现货包邮 资产评估实务二精讲精练 2018年资产评估师资格考试用书 题库习题试题 中国财政经济出版 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 华文乐章图书专营店

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509582558

商品编码：28881060132

基本信息

ISBN：9787509582558

书名：资产评估实务（二）精讲精练

定价：48.00

出版日期：2018/6/20

字数：300

开本：16开

内容简介

为了帮助广大考生全面理解2018年资产评估师考试大纲和考试教材规定的内容，在有限的复习时间内掌握教材的重难点知识，顺利通过考试，中财传媒集团组织常年从事资产评估师教学科研和考前辅导的名师、专家，编写本套“中财传媒版2018年资产评估师资格全国统一考试辅导系列丛书”。本书是其中的《资产评估实务二精讲精练》，紧扣考试大纲和考试教材，内容精炼，结构合理，旨在帮助考生快速掌握教材精髓。

资产评估基础理论与实务应用 核心要义与学科地位 资产评估，作为一门连接经济学、法学、会计学与管理学的交叉学科，其核心在于对特定时点特定资产的价值进行科学、客观、公正的量化。它不仅是市场经济中最基本的价值发现机制之一，更是支撑各类经济活动高效运转的基石。从宏观层面来看，资产评估是促进资源优化配置、维护市场秩序、保障交易安全的重要手段；从微观层面而言，它则为企业经营决策、投融资行为、财务报告、产权界定等提供了重要的价值依据。 本领域书籍的编写，旨在系统梳理资产评估的基础理论体系，并深入剖析其在实际操作中的应用方法。其学科地位的特殊性决定了其内容的广度和深度：它既需要理论上的严谨推导，又要兼顾实践中的千变万化。因此，一部优秀的资产评估著作，必然是理论与实践紧密结合的产物，能够引导读者从宏观视角理解评估的意义，又能从微观细节掌握评估的技巧。 价值理论基石：理解价值的本质 资产评估的根本在于“价值”。对价值的理解，是评估师一切工作的起点。本书将从经济学的角度出发，深入探讨价值的内涵与外延。我们将剖析不同经济学流派对价值的理解，如劳动价值论、效用价值论、边际效用价值论等，并着重阐述在资产评估领域，我们所关注的“市场价值”、“公允价值”、“投资价值”等不同价值类型及其适用场景。 市场价值：这是资产评估中最常见、最核心的价值类型。它指的是在公开、公平的市场条件下，在特定时点，一项资产的预期成交价格。理解市场价值的形成机制，需要我们深入研究供求关系、市场竞争、宏观经济环境等影响价格波动的因素。 公允价值：在会计准则中，公允价值被定义为“市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或转移一项负债所需支付的价格。”公允价值的引入，体现了现代会计准则对资产信息真实性、相关性的更高要求，也对资产评估提出了新的挑战和标准。 投资价值：这是一种与特定投资者相关的价值，它反映了该资产对于特定投资者的潜在收益能力。投资价值的评估，需要考虑投资者的投资目标、风险偏好、资金成本以及资产的未来现金流等要素，具有更强的个性化和主观性。 除了上述核心价值类型，我们还将探讨诸如重置成本、清算价值、账面价值等辅助性或特定场景下的价值概念，并分析它们在评估实践中的地位和作用。只有深刻理解了不同价值类型的本质和区别，才能在具体的评估项目中，选择最恰当的价值类型，并运用正确的评估方法。 评估对象与方法论：多元并存的实操体系 资产评估的对象是极其广泛的，从不动产、动产、无形资产，到各类金融资产，甚至企业整体，都可能成为评估的对象。针对不同的资产类型，评估师需要掌握一系列科学、系统、规范的评估方法。本书将系统介绍主流的资产评估方法，并分析其适用范围、优缺点以及操作要领。 1. 成本法（Cost Approach） 成本法是最直观的评估方法之一，其基本原理是“替代”。即，以重新购置一个与评估对象相同或相似的新资产所需的成本，扣除其已有的损耗，来估算评估对象的价值。 重置成本法：是指以当前市场价格，重新建造一笔与评估对象功能、效用完全相同的全新资产所需的全部成本。 复原成本法：是指以当前市场价格，按照评估对象原有的技术、设计、材料，重新建造一笔与评估对象一模一样的资产所需的全部成本。 成本法的核心在于对各项构成成本的准确核算，以及对各项损耗（如功能性贬值、经济性贬值、有形损耗）的恰当估计。本书将详细讲解如何进行成本估算，如何识别和量化不同类型的贬值，并重点分析成本法在房地产、机器设备等领域的应用。 2. 市场法（Market Approach） 市场法是基于“比较”的评估原理，它通过对可比资产的市场交易价格进行比较分析，来推断评估对象的价值。 可比公司分析法：适用于股权价值评估，通过选取与目标公司在行业、规模、盈利能力等方面相似的上市公司，分析其市场交易数据，从而推导目标公司的价值。 可比交易分析法：适用于企业整体或股权价值评估，通过选取近期发生的、与目标交易在标的、交易条件等方面相似的并购交易，分析其交易价格，从而推导目标公司的价值。 类比法：适用于单项资产评估，如房地产、车辆等，通过搜集市场上近期发生的、与评估对象在性质、用途、地段、条件等方面相似的资产交易案例，进行对比分析，并进行必要的调整，最终得出评估对象的价值。 市场法的关键在于对可比案例的选择、对可比因素的识别以及对差异的量化调整。本书将深入讲解如何建立可比案例数据库，如何识别关键的可比因素（如区位、面积、楼层、装修、交易时间等），以及如何运用定性与定量相结合的方法进行价格调整。 3. 收益法（Income Approach） 收益法是基于“未来收益”的评估原理，它认为资产的价值在于其未来能够产生的经济利益。 现金流折现法（Discounted Cash Flow, DCF）：这是收益法中最常用的方法，通过预测资产未来若干期的预期现金流，并将其以适宜的折现率折现到评估时点，得出资产的价值。 收益资本化法：适用于收益期相对稳定或无限期的资产，如某些无形资产或盈利稳定的房地产。它通过将资产的预期年收益除以资本化率，来估算资产的价值。 收益法的核心在于对未来现金流的预测以及折现率的确定。本书将详细讲解如何建立科学的现金流预测模型，如何考虑经营期、残值等因素，如何选择和计算合适的折现率（如加权平均资本成本 WACC），以及如何处理收益期和期限问题。 4. 其他方法 除了上述三大主流方法，本书还将介绍一些其他重要的评估方法，如： 资产基础法（Asset-Based Approach）：通常与成本法结合使用，是对企业净资产的评估。 期权定价模型：适用于具有期权性质的资产或交易。 实物期权法：将期权理论应用于企业投资决策的价值评估。 评估实务流程与关键环节 资产评估并非仅仅是方法的应用，更是一个严谨、规范、系统化的过程。本书将引导读者理解资产评估的完整流程，并剖析各个环节中的关键要点。 1. 评估业务受理与评估目的明确 评估业务的起点是对评估委托的受理，以及对评估目的的明确。不同的评估目的，如抵押评估、交易评估、清算评估、投资评估、司法鉴定评估等，将直接影响评估方法的选择、价值类型的确定以及报告的侧重点。清晰准确地理解评估目的，是后续一切工作的导向。 2. 评估方案的制定 在明确评估目的和初步了解评估对象的基础上，评估师需要制定详细的评估方案。这包括： 评估对象的界定：清晰界定评估对象的范围、构成、数量和权利状况。 评估方法的选择：根据评估对象、评估目的、资料获取情况等，选择最适宜的评估方法或组合方法。 评估工作计划：明确现场勘查、资料收集、专家咨询、数据分析等各项工作的具体内容、时间安排和责任人。 风险识别与应对：预判评估过程中可能遇到的风险，并制定相应的应对措施。 3. 评估资料的收集与核实 资料是评估的“血液”。评估师需要通过各种渠道收集与评估对象相关的资料，包括： 产权资料：房产证、土地证、营业执照、股权证明等。 财务资料：会计报表、纳税申报表、经营明细账等。 经营管理资料：公司章程、合同协议、业务合同、客户名单、供应商信息等。 技术资料：设备清单、技术图纸、专利证书等。 法律法规与政策资料：相关法律法规、行业政策、规划文件等。 资料的核实至关重要，评估师需要对收集到的资料进行真伪、完整性、相关性等方面的审查，必要时需要进行现场勘查、访谈、第三方查询等，以确保评估数据的可靠性。 4. 评估实施与数据分析 在资料收集和核实的基础上，评估师将运用选定的评估方法，对评估对象进行具体的价值测算。这涉及到大量的专业计算和分析，包括： 成本法下的成本估算与损耗量化。 市场法下的可比案例搜集、筛选与差异调整。 收益法下的财务预测、现金流折现与风险调整。 数据分析的准确性直接关系到评估结论的可靠性，需要高度的专业性和细致的分析能力。 5. 评估结论的形成与复核 在完成各项评估测算后，评估师需要综合运用各种评估方法的结果，并结合评估目的、市场情况、被评估资产的实际状况等因素，形成最终的评估结论。形成初步评估结论后，通常还需要经过内部复核或专家评审，以确保评估结论的科学性、合理性和公正性。 6. 评估报告的编制 评估报告是资产评估工作的最终成果，它需要清晰、准确、全面地反映评估过程、评估依据、评估方法、评估结论及相关说明。一份合格的评估报告，应当具备以下要素： 基本情况：评估机构、评估师、委托方、评估对象、评估目的、评估基准日等。 评估对象概况：详细描述评估对象的物理状况、法律状况、使用状况、市场状况等。 评估依据：列明所依据的法律法规、政策、行业规范等。 评估方法与过程：详细说明所选择的评估方法，并阐述具体的操作步骤、计算过程、参数选取理由等。 评估结论：明确的评估价值结论，包括价值类型、价值金额。 评估报告附注：对评估过程中可能存在的不确定性、风险提示、限制条件等进行说明。 评估报告的编制需要遵循专业、规范的语言表达，逻辑清晰，重点突出，避免含糊不清或误导性表述。 拓展应用与行业发展趋势 资产评估的应用范围随着经济的发展而不断拓展，从传统的房地产、机械设备评估，到企业价值评估、知识产权评估、金融资产评估，再到互联网资产、生物资产等新兴领域的评估。本书将简要介绍资产评估在不同领域的具体应用，并探讨其在资本市场、企业并购重组、司法鉴定、政策制定等方面的重要作用。 同时，本书也将关注资产评估行业的发展趋势，包括： 国际化与标准化：与国际评估准则的接轨，提升中国资产评估的国际竞争力。 信息化与智能化：利用大数据、人工智能等技术，提升评估效率和准确性。 专业化与精细化：针对不同行业、不同资产类型，发展更专业的评估服务。 监管与诚信体系建设：加强行业监管，提高评估师的职业操守和行业信誉。 通过对这些内容的深入探讨，本书致力于为读者提供一个全面、系统、深入的资产评估知识体系，帮助读者理解资产评估的精髓，掌握评估的技能，并在未来的职业生涯中，能够准确、公正地为各类经济活动提供价值参考。

评分☆☆☆☆☆

我是一个非常注重阅读体验的读者，毕竟每天面对电脑屏幕和厚厚的资料已经够累了，所以一本书的排版和印刷质量对我来说也算是一个加分项。这套书给我的感觉是专业且不失体面。装帧设计虽然走的是官方出版物常见的稳重风格，但内部的排版却处理得相当清晰。它大量使用了图表、对比框和关键知识点的高亮标记，这对于快速查找和回顾知识点至关重要。我发现自己不用费力去分辨哪些是重点，哪些是背景信息，因为书本的视觉引导做得非常好。特别是那些涉及到计算步骤的题目，它会用不同的字体粗细或者缩进结构来区分“前提条件”、“计算过程”和“结论”，这种清晰的层次感极大地降低了阅读疲劳度。我经常在复习的后期，只带着这本书和一支荧光笔快速浏览，那些被清晰结构化的内容能迅速激活我的记忆。相比之下，我之前买过的几本市面上其他机构出的复习资料，内容倒是不少，但密密麻麻的文字堆在一起，让人望而却步，读起来总有一种被信息洪流淹没的感觉。这本则不同，它在保持信息完整性的前提下，做到了很好的信息“疏导”，阅读起来非常流畅，能让人保持高效的专注度。

评分☆☆☆☆☆

这本关于资产评估实务二的书，说实话，拿到手的时候，我最大的感觉就是“厚重”。不是那种简单的页数多，而是内容密度非常高，感觉每一页都塞满了干货。我本来以为备考这本书会非常枯燥，毕竟是官方教材和习题的结合，但实际翻阅下来，发现编排上还是花了一些心思的。比如，它对那些复杂的评估方法和法律法规的解读，用了非常直白甚至有点“口语化”的解释，这对于我们这种非科班出身，但又必须通过考试的考生来说，简直是救命稻草。我特别喜欢它在讲解案例分析题时的那种循序渐进的步骤拆解，它不是直接给出答案，而是像一个经验丰富的老师在旁边手把手地教你，每一步的逻辑推理都交代得清清楚楚。我记得有一次我在某个金融工具的公允价值评估上卡住了，翻遍了网络资料都没想明白其中的折现率选取，结果在这本书里，它用了一个非常生活化的类比，瞬间就打通了我的任督二脉。当然，习题部分的难度梯度设置也相当合理，从基础知识点的巩固到模拟真实考试的综合应用，层次分明，让你能切实感受到自己的进步，而不是盲目地刷题。这种扎实的理论基础加上实战演练的完美结合，让我在備考的焦虑中找到了一个坚实的支撑点。总而言之，这本书真正做到了“精讲”与“精练”的平衡，是应对高难度考试的一把利器。

评分☆☆☆☆☆

我对“精讲精练”这个词的理解，往往停留在“内容少而精”的表面。但接触到这本《实务二》后，我发现它的“精”体现在对知识点“深度”的挖掘上，而不是简单地“做减法”。它在讲解那些看似非常基础的概念时，也会深入探讨其背后的经济学原理和会计准则的衔接点。这种由浅入深的讲解方式，对于建立一个稳固的知识体系至关重要。例如，在涉及到企业价值评估中的特定目的评估（如股权转让、抵押等）时，很多资料只会告诉你要调整哪些参数。但这本书会详细分析，为什么在股权转让中，卖方和买方的视角差异会导致评估假设的不同，以及这些差异如何影响最终的价值区间。这种对“评估师思维”的培养，远超出了单纯的考试技能。它让我从一个解题机器，逐渐转变成一个能够思考和判断的专业人士。而且，书中的配套习题设计得非常巧妙，很多题目设置了“陷阱”选项，能让你清晰地看到自己在理解上存在哪些细微的偏差。这种被“纠错”的过程，比单纯做对题要有价值得多，它让我明白了，评估实务的精髓，往往就在于那些最容易被忽略的细节和前提假设中。

评分☆☆☆☆☆

作为一名正在为评估师考试冲刺的考生，我的时间是极其宝贵的。我对任何学习材料的首要要求就是“效率至上”，要能用最短的时间吸收最多的有效信息。这本教材+题库的组合恰恰满足了我的这种需求。它不是那种冗长、爱讲故事的“大部头”，而是直击考点的“弹药库”。尤其是在处理那些每年都会变换出题角度的法规条文时，这本书的解读角度非常精妙。它不只是罗列法规，而是会结合历年的考点变化，给出“重点关注”和“易错点”的提示。举个例子，在讲解资产评估报告的披露要求时，它清晰地列出了必须包含和建议包含的项目，并用醒目的方式标注了历年考试中对报告中某个特定段落的考查频率。这种数据驱动的复习策略，让我能够把有限的精力集中在回报率最高的部分。我不再需要自己去对比历年真题和教材内容，因为这本书已经帮我做完了这种繁琐的“交叉比对”工作。它就像一个高度智能化的学习助手，精准地为我指明了前进的方向，极大地提高了我的复习效率，让我感觉每翻一页都有收获，而不是在无效的重复劳动中浪费时间。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我对市面上很多考试用书的“时效性”一直持保留态度，毕竟法律法规和市场环境变化太快了。但这本2018年的《资产评估实务二》之所以让我印象深刻，是因为它在处理那些核心评估理论和通用准则时，展现出的那种穿越时间的稳定性。当然，我也明白，2018年的数据和最新的案例可能需要自己去补充和更新，但这本书最核心的价值，恰恰在于它对那些“基石”知识点的构建和锤炼。它的讲解逻辑非常严谨，引用了大量的权威文件和判例，使得你在学习过程中，不光是为了考试，更是为了真正理解资产评估这项专业工作的内在逻辑和职业操守。我尤其欣赏它对无形资产评估那几个章节的处理，那块内容历来是公认的难点和“送分陷阱”区。这本书没有回避难度，反而正面迎击，通过大量的对比分析，让你明白不同评估方法的适用条件和局限性，这一点非常关键。它教会的不是“怎么算”，而是“为什么这么算”。对我来说，这种深层次的理解远比死记硬背公式重要得多，它让我有信心去应对那些可能出现的新型评估对象和非常规的题目设定。这本书，更像是一本厚重的“内功心法”秘籍，而不是临阵磨枪的“花拳绣腿”。