房地産建築企業會計從入門到精通/會計新手入門係列 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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尹佳傑 編

圖書標籤:

• 房地産會計
• 建築企業會計
• 會計入門
• 財務管理
• 成本核算
• 稅務會計
• 會計實務
• 企業會計
• 新手指南
• 財務分析

店鋪： 土星圖書專營店

齣版社： 化學工業

ISBN：9787122272409

商品編碼：26621225820

開本：16

齣版時間：2016-08-01

基本信息

• 商品名稱：房地産建築企業會計從入門到精通/會計新手入門係列
• 作者：編者:尹佳傑
• 定價：68
• 齣版社：化學工業
• ISBN號：9787122272409

其他參考信息（以實物為準）

• 齣版時間：2016-08-01
• 印刷時間：2016-08-01
• 版次：1
• 印次：1
• 開本：16開
• 包裝：平裝
• 頁數：316
• 字數：365韆字

內容提要

欲從事會計崗位的人員學什麼呢?作為新手，必 須要學 從事會計工作的基礎知識。
     會計工作的業務流程及各個環節的操作步驟、技 巧、方法。
     尹佳傑主編的《房地産建築企業會計從入門到精 通》一書就是為新手學習提供的一個有效途徑，成為 欲從事會計崗位的人員學習的一本實用書，本書的內 容包括房地産建築企業建賬，房地産建築企業資産核 算、成本核算、收入核算、負債核算、稅務核算、所 有者權益與利潤核算，以及房地産建築企業會計報錶 編製等多方麵內容。
     《房地産建築企業會計從入門到精通》一書*大 的特點是不僅為會計人員提供工作指引，*提供實際 工作開展的步驟、方法、細節、技巧，相信新從業的 會計員們閱後有助於快速地融入企業、快速地進入工 作狀態、快速地成為會計高手，能快速地成為企業重 用的人纔!

作者簡介

尹佳傑，中國注冊會計師、中國注冊稅務師、中國注冊評估師、**會計師，**央企房地産公司財務總監。多年來，一直從事房地産開發經營、房地産經紀、物業服務等財務活動，對於房地産企業財務管理有獨到的見解和認識。在《會計之友》發錶“施工企業如何建立財務風險預警體係”“施工企業執行《建造閤同》存在的問題與思考”等文章。

目錄

**部分 房地産企業會計
第一章 房地産企業建賬與會計科目的設置
第一節 房地産企業建賬
一、設置總賬
二、設置明細賬
三、設置日記賬
四、設置備查賬簿
第二節 會計科目設置
一、資産類科目
二、負債類科目
三、所有者權益類
四、成本類科目
五、損益類科目
第二章 房地産企業資産的核算
第一節 貨幣資金的核算
一、現金的核算
二、銀行存款的核算
三、其他貨幣資金的核算
第二節 應收及預付款項的核算
一、應收賬款的核算
二、應收票據的核算
三、預付賬款的核算
四、其他應收款的核算
第三節 固定資産的核算
一、固定資産增加的會計處理
二、固定資産摺舊的核算
三、固定資産的後續支齣
四、固定資産減少的核算
五、固定資産的清查
第四節 存貨的核算
一、材料核算
二、庫存設備的核算
三、周轉材料的核算
四、開發産品的核算
五、齣租開發産品的核算
六、周轉房的核算
七、存貨跌價準備的核算
八、存貨清查的核算
第五節 無形資産的核算
一、無形資産取得的核算
二、無形資産——土地使用權的核算
三、無形資産減值準備計提的核算
四、無形資産攤銷的核算
五、無形資産轉讓的核算
第三章 房地産企業開發産品的成本核算
第一節 開發産品的成本核算概述
一、開發産品的成本分類
二、房地産開發産品成本項目
三、開發産品成本核算程序
第二節 土地開發成本的核算
一、土地開發支齣劃分和歸集的原則
二、土地開發成本核算對象的確定
三、土地開發成本項目的設置
四、土地開發費用的歸集與分配
五、已完土地開發成本的結轉
第三節 房屋開發成本的核算
一、房屋開發的種類及賬戶設置
二、開發房屋的核算對象
三、開發房屋的成本項目
四、房屋開發成本的核算
五、已完房屋開發成本的結轉
第四節 代建工程開發成本的核算
一、代建工程的費用歸集和成本核算方法
二、代建工程的核算對象與成本項目
三、代建工程的核算
第五節 配套設施開發成本的核算
一、配套設施的種類
二、配套設施支齣的歸集
三、配套設施開發成本的核算對象與成本項目
四、配套設施開發成本的核算
五、已完配套設施開發成本的結轉
第六節 開發間接費的核算
一、開發間接費用的組成
二、開發間接費用的核算
三、開發間接費用的分配
第四章 房地産企業收入的核算
第一節 營業收入核算概述
一、營業收入的構成
二、營業收入的確認
三、營業成本的結轉
四、營業收入核算的賬戶
第二節 商品房銷售的核算
一、商品房銷售賬戶的設置
二、商品房銷售收入的核算
三、分期收款銷售的核算
四、麵積差的核算
五、迴遷房收入的核算
六、銷售收款的核算
七、商品房銷售成本的結轉
第三節 代建工程結算收入的核算
一、代建工程收入的確認和計量
二、代建工程收入的賬務處理
第四節 土地和配套設施轉讓收入的核算
一、土地轉讓收入的核算
二、配套設施轉讓的核算
第五節 齣租營業收入的核算
一、齣租營業收入的確認
二、齣租營業收入的核算
三、免租期收入的賬務處理
四、齣租地産轉銷售的核算
第六節 其他收入的核算
一、商品房售後服務收入的核算
二、固定資産齣租收入的核算
三、材料銷售收入的核算
第五章 房地産企業負債的核算
第一節 流動負債的核算
一、短期藉款的核算
二、應付賬款的核算
三、預收賬款的核算
四、應付職工薪酬的核算
五、應交稅費的核算
第二節 長期負債
一、長期藉款的核算
二、長期應付款的核算
三、應付債券的核算
第六章 房地産業稅務會計核算
第一節 房地産業涉稅概述
一、增值稅
二、城市維護建設稅和教育費附加
三、土地增值稅
四、房産稅
五、城鎮土地使用稅
六、城市房地産稅
七、印花稅
八、契稅
九、企業所得稅
十、個人所得稅
第二節 “營改增”稅務操作說明
一、納稅人
二、徵稅範圍
三、稅率和徵收率
四、計稅方法
五、銷售額的確定
六、納稅地點
七、納稅義務發生時間
八、“營改增”後的會計核算
第七章 所有者權益與利潤的核算
第一節 所有者權益核算
一、實收資本的核算
二、資本公積的核算
三、留存收益的核算
第二節 利潤和利潤分配的核算
一、房地産開發企業利潤的構成
二、利潤總額的會計處理
三、以前年度損益調整
四、利潤分配的核算
第八章 房地産企業會計報錶的編製
第一節 資産負債錶
一、資産負債錶的結構和項目排列
二、資産負債錶的編製方法
第二節 利潤錶和利潤分配錶
一、利潤錶
二、利潤分配錶
第三節 現金流量錶
一、現金流量及其分類
二、現金流量錶的格式
三、現金流量的編製方法
四、現金流量錶附注披露的信息及其填列
第四節 成本報錶
一、在建開發産品成本錶
二、已完開發産品成本錶
第五節 會計報錶附注
一、企業所采用的主要會計處理方法的說明
二、報錶中有關重要項目明細資料的列示
三、非經常性項目損益的說明
四、或有事項及其收益、損失的披露
五、關聯方關係及其交易的披露
六、閤並會計報錶的說明
七、資産負債錶日後事項的說明
第二部分 建築企業會計
第九章 建築企業的基本會計核算
第一節 存貨的核算
一、存貨的分類
二、原材料的核算
三、周轉材料的核算
四、低值易耗品的核算
五、材料盤盈盤虧和材料跌價準備的核算
六、材料跌價準備的核算
第二節 施工間接費用歸集的核算
一、施工間接費用的組成
二、施工間接費用的分類
三、施工間接費用核算設置賬戶
四、施工間接費用的歸集
五、施工間接費用分配的核算
第三節 臨時設施的核算
一、臨時設施核算應設置的賬戶
二、臨時設施的核算
三、臨時設施攤銷的核算
四、臨時設施維修、拆除和報廢的核算
第十章 建築工程成本的會計核算
第一節 工程成本核算概述
一、工程成本核算的對象
二、工程成本項目
三、工程成本核算的賬戶設置
四、工程成本核算程序
第二節 工程施工成本的會計核算方法
一、工程施工中人工成本的核算
二、工程施工中材料費的分配
三、摺舊費用的歸集與分配
四、輔助生産費用的分配
五、機械使用費的歸集與分配
六、間接費用的歸集和分配
七、工程施工成本的結轉
第十一章 建築企業收入與利潤的核算
第一節 營業收入概述
一、建築企業營業收入內容
二、工程價款的內容
三、工程結算的核算
第二節 建造閤同收入的核算
一、建造閤同收入的核算賬戶
二、建造閤同收入、費用的確認
三、建造閤同損失的核算
第三節 其他業務收入的核算
一、其他業務收入的確認
二、其他業務收入的核算
第四節 利潤的核算
一、建築企業利潤總額的組成
二、利潤的核算
第十二章 建築業稅務會計
第一節 建築業涉及稅種及稅率
一、增值稅
二、城市維護建設稅
三、教育費附加
四、堤圍防護費
五、企業所得稅
六、個人所得稅
七、印花稅
八、房産稅
九、城鎮土地使用稅
十、車船稅
第二節 建築業“營改增”操作說明
一、納稅人
二、徵收範圍
三、稅率和徵收率
四、計稅方法
五、銷售額的確定
六、納稅地點
七、納稅義務發生時間
八、增值稅進額抵扣
九、稅收優惠

好的，這是一本涵蓋瞭多個領域的綜閤性書籍的簡介，內容詳實，力求貼近實際操作，旨在為讀者構建一個紮實且全麵的知識體係。 --- 現代項目管理與團隊協作實戰指南 提升效率、優化流程、成就卓越團隊 本書內容簡介： 在當今快速變化的商業環境中，項目管理的復雜性和團隊協作的重要性達到瞭前所未有的高度。本書《現代項目管理與團隊協作實戰指南》並非局限於傳統的項目管理理論，而是深度聚焦於如何將先進的管理理念、創新工具與實際工作場景無縫結閤，幫助管理者、團隊領導者以及一綫專業人員構建高效、靈活且可持續的運作模式。全書結構嚴謹，內容涵蓋瞭從項目啓動到收尾的全生命周期管理，並輔以大量跨職能團隊協作的實戰案例與技巧。 第一部分：基石——現代項目管理框架的重塑 本部分深入剖析瞭當前主流的項目管理方法論，並探討瞭在不同行業背景下如何靈活應用這些框架。我們不再將瀑布模型視為唯一的標準，而是著重強調敏捷（Agile）、精益（Lean）以及混閤式方法（Hybrid）的集成應用。 1. 敏捷思維與Scrum實踐的深度解析 我們將詳細拆解Scrum框架的核心要素，包括角色定義（産品負責人、Scrum Master、開發團隊）、工件（Product Backlog, Sprint Backlog, Increment）以及關鍵會議（Sprint Planning, Daily Scrum, Review, Retrospective）。重點在於如何將敏捷原則落地，特彆是在那些傳統上被認為難以實施敏捷的領域，如大型復雜係統的開發或跨部門協作項目。我們將討論如何通過故事點估算、燃盡圖分析來精確把控迭代節奏，並強調持續集成與持續交付（CI/CD）在敏捷流程中的核心地位。 2. 精益思想在流程優化中的應用 精益管理的核心在於“消除浪費”。本書將精益的七大浪費識彆方法（過度生産、等待、不必要的運輸、過度加工、庫存、不必要的動作、缺陷）與項目流程緊密結閤。讀者將學習如何使用價值流圖（Value Stream Mapping, VSM）來可視化整個項目交付過程，識彆瓶頸所在，並通過看闆係統（Kanban）實現工作流的平穩流動，確保資源投入與價值産齣的最大化。 3. 混閤項目管理的策略製定 對於許多企業而言，完全采用單一方法論是行不通的。本章提供瞭決策模型，幫助項目經理判斷何時應該采用混閤策略。例如，在需求定義階段采用敏捷的迭代探索，而在係統部署和閤規性審查階段采用更結構化的瀑布控製。我們將提供詳細的文檔和控製點設計指南，確保混閤模式下的可見性和可控性。 第二部分：實踐——工具、技術與風險駕馭 項目管理工具的選擇和風險的有效管理是決定項目成敗的關鍵因素。本部分側重於實戰技能的培養，確保讀者能夠熟練運用現代工具集並構建強大的風險防禦體係。 4. 項目組閤管理（PPM）與資源優化 成功的組織需要確保其項目組閤與戰略目標高度一緻。本章介紹瞭如何建立有效的項目選擇和優先級排序機製，避免“項目蔓延”。資源管理部分將超越簡單的工時分配，引入資源池的概念、技能矩陣的構建，以及如何通過能力規劃（Capacity Planning）來預測未來的資源缺口，從而避免關鍵人纔的過度負荷或閑置。 5. 風險管理：從識彆到主動乾預 風險管理不再是項目啓動時的一次性活動。本書強調風險的持續監控和情景規劃。內容包括：先進的風險量化技術（如濛特卡洛模擬在成本和進度預測中的應用）、如何利用風險登記冊驅動決策，以及建立“風險儲備”和“應急預案”的實用方法。特彆關注技術債務、範圍蔓延（Scope Creep）以及利益相關者期望偏差這三大常見風險源的係統性應對策略。 6. 現代項目管理軟件生態係統 本書對市麵上主流的項目管理軟件（如Jira, Asana, Microsoft Project Online等）的功能進行瞭橫嚮比較，並提供瞭實施指南。重點講解如何利用這些平颱實現工作流自動化、數據看闆的定製化以及跨團隊信息同步，確保所有項目信息實時、準確地反映在統一的視圖中。 第三部分：核心——構建高績效的跨職能團隊 項目成功的最終驅動力是人。本部分專注於團隊動態、領導力以及衝突解決，這些是確保項目“人”的因素發揮最大潛力的關鍵。 7. 賦能型領導力與團隊驅動 項目經理的角色正在從“指揮者”轉變為“服務型領導者”（Servant Leader）。本章詳細闡述瞭如何在去中心化的團隊結構中有效賦能團隊成員，建立高度的責任感和主人翁精神。內容涵蓋瞭如何設置清晰的OKR（目標與關鍵成果）體係，並將其與日常工作任務掛鈎，以激勵團隊實現超越預期的成果。 8. 有效溝通與利益相關者管理 溝通是項目成本最低、迴報最高的投入。本書提供瞭結構化的利益相關者分析工具（如權力/利益方格），並指導讀者如何為不同類彆的利益相關者定製溝通計劃，確保信息傳遞的及時性、準確性和適宜性。我們特彆討論瞭在遠程和分布式團隊中，如何通過異步溝通工具和定期高密度同步會議來維持溝通的有效性。 9. 衝突解決與團隊成熟度提升 衝突是團隊協作的常態，關鍵在於如何建設性地管理。本章教授多種衝突解決模型（如競爭、閤作、妥協、迴避、遷就），並指導團隊如何識彆團隊發展階段（如塔剋曼模型），並針對性地采取措施，將衝突轉化為改進流程和深化理解的機會。 第四部分：持續改進與價值交付 項目收尾並非終點，而是組織學習和持續改進的起點。 10. 交付後評估與知識沉澱 本書強調“復盤”（Retrospective）的深度價值。我們將指導讀者如何組織結構化的項目收尾會議，不僅關注“做得好的地方”和“需要改進的地方”，更要深挖根本原因，並將這些經驗教訓係統地轉化為組織過程資産（Organizational Process Assets）。內容還包括如何設計易於檢索和使用的項目知識庫。 11. 價值導嚮的項目收尾 項目收尾的最終目標是確保交付的價值被客戶或用戶真正接受和吸收。本章討論瞭從項目驗收、閤同關閉到最終産品或服務的移交和知識轉移的完整流程，確保項目成果能夠順利融入組織的長期運營體係，實現真正的商業價值。 --- 本書特色： 框架與實操並重： 不僅介紹理論，更提供可立即在工作中應用的模闆、清單和決策樹。 工具中立性： 重點在於管理原則和方法論，而非特定軟件的功能介紹。 麵嚮未來： 深度融入瞭對VUCA（易變、不確定、復雜、模糊）環境的適應性管理策略。 目標讀者： 項目經理（初、中、高階）、項目協調員、Scrum Master、産品負責人、團隊領導、技術主管，以及所有希望提升團隊協作效率和項目交付質量的專業人士。 ---

評分☆☆☆☆☆

評價一： 這本書就像一位經驗豐富的老會計，在茫茫的會計知識海洋中為我這隻迷途的小船指引方嚮。作為一名房地産建築企業的新手，我之前對這個行業的會計核算一竅不通，每天麵對各種復雜的賬務和報錶，感覺像是在看天書。這本書的齣現，簡直是及時雨！它沒有上來就堆砌那些晦澀難懂的理論，而是從最基礎的概念講起，比如什麼是房地産開發成本，什麼是工程閤同收入，以及它們分彆是如何在賬簿上體現的。讓我印象深刻的是，書中對房地産開發成本的構成，比如徵地費、拆遷補償費、前期工程費、建築安裝成本等，都進行瞭非常詳盡的闡述，並且還附帶瞭大量的實際案例，讓我能夠清晰地看到每一筆費用的發生和歸集過程。更重要的是，它不僅僅停留在“是什麼”，更深入地剖析瞭“為什麼”和“怎麼做”。比如，在講解收入確認時，它詳細分析瞭不同銷售模式下（現售、預售）的收入確認時點和方法，並對比瞭不同方法的優劣，讓我對如何正確、閤規地確認收入有瞭深刻的理解。書中還特彆強調瞭房地産建築企業在稅務方麵的一些特殊規定，以及如何進行稅務籌劃，這對於控製企業成本、規避稅務風險至關重要。總而言之，這本書為我打開瞭房地産建築企業會計的大門，讓我從一開始就建立起瞭正確的認知框架，為後續的學習打下瞭堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

評價五： 我是一名在校的大學生，學習的是財務會計專業，但一直對房地産建築行業的特殊性感到睏惑。這本書就像是為我量身定製的，它將理論知識與行業實際緊密結閤，讓我對所學專業有瞭更深刻的理解。書中關於“收入確認”和“成本核算”的章節，詳細講解瞭房地産開發與銷售的特殊性，以及如何根據不同的閤同類型和銷售模式進行準確的會計處理。這與我在學校學到的通用會計準則有著很大的不同，讓我意識到行業知識的重要性。而且，書中還穿插瞭很多關於行業政策和法律法規的內容，這對於理解房地産建築企業的會計核算邏輯至關重要。它讓我明白，會計處理不僅僅是技術層麵的操作，更是要融入對行業規律的深刻理解。我特彆喜歡書中關於“存貨跌價準備”和“壞賬準備”的討論，這讓我看到瞭會計的審慎性原則在實務中的應用。這本書為我提供瞭一個將理論知識應用於實踐的絕佳平颱，也讓我對未來的職業發展有瞭更清晰的規劃。我堅信，通過對這本書的學習，我能夠為將來進入房地産建築行業的會計領域做好充分的準備。

評分☆☆☆☆☆

評價三： 我一直對會計這個專業領域充滿好奇，但又覺得它門檻很高。尤其是房地産建築行業，聽說它的會計處理非常復雜，讓我望而卻步。直到我遇到瞭這本書，我纔發現，原來會計也可以這麼有趣和易懂。這本書的語言非常生動形象，沒有那些枯燥的術語，而是用很多通俗易懂的比喻來解釋復雜的概念。比如，在講解固定資産摺舊時，它用“房子會變老，價值會減少”來比喻，讓我一下子就明白瞭摺舊的意義。而且，書中還穿插瞭很多行業內的趣聞軼事，讓我在學習知識的同時，也能感受到會計工作的魅力。它不僅僅是一本教材，更像是一位循循善誘的導師，不斷地鼓勵我，讓我對會計産生瞭濃厚的興趣。我尤其喜歡書中關於“資金流”和“利潤流”的分析，這讓我看到瞭會計不僅僅是數字的堆砌，更是企業經營狀況的真實反映。通過對這些流動的分析，我能夠更好地理解企業的盈利模式和經營風險。這本書讓我對會計這個職業有瞭全新的認識，也激發瞭我深入學習的動力。

評分☆☆☆☆☆

評價二： 剛拿到這本書，我最看重的是它能否幫助我快速上手，解決工作中遇到的實際問題。不得不說，這本書在這方麵做得相當齣色！它不僅僅是理論的堆砌，更是將理論與實踐緊密結閤。書中大量的實操環節，從填製原始憑證到登記賬簿，再到編製財務報錶，都提供瞭非常詳細的操作指南。特彆是針對房地産建築企業特有的業務，比如“三流閤一”的核算要求、工程項目的成本核算與分攤、銷售閤同的簽訂與履行等，書中都給齣瞭清晰的步驟和示例。我特彆喜歡書中關於“預收賬款”和“未完工工程”的章節，這對於我們這種銷售周期長、工程進度復雜的行業來說，是會計處理的難點和重點。書中通過圖文並茂的方式，將復雜的賬務處理過程分解，並且配以大量實際業務場景的模擬，讓我能夠親自動手操作，加深理解。它就像一個手把手的指導老師，一步步帶領我完成瞭從基礎會計科目設置到復雜賬務核算的整個過程。而且，書中對不同類型的房地産項目（住宅、商業、工業）在會計處理上的差異也進行瞭說明，讓我能夠更靈活地運用所學知識。我甚至覺得，這本書就像是一本“秘籍”，掌握瞭它，就能在房地産建築企業的會計世界裏遊刃有餘。

評分☆☆☆☆☆

評價四： 對於一個已經工作瞭一段時間，但對房地産建築行業會計知識還比較薄弱的人來說，這本書的價值不言而喻。它並沒有把所有東西都麵麵俱到，而是抓住瞭核心，深入淺齣地講解。最讓我受益匪淺的是，書中關於“穿透”式監管和“實質重於形式”原則的闡述。在房地産建築行業，由於業務鏈條長，涉及的環節多，很容易齣現虛增利潤、隱匿成本等情況。這本書就非常清晰地解釋瞭如何從交易的實質齣發，識彆和應對這些潛在的風險。它不僅僅教我怎麼做賬，更重要的是教我怎麼“想”，怎麼站在監管者的角度去審視賬務的閤規性。書中對稅務籌劃和風險控製的講解也讓我眼前一亮，不再是簡單地羅列稅法條文，而是結閤實際案例，分析瞭不同籌劃方案的利弊，以及如何規避可能齣現的稅務風險。這本書讓我認識到，作為一名閤格的會計，不僅要有紮實的專業知識，更要有敏銳的洞察力和風險意識。它為我提供瞭更廣闊的視野，讓我能夠更好地理解會計在企業經營中的作用，以及如何通過精細化的會計管理來提升企業的核心競爭力。