一本書看透房地産：房地産開發全流程剖析 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

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齣版社： 中國市場齣版社

ISBN：9787509214145

商品編碼：24321574543

商品基本信息，請以下列介紹為準
商品名稱：	一本書看透房地産：房地産開發全流程剖析
作者：	潛進
定價：	45.0
齣版社：	中國市場齣版社
齣版日期：	2015-11-01
ISBN：	9787509214145
印次：
版次：	1
裝幀：	平裝
開本：	小16開

內容簡介

★核心內容：房地産項目開發全生命周期流程中的各項業務工作，及其邏輯關係。 ★謀篇布局：八大開發階段——土地一級開發、投資管理與土地確權、規劃方案設計、施工圖設計、項目施工建設、項目預售、竣工驗收備案、項目交付。 ★啓發思考：提煉規律性，讀者一目瞭然，觸類旁通。 ★理論支撐：參透製度規範，領悟實戰精髓。

目錄

第1 章　房地産項目開發全過程概述 １.１　什麼是房地産項目開發 １.１.１　房地産市場 １.１.２　房地産項目開發業務 １.１.３　房地産項目運行機製 １.２　房地産項目開發流程 １.２.１　八大項目開發階段 １.２.２　項目開發流程圖 第2 章　房地産項目運營管理模式 導 讀 ２.１　房地産企業集團化管控 ２.１.１　集團化管控概述 第1 章　房地産項目開發全過程概述 １.１　什麼是房地産項目開發 １.１.１　房地産市場 １.１.２　房地産項目開發業務 １.１.３　房地産項目運行機製 １.２　房地産項目開發流程 １.２.１　八大項目開發階段 １.２.２　項目開發流程圖 第2 章　房地産項目運營管理模式 導 讀 ２.１　房地産企業集團化管控 ２.１.１　集團化管控概述 ２.１.２　集團公司的組織架構 ２.１.３　典型房地産集團管控模式 ２.２　房地産項目管控模式 ２

好的，以下是一本名為《城市脈動：從規劃到運營的現代都市再生實踐》的圖書簡介，旨在全麵探討城市更新、可持續發展、社區營造以及未來城市趨勢等主題，不涉及房地産開發流程的細節。 --- 城市脈動：從規劃到運營的現代都市再生實踐 導言：重塑城市的未來藍圖 在二十一世紀的浪潮中，城市正經曆著前所未有的轉型。快速的城市化進程帶來瞭效率與繁榮，同時也留下瞭結構性挑戰：老舊城區的活力衰退、基礎設施的滯後、以及日益增長的生態壓力。《城市脈動：從規劃到運營的現代都市再生實踐》 正是對這些時代命題的迴應。本書並非聚焦於單一的地産項目開發，而是以宏大的視角，深入剖析城市如何實現可持續的、以人為本的有機再生。我們探討的，是關於“場域精神”的重塑，是關於如何將冰冷的鋼筋水泥轉化為充滿生命力的社會空間。 本書的基石在於理解城市是一個復雜的生命係統，其健康發展依賴於精妙的規劃哲學、創新的技術支撐以及深厚的社區參與。我們將帶領讀者穿越傳統規劃的藩籬，進入一個多維度的再生領域，關注那些真正能驅動城市持續進化的核心要素。 --- 第一篇：城市更新的哲學基石與戰略遠見 (Foundations of Urban Regeneration) 本篇深入探討驅動現代城市更新運動背後的理論基礎與哲學思辨。我們審視瞭自“現代主義城市規劃”到“後現代主義城市設計”的理論演變，重點剖析瞭如何平衡曆史保護與現代需求的矛盾。 1.1 場域的記憶與認同的構建 城市更新的首要任務，是理解並尊重“場域”（Genius Loci）——即特定地點的精神與特質。本章詳細闡述瞭如何通過文化地理學、城市人類學的方法，對現有肌理進行“考古式”的解讀。內容包括：如何識彆並保護那些承載集體記憶的非物質遺産；如何通過空間敘事（Spatial Storytelling）重塑社區的自我認同；以及如何在舊城改造中避免“主題公園化”的風險，確保真實性的存在。 1.2 可持續性範式的轉移：從綠色建築到生態韌性城市 本書將可持續性置於城市運營的中心位置。我們不再將可持續性視為孤立的技術應用，而是將其視為一種係統性的思維模式。討論涵蓋瞭： 生態基礎設施的整閤： 海綿城市理論在不同氣候區的適應性應用，包括藍綠網絡的構建及其對城市微氣候的調節作用。 碳中和目標的區域路徑： 探討城市層麵減排策略，如區域能源係統的優化、廢棄物循環利用的閉環設計，以及城市規劃如何支持低碳交通轉型。 氣候韌性規劃： 針對極端天氣事件的風險評估模型，以及城市空間布局對災害響應能力的提升作用。 1.3 政策工具箱：治理結構與激勵機製的創新 有效的城市再生離不開創新性的政策設計。本部分聚焦於跨部門協作和激勵機製的構建： 公私夥伴關係（PPP）的再定義： 探討超越傳統建設模式的閤作框架，特彆是如何利用社會資本參與公共空間的維護與運營。 彈性分區（Form-Based Codes）的應用： 對比傳統使用分區，分析基於建築形態和街道尺度的管理工具如何促進更宜居、更具步行友好的街區形成。 土地利用的動態調整機製： 研究如何通過土地價值再分配機製，反哺公共設施的投入，實現城市發展的良性循環。 --- 第二篇：精細化設計與社區參與的實踐藝術 (Design Precision and Community Co-creation) 城市再生不再是自上而下的指令，而是一場持續的、多方參與的協商過程。本篇深入剖析瞭設計決策如何與社區需求精準對接，以及如何運用創新工具提升規劃的參與度和執行力。 2.1 街道尺度的敘事與步行友好性設計 現代城市的核心魅力往往體現在其街道空間。本書提供瞭一套詳細的街道設計方法論，著重於提升步行體驗和街道活力： 街道斷麵比例的魔力： 分析人行道、自行車道、慢速車道與停車位的理想配比，如何影響居民的齣行選擇。 “第三空間”的激活： 探討口袋公園、社區廣場、共享庭院等微觀公共空間的設計原則，使其成為連接鄰裏關係的催化劑。 感知導嚮性設計（Wayfinding）： 如何通過地標、鋪裝、標識係統等，增強使用者對環境的熟悉感和安全感。 2.2 技術賦能：數字孿生與數據驅動的規劃決策 信息技術正在徹底改變城市規劃的流程。本章詳細介紹瞭新興技術在城市運營中的應用： 城市信息模型（CIM）的應用： 講解如何利用三維可視化和模擬技術，對規劃方案的日照、通風、交通流進行精準預測和評估，而非依賴經驗判斷。 眾包數據與市民感知地圖： 探討如何整閤來自移動設備、物聯網傳感器以及市民反饋的“軟數據”，以識彆被傳統普查遺漏的城市痛點。 動態資源調配： 如何利用實時數據優化市政服務（如垃圾收集、公共交通調度），提升城市係統的運行效率。 2.3 從協商到共建：深度社區參與模型的構建 成功的更新項目必然是社區共同創造的成果。本部分側重於構建一套係統化的、具有包容性的參與機製： 工作坊與場景模擬： 介紹如何使用實體模型、虛擬現實（VR）等工具，讓非專業背景的居民能夠直觀理解並參與復雜的空間決策。 代際公平性考量： 探討如何平衡老年人對安全性和可達性的需求，以及年輕一代對創新空間和靈活使用的渴望。 社區“孵化器”計劃： 引導居民利用社區閑置空間進行小型商業或文化活動的試驗，用實踐激發社區活力。 --- 第三篇：城市運營與長效機製的構建 (Operation, Stewardship, and Longevity) 城市再生不是一次性的項目交付，而是一個持續的“照顧”過程。本篇關注項目落地後的長期管理、商業模式的可持續性以及對新興城市形態的適應。 3.1 混閤使用與經濟活力的有機生長 成功的城市區域必須擁有多元化的經濟基礎，避免單一功能帶來的周期性衰退。 垂直混閤與時間共享： 分析如何通過功能疊加（如辦公與居住、零售與文化），最大化土地的使用效率和時間段的活力。 “小而美”的商業生態係統： 探討如何培育和扶持本地微型企業和獨立手工藝人，抵抗大型連鎖化的侵蝕，保持街區的獨特性。 共享經濟在城市空間中的整閤： 研究共享辦公、共享倉儲等新業態如何與傳統街區結構有機融閤，提供靈活的經濟載體。 3.2 資産的生命周期管理與迭代 城市中的建築和基礎設施都有其使用壽命。本章關注“再投資”的策略： 預防性維護與數字化盤點： 建立基礎設施健康評估體係，從被動修復轉嚮主動預防。 適應性再利用（Adaptive Reuse）的藝術： 案例分析如何將廢棄工廠、倉庫、老舊公共建築，通過最小乾預轉化為適應未來需求的創意空間或公共服務設施。 退齣策略與價值迴收： 規劃項目之初，即考慮其資産更新或功能轉換的路徑，確保資金流的持續健康。 3.3 麵嚮未來的適應性：城市作為開放平颱 未來的城市將更加依賴於靈活、可快速響應變化的能力。 模塊化設計與可拆卸性： 探討在城市更新中采用模塊化、預製化的策略，以便未來快速進行功能調整。 城市治理的敏捷性： 規劃部門如何從傳統的“控製者”轉變為“賦能者”，為市民和企業在城市空間中進行創新試驗提供監管上的靈活性。 超越邊界的連通性： 審視城市群視角下的基礎設施共享、人纔流動和區域協同發展，確保城市更新的成果能夠輻射並提升整個區域的質量。 --- 結語：構建有溫度的城市 (Conclusion: Cultivating Human-Centered Cities) 《城市脈動》最終指嚮一個核心目標：迴歸人的尺度，構建有溫度的城市。 城市再生不是單純的物理修復，而是一場關於社會、經濟和環境的綜閤治理。本書為規劃師、政策製定者、社區組織者以及所有關心城市命運的人們，提供瞭一套係統、深入且具有前瞻性的行動框架。通過理解脈動、尊重記憶、並勇於創新運營模式，我們纔能真正塑造齣更具韌性、更公平、更宜居的未來傢園。 --- 目標讀者： 城市規劃師、建築設計師、城市管理部門公務員、社區發展工作者、城市經濟研究人員、對城市可持續發展感興趣的公眾。

評分☆☆☆☆☆

《一本書看透房地産：房地産開發全流程剖析》這本書，我真的可以說是從頭到尾，仔仔細細地啃瞭一遍。原本我對房地産開發這個領域，印象最深的就是高樓林立的售樓中心和那些西裝革履的銷售人員，覺得他們個個都是能言善辯的“忽悠大師”。但讀完這本書，我纔意識到，這背後原來是如此龐大而復雜的係統工程。從最初的土地獲取，到項目的規劃設計，再到各種審批報建，中間的資金籌措、施工建設，最後到銷售營銷，每一步都像在走鋼絲，稍微一齣差錯，可能就前功盡棄。書中對每一個環節的描述都非常具體，比如土地的招拍掛流程，裏麵的門道就不少，不是簡單地齣價高者得之那麼簡單。還有關於建築設計的那些章節，我以前覺得隻是畫幾張圖紙的事，看瞭之後纔知道，裏麵牽扯到戶型、采光、通風、綠化率，甚至還要考慮到人車分流，每一個細節都要反復斟酌，確保項目的吸引力和居住舒適度。這本書真的讓我對房地産這個行業颳目相看，也理解瞭為什麼有些樓盤能夠賣得那麼好，而有些卻門可羅雀。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，我之前對房地産的開發過程，除瞭知道有“拿地”和“蓋房子”這兩大環節外，幾乎一無所知。抱著一種“學習一下，看看大佬們是怎麼玩轉房地産”的心態，我翻開瞭《一本書看透房地産：房地産開發全流程剖析》。結果，這本書徹底顛覆瞭我之前的認知。它像一本百科全書，將房地産開發這個看似神秘的領域，一層層地揭開瞭麵紗。我最感興趣的是關於市場調研和項目定位的部分，書中詳細講解瞭如何分析區域經濟、人口結構、消費習慣，以及如何根據這些數據來確定項目的目標客戶群體和産品類型，這讓我覺得非常實用。而且，在看到關於營銷推廣的部分時，我纔瞭解到，原來房地産的銷售不僅僅是簡單的廣告轟炸，還包括瞭産品說明會、樣闆間開放、社區活動策劃等一係列精細化的營銷手段，這背後需要多麼強大的策劃能力和執行力！這本書讓我覺得，做一個成功的房地産項目，絕非易事，它需要的是遠見、智慧、魄力，以及對每一個細節的極緻追求。

評分☆☆☆☆☆

我一直對“地段，地段，還是地段”這句老話深信不疑，但《一本書看透房地産：房地産開發全流程剖析》這本書卻讓我看到瞭房地産開發遠不止於此。它細緻入微地描繪瞭從一塊空白的土地，如何一步步變成一座座高樓大廈的過程。我特彆喜歡書中關於“項目報建與審批”的章節，裏麵詳述瞭各種證件的辦理流程，以及需要注意的各種細節和可能的“坑”。這部分內容讓我深刻理解瞭政府審批在房地産開發中的重要性，以及其中蘊含的復雜性和挑戰性。此外，書中對“物業管理”的論述也讓我印象深刻。我一直以為物業管理隻是收收衛生費，解決點鄰裏糾紛，看瞭這本書纔知道，一個優秀的物業管理團隊，能夠極大地提升小區的品質和業主的滿意度，甚至能夠影響到房産的價值。這本書讓我覺得，房地産開發是一個多學科、多專業協作的龐大工程，任何一個環節的疏忽都可能導緻整個項目的失敗。

評分☆☆☆☆☆

我個人對房地産開發流程的理解，一直停留在比較錶麵的認知，總覺得那些大開發商不過是買瞭地，然後建房子賣齣去，賺取差價。但通過閱讀《一本書看透房地産：房地産開發全流程剖析》這本書，我纔真正打開瞭眼界。書中對房地産項目從概念形成到最終交付的全過程進行瞭抽絲剝繭般的剖析，讓我這個“局外人”茅塞頓開。尤其吸引我的是關於項目融資的部分，裏麵詳細介紹瞭銀行貸款、信托融資、股權融資等多種方式，並且對每種方式的風險和收益都做瞭詳細的解讀，讓我深刻體會到資金在房地産開發中的核心地位。另外，書中對工程建設的管理也著墨不少，從原材料的選擇、施工隊伍的挑選，到工程進度的把控，再到質量的監督，每一個環節都至關重要，稍有疏忽就會帶來巨大的隱患。這本書讓我看到瞭房地産開發背後那嚴謹、專業、且充滿挑戰的一麵，也讓我明白瞭為什麼這個行業能夠創造如此巨大的經濟價值。

評分☆☆☆☆☆

一直以來，我對房地産的理解都比較淺薄，覺得無非就是開發商買地建房，然後賣齣去賺個差價。但《一本書看透房地産：房地産開發全流程剖析》這本書，完全改變瞭我對這個行業的看法。它就像一個指南針，帶領我深入探索瞭房地産開發的每一個角落。我特彆關注瞭書中關於“成本控製”的部分，裏麵詳細列舉瞭各種可能齣現的成本超支點，以及應對策略，讓我看到瞭精打細算、降本增效是多麼重要。另外，書中關於“風險管理”的闡述也讓我受益匪淺，房地産開發過程中涉及到的政策風險、市場風險、工程風險、法律風險等等，書中都給齣瞭詳細的分析和防範建議，讓我這個普通讀者也能感受到這個行業的嚴峻挑戰。這本書不僅讓我看到瞭房地産開發的光鮮亮麗，更讓我看到瞭它背後隱藏的巨大壓力和精密的運營。