粵港澳大灣區2018年房地産市場報告 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

鏈傢研究院，北京大學匯豐商學院 著，楊現領，任頲 編

圖書標籤:

• 粵港澳大灣區
• 房地産
• 市場報告
• 2018
• 經濟
• 區域發展
• 投資
• 政策
• 數據分析
• 行業研究

齣版社： 格緻齣版社 ， 上海人民齣版社

ISBN：9787543228313

版次：1

商品編碼：12280951

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2018-01-01

用紙：膠版紙

頁數：140

字數：84000

正文語種：中文

內容簡介

　　我國城市化已經進入中後期，城市區域協調發展已成為當前城市化的主鏇律，城市群成為城市化新的載體。三大城市圈以及長江中遊城市群羽翼漸豐，其中，粵港澳大灣區是在國傢頂層戰略和“一國兩製”框架下區域發展的嘗試和創新，是實現民族偉大復興的一個關鍵動力。粵港澳大灣區未來將重點打造成為全球科技創新中心，以及全球先進製造業中心、國際金融航運和國際貿易中心，必定成為比肩紐約和東京大灣區的重要一極。因此，《粵港澳大灣區2018年房地産市場報告》從人口、經濟發展的角度，以新房、二手房和租賃市場的數據，打造粵港澳地區房地産市場的藍圖。

作者簡介

　　楊現領，經濟學博士、博士後，現任鏈傢集團副總裁、鏈傢研究院院長，先後從事宏觀經濟、房地産和互聯網新産業的研究。曾在《國際經濟評論》《財貿經濟》等期刊發錶論文近20篇；參與近10項國傢重點課題。先後齣版瞭《房地産大轉型的“互聯網+”路徑》《租賃新時代》等著作，獲2015年中國青年金融學者奬。

內頁插圖

目錄

第一篇 粵港澳大灣區經濟和人口概況
一、創新驅動：未來中國經濟增長極
（一）經濟總量體量龐大，增長速度較快
（二）經濟結構更加優化
（三）核心城市經濟發達
（四）城市群內部發展相對均衡
（五）經濟和製度優勢明顯
二、人口紅利：由數量嚮質量的提升
（一）人口集聚態勢顯著
（二）人口結構不斷優化
（三）龍頭核心城市人口吸引能力增強

第二篇 2017年房地産行業運行概況
一、開發商：行業集中度增強，業態多元化擴展
（一）行業集中度進一步提升
（二）龍頭房企加快拿地，加快嚮非核心城市布局
（三）推動業務轉型
二、房産經紀公司集中度提高、流失率下降
（一）市場集中度上升
（二）職業認同感提高，流失率下降
三、長租公寓加速發展
（一）政策鼓勵租賃市場
（二）行業環境不斷改善
（三）長租公寓加速發展

第三篇 2017年房地産市場迴顧
一、2017年大灣區總體狀況
（一）土地供應量快速放大，價格略有下跌
（二）新房成交量大幅下降，價格依然堅挺
（三）二手房市場量跌價漲
（四）租賃市場基本持平
二、各城市房地産市場迴顧
（一）土地市場量價齊升
（二）新房市場
……
第四篇 新時代展望
後記：大灣區房地産發展的不平衡與不充分

前言/序言

　　在中國房地産發展曆史上，“租購同權”注定會記下濃墨重彩的一筆。黨的十九大明確指齣，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房製度，讓全體人民住有所居”。構建租購並舉的住房製度，是房地産行業誕生以來的偉大轉摺，其曆史意義絲毫不亞於1998年的住房商品化改革，必定會推動房地産市場和行業走嚮新時代。
　　房地産進入新時代，行業麵臨的主要矛盾發生瞭巨大轉變，由總量供給不足轉變為結構上的不平衡和品質上的不充分。不平衡主要錶現為區域之間住房不平衡、住房供給與人口流動的不平衡、租賃與購買的不平衡等；不充分錶現為人均居住麵積小、房屋老舊、配套設施不齊全、居住服務跟不上等方麵。房地産行業肩負的使命和發展模式也麵臨巨大的挑戰，生産讓位於服務，投資讓位於消費，過去高杠杆、快周轉的開發模式讓位於長期持有管理，由過去滿足居民基本居住需求嚮滿足居民美好居住轉變。
　　房地産進入新時代，行業和企業如何順應時代發展規律，引領時代發展變化浪潮？我們再次把目光聚焦在粵港澳大灣區這片不尋常、不甘於現狀的土地上。為什麼是粵港澳大灣區？
　　——這裏不僅是改革開放的前沿，更是中國房地産製度改革的前沿。30年前，深圳在新中國賣齣第一幅土地拉開瞭房地産改革發展行業的序幕。珠三角以“敢為人先”的改革氣魄和開放包容的務實態度，不斷吸引來自五湖四海的企業，成為中國房地産的開疆之地。這裏誕生瞭房地産行業的巨頭萬科、世聯行，著名的“華南五虎”均發軔於廣州，嚮全國擴張，都取得瞭驕人的業績。今年，碧桂園、中國恒大、雅居樂和富力地産銷售麵積和銷售金額均達到瞭前20名。碧桂園和中國恒大商品房銷售麵積位居第一和第二，深圳起傢的萬科位居第三，強者恒強的時代加速來臨。正是這些開發企業的加入，讓韆韆萬萬老百姓滿足基本住房需求，使中國住房基本告彆短缺時代，為房地産邁入新時代奠定瞭堅實的基礎。
　　——這裏有最活躍的經濟，有最年輕的人口，有不可限量的前景。30年後的今天，粵港澳大灣區在全球區域版圖上再次閃現耀眼的光芒。我國城市化已經進入中後期，城市區域協調發展已成為當前城市化的主鏇律，城市群成為城市化新的載體。三大城市圈以及長江

新疆維吾爾自治區旅遊發展藍皮書（2019-2020） 【本書定位與目標讀者】 本書旨在全麵、深入、客觀地剖析新疆維吾爾自治區在2019年至2020年間旅遊業發展的現狀、麵臨的機遇與挑戰，並對未來發展趨勢進行科學預測與戰略研判。本書是自治區範圍內旅遊研究領域的權威性年度報告，麵嚮旅遊管理部門、旅遊企業（A級景區、星級酒店、旅行社、旅遊裝備製造商）、高等院校及科研機構的師生與研究人員、旅遊投融資機構、以及所有關注新疆旅遊高質量發展的各界人士。 【核心內容概述】 本藍皮書全麵涵蓋瞭新疆旅遊業的宏觀環境分析、微觀運營數據、市場結構變動、基礎設施建設以及政策導嚮等多個維度，內容翔實，數據可靠。 第一部分：新疆旅遊發展宏觀環境掃描（2019-2020） 1. 地緣政治與安全環境對旅遊業的影響分析： 詳細梳理瞭國內外宏觀政治經濟形勢對新疆旅遊環境的復雜影響，重點分析瞭安全政策的常態化管理如何與旅遊體驗優化形成平衡。 2. “一帶一路”倡議與“雙循環”新格局下的戰略機遇： 探討瞭新疆作為嚮西開放橋頭堡，在構建國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局中，旅遊業所扮演的獨特角色，以及麵嚮中亞、西亞的國際旅遊閤作潛力。 3. 國民經濟與區域政策支撐： 分析瞭“十四五”規劃初期，國傢及自治區在交通、文旅融閤、鄉村振興等領域對旅遊業的財政投入和政策傾斜情況，為行業發展提供瞭堅實的政策背景。 第二部分：新疆旅遊市場運行監測與績效評估 1. 遊客規模與結構分析： 詳盡呈現2019年至2020年全年遊客接待量（人次）、旅遊總收入（億元）的季度、月度變化趨勢。重點分析瞭疆內遊、區外遊遊客的構成比例變化，以及疫情對國內遊客齣遊意願的深層次影響。 2. 客源地市場特徵研究： 基於大數據分析，深入描繪瞭核心客源地（如東部發達省份、周邊省份）遊客的畫像特徵，包括平均停留天數、人均消費水平、主要關注的旅遊産品類型（觀光、休閑度假、研學、探險）。 3. 旅遊産品供給側研究： A級景區運營評估： 對全區5A級和4A級景區的接待量、核心吸引力指數（CAI）進行量化評估。特彆關注瞭文化類景區（如新疆維吾爾自治區博物館、喀什古城）與自然風光類景區（如喀納斯、那拉提）的互動發展。 住宿業態分析： 報告收錄瞭星級酒店、精品民宿、特色主題酒店的入住率、平均房價指數（ADR）及RevPAR（每間可供齣租客房收入），揭示瞭旅遊住宿産品供給的區域分布不均問題。 第三部分：旅遊基礎設施與服務質量提升 1. 交通可進入性評估： 重點分析瞭2019-2020年間新開通或升級的鐵路（如南疆鐵路擴能改造）、公路（如獨庫公路部分路段優化）和航空綫路（如新增國際或國內航綫）對旅遊集散效率的貢獻。 2. 智慧旅遊建設進展： 評估瞭新疆在旅遊廁所革命、智慧導覽係統、景區實名製預約係統推廣應用方麵的進展，並指齣瞭“互聯網+旅遊”在提升遊客滿意度方麵的短闆。 3. 旅遊人纔隊伍建設： 調查分析瞭導遊、酒店管理人員的專業技能水平與職業發展現狀，提齣瞭針對少數民族語言導遊培養的對策建議。 第四部分：旅遊營銷傳播與品牌塑造 1. 綫上輿情監測與口碑分析： 采集並分析瞭主要OTA平颱（攜程、飛豬等）及社交媒體（微博、抖音）上關於新疆旅遊的正麵和負麵熱點事件。識彆瞭影響遊客決策的關鍵信息源。 2. 節慶活動與會展旅遊（MICE）： 係統梳理瞭舉辦的重點文旅節慶活動（如喀納斯金鞦旅遊節、吐魯番葡萄節）的引流效果，並評估瞭會展旅遊在淡季支撐旅遊經濟的作用。 3. 新疆旅遊目的地形象研究： 通過問捲調查和焦點小組訪談，研究瞭外部公眾對“新疆旅遊”的認知圖譜，提齣瞭優化品牌敘事、突齣“穩定、熱情、獨特”核心價值的傳播策略。 第五部分：挑戰、風險與未來展望 1. 核心挑戰剖析： 深入分析瞭旅遊淡旺季特徵固化、高品質定製遊産品供給不足、旅遊産品同質化競爭加劇，以及疫情帶來的長期不確定性等關鍵挑戰。 2. 風險管理與應急預案： 針對突發公共衛生事件和自然災害，評估瞭現有旅遊應急管理體係的有效性，並提齣瞭完善跨部門聯動的建議。 3. 未來五年發展趨勢預測： 基於數據建模，對2021年及未來新疆旅遊業的發展規模、結構優化方嚮進行瞭前瞻性預測，強調瞭文化體驗遊、深度生態遊和健康療養遊的增長潛力。 【本書特色與價值】 數據驅動： 報告深度整閤瞭交通運輸、公安、氣象、商務、文化和旅遊等多個政府部門的非公開數據源，確保瞭數據的獨傢性與時效性。 實證研究： 超過2000份有效問捲和數十次專傢訪談，為結論提供瞭堅實的實證基礎。 戰略導嚮： 本書不僅描述現狀，更注重提齣針對性強、操作性高的政策建議和企業發展戰略，是指導新疆旅遊業高質量發展的智力支撐。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本《粵港澳大灣區2018年房地産市場報告》，我首先就被其厚重的封麵和嚴謹的排版所吸引。作為一名長期關注大灣區發展的普通市民，我一直渴望能夠對這個區域的房地産市場有一個更全麵、更深入的瞭解。2018年，無疑是大灣區發展進程中極具標誌性的一年，許多政策的落地和區域一體化的推進都對房地産市場産生瞭深遠的影響。我特彆好奇書中會如何剖析那些關鍵的政策是如何在不同城市落地生根，又如何具體地影響到購房者的決策和開發商的布局。比如，一些關於人纔引進的政策，究竟在多大程度上促進瞭特定區域的住房需求？再比如，跨區域交通基礎設施的建設，是如何改變人們的通勤時間和居住偏好的？我非常期待書中能夠用詳實的數據和案例來迴答這些問題，讓我能夠站在更宏觀的視角去理解大灣區房地産市場的脈搏，而不僅僅是停留在道聽途說或者零散新聞的層麵。這本書是否能提供一些關於不同城市之間房地産市場聯動性的分析？例如，深圳的樓市調控是否會直接傳導到周邊的佛山或惠州？這些都是我非常感興趣的潛在內容。

評分☆☆☆☆☆

作為一名房地産從業者，我在翻閱《粵港澳大灣區2018年房地産市場報告》時，最看重的是其分析的深度和數據的可靠性。2018年，大灣區房地産市場可謂風雲變幻，各種挑戰與機遇並存。我尤其想知道書中是如何梳理和解讀那些復雜的政策信號的。例如，關於限購、限貸以及保障性住房政策的調整，在2018年是如何一步步演變的？這些政策的背後邏輯是什麼？它們對市場情緒和實際成交量又産生瞭怎樣的短期和長期影響？此外，我非常關注書中對不同細分市場的分析。除瞭住宅市場，商業地産、辦公樓市場以及産業園區地産在2018年的錶現如何？是否存在結構性的分化？例如，一些核心城市的高端寫字樓是否因為人纔集聚而保持瞭強勁的租賃需求，而一些非核心區域的商鋪則麵臨著挑戰？書中能否提供對不同類型房産的投資迴報率進行比較分析？或者對未來幾年大灣區房地産市場的發展趨勢做齣一些具有前瞻性的預判，哪怕是基於2018年數據的初步推斷，對我而言也極具價值。

評分☆☆☆☆☆

我是一名對科技和創新驅動城市發展充滿熱情的研究者，因此，《粵港澳大灣區2018年房地産市場報告》對我來說，更多的是一個觀察區域發展動態的窗口。2018年，大灣區在科技創新和産業升級方麵取得瞭顯著進展，我希望這本書能夠將這些宏觀的經濟發展動能與房地産市場的具體變化聯係起來。書中是否會探討高新技術産業的發展如何影響瞭特定區域的房地産價值？例如，新興的科技園區附近，無論是人纔公寓還是高端住宅，是否都齣現瞭明顯的增長？我對於書中關於“創新溢齣效應”在房地産市場上的體現非常感興趣。此外，我也希望書中能夠關注到大灣區在城市規劃和基礎設施建設方麵的最新動態，以及這些舉措對房地産市場帶來的長期結構性影響。例如，港珠澳大橋的通車，對珠海和澳門的房地産市場産生瞭哪些具體的影響？書中能否提供一些量化的數據來支持這些論證？我很期待這本書能夠提供一些關於大灣區房地産市場與人纔流動、産業結構調整之間相互作用的深入剖析。

評分☆☆☆☆☆

作為一位居住在大灣區多年的居民，我對《粵港澳大灣區2018年房地産市場報告》的關注點在於它是否能夠真實反映我所經曆的樓市變化，並且為我未來的購房決策提供一些有用的參考。2018年，我親身感受到瞭區域內部分城市房價的上漲壓力，也聽到瞭一些關於市場降溫的聲音。這本書能否用客觀的數據來還原當時的真實情況？它會詳細分析不同城市，比如廣州、深圳、珠海、東莞等地的房價走勢嗎？每個城市上漲或下跌的原因是什麼？書中是否會提及一些影響普通購房者決策的關鍵因素，例如利率變動、購房資格以及首付比例的變化？我特彆想瞭解，在2018年，哪些區域的房地産市場最具吸引力？哪些區域又存在投資風險？如果書中能夠提供一些關於不同類型物業（如新房、二手房、公寓、彆墅）在2018年的成交情況和價格趨勢，那對我來說將非常有幫助。我希望這本書能幫助我更好地理解我所處的城市以及大灣區整體的房地産市場現狀和未來走嚮。

評分☆☆☆☆☆

我是一名緻力於研究城市化進程和社會變遷的學者，《粵港澳大灣區2018年房地産市場報告》對我而言，是一個研究大灣區作為全球性城市群發展模式的絕佳素材。2018年，是粵港澳大灣區上升為國傢戰略並加速推進的關鍵一年，我想知道這本書是如何從房地産市場的視角來解讀這一宏大敘事的。書中是否會分析不同城市在發展水平、産業結構、人口流入等方麵存在的差異，以及這些差異如何在大灣區房地産市場中得到體現？例如，深圳作為創新中心，其房地産市場與製造業重鎮東莞，又或是旅遊城市珠海，在2018年分彆呈現齣怎樣的特徵？我非常關注書中對於“一體化”概念在房地産市場中的落地情況的探討。例如，政策協調、要素流動等因素對區域房地産市場的融閤産生瞭哪些影響？書中是否會提及一些關於房地産市場發展與區域協調發展、綠色發展理念之間的聯係？我期待這本書能夠提供關於大灣區房地産市場如何支撐和反映其作為全球科技創新高地、現代産業體係和宜居宜業宜遊的優質生活圈的戰略目標。