粤港澳大湾区2018年房地产市场报告 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

链家研究院，北京大学汇丰商学院 著，杨现领，任颋 编

图书标签:

• 粤港澳大湾区
• 房地产
• 市场报告
• 2018
• 经济
• 区域发展
• 投资
• 政策
• 数据分析
• 行业研究

出版社： 格致出版社 ， 上海人民出版社

ISBN：9787543228313

版次：1

商品编码：12280951

包装：平装

开本：16开

出版时间：2018-01-01

用纸：胶版纸

页数：140

字数：84000

正文语种：中文

内容简介

　　我国城市化已经进入中后期，城市区域协调发展已成为当前城市化的主旋律，城市群成为城市化新的载体。三大城市圈以及长江中游城市群羽翼渐丰，其中，粤港澳大湾区是在国家顶层战略和“一国两制”框架下区域发展的尝试和创新，是实现民族伟大复兴的一个关键动力。粤港澳大湾区未来将重点打造成为全球科技创新中心，以及全球先进制造业中心、国际金融航运和国际贸易中心，必定成为比肩纽约和东京大湾区的重要一极。因此，《粤港澳大湾区2018年房地产市场报告》从人口、经济发展的角度，以新房、二手房和租赁市场的数据，打造粤港澳地区房地产市场的蓝图。

作者简介

　　杨现领，经济学博士、博士后，现任链家集团副总裁、链家研究院院长，先后从事宏观经济、房地产和互联网新产业的研究。曾在《国际经济评论》《财贸经济》等期刊发表论文近20篇；参与近10项国家重点课题。先后出版了《房地产大转型的“互联网+”路径》《租赁新时代》等著作，获2015年中国青年金融学者奖。

内页插图

目录

第一篇 粤港澳大湾区经济和人口概况
一、创新驱动：未来中国经济增长极
（一）经济总量体量庞大，增长速度较快
（二）经济结构更加优化
（三）核心城市经济发达
（四）城市群内部发展相对均衡
（五）经济和制度优势明显
二、人口红利：由数量向质量的提升
（一）人口集聚态势显著
（二）人口结构不断优化
（三）龙头核心城市人口吸引能力增强

第二篇 2017年房地产行业运行概况
一、开发商：行业集中度增强，业态多元化扩展
（一）行业集中度进一步提升
（二）龙头房企加快拿地，加快向非核心城市布局
（三）推动业务转型
二、房产经纪公司集中度提高、流失率下降
（一）市场集中度上升
（二）职业认同感提高，流失率下降
三、长租公寓加速发展
（一）政策鼓励租赁市场
（二）行业环境不断改善
（三）长租公寓加速发展

第三篇 2017年房地产市场回顾
一、2017年大湾区总体状况
（一）土地供应量快速放大，价格略有下跌
（二）新房成交量大幅下降，价格依然坚挺
（三）二手房市场量跌价涨
（四）租赁市场基本持平
二、各城市房地产市场回顾
（一）土地市场量价齐升
（二）新房市场
……
第四篇 新时代展望
后记：大湾区房地产发展的不平衡与不充分

前言/序言

　　在中国房地产发展历史上，“租购同权”注定会记下浓墨重彩的一笔。党的十九大明确指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。构建租购并举的住房制度，是房地产行业诞生以来的伟大转折，其历史意义丝毫不亚于1998年的住房商品化改革，必定会推动房地产市场和行业走向新时代。
　　房地产进入新时代，行业面临的主要矛盾发生了巨大转变，由总量供给不足转变为结构上的不平衡和品质上的不充分。不平衡主要表现为区域之间住房不平衡、住房供给与人口流动的不平衡、租赁与购买的不平衡等；不充分表现为人均居住面积小、房屋老旧、配套设施不齐全、居住服务跟不上等方面。房地产行业肩负的使命和发展模式也面临巨大的挑战，生产让位于服务，投资让位于消费，过去高杠杆、快周转的开发模式让位于长期持有管理，由过去满足居民基本居住需求向满足居民美好居住转变。
　　房地产进入新时代，行业和企业如何顺应时代发展规律，引领时代发展变化浪潮？我们再次把目光聚焦在粤港澳大湾区这片不寻常、不甘于现状的土地上。为什么是粤港澳大湾区？
　　——这里不仅是改革开放的前沿，更是中国房地产制度改革的前沿。30年前，深圳在新中国卖出第一幅土地拉开了房地产改革发展行业的序幕。珠三角以“敢为人先”的改革气魄和开放包容的务实态度，不断吸引来自五湖四海的企业，成为中国房地产的开疆之地。这里诞生了房地产行业的巨头万科、世联行，著名的“华南五虎”均发轫于广州，向全国扩张，都取得了骄人的业绩。今年，碧桂园、中国恒大、雅居乐和富力地产销售面积和销售金额均达到了前20名。碧桂园和中国恒大商品房销售面积位居第一和第二，深圳起家的万科位居第三，强者恒强的时代加速来临。正是这些开发企业的加入，让千千万万老百姓满足基本住房需求，使中国住房基本告别短缺时代，为房地产迈入新时代奠定了坚实的基础。
　　——这里有最活跃的经济，有最年轻的人口，有不可限量的前景。30年后的今天，粤港澳大湾区在全球区域版图上再次闪现耀眼的光芒。我国城市化已经进入中后期，城市区域协调发展已成为当前城市化的主旋律，城市群成为城市化新的载体。三大城市圈以及长江

新疆维吾尔自治区旅游发展蓝皮书（2019-2020） 【本书定位与目标读者】 本书旨在全面、深入、客观地剖析新疆维吾尔自治区在2019年至2020年间旅游业发展的现状、面临的机遇与挑战，并对未来发展趋势进行科学预测与战略研判。本书是自治区范围内旅游研究领域的权威性年度报告，面向旅游管理部门、旅游企业（A级景区、星级酒店、旅行社、旅游装备制造商）、高等院校及科研机构的师生与研究人员、旅游投融资机构、以及所有关注新疆旅游高质量发展的各界人士。 【核心内容概述】 本蓝皮书全面涵盖了新疆旅游业的宏观环境分析、微观运营数据、市场结构变动、基础设施建设以及政策导向等多个维度，内容翔实，数据可靠。 第一部分：新疆旅游发展宏观环境扫描（2019-2020） 1. 地缘政治与安全环境对旅游业的影响分析： 详细梳理了国内外宏观政治经济形势对新疆旅游环境的复杂影响，重点分析了安全政策的常态化管理如何与旅游体验优化形成平衡。 2. “一带一路”倡议与“双循环”新格局下的战略机遇： 探讨了新疆作为向西开放桥头堡，在构建国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局中，旅游业所扮演的独特角色，以及面向中亚、西亚的国际旅游合作潜力。 3. 国民经济与区域政策支撑： 分析了“十四五”规划初期，国家及自治区在交通、文旅融合、乡村振兴等领域对旅游业的财政投入和政策倾斜情况，为行业发展提供了坚实的政策背景。 第二部分：新疆旅游市场运行监测与绩效评估 1. 游客规模与结构分析： 详尽呈现2019年至2020年全年游客接待量（人次）、旅游总收入（亿元）的季度、月度变化趋势。重点分析了疆内游、区外游游客的构成比例变化，以及疫情对国内游客出游意愿的深层次影响。 2. 客源地市场特征研究： 基于大数据分析，深入描绘了核心客源地（如东部发达省份、周边省份）游客的画像特征，包括平均停留天数、人均消费水平、主要关注的旅游产品类型（观光、休闲度假、研学、探险）。 3. 旅游产品供给侧研究： A级景区运营评估： 对全区5A级和4A级景区的接待量、核心吸引力指数（CAI）进行量化评估。特别关注了文化类景区（如新疆维吾尔自治区博物馆、喀什古城）与自然风光类景区（如喀纳斯、那拉提）的互动发展。 住宿业态分析： 报告收录了星级酒店、精品民宿、特色主题酒店的入住率、平均房价指数（ADR）及RevPAR（每间可供出租客房收入），揭示了旅游住宿产品供给的区域分布不均问题。 第三部分：旅游基础设施与服务质量提升 1. 交通可进入性评估： 重点分析了2019-2020年间新开通或升级的铁路（如南疆铁路扩能改造）、公路（如独库公路部分路段优化）和航空线路（如新增国际或国内航线）对旅游集散效率的贡献。 2. 智慧旅游建设进展： 评估了新疆在旅游厕所革命、智慧导览系统、景区实名制预约系统推广应用方面的进展，并指出了“互联网+旅游”在提升游客满意度方面的短板。 3. 旅游人才队伍建设： 调查分析了导游、酒店管理人员的专业技能水平与职业发展现状，提出了针对少数民族语言导游培养的对策建议。 第四部分：旅游营销传播与品牌塑造 1. 线上舆情监测与口碑分析： 采集并分析了主要OTA平台（携程、飞猪等）及社交媒体（微博、抖音）上关于新疆旅游的正面和负面热点事件。识别了影响游客决策的关键信息源。 2. 节庆活动与会展旅游（MICE）： 系统梳理了举办的重点文旅节庆活动（如喀纳斯金秋旅游节、吐鲁番葡萄节）的引流效果，并评估了会展旅游在淡季支撑旅游经济的作用。 3. 新疆旅游目的地形象研究： 通过问卷调查和焦点小组访谈，研究了外部公众对“新疆旅游”的认知图谱，提出了优化品牌叙事、突出“稳定、热情、独特”核心价值的传播策略。 第五部分：挑战、风险与未来展望 1. 核心挑战剖析： 深入分析了旅游淡旺季特征固化、高品质定制游产品供给不足、旅游产品同质化竞争加剧，以及疫情带来的长期不确定性等关键挑战。 2. 风险管理与应急预案： 针对突发公共卫生事件和自然灾害，评估了现有旅游应急管理体系的有效性，并提出了完善跨部门联动的建议。 3. 未来五年发展趋势预测： 基于数据建模，对2021年及未来新疆旅游业的发展规模、结构优化方向进行了前瞻性预测，强调了文化体验游、深度生态游和健康疗养游的增长潜力。 【本书特色与价值】 数据驱动： 报告深度整合了交通运输、公安、气象、商务、文化和旅游等多个政府部门的非公开数据源，确保了数据的独家性与时效性。 实证研究： 超过2000份有效问卷和数十次专家访谈，为结论提供了坚实的实证基础。 战略导向： 本书不仅描述现状，更注重提出针对性强、操作性高的政策建议和企业发展战略，是指导新疆旅游业高质量发展的智力支撑。

评分☆☆☆☆☆

作为一位居住在大湾区多年的居民，我对《粤港澳大湾区2018年房地产市场报告》的关注点在于它是否能够真实反映我所经历的楼市变化，并且为我未来的购房决策提供一些有用的参考。2018年，我亲身感受到了区域内部分城市房价的上涨压力，也听到了一些关于市场降温的声音。这本书能否用客观的数据来还原当时的真实情况？它会详细分析不同城市，比如广州、深圳、珠海、东莞等地的房价走势吗？每个城市上涨或下跌的原因是什么？书中是否会提及一些影响普通购房者决策的关键因素，例如利率变动、购房资格以及首付比例的变化？我特别想了解，在2018年，哪些区域的房地产市场最具吸引力？哪些区域又存在投资风险？如果书中能够提供一些关于不同类型物业（如新房、二手房、公寓、别墅）在2018年的成交情况和价格趋势，那对我来说将非常有帮助。我希望这本书能帮助我更好地理解我所处的城市以及大湾区整体的房地产市场现状和未来走向。

评分☆☆☆☆☆

我是一名致力于研究城市化进程和社会变迁的学者，《粤港澳大湾区2018年房地产市场报告》对我而言，是一个研究大湾区作为全球性城市群发展模式的绝佳素材。2018年，是粤港澳大湾区上升为国家战略并加速推进的关键一年，我想知道这本书是如何从房地产市场的视角来解读这一宏大叙事的。书中是否会分析不同城市在发展水平、产业结构、人口流入等方面存在的差异，以及这些差异如何在大湾区房地产市场中得到体现？例如，深圳作为创新中心，其房地产市场与制造业重镇东莞，又或是旅游城市珠海，在2018年分别呈现出怎样的特征？我非常关注书中对于“一体化”概念在房地产市场中的落地情况的探讨。例如，政策协调、要素流动等因素对区域房地产市场的融合产生了哪些影响？书中是否会提及一些关于房地产市场发展与区域协调发展、绿色发展理念之间的联系？我期待这本书能够提供关于大湾区房地产市场如何支撑和反映其作为全球科技创新高地、现代产业体系和宜居宜业宜游的优质生活圈的战略目标。

评分☆☆☆☆☆

作为一名房地产从业者，我在翻阅《粤港澳大湾区2018年房地产市场报告》时，最看重的是其分析的深度和数据的可靠性。2018年，大湾区房地产市场可谓风云变幻，各种挑战与机遇并存。我尤其想知道书中是如何梳理和解读那些复杂的政策信号的。例如，关于限购、限贷以及保障性住房政策的调整，在2018年是如何一步步演变的？这些政策的背后逻辑是什么？它们对市场情绪和实际成交量又产生了怎样的短期和长期影响？此外，我非常关注书中对不同细分市场的分析。除了住宅市场，商业地产、办公楼市场以及产业园区地产在2018年的表现如何？是否存在结构性的分化？例如，一些核心城市的高端写字楼是否因为人才集聚而保持了强劲的租赁需求，而一些非核心区域的商铺则面临着挑战？书中能否提供对不同类型房产的投资回报率进行比较分析？或者对未来几年大湾区房地产市场的发展趋势做出一些具有前瞻性的预判，哪怕是基于2018年数据的初步推断，对我而言也极具价值。

评分☆☆☆☆☆

我是一名对科技和创新驱动城市发展充满热情的研究者，因此，《粤港澳大湾区2018年房地产市场报告》对我来说，更多的是一个观察区域发展动态的窗口。2018年，大湾区在科技创新和产业升级方面取得了显著进展，我希望这本书能够将这些宏观的经济发展动能与房地产市场的具体变化联系起来。书中是否会探讨高新技术产业的发展如何影响了特定区域的房地产价值？例如，新兴的科技园区附近，无论是人才公寓还是高端住宅，是否都出现了明显的增长？我对于书中关于“创新溢出效应”在房地产市场上的体现非常感兴趣。此外，我也希望书中能够关注到大湾区在城市规划和基础设施建设方面的最新动态，以及这些举措对房地产市场带来的长期结构性影响。例如，港珠澳大桥的通车，对珠海和澳门的房地产市场产生了哪些具体的影响？书中能否提供一些量化的数据来支持这些论证？我很期待这本书能够提供一些关于大湾区房地产市场与人才流动、产业结构调整之间相互作用的深入剖析。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本《粤港澳大湾区2018年房地产市场报告》，我首先就被其厚重的封面和严谨的排版所吸引。作为一名长期关注大湾区发展的普通市民，我一直渴望能够对这个区域的房地产市场有一个更全面、更深入的了解。2018年，无疑是大湾区发展进程中极具标志性的一年，许多政策的落地和区域一体化的推进都对房地产市场产生了深远的影响。我特别好奇书中会如何剖析那些关键的政策是如何在不同城市落地生根，又如何具体地影响到购房者的决策和开发商的布局。比如，一些关于人才引进的政策，究竟在多大程度上促进了特定区域的住房需求？再比如，跨区域交通基础设施的建设，是如何改变人们的通勤时间和居住偏好的？我非常期待书中能够用详实的数据和案例来回答这些问题，让我能够站在更宏观的视角去理解大湾区房地产市场的脉搏，而不仅仅是停留在道听途说或者零散新闻的层面。这本书是否能提供一些关于不同城市之间房地产市场联动性的分析？例如，深圳的楼市调控是否会直接传导到周边的佛山或惠州？这些都是我非常感兴趣的潜在内容。