中国楼宇经济发展报告(2017) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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夏效鸿 著

图书标签:

• 楼宇经济
• 中国经济
• 房地产
• 行业报告
• 经济发展
• 城市发展
• 商业地产
• 投资
• 市场分析
• 2017年

出版社： 经济日报出版社

ISBN：9787519603397

版次：1

商品编码：12350909

包装：平装

开本：16

出版时间：2018-05-01

用纸：胶版纸

内容简介

以《品质品位品牌:楼宇经济的下一个"风口"》为主题，基于对国内30个城市的75个城区楼宇经济发展现状的分析总结，作出"楼宇经济发展到了下一个'风口'"的判断。通过对国内城市品质品位品牌楼宇典型案例特色的归纳提炼，发出楼宇经济的下一个"风口"该怎么看、怎么办、怎么干的疑问，以引导、启发读者思考，并针对性提出了解决问题的对策建议。

作者简介

副研究员，中国楼宇经济知名专家，《中国楼宇经济蓝皮书》编著，浙江大学、浙江工业大学专业学位硕士生导师，南京大学、浙江工业大学MBA兼职教授，杭州发展研究会理事。被誉为"中国楼宇经济研究*一人"。

著有《走进总部经济时代》《楼宇经济发展研究》《转型升级背景下的楼宇经济发展》《楼宇经济与城市可持续发展》《楼宇经济发展与政府服务力提升》、《"新常态"下的楼宇经济融合发展》《楼宇经济"2.0时代"的"互联网+"路径》《"去库存化"任务下的楼宇经济发展》《品质品位品牌:楼宇经济的下一个"风口"》等专著，编著2011-2017年度《中国楼宇经济蓝皮书》等。主持完成国内城市科技计划软科学项目、政府决策咨询项目、哲学社会科学重点规划项目、楼宇经济规划项目25项。

前言/序言

城市化进程中的空间重塑与产业升级：全球视角下的商业地产新趋势 本书导读 在全球经济持续演变、技术革命深刻影响实体空间布局的背景下，商业地产（或广义的“楼宇经济”范畴内所涵盖的实体载体）正经历着前所未有的转型与重塑。本书旨在跳脱出单一地域或时间节点的限制，聚焦于宏观经济结构调整、城市发展战略变迁以及技术进步如何共同驱动全球范围内商业地产形态、功能定位和价值创造模式的深刻变革。我们将深入剖析支撑现代商业运营的核心要素，探讨创新如何渗透到建筑设计、运营管理以及资产组合策略的每一个环节。 第一部分：全球宏观背景与驱动力分析 第一章：全球经济格局的再平衡与城市群战略 本章首先考察了自21世纪初以来，全球经济重心向亚洲，尤其是东亚和南亚的迁移趋势。这种转移对全球资本流动、跨国公司选址策略产生了直接影响。我们将分析国际货币基金组织（IMF）及世界银行等机构发布的最新经济增长预测，并将其与主要城市群的产业集聚效应进行交叉对比。 1.1.1 贸易格局的碎片化与区域化：探讨地缘政治紧张局势（如贸易摩擦、供应链重构）如何迫使企业重新评估其全球化布局，以及这如何影响对核心城市写字楼、仓储物流设施的需求波动。 1.1.2 人口结构与消费升级的压力：分析发达国家和发展中国家在人口老龄化、生育率下降或年轻人口涌入城市带来的不同需求侧压力。重点关注“体验式消费”对零售地产和娱乐设施的空间要求变化。 1.1.3 城市群理论的实践与挑战：梳理大都市圈（Megaregions）理论在不同洲际间的应用差异，探讨中心城市与卫星城在功能互补和基础设施共享方面的协同发展模式。例如，比较北美知识经济走廊与欧洲制造业核心区的空间联动机制。 第二章：技术范式的转移：数字化、智能化与空间需求的重塑 信息技术、物联网（IoT）以及人工智能（AI）不再仅仅是楼宇内的辅助工具，它们正成为重塑建筑生命周期和使用体验的核心驱动力。 2.1.1 智慧建筑的深度集成（Smart Building Deep Integration）：超越基础的楼宇自动化系统（BAS），本章探讨基于数据分析和机器学习的能源管理、空间利用率优化（Space Utilization）和预测性维护。详细分析5G、边缘计算在实时数据采集与决策中的作用。 2.1.2 共享经济对传统空间模式的冲击：审视联合办公（Co-working）、共享仓储等模式如何改变资产持有者对长期租赁合同的依赖。分析“即插即用”（Plug-and-Play）办公空间对传统甲级写字楼的竞争压力与潜在合作机遇。 2.1.3 虚拟现实（VR/AR）与元宇宙对实体空间的影响：初步探讨虚拟交互平台在远程协作、产品展示和市场营销中的兴起，评估其对差旅需求和实体展示空间（如展厅、会议中心）未来容量的长期影响。 第二部分：商业地产各业态的转型与创新实践 第三章：办公空间：从功能载体到创新生态系统的枢纽 传统办公楼宇的核心功能正在从单纯的工位提供者，转变为促进协作、健康与企业文化建设的生态系统。 3.1.1 灵活工作安排（Flexible Work）下的空间设计哲学：分析后疫情时代，企业对“总部（Hub）”和“卫星办公室（Spoke）”的重新定义。深入研究“活动导向型设计”（Activity-Based Working, ABW）在全球不同文化背景下的落地案例，包括对非正式交流区、深度专注区和技术支持会议室的需求增量。 3.1.2 办公资产的“再资本化”与混合用途（Mixed-Use）的兴起：探讨如何通过整合零售、餐饮、健康设施甚至短期居住单元，以提高传统写字楼在低使用率时段的现金流稳定性。详细分析全球范围内成功的老旧写字楼改造案例，重点关注可持续性和用户体验提升。 3.1.3 ESG标准对办公楼估值的影响：阐述环境、社会和治理（ESG）指标如何成为机构投资者评估办公资产风险和长期价值的关键标准。分析绿色建筑认证（如LEED, BREEAM）在吸引优质租户方面的边际效益。 第四章：零售地产的“剧场化”与体验经济的深化 零售环境不再是商品陈列的场所，而是品牌叙事和消费者互动的“剧场”。 4.2.1 线上线下融合（O2O/Omnichannel）的物理落地：分析零售空间如何转化为品牌的“体验中心”（Experience Centers）、“前置仓”（Fulfillment Centers）或“社区枢纽”（Community Hubs）。案例研究聚焦于美妆、时尚和科技零售商如何利用实体店进行客户数据收集和品牌沉浸式营销。 4.2.2 社区化与目的地营造：探讨在电商冲击下，社区购物中心和邻里中心如何通过引入高频服务（如精品超市、医疗诊所、高质量餐饮和教育配套）来构建抵抗线上竞争的“粘性”。分析公共空间设计在吸引人流中的作用。 4.2.3 零售物业的资产再定位：对表现不佳的大型购物中心，分析其向工业用途（如最后一公里物流）、专业医疗中心或垂直农场等方向转型的经济可行性和规划挑战。 第五章：物流与工业地产：供应链韧性的新支点 全球对供应链安全和时效性的关注将物流和工业地产推向了新的战略高度。 5.3.1 最后一公里配送网络的重构：研究城市核心区域内小型、高自动化配送中心的选址标准和运营模式。分析无人机和自动驾驶技术对城市配送设施布局的潜在影响。 5.3.2 高端制造与研发（R&D）设施的需求特征：探讨先进制造业（如生物技术、半导体）对洁净室标准、电力负荷、抗震设计和人才聚集地的特殊要求，以及这些需求如何影响特定区域的工业园区开发。 5.3.3 自动化与机器人技术在仓储中的应用：评估自动化立体仓库（AS/RS）和智能分拣系统对传统仓库层高、地面承重和占地面积需求的影响，以及这些技术进步如何提高单位面积的产出效率。 第三部分：风险、资本与未来展望 第六章：商业地产的投资与融资新范式 资本正在寻求更具韧性、更高流动性和更明确社会价值的资产。 6.1.1 房地产科技（PropTech）对交易流程的渗透：分析区块链技术在不动产登记、资产证券化（Tokenization）中的潜力，以及AI驱动的估值模型如何改变传统的尽职调查流程。 6.1.2 另类投资（Alternative Investments）的崛起：研究生命科学实验室、数据中心、学生公寓（PBSA）等非传统资产类别如何吸引机构资本的流入，并分析其风险-回报特征。 6.1.3 融资结构与市场压力：考察全球利率环境变化对商业地产债务结构（尤其是浮动利率贷款）的影响，以及对商业抵押贷款支持证券（CMBS）市场的潜在冲击。 第七章：韧性、可持续性与城市未来的交汇点 本书最终聚焦于商业空间在应对气候变化和公共卫生危机背景下的长期适应能力。 7.1.1 气候适应性设计与运营：探讨如何通过建筑围护结构优化、水资源管理和可再生能源整合，使商业建筑具备更强的极端天气抵抗能力。分析“净零能耗”目标的实现路径。 7.1.2 公共卫生标准与健康建筑认证：审视COVID-19以来，对通风系统（HVAC）、空气质量监测以及低接触技术在商业空间中的强制性要求，以及这些变化如何成为新的设计基准。 7.1.3 创造包容性空间：从社会责任角度，探讨商业地产如何通过可负担住房配套、无障碍设计和多元化的公共接入点，为城市社区的健康发展贡献价值。 结论：迈向多维价值共生的空间未来 本书认为，未来的商业空间价值不再是单一的租金收入流，而是技术效率、用户体验、社会责任和生态韧性等多重价值的动态集成体。成功的城市和地产运营商将是那些能够迅速适应技术迭代、拥抱跨界融合、并以人为本重塑物理环境的实体。全球经验表明，适应性与创新性是穿越周期、保持资产活力的核心要素。

评分☆☆☆☆☆

《中国楼宇经济发展报告(2017)》给了我一个全新的视角来审视中国城市的变迁。作者们并没有仅仅聚焦于经济数据，而是将楼宇经济置于更广阔的社会文化背景下去解读。书中对城市形象塑造、文化地标建设与楼宇经济发展的关联，以及楼宇作为城市生活载体的多重功能，都进行了深入的挖掘。我特别喜欢关于“人文楼宇”和“社区营造”的章节，这部分内容让我看到了冰冷的建筑背后，蕴含着丰富的人文关怀和社区活力。书中通过一些生动的案例，展示了如何将商业空间与文化艺术、社区活动相结合，从而提升楼宇的附加值和居民的幸福感。这让我觉得，未来的楼宇发展不应该仅仅追求利润最大化，更应该关注人本身的需求，关注社区的和谐与可持续发展。这本书的视角非常独特，它让我重新思考“家”和“工作场所”的意义，以及它们如何共同构建了一个城市的精神面貌。

评分☆☆☆☆☆

老实说，一开始拿到《中国楼宇经济发展报告(2017)》，我以为会是一本枯燥乏味的学术论文集。然而，出乎意料的是，这本书的叙事方式非常吸引人。作者们并没有使用过多的专业术语，而是用一种比较平易近人的语言，将复杂的经济现象娓娓道来。我特别喜欢其中关于“智慧楼宇”和“绿色楼宇”发展的章节，这部分内容紧跟时代潮流，探讨了科技创新如何赋能传统楼宇经济，以及可持续发展理念如何在建筑领域落地生根。书中提供的案例分析也相当具有代表性，它们展示了不同类型的楼宇如何在市场竞争中脱颖而出，如何通过创新服务和管理模式来提升自身价值。我印象最深的是关于共享办公空间发展趋势的分析，这不仅揭示了新的办公模式对传统写字楼市场带来的冲击，也预示着未来楼宇经济将更加注重空间的灵活性和用户体验。这本书让我感受到，楼宇经济的未来并非一成不变，而是充满着无限的可能性和挑战。

评分☆☆☆☆☆

这本《中国楼宇经济发展报告(2017)》真是一部令人耳目一新的作品！作为一名对房地产市场抱有浓厚兴趣的读者，我一直渴望能够找到一本既有深度又不失广度的专业读物，而这本书恰好满足了我的需求。它并没有仅仅停留在冰冷的数字和图表上，而是通过详实的数据分析，生动地勾勒出2017年中国楼宇经济发展的脉络。我尤其欣赏其中对不同城市区域楼宇经济发展差异的剖析，作者们似乎花了大量精力去调研，从一线城市的集聚效应到二三线城市的区域辐射，每一个论断都有理有据，令人信服。书中关于楼宇经济与城市化进程、产业结构升级之间相互作用的探讨，也给了我很多启发。它让我意识到，楼宇经济不仅仅是盖房子卖房子那么简单，它是一个城市经济活力的重要载体，是承载人才、技术、资本的重要平台。读完之后，我对中国城镇化的未来发展方向有了更清晰的认识，也对楼宇经济在其中扮演的角色有了更深刻的理解。这本书绝对是房地产从业者、城市规划师、经济研究者以及所有关心中国经济发展人士的必读之作。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在金融行业工作的观察者，《中国楼宇经济发展报告(2017)》为我提供了宝贵的信息。2017年，中国房地产市场经历了诸多变化，这本书的出现恰逢其时，它系统地梳理了这一年中国楼宇经济的整体状况，并对未来的趋势进行了前瞻性预测。书中对房地产投资回报率、资金流动性以及风险评估等方面的分析，对于我们评估市场风险、制定投资策略具有重要的参考价值。我尤其关注书中关于宏观经济政策对楼宇经济影响的章节，例如信贷政策、土地供应政策等，这些都直接关系到市场的走向。作者们对这些政策的解读非常到位，并且能够将其与实际的楼宇市场表现联系起来，形成了一幅清晰的图景。此外，书中对不同类型房地产（如住宅、商业、工业楼宇）的细分研究，也帮助我更全面地理解了市场的多样性。总而言之，这是一本专业性强、数据翔实、分析透彻的报告，对于金融从业者来说，无疑是一本值得深入研究的工具书。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚刚步入社会的年轻人，对未来的职业发展充满好奇。在了解《中国楼宇经济发展报告(2017)》时，我被书中描绘的中国城市发展蓝图所吸引。书中关于城市功能区划分、新兴产业与楼宇经济的协同发展，以及人才吸引与留存策略的探讨，都让我看到了广阔的职业机遇。例如，书中提到了一些在科技创新领域蓬勃发展的城市，它们吸引了大量的高科技企业入驻，随之而来的是对高品质写字楼和相关配套服务的需求。这让我意识到，未来不仅仅是传统的房地产开发，更多的是围绕楼宇经济的创新服务和管理将成为新的增长点。书中对青年人才在城市发展中的作用的肯定，也让我倍感鼓舞。它让我觉得，自己的努力和选择，将有机会在这个充满活力的领域中发挥作用。这本书不仅是经济报告，更是一份关于中国城市未来的启示录。