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任泽平 夏磊 熊柴 著

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店铺： 湖北新华书店图书专营店

出版社： 人民出版社

ISBN：9787010179896

商品编码：19945935000

包装：平装-胶订

出版时间：2017-09-01

图书基本信息
图书名称	房地产周期	作者	任泽平 夏磊 熊柴
定价	68.00元	出版社	人民出版社
ISBN	9787010179896	出版日期	2017-09-01
字数		页码
版次	1	装帧	平装-胶订
开本	16开	商品重量	0.4Kg

内容简介

房地产是如此的重要，而又如此的广受争议。它是财富的象征、经济周期之母、金融危机的策源地、大类资产配置的核心，同时它关系民生福祉、社会稳定、实体经济竞争力。对于如此重要的问题，长期以来社会各界对于房价、泡沫风险、人口流动、城市规划、大城市病、长效机制等存在广泛的争论、分歧乃至误解。 本书是作者过去十年研究的一个总结，对关于房地产的一系列重要问题进行了长期认真的研究、推敲和琢磨，以期能够经得起时代的检验。书中采用广泛的国际视野、丰富的历史资料、扎实的数据逻辑，试图寻找那些争论和误解背后的真相以及事实，并建立分析房地产周期的逻辑框架，以期既能很好地解释过去，又能可靠地推演未来。

作者简介

任泽平，方正证券首席经济学家、研究所联席所长。曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任，国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师，首都金融智库专家，科技部国家高新区升级评审专家，中国金融40人论坛特邀研究员，中国新供给50人论坛成员，中国人民大学研究员，对外经贸大学教授。中国人民大学经济学博士，清华大学经济管理学院博士后。 长期从事宏观经济、货币金融、房地产、公共政策、产业经济等领域研究。2015年带领团队在中国机构投资者的各大评选中，获得新财富、水晶球、财经、AMAC等宏观大满贯，获得新财富四项大奖，为新财富佳分析师评选历史上获此殊荣的人。先后提出“新5%比旧8%好”、“5000点不是梦”、 “改革牛”、“一线房价翻一倍”、“经济L型”、“新周期”等重要判断，是中国金融市场上具有较大影响力的经济学家之一。 曾参与重大文件和改革方案起草，在国务院发展研究中心量化绩效考核常年名列前茅。在《人民日报》、《经济研究》等报刊发表文章百篇，专著《宏观经济结构研究》入选“当代经济学文库”，出版译著《从奇迹到成熟：韩国转型经验》（艾肯格林、铂金斯等著，人民出版社），出版专著《大势研判：经济、政策与资本市场》（中信出版社）。

目录

编辑推荐

1.中国金融市场*有影响力的经济学家之一、股市宏观分析*人、方正证券首席经济学家任泽平博士*力作！ 2. 提出“新周期”“经济L型”“一线房价翻一倍”“新5%比旧8%好”“5000点不是梦”“改革牛”这些振聋发聩重要判断的任泽平博士对房地产市场再发声，《房地产周期》带你看穿中国房地产市场重重迷雾！ 3.房价还会涨吗？房子还能买吗？买哪里的房子？什么造就了一线房价只涨不跌的神话？中国房地产泡沫风险有多大？什么是长效机制？一本书看懂逃不开的房地产周期。十年研究精华。不仅是研究，更重要的是可以实战！

文摘

序言

好的，这是一份针对您所描述的图书《房地产周期 湖北新华书店》之外的，一份详细的图书简介，旨在介绍另一本专注于深入探讨房地产市场波动规律、经济学原理及其在不同地域实践的专著。 --- 《不动产经济的潮汐：全球视野下的房地产周期解析与风险管理》 作者： 经济学研究团队（虚构） 出版社： 智库文丛出版社 内容概述：驾驭不动产市场的隐形之手 本书《不动产经济的潮汐：全球视野下的房地产周期解析与风险管理》并非聚焦于某一特定区域的发行渠道或地方性市场特征，而是致力于构建一个宏大且精密的理论框架，用以剖析全球范围内房地产市场的内在运行机制、驱动因素及其周期性波动的必然性。全书立足于宏观经济学、金融学以及城市经济学的交叉领域，旨在为政策制定者、专业投资者、金融机构风险管理者以及有志于深入理解不动产经济复杂性的读者，提供一套系统化、可操作的分析工具与前瞻性视角。 本书的核心论点在于：房地产市场并非一个孤立的、线性的发展过程，而是被一系列相互交织的因素——如信贷扩张与紧缩、人口结构变迁、技术革新、政府监管政策的滞后效应以及全球资本流动——共同驱动的复杂系统。理解这些驱动力，是成功预测和应对市场“潮汐”的关键。 第一部分：周期理论的基石——不动产市场的独特性 本部分从理论层面奠定了全书的分析基础，首先阐明了为什么房地产市场会天然地表现出周期性。 第一章：不动产的经济学本质与“长周期”的成因。 深入探讨了土地的稀缺性、建设过程的超长滞后性（从规划到交付的漫长时间差），以及房地产作为固定资产带来的高昂沉没成本，这些因素如何导致供给端对需求的反应缓慢，从而催生了显著的“牛顿周期”或“朱格拉周期”在不动产领域的放大效应。 第二章：信贷、金融化与杠杆的放大效应。 详细分析了金融系统如何通过抵押贷款、证券化产品（如MBS/CMBS）将房地产与金融市场深度捆绑。重点剖析了信贷供给的扩张与收缩如何充当周期的“燃料”和“刹车”，尤其关注央行货币政策、商业银行的风险偏好在周期启动和衰退阶段所扮演的关键角色。 第三章：需求侧的结构性驱动力。 考察了长期影响需求的结构性因素，包括城市化进程的阶段性特征、家庭生命周期理论在住房购买行为中的体现，以及不同收入群体的可负担性指标（Affordability Index）如何预示下一阶段的市场压力点。 第二部分：全球视野下的周期案例研究与对比分析 本书摒弃了单一地理区域的局限性，转而采用跨国和跨区域的比较分析方法，展现不同制度背景下周期表现的异同。 第四章：成熟市场与新兴市场的周期特征。 对比分析了美国（经历次贷危机后的反思）、日本（“失去的三十年”中的资产负忍受）、以及中国等新兴市场在土地财政、政府干预程度不同下，其周期的爆发点、持续时间和去化速度的差异。这一章特别强调了“资产泡沫”形成机制在不同监管框架下的演变。 第五章：国际资本流动与“溢出效应”。 探讨了全球资本（如主权财富基金、国际机构投资者）的跨境投资行为如何影响目标城市的资产价格，以及某一主要经济体房地产市场的波动如何通过金融传导机制迅速影响全球其他区域。 第六章：技术进步与城市空间重塑。 讨论了诸如远程办公（Remote Work）、智能建筑技术（Smart Building）以及共享居住模式（Co-living）等新兴趋势对传统房地产价值链的颠覆性影响，分析这些“技术冲击”是否能改变或延长既有的市场周期。 第三部分：风险计量、预警与政策应对 本书的实践价值集中体现在如何利用数据科学和经济模型来监测和管理周期风险。 第七章：周期预警指标的构建与应用。 介绍了一系列领先、同步和滞后指标的组合模型，包括但不仅限于：空置率动态、新开工量/竣工量比值、租售比、以及金融杠杆率的敏感度分析。强调了使用高频数据和替代数据源进行实时监测的重要性。 第八章：金融系统性风险的压力测试。 针对银行和非银行金融机构，本书提供了基于“最坏情况”情景（Stress Testing）的房地产风险敞口评估方法。重点解析了当资产价格快速下跌时，抵押品价值、LTV（贷款价值比）和保证金要求如何连锁反应，引发流动性危机。 第九章：审慎监管与宏观审慎政策工具箱。 探讨了各国央行和金融监管机构为熨平周期波动所使用的工具，包括逆周期资本缓冲、限制贷款用途的“房住不炒”政策工具、以及针对特定资产类别的信贷配给限制。分析了这些政策的有效性、局限性及其对市场预期的长期影响。 结语：面向未来的不动产投资哲学 本书的终章总结了在不确定性日益增强的全球经济环境中，投资者应持有的基本原则：认识到周期是常态而非例外；从“投机”转向“价值锚定”；并建立以现金流和长期持有成本为核心的风险预算体系。 《不动产经济的潮汐》旨在提供超越地域限制、超越短期噪音的战略洞察力，帮助读者真正掌握不动产这一复杂且关键的经济资产的运行脉络。这是一本为寻求深度理解和稳健决策的专业人士量身打造的案头必备之作。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产市场有着浓厚的兴趣，但总感觉隔靴搔痒，缺乏系统性的认知。直到我翻开了这本《房地产周期》湖北新华书店版，才算真正触碰到问题的核心。这本书的叙事方式非常独特，它不像一般的科普读物那样直白，而是更像是一位经验丰富的市场观察者在娓娓道来。作者用一种相当生活化的语言，结合大量的实际案例，将那些听起来高深莫测的经济学概念一一拆解。比如，书中在描述房地产泡沫的形成时，并没有直接抛出“投机”、“过度信贷”等词汇，而是通过一个普通家庭在房价上涨过程中，从最初的观望到后来的恐慌性购买，再到最后被套牢的心理变化过程，生动地展现了市场的非理性驱动力。我记得其中有一个章节，重点讲述了政策调控在房地产周期中的作用，作者通过分析不同时期国家出台的房地产相关政策，以及这些政策对市场情绪和价格的短期及长期影响，让我明白了政策并非简单的“刹车”或“加油”，而是与市场内在逻辑相互作用的复杂博弈。这本书的价值在于，它不仅仅告诉你“是什么”，更启发你去思考“为什么”。我经常在读到某个观点时，停下来，结合自己过去的经历和观察，去印证书中的分析，这种互动式的阅读体验，让我觉得收获颇丰。

评分☆☆☆☆☆

《房地产周期》湖北新华书店这个版本，给我一种“温故而知新”的感觉。我原本以为自己对房地产市场已经有了一些了解，但这本书让我看到了更深层次的东西。作者的分析角度非常独特，他并没有过多关注短期市场的波动，而是着眼于房地产周期的长期规律和演变。我特别喜欢他对“技术进步”在房地产周期中所扮演角色的分析。他指出，每一次重大的技术革新，例如蒸汽机的发明、汽车的普及、互联网的兴起，都在很大程度上重塑了城市形态和居民的居住需求，从而深刻地影响着房地产周期的走向。书中对于“人口红利”和“老龄化”对房地产市场长期需求的分析，也让我对未来的房地产市场走向有了新的思考。作者在论述过程中，大量引用了历史上的经典案例，从工业革命时期的英国，到战后美国的房地产繁荣，再到亚洲金融危机前后的房地产泡沫，这些详实的史实，为他的理论分析提供了有力的支撑。我感觉这本书不仅仅是一本关于房地产的书，更是一部关于经济发展和社会变迁史的缩影。读完它，我对房地产市场有了更宏观、更长远的视角，也对未来的不确定性有了更清醒的认识。

评分☆☆☆☆☆

《房地产周期》湖北新华书店这本，给我最深刻的感受就是它的“全局观”。在阅读之前，我总是习惯性地将房地产市场看作一个孤立的经济部门，关注点也多集中在房价涨跌本身。但这本书却把我从这个狭隘的视角中解放了出来。作者非常巧妙地将房地产市场置于整个经济体系的大背景下去审视，详细阐述了货币政策、财政政策、金融市场、国际贸易乃至技术进步等宏观因素如何影响房地产周期的不同阶段。我印象最深的是关于“库存周期”和“信贷周期”与房地产周期相互叠加的分析。作者用一个非常生动的比喻，将这些复杂的经济周期比作不同的河流，而房地产市场就像是汇入这些河流的支流，有时顺流而上，有时又被回流所裹挟。书中关于城市化进程对房地产需求的长期支撑作用的论述，也让我对不同区域的房地产发展潜力有了新的认识。我尤其欣赏作者在分析过程中，对历史数据和理论模型的大胆运用，以及在得出结论时的严谨性。他不会给出绝对的预测，而是强调概率和可能性，这种科学严谨的态度，对于我这样一个非专业读者来说，是极其宝贵的。这本书让我意识到，理解房地产市场，绝不能仅仅停留在“买房卖房”层面，而是要将其置于更广阔的经济和社会图景中去观察。

评分☆☆☆☆☆

这本《房地产周期》湖北新华书店版，简直是我近期遇到的最“烧脑”但又最“过瘾”的书籍了。作者的笔触相当老辣，他不像很多畅销书那样追求通俗易懂，而是用一种相当“硬核”的语言，深入到房地产市场运作的每一个细微之处。我最欣赏的是他对于“周期性”的深刻洞察，以及如何将各种看似毫不相关的因素，巧妙地编织成一张解释房地产市场波动的网。书中对于“康波周期”、“朱格拉周期”等宏观经济周期理论在房地产领域的应用，让我大开眼界。他并没有简单套用理论，而是结合房地产市场的特性，对其进行了更为精细化的解读。例如，在分析房地产的“高杠杆”特性时，作者详细阐述了金融创新、信贷扩张如何放大房地产周期的波动，以及由此带来的系统性风险。我反复阅读了关于“羊群效应”和“预期管理”在房地产市场中的作用的章节，作者通过引用一些经典的金融案例，揭示了市场情绪和非理性行为是如何助推或抑制房地产周期的。读这本书，我感觉自己像是被拉进了一个高级别的经济研讨会，与作者一起，抽丝剥茧地分析着这个复杂而迷人的市场。

评分☆☆☆☆☆

这本《房地产周期》湖北新华书店版，我真的是从头到尾读了好几遍。起初，我只是觉得这个名字听起来很有深度，似乎能解答我对房价波动一系列疑问的疑惑。拿到书后，立刻被它扎实的学术根基和严谨的逻辑所吸引。作者并非简单地罗列数据，而是深入浅出地剖析了房地产市场背后的运行逻辑，从宏观经济政策、货币供应量、人口结构变动，到城市化进程、土地供应政策、甚至是国际资本流动，都成为了他分析房地产周期的重要维度。我尤其印象深刻的是关于“投资性需求”与“自住性需求”的区分，以及它们在不同周期阶段所扮演的角色。书中有大量的图表和案例，让我能够直观地理解抽象的经济理论。例如，在讲解经济扩张期时，书中引用了几个发达国家早期城市化进程中的房地产繁荣景象，并与当前中国一些热点城市的表现进行对比，引人深思。更重要的是，作者并没有止步于理论分析，而是结合历史经验，提出了应对不同房地产周期阶段的策略建议，虽然这些建议带有一定的指导性，但作者始终保持着审慎的态度，强调市场规律的不可预测性，这反而让我觉得更加可靠。读完这本书，我仿佛获得了一副透视房地产市场的眼镜，对过去几年的房价波动有了更清晰的认识，也对未来的走向多了一些预判的依据。