时，解析了《物业管理条例》修订背景下，对物业服务企业和业主委员会在共有部位收益分配、专项维修资金使用决策中的法律责任承担。 第四部分：工程建设与交付阶段的法律争议前沿 本部分聚焦于从工程招投标到最终竣工验收交付过程中，新型的工程纠纷与责任认定。 一、建筑信息模型（BIM）应用中的法律责任归属 随着BIM技术在大型工程项目中的普及，本书分析了在BIM模型成果的准确性、信息共享机制、以及模型错误导致工期延误或质量缺陷时，设计、施工、监理各方之间的过错认定与连带责任承担的司法实践。 二、工程款结算与动态风险管理 针对当前建筑市场中垫资普遍、结算周期拉长的现状，本书提供了施工合同履行过程中，如何运用法律手段及时锁定工程进度款、申请工程款优先受偿权（超法定抵押权）的最新策略。分析了在工程总承包模式（EPC）下，发包人对分包单位工程质量的最终责任界限。 三、环境、社会与治理（ESG）在房地产开发中的合规要求 探讨了绿色建筑标准、碳排放核算体系如何转化为开发企业的刚性合规成本。分析了绿色信贷、ESG评级对项目融资成本的影响，以及企业在环境信息披露中可能面临的法律风险。 本书力求以精炼的法律语言和丰富的案例分析，全面覆盖当前中国房地产行业在金融、土地、租赁、工程四大核心领域所面临的最紧迫、最前沿的法律挑战，为业界提供一份不可或缺的实务指南。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧相当朴实，给人一种厚重、严谨的感觉，就像一本百科全书般，即便只是一瞥，也能感受到其内容的丰富与专业。拿到手中，沉甸甸的分量就暗示着它绝非泛泛之辈。我一直以来都对房地产领域比较关注，无论是作为潜在的购房者，还是对这个行业的发展趋势感到好奇，都希望能够有一个权威的参考。市场上关于房地产的书籍不少，但很多要么过于偏重理论，要么过于浅显，无法触及核心。而这本书，从书名上看就非常吸引人——“中华人民共和国房地产法律法规全书”，这似乎直接点明了它的定位，就是一部集大成的、官方认可的法律法规汇集。我尤其期待的是它“含典型案例及文书范本”的部分，因为法律条文虽然重要，但脱离了实际应用场景，理解起来总会有些障碍。能够看到真实的案例分析，以及在实际操作中会用到的各种文书范本，这对于我这样希望将理论知识转化为实践能力的人来说，价值难以估量。我猜想，这本书的读者群应该很广泛，不仅限于法律专业人士，也包括房地产开发商、中介、物业管理公司，甚至是我们这些普通购房者，在遇到相关问题时，都能够从中找到指引。希望它能成为我解读复杂房地产交易和法规的得力助手。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我的第一印象就是它的“厚重感”，不仅仅是物理上的，更是内容上的。翻开目录，你会发现它系统地梳理了我国房地产领域一系列重要的法律法规，从基本的《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》到各种部门规章、司法解释，再到地方性规定，几乎覆盖了该领域的所有重要方面。这种全面性对于理解房地产法律体系的整体框架至关重要。我尤其欣赏的是书中对“典型案例”的选取，这些案例往往是实践中具有代表性、普遍性的纠纷，通过对这些案例的深入剖析，能够更直观地理解法律条文是如何在实际生活中得到应用的，以及法院在处理相关案件时的裁判思路。这对于我们这些非法律专业人士来说，无疑是一种极大的帮助。而“文书范本”的部分，更是锦上添花。无论是购房合同、租赁合同，还是抵押合同、委托书等，都提供了规范化的模板，可以直接套用或参考，大大降低了出错的风险。对于需要处理复杂房地产交易的个人和企业来说，这本书无疑是一部不可多得的案头必备书。

评分☆☆☆☆☆

拿到《中华人民共和国房地产法律法规全书（2017年版）》后，我的第一感觉就是它的“权威性”和“实用性”并存。书名中的“全书”二字，就已经预示了其内容的广度和深度。我了解到，房地产领域的法律法规相当复杂，涉及多方面内容，而且更新换代也比较快。这本书能够汇集如此多的法律法规，并标注了具体的版本年份，这为读者提供了一个可靠的参考依据，能够帮助我们快速掌握当时有效的法律框架。我特别关注它所包含的“典型案例”，因为法律条文读起来往往比较枯燥，但通过实际案例的解析，能够让我们更清晰地理解法律条文背后的逻辑和应用场景，这对于解决实际问题非常有帮助。同时，“文书范本”的加入，更是极大地提升了这本书的实用价值。无论是签订合同，还是处理法律事务，有现成的、规范的文书模板可以参考，可以大大提高工作效率，并避免因文书不规范而产生的风险。对于我来说，这本书不仅是一本法律工具书，更像是一本房地产领域的“百科全书”，能够帮助我在遇到相关问题时，找到最准确、最专业的答案。

评分☆☆☆☆☆

我是在一次偶然的机会下，在书店的法律法规专区注意到这本《中华人民共和国房地产法律法规全书（2017年版）》。当时我就被它那份“全”字所吸引。房地产法律法规涉及面广，从土地使用权、房屋产权、交易、租赁、抵押、物业管理，到拆迁、补偿等等，每一个环节都可能隐藏着法律风险。我曾经在处理一些房屋租赁纠纷时，深感知识的匮乏，如果当时能有一本这样集中的参考书，或许就能避免不少麻烦。我特别关注这本书的“2017年版”这个标识，这意味着它收录的是截止到2017年的最新、最权威的法律法规条文，对于了解当时的市场环境和法律框架非常有帮助。我设想，这本书的编排应该相当系统，可能会按照法律法规的性质、效力等级或者涉及的业务环节进行分类，方便读者查找。而“典型案例”和“文书范本”的加入，则大大提升了其可读性和实用性。这些案例能够帮助我们理解法律条文的实际应用，而范本则可以直接作为我们参考和借鉴的模板，极大地节省了时间和精力。对于我而言，这本书就像是一把开启房地产法律世界大门的钥匙，让我能够更清晰、更自信地应对可能出现的各种问题。

评分☆☆☆☆☆

这部《中华人民共和国房地产法律法规全书（2017年版）》给我一种“系统性”和“指导性”的深刻印象。它的内容之详尽，几乎涵盖了房地产法律法规的方方面面，从宏观的政策法规，到具体的实操环节，都得到了充分的体现。我注意到，书中收录的法律法规非常全面，这对于想要深入了解房地产法律体系的读者来说，提供了一个非常好的入口。它不仅仅是简单地罗列条文，更重要的是，它将这些法律法规与实际的应用场景相结合，通过“典型案例”的分析，让抽象的法律条文变得生动具体，便于理解和掌握。我特别期待书中提供的“文书范本”，因为在实际的房地产交易和管理过程中，各种合同、协议、申请书等文书是必不可少的。有高质量的范本参考，能够帮助我们更规范地处理相关事务，避免法律风险。对于我而言，这本书更像是一位经验丰富的“法律顾问”，能够在我遇到房地产相关的法律问题时，提供及时、准确的指导，帮助我做出明智的决策。

评分☆☆☆☆☆

书很好，不过感觉价格不便宜，认真学习

评分☆☆☆☆☆

比较实用还行

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刚刚拿到手，感觉内容很充实

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不错

评分☆☆☆☆☆

很不错很好非常不错真的很好

评分☆☆☆☆☆

物流给力，正版书籍，质量不错。

评分☆☆☆☆☆

还没看 工具书 等用的时候看

评分☆☆☆☆☆

仅作工作参考吧。其实再加上点权威的司法解释是最好的

评分☆☆☆☆☆

还可以。。。。。。。。。。