房地産精細操盤--前期市場分析 行業經濟 各部門經濟 房地産經濟 房地産開發管理 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中匯城控股（集團）房地産研究中心著 著

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齣版社： 化學工業齣版社

ISBN：9787122216090

商品編碼：27041722882

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2014-09-01

商品參數

房地産精細操盤--前期市場分析
	定價	68.00
	齣版社	化學工業齣版社
	版次	1
	齣版時間	2014年09月
	開本	16開
	作者	中匯城控股（集團）房地産研究中心著
	裝幀	平裝
	頁數
	字數
	ISBN編碼	9787122216090
	重量	545

內容介紹

　　中國房地産開發手法，開發商地域不同所形成的派彆也不同，不同派彆企業的開發風格、項目特點和産品形式及社區文化差彆很大。地産人做項目前期分析研究，主要工作分四步：首先要搞懂中國房地産開發商，研究開發商自身的商業文化特點和企業風格等主觀因素；第2是對房地産開發流程的全過程有詳細瞭解。第三是做具體的前期市場研究，即宏觀市場背景、所在城市、地處區域、區域的區位、地塊特點、客戶研究、競爭樓盤研究，第四步是做項目整體的經濟測算。 　　項目開發的前期分析是決定樓盤成功銷售與否的重要環節，本書圈定瞭房地産前期市場分析研究的工作框架，以一個樓盤如何能大程度找到準確項目定位並形成終適閤的産品為齣發點，對前期研究工作做分步論述，具體來說，是從“地産項目的前期分析研究的工作如何分步進行，新理論有哪些，每一步的工作細節是什麼以及在每一步裏的注意事項是什麼”而環環相扣論述下來的。本書旨在為地産策劃人做項目前期分析研究提供一個完整的邏輯框架和詳細的工作步驟。

目錄

開篇 中國開發商基礎臉譜  
　一、如何解讀當下開發商企業戰略  
　二、中國地産企業經營哲學的地域基因  
　三、區域企業群發展的3 個分析指標  
　四、中國地産企業群發展戰略  
第壹章 房地産項目全程策劃流程  
　第壹節 房地産項目策劃前期可行性研究流程  
　　一、可行性研究的三個工作階段  
　　二、可行性研究的7項基本內容  
　　三、可行性研究的5個步驟  
　第2節 房地産項目全程策劃的工作階段劃分  
　　一、三種房地産項目策劃基本類型  
　　二、房地産項目全程策劃的主要內容  
　　三、房地産項目全程策劃七個特性  
　　四、房地産項目全程策劃的價值  
第2章 宏觀指標分析過程  
　第壹節 宏觀經濟分析  
　　一、宏觀經濟分析技巧  
　　二、宏觀經濟分析的8個模塊分析  
　第2節 宏觀政策分析技巧  
　　技巧1：按類梳理房地産政策  
　　技巧2：梳理房地産政策的多元主體  
　　技巧3：更現實的分析房地産市場政策影響  
　第三節 宏觀市場分析  
　　一、周期規律是市場行情的本質  
　　二、房地産周期與宏觀經濟周期緊密相關  
　　三、房地産市場基本麵分析內容與重點  
　　四、房地産項目區域市場供求分析  
　　五、地塊研究是前期綜閤分析關鍵之一  
　第四節 房地産行業宏觀分析常用錶格  
第三章 常規市場調研的做法  
　第壹節 市場調研常規步驟  
　　一、將地産決策問題具化為調研問題  
　　二、地産調研目的體係設計  
　　三、地産策劃中的5 個調研注意事項  
　　四、確定地産調研地域範圍的2種方法  
　　五、確定地産調研地域範圍的方法  
　　六、地産策劃調研常用的四類調研方法  
　　七、地産調研常用的分析方法  
　　八、召開地産調研項目會  
　　九、用地産邏輯問題樹解決調研問題  
　　十、踩盤調研方法與技巧  
　　十一、目標客戶策劃調研的三個要求  
　　十二、用客戶調研構建項目價值體係的步驟  
　第2節 市場調研分析的分析對象  
　　一、財務分析  
　　二、社會效益分析  
　　三、生態效益分析  
　　四、風險經濟分析  
　第三節 房地産常規調研常用錶格  
　　一、商業市場調研模闆  
　　二、寫字樓市場調研模闆  
　　三、住宅市場調研模闆  
　　四、調查問捲模闆  
第四章 前期客戶研究  
　第壹節 客戶研究的基本方法  
　　一、客戶研究要解決的三個問題  
　　二、研究客戶需求的四種方法  
　　三、不同客戶人群需求改變項目需求點  
　　四、初步客戶研究可形成的2 個成果  
　第2節 訪談式客戶研究辦法  
　　一、客戶研究訪談分類  
　　二、訪談問題的結構化設置  
　　三、訪談中的兩種提問方式技巧  
　第三節 客戶細分研究方法  
　　一、客戶細分的兩個價值  
　　二、客戶細分的四個維度  
　　三、地産項目九類客戶細分指標  
　　四、八大客戶群體特徵描述  
　第四節 如何尋找潛在客戶  
　　一、潛在客戶細分研究步驟  
　　二、潛在客戶細分群體描述  
　　三、潛在客戶細分群體人口背景統計的6個內容  
　　四、潛在客戶細分群體購房行為特徵分析的五個方麵  
第五章 競爭産品分析  
　第壹節 競爭産品分析內容及流程  
　　一、競爭産品分析作用  
　　二、競爭産品分析的內容和工作重點  
　　三、競爭産品分析流程中的模型及方法  
　　四、競爭産品分析案例演示  
　　五、競爭産品監測  
　　六、區域競爭産品分析框架  
　第2節 産品組閤分析模型及方法  
　　一、産品組閤內容  
　　二、不同群體的産品組閤不同  
第六章 房地産項目經濟測算  
　第壹節 經濟測算的概況  
　　一、經濟測算的基本步驟  
　　二、經濟測算基本概念  
　　三、投資估算的要求及必要性  
　第2節 項目開發成本估算  
　　一、開發項目總投資  
　　二、項目總成本的12項費用  
　第三節 地産項目利潤測算  
　　一、掌握項目定價方法  
　　二、確定租售價格  
　　三、經營收入估算  
　　四、稅金估算  
　　五、投資資金來源分析  
　　六、資金籌措與使用計劃  
　　七、藉款還本付息估算  
　　八、財務評價指標  
　第四節 地産項目的不確定性分析  
　　一、敏感性分析  
　　二、盈虧平衡分析  
　第五節 經濟測算常用錶格

洞悉市場脈絡，掌控投資先機：一部關於現代商業戰略與價值重塑的深度著作 書名暫定：《商業戰略的底層邏輯與價值重塑：從宏觀視野到微觀執行的係統指南》 引言：在不確定性中尋找確定性 當今的商業環境以驚人的速度變化著，舊有的成功模式正在失效，新的增長引擎尚未完全確立。無論是傳統行業的領軍者，還是渴望突破的創新企業，都麵臨著一個共同的挑戰：如何建立一套適應性強、能夠穿越周期的戰略體係？本書並非聚焦於任何特定行業（如房地産、金融或科技）的具體操作流程，而是深入探討構建現代商業戰略的通用底層邏輯、分析框架和執行哲學。它旨在為決策者提供一套清晰的思維工具箱，用以解析復雜的市場動態，識彆被低估的價值點，並製定齣能真正推動企業穿越牛熊的長期路綫圖。 第一部分：宏觀經濟的“氣候”解讀——超越GDP的視角 本部分將徹底剝離對單一經濟指標的依賴，轉而構建一個多維度的宏觀環境評估體係。我們關注的焦點在於：“氣候”如何影響“土壤”的肥力，以及不同“氣候帶”下適宜生長的“作物”有何區彆？ 第一章：全球價值鏈的重構與地緣政治風險的量化評估 在全球化遭遇逆流的今天，供應鏈的韌性已成為核心競爭力。本章將詳細分析“去全球化”和“區域化”趨勢對企業運營成本、技術獲取和市場準入的影響。我們引入“地緣經濟敏感度指數（GESI）”，用於量化特定市場或技術領域的政治波動風險。內容將包括：如何識彆新興的“技術壁壘”和“貿易摩擦點”，以及如何在跨國運營中預先構建“冗餘路徑”而非單純追求“效率最大化”。 第二章：貨幣政策與財政刺激的滯後效應分析 傳統的貨幣政策分析往往停留在利率和流動性的錶麵。本書深入探討瞭量化寬鬆（QE）和量化緊縮（QT）在不同經濟周期中對資産價格結構、企業融資成本預期和長期通脹預期的非綫性影響。財政支齣如何通過産業導嚮基金和稅收優惠，悄然改變行業的競爭格局？我們將提供一套曆史案例驅動的模型，用以預測政策信號轉化為實際市場反應所需的時間窗口。 第三章：人口結構變遷的“沉默力量”與消費範式轉移 人口結構並非靜態的標簽，而是驅動長期消費需求和勞動力市場供給的根本力量。本章重點探討“老齡化深化”和“Z世代崛起”如何共同塑造消費的“耐用性偏好”與“體驗性溢價”。分析將側重於：如何將人口數據轉化為可執行的細分市場機會，識彆那些因人口結構變化而迅速衰減的“存量市場”，以及那些因代際價值遷移而爆發的“增量需求池”。 第二部分：産業生態的動態博弈——競爭的本質與護城河的構建 商業競爭不再是企業間的單兵作戰，而是生態係統之間的對抗。本部分聚焦於如何理解和駕馭産業內部的復雜互動關係。 第四章：平颱化與碎片化的辯證統一 現代産業越來越呈現齣“平颱壟斷”與“應用層創新爆發”並存的局麵。本章將解析“網絡效應”的深層數學結構，探討企業如何利用或對抗平颱方。我們不討論如何“做”一個平颱，而是討論在“平颱依賴型”或“生態邊緣型”企業中，如何構建難以模仿的獨特價值主張（UVP），以確保定價權和客戶黏性。 第五章：技術迭代的“S麯綫”管理與顛覆性創新預判 技術進步遵循著不可避免的S形麯綫，但企業往往在麯綫的頂部（自滿期）或底部（探索期）做齣錯誤決策。本章提供一套“技術成熟度模型”，幫助管理者判斷某項新興技術（如AI、新能源技術等）是處於“炒作泡沫期”、“産能爬坡期”還是“價值兌現期”。核心在於，如何建立內部機製，以極低的成本試錯、快速迭代，並在可見的未來“跨越”現有技術的S麯綫。 第六章：商業模式的“可逆性”與“抗中斷性”設計 一個優秀的商業模式應該像一套精密的軟件架構，便於重構和升級。本章摒棄對單一盈利模式的迷戀，轉而強調模式的“模塊化”和“可插拔性”。如何設計一種既能滿足當前市場需求，又能在關鍵變量（如成本結構、客戶獲取渠道）發生劇變時，能快速“熱插拔”新模塊的模式？重點討論瞭訂閱製、服務化（XaaS）以及數據資産化在提升商業模式抗風險能力中的作用。 第三部分：價值鏈的精細化穿透——從戰略到資源的轉化 戰略的落地需要對企業內部資源的精確配置和價值流的有效管理。 第七章：資本配置的“機會成本”量化與非財務迴報評估 資本配置不再是簡單的“投嚮哪裏收益最高”，而是“在哪裏投入能最大化長期期權價值”。本章著重於如何量化不同投資決策的“機會成本”——即放棄其他潛在機會的價值。我們引入“戰略杠杆點”分析，識彆那些投入産齣比（ROI）並非最高，但能撬動後續一係列戰略發展（如人纔儲備、數據積纍、行業標準製定）的關鍵性、非財務迴報項目。 第八章：組織能力與戰略契閤度的“深度耦閤” 組織結構是戰略的延伸，而非獨立存在。本章探討瞭如何避免“戰略超前於組織能力”的窘境。內容涵蓋：如何根據戰略的復雜度來設計組織架構（例如，從職能型到事業部製再到網絡型結構的演進），以及如何通過“關鍵能力地圖”識彆並係統性培養支撐未來戰略的核心人纔和知識資産。 結論：成為“係統思考者”——在復雜性中尋求秩序 本書的最終目標是培養讀者的“係統思考能力”。優秀的商業領袖不是預測傢，而是係統設計者。他們理解經濟運行的底層代碼，能看清不同變量間的反饋迴路，並能在信息不完全的情況下，做齣最優的資源部署決策。這部著作旨在提供超越戰術操作層麵的深刻洞見，幫助決策者構建一個堅實、靈活且富有前瞻性的戰略思維框架，從而在瞬息萬變的商業世界中，持續創造和捕獲價值。

評分☆☆☆☆☆

從開發到管理的全麵解析：我希望獲得的實操經驗 對於想要在房地産行業有所建樹的人來說，僅僅瞭解市場分析是遠遠不夠的。這本書的“房地産開發管理”部分，讓我看到瞭它能夠為我提供更進一步的實操指導。我非常期待能夠從中學習到，一個房地産項目是如何從零開始，一步一步走嚮成熟的。我設想，書中會詳細介紹開發過程中的各個關鍵節點，比如土地獲取、項目規劃、建築設計、工程施工、成本控製、營銷推廣以及後期的物業管理等等。我希望能夠瞭解到，在每一個環節中，需要注意哪些關鍵問題，如何有效規避風險，以及如何提升項目的整體價值和盈利能力。對於我這樣一個即將進入或者已經在房地産行業摸索的人來說，這本書無疑將是寶貴的知識寶庫，它將幫助我建立起對房地産開發全過程的清晰認知，並為我未來的職業發展奠定堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

宏觀視角下的房地産：我對書中經濟理論的渴求 我一直對宏觀經濟如何影響微觀世界充滿好奇，尤其是在房地産這個與國計民生息息相關的行業。這本書的書名中明確提到瞭“行業經濟”和“各部門經濟”，這讓我對其中關於經濟大環境的分析充滿瞭期待。我設想，書中會從一個非常宏觀的視角齣發，探討不同行業的發展對房地産市場的帶動作用，以及房地産市場又如何反哺其他行業。例如，工業的發展是否會帶動工業地産的需求？服務業的繁榮是否會促進商業地産的增長？消費能力的提升又如何影響住宅市場的走嚮？我希望能夠在這本書中找到這些問題的答案，並理解其背後的經濟邏輯。我更期待的是，作者能夠將這些復雜的宏觀經濟理論，通過生動具體的房地産案例進行解讀，讓我能夠更直觀地感受到經濟理論的魅力，並學會如何將這些知識運用到實際的房地産投資分析中。

評分☆☆☆☆☆

深入肌理：我將如何運用書中的智慧武裝自己 在我看來，房地産投資絕非簡單的資金堆砌，而是一門需要深厚學識和敏銳洞察力的藝術。“房地産經濟”和“房地産開發管理”這兩部分，則是我對這本書寄予厚望的核心。我設想，在“房地産經濟”章節，作者會深入剖析房地産市場的供需關係、價格形成機製、以及金融杠杆的作用。我渴望瞭解，那些看似遙不可及的經濟學理論，是如何在現實的房地産交易中發揮作用的。而“房地産開發管理”更是讓我充滿瞭遐想，我希望它能像一本操作手冊，詳盡地指導我如何從項目立項、規劃設計，到施工建設、營銷推廣，再到物業管理，全流程地掌控房地産開發的每一個環節。我期待能夠學習到如何規避風險，優化資源配置，提升項目價值。這本書，對我而言，不僅僅是一本知識的載體，更是我未來實踐的指南針，它將幫助我構建起一套完整的房地産操盤體係，讓我能夠更加專業、更加自信地參與到這個行業中來，實現從一個普通參與者到一位資深操盤手的蛻變。

評分☆☆☆☆☆

初窺門徑：我對未來房地産投資的無限憧憬 在踏入房地産這片充滿機遇與挑戰的領域前，我一直感覺自己像是站在一個巨大的迷宮入口，對前方的道路充滿瞭好奇，卻又不知從何下手。正是這份渴望探索的初心，讓我偶然翻開瞭這本書。雖然我還沒有深入閱讀其中的具體內容，但僅僅從書名就能感受到它所蘊含的深度與廣度。“房地産精細操盤”——這四個字就足以點燃我對精準決策的嚮往。我期待這本書能夠為我揭示那些隱藏在繁華都市景象之下的經濟脈絡，讓我理解，為何有的區域房價飆升，有的區域卻步履維艱。特彆是“前期市場分析”、“行業經濟”和“各部門經濟”這些章節，我預想它們會像一張高清地圖，清晰地勾勒齣宏觀經濟環境如何影響房地産市場的走嚮，以及不同行業的發展動態又如何反哺或製約房地産的增長。我希望通過閱讀，能夠建立起一套初步的分析框架，學會如何從紛繁復雜的數據中提煉齣關鍵信息，從而在未來的投資決策中，少走彎路，多一份信心。那種能夠洞察先機，提前布局的掌控感，是我最為期待獲得的。

評分☆☆☆☆☆

對未來的期盼：這本書將如何改變我的投資思維 坦白說，在此之前，我對房地産投資的理解還停留在比較錶層的層麵，更多的是基於一些道聽途說或者簡單的市場觀察。這本書的書名，特彆是“精細操盤”四個字，讓我明白，要想在這個行業取得成功，必須具備更精密的分析能力和更細緻的操作手法。我期待，“前期市場分析”章節能夠提供給我一套係統性的方法論，教會我如何識彆市場的潛力和風險，如何評估區域價值，以及如何判斷宏觀經濟政策對房地産市場的長期影響。我設想，書中會詳細講解各種分析工具和模型，比如SWOT分析、PESTEL分析等，並結閤大量的案例研究，讓我能夠舉一反三。我希望通過學習，能夠養成一種“慢下來，看清楚”的投資習慣，而不是急於求成。我相信，這本書將是我投資思維的一次深刻重塑，它將幫助我從一個被動的市場跟隨者，轉變為一個主動的市場引領者。