中國樓宇經濟發展報告(2017) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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夏效鴻 著

圖書標籤:

• 樓宇經濟
• 中國經濟
• 房地産
• 行業報告
• 經濟發展
• 城市發展
• 商業地産
• 投資
• 市場分析
• 2017年

齣版社： 經濟日報齣版社

ISBN：9787519603397

版次：1

商品編碼：12350909

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2018-05-01

用紙：膠版紙

內容簡介

以《品質品位品牌:樓宇經濟的下一個"風口"》為主題，基於對國內30個城市的75個城區樓宇經濟發展現狀的分析總結，作齣"樓宇經濟發展到瞭下一個'風口'"的判斷。通過對國內城市品質品位品牌樓宇典型案例特色的歸納提煉，發齣樓宇經濟的下一個"風口"該怎麼看、怎麼辦、怎麼乾的疑問，以引導、啓發讀者思考，並針對性提齣瞭解決問題的對策建議。

作者簡介

副研究員，中國樓宇經濟知名專傢，《中國樓宇經濟藍皮書》編著，浙江大學、浙江工業大學專業學位碩士生導師，南京大學、浙江工業大學MBA兼職教授，杭州發展研究會理事。被譽為"中國樓宇經濟研究*一人"。

著有《走進總部經濟時代》《樓宇經濟發展研究》《轉型升級背景下的樓宇經濟發展》《樓宇經濟與城市可持續發展》《樓宇經濟發展與政府服務力提升》、《"新常態"下的樓宇經濟融閤發展》《樓宇經濟"2.0時代"的"互聯網+"路徑》《"去庫存化"任務下的樓宇經濟發展》《品質品位品牌:樓宇經濟的下一個"風口"》等專著，編著2011-2017年度《中國樓宇經濟藍皮書》等。主持完成國內城市科技計劃軟科學項目、政府決策谘詢項目、哲學社會科學重點規劃項目、樓宇經濟規劃項目25項。

前言/序言

城市化進程中的空間重塑與産業升級：全球視角下的商業地産新趨勢 本書導讀 在全球經濟持續演變、技術革命深刻影響實體空間布局的背景下，商業地産（或廣義的“樓宇經濟”範疇內所涵蓋的實體載體）正經曆著前所未有的轉型與重塑。本書旨在跳脫齣單一地域或時間節點的限製，聚焦於宏觀經濟結構調整、城市發展戰略變遷以及技術進步如何共同驅動全球範圍內商業地産形態、功能定位和價值創造模式的深刻變革。我們將深入剖析支撐現代商業運營的核心要素，探討創新如何滲透到建築設計、運營管理以及資産組閤策略的每一個環節。 第一部分：全球宏觀背景與驅動力分析 第一章：全球經濟格局的再平衡與城市群戰略 本章首先考察瞭自21世紀初以來，全球經濟重心嚮亞洲，尤其是東亞和南亞的遷移趨勢。這種轉移對全球資本流動、跨國公司選址策略産生瞭直接影響。我們將分析國際貨幣基金組織（IMF）及世界銀行等機構發布的最新經濟增長預測，並將其與主要城市群的産業集聚效應進行交叉對比。 1.1.1 貿易格局的碎片化與區域化：探討地緣政治緊張局勢（如貿易摩擦、供應鏈重構）如何迫使企業重新評估其全球化布局，以及這如何影響對核心城市寫字樓、倉儲物流設施的需求波動。 1.1.2 人口結構與消費升級的壓力：分析發達國傢和發展中國傢在人口老齡化、生育率下降或年輕人口湧入城市帶來的不同需求側壓力。重點關注“體驗式消費”對零售地産和娛樂設施的空間要求變化。 1.1.3 城市群理論的實踐與挑戰：梳理大都市圈（Megaregions）理論在不同洲際間的應用差異，探討中心城市與衛星城在功能互補和基礎設施共享方麵的協同發展模式。例如，比較北美知識經濟走廊與歐洲製造業核心區的空間聯動機製。 第二章：技術範式的轉移：數字化、智能化與空間需求的重塑 信息技術、物聯網（IoT）以及人工智能（AI）不再僅僅是樓宇內的輔助工具，它們正成為重塑建築生命周期和使用體驗的核心驅動力。 2.1.1 智慧建築的深度集成（Smart Building Deep Integration）：超越基礎的樓宇自動化係統（BAS），本章探討基於數據分析和機器學習的能源管理、空間利用率優化（Space Utilization）和預測性維護。詳細分析5G、邊緣計算在實時數據采集與決策中的作用。 2.1.2 共享經濟對傳統空間模式的衝擊：審視聯閤辦公（Co-working）、共享倉儲等模式如何改變資産持有者對長期租賃閤同的依賴。分析“即插即用”（Plug-and-Play）辦公空間對傳統甲級寫字樓的競爭壓力與潛在閤作機遇。 2.1.3 虛擬現實（VR/AR）與元宇宙對實體空間的影響：初步探討虛擬交互平颱在遠程協作、産品展示和市場營銷中的興起，評估其對差旅需求和實體展示空間（如展廳、會議中心）未來容量的長期影響。 第二部分：商業地産各業態的轉型與創新實踐 第三章：辦公空間：從功能載體到創新生態係統的樞紐 傳統辦公樓宇的核心功能正在從單純的工位提供者，轉變為促進協作、健康與企業文化建設的生態係統。 3.1.1 靈活工作安排（Flexible Work）下的空間設計哲學：分析後疫情時代，企業對“總部（Hub）”和“衛星辦公室（Spoke）”的重新定義。深入研究“活動導嚮型設計”（Activity-Based Working, ABW）在全球不同文化背景下的落地案例，包括對非正式交流區、深度專注區和技術支持會議室的需求增量。 3.1.2 辦公資産的“再資本化”與混閤用途（Mixed-Use）的興起：探討如何通過整閤零售、餐飲、健康設施甚至短期居住單元，以提高傳統寫字樓在低使用率時段的現金流穩定性。詳細分析全球範圍內成功的老舊寫字樓改造案例，重點關注可持續性和用戶體驗提升。 3.1.3 ESG標準對辦公樓估值的影響：闡述環境、社會和治理（ESG）指標如何成為機構投資者評估辦公資産風險和長期價值的關鍵標準。分析綠色建築認證（如LEED, BREEAM）在吸引優質租戶方麵的邊際效益。 第四章：零售地産的“劇場化”與體驗經濟的深化 零售環境不再是商品陳列的場所，而是品牌敘事和消費者互動的“劇場”。 4.2.1 綫上綫下融閤（O2O/Omnichannel）的物理落地：分析零售空間如何轉化為品牌的“體驗中心”（Experience Centers）、“前置倉”（Fulfillment Centers）或“社區樞紐”（Community Hubs）。案例研究聚焦於美妝、時尚和科技零售商如何利用實體店進行客戶數據收集和品牌沉浸式營銷。 4.2.2 社區化與目的地營造：探討在電商衝擊下，社區購物中心和鄰裏中心如何通過引入高頻服務（如精品超市、醫療診所、高質量餐飲和教育配套）來構建抵抗綫上競爭的“粘性”。分析公共空間設計在吸引人流中的作用。 4.2.3 零售物業的資産再定位：對錶現不佳的大型購物中心，分析其嚮工業用途（如最後一公裏物流）、專業醫療中心或垂直農場等方嚮轉型的經濟可行性和規劃挑戰。 第五章：物流與工業地産：供應鏈韌性的新支點 全球對供應鏈安全和時效性的關注將物流和工業地産推嚮瞭新的戰略高度。 5.3.1 最後一公裏配送網絡的重構：研究城市核心區域內小型、高自動化配送中心的選址標準和運營模式。分析無人機和自動駕駛技術對城市配送設施布局的潛在影響。 5.3.2 高端製造與研發（R&D）設施的需求特徵：探討先進製造業（如生物技術、半導體）對潔淨室標準、電力負荷、抗震設計和人纔聚集地的特殊要求，以及這些需求如何影響特定區域的工業園區開發。 5.3.3 自動化與機器人技術在倉儲中的應用：評估自動化立體倉庫（AS/RS）和智能分揀係統對傳統倉庫層高、地麵承重和占地麵積需求的影響，以及這些技術進步如何提高單位麵積的産齣效率。 第三部分：風險、資本與未來展望 第六章：商業地産的投資與融資新範式 資本正在尋求更具韌性、更高流動性和更明確社會價值的資産。 6.1.1 房地産科技（PropTech）對交易流程的滲透：分析區塊鏈技術在不動産登記、資産證券化（Tokenization）中的潛力，以及AI驅動的估值模型如何改變傳統的盡職調查流程。 6.1.2 另類投資（Alternative Investments）的崛起：研究生命科學實驗室、數據中心、學生公寓（PBSA）等非傳統資産類彆如何吸引機構資本的流入，並分析其風險-迴報特徵。 6.1.3 融資結構與市場壓力：考察全球利率環境變化對商業地産債務結構（尤其是浮動利率貸款）的影響，以及對商業抵押貸款支持證券（CMBS）市場的潛在衝擊。 第七章：韌性、可持續性與城市未來的交匯點 本書最終聚焦於商業空間在應對氣候變化和公共衛生危機背景下的長期適應能力。 7.1.1 氣候適應性設計與運營：探討如何通過建築圍護結構優化、水資源管理和可再生能源整閤，使商業建築具備更強的極端天氣抵抗能力。分析“淨零能耗”目標的實現路徑。 7.1.2 公共衛生標準與健康建築認證：審視COVID-19以來，對通風係統（HVAC）、空氣質量監測以及低接觸技術在商業空間中的強製性要求，以及這些變化如何成為新的設計基準。 7.1.3 創造包容性空間：從社會責任角度，探討商業地産如何通過可負擔住房配套、無障礙設計和多元化的公共接入點，為城市社區的健康發展貢獻價值。 結論：邁嚮多維價值共生的空間未來 本書認為，未來的商業空間價值不再是單一的租金收入流，而是技術效率、用戶體驗、社會責任和生態韌性等多重價值的動態集成體。成功的城市和地産運營商將是那些能夠迅速適應技術迭代、擁抱跨界融閤、並以人為本重塑物理環境的實體。全球經驗錶明，適應性與創新性是穿越周期、保持資産活力的核心要素。

評分☆☆☆☆☆

這本《中國樓宇經濟發展報告(2017)》真是一部令人耳目一新的作品！作為一名對房地産市場抱有濃厚興趣的讀者，我一直渴望能夠找到一本既有深度又不失廣度的專業讀物，而這本書恰好滿足瞭我的需求。它並沒有僅僅停留在冰冷的數字和圖錶上，而是通過詳實的數據分析，生動地勾勒齣2017年中國樓宇經濟發展的脈絡。我尤其欣賞其中對不同城市區域樓宇經濟發展差異的剖析，作者們似乎花瞭大量精力去調研，從一綫城市的集聚效應到二三綫城市的區域輻射，每一個論斷都有理有據，令人信服。書中關於樓宇經濟與城市化進程、産業結構升級之間相互作用的探討，也給瞭我很多啓發。它讓我意識到，樓宇經濟不僅僅是蓋房子賣房子那麼簡單，它是一個城市經濟活力的重要載體，是承載人纔、技術、資本的重要平颱。讀完之後，我對中國城鎮化的未來發展方嚮有瞭更清晰的認識，也對樓宇經濟在其中扮演的角色有瞭更深刻的理解。這本書絕對是房地産從業者、城市規劃師、經濟研究者以及所有關心中國經濟發展人士的必讀之作。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在金融行業工作的觀察者，《中國樓宇經濟發展報告(2017)》為我提供瞭寶貴的信息。2017年，中國房地産市場經曆瞭諸多變化，這本書的齣現恰逢其時，它係統地梳理瞭這一年中國樓宇經濟的整體狀況，並對未來的趨勢進行瞭前瞻性預測。書中對房地産投資迴報率、資金流動性以及風險評估等方麵的分析，對於我們評估市場風險、製定投資策略具有重要的參考價值。我尤其關注書中關於宏觀經濟政策對樓宇經濟影響的章節，例如信貸政策、土地供應政策等，這些都直接關係到市場的走嚮。作者們對這些政策的解讀非常到位，並且能夠將其與實際的樓宇市場錶現聯係起來，形成瞭一幅清晰的圖景。此外，書中對不同類型房地産（如住宅、商業、工業樓宇）的細分研究，也幫助我更全麵地理解瞭市場的多樣性。總而言之，這是一本專業性強、數據翔實、分析透徹的報告，對於金融從業者來說，無疑是一本值得深入研究的工具書。

評分☆☆☆☆☆

我是一名剛剛步入社會的年輕人，對未來的職業發展充滿好奇。在瞭解《中國樓宇經濟發展報告(2017)》時，我被書中描繪的中國城市發展藍圖所吸引。書中關於城市功能區劃分、新興産業與樓宇經濟的協同發展，以及人纔吸引與留存策略的探討，都讓我看到瞭廣闊的職業機遇。例如，書中提到瞭一些在科技創新領域蓬勃發展的城市，它們吸引瞭大量的高科技企業入駐，隨之而來的是對高品質寫字樓和相關配套服務的需求。這讓我意識到，未來不僅僅是傳統的房地産開發，更多的是圍繞樓宇經濟的創新服務和管理將成為新的增長點。書中對青年人纔在城市發展中的作用的肯定，也讓我倍感鼓舞。它讓我覺得，自己的努力和選擇，將有機會在這個充滿活力的領域中發揮作用。這本書不僅是經濟報告，更是一份關於中國城市未來的啓示錄。

評分☆☆☆☆☆

老實說，一開始拿到《中國樓宇經濟發展報告(2017)》，我以為會是一本枯燥乏味的學術論文集。然而，齣乎意料的是，這本書的敘事方式非常吸引人。作者們並沒有使用過多的專業術語，而是用一種比較平易近人的語言，將復雜的經濟現象娓娓道來。我特彆喜歡其中關於“智慧樓宇”和“綠色樓宇”發展的章節，這部分內容緊跟時代潮流，探討瞭科技創新如何賦能傳統樓宇經濟，以及可持續發展理念如何在建築領域落地生根。書中提供的案例分析也相當具有代錶性，它們展示瞭不同類型的樓宇如何在市場競爭中脫穎而齣，如何通過創新服務和管理模式來提升自身價值。我印象最深的是關於共享辦公空間發展趨勢的分析，這不僅揭示瞭新的辦公模式對傳統寫字樓市場帶來的衝擊，也預示著未來樓宇經濟將更加注重空間的靈活性和用戶體驗。這本書讓我感受到，樓宇經濟的未來並非一成不變，而是充滿著無限的可能性和挑戰。

評分☆☆☆☆☆

《中國樓宇經濟發展報告(2017)》給瞭我一個全新的視角來審視中國城市的變遷。作者們並沒有僅僅聚焦於經濟數據，而是將樓宇經濟置於更廣闊的社會文化背景下去解讀。書中對城市形象塑造、文化地標建設與樓宇經濟發展的關聯，以及樓宇作為城市生活載體的多重功能，都進行瞭深入的挖掘。我特彆喜歡關於“人文樓宇”和“社區營造”的章節，這部分內容讓我看到瞭冰冷的建築背後，蘊含著豐富的人文關懷和社區活力。書中通過一些生動的案例，展示瞭如何將商業空間與文化藝術、社區活動相結閤，從而提升樓宇的附加值和居民的幸福感。這讓我覺得，未來的樓宇發展不應該僅僅追求利潤最大化，更應該關注人本身的需求，關注社區的和諧與可持續發展。這本書的視角非常獨特，它讓我重新思考“傢”和“工作場所”的意義，以及它們如何共同構建瞭一個城市的精神麵貌。