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周济孙旭东 著

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店铺： 布克专营店

出版社： 人民邮电出版社

ISBN：9787115454096

商品编码：12402105113

包装：平装

开本：16

出版时间：2017-05-01

页数：162

字数：100000

商品参数

社区型商业地产操盘实务
	定价	39.00
	出版社	人民邮电出版社
	版次	1
	出版时间	2017年05月
	开本	16 开
	作者	周济 孙旭东
	装帧	平装
	页数	162
	字数	100000
	ISBN编码	9787115454096

内容介绍

地产行业的“黄金十年”已经过去，整个行业告别了野蛮生长的阶段，从增量市场转向了存量市场。竞争越来越激烈，利润越来越薄，地产企业如何开发商业项目才能获得长久稳定的回报？商业地产企业应该开发哪些项目，采用哪种开发模式，才能避开各种风险，获得可观利润？

《社区型商业地产操盘实务》立足于未来有发展前景的社区型商业地产，从行业整体发展趋势、主要盈利模式、开发流程、商业规划、建筑规划、商铺销售以及盈利管理等多个方面进行了详细阐述，并回答了上述问题。本书对时下备受关注的售后返租模式与产融结合的新主张也进行了深入探讨。书中还提供了大量的实操案例，具有很高的借鉴价值。

《社区型商业地产操盘实务》适合各类地产企业的从业者，尤其是商业地产企业的从业者阅读。本书也可作为地产相关咨询和研究机构的参考读物。

目录

第1章　商业地产行业的发展趋势/　1

1.1　商业地产的概念/　3

1.2　商业地产的划分/　6

1.3　国内典型的商业地产模式/　9

1.4　国际商业地产的两大开发模式/　14

第2章　商业地产的主阵地——社区商业/　17

2.1　社区商业的定义/　19

2.2　社区商业的分类/　21

2.3　社区商业的定位/　24

2.4　社区商业的资产估值/　28

2.5　社区商业存在的问题及其原因/　30

第3章　主要盈利模式和开发流程/　33

3.1　盈利模式/　35

3.2　开发流程/　39

3.3　哥伦布模式的由来及其核心优势/　43

3.4　哥伦布模式详解/　46

第4章　招商策划与商业定位/　53

4.1　招商策划与商业定位的定义及工作内容/　55

4.2　招商策划与商业定位的常见问题及其原因/　56

4.3　城市商业容量及发展机遇评估/　59

4.4　社区型购物中心的选址/　63

4.5　社区型购物中心的商业定位/　66

4.6　商业定位“三机论”/　68

4.7　社区型购物中心的品牌落位/　72

4.8　制定租赁决策文件/　78

第5章　设计管理/　81

5.1　商业建筑设计内容/　83

5.2　商业建筑设计管理理念/　86

5.3　产品化设计管理方法/　89

第6章　营运管理/　93

6.1　营运管理的核心能力/　95

6.2　销售物业的营运管理/　103

6.3　市场调节机制/　108

6.4　租售结合型的销售管控/　110

第7章　售后返租/　115

7.1　售后返租的现实意义/　117

7.2　售后返租的司法误区/　119

7.3　售后返租的金融误区/　121

7.4　售后返租在开发销售环节的误区/　123

7.5　售后返租在经营环节的误区/　125

第8章　大数据时代的商业地产之路/　129

8.1　大数据时代：开启商业地产“三重门”/　131

8.2　体验式消费：全方位多层次打造完美消费体验/　134

8.3　儿童业态：挖掘潜在市场，畅享政策红利/　138

8.4　一站式O2O城市综合体：打通线上线下，构建智慧城市/　141

第9章　产融结合：商业地产全产业链的重大变革/　145

9.1　资管：商业地产的本质/　147

9.2　交易：资产管理的本质/　149

9.3　转型：房地产行业的基金化改造/　151

9.4　升级：从“造房子、造空间”到“造生活、造文化”/　157

后　记/　161

现代城市设计与可持续发展：理论、案例与未来趋势 一、 导论：城市化的挑战与可持续设计的必然性 随着全球城市化进程的加速，人类社会面临着前所未有的复杂挑战，包括资源过度消耗、环境污染加剧、社会公平性下降以及城市韧性不足等问题。传统的城市发展模式已难以为继，寻求一种以人为本、生态友好、经济可持续的现代城市设计理念成为时代焦点。《现代城市设计与可持续发展》一书，正是立足于这一时代背景，系统梳理了从城市规划理论到具体实践操作的全过程，旨在为规划师、建筑师、政策制定者及关注城市未来的读者提供一套全面的思考框架和实操指南。 本书的第一部分深入探讨了城市化的历史演变及其带来的核心矛盾。它不仅回顾了“光辉七十年代”的理性主义规划思潮，也批判性地分析了后现代城市形态的碎片化趋势。在此基础上，本书提出了“韧性城市”、“紧凑城市”和“生态基础设施”三大核心概念，强调城市发展必须内嵌于其所在地理环境的生态承载力之内。 二、 规划理论的深度剖析：从理性模型到适应性管理 本书的第二部分聚焦于支撑现代城市设计的关键理论体系。我们摒弃了过去僵硬的、自上而下的规划范式，转而推崇基于系统思维和适应性管理的规划方法。 2.1 生态规划与服务系统： 详细阐述了基于自然的解决方案（NbS）如何融入城市水文管理、热岛效应缓解和生物多样性保护。内容涵盖了绿色基础设施网络的构建、低影响开发（LID）技术的应用标准，以及城市生态足迹的核算方法。特别关注了城市农业与食物安全的空间整合策略。 2.2 社会空间理论与公平性： 本部分借鉴了亨利·列斐伏尔的“空间的生产”理论和简·雅各布斯的社区活力原则，探讨了如何通过空间设计促进社会融合、减少隔离。重点分析了“15分钟城市”理念的实施障碍与成功要素，并提供了衡量城市空间公平性的多维指标体系。 2.3 交通导向型开发（TOD）的精细化： 不再停留在简单的公共交通节点布局，而是深入探讨了如何通过土地使用、街道设计和行人友好度指标，实现真正以人为尺度的交通系统。书中提供了详细的人行尺度分析模型（PAS）和街道设计参数表，用以指导高密度区域的混合功能开发。 三、 城市设计实践的流程与工具：从蓝图到建成环境 本书的第三部分是技术性最强、实践指导意义最大的章节，它将理论转化为可执行的步骤。 3.1 综合决策支持系统（DSS）： 介绍了现代城市设计中如何运用地理信息系统（GIS）、三维建模（BIM/CIM）和大数据分析来辅助规划决策。例如，如何利用实时交通流量数据优化信号配时，或通过人口流动模拟来预测公共服务设施的需求增长。 3.2 混合功能与场所营造： 强调了超越简单的“居住-工作”二元划分，转向多层次、复合型的功能组织。详细分析了公共空间（广场、街道、公园）的“时间性”设计——如何确保空间在一天中不同时段都能保持活力和安全性。书中收录了多个国际知名城市设计项目的设计说明书片段，展示了从概念草图到最终建成效果的转化过程。 3.3 城市韧性与灾害预防设计： 针对气候变化带来的极端天气事件，本部分提供了具体的结构性与非结构性应对策略。包括防洪景观的设计、关键基础设施的冗余布局，以及社区层面的应急响应预案的空间化设计。 四、 未来趋势展望：智慧化、数字化与治理创新 本书的最后一部分展望了未来城市形态可能的发展方向，并将焦点放在技术进步与城市治理模式的革新上。 4.1 智慧城市：以人为本的技术整合： 探讨了物联网（IoT）和人工智能（AI）在城市管理中的应用，但重点在于如何避免技术异化，确保数据采集与应用服务于市民的真实需求，而非仅仅追求技术炫酷。讨论了数据隐私保护与城市数据治理的伦理边界。 4.2 参与式规划的新范式： 现代城市设计要求更深层次的公众参与。本书介绍了数字众包工具、虚拟现实（VR）原型设计在公众咨询中的应用，以及如何将社区的“隐性知识”有效地融入到正式的规划文件中。 4.3 城市更新与存量时代的规划策略： 在许多成熟经济体，增量开发已接近尾声，存量时代的城市更新成为主流。本书提供了针对历史街区保护、老旧工业区再利用的精细化策略，强调“微更新”对提升城市整体品质的关键作用，避免大拆大建带来的社会成本。 总结： 《现代城市设计与可持续发展》旨在提供一个跨学科的、面向未来的城市蓝图。它要求规划者超越传统的功能分区思维，拥抱生态的约束、技术的赋能和社会的需求，共同构建一个更加宜居、公平和具有抵御未来风险能力的城市环境。本书不提供单一的成功公式，而是提供一套严谨的分析工具和批判性的视角，引导读者在复杂的现实世界中做出最优的、可持续的决策。

评分☆☆☆☆☆

最近我读了一本关于城市规划和可持续发展的书，感觉收获良多。它深入浅出地讲解了城市发展的历史演变，从最初的自然聚落到现代化的都市，每一个阶段都充满了智慧和挑战。书中重点阐述了如何平衡经济增长、社会公平和环境保护，这在当今社会尤为重要。我特别喜欢其中关于绿色建筑和智慧城市的部分，作者提出了一些非常前瞻性的想法，比如如何利用科技手段提升城市宜居性，如何构建低碳循环的城市生态系统。读这本书让我对未来的城市形态有了更清晰的认识，也引发了我对个人在城市发展中所扮演角色的思考。它不仅仅是一本理论书籍，更像是一份行动指南，鼓励读者积极参与到社区建设和城市规划中来，共同创造更美好的生活环境。书中引用的案例也非常生动，涵盖了世界各地成功的城市发展项目，这些真实的例子让理论变得更加具象化，也更有说服力。总而言之，这本书是任何关心城市未来发展的人都不容错过的读物。

评分☆☆☆☆☆

我最近一口气读完了一本关于心理学入门的书籍，感觉像是为我打开了一扇了解“人”的窗户。这本书没有晦涩的专业术语，而是用非常生活化的语言，讲解了人类思维、情感和行为的运作机制。从人们为何会产生某些情绪，到如何进行有效的沟通，再到如何理解他人的动机，书中涵盖了许多我们日常生活中会遇到的心理现象。我特别喜欢其中关于认知偏差的章节，它让我意识到自己可能在不知不觉中受到各种思维误区的干扰，从而影响我的判断和决策。书中提供的许多实用技巧，比如如何识别和应对负面情绪，如何建立健康的人际关系，都非常有启发性。阅读这本书让我对自己和他人的理解都加深了许多，也更加懂得如何以一种更平和、更理性的心态去面对生活中的各种挑战。它是一本充满智慧的书，不仅提升了我的自我认知，也让我学会了如何更好地与世界相处。

评分☆☆☆☆☆

我最近沉浸在一本关于古埃及文明的纪实文学中，那感觉就像穿越回了遥远的那个时代。作者通过大量的历史文献、考古发现和严谨的研究，为我们描绘了一幅生动而真实的古埃及画卷。我之前对古埃及的认识主要停留在金字塔和法老的传说，但这本书让我看到了一个更立体、更鲜活的文明。书中详细介绍了古埃及人的日常生活、宗教信仰、政治制度、科学技术，甚至是对死亡的独特理解。我尤其对书中关于象形文字解读的篇章印象深刻，它让我了解了古埃及人如何通过文字记录历史、传承文化。书中对尼罗河在古埃及文明中的核心作用的阐述也非常到位，深刻理解了这条生命之河如何孕育和滋养了伟大的文明。阅读过程中，我仿佛能听到古埃及人低语的祷告声，看到他们辛勤劳作的身影，感受到他们对生命和来世的独特哲学。这本书让我对人类文明的源头有了更深的敬畏和理解，是一次令人难忘的精神旅程。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我留下了深刻的印象，它是一部关于艺术史的宏大叙事。从史前洞穴壁画到当代装置艺术，作者以其渊博的学识和独特的视角，带领读者穿越时空的隧道，领略人类创造力的辉煌。我尤其欣赏书中对不同艺术流派的梳理和分析，从印象派的光影交错，到抽象派的色彩碰撞，再到后现代的观念颠覆，每一个时期都充满了变革和创新。作者不仅仅罗列事实，更深入剖析了艺术作品背后的社会文化背景、哲学思想以及艺术家个人的情感体验。书中对一些经典作品的解读尤其精彩，让我对那些耳熟能详的画作有了全新的认识，仿佛能听到它们在诉说着古老的故事。此外，书中大量的精美插图也是一大亮点，它们与文字相辅相成，让阅读体验更加丰富和直观。通过这本书，我不仅拓宽了艺术视野，更学会了如何用更深层次的眼光去欣赏和理解艺术。它是一本充满智慧和美的书籍，适合所有对艺术充满好奇和热爱的人。

评分☆☆☆☆☆

我最近读了一本关于天文学的科普读物，简直是打开了新世界的大门！这本书以一种非常易懂的方式，解释了宇宙的奥秘，从我们熟悉的太阳系，到遥远的星系，再到宇宙的起源和演化。我一直对宇宙充满好奇，但往往被那些复杂的科学术语望而却步。这本书的作者却用生动有趣的语言，将深奥的科学知识变得触手可及。我特别喜欢其中关于黑洞和暗物质的章节，作者用类比和想象力，帮助我理解了这些我们无法直接观测到的神秘天体。书中还穿插了许多关于天文学家们探索宇宙的精彩故事，这些真实的经历让我感受到了科学的魅力和人类探索精神的伟大。阅读过程中，我仿佛置身于浩瀚的星海，感受着宇宙的辽阔和神秘。这本书不仅满足了我对宇宙的好奇心，更激发了我对科学的无限热情。它是一本适合所有年龄段读者的科普佳作，让我们重新认识我们在宇宙中的位置。