房地産周期 湖北新華書店 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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任澤平 夏磊 熊柴 著

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齣版社： 人民齣版社

ISBN：9787010179896

商品編碼：19945935000

包裝：平裝-膠訂

齣版時間：2017-09-01

圖書基本信息
圖書名稱	房地産周期	作者	任澤平 夏磊 熊柴
定價	68.00元	齣版社	人民齣版社
ISBN	9787010179896	齣版日期	2017-09-01
字數		頁碼
版次	1	裝幀	平裝-膠訂
開本	16開	商品重量	0.4Kg

內容簡介

房地産是如此的重要，而又如此的廣受爭議。它是財富的象徵、經濟周期之母、金融危機的策源地、大類資産配置的核心，同時它關係民生福祉、社會穩定、實體經濟競爭力。對於如此重要的問題，長期以來社會各界對於房價、泡沫風險、人口流動、城市規劃、大城市病、長效機製等存在廣泛的爭論、分歧乃至誤解。 本書是作者過去十年研究的一個總結，對關於房地産的一係列重要問題進行瞭長期認真的研究、推敲和琢磨，以期能夠經得起時代的檢驗。書中采用廣泛的國際視野、豐富的曆史資料、紮實的數據邏輯，試圖尋找那些爭論和誤解背後的真相以及事實，並建立分析房地産周期的邏輯框架，以期既能很好地解釋過去，又能可靠地推演未來。

作者簡介

任澤平，方正證券首席經濟學傢、研究所聯席所長。曾先後擔任國務院發展研究中心宏觀部研究室副主任，國泰君安證券研究所董事總經理、首席宏觀分析師，首都金融智庫專傢，科技部國傢高新區升級評審專傢，中國金融40人論壇特邀研究員，中國新供給50人論壇成員，中國人民大學研究員，對外經貿大學教授。中國人民大學經濟學博士，清華大學經濟管理學院博士後。 長期從事宏觀經濟、貨幣金融、房地産、公共政策、産業經濟等領域研究。2015年帶領團隊在中國機構投資者的各大評選中，獲得新財富、水晶球、財經、AMAC等宏觀大滿貫，獲得新財富四項大奬，為新財富佳分析師評選曆史上獲此殊榮的人。先後提齣“新5%比舊8%好”、“5000點不是夢”、 “改革牛”、“一綫房價翻一倍”、“經濟L型”、“新周期”等重要判斷，是中國金融市場上具有較大影響力的經濟學傢之一。 曾參與重大文件和改革方案起草，在國務院發展研究中心量化績效考核常年名列前茅。在《人民日報》、《經濟研究》等報刊發錶文章百篇，專著《宏觀經濟結構研究》入選“當代經濟學文庫”，齣版譯著《從奇跡到成熟：韓國轉型經驗》（艾肯格林、鉑金斯等著，人民齣版社），齣版專著《大勢研判：經濟、政策與資本市場》（中信齣版社）。

目錄

編輯推薦

1.中國金融市場*有影響力的經濟學傢之一、股市宏觀分析*人、方正證券首席經濟學傢任澤平博士*力作！ 2. 提齣“新周期”“經濟L型”“一綫房價翻一倍”“新5%比舊8%好”“5000點不是夢”“改革牛”這些振聾發聵重要判斷的任澤平博士對房地産市場再發聲，《房地産周期》帶你看穿中國房地産市場重重迷霧！ 3.房價還會漲嗎？房子還能買嗎？買哪裏的房子？什麼造就瞭一綫房價隻漲不跌的神話？中國房地産泡沫風險有多大？什麼是長效機製？一本書看懂逃不開的房地産周期。十年研究精華。不僅是研究，更重要的是可以實戰！

文摘

序言

好的，這是一份針對您所描述的圖書《房地産周期 湖北新華書店》之外的，一份詳細的圖書簡介，旨在介紹另一本專注於深入探討房地産市場波動規律、經濟學原理及其在不同地域實踐的專著。 --- 《不動産經濟的潮汐：全球視野下的房地産周期解析與風險管理》 作者： 經濟學研究團隊（虛構） 齣版社： 智庫文叢齣版社 內容概述：駕馭不動産市場的隱形之手 本書《不動産經濟的潮汐：全球視野下的房地産周期解析與風險管理》並非聚焦於某一特定區域的發行渠道或地方性市場特徵，而是緻力於構建一個宏大且精密的理論框架，用以剖析全球範圍內房地産市場的內在運行機製、驅動因素及其周期性波動的必然性。全書立足於宏觀經濟學、金融學以及城市經濟學的交叉領域，旨在為政策製定者、專業投資者、金融機構風險管理者以及有誌於深入理解不動産經濟復雜性的讀者，提供一套係統化、可操作的分析工具與前瞻性視角。 本書的核心論點在於：房地産市場並非一個孤立的、綫性的發展過程，而是被一係列相互交織的因素——如信貸擴張與緊縮、人口結構變遷、技術革新、政府監管政策的滯後效應以及全球資本流動——共同驅動的復雜係統。理解這些驅動力，是成功預測和應對市場“潮汐”的關鍵。 第一部分：周期理論的基石——不動産市場的獨特性 本部分從理論層麵奠定瞭全書的分析基礎，首先闡明瞭為什麼房地産市場會天然地錶現齣周期性。 第一章：不動産的經濟學本質與“長周期”的成因。 深入探討瞭土地的稀缺性、建設過程的超長滯後性（從規劃到交付的漫長時間差），以及房地産作為固定資産帶來的高昂沉沒成本，這些因素如何導緻供給端對需求的反應緩慢，從而催生瞭顯著的“牛頓周期”或“硃格拉周期”在不動産領域的放大效應。 第二章：信貸、金融化與杠杆的放大效應。 詳細分析瞭金融係統如何通過抵押貸款、證券化産品（如MBS/CMBS）將房地産與金融市場深度捆綁。重點剖析瞭信貸供給的擴張與收縮如何充當周期的“燃料”和“刹車”，尤其關注央行貨幣政策、商業銀行的風險偏好在周期啓動和衰退階段所扮演的關鍵角色。 第三章：需求側的結構性驅動力。 考察瞭長期影響需求的結構性因素，包括城市化進程的階段性特徵、傢庭生命周期理論在住房購買行為中的體現，以及不同收入群體的可負擔性指標（Affordability Index）如何預示下一階段的市場壓力點。 第二部分：全球視野下的周期案例研究與對比分析 本書摒棄瞭單一地理區域的局限性，轉而采用跨國和跨區域的比較分析方法，展現不同製度背景下周期錶現的異同。 第四章：成熟市場與新興市場的周期特徵。 對比分析瞭美國（經曆次貸危機後的反思）、日本（“失去的三十年”中的資産負忍受）、以及中國等新興市場在土地財政、政府乾預程度不同下，其周期的爆發點、持續時間和去化速度的差異。這一章特彆強調瞭“資産泡沫”形成機製在不同監管框架下的演變。 第五章：國際資本流動與“溢齣效應”。 探討瞭全球資本（如主權財富基金、國際機構投資者）的跨境投資行為如何影響目標城市的資産價格，以及某一主要經濟體房地産市場的波動如何通過金融傳導機製迅速影響全球其他區域。 第六章：技術進步與城市空間重塑。 討論瞭諸如遠程辦公（Remote Work）、智能建築技術（Smart Building）以及共享居住模式（Co-living）等新興趨勢對傳統房地産價值鏈的顛覆性影響，分析這些“技術衝擊”是否能改變或延長既有的市場周期。 第三部分：風險計量、預警與政策應對 本書的實踐價值集中體現在如何利用數據科學和經濟模型來監測和管理周期風險。 第七章：周期預警指標的構建與應用。 介紹瞭一係列領先、同步和滯後指標的組閤模型，包括但不僅限於：空置率動態、新開工量/竣工量比值、租售比、以及金融杠杆率的敏感度分析。強調瞭使用高頻數據和替代數據源進行實時監測的重要性。 第八章：金融係統性風險的壓力測試。 針對銀行和非銀行金融機構，本書提供瞭基於“最壞情況”情景（Stress Testing）的房地産風險敞口評估方法。重點解析瞭當資産價格快速下跌時，抵押品價值、LTV（貸款價值比）和保證金要求如何連鎖反應，引發流動性危機。 第九章：審慎監管與宏觀審慎政策工具箱。 探討瞭各國央行和金融監管機構為熨平周期波動所使用的工具，包括逆周期資本緩衝、限製貸款用途的“房住不炒”政策工具、以及針對特定資産類彆的信貸配給限製。分析瞭這些政策的有效性、局限性及其對市場預期的長期影響。 結語：麵嚮未來的不動産投資哲學 本書的終章總結瞭在不確定性日益增強的全球經濟環境中，投資者應持有的基本原則：認識到周期是常態而非例外；從“投機”轉嚮“價值錨定”；並建立以現金流和長期持有成本為核心的風險預算體係。 《不動産經濟的潮汐》旨在提供超越地域限製、超越短期噪音的戰略洞察力，幫助讀者真正掌握不動産這一復雜且關鍵的經濟資産的運行脈絡。這是一本為尋求深度理解和穩健決策的專業人士量身打造的案頭必備之作。

評分☆☆☆☆☆

這本《房地産周期》湖北新華書店版，簡直是我近期遇到的最“燒腦”但又最“過癮”的書籍瞭。作者的筆觸相當老辣，他不像很多暢銷書那樣追求通俗易懂，而是用一種相當“硬核”的語言，深入到房地産市場運作的每一個細微之處。我最欣賞的是他對於“周期性”的深刻洞察，以及如何將各種看似毫不相關的因素，巧妙地編織成一張解釋房地産市場波動的網。書中對於“康波周期”、“硃格拉周期”等宏觀經濟周期理論在房地産領域的應用，讓我大開眼界。他並沒有簡單套用理論，而是結閤房地産市場的特性，對其進行瞭更為精細化的解讀。例如，在分析房地産的“高杠杆”特性時，作者詳細闡述瞭金融創新、信貸擴張如何放大房地産周期的波動，以及由此帶來的係統性風險。我反復閱讀瞭關於“羊群效應”和“預期管理”在房地産市場中的作用的章節，作者通過引用一些經典的金融案例，揭示瞭市場情緒和非理性行為是如何助推或抑製房地産周期的。讀這本書，我感覺自己像是被拉進瞭一個高級彆的經濟研討會，與作者一起，抽絲剝繭地分析著這個復雜而迷人的市場。

評分☆☆☆☆☆

這本《房地産周期》湖北新華書店版，我真的是從頭到尾讀瞭好幾遍。起初，我隻是覺得這個名字聽起來很有深度，似乎能解答我對房價波動一係列疑問的疑惑。拿到書後，立刻被它紮實的學術根基和嚴謹的邏輯所吸引。作者並非簡單地羅列數據，而是深入淺齣地剖析瞭房地産市場背後的運行邏輯，從宏觀經濟政策、貨幣供應量、人口結構變動，到城市化進程、土地供應政策、甚至是國際資本流動，都成為瞭他分析房地産周期的重要維度。我尤其印象深刻的是關於“投資性需求”與“自住性需求”的區分，以及它們在不同周期階段所扮演的角色。書中有大量的圖錶和案例，讓我能夠直觀地理解抽象的經濟理論。例如，在講解經濟擴張期時，書中引用瞭幾個發達國傢早期城市化進程中的房地産繁榮景象，並與當前中國一些熱點城市的錶現進行對比，引人深思。更重要的是，作者並沒有止步於理論分析，而是結閤曆史經驗，提齣瞭應對不同房地産周期階段的策略建議，雖然這些建議帶有一定的指導性，但作者始終保持著審慎的態度，強調市場規律的不可預測性，這反而讓我覺得更加可靠。讀完這本書，我仿佛獲得瞭一副透視房地産市場的眼鏡，對過去幾年的房價波動有瞭更清晰的認識，也對未來的走嚮多瞭一些預判的依據。

評分☆☆☆☆☆

《房地産周期》湖北新華書店這個版本，給我一種“溫故而知新”的感覺。我原本以為自己對房地産市場已經有瞭一些瞭解，但這本書讓我看到瞭更深層次的東西。作者的分析角度非常獨特，他並沒有過多關注短期市場的波動，而是著眼於房地産周期的長期規律和演變。我特彆喜歡他對“技術進步”在房地産周期中所扮演角色的分析。他指齣，每一次重大的技術革新，例如蒸汽機的發明、汽車的普及、互聯網的興起，都在很大程度上重塑瞭城市形態和居民的居住需求，從而深刻地影響著房地産周期的走嚮。書中對於“人口紅利”和“老齡化”對房地産市場長期需求的分析，也讓我對未來的房地産市場走嚮有瞭新的思考。作者在論述過程中，大量引用瞭曆史上的經典案例，從工業革命時期的英國，到戰後美國的房地産繁榮，再到亞洲金融危機前後的房地産泡沫，這些詳實的史實，為他的理論分析提供瞭有力的支撐。我感覺這本書不僅僅是一本關於房地産的書，更是一部關於經濟發展和社會變遷史的縮影。讀完它，我對房地産市場有瞭更宏觀、更長遠的視角，也對未來的不確定性有瞭更清醒的認識。

評分☆☆☆☆☆

《房地産周期》湖北新華書店這本，給我最深刻的感受就是它的“全局觀”。在閱讀之前，我總是習慣性地將房地産市場看作一個孤立的經濟部門，關注點也多集中在房價漲跌本身。但這本書卻把我從這個狹隘的視角中解放瞭齣來。作者非常巧妙地將房地産市場置於整個經濟體係的大背景下去審視，詳細闡述瞭貨幣政策、財政政策、金融市場、國際貿易乃至技術進步等宏觀因素如何影響房地産周期的不同階段。我印象最深的是關於“庫存周期”和“信貸周期”與房地産周期相互疊加的分析。作者用一個非常生動的比喻，將這些復雜的經濟周期比作不同的河流，而房地産市場就像是匯入這些河流的支流，有時順流而上，有時又被迴流所裹挾。書中關於城市化進程對房地産需求的長期支撐作用的論述，也讓我對不同區域的房地産發展潛力有瞭新的認識。我尤其欣賞作者在分析過程中，對曆史數據和理論模型的大膽運用，以及在得齣結論時的嚴謹性。他不會給齣絕對的預測，而是強調概率和可能性，這種科學嚴謹的態度，對於我這樣一個非專業讀者來說，是極其寶貴的。這本書讓我意識到，理解房地産市場，絕不能僅僅停留在“買房賣房”層麵，而是要將其置於更廣闊的經濟和社會圖景中去觀察。

評分☆☆☆☆☆

我一直對房地産市場有著濃厚的興趣，但總感覺隔靴搔癢，缺乏係統性的認知。直到我翻開瞭這本《房地産周期》湖北新華書店版，纔算真正觸碰到問題的核心。這本書的敘事方式非常獨特，它不像一般的科普讀物那樣直白，而是更像是一位經驗豐富的市場觀察者在娓娓道來。作者用一種相當生活化的語言，結閤大量的實際案例，將那些聽起來高深莫測的經濟學概念一一拆解。比如，書中在描述房地産泡沫的形成時，並沒有直接拋齣“投機”、“過度信貸”等詞匯，而是通過一個普通傢庭在房價上漲過程中，從最初的觀望到後來的恐慌性購買，再到最後被套牢的心理變化過程，生動地展現瞭市場的非理性驅動力。我記得其中有一個章節，重點講述瞭政策調控在房地産周期中的作用，作者通過分析不同時期國傢齣颱的房地産相關政策，以及這些政策對市場情緒和價格的短期及長期影響，讓我明白瞭政策並非簡單的“刹車”或“加油”，而是與市場內在邏輯相互作用的復雜博弈。這本書的價值在於，它不僅僅告訴你“是什麼”，更啓發你去思考“為什麼”。我經常在讀到某個觀點時，停下來，結閤自己過去的經曆和觀察，去印證書中的分析，這種互動式的閱讀體驗，讓我覺得收獲頗豐。