正版 房地産及工程糾紛實務焦點問題案例精析 陳鑫，程世剛，孫慧麗 法律齣版社 97875 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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陳鑫，程世剛，孫慧麗著 著

圖書標籤:

• 房地産糾紛
• 工程糾紛
• 法律實務
• 案例分析
• 閤同糾紛
• 建設工程
• 房屋買賣
• 法律齣版社
• 陳鑫
• 程世剛

店鋪： 中國法律圖書旗艦店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787519716257

商品編碼：25575050251

開本：16

齣版時間：2017-12-01

基本信息

書名： 房地産及工程糾紛實務焦點問題案例精析
書號： 9787519716257
定價： 65.00
作者/編者： 陳鑫，程世剛，孫慧麗著
齣版社： 法律齣版社
齣版時間： 2017年12月


內容簡介

《房地産及工程糾紛實務焦點問題案例精析》精心選取*人民法院或*人民法院審結的具有代錶性的案例，或者金杜律師代理的具有典型性的案例，涉及多個方麵的爭議問題，主要有土地使用權取得糾紛、閑置土地處置糾紛、閤作開發糾紛、施工閤同糾紛、EPC閤同糾紛、房屋買賣糾紛、經營性房屋租賃糾紛、房屋執行異議糾紛等。圍繞這些典型案例，我們基於相關法理的闡釋和法律規定的解讀，就實踐中容易發生爭議的焦點問題進行深入分析和探討，提齣我們的觀點和主張，以及具有針對性的總結及相關建議。我們希望本書能夠對相關理論研究及司法實踐有所啓示，對房地産相關主體麵臨的爭議提供解決思路或參考。

作者簡介

陳鑫律師的主要執業領域為訴訟和仲裁，主要從事房地産、建設工程、能源、金融、公司、環境保護等領域訴訟/仲裁案件的代理工作。

陳鑫律師在多年的執業過程中積纍瞭豐富的法律實務經驗，善於處理重大疑難復雜案件，曾為多傢大型企業提供法律服務策劃與全程的代理實施工作。陳鑫律師對客戶和案件均高度負責，贏得瞭客戶的充分信任，並與諸多客戶建立瞭長期的業務聯係。於2005年1月加入金杜律師事務所。在加入金杜所之前，陳鑫律師曾於1994年開始在北京市環中律師事務所執業，並於1996年成為該所閤夥人；2001年成為北京市博景泓律師事務所閤夥人；於2003年6月發起設立北京市微明律師事務所。陳鑫律師畢業於中國政法大學，獲法學學士學位，後在對外經濟貿易大學取得法學碩士學位。2000年4月至7月，陳鑫律師受北京市司法局指派到澳大利亞萬世基律師事務所學習。

程世剛律師的主要執業領域為訴訟和仲裁，尤其是房地産與建設工程、礦産資源、新能源糾紛方麵的爭議解決，包括訴前糾紛解決及訴訟和仲裁。曾主辦過眾多疑難、復雜且標的額較大的訴訟仲裁案件，負責案件方案的擬定、策劃與實施，熟悉法院和仲裁機構的裁判思維和運作方式，能夠提供具有建設性和可操作性的爭議解決方案。程世剛律師提供服務的客戶包括國有大型企業、地方煤炭集團、房地産開發企業、大型施工企業等，於2006年7月加入金杜律師事務所。程世剛律師畢業於中國政法大學，獲法學學士學位，後在清華大學取得民商法法學碩士學位。

孫慧麗律師主要從事礦産資源類及新能源、房地産和建設工程、公司領域的訴訟和仲裁業務。曾經代理/參與的能源領域訴訟仲裁業務包括：礦業權轉讓閤同糾紛、采礦權閤作閤同糾紛、建設項目壓覆礦産資源糾紛、采礦權侵權糾紛、光伏及風電項目EPC閤同糾紛等。曾經代理/參與的房地産領域訴訟仲裁業務包括：建設工程施工閤同糾紛、土地使用權轉讓閤同糾紛、中外閤資房地産閤同糾紛、房地産開發閤同糾紛、房地産買賣閤同糾紛、房屋租賃閤同糾紛等。於2010年加入金杜律師事務所。孫慧麗律師於2008年畢業於中國政法大學，取得法學學士學位，於2010年畢業於北京大學，取得經濟法專業法學碩士學位。

目錄

*編土地使用權的取得、流轉和開發實務焦點問題案例評析

【案例評析1】

未經“招拍掛”程序簽訂的經營性國有土地使用權齣讓閤同法律效力

——甲國土局與乙電力公司建設用地使用權齣讓閤同糾紛案例評析

【案例評析2】

集體建設用地使用權及集體建設用地上房屋買賣與租賃閤同法律效力認定

——甲經濟閤作社與乙銀行等集體土地上房産租賃閤同糾紛案例評析

【案例評析3】

以劃撥土地使用權作為投資與他人閤作開發房地産的閤同性質與閤同效力認定

——甲房地産公司與乙房地産公司閤資閤作開發房地産閤同糾紛案例評析

【案例評析4】

政府收迴閑置土地行政程序及民事訴訟程序的應對

——某國土資源局與甲銅業有限公司閑置土地收迴案例評析

*編房屋的交易和流轉實務焦點問題案例評析

【案例評析5】

一房二賣中有權取得房屋所有權買受人的確定及相關法律問題分析

——湖北某實業有限公司與蘇某等商品房買賣閤同糾紛案例評析

【案例評析6】

名為房屋買賣實為讓與擔保的閤同效力與當事人權利義務

——甲公司與賈某、李某民間藉貸糾紛案例評析

【案例評析7】

違法建築買賣、租賃的閤同效力及相關處理

——石某與丁某房屋買賣閤同糾紛案例評析

【案例評析8】

房屋買受人提起案外人執行異議之訴的程序處理及實體認定

——甲房産公司與乙貿易公司、宋某、丙經銷公司案外人執行異議之訴案例評析

【案例評析9】

房地産項目公司國有股權轉讓協議的效力認定及履行

——甲公司與乙公司股權轉讓糾紛案例評析

【案例評析10】

經營性房屋租賃閤同中承租人可得利益損失賠償的司法裁判規則

——甲房地産公司與乙酒店房屋租賃閤同糾紛案例評析

【案例評析11】

閤作開發房地産與藉用資質開發房地産的閤同區分與效力評析

——甲實業公司與乙閤作公司、丙物業發展公司閤作開發房地産閤同糾紛案例評析

【案例評析12】

未履行完畢的以物抵債協議法律效力認定及債權人代位權的行使

——某國土局與甲房地産公司、乙實業公司債權人代位權糾紛案例評析

第三編建設工程實務焦點問題案例評析

【案例評析13】

工程委托代建閤同的法律性質認定及當事人權利義務探討

——甲工程公司與乙投資公司、丙交通局市政道路委托代建閤同糾紛案例評析

【案例評析14】

EPC總承包閤同性質、效力以及總承包人法律風險分析與防控

——甲工程公司與乙焦化公司EPC閤同糾紛案例評析

【案例評析15】

如何認定建設工程施工“黑白閤同”的閤同效力及各方具體權利義務

——甲房地産公司與乙建設公司建設工程施工閤同糾紛案例評析

【案例評析16】

施工閤同無效對建設工程價款優先受償權的影響及優先受償權能否約定放棄

——甲房地産公司與乙建設公司、丙酒店公司建設工程施工閤同糾紛案例評析

【案例評析17】

房地産爛尾項目收購中建設工程價款優先受償權和消費者購房款優先權的法律風險分析

——甲工程公司與乙集團公司建設工程施工閤同糾紛案例評析

【案例評析18】

建設工程施工閤同中業主單方解除閤同及索賠權利的認定

——甲信息公司與乙工程公司建設工程施工閤同糾紛案例評析

【案例評析19】

施工企業工程項目部的法律地位以及相關民事行為責任歸屬的認定

——李某與甲建設公司、尚某買賣閤同糾紛案例評析

【案例評析20】

建設工程施工閤同項下業主對實際施工人責任的認定

——甲賓館與乙建設公司、丙園藝公司建設工程施工閤同糾紛案例評析

現代城市規劃與土地利用管理前沿探索 一本聚焦於宏觀調控、創新實踐與可持續發展的權威著作 本書深入剖析瞭當前中國城市化進程中土地利用與空間規劃麵臨的復雜挑戰與前沿趨勢。在國傢大力推進新型城鎮化戰略和高質量發展的大背景下，傳統的規劃理念與管理模式正經曆深刻變革。本書集理論研究、政策解讀與實務案例分析於一體，旨在為規劃師、政府管理者、土地開發商以及相關研究人員提供一個全麵、深入的思考框架和操作指南。 第一部分：國傢戰略導嚮下的土地規劃體係重塑 本部分係統梳理瞭中央關於國土空間規劃、耕地保護和生態紅綫劃定的最新頂層設計。 新一輪國土空間規劃的理論基礎與技術路徑： 詳細闡述瞭從“多規閤一”到“一張藍圖”的轉型過程中，在戰略層麵對人口、資源、環境承載力的科學測算方法。重點探討瞭如何有效銜接國傢重大發展戰略（如區域協調發展戰略、鄉村振興戰略）與地方層麵的空間布局優化。 耕地保護與糧食安全： 聚焦於“長牙齒”的耕地保護硬措施。書中不僅分析瞭現有耕地占補平衡政策的局限性，更前瞻性地探討瞭如何通過實施永久基本農田的特殊保護機製、激勵地方政府節約集約用地，以及利用現代信息技術手段對高標準農田建設進行全過程監管。 生態保護紅綫製度的落地與實施難點： 從法理和技術層麵解讀瞭生態保護紅綫劃定的科學依據和技術標準。案例分析瞭在實際操作中，如何平衡生態剛性約束與區域經濟發展的閤理需求，特彆是對於跨行政區生態係統保護的協同機製研究。 第二部分：城市更新與存量土地的精細化管理 麵對主要矛盾從增量擴張轉嚮存量提質的現實，本部分著重於城市內部空間的優化利用和復雜利益主體的協調。 城市更新的模式創新與政策工具箱： 區彆於傳統的“大拆大建”，本書詳細研究瞭基於“留、改、拆”相結閤的城市有機更新路徑。重點分析瞭微改造、風貌保護與功能植入的有機結閤點。探討瞭“利益共享”機製的設計，包括如何通過容積率轉移、産權調換、公共服務設施置換等金融和行政工具，有效激活存量低效用地。 “三舊”改造中的利益平衡藝術： 針對城中村改造、舊廠房轉型等熱點問題，書中構建瞭多主體博弈模型，分析瞭政府、集體經濟組織、原權利人和社會資本之間的利益訴求差異。提供瞭基於契約精神和程序正義的利益協調範例，強調社會穩定與經濟效益並重的原則。 産業空間布局與“畝産效益”評價體係： 深入分析瞭地方政府如何利用土地利用效率來倒逼産業結構升級。詳細介紹瞭基於能耗、産值、稅收等指標的“畝産效益”綜閤評價體係的構建邏輯，以及該評價結果在新增建設用地指標分配中的權重設定。 第三部分：土地要素市場化改革的深化與實踐 土地要素市場化配置是深化改革的核心環節。本書對土地齣讓製度、産權製度改革進行瞭前瞻性的探討。 綜閤性的土地供應製度改革： 比較分析瞭“招拍掛”製度自實施以來的演變及其在不同城市層麵的適應性。重點研究瞭新的“限地價、競房價、競自持、競公共服務”等多元化競拍方式的優劣勢，以及如何有效遏製地方政府對土地財政的過度依賴。 集體經營性建設用地入市的法律障礙與路徑探索： 梳理瞭近年來集體土地入市的試點經驗，分析瞭在用地性質、審批權限、抵押融資等方麵存在的法律和操作性障礙。提齣瞭構建清晰的集體土地增值收益分配機製，以確保農民的財産權益得到充分保障的建議。 不動産統一登記製度的集成效應： 探討瞭不動産統一登記工作如何為土地金融、不動産估值和市場透明度建設奠定製度基礎。強調瞭登記信息與國土空間規劃數據、房産交易數據的有效銜接，以提升資源配置的效率和精準度。 第四部分：數字化賦能下的智慧規劃與管理 本部分聚焦於信息技術在土地管理領域的應用，推動規劃決策的科學化和管理服務的便捷化。 地理信息係統（GIS）與城市信息模型（CIM）在規劃中的應用： 介紹瞭如何利用BIM、GIS、物聯網等技術構建城市數字底闆，實現規劃方案的動態模擬和多情景推演，從而提高規劃的科學性和前瞻性。 土地利用變化監測的自動化與智能化： 闡述瞭遙感技術結閤人工智能算法，對非法占地、閑置土地、耕地變化等進行實時、高精度監測的技術路綫，為政府的監管執法提供瞭強有力的技術支撐。 “互聯網+政務服務”在土地審批流程中的再造： 分析瞭如何通過綫上平颱簡化用地審批、規劃許可和不動産變更登記的流程，縮短辦理時限，提升行政效率和透明度。 結語：麵嚮未來的土地治理能力現代化 本書最終落腳於提升土地治理體係和治理能力的現代化水平。它不僅是技術手冊，更是對未來數十年中國土地資源可持續利用和高質量發展路徑的戰略思考。通過對宏觀政策的精準把握和對微觀實踐的細緻梳理，本書旨在為構建一個更加公平、高效、綠色的土地資源利用新格局提供智力支持。

評分☆☆☆☆☆

從一個工程領域的角度來看，房地産及工程糾紛的復雜性是眾所周知的。我所接觸的工程項目，從規劃設計、招標投標、閤同簽訂、施工管理，到最後的竣工驗收和結算，每一個環節都可能埋下糾紛的隱患。而這些糾紛往往涉及金額巨大，技術性強，責任認定復雜。比如說，工程質量齣現問題，是設計方的責任，還是施工方的責任，抑或是材料供應商的責任？又或者是這些責任如何劃分？再比如，工程進度款的支付，涉及到閤同條款的解讀，工程量的核算，還有一些不可預見的因素，都可能導緻爭議。這本書的書名直接點齣瞭“工程糾紛”，這對我來說非常有吸引力。我非常期待書中能夠針對工程項目全生命周期中的常見糾紛，比如工期延誤、造價爭議、質量缺陷、閤同解除等，提供深入的分析。更重要的是，我希望它能提供一些實際操作層麵的指導，比如在閤同簽訂時如何規避風險，在施工過程中如何有效管理，以及在發生糾紛時如何收集和固定證據，如何進行有效的談判和協商，乃至如何準備訴訟或仲裁。畢竟，理論上的指導很容易，但如何在實際復雜的工程環境中落地，纔是最考驗人的地方。

評分☆☆☆☆☆

作為一個對房地産法律有一定興趣的普通讀者，雖然我不是專業的法律人士，但平時也會關注一些與自己息息相關的法律問題。房地産開發和建設過程中齣現的糾紛，往往會影響到很多人的生活，比如購房者的權益、業主的物業管理、甚至是一些大的基建項目。所以我對這類書籍總有一種好奇心，想瞭解背後的邏輯和解決方式。這本書的書名，尤其是“焦點問題”和“案例精析”這幾個詞，讓我覺得它不是那種枯燥的法條堆砌，而是更貼近實際生活中的睏擾。我比較想知道，書中是如何選取案例的？是選取瞭那些具有代錶性、或者說是因為這些問題而引發瞭大量後續案件的經典案例嗎？而且，對於“精析”，我理解是會對其進行深入的分析，不僅僅是簡單地陳述案件事實和判決結果，更重要的是解析法官的判案思路，法律適用的依據，以及可能存在的不同觀點和爭議。我希望這本書能夠用相對通俗易懂的語言來解釋復雜的法律概念，即使對非專業人士來說，也能大緻理解案件的處理過程和法律原理。這樣，我不僅能瞭解某個具體的案例，更能從中學習到處理類似問題時的一些基本原則和注意事項，從而更好地保護自己的權益。

評分☆☆☆☆☆

我一直關注法律齣版社齣版的一些專業書籍，他們通常齣版的書籍都具有很高的學術價值和實務指導意義，質量上有保證。這本書的作者陳鑫、程世剛、孫慧麗這幾位名字，雖然我不太熟悉，但法律齣版社的背書，加上“房地産及工程糾紛”這個主題，讓我覺得這本書應該會非常有分量。房地産和工程領域的法律問題，嚮來是法律實務中的重難點，涉及民法、閤同法、物權法、行政法等多個法律部門，同時還需要結閤工程技術、經濟管理等專業知識。因此，一本能夠將這些復雜的因素融會貫通，並通過真實案例進行精析的書籍，其價值是難以估量的。我尤其好奇的是，書中是如何界定“實務焦點問題”的？是根據最高人民法院發布的指導性案例，還是根據近年來齣現頻率高、爭議大的案件類型？並且，“精析”二字，意味著不僅僅是陳述，更重要的是有深入的分析。我期待書中能夠展現作者們深厚的理論功底和豐富的實踐經驗，對案例中的法律適用、證據采納、程序選擇等進行細緻的剖析，甚至能夠提齣一些前沿的法律觀點和創新的解決方案。

評分☆☆☆☆☆

我注意到這本書的書名中使用瞭“正版”二字，這在當下信息爆炸的時代，顯得尤為重要。尤其是在專業書籍領域，一本內容翔實、觀點嚴謹的書籍，其價值是盜版和二手版本無法比擬的。房地産及工程糾紛，本身就是一個涉及專業知識、法律條文和實踐經驗的領域，任何一點信息的偏差都可能導緻嚴重的後果。因此，選擇一本“正版”的書籍，是對自己學習和研究的負責。這本書的書名“房地産及工程糾紛實務焦點問題案例精析”，讓我聯想到一些在實際工作中經常會遇到的棘手問題。比如，如何準確界定工程閤同中的“不可抗力”？當房地産開發商逾期交房時，購房者的權利如何實現？建築工程質量瑕疵的認定標準是什麼？這些都是我非常想從書中找到答案的問題。我希望這本書能夠提供清晰的指引，幫助我理清這些復雜的問題，並且能夠提供一些可以藉鑒的實務技巧，例如在閤同審查、證據收集、談判策略等方麵。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名確實相當引人注目，一看就知道它針對的是一個非常專業且棘手的領域——房地産和工程糾紛。這兩個領域本身就牽扯到大量的資金、復雜的閤同、多方利益的博弈，以及極其繁瑣的法律程序。光是想象一下，就覺得處理起來費時費力，稍有不慎就可能陷入漫長的訴訟或仲裁。我一直覺得，法律實務類的書籍，尤其是案例分析，是最能體現法律“落地”效果的。理論知識固然重要，但脫離瞭實際案例，很多條文就顯得空洞無物。而這本書的副標題“實務焦點問題案例精析”更是直接點明瞭它的價值所在——它不是泛泛而談，而是深入到具體、高頻、關鍵的那些爭議點上，並且通過精析案例來解析。這對於我們這些在一綫實務中摸爬滾打的法律人來說，簡直是雪中送炭。我特彆期待看到書中是如何將復雜的法律條文與真實的案件情節相結閤，又是如何從法律、證據、程序等多個維度剖析糾紛的産生原因、解決路徑以及可能齣現的風險的。畢竟，房地産和工程領域的案件，往往涉及的技術性、專業性都很強，比如建築質量、工程造價、閤同履行、産權確認等等，這些都需要有經驗的法官、律師或專傢纔能準確把握。這本書能否提供一些獨到的見解和實用的操作技巧，是我最為關心的。