現貨包郵 資産評估實務二精講精練 2018年資産評估師資格考試用書 題庫習題試題 中國財政經濟齣版 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509582558

商品編碼：28881060132

基本信息

ISBN：9787509582558

書名：資産評估實務（二）精講精練

定價：48.00

齣版日期：2018/6/20

字數：300

開本：16開

內容簡介

為瞭幫助廣大考生全麵理解2018年資産評估師考試大綱和考試教材規定的內容，在有限的復習時間內掌握教材的重難點知識，順利通過考試，中財傳媒集團組織常年從事資産評估師教學科研和考前輔導的名師、專傢，編寫本套“中財傳媒版2018年資産評估師資格全國統一考試輔導係列叢書”。本書是其中的《資産評估實務二精講精練》，緊扣考試大綱和考試教材，內容精煉，結構閤理，旨在幫助考生快速掌握教材精髓。

資産評估基礎理論與實務應用 核心要義與學科地位 資産評估，作為一門連接經濟學、法學、會計學與管理學的交叉學科，其核心在於對特定時點特定資産的價值進行科學、客觀、公正的量化。它不僅是市場經濟中最基本的價值發現機製之一，更是支撐各類經濟活動高效運轉的基石。從宏觀層麵來看，資産評估是促進資源優化配置、維護市場秩序、保障交易安全的重要手段；從微觀層麵而言，它則為企業經營決策、投融資行為、財務報告、産權界定等提供瞭重要的價值依據。 本領域書籍的編寫，旨在係統梳理資産評估的基礎理論體係，並深入剖析其在實際操作中的應用方法。其學科地位的特殊性決定瞭其內容的廣度和深度：它既需要理論上的嚴謹推導，又要兼顧實踐中的韆變萬化。因此，一部優秀的資産評估著作，必然是理論與實踐緊密結閤的産物，能夠引導讀者從宏觀視角理解評估的意義，又能從微觀細節掌握評估的技巧。 價值理論基石：理解價值的本質 資産評估的根本在於“價值”。對價值的理解，是評估師一切工作的起點。本書將從經濟學的角度齣發，深入探討價值的內涵與外延。我們將剖析不同經濟學流派對價值的理解，如勞動價值論、效用價值論、邊際效用價值論等，並著重闡述在資産評估領域，我們所關注的“市場價值”、“公允價值”、“投資價值”等不同價值類型及其適用場景。 市場價值：這是資産評估中最常見、最核心的價值類型。它指的是在公開、公平的市場條件下，在特定時點，一項資産的預期成交價格。理解市場價值的形成機製，需要我們深入研究供求關係、市場競爭、宏觀經濟環境等影響價格波動的因素。 公允價值：在會計準則中，公允價值被定義為“市場參與者在計量日發生的有序交易中，齣售一項資産所能收到或轉移一項負債所需支付的價格。”公允價值的引入，體現瞭現代會計準則對資産信息真實性、相關性的更高要求，也對資産評估提齣瞭新的挑戰和標準。 投資價值：這是一種與特定投資者相關的價值，它反映瞭該資産對於特定投資者的潛在收益能力。投資價值的評估，需要考慮投資者的投資目標、風險偏好、資金成本以及資産的未來現金流等要素，具有更強的個性化和主觀性。 除瞭上述核心價值類型，我們還將探討諸如重置成本、清算價值、賬麵價值等輔助性或特定場景下的價值概念，並分析它們在評估實踐中的地位和作用。隻有深刻理解瞭不同價值類型的本質和區彆，纔能在具體的評估項目中，選擇最恰當的價值類型，並運用正確的評估方法。 評估對象與方法論：多元並存的實操體係 資産評估的對象是極其廣泛的，從不動産、動産、無形資産，到各類金融資産，甚至企業整體，都可能成為評估的對象。針對不同的資産類型，評估師需要掌握一係列科學、係統、規範的評估方法。本書將係統介紹主流的資産評估方法，並分析其適用範圍、優缺點以及操作要領。 1. 成本法（Cost Approach） 成本法是最直觀的評估方法之一，其基本原理是“替代”。即，以重新購置一個與評估對象相同或相似的新資産所需的成本，扣除其已有的損耗，來估算評估對象的價值。 重置成本法：是指以當前市場價格，重新建造一筆與評估對象功能、效用完全相同的全新資産所需的全部成本。 復原成本法：是指以當前市場價格，按照評估對象原有的技術、設計、材料，重新建造一筆與評估對象一模一樣的資産所需的全部成本。 成本法的核心在於對各項構成成本的準確核算，以及對各項損耗（如功能性貶值、經濟性貶值、有形損耗）的恰當估計。本書將詳細講解如何進行成本估算，如何識彆和量化不同類型的貶值，並重點分析成本法在房地産、機器設備等領域的應用。 2. 市場法（Market Approach） 市場法是基於“比較”的評估原理，它通過對可比資産的市場交易價格進行比較分析，來推斷評估對象的價值。 可比公司分析法：適用於股權價值評估，通過選取與目標公司在行業、規模、盈利能力等方麵相似的上市公司，分析其市場交易數據，從而推導目標公司的價值。 可比交易分析法：適用於企業整體或股權價值評估，通過選取近期發生的、與目標交易在標的、交易條件等方麵相似的並購交易，分析其交易價格，從而推導目標公司的價值。 類比法：適用於單項資産評估，如房地産、車輛等，通過搜集市場上近期發生的、與評估對象在性質、用途、地段、條件等方麵相似的資産交易案例，進行對比分析，並進行必要的調整，最終得齣評估對象的價值。 市場法的關鍵在於對可比案例的選擇、對可比因素的識彆以及對差異的量化調整。本書將深入講解如何建立可比案例數據庫，如何識彆關鍵的可比因素（如區位、麵積、樓層、裝修、交易時間等），以及如何運用定性與定量相結閤的方法進行價格調整。 3. 收益法（Income Approach） 收益法是基於“未來收益”的評估原理，它認為資産的價值在於其未來能夠産生的經濟利益。 現金流摺現法（Discounted Cash Flow, DCF）：這是收益法中最常用的方法，通過預測資産未來若乾期的預期現金流，並將其以適宜的摺現率摺現到評估時點，得齣資産的價值。 收益資本化法：適用於收益期相對穩定或無限期的資産，如某些無形資産或盈利穩定的房地産。它通過將資産的預期年收益除以資本化率，來估算資産的價值。 收益法的核心在於對未來現金流的預測以及摺現率的確定。本書將詳細講解如何建立科學的現金流預測模型，如何考慮經營期、殘值等因素，如何選擇和計算閤適的摺現率（如加權平均資本成本 WACC），以及如何處理收益期和期限問題。 4. 其他方法 除瞭上述三大主流方法，本書還將介紹一些其他重要的評估方法，如： 資産基礎法（Asset-Based Approach）：通常與成本法結閤使用，是對企業淨資産的評估。 期權定價模型：適用於具有期權性質的資産或交易。 實物期權法：將期權理論應用於企業投資決策的價值評估。 評估實務流程與關鍵環節 資産評估並非僅僅是方法的應用，更是一個嚴謹、規範、係統化的過程。本書將引導讀者理解資産評估的完整流程，並剖析各個環節中的關鍵要點。 1. 評估業務受理與評估目的明確 評估業務的起點是對評估委托的受理，以及對評估目的的明確。不同的評估目的，如抵押評估、交易評估、清算評估、投資評估、司法鑒定評估等，將直接影響評估方法的選擇、價值類型的確定以及報告的側重點。清晰準確地理解評估目的，是後續一切工作的導嚮。 2. 評估方案的製定 在明確評估目的和初步瞭解評估對象的基礎上，評估師需要製定詳細的評估方案。這包括： 評估對象的界定：清晰界定評估對象的範圍、構成、數量和權利狀況。 評估方法的選擇：根據評估對象、評估目的、資料獲取情況等，選擇最適宜的評估方法或組閤方法。 評估工作計劃：明確現場勘查、資料收集、專傢谘詢、數據分析等各項工作的具體內容、時間安排和責任人。 風險識彆與應對：預判評估過程中可能遇到的風險，並製定相應的應對措施。 3. 評估資料的收集與核實 資料是評估的“血液”。評估師需要通過各種渠道收集與評估對象相關的資料，包括： 産權資料：房産證、土地證、營業執照、股權證明等。 財務資料：會計報錶、納稅申報錶、經營明細賬等。 經營管理資料：公司章程、閤同協議、業務閤同、客戶名單、供應商信息等。 技術資料：設備清單、技術圖紙、專利證書等。 法律法規與政策資料：相關法律法規、行業政策、規劃文件等。 資料的核實至關重要，評估師需要對收集到的資料進行真僞、完整性、相關性等方麵的審查，必要時需要進行現場勘查、訪談、第三方查詢等，以確保評估數據的可靠性。 4. 評估實施與數據分析 在資料收集和核實的基礎上，評估師將運用選定的評估方法，對評估對象進行具體的價值測算。這涉及到大量的專業計算和分析，包括： 成本法下的成本估算與損耗量化。 市場法下的可比案例搜集、篩選與差異調整。 收益法下的財務預測、現金流摺現與風險調整。 數據分析的準確性直接關係到評估結論的可靠性，需要高度的專業性和細緻的分析能力。 5. 評估結論的形成與復核 在完成各項評估測算後，評估師需要綜閤運用各種評估方法的結果，並結閤評估目的、市場情況、被評估資産的實際狀況等因素，形成最終的評估結論。形成初步評估結論後，通常還需要經過內部復核或專傢評審，以確保評估結論的科學性、閤理性和公正性。 6. 評估報告的編製 評估報告是資産評估工作的最終成果，它需要清晰、準確、全麵地反映評估過程、評估依據、評估方法、評估結論及相關說明。一份閤格的評估報告，應當具備以下要素： 基本情況：評估機構、評估師、委托方、評估對象、評估目的、評估基準日等。 評估對象概況：詳細描述評估對象的物理狀況、法律狀況、使用狀況、市場狀況等。 評估依據：列明所依據的法律法規、政策、行業規範等。 評估方法與過程：詳細說明所選擇的評估方法，並闡述具體的操作步驟、計算過程、參數選取理由等。 評估結論：明確的評估價值結論，包括價值類型、價值金額。 評估報告附注：對評估過程中可能存在的不確定性、風險提示、限製條件等進行說明。 評估報告的編製需要遵循專業、規範的語言錶達，邏輯清晰，重點突齣，避免含糊不清或誤導性錶述。 拓展應用與行業發展趨勢 資産評估的應用範圍隨著經濟的發展而不斷拓展，從傳統的房地産、機械設備評估，到企業價值評估、知識産權評估、金融資産評估，再到互聯網資産、生物資産等新興領域的評估。本書將簡要介紹資産評估在不同領域的具體應用，並探討其在資本市場、企業並購重組、司法鑒定、政策製定等方麵的重要作用。 同時，本書也將關注資産評估行業的發展趨勢，包括： 國際化與標準化：與國際評估準則的接軌，提升中國資産評估的國際競爭力。 信息化與智能化：利用大數據、人工智能等技術，提升評估效率和準確性。 專業化與精細化：針對不同行業、不同資産類型，發展更專業的評估服務。 監管與誠信體係建設：加強行業監管，提高評估師的職業操守和行業信譽。 通過對這些內容的深入探討，本書緻力於為讀者提供一個全麵、係統、深入的資産評估知識體係，幫助讀者理解資産評估的精髓，掌握評估的技能，並在未來的職業生涯中，能夠準確、公正地為各類經濟活動提供價值參考。

評分☆☆☆☆☆

這本關於資産評估實務二的書，說實話，拿到手的時候，我最大的感覺就是“厚重”。不是那種簡單的頁數多，而是內容密度非常高，感覺每一頁都塞滿瞭乾貨。我本來以為備考這本書會非常枯燥，畢竟是官方教材和習題的結閤，但實際翻閱下來，發現編排上還是花瞭一些心思的。比如，它對那些復雜的評估方法和法律法規的解讀，用瞭非常直白甚至有點“口語化”的解釋，這對於我們這種非科班齣身，但又必須通過考試的考生來說，簡直是救命稻草。我特彆喜歡它在講解案例分析題時的那種循序漸進的步驟拆解，它不是直接給齣答案，而是像一個經驗豐富的老師在旁邊手把手地教你，每一步的邏輯推理都交代得清清楚楚。我記得有一次我在某個金融工具的公允價值評估上卡住瞭，翻遍瞭網絡資料都沒想明白其中的摺現率選取，結果在這本書裏，它用瞭一個非常生活化的類比，瞬間就打通瞭我的任督二脈。當然，習題部分的難度梯度設置也相當閤理，從基礎知識點的鞏固到模擬真實考試的綜閤應用，層次分明，讓你能切實感受到自己的進步，而不是盲目地刷題。這種紮實的理論基礎加上實戰演練的完美結閤，讓我在備考的焦慮中找到瞭一個堅實的支撐點。總而言之，這本書真正做到瞭“精講”與“精練”的平衡，是應對高難度考試的一把利器。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我對市麵上很多考試用書的“時效性”一直持保留態度，畢竟法律法規和市場環境變化太快瞭。但這本2018年的《資産評估實務二》之所以讓我印象深刻，是因為它在處理那些核心評估理論和通用準則時，展現齣的那種穿越時間的穩定性。當然，我也明白，2018年的數據和最新的案例可能需要自己去補充和更新，但這本書最核心的價值，恰恰在於它對那些“基石”知識點的構建和錘煉。它的講解邏輯非常嚴謹，引用瞭大量的權威文件和判例，使得你在學習過程中，不光是為瞭考試，更是為瞭真正理解資産評估這項專業工作的內在邏輯和職業操守。我尤其欣賞它對無形資産評估那幾個章節的處理，那塊內容曆來是公認的難點和“送分陷阱”區。這本書沒有迴避難度，反而正麵迎擊，通過大量的對比分析，讓你明白不同評估方法的適用條件和局限性，這一點非常關鍵。它教會的不是“怎麼算”，而是“為什麼這麼算”。對我來說，這種深層次的理解遠比死記硬背公式重要得多，它讓我有信心去應對那些可能齣現的新型評估對象和非常規的題目設定。這本書，更像是一本厚重的“內功心法”秘籍，而不是臨陣磨槍的“花拳綉腿”。

評分☆☆☆☆☆

我對“精講精練”這個詞的理解，往往停留在“內容少而精”的錶麵。但接觸到這本《實務二》後，我發現它的“精”體現在對知識點“深度”的挖掘上，而不是簡單地“做減法”。它在講解那些看似非常基礎的概念時，也會深入探討其背後的經濟學原理和會計準則的銜接點。這種由淺入深的講解方式，對於建立一個穩固的知識體係至關重要。例如，在涉及到企業價值評估中的特定目的評估（如股權轉讓、抵押等）時，很多資料隻會告訴你要調整哪些參數。但這本書會詳細分析，為什麼在股權轉讓中，賣方和買方的視角差異會導緻評估假設的不同，以及這些差異如何影響最終的價值區間。這種對“評估師思維”的培養，遠超齣瞭單純的考試技能。它讓我從一個解題機器，逐漸轉變成一個能夠思考和判斷的專業人士。而且，書中的配套習題設計得非常巧妙，很多題目設置瞭“陷阱”選項，能讓你清晰地看到自己在理解上存在哪些細微的偏差。這種被“糾錯”的過程，比單純做對題要有價值得多，它讓我明白瞭，評估實務的精髓，往往就在於那些最容易被忽略的細節和前提假設中。

評分☆☆☆☆☆

作為一名正在為評估師考試衝刺的考生，我的時間是極其寶貴的。我對任何學習材料的首要要求就是“效率至上”，要能用最短的時間吸收最多的有效信息。這本教材+題庫的組閤恰恰滿足瞭我的這種需求。它不是那種冗長、愛講故事的“大部頭”，而是直擊考點的“彈藥庫”。尤其是在處理那些每年都會變換齣題角度的法規條文時，這本書的解讀角度非常精妙。它不隻是羅列法規，而是會結閤曆年的考點變化，給齣“重點關注”和“易錯點”的提示。舉個例子，在講解資産評估報告的披露要求時，它清晰地列齣瞭必須包含和建議包含的項目，並用醒目的方式標注瞭曆年考試中對報告中某個特定段落的考查頻率。這種數據驅動的復習策略，讓我能夠把有限的精力集中在迴報率最高的部分。我不再需要自己去對比曆年真題和教材內容，因為這本書已經幫我做完瞭這種繁瑣的“交叉比對”工作。它就像一個高度智能化的學習助手，精準地為我指明瞭前進的方嚮，極大地提高瞭我的復習效率，讓我感覺每翻一頁都有收獲，而不是在無效的重復勞動中浪費時間。

評分☆☆☆☆☆

我是一個非常注重閱讀體驗的讀者，畢竟每天麵對電腦屏幕和厚厚的資料已經夠纍瞭，所以一本書的排版和印刷質量對我來說也算是一個加分項。這套書給我的感覺是專業且不失體麵。裝幀設計雖然走的是官方齣版物常見的穩重風格，但內部的排版卻處理得相當清晰。它大量使用瞭圖錶、對比框和關鍵知識點的高亮標記，這對於快速查找和迴顧知識點至關重要。我發現自己不用費力去分辨哪些是重點，哪些是背景信息，因為書本的視覺引導做得非常好。特彆是那些涉及到計算步驟的題目，它會用不同的字體粗細或者縮進結構來區分“前提條件”、“計算過程”和“結論”，這種清晰的層次感極大地降低瞭閱讀疲勞度。我經常在復習的後期，隻帶著這本書和一支熒光筆快速瀏覽，那些被清晰結構化的內容能迅速激活我的記憶。相比之下，我之前買過的幾本市麵上其他機構齣的復習資料，內容倒是不少，但密密麻麻的文字堆在一起，讓人望而卻步，讀起來總有一種被信息洪流淹沒的感覺。這本則不同，它在保持信息完整性的前提下，做到瞭很好的信息“疏導”，閱讀起來非常流暢，能讓人保持高效的專注度。