一本书看透房地产：房地产开发全流程剖析 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 中国市场出版社

ISBN：9787509214145

商品编码：24321574543

商品基本信息，请以下列介绍为准
商品名称：	一本书看透房地产：房地产开发全流程剖析
作者：	潜进
定价：	45.0
出版社：	中国市场出版社
出版日期：	2015-11-01
ISBN：	9787509214145
印次：
版次：	1
装帧：	平装
开本：	小16开

内容简介

★核心内容：房地产项目开发全生命周期流程中的各项业务工作，及其逻辑关系。 ★谋篇布局：八大开发阶段——土地一级开发、投资管理与土地确权、规划方案设计、施工图设计、项目施工建设、项目预售、竣工验收备案、项目交付。 ★启发思考：提炼规律性，读者一目了然，触类旁通。 ★理论支撑：参透制度规范，领悟实战精髓。

目录

第1 章　房地产项目开发全过程概述 １.１　什么是房地产项目开发 １.１.１　房地产市场 １.１.２　房地产项目开发业务 １.１.３　房地产项目运行机制 １.２　房地产项目开发流程 １.２.１　八大项目开发阶段 １.２.２　项目开发流程图 第2 章　房地产项目运营管理模式 导 读 ２.１　房地产企业集团化管控 ２.１.１　集团化管控概述 第1 章　房地产项目开发全过程概述 １.１　什么是房地产项目开发 １.１.１　房地产市场 １.１.２　房地产项目开发业务 １.１.３　房地产项目运行机制 １.２　房地产项目开发流程 １.２.１　八大项目开发阶段 １.２.２　项目开发流程图 第2 章　房地产项目运营管理模式 导 读 ２.１　房地产企业集团化管控 ２.１.１　集团化管控概述 ２.１.２　集团公司的组织架构 ２.１.３　典型房地产集团管控模式 ２.２　房地产项目管控模式 ２

好的，以下是一本名为《城市脉动：从规划到运营的现代都市再生实践》的图书简介，旨在全面探讨城市更新、可持续发展、社区营造以及未来城市趋势等主题，不涉及房地产开发流程的细节。 --- 城市脉动：从规划到运营的现代都市再生实践 导言：重塑城市的未来蓝图 在二十一世纪的浪潮中，城市正经历着前所未有的转型。快速的城市化进程带来了效率与繁荣，同时也留下了结构性挑战：老旧城区的活力衰退、基础设施的滞后、以及日益增长的生态压力。《城市脉动：从规划到运营的现代都市再生实践》 正是对这些时代命题的回应。本书并非聚焦于单一的地产项目开发，而是以宏大的视角，深入剖析城市如何实现可持续的、以人为本的有机再生。我们探讨的，是关于“场域精神”的重塑，是关于如何将冰冷的钢筋水泥转化为充满生命力的社会空间。 本书的基石在于理解城市是一个复杂的生命系统，其健康发展依赖于精妙的规划哲学、创新的技术支撑以及深厚的社区参与。我们将带领读者穿越传统规划的藩篱，进入一个多维度的再生领域，关注那些真正能驱动城市持续进化的核心要素。 --- 第一篇：城市更新的哲学基石与战略远见 (Foundations of Urban Regeneration) 本篇深入探讨驱动现代城市更新运动背后的理论基础与哲学思辨。我们审视了自“现代主义城市规划”到“后现代主义城市设计”的理论演变，重点剖析了如何平衡历史保护与现代需求的矛盾。 1.1 场域的记忆与认同的构建 城市更新的首要任务，是理解并尊重“场域”（Genius Loci）——即特定地点的精神与特质。本章详细阐述了如何通过文化地理学、城市人类学的方法，对现有肌理进行“考古式”的解读。内容包括：如何识别并保护那些承载集体记忆的非物质遗产；如何通过空间叙事（Spatial Storytelling）重塑社区的自我认同；以及如何在旧城改造中避免“主题公园化”的风险，确保真实性的存在。 1.2 可持续性范式的转移：从绿色建筑到生态韧性城市 本书将可持续性置于城市运营的中心位置。我们不再将可持续性视为孤立的技术应用，而是将其视为一种系统性的思维模式。讨论涵盖了： 生态基础设施的整合： 海绵城市理论在不同气候区的适应性应用，包括蓝绿网络的构建及其对城市微气候的调节作用。 碳中和目标的区域路径： 探讨城市层面减排策略，如区域能源系统的优化、废弃物循环利用的闭环设计，以及城市规划如何支持低碳交通转型。 气候韧性规划： 针对极端天气事件的风险评估模型，以及城市空间布局对灾害响应能力的提升作用。 1.3 政策工具箱：治理结构与激励机制的创新 有效的城市再生离不开创新性的政策设计。本部分聚焦于跨部门协作和激励机制的构建： 公私伙伴关系（PPP）的再定义： 探讨超越传统建设模式的合作框架，特别是如何利用社会资本参与公共空间的维护与运营。 弹性分区（Form-Based Codes）的应用： 对比传统使用分区，分析基于建筑形态和街道尺度的管理工具如何促进更宜居、更具步行友好的街区形成。 土地利用的动态调整机制： 研究如何通过土地价值再分配机制，反哺公共设施的投入，实现城市发展的良性循环。 --- 第二篇：精细化设计与社区参与的实践艺术 (Design Precision and Community Co-creation) 城市再生不再是自上而下的指令，而是一场持续的、多方参与的协商过程。本篇深入剖析了设计决策如何与社区需求精准对接，以及如何运用创新工具提升规划的参与度和执行力。 2.1 街道尺度的叙事与步行友好性设计 现代城市的核心魅力往往体现在其街道空间。本书提供了一套详细的街道设计方法论，着重于提升步行体验和街道活力： 街道断面比例的魔力： 分析人行道、自行车道、慢速车道与停车位的理想配比，如何影响居民的出行选择。 “第三空间”的激活： 探讨口袋公园、社区广场、共享庭院等微观公共空间的设计原则，使其成为连接邻里关系的催化剂。 感知导向性设计（Wayfinding）： 如何通过地标、铺装、标识系统等，增强使用者对环境的熟悉感和安全感。 2.2 技术赋能：数字孪生与数据驱动的规划决策 信息技术正在彻底改变城市规划的流程。本章详细介绍了新兴技术在城市运营中的应用： 城市信息模型（CIM）的应用： 讲解如何利用三维可视化和模拟技术，对规划方案的日照、通风、交通流进行精准预测和评估，而非依赖经验判断。 众包数据与市民感知地图： 探讨如何整合来自移动设备、物联网传感器以及市民反馈的“软数据”，以识别被传统普查遗漏的城市痛点。 动态资源调配： 如何利用实时数据优化市政服务（如垃圾收集、公共交通调度），提升城市系统的运行效率。 2.3 从协商到共建：深度社区参与模型的构建 成功的更新项目必然是社区共同创造的成果。本部分侧重于构建一套系统化的、具有包容性的参与机制： 工作坊与场景模拟： 介绍如何使用实体模型、虚拟现实（VR）等工具，让非专业背景的居民能够直观理解并参与复杂的空间决策。 代际公平性考量： 探讨如何平衡老年人对安全性和可达性的需求，以及年轻一代对创新空间和灵活使用的渴望。 社区“孵化器”计划： 引导居民利用社区闲置空间进行小型商业或文化活动的试验，用实践激发社区活力。 --- 第三篇：城市运营与长效机制的构建 (Operation, Stewardship, and Longevity) 城市再生不是一次性的项目交付，而是一个持续的“照顾”过程。本篇关注项目落地后的长期管理、商业模式的可持续性以及对新兴城市形态的适应。 3.1 混合使用与经济活力的有机生长 成功的城市区域必须拥有多元化的经济基础，避免单一功能带来的周期性衰退。 垂直混合与时间共享： 分析如何通过功能叠加（如办公与居住、零售与文化），最大化土地的使用效率和时间段的活力。 “小而美”的商业生态系统： 探讨如何培育和扶持本地微型企业和独立手工艺人，抵抗大型连锁化的侵蚀，保持街区的独特性。 共享经济在城市空间中的整合： 研究共享办公、共享仓储等新业态如何与传统街区结构有机融合，提供灵活的经济载体。 3.2 资产的生命周期管理与迭代 城市中的建筑和基础设施都有其使用寿命。本章关注“再投资”的策略： 预防性维护与数字化盘点： 建立基础设施健康评估体系，从被动修复转向主动预防。 适应性再利用（Adaptive Reuse）的艺术： 案例分析如何将废弃工厂、仓库、老旧公共建筑，通过最小干预转化为适应未来需求的创意空间或公共服务设施。 退出策略与价值回收： 规划项目之初，即考虑其资产更新或功能转换的路径，确保资金流的持续健康。 3.3 面向未来的适应性：城市作为开放平台 未来的城市将更加依赖于灵活、可快速响应变化的能力。 模块化设计与可拆卸性： 探讨在城市更新中采用模块化、预制化的策略，以便未来快速进行功能调整。 城市治理的敏捷性： 规划部门如何从传统的“控制者”转变为“赋能者”，为市民和企业在城市空间中进行创新试验提供监管上的灵活性。 超越边界的连通性： 审视城市群视角下的基础设施共享、人才流动和区域协同发展，确保城市更新的成果能够辐射并提升整个区域的质量。 --- 结语：构建有温度的城市 (Conclusion: Cultivating Human-Centered Cities) 《城市脉动》最终指向一个核心目标：回归人的尺度，构建有温度的城市。 城市再生不是单纯的物理修复，而是一场关于社会、经济和环境的综合治理。本书为规划师、政策制定者、社区组织者以及所有关心城市命运的人们，提供了一套系统、深入且具有前瞻性的行动框架。通过理解脉动、尊重记忆、并勇于创新运营模式，我们才能真正塑造出更具韧性、更公平、更宜居的未来家园。 --- 目标读者： 城市规划师、建筑设计师、城市管理部门公务员、社区发展工作者、城市经济研究人员、对城市可持续发展感兴趣的公众。

评分☆☆☆☆☆

我一直对“地段，地段，还是地段”这句老话深信不疑，但《一本书看透房地产：房地产开发全流程剖析》这本书却让我看到了房地产开发远不止于此。它细致入微地描绘了从一块空白的土地，如何一步步变成一座座高楼大厦的过程。我特别喜欢书中关于“项目报建与审批”的章节，里面详述了各种证件的办理流程，以及需要注意的各种细节和可能的“坑”。这部分内容让我深刻理解了政府审批在房地产开发中的重要性，以及其中蕴含的复杂性和挑战性。此外，书中对“物业管理”的论述也让我印象深刻。我一直以为物业管理只是收收卫生费，解决点邻里纠纷，看了这本书才知道，一个优秀的物业管理团队，能够极大地提升小区的品质和业主的满意度，甚至能够影响到房产的价值。这本书让我觉得，房地产开发是一个多学科、多专业协作的庞大工程，任何一个环节的疏忽都可能导致整个项目的失败。

评分☆☆☆☆☆

一直以来，我对房地产的理解都比较浅薄，觉得无非就是开发商买地建房，然后卖出去赚个差价。但《一本书看透房地产：房地产开发全流程剖析》这本书，完全改变了我对这个行业的看法。它就像一个指南针，带领我深入探索了房地产开发的每一个角落。我特别关注了书中关于“成本控制”的部分，里面详细列举了各种可能出现的成本超支点，以及应对策略，让我看到了精打细算、降本增效是多么重要。另外，书中关于“风险管理”的阐述也让我受益匪浅，房地产开发过程中涉及到的政策风险、市场风险、工程风险、法律风险等等，书中都给出了详细的分析和防范建议，让我这个普通读者也能感受到这个行业的严峻挑战。这本书不仅让我看到了房地产开发的光鲜亮丽，更让我看到了它背后隐藏的巨大压力和精密的运营。

评分☆☆☆☆☆

《一本书看透房地产：房地产开发全流程剖析》这本书，我真的可以说是从头到尾，仔仔细细地啃了一遍。原本我对房地产开发这个领域，印象最深的就是高楼林立的售楼中心和那些西装革履的销售人员，觉得他们个个都是能言善辩的“忽悠大师”。但读完这本书，我才意识到，这背后原来是如此庞大而复杂的系统工程。从最初的土地获取，到项目的规划设计，再到各种审批报建，中间的资金筹措、施工建设，最后到销售营销，每一步都像在走钢丝，稍微一出差错，可能就前功尽弃。书中对每一个环节的描述都非常具体，比如土地的招拍挂流程，里面的门道就不少，不是简单地出价高者得之那么简单。还有关于建筑设计的那些章节，我以前觉得只是画几张图纸的事，看了之后才知道，里面牵扯到户型、采光、通风、绿化率，甚至还要考虑到人车分流，每一个细节都要反复斟酌，确保项目的吸引力和居住舒适度。这本书真的让我对房地产这个行业刮目相看，也理解了为什么有些楼盘能够卖得那么好，而有些却门可罗雀。

评分☆☆☆☆☆

我个人对房地产开发流程的理解，一直停留在比较表面的认知，总觉得那些大开发商不过是买了地，然后建房子卖出去，赚取差价。但通过阅读《一本书看透房地产：房地产开发全流程剖析》这本书，我才真正打开了眼界。书中对房地产项目从概念形成到最终交付的全过程进行了抽丝剥茧般的剖析，让我这个“局外人”茅塞顿开。尤其吸引我的是关于项目融资的部分，里面详细介绍了银行贷款、信托融资、股权融资等多种方式，并且对每种方式的风险和收益都做了详细的解读，让我深刻体会到资金在房地产开发中的核心地位。另外，书中对工程建设的管理也着墨不少，从原材料的选择、施工队伍的挑选，到工程进度的把控，再到质量的监督，每一个环节都至关重要，稍有疏忽就会带来巨大的隐患。这本书让我看到了房地产开发背后那严谨、专业、且充满挑战的一面，也让我明白了为什么这个行业能够创造如此巨大的经济价值。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我之前对房地产的开发过程，除了知道有“拿地”和“盖房子”这两大环节外，几乎一无所知。抱着一种“学习一下，看看大佬们是怎么玩转房地产”的心态，我翻开了《一本书看透房地产：房地产开发全流程剖析》。结果，这本书彻底颠覆了我之前的认知。它像一本百科全书，将房地产开发这个看似神秘的领域，一层层地揭开了面纱。我最感兴趣的是关于市场调研和项目定位的部分，书中详细讲解了如何分析区域经济、人口结构、消费习惯，以及如何根据这些数据来确定项目的目标客户群体和产品类型，这让我觉得非常实用。而且，在看到关于营销推广的部分时，我才了解到，原来房地产的销售不仅仅是简单的广告轰炸，还包括了产品说明会、样板间开放、社区活动策划等一系列精细化的营销手段，这背后需要多么强大的策划能力和执行力！这本书让我觉得，做一个成功的房地产项目，绝非易事，它需要的是远见、智慧、魄力，以及对每一个细节的极致追求。