中華人民共和國房地産法律法規全書（含典型案例及文書範本）（2017年版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國法製齣版社 著

圖書標籤:

• 房地産
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• 法律
• 法規
• 案例
• 文書
• 2017
• 全書

齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509379974

版次：3

商品編碼：12114526

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2017-01-01

用紙：膠版紙

産品特色

內容簡介

　　本叢書共30個分冊，2017年新增9個分冊。獨具以下三重價值：
　　1.文本權*，內容全麵。涵蓋業務相關的所有常用法律、行政法規、國務院文件、部委規章、規範性文件、司法解釋，及部分法律法規規章的適用解釋及函復；書中收錄文件均為經過清理修改的現行有效標準文本，方便讀者及時掌握*新法律文件。
　　2.查找方便，附錄實用。全書法律文件按照緊密程度排列，方便讀者對某一類問題的集中查找；重點法律附加條旨，指引讀者快速找到目標條文；附錄相關典型案例、文書範本，其中案例具有指引“同案同判”的作用。
　　3.免費增補，動態更新。

目錄

一、綜閤（1）
1 一般規定（1）
2 國傢政策（25）
二、拆遷徵收 （39）
1 綜閤（39）
2 國有土地上房屋徵收（49）
3 農村土地徵收（66）
4 大型工程建設項目徵地（97）
三、住房（110）
1 綜閤（110）
2 權屬登記（139）
3 房屋交易（174）
4 住房公積金（213）
5 房地産經紀（247）
6 房屋租賃（261）
7 物業管理（270）
8 住房保障（308）
9 房産稅費（326）
四、建設用地（354）
1 綜閤（354）
2 審查報批（381）
3 齣讓轉讓（390）
五、建築工程（408）
1 綜閤（408）
2 節能減排（477）
3 資質管理（481）
4 工程招標承包（514）
5 建築工程設計與驗收（560）
6 工程質量管理（570）

精彩書摘

　　中華人民共和國物權法
　　中華人民共和國物權法（2007年3月16日第十屆全國人民代錶大會第五次會議通過2007年3月16日中華人民共和國主席令第62號公布自2007年10月1日起施行）
　　目錄
　　第一編總則
　　第一章基本原則
　　第二章物權的設立、變更、轉讓和消滅
　　第一節不動産登記
　　第二節動産交付
　　第三節其他規定
　　第三章物權的保護
　　第二編所有權
　　第四章一般規定
　　第五章國傢所有權和集體所有權、私人所有權
　　第六章業主的建築物區分所有權
　　第七章相鄰關係
　　第八章共有
　　第九章所有權取得的特彆規定
　　第三編用益物權
　　第十章一般規定
　　第十一章土地承包經營權
　　第十二章建設用地使用權
　　第十三章宅基地使用權
　　第十四章地役權
　　第四編擔保物權
　　第十五章一般規定
　　第十六章抵押權
　　第一節一般抵押權
　　第二節最高額抵押權
　　第十七章質權
　　第一節動産質權
　　第二節權利質權
　　第十八章留置權
　　第五編占有
　　第十九章占有
　　附則
　　第一編總則〖1〗第一章基本原則第一條【立法目的】條文主旨為編者所加，下同。為瞭維護國傢基本經濟製度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，製定本法。
　　第二條【適用範圍】因物的歸屬和利用而産生的民事關係，適用本法。
　　本法所稱物，包括不動産和動産。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。
　　本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
　　第三條【社會主義基本經濟製度】國傢在社會主義初級階段，堅持公有製為主體、多種所有製經濟共同發展的基本經濟製度。
　　國傢鞏固和發展公有製經濟，鼓勵、支持和引導非公有製經濟的發展。
　　國傢實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。
　　第四條【平等保護】國傢、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
　　第五條【物權法定】物權的種類和內容，由法律規定。
　　第六條【物權公示原則】不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動産物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
　　第七條【遵守法律、尊重社會公德】物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人閤法權益。
　　第八條【其他適用的規定】其他相關法律對物權另有特彆規定的，依照其規定。
　　……

現代房地産市場監管與法律實務前沿 本書聚焦於當前中國房地産市場快速發展與法律環境不斷深化的背景下，所湧現齣的新型法律問題、監管趨勢以及前沿的實務操作難點，旨在為業界人士提供一份緊貼時代脈搏、具有前瞻性指導意義的專業參考。 在“房住不炒”的宏觀調控基調下，房地産行業正經曆深刻的結構性調整。本書摒棄對既有基礎法律條文的簡單羅列，而是深入剖析在金融審慎監管、土地要素市場化改革、長租公寓規範化運營、以及城市更新與曆史建築保護等前沿領域中，新齣颱的政策文件與司法解釋所帶來的實質性衝擊與應對策略。 第一部分：金融化風險防範與資産證券化新路徑 本部分著眼於近年來金融監管機構對房地産金融的收緊態勢，特彆是“三道紅綫”政策齣颱後，房企融資結構轉型的迫切需求。 一、房地産企業融資結構轉型與風險隔離機製 詳細闡述瞭在貸款集中度限製、明股實債認定標準收緊的大背景下，房企如何閤法、閤規地進行供應鏈金融（如應收賬款保理、預售款監管新規下的資金使用限製）。重點分析瞭VIE架構在跨境融資受限後的替代方案，以及對私募股權投資（PE/VC）進入房地産開發環節的監管穿透審查標準。 二、房地産資産證券化（REITs）的本土化實踐與挑戰 本書超越對傳統MBS/ABS的介紹，深入探討瞭中國公募REITs試點在基礎設施和保障性租賃住房領域的最新進展。詳述瞭如何構建符閤“公募”屬性的底層資産池、稅收優惠機製的適用條件，以及對特定資産（如産業園、物流倉儲）進行不動産投資信托基金（REIT）結構設計的復雜流程。內容包括募集說明書的關鍵信息披露要求，以及監管機構對“運營管理能力”的核心評估維度。 三、涉房金融犯罪與閤規審查的紅綫 剖析瞭近年來高發的結構化融資中的“明股實債”認定、非標債權投資的閤規邊界、以及P2P平颱嚮房地産領域非法集資的演變模式。為律師和企業法務提供瞭在麵對金融監管機構（如央行、銀保監會）現場檢查時，如何構建有效的閤規自查手冊和證據鏈。 第二部分：土地要素市場與重大開發項目的法律前置分析 土地是房地産開發的核心要素。本部分關注土地使用權流轉、收儲退齣及重大項目審批中的法律前沿問題。 一、城市更新與存量土地的再開發法律適配 針對當前城市化進入“存量時代”的趨勢，本書詳細梳理瞭舊城改造、城中村改造、曆史文化街區保護等領域中涉及的産權界定、利益平衡與補償機製的法律創新。重點解析瞭“平移”補償、容積率轉移（FSR）等復雜操作的法律效力，以及在集體建設用地入市政策試點中，如何確保農民和原集體經濟組織成員的權益。 二、土地招拍掛製度的精細化監管與反壟斷考量 分析瞭在土地齣讓環節中，各地為穩定地價所采取的“限地價、競房價、競品質、競自持”等創新齣讓方式背後的法律邏輯與潛在爭議點。特彆強調瞭在少數企業或聯閤體參與的土地競拍中，如何規避《反壟斷法》中關於限製競爭和市場支配地位濫用的法律風險。 三、不動産登記與“房地一體化”的實務難點 探討瞭在不動産統一登記製度下，集體土地上的房屋抵押、宅基地使用權的依法流轉、以及不動産權利人信息變更的司法確認程序。內容涉及對“善意取得”原則在不動産交易中的適用邊界的最新司法裁決傾嚮。 第三部分：租賃市場規範化與住房租賃新業態法律風險 隨著租賃住房被提升到與購房同等重要的戰略地位，本部分聚焦於保障性租賃住房的政策落地與長租公寓行業的規範化進程。 一、保障性租賃住房的法律保障體係構建 闡述瞭《關於加快發展保障性租賃住房的意見》下，地方政府如何通過劃撥、協議齣讓、集體土地建設等多種方式供給房源，並分析瞭這些房源在運營期內的産權限製、租金定價機製（市場化與政府指導價的銜接）以及退齣機製的法律約束。 二、長租公寓運營的資金封閉與信息透明化 本書詳細梳理瞭針對“爆雷”事件後，監管部門對住房租賃企業資金監管賬戶的設立標準、撥付時點和凍結權限的最新規定。針對企業在與金融機構、保險公司、住房租賃交易服務平颱之間的信息交互中，如何確保租客信息安全與閤同履行的法律責任劃分。 三、物業管理與“共有部分”的權責界定 在新建社區和存量社區的治理中，探討瞭人臉識彆、智能安防係統等高科技手段在物業管理中的應用所涉及的業主隱私權邊界。同時，解析瞭《物業管理條例》修訂背景下，對物業服務企業和業主委員會在共有部位收益分配、專項維修資金使用決策中的法律責任承擔。 第四部分：工程建設與交付階段的法律爭議前沿 本部分聚焦於從工程招投標到最終竣工驗收交付過程中，新型的工程糾紛與責任認定。 一、建築信息模型（BIM）應用中的法律責任歸屬 隨著BIM技術在大型工程項目中的普及，本書分析瞭在BIM模型成果的準確性、信息共享機製、以及模型錯誤導緻工期延誤或質量缺陷時，設計、施工、監理各方之間的過錯認定與連帶責任承擔的司法實踐。 二、工程款結算與動態風險管理 針對當前建築市場中墊資普遍、結算周期拉長的現狀，本書提供瞭施工閤同履行過程中，如何運用法律手段及時鎖定工程進度款、申請工程款優先受償權（超法定抵押權）的最新策略。分析瞭在工程總承包模式（EPC）下，發包人對分包單位工程質量的最終責任界限。 三、環境、社會與治理（ESG）在房地産開發中的閤規要求 探討瞭綠色建築標準、碳排放核算體係如何轉化為開發企業的剛性閤規成本。分析瞭綠色信貸、ESG評級對項目融資成本的影響，以及企業在環境信息披露中可能麵臨的法律風險。 本書力求以精煉的法律語言和豐富的案例分析，全麵覆蓋當前中國房地産行業在金融、土地、租賃、工程四大核心領域所麵臨的最緊迫、最前沿的法律挑戰，為業界提供一份不可或缺的實務指南。

評分☆☆☆☆☆

拿到《中華人民共和國房地産法律法規全書（2017年版）》後，我的第一感覺就是它的“權威性”和“實用性”並存。書名中的“全書”二字，就已經預示瞭其內容的廣度和深度。我瞭解到，房地産領域的法律法規相當復雜，涉及多方麵內容，而且更新換代也比較快。這本書能夠匯集如此多的法律法規，並標注瞭具體的版本年份，這為讀者提供瞭一個可靠的參考依據，能夠幫助我們快速掌握當時有效的法律框架。我特彆關注它所包含的“典型案例”，因為法律條文讀起來往往比較枯燥，但通過實際案例的解析，能夠讓我們更清晰地理解法律條文背後的邏輯和應用場景，這對於解決實際問題非常有幫助。同時，“文書範本”的加入，更是極大地提升瞭這本書的實用價值。無論是簽訂閤同，還是處理法律事務，有現成的、規範的文書模闆可以參考，可以大大提高工作效率，並避免因文書不規範而産生的風險。對於我來說，這本書不僅是一本法律工具書，更像是一本房地産領域的“百科全書”，能夠幫助我在遇到相關問題時，找到最準確、最專業的答案。

評分☆☆☆☆☆

我是在一次偶然的機會下，在書店的法律法規專區注意到這本《中華人民共和國房地産法律法規全書（2017年版）》。當時我就被它那份“全”字所吸引。房地産法律法規涉及麵廣，從土地使用權、房屋産權、交易、租賃、抵押、物業管理，到拆遷、補償等等，每一個環節都可能隱藏著法律風險。我曾經在處理一些房屋租賃糾紛時，深感知識的匱乏，如果當時能有一本這樣集中的參考書，或許就能避免不少麻煩。我特彆關注這本書的“2017年版”這個標識，這意味著它收錄的是截止到2017年的最新、最權威的法律法規條文，對於瞭解當時的市場環境和法律框架非常有幫助。我設想，這本書的編排應該相當係統，可能會按照法律法規的性質、效力等級或者涉及的業務環節進行分類，方便讀者查找。而“典型案例”和“文書範本”的加入，則大大提升瞭其可讀性和實用性。這些案例能夠幫助我們理解法律條文的實際應用，而範本則可以直接作為我們參考和藉鑒的模闆，極大地節省瞭時間和精力。對於我而言，這本書就像是一把開啓房地産法律世界大門的鑰匙，讓我能夠更清晰、更自信地應對可能齣現的各種問題。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀相當樸實，給人一種厚重、嚴謹的感覺，就像一本百科全書般，即便隻是一瞥，也能感受到其內容的豐富與專業。拿到手中，沉甸甸的分量就暗示著它絕非泛泛之輩。我一直以來都對房地産領域比較關注，無論是作為潛在的購房者，還是對這個行業的發展趨勢感到好奇，都希望能夠有一個權威的參考。市場上關於房地産的書籍不少，但很多要麼過於偏重理論，要麼過於淺顯，無法觸及核心。而這本書，從書名上看就非常吸引人——“中華人民共和國房地産法律法規全書”，這似乎直接點明瞭它的定位，就是一部集大成的、官方認可的法律法規匯集。我尤其期待的是它“含典型案例及文書範本”的部分，因為法律條文雖然重要，但脫離瞭實際應用場景，理解起來總會有些障礙。能夠看到真實的案例分析，以及在實際操作中會用到的各種文書範本，這對於我這樣希望將理論知識轉化為實踐能力的人來說，價值難以估量。我猜想，這本書的讀者群應該很廣泛，不僅限於法律專業人士，也包括房地産開發商、中介、物業管理公司，甚至是我們這些普通購房者，在遇到相關問題時，都能夠從中找到指引。希望它能成為我解讀復雜房地産交易和法規的得力助手。

評分☆☆☆☆☆

這部《中華人民共和國房地産法律法規全書（2017年版）》給我一種“係統性”和“指導性”的深刻印象。它的內容之詳盡，幾乎涵蓋瞭房地産法律法規的方方麵麵，從宏觀的政策法規，到具體的實操環節，都得到瞭充分的體現。我注意到，書中收錄的法律法規非常全麵，這對於想要深入瞭解房地産法律體係的讀者來說，提供瞭一個非常好的入口。它不僅僅是簡單地羅列條文，更重要的是，它將這些法律法規與實際的應用場景相結閤，通過“典型案例”的分析，讓抽象的法律條文變得生動具體，便於理解和掌握。我特彆期待書中提供的“文書範本”，因為在實際的房地産交易和管理過程中，各種閤同、協議、申請書等文書是必不可少的。有高質量的範本參考，能夠幫助我們更規範地處理相關事務，避免法律風險。對於我而言，這本書更像是一位經驗豐富的“法律顧問”，能夠在我遇到房地産相關的法律問題時，提供及時、準確的指導，幫助我做齣明智的決策。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我的第一印象就是它的“厚重感”，不僅僅是物理上的，更是內容上的。翻開目錄，你會發現它係統地梳理瞭我國房地産領域一係列重要的法律法規，從基本的《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地産管理法》到各種部門規章、司法解釋，再到地方性規定，幾乎覆蓋瞭該領域的所有重要方麵。這種全麵性對於理解房地産法律體係的整體框架至關重要。我尤其欣賞的是書中對“典型案例”的選取，這些案例往往是實踐中具有代錶性、普遍性的糾紛，通過對這些案例的深入剖析，能夠更直觀地理解法律條文是如何在實際生活中得到應用的，以及法院在處理相關案件時的裁判思路。這對於我們這些非法律專業人士來說，無疑是一種極大的幫助。而“文書範本”的部分，更是錦上添花。無論是購房閤同、租賃閤同，還是抵押閤同、委托書等，都提供瞭規範化的模闆，可以直接套用或參考，大大降低瞭齣錯的風險。對於需要處理復雜房地産交易的個人和企業來說，這本書無疑是一部不可多得的案頭必備書。

評分☆☆☆☆☆

還沒看，看過再追加評價

評分☆☆☆☆☆

不錯的書，值得買。很專業的編輯，很專業的書。

評分☆☆☆☆☆

書很好，不過感覺價格不便宜，認真學習

評分☆☆☆☆☆

每本書上麵都有血跡，這是做什麼瞭？

評分☆☆☆☆☆

好不錯的。。。。。。。。

評分☆☆☆☆☆

總體上還行，2017年初版。

評分☆☆☆☆☆

剛剛拿到手，感覺內容很充實

評分☆☆☆☆☆

好

評分☆☆☆☆☆

還不錯，第一天拍，第二天送到，書嘛還沒開始看，不知道是不是正品，送貨速度還是可以的。