正版 房地产及工程纠纷实务焦点问题案例精析 陈鑫，程世刚，孙慧丽 法律出版社 97875 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

陈鑫，程世刚，孙慧丽著 著

图书标签:

• 房地产纠纷
• 工程纠纷
• 法律实务
• 案例分析
• 合同纠纷
• 建设工程
• 房屋买卖
• 法律出版社
• 陈鑫
• 程世刚

店铺： 中国法律图书旗舰店

出版社： 法律出版社

ISBN：9787519716257

商品编码：25575050251

开本：16

出版时间：2017-12-01

基本信息

书名： 房地产及工程纠纷实务焦点问题案例精析
书号： 9787519716257
定价： 65.00
作者/编者： 陈鑫，程世刚，孙慧丽著
出版社： 法律出版社
出版时间： 2017年12月


内容简介

《房地产及工程纠纷实务焦点问题案例精析》精心选取*人民法院或*人民法院审结的具有代表性的案例，或者金杜律师代理的具有典型性的案例，涉及多个方面的争议问题，主要有土地使用权取得纠纷、闲置土地处置纠纷、合作开发纠纷、施工合同纠纷、EPC合同纠纷、房屋买卖纠纷、经营性房屋租赁纠纷、房屋执行异议纠纷等。围绕这些典型案例，我们基于相关法理的阐释和法律规定的解读，就实践中容易发生争议的焦点问题进行深入分析和探讨，提出我们的观点和主张，以及具有针对性的总结及相关建议。我们希望本书能够对相关理论研究及司法实践有所启示，对房地产相关主体面临的争议提供解决思路或参考。

作者简介

陈鑫律师的主要执业领域为诉讼和仲裁，主要从事房地产、建设工程、能源、金融、公司、环境保护等领域诉讼/仲裁案件的代理工作。

陈鑫律师在多年的执业过程中积累了丰富的法律实务经验，善于处理重大疑难复杂案件，曾为多家大型企业提供法律服务策划与全程的代理实施工作。陈鑫律师对客户和案件均高度负责，赢得了客户的充分信任，并与诸多客户建立了长期的业务联系。于2005年1月加入金杜律师事务所。在加入金杜所之前，陈鑫律师曾于1994年开始在北京市环中律师事务所执业，并于1996年成为该所合伙人；2001年成为北京市博景泓律师事务所合伙人；于2003年6月发起设立北京市微明律师事务所。陈鑫律师毕业于中国政法大学，获法学学士学位，后在对外经济贸易大学取得法学硕士学位。2000年4月至7月，陈鑫律师受北京市司法局指派到澳大利亚万世基律师事务所学习。

程世刚律师的主要执业领域为诉讼和仲裁，尤其是房地产与建设工程、矿产资源、新能源纠纷方面的争议解决，包括诉前纠纷解决及诉讼和仲裁。曾主办过众多疑难、复杂且标的额较大的诉讼仲裁案件，负责案件方案的拟定、策划与实施，熟悉法院和仲裁机构的裁判思维和运作方式，能够提供具有建设性和可操作性的争议解决方案。程世刚律师提供服务的客户包括国有大型企业、地方煤炭集团、房地产开发企业、大型施工企业等，于2006年7月加入金杜律师事务所。程世刚律师毕业于中国政法大学，获法学学士学位，后在清华大学取得民商法法学硕士学位。

孙慧丽律师主要从事矿产资源类及新能源、房地产和建设工程、公司领域的诉讼和仲裁业务。曾经代理/参与的能源领域诉讼仲裁业务包括：矿业权转让合同纠纷、采矿权合作合同纠纷、建设项目压覆矿产资源纠纷、采矿权侵权纠纷、光伏及风电项目EPC合同纠纷等。曾经代理/参与的房地产领域诉讼仲裁业务包括：建设工程施工合同纠纷、土地使用权转让合同纠纷、中外合资房地产合同纠纷、房地产开发合同纠纷、房地产买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等。于2010年加入金杜律师事务所。孙慧丽律师于2008年毕业于中国政法大学，取得法学学士学位，于2010年毕业于北京大学，取得经济法专业法学硕士学位。

目录

*编土地使用权的取得、流转和开发实务焦点问题案例评析

【案例评析1】

未经“招拍挂”程序签订的经营性国有土地使用权出让合同法律效力

——甲国土局与乙电力公司建设用地使用权出让合同纠纷案例评析

【案例评析2】

集体建设用地使用权及集体建设用地上房屋买卖与租赁合同法律效力认定

——甲经济合作社与乙银行等集体土地上房产租赁合同纠纷案例评析

【案例评析3】

以划拨土地使用权作为投资与他人合作开发房地产的合同性质与合同效力认定

——甲房地产公司与乙房地产公司合资合作开发房地产合同纠纷案例评析

【案例评析4】

政府收回闲置土地行政程序及民事诉讼程序的应对

——某国土资源局与甲铜业有限公司闲置土地收回案例评析

*编房屋的交易和流转实务焦点问题案例评析

【案例评析5】

一房二卖中有权取得房屋所有权买受人的确定及相关法律问题分析

——湖北某实业有限公司与苏某等商品房买卖合同纠纷案例评析

【案例评析6】

名为房屋买卖实为让与担保的合同效力与当事人权利义务

——甲公司与贾某、李某民间借贷纠纷案例评析

【案例评析7】

违法建筑买卖、租赁的合同效力及相关处理

——石某与丁某房屋买卖合同纠纷案例评析

【案例评析8】

房屋买受人提起案外人执行异议之诉的程序处理及实体认定

——甲房产公司与乙贸易公司、宋某、丙经销公司案外人执行异议之诉案例评析

【案例评析9】

房地产项目公司国有股权转让协议的效力认定及履行

——甲公司与乙公司股权转让纠纷案例评析

【案例评析10】

经营性房屋租赁合同中承租人可得利益损失赔偿的司法裁判规则

——甲房地产公司与乙酒店房屋租赁合同纠纷案例评析

【案例评析11】

合作开发房地产与借用资质开发房地产的合同区分与效力评析

——甲实业公司与乙合作公司、丙物业发展公司合作开发房地产合同纠纷案例评析

【案例评析12】

未履行完毕的以物抵债协议法律效力认定及债权人代位权的行使

——某国土局与甲房地产公司、乙实业公司债权人代位权纠纷案例评析

第三编建设工程实务焦点问题案例评析

【案例评析13】

工程委托代建合同的法律性质认定及当事人权利义务探讨

——甲工程公司与乙投资公司、丙交通局市政道路委托代建合同纠纷案例评析

【案例评析14】

EPC总承包合同性质、效力以及总承包人法律风险分析与防控

——甲工程公司与乙焦化公司EPC合同纠纷案例评析

【案例评析15】

如何认定建设工程施工“黑白合同”的合同效力及各方具体权利义务

——甲房地产公司与乙建设公司建设工程施工合同纠纷案例评析

【案例评析16】

施工合同无效对建设工程价款优先受偿权的影响及优先受偿权能否约定放弃

——甲房地产公司与乙建设公司、丙酒店公司建设工程施工合同纠纷案例评析

【案例评析17】

房地产烂尾项目收购中建设工程价款优先受偿权和消费者购房款优先权的法律风险分析

——甲工程公司与乙集团公司建设工程施工合同纠纷案例评析

【案例评析18】

建设工程施工合同中业主单方解除合同及索赔权利的认定

——甲信息公司与乙工程公司建设工程施工合同纠纷案例评析

【案例评析19】

施工企业工程项目部的法律地位以及相关民事行为责任归属的认定

——李某与甲建设公司、尚某买卖合同纠纷案例评析

【案例评析20】

建设工程施工合同项下业主对实际施工人责任的认定

——甲宾馆与乙建设公司、丙园艺公司建设工程施工合同纠纷案例评析

现代城市规划与土地利用管理前沿探索 一本聚焦于宏观调控、创新实践与可持续发展的权威著作 本书深入剖析了当前中国城市化进程中土地利用与空间规划面临的复杂挑战与前沿趋势。在国家大力推进新型城镇化战略和高质量发展的大背景下，传统的规划理念与管理模式正经历深刻变革。本书集理论研究、政策解读与实务案例分析于一体，旨在为规划师、政府管理者、土地开发商以及相关研究人员提供一个全面、深入的思考框架和操作指南。 第一部分：国家战略导向下的土地规划体系重塑 本部分系统梳理了中央关于国土空间规划、耕地保护和生态红线划定的最新顶层设计。 新一轮国土空间规划的理论基础与技术路径： 详细阐述了从“多规合一”到“一张蓝图”的转型过程中，在战略层面对人口、资源、环境承载力的科学测算方法。重点探讨了如何有效衔接国家重大发展战略（如区域协调发展战略、乡村振兴战略）与地方层面的空间布局优化。 耕地保护与粮食安全： 聚焦于“长牙齿”的耕地保护硬措施。书中不仅分析了现有耕地占补平衡政策的局限性，更前瞻性地探讨了如何通过实施永久基本农田的特殊保护机制、激励地方政府节约集约用地，以及利用现代信息技术手段对高标准农田建设进行全过程监管。 生态保护红线制度的落地与实施难点： 从法理和技术层面解读了生态保护红线划定的科学依据和技术标准。案例分析了在实际操作中，如何平衡生态刚性约束与区域经济发展的合理需求，特别是对于跨行政区生态系统保护的协同机制研究。 第二部分：城市更新与存量土地的精细化管理 面对主要矛盾从增量扩张转向存量提质的现实，本部分着重于城市内部空间的优化利用和复杂利益主体的协调。 城市更新的模式创新与政策工具箱： 区别于传统的“大拆大建”，本书详细研究了基于“留、改、拆”相结合的城市有机更新路径。重点分析了微改造、风貌保护与功能植入的有机结合点。探讨了“利益共享”机制的设计，包括如何通过容积率转移、产权调换、公共服务设施置换等金融和行政工具，有效激活存量低效用地。 “三旧”改造中的利益平衡艺术： 针对城中村改造、旧厂房转型等热点问题，书中构建了多主体博弈模型，分析了政府、集体经济组织、原权利人和社会资本之间的利益诉求差异。提供了基于契约精神和程序正义的利益协调范例，强调社会稳定与经济效益并重的原则。 产业空间布局与“亩产效益”评价体系： 深入分析了地方政府如何利用土地利用效率来倒逼产业结构升级。详细介绍了基于能耗、产值、税收等指标的“亩产效益”综合评价体系的构建逻辑，以及该评价结果在新增建设用地指标分配中的权重设定。 第三部分：土地要素市场化改革的深化与实践 土地要素市场化配置是深化改革的核心环节。本书对土地出让制度、产权制度改革进行了前瞻性的探讨。 综合性的土地供应制度改革： 比较分析了“招拍挂”制度自实施以来的演变及其在不同城市层面的适应性。重点研究了新的“限地价、竞房价、竞自持、竞公共服务”等多元化竞拍方式的优劣势，以及如何有效遏制地方政府对土地财政的过度依赖。 集体经营性建设用地入市的法律障碍与路径探索： 梳理了近年来集体土地入市的试点经验，分析了在用地性质、审批权限、抵押融资等方面存在的法律和操作性障碍。提出了构建清晰的集体土地增值收益分配机制，以确保农民的财产权益得到充分保障的建议。 不动产统一登记制度的集成效应： 探讨了不动产统一登记工作如何为土地金融、不动产估值和市场透明度建设奠定制度基础。强调了登记信息与国土空间规划数据、房产交易数据的有效衔接，以提升资源配置的效率和精准度。 第四部分：数字化赋能下的智慧规划与管理 本部分聚焦于信息技术在土地管理领域的应用，推动规划决策的科学化和管理服务的便捷化。 地理信息系统（GIS）与城市信息模型（CIM）在规划中的应用： 介绍了如何利用BIM、GIS、物联网等技术构建城市数字底板，实现规划方案的动态模拟和多情景推演，从而提高规划的科学性和前瞻性。 土地利用变化监测的自动化与智能化： 阐述了遥感技术结合人工智能算法，对非法占地、闲置土地、耕地变化等进行实时、高精度监测的技术路线，为政府的监管执法提供了强有力的技术支撑。 “互联网+政务服务”在土地审批流程中的再造： 分析了如何通过线上平台简化用地审批、规划许可和不动产变更登记的流程，缩短办理时限，提升行政效率和透明度。 结语：面向未来的土地治理能力现代化 本书最终落脚于提升土地治理体系和治理能力的现代化水平。它不仅是技术手册，更是对未来数十年中国土地资源可持续利用和高质量发展路径的战略思考。通过对宏观政策的精准把握和对微观实践的细致梳理，本书旨在为构建一个更加公平、高效、绿色的土地资源利用新格局提供智力支持。

评分☆☆☆☆☆

从一个工程领域的角度来看，房地产及工程纠纷的复杂性是众所周知的。我所接触的工程项目，从规划设计、招标投标、合同签订、施工管理，到最后的竣工验收和结算，每一个环节都可能埋下纠纷的隐患。而这些纠纷往往涉及金额巨大，技术性强，责任认定复杂。比如说，工程质量出现问题，是设计方的责任，还是施工方的责任，抑或是材料供应商的责任？又或者是这些责任如何划分？再比如，工程进度款的支付，涉及到合同条款的解读，工程量的核算，还有一些不可预见的因素，都可能导致争议。这本书的书名直接点出了“工程纠纷”，这对我来说非常有吸引力。我非常期待书中能够针对工程项目全生命周期中的常见纠纷，比如工期延误、造价争议、质量缺陷、合同解除等，提供深入的分析。更重要的是，我希望它能提供一些实际操作层面的指导，比如在合同签订时如何规避风险，在施工过程中如何有效管理，以及在发生纠纷时如何收集和固定证据，如何进行有效的谈判和协商，乃至如何准备诉讼或仲裁。毕竟，理论上的指导很容易，但如何在实际复杂的工程环境中落地，才是最考验人的地方。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名确实相当引人注目，一看就知道它针对的是一个非常专业且棘手的领域——房地产和工程纠纷。这两个领域本身就牵扯到大量的资金、复杂的合同、多方利益的博弈，以及极其繁琐的法律程序。光是想象一下，就觉得处理起来费时费力，稍有不慎就可能陷入漫长的诉讼或仲裁。我一直觉得，法律实务类的书籍，尤其是案例分析，是最能体现法律“落地”效果的。理论知识固然重要，但脱离了实际案例，很多条文就显得空洞无物。而这本书的副标题“实务焦点问题案例精析”更是直接点明了它的价值所在——它不是泛泛而谈，而是深入到具体、高频、关键的那些争议点上，并且通过精析案例来解析。这对于我们这些在一线实务中摸爬滚打的法律人来说，简直是雪中送炭。我特别期待看到书中是如何将复杂的法律条文与真实的案件情节相结合，又是如何从法律、证据、程序等多个维度剖析纠纷的产生原因、解决路径以及可能出现的风险的。毕竟，房地产和工程领域的案件，往往涉及的技术性、专业性都很强，比如建筑质量、工程造价、合同履行、产权确认等等，这些都需要有经验的法官、律师或专家才能准确把握。这本书能否提供一些独到的见解和实用的操作技巧，是我最为关心的。

评分☆☆☆☆☆

我注意到这本书的书名中使用了“正版”二字，这在当下信息爆炸的时代，显得尤为重要。尤其是在专业书籍领域，一本内容翔实、观点严谨的书籍，其价值是盗版和二手版本无法比拟的。房地产及工程纠纷，本身就是一个涉及专业知识、法律条文和实践经验的领域，任何一点信息的偏差都可能导致严重的后果。因此，选择一本“正版”的书籍，是对自己学习和研究的负责。这本书的书名“房地产及工程纠纷实务焦点问题案例精析”，让我联想到一些在实际工作中经常会遇到的棘手问题。比如，如何准确界定工程合同中的“不可抗力”？当房地产开发商逾期交房时，购房者的权利如何实现？建筑工程质量瑕疵的认定标准是什么？这些都是我非常想从书中找到答案的问题。我希望这本书能够提供清晰的指引，帮助我理清这些复杂的问题，并且能够提供一些可以借鉴的实务技巧，例如在合同审查、证据收集、谈判策略等方面。

评分☆☆☆☆☆

作为一个对房地产法律有一定兴趣的普通读者，虽然我不是专业的法律人士，但平时也会关注一些与自己息息相关的法律问题。房地产开发和建设过程中出现的纠纷，往往会影响到很多人的生活，比如购房者的权益、业主的物业管理、甚至是一些大的基建项目。所以我对这类书籍总有一种好奇心，想了解背后的逻辑和解决方式。这本书的书名，尤其是“焦点问题”和“案例精析”这几个词，让我觉得它不是那种枯燥的法条堆砌，而是更贴近实际生活中的困扰。我比较想知道，书中是如何选取案例的？是选取了那些具有代表性、或者说是因为这些问题而引发了大量后续案件的经典案例吗？而且，对于“精析”，我理解是会对其进行深入的分析，不仅仅是简单地陈述案件事实和判决结果，更重要的是解析法官的判案思路，法律适用的依据，以及可能存在的不同观点和争议。我希望这本书能够用相对通俗易懂的语言来解释复杂的法律概念，即使对非专业人士来说，也能大致理解案件的处理过程和法律原理。这样，我不仅能了解某个具体的案例，更能从中学习到处理类似问题时的一些基本原则和注意事项，从而更好地保护自己的权益。

评分☆☆☆☆☆

我一直关注法律出版社出版的一些专业书籍，他们通常出版的书籍都具有很高的学术价值和实务指导意义，质量上有保证。这本书的作者陈鑫、程世刚、孙慧丽这几位名字，虽然我不太熟悉，但法律出版社的背书，加上“房地产及工程纠纷”这个主题，让我觉得这本书应该会非常有分量。房地产和工程领域的法律问题，向来是法律实务中的重难点，涉及民法、合同法、物权法、行政法等多个法律部门，同时还需要结合工程技术、经济管理等专业知识。因此，一本能够将这些复杂的因素融会贯通，并通过真实案例进行精析的书籍，其价值是难以估量的。我尤其好奇的是，书中是如何界定“实务焦点问题”的？是根据最高人民法院发布的指导性案例，还是根据近年来出现频率高、争议大的案件类型？并且，“精析”二字，意味着不仅仅是陈述，更重要的是有深入的分析。我期待书中能够展现作者们深厚的理论功底和丰富的实践经验，对案例中的法律适用、证据采纳、程序选择等进行细致的剖析，甚至能够提出一些前沿的法律观点和创新的解决方案。