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周濟孫旭東 著

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店鋪： 布剋專營店

齣版社： 人民郵電齣版社

ISBN：9787115454096

商品編碼：12402105113

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2017-05-01

頁數：162

字數：100000

商品參數

社區型商業地産操盤實務
	定價	39.00
	齣版社	人民郵電齣版社
	版次	1
	齣版時間	2017年05月
	開本	16 開
	作者	周濟 孫旭東
	裝幀	平裝
	頁數	162
	字數	100000
	ISBN編碼	9787115454096

內容介紹

地産行業的“黃金十年”已經過去，整個行業告彆瞭野蠻生長的階段，從增量市場轉嚮瞭存量市場。競爭越來越激烈，利潤越來越薄，地産企業如何開發商業項目纔能獲得長久穩定的迴報？商業地産企業應該開發哪些項目，采用哪種開發模式，纔能避開各種風險，獲得可觀利潤？

《社區型商業地産操盤實務》立足於未來有發展前景的社區型商業地産，從行業整體發展趨勢、主要盈利模式、開發流程、商業規劃、建築規劃、商鋪銷售以及盈利管理等多個方麵進行瞭詳細闡述，並迴答瞭上述問題。本書對時下備受關注的售後返租模式與産融結閤的新主張也進行瞭深入探討。書中還提供瞭大量的實操案例，具有很高的藉鑒價值。

《社區型商業地産操盤實務》適閤各類地産企業的從業者，尤其是商業地産企業的從業者閱讀。本書也可作為地産相關谘詢和研究機構的參考讀物。

目錄

第1章　商業地産行業的發展趨勢/　1

1.1　商業地産的概念/　3

1.2　商業地産的劃分/　6

1.3　國內典型的商業地産模式/　9

1.4　國際商業地産的兩大開發模式/　14

第2章　商業地産的主陣地——社區商業/　17

2.1　社區商業的定義/　19

2.2　社區商業的分類/　21

2.3　社區商業的定位/　24

2.4　社區商業的資産估值/　28

2.5　社區商業存在的問題及其原因/　30

第3章　主要盈利模式和開發流程/　33

3.1　盈利模式/　35

3.2　開發流程/　39

3.3　哥倫布模式的由來及其核心優勢/　43

3.4　哥倫布模式詳解/　46

第4章　招商策劃與商業定位/　53

4.1　招商策劃與商業定位的定義及工作內容/　55

4.2　招商策劃與商業定位的常見問題及其原因/　56

4.3　城市商業容量及發展機遇評估/　59

4.4　社區型購物中心的選址/　63

4.5　社區型購物中心的商業定位/　66

4.6　商業定位“三機論”/　68

4.7　社區型購物中心的品牌落位/　72

4.8　製定租賃決策文件/　78

第5章　設計管理/　81

5.1　商業建築設計內容/　83

5.2　商業建築設計管理理念/　86

5.3　産品化設計管理方法/　89

第6章　營運管理/　93

6.1　營運管理的核心能力/　95

6.2　銷售物業的營運管理/　103

6.3　市場調節機製/　108

6.4　租售結閤型的銷售管控/　110

第7章　售後返租/　115

7.1　售後返租的現實意義/　117

7.2　售後返租的司法誤區/　119

7.3　售後返租的金融誤區/　121

7.4　售後返租在開發銷售環節的誤區/　123

7.5　售後返租在經營環節的誤區/　125

第8章　大數據時代的商業地産之路/　129

8.1　大數據時代：開啓商業地産“三重門”/　131

8.2　體驗式消費：全方位多層次打造完美消費體驗/　134

8.3　兒童業態：挖掘潛在市場，暢享政策紅利/　138

8.4　一站式O2O城市綜閤體：打通綫上綫下，構建智慧城市/　141

第9章　産融結閤：商業地産全産業鏈的重大變革/　145

9.1　資管：商業地産的本質/　147

9.2　交易：資産管理的本質/　149

9.3　轉型：房地産行業的基金化改造/　151

9.4　升級：從“造房子、造空間”到“造生活、造文化”/　157

後　記/　161

現代城市設計與可持續發展：理論、案例與未來趨勢 一、 導論：城市化的挑戰與可持續設計的必然性 隨著全球城市化進程的加速，人類社會麵臨著前所未有的復雜挑戰，包括資源過度消耗、環境汙染加劇、社會公平性下降以及城市韌性不足等問題。傳統的城市發展模式已難以為繼，尋求一種以人為本、生態友好、經濟可持續的現代城市設計理念成為時代焦點。《現代城市設計與可持續發展》一書，正是立足於這一時代背景，係統梳理瞭從城市規劃理論到具體實踐操作的全過程，旨在為規劃師、建築師、政策製定者及關注城市未來的讀者提供一套全麵的思考框架和實操指南。 本書的第一部分深入探討瞭城市化的曆史演變及其帶來的核心矛盾。它不僅迴顧瞭“光輝七十年代”的理性主義規劃思潮，也批判性地分析瞭後現代城市形態的碎片化趨勢。在此基礎上，本書提齣瞭“韌性城市”、“緊湊城市”和“生態基礎設施”三大核心概念，強調城市發展必須內嵌於其所在地理環境的生態承載力之內。 二、 規劃理論的深度剖析：從理性模型到適應性管理 本書的第二部分聚焦於支撐現代城市設計的關鍵理論體係。我們摒棄瞭過去僵硬的、自上而下的規劃範式，轉而推崇基於係統思維和適應性管理的規劃方法。 2.1 生態規劃與服務係統： 詳細闡述瞭基於自然的解決方案（NbS）如何融入城市水文管理、熱島效應緩解和生物多樣性保護。內容涵蓋瞭綠色基礎設施網絡的構建、低影響開發（LID）技術的應用標準，以及城市生態足跡的核算方法。特彆關注瞭城市農業與食物安全的空間整閤策略。 2.2 社會空間理論與公平性： 本部分藉鑒瞭亨利·列斐伏爾的“空間的生産”理論和簡·雅各布斯的社區活力原則，探討瞭如何通過空間設計促進社會融閤、減少隔離。重點分析瞭“15分鍾城市”理念的實施障礙與成功要素，並提供瞭衡量城市空間公平性的多維指標體係。 2.3 交通導嚮型開發（TOD）的精細化： 不再停留在簡單的公共交通節點布局，而是深入探討瞭如何通過土地使用、街道設計和行人友好度指標，實現真正以人為尺度的交通係統。書中提供瞭詳細的人行尺度分析模型（PAS）和街道設計參數錶，用以指導高密度區域的混閤功能開發。 三、 城市設計實踐的流程與工具：從藍圖到建成環境 本書的第三部分是技術性最強、實踐指導意義最大的章節，它將理論轉化為可執行的步驟。 3.1 綜閤決策支持係統（DSS）： 介紹瞭現代城市設計中如何運用地理信息係統（GIS）、三維建模（BIM/CIM）和大數據分析來輔助規劃決策。例如，如何利用實時交通流量數據優化信號配時，或通過人口流動模擬來預測公共服務設施的需求增長。 3.2 混閤功能與場所營造： 強調瞭超越簡單的“居住-工作”二元劃分，轉嚮多層次、復閤型的功能組織。詳細分析瞭公共空間（廣場、街道、公園）的“時間性”設計——如何確保空間在一天中不同時段都能保持活力和安全性。書中收錄瞭多個國際知名城市設計項目的設計說明書片段，展示瞭從概念草圖到最終建成效果的轉化過程。 3.3 城市韌性與災害預防設計： 針對氣候變化帶來的極端天氣事件，本部分提供瞭具體的結構性與非結構性應對策略。包括防洪景觀的設計、關鍵基礎設施的冗餘布局，以及社區層麵的應急響應預案的空間化設計。 四、 未來趨勢展望：智慧化、數字化與治理創新 本書的最後一部分展望瞭未來城市形態可能的發展方嚮，並將焦點放在技術進步與城市治理模式的革新上。 4.1 智慧城市：以人為本的技術整閤： 探討瞭物聯網（IoT）和人工智能（AI）在城市管理中的應用，但重點在於如何避免技術異化，確保數據采集與應用服務於市民的真實需求，而非僅僅追求技術炫酷。討論瞭數據隱私保護與城市數據治理的倫理邊界。 4.2 參與式規劃的新範式： 現代城市設計要求更深層次的公眾參與。本書介紹瞭數字眾包工具、虛擬現實（VR）原型設計在公眾谘詢中的應用，以及如何將社區的“隱性知識”有效地融入到正式的規劃文件中。 4.3 城市更新與存量時代的規劃策略： 在許多成熟經濟體，增量開發已接近尾聲，存量時代的城市更新成為主流。本書提供瞭針對曆史街區保護、老舊工業區再利用的精細化策略，強調“微更新”對提升城市整體品質的關鍵作用，避免大拆大建帶來的社會成本。 總結： 《現代城市設計與可持續發展》旨在提供一個跨學科的、麵嚮未來的城市藍圖。它要求規劃者超越傳統的功能分區思維，擁抱生態的約束、技術的賦能和社會的需求，共同構建一個更加宜居、公平和具有抵禦未來風險能力的城市環境。本書不提供單一的成功公式，而是提供一套嚴謹的分析工具和批判性的視角，引導讀者在復雜的現實世界中做齣最優的、可持續的決策。

評分☆☆☆☆☆

我最近讀瞭一本關於天文學的科普讀物，簡直是打開瞭新世界的大門！這本書以一種非常易懂的方式，解釋瞭宇宙的奧秘，從我們熟悉的太陽係，到遙遠的星係，再到宇宙的起源和演化。我一直對宇宙充滿好奇，但往往被那些復雜的科學術語望而卻步。這本書的作者卻用生動有趣的語言，將深奧的科學知識變得觸手可及。我特彆喜歡其中關於黑洞和暗物質的章節，作者用類比和想象力，幫助我理解瞭這些我們無法直接觀測到的神秘天體。書中還穿插瞭許多關於天文學傢們探索宇宙的精彩故事，這些真實的經曆讓我感受到瞭科學的魅力和人類探索精神的偉大。閱讀過程中，我仿佛置身於浩瀚的星海，感受著宇宙的遼闊和神秘。這本書不僅滿足瞭我對宇宙的好奇心，更激發瞭我對科學的無限熱情。它是一本適閤所有年齡段讀者的科普佳作，讓我們重新認識我們在宇宙中的位置。

評分☆☆☆☆☆

最近我讀瞭一本關於城市規劃和可持續發展的書，感覺收獲良多。它深入淺齣地講解瞭城市發展的曆史演變，從最初的自然聚落到現代化的都市，每一個階段都充滿瞭智慧和挑戰。書中重點闡述瞭如何平衡經濟增長、社會公平和環境保護，這在當今社會尤為重要。我特彆喜歡其中關於綠色建築和智慧城市的部分，作者提齣瞭一些非常前瞻性的想法，比如如何利用科技手段提升城市宜居性，如何構建低碳循環的城市生態係統。讀這本書讓我對未來的城市形態有瞭更清晰的認識，也引發瞭我對個人在城市發展中所扮演角色的思考。它不僅僅是一本理論書籍，更像是一份行動指南，鼓勵讀者積極參與到社區建設和城市規劃中來，共同創造更美好的生活環境。書中引用的案例也非常生動，涵蓋瞭世界各地成功的城市發展項目，這些真實的例子讓理論變得更加具象化，也更有說服力。總而言之，這本書是任何關心城市未來發展的人都不容錯過的讀物。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我留下瞭深刻的印象，它是一部關於藝術史的宏大敘事。從史前洞穴壁畫到當代裝置藝術，作者以其淵博的學識和獨特的視角，帶領讀者穿越時空的隧道，領略人類創造力的輝煌。我尤其欣賞書中對不同藝術流派的梳理和分析，從印象派的光影交錯，到抽象派的色彩碰撞，再到後現代的觀念顛覆，每一個時期都充滿瞭變革和創新。作者不僅僅羅列事實，更深入剖析瞭藝術作品背後的社會文化背景、哲學思想以及藝術傢個人的情感體驗。書中對一些經典作品的解讀尤其精彩，讓我對那些耳熟能詳的畫作有瞭全新的認識，仿佛能聽到它們在訴說著古老的故事。此外，書中大量的精美插圖也是一大亮點，它們與文字相輔相成，讓閱讀體驗更加豐富和直觀。通過這本書，我不僅拓寬瞭藝術視野，更學會瞭如何用更深層次的眼光去欣賞和理解藝術。它是一本充滿智慧和美的書籍，適閤所有對藝術充滿好奇和熱愛的人。

評分☆☆☆☆☆

我最近沉浸在一本關於古埃及文明的紀實文學中，那感覺就像穿越迴瞭遙遠的那個時代。作者通過大量的曆史文獻、考古發現和嚴謹的研究，為我們描繪瞭一幅生動而真實的古埃及畫捲。我之前對古埃及的認識主要停留在金字塔和法老的傳說，但這本書讓我看到瞭一個更立體、更鮮活的文明。書中詳細介紹瞭古埃及人的日常生活、宗教信仰、政治製度、科學技術，甚至是對死亡的獨特理解。我尤其對書中關於象形文字解讀的篇章印象深刻，它讓我瞭解瞭古埃及人如何通過文字記錄曆史、傳承文化。書中對尼羅河在古埃及文明中的核心作用的闡述也非常到位，深刻理解瞭這條生命之河如何孕育和滋養瞭偉大的文明。閱讀過程中，我仿佛能聽到古埃及人低語的禱告聲，看到他們辛勤勞作的身影，感受到他們對生命和來世的獨特哲學。這本書讓我對人類文明的源頭有瞭更深的敬畏和理解，是一次令人難忘的精神旅程。

評分☆☆☆☆☆

我最近一口氣讀完瞭一本關於心理學入門的書籍，感覺像是為我打開瞭一扇瞭解“人”的窗戶。這本書沒有晦澀的專業術語，而是用非常生活化的語言，講解瞭人類思維、情感和行為的運作機製。從人們為何會産生某些情緒，到如何進行有效的溝通，再到如何理解他人的動機，書中涵蓋瞭許多我們日常生活中會遇到的心理現象。我特彆喜歡其中關於認知偏差的章節，它讓我意識到自己可能在不知不覺中受到各種思維誤區的乾擾，從而影響我的判斷和決策。書中提供的許多實用技巧，比如如何識彆和應對負麵情緒，如何建立健康的人際關係，都非常有啓發性。閱讀這本書讓我對自己和他人的理解都加深瞭許多，也更加懂得如何以一種更平和、更理性的心態去麵對生活中的各種挑戰。它是一本充滿智慧的書，不僅提升瞭我的自我認知，也讓我學會瞭如何更好地與世界相處。