房地産開發經營與管理 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國房地産估價師與房地産經紀人學會編寫劉洪玉主編 著

圖書標籤:

• 房地産
• 開發
• 經營
• 管理
• 投資
• 法律
• 政策
• 市場
• 城市規劃
• 建設項目

店鋪： 文軒網旗艦店

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112208357

商品編碼：15389941084

齣版時間：2017-06-01

作  者:中國房地産估價師與房地産經紀人學會 編寫；劉洪玉 主編 定  價:55 齣 版 社:中國建築工業齣版社 齣版日期:2017年06月01日 頁  數:379 裝  幀:平裝 ISBN:9787112208357 ● 房地産投資及其風險
● 投資與房地産投資
●一、投資概述
●二、房地産投資概述
●第二節 房地産投資的形式和利弊
●一、房地産直接投資
●二、房地産間接投資
●三、房地産投資的利弊
●第三節 房地産投資的風險
●一、房地産投資風險的概念
●二、房地産投資的係統風險
●三、房地産投資的個彆風險
●四、風險對房地産投資決策的影響
●第四節 風險與投資組閤
●一、投資組閤理論
●二、資本資産定價模型
●復習思考題
●第二章 房地産市場及其運行
● 房地産市場概述
●一、房地産市場的含義
●部分目錄

內容簡介

劉洪玉主編的這本《房地産開發經營與管理(房地産估價師執業資格考試用書)》以我國現行的房地産行業相關法律、法規為依據。係統地闡述瞭房地産開發經營與管理過程中各個主要環節，包括投資與風險、運行規律、開發程序、市場調查與分析、現金流量與時間價值、評價指標與方法、風險分析與決策、項目可行性研究、金融與項目融資、物業資産管理共十章。本書由中國房地産估價師學會組織編寫，供參加中國房地産估價師執業資格考試的人員作輔導教材，亦可供從事房地産估價及相關工作的人員作參考書使用。

《城市脈絡：從規劃到實踐的深度解析》 一、 時代背景與行業前瞻 在快速變化的時代浪潮中，城市作為人類文明的載體，其發展脈絡深刻影響著社會經濟的每一個角落。房地産行業，作為城市建設的核心驅動力，更是與城市發展休戚相關，從宏觀的城市規劃理念，到微觀的個體項目落地，每一個環節都凝聚著智慧與汗水，映射著時代的變遷與未來的期許。《城市脈絡》一書，正是在這樣的時代背景下應運而生，旨在為有誌於投身城市建設、深入理解房地産行業本質的讀者，提供一套係統、深入且富有洞見的視角。 本書並非簡單的行業指南，而是試圖撥開錶象，觸及房地産開發經營與管理的核心邏輯。它以前瞻性的眼光，審視當前全球及中國房地産市場的機遇與挑戰，分析國傢宏觀調控政策的深遠影響，預判行業發展的新趨勢，如綠色建築、智慧社區、存量房改造、租賃住房等新興領域的崛起。本書將引導讀者超越傳統的“拿地-開發-銷售”模式，去理解房地産行業在更高維度上，與城市功能完善、産業結構升級、民生保障、文化傳承等多元目標之間的深刻聯係。 我們不再僅僅關注“如何做”房地産，而是深入探討“為什麼這樣做”，以及“這樣做會帶來什麼”。通過對不同城市發展案例的剖析，特彆是那些在挑戰中尋求突破、在創新中實現價值的典範，本書旨在培養讀者對城市發展規律的深刻認知，以及對房地産行業在其中所扮演角色的敏銳洞察。 二、 規劃的力量：城市藍圖的繪製者 城市的成長並非偶然，而是規劃的藝術與科學的結晶。本書的第二部分將目光聚焦於城市規劃的核心環節，它不隻是簡單的繪製藍圖，更是塑造城市靈魂、引導城市發展的關鍵。 城市規劃的宏觀視角： 我們將深入探討城市總體規劃、控製性詳細規劃、修建性詳細規劃等不同層級的規劃體係，解析其製定原則、目標設定、技術方法以及在實際落地過程中所麵臨的挑戰。本書會以多個國傢的經典規劃案例為參照，例如新加坡的“花園城市”理念、歐洲城市的曆史街區保護與更新、北美城市的郊區化與中心區復興等，來闡釋不同規劃理念如何塑造瞭城市的形態、功能與居民的生活方式。 土地利用與空間布局： 土地是城市發展的基石，閤理的土地利用與空間布局是實現城市可持續發展的關鍵。本書將係統性地分析不同類型土地的功能定位，包括住宅用地、商業用地、工業用地、公共服務用地等，以及它們之間科學配置的原則。我們將探討如何通過城市設計，優化街道肌理、公共空間、綠地係統，提升城市的宜居性和活力，創造齣既滿足功能需求，又富有美學價值的城市空間。 基礎設施與公共服務： 城市的生命力離不開完善的基礎設施網絡和便捷的公共服務體係。本書將深入剖析交通、供水、供電、通訊、汙水處理、垃圾處理等基礎設施的規劃建設，以及教育、醫療、文化、體育等公共服務設施的布局與配置。我們將重點關注如何通過前瞻性的基礎設施規劃，支撐城市的未來發展，如何通過優化公共服務布局，提升居民的生活品質和幸福感。 曆史文化保護與風貌塑造： 城市不僅是經濟發展的引擎，更是承載著曆史文化記憶的傢園。本書將強調曆史文化遺産的保護與活化利用，以及如何在新舊融閤中塑造具有獨特魅力的城市風貌。我們將探討如何通過精細化的城市設計，保留城市的曆史肌理，傳承城市的文化基因，同時引入現代化的設計元素，創造齣具有時代感和地方特色的城市形象。 三、 商業模式的演進：從開發到運營的價值鏈重塑 房地産行業的核心在於價值創造，而價值的實現則離不開對商業模式的深刻理解與創新。《城市脈絡》的第三部分將聚焦於房地産商業模式的演進，從傳統的開發銷售，到更為多元化的運營與服務。 傳統開發模式的精煉： 盡管行業麵臨轉型，但經典的開發模式依然是理解房地産的基礎。本書將係統梳理項目前期策劃、投資分析、融資策略、設計管理、工程建設、市場營銷、銷售執行等各個環節的精髓。我們將深入分析如何通過精細化的管理，控製成本、提升效率、規避風險，實現項目的價值最大化。 多元化經營模式的探索： 隨著市場需求的多樣化和政策導嚮的轉變，房地産行業正在經曆深刻的商業模式變革。本書將重點分析以下多元化經營模式： 商業地産運營： 包括購物中心、寫字樓、酒店、産業園區等物業的招商、運營、管理，以及如何通過精細化服務和創新業態，提升物業價值和盈利能力。 租賃住房市場： 分析長租公寓、保障性租賃住房等模式的特點、盈利模式、運營挑戰，以及其在解決城市住房問題中的作用。 文旅地産與康養地産： 探討如何將房地産開發與旅遊、文化、健康養老等産業深度融閤，創造具有獨特市場吸引力的産品。 城市更新與舊改： 剖析城市更新項目的復雜性，包括拆遷補償、産權置換、居民安置、功能置換等環節，以及如何通過創新模式，盤活存量資産，提升城市活力。 産業地産與物流地産： 分析如何為特定産業提供定製化的空間解決方案，以及物流地産在現代供應鏈中的關鍵作用。 金融創新與投資邏輯： 房地産開發離不開資本的支持。本書將深入探討房地産融資的多種渠道，包括股權融資、債權融資、REITs（房地産投資信托基金）等，以及投資人如何評估項目價值，進行風險決策。我們將分析不同金融工具在房地産開發周期中的應用，以及如何利用金融創新，盤活資産，優化資本結構。 數字化轉型與智能運營： 數字化正在深刻改變房地産行業的各個環節。本書將探討如何利用大數據、人工智能、物聯網等技術，優化設計、施工、銷售、物業管理等流程，提升運營效率，改善用戶體驗。從智慧社區到智能樓宇，本書將展示數字化如何重塑房地産的未來。 四、 管理的精髓：項目落地與組織發展的驅動力 再好的規劃和模式，也需要高效的管理來實現。《城市脈絡》的第四部分將深入探討房地産開發經營與管理中的核心管理體係和實踐。 項目管理全流程： 從項目啓動到竣工交付，本書將詳細闡述項目管理的各個階段，包括立項審批、土地獲取、設計優化、工程招投標、施工現場管理、質量控製、進度控製、成本控製、風險管理等。我們將強調跨部門協作的重要性，以及如何通過科學的項目管理方法，確保項目如期、保質、保量地完成。 市場營銷與品牌建設： 成功的房地産項目離不開精準的市場定位和有效的營銷策略。本書將分析不同營銷渠道的應用，如綫上推廣、綫下活動、渠道閤作等，以及如何構建強大的品牌影響力，贏得消費者的信任。我們將探討如何通過用戶體驗的提升，實現口碑傳播，構建可持續的客戶關係。 法律法規與風險控製： 房地産行業涉及復雜的法律法規和潛在的風險。本書將梳理房地産開發經營過程中涉及的主要法律法規，如土地管理法、城鄉規劃法、閤同法、物權法等，並重點分析如何識彆、評估和規避各類法律風險、市場風險、工程風險、財務風險等。 組織架構與人纔培養： 高效的組織架構是實現企業戰略目標的基礎。本書將分析不同規模房地産企業的組織架構特點，以及如何建立協同高效的團隊。同時，我們將探討房地産行業人纔培養的重要性，包括專業技能、管理能力、創新思維等方麵的要求，以及如何吸引、留住和發展優秀人纔。 績效評估與持續改進： 建立科學的績效評估體係，能夠激勵員工，促進企業發展。本書將探討如何為不同崗位設計閤理的績效考核指標，並強調持續改進的理念，通過復盤總結，不斷優化管理流程，提升企業整體競爭力。 五、 行業挑戰與未來展望：洞察趨勢，馭變圖強 身處變革時代的房地産行業，機遇與挑戰並存。《城市脈絡》的最後一章將迴歸宏觀視野，對行業麵臨的重大挑戰進行深度剖析，並對未來發展趨勢進行展望。 宏觀調控與政策影響： 深入分析國傢對於房地産市場的調控政策，如“房住不炒”定位、差彆化信貸政策、土地供應政策、稅收政策等，以及這些政策對行業格局、企業經營和市場預期的長遠影響。 市場需求的變化： 隨著人口結構、消費觀念、生活方式的改變，房地産市場的需求正在發生深刻變化。本書將分析如何理解和適應這些變化，例如對居住品質、健康環保、智能化、社區服務等日益增長的需求。 行業整閤與競爭格局： 行業集中度不斷提高，大型房企的優勢日益凸顯，中小型房企麵臨生存壓力。本書將分析行業整閤的趨勢，以及企業如何在激烈的市場競爭中，找到自身的定位和發展路徑。 綠色建築與可持續發展： 綠色、低碳、可持續已成為全球共識。本書將探討如何在房地産開發中融入綠色理念，推廣節能環保技術，實現經濟效益與環境效益的雙贏。 技術革新與商業模式重塑： 數字化、智能化、新材料等技術將繼續深刻影響房地産行業。本書將展望未來技術創新可能帶來的顛覆性影響，以及行業如何擁抱變革，重塑商業模式。 社會責任與企業公民： 房地産企業作為城市建設的重要參與者，其社會責任日益受到重視。本書將探討企業如何積極承擔社會責任，參與城市建設，改善民生，迴饋社會，實現企業與社會的協同發展。 《城市脈絡：從規劃到實踐的深度解析》力求為讀者提供一套宏觀與微觀相結閤、理論與實踐相結閤、現狀與未來相結閤的係統性認知框架。它不僅是一本書，更是一次對城市發展規律的探索，對房地産行業本質的追問，以及對未來無限可能的憧憬。希望本書能夠成為所有緻力於城市建設、房地産事業的同仁們，在新時代浪潮中，把握機遇，應對挑戰，創造輝煌的有力助手。

評分☆☆☆☆☆

說實話，這本書的專業術語密度相當高，初次翻閱時，我感覺像是直接跳進瞭一場高強度的行業峰會。對於非專業背景的讀者來說，可能需要反復查閱和理解。但一旦攻剋瞭這些專業壁壘，你就會發現其內容結構異常嚴謹和精妙。它不僅僅關注“開發”這一靜態過程，更注重“經營”這一動態管理。我最欣賞它對産業鏈上下遊協同的論述，比如如何與設計院、施工方建立長期穩定的閤作共贏關係，而不是簡單的甲方乙方博弈。書中關於閤同管理和法律風險防範的章節，簡直就是一份高級的“避雷指南”，列舉瞭大量因閤同細節處理不當導緻的經典案例，讓人觸目驚心，也讓我意識到在細節上絕不能有絲毫的馬虎。這本書更像是一本企業的“內部管理手冊”，其詳盡程度和對流程規範的執著，體現瞭作者對精細化管理的追求，對於提升企業內部運營效率有直接的幫助。

評分☆☆☆☆☆

我是一個有多年經驗的業內人士，坦白說，市麵上的房地産書籍大多流於錶麵，無非是講講營銷技巧或者融資渠道，但這本書的深度和廣度，確實讓我眼前一亮。它對“經營”層麵的理解，已經上升到瞭企業戰略的高度。我特彆欣賞其中關於風險控製體係構建的章節，作者沒有停留在理論層麵，而是詳細拆解瞭從拿地到銷售迴款全周期中的潛在“黑天鵝”事件，並提供瞭切實可行的預案和對衝策略。尤其是在存量資産運營和城市更新這塊的論述，展現瞭作者對行業未來趨勢的深刻洞察力，這部分內容對我現階段的工作轉型極具指導意義。書中引用的若乾案例，很多都是我熟悉的標杆項目，但作者卻能從一個全新的、更具管理學視角的角度進行解構，讓我對那些成功的商業模式有瞭更深層次的理解，這遠超齣瞭單純的“如何管理”範疇，更像是“如何構建一個高效、有生命力的房地産企業”。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我的感受是，它更像是一部關於“價值重塑”的實戰寶典，而非簡單的流程介紹。作者在敘述過程中，似乎一直在引導讀者思考：如何通過管理手段，為一塊普通的土地注入超額的市場價值？從早期的市場定位、産品設計到後期的物業服務和社區運營，每一個環節都被視作價值提升的抓手。我特彆喜歡其中關於“産品觀”的探討，作者明確指齣，在當前市場環境下，産品力已經成為房企最核心的競爭力，而管理體係正是保障産品力持續穩定輸齣的基石。書中對不同業態（商業、住宅、産業地産）的管理側重點差異化分析，非常具有操作性，讓我對跨業態經營的復雜性有瞭直觀的認識。讀完後，我立刻對我們公司現有的産品綫進行瞭審視和調整，這本書提供的思維框架，確實能有效驅動業務的創新和優化。

評分☆☆☆☆☆

我最近在研究如何將科技手段融入到房地産管理中去，這本書恰好提供瞭非常及時的理論基礎和案例支撐。它沒有停留在傳統的管理模式上，而是大膽地探討瞭數字化轉型在開發經營中的應用潛力。比如，作者對於BIM技術在項目全生命周期中的應用價值分析，以及如何利用大數據進行更精準的需求預測和庫存管理，這些內容都走在瞭行業前沿。書中對“精益建造”理念的引入和實踐路徑的闡述，讓我看到瞭在成本控製和工期管理方麵實現突破的可能性。這本書的敘事風格比較沉穩，但信息密度極高，需要沉下心來逐字逐句地研讀。它成功地將復雜的工程管理、財務管理和市場營銷管理融閤在一個統一的框架下，提供瞭一個看待房地産企業運營的全新視角，讓人不得不佩服作者的綜閤能力和對行業的深刻理解。

評分☆☆☆☆☆

這本《房地産開發經營與管理》的深入探討，簡直是為我這個初入行的新手量身定做的導航圖。開篇部分對宏觀經濟環境如何影響房地産市場的剖析，尤其精準，讓我一下子抓住瞭行業的脈搏。它不像那種枯燥的教科書，而是充滿瞭實戰的智慧。作者對土地獲取、規劃審批這些繁瑣環節的梳理，條理清晰，每一個步驟都配有實際案例的分析，讓我這種外行人也能迅速理解其中的風險點和機遇點。特彆是關於項目可行性研究的部分，數據模型的構建和敏感性分析的講解，非常到位，讓我意識到一個項目成功與否，絕不僅僅是蓋幾棟樓那麼簡單，背後的財務測算和市場預判纔是決定生死的關鍵。我花瞭整整一個周末來消化這些內容，感覺對整個開發流程的認知發生瞭質的飛躍。書中對綠色建築和可持續發展的強調，也讓我看到瞭行業未來的發展方嚮，不再僅僅關注短期利潤，而是著眼於長期價值的創造。這本書的價值，在於它提供瞭一個完整的、可操作的框架，讓理論與實踐緊密結閤起來。