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• 资产评估师
• 资产评估实务
• 中财
• 2018年
• 考试辅导
• 精讲精练
• 教材
• 专业资格证
• 金融
• 财会

店铺： 蓝墨水图书专营店

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509582589

商品编码：29375420476

2018年资产评估师全国统一考试教辅 资产评估实务（一）精讲精练

《资产评估实务（一）精讲精练》：全面解析资产评估理论与实践的深度指南 本书旨在为广大资产评估师考试的考生提供一套系统、深入、实用的复习资料，尤其侧重于《资产评估实务（一）》科目的核心内容。我们深知，资产评估作为一门严谨而复杂的专业学科，其理论基础的扎实掌握与实践操作的灵活运用是考试成功的关键。因此，本书在编撰过程中，力求做到精讲精练，将晦涩的理论概念转化为清晰易懂的语言，并将复杂的实务问题分解为可操作的步骤，帮助考生建立起完整的知识体系，提升解题能力。 一、本书内容架构与特色 本书紧密围绕《资产评估实务（一）》考试大纲，将考试的重点、难点、考点逐一梳理，并进行深入剖析。全书结构清晰，逻辑严谨，主要分为以下几个核心部分： 1. 核心理论精讲： 资产评估的理论基石是考生必须掌握的。本书系统阐述了资产评估的基本概念、原则、依据以及相关的法律法规。我们将资产评估的各个理论层面，如价值类型、评估方法、评估程序等，进行细致入微的讲解。例如，在讲解评估方法时，我们不仅仅列举市场法、收益法、成本法等常用方法，更深入地剖析了每种方法的适用条件、操作流程、关键参数的确定以及可能遇到的问题和规避策略。对于一些理论性较强的概念，如折现率的选取、无形资产的评估等，本书提供了详细的解释和案例分析，帮助考生理解其背后的逻辑和应用。 2. 实务操作深度解析： 理论的最终目的是指导实践。本书将大量的篇幅用于解析资产评估的实务操作。我们将以真实案例为蓝本，详细展示评估项目的立项、调查、信息收集、数据分析、方法选择、评估报告撰写等全过程。对于评估实务中常见的疑难点，如不动产的评估、机器设备的评估、无形资产（包括知识产权、商誉等）的评估、企业整体价值评估等，本书都进行了专项的讲解和指导。我们会详细介绍各类资产的特点、常用的评估技术、数据收集的渠道和方法，以及如何根据具体情况选择最适合的评估方法。例如，在不动产评估部分，我们会深入讲解土地使用权、房屋建筑、构筑物等各类不动产的评估要点，包括地段、容积率、建筑结构、装修标准等影响因素的分析；在无形资产评估部分，则会重点讲解品牌价值、专利技术、客户关系等难以量化资产的评估思路和模型。 3. 典型案例精析与演练： 理论学习离不开案例的印证，实务能力的提升更离不开大量的练习。本书精选了大量典型、高频的考试案例，涵盖了各类资产评估的常见情景。每个案例都进行了详细的剖析，包括案例背景介绍、评估目标分析、评估方法的选择理由、关键参数的计算过程、最终评估结论的得出等。更重要的是，本书在每个章节后都设置了“精练”环节，提供了大量的练习题，题型涵盖了单项选择、多项选择、案例分析等，并且对大部分题目进行了详细的解析，帮助考生巩固所学知识，检验学习效果，并熟悉考试的出题思路和答题技巧。 4. 重点难点攻克： 资产评估涉及的知识面广，内容繁杂，考生在复习过程中难免会遇到一些难以理解的重点和难点。本书针对这些“硬骨头”，进行了重点突破。例如，对于收益法的关键在于现金流预测和折现率的确定，本书将对此进行详细的讲解，并提供多种预测模型和折现率选取方法的对比分析。对于成本法的重置成本估算，本书会详细介绍不同的估算方法及其优劣。对于一些特殊资产的评估，如金融资产、生物资产等，本书也会有针对性的讲解。 5. 考试技巧与备考策略： 除了扎实的专业知识，掌握有效的考试技巧同样至关重要。本书在内容中融入了大量的备考策略和答题技巧。例如，如何快速审题，如何合理分配考试时间，如何在有限的时间内完成复杂的计算和论述，如何避免常见的答题陷阱等。我们会提示考生在复习过程中需要特别注意的知识点，以及在考试时需要重点关注的题型。 二、本书内容侧重点与价值体现 本书的价值体现在以下几个方面，与市面上其他辅导资料相比，具有显著的优势： 内容全面且深入： 本书内容覆盖了《资产评估实务（一）》考试大纲的全部要求，并且在讲解深度上力求达到考试所需的高度。我们不满足于表面化的介绍，而是致力于帮助考生深入理解理论的精髓和实务的要义。 逻辑清晰，体系完整： 全书按照科学的逻辑顺序编排，从基础理论到具体应用，层层递进，帮助考生构建起完整的知识体系。每一章节的讲解都建立在前一章节的基础上，使学习过程更加顺畅。 理论与实践紧密结合： 本书最大的特色是将抽象的理论概念与具体的实务操作相结合。我们通过大量贴近实际的案例，将理论知识的应用场景具体化，使考生能够更好地理解和掌握。 注重可操作性与解题能力提升： 本书不仅讲解“是什么”，更重要的是讲解“怎么做”。通过对操作步骤的详细分解和对常见问题的分析，本书着力提升考生的实际操作能力和解决问题的能力，从而在考试中能够灵活应对各种题型。 精选案例，典型性强： 本书中的案例都是根据历年考试的真题和行业发展趋势精选而来，具有很强的代表性和参考价值。通过对这些案例的学习和演练，考生能够更好地把握考试的重点和方向。 练习题丰富，解析详尽： 大量的练习题旨在巩固和检验考生的学习成果。而详尽的解析则能够帮助考生及时发现问题，纠正错误，并理解解题思路，避免重复犯错。 语言通俗易懂，风格务实： 本书在语言表达上力求通俗易懂，避免使用过于晦涩的专业术语。同时，本书的写作风格务实，注重实用性，旨在为考生提供最直接、最有效的学习帮助。 三、谁适合阅读本书？ 本书是为以下几类读者量身打造的： 正在备考资产评估师考试的考生： 无论您是初次备考还是有一定基础，本书都能为您提供系统的复习指导，帮助您全面掌握考试内容。 对资产评估实务感兴趣的初学者： 本书可以作为入门教材，帮助您快速建立起对资产评估行业的认知和理解。 希望提升资产评估专业能力的从业人员： 本书的深度解析和案例分析，能够帮助您夯实专业基础，拓展知识视野，提升实务操作能力。 四、学习本书的建议 为了最大化本书的学习效果，我们建议考生： 1. 系统学习，循序渐进： 按照本书的章节顺序进行系统学习，不要跳跃式阅读。 2. 精读理论，理解透彻： 对于理论讲解部分，要反复阅读，确保真正理解其内涵和外延。 3. 深入分析，动手演练： 在学习案例时，要主动思考，尝试自己去分析和计算，而不是简单地照搬答案。 4. 勤做练习，总结归纳： 认真完成每一章节后的练习题，并认真分析解析，总结解题经验和方法。 5. 结合教材，查漏补缺： 本书是辅导资料，建议考生同时结合官方教材进行学习，互相印证，查漏补缺。 《资产评估实务（一）精讲精练》将是您通往资产评估师资格的得力助手。我们相信，通过本书的学习，您将能够系统掌握资产评估的核心理论，熟练运用评估的实务方法，自信地迎接考试的挑战，为未来的职业生涯奠定坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

我得说，这本书的语言风格非常具有个人特色，读起来完全没有传统教辅的枯燥感。作者的文字功底很扎实，表达清晰有力，很多复杂的概念，他总能用一种非常接地气，甚至带点幽默感的方式来阐释。比如，在解释评估假设与限制条件时，他用了一个生动的比喻，把评估师比作是“在迷雾中导航的船长”，必须明确告知乘船人航行的范围和潜在的风险点。这种形象化的表达方式，让那些抽象的法律或技术规定变得易于理解和记忆。更值得称赞的是，书中对一些争议性话题的处理方式，作者没有采取“非黑即白”的简单判断，而是呈现了不同流派的观点，并引导读者形成自己的批判性思维。这种开放式的讨论，极大地拓宽了我的思路，让我意识到资产评估并非一门僵化的科学，而是在一定规则下的艺术创作。这种富有温度和智慧的讲解，是市面上很多冷冰冰的教材所不具备的。

评分☆☆☆☆☆

这本精讲精练，最大的亮点恐怕在于它对“实务操作细节”的挖掘力度。很多基础理论书会跳过那些看似琐碎但决定成败的细节，比如，在进行不动产评估时，关于容积率的核定、关于土地使用权剩余年限的计算口径差异，以及不同评估目的下对评估基准日的选择对最终结果的影响，这本书都做了深入的剖析。我记得有一段讲到企业价值评估中的可比公司分析，它没有停留在简单的市盈率对比上，而是详细列出了如何筛选“真正可比”的公司，如何对财务数据进行必要的调整，比如剔除非经常性损益、调整折旧政策等。这种对“魔鬼在细节中”的深刻理解和呈现，让我深刻体会到评估工作中的严谨性。读完这部分，我不再满足于仅仅知道评估模型是什么，更明白了如何确保模型输入数据的可靠性和恰当性。感觉作者绝对是身经百战的实务专家，很多心得体会是光看标准条文是永远体会不到的。

评分☆☆☆☆☆

说实话，这本书的章节编排逻辑确实让人眼前一亮，它不像我以前看过的那些教材，上来就堆砌一堆晦涩难懂的术语。这本书的结构设计更贴合考生的学习曲线。它不是简单地按照考试大纲的顺序来组织内容，而是根据知识点之间的内在联系进行了重构。比如，它把资产评估的法律基础和职业道德放在了非常靠前的位置，但不是作为一个单独的章节来处理，而是巧妙地穿插在具体评估方法讲解的案例分析之中，让你在学习技术的同时，自然而然地意识到合规性和道德规范的重要性。这种“融会贯通式”的教学方法，极大地降低了初学者的学习门槛。而且，章节末尾的“自测与反思”环节设计得非常精妙，它不像传统的习题集那样只关注对错，更多的是引导你去思考“为什么是这个答案”，而不是“答案是什么”。这种深层次的认知训练，对于准备那种要求阐述过程的实务考试来说，太关键了。

评分☆☆☆☆☆

这本书的案例分析部分，简直是教科书级别的示范！我尤其欣赏作者在讲解那些复杂评估情景时所展现出的逻辑清晰度和深度。比如，面对涉及历史成本与重置成本比较的题目，书里不仅给出了最终的计算结果，更深入剖析了不同评估方法背后的经济学原理和监管要求。很多市面上的辅导资料，往往只是简单罗列公式，遇到实操中的“灰色地带”就含糊其辞。但这本书不同，它非常实在地探讨了如何处理信息不对称以及如何进行敏感性分析，这对于我们这些准备上战场的人来说，简直是救命稻草。特别是关于长期股权投资的公允价值计量那一块，结合了最新的会计准则变化进行了细致的阐述，我感觉自己对评估报告的撰写要求一下子清晰了好几个档次。那种“手把手”带着你走过复杂流程的感觉，远胜于那些干巴巴的理论堆砌。我把重点标记的地方都做了密集的批注，感觉这本参考书已经不仅仅是“辅导”了，简直就是我的“实战宝典”。如果能再多一些跨行业、更具挑战性的疑难案例，那就更完美了，但就目前的内容而言，已经非常超值了。

评分☆☆☆☆☆

这本书的配套资源和排版设计也相当用心。虽然我主要在研读纸质书，但书中多次提及的在线资源链接和表格模板，显示了作者在整合学习体验方面的努力。纸质书的印刷质量非常棒，纸张的质感很好，长时间阅读眼睛也不会感到特别疲劳。排版方面，重点内容采用了加粗、下划线或醒目的背景色区分，使得知识点的层级结构一目了然，这对于需要快速回顾和定位重点的考前冲刺阶段尤其重要。特别是，书中对一些核心概念的定义部分，都用小框单独提取出来，方便快速记忆和默写。我发现，很多知识点虽然在不同的章节中反复出现，但每一次的侧重点都有细微的调整，这其实是在模拟考试中知识点交叉考察的情景，迫使我们必须建立全局性的知识网络。总而言之，这本书在视觉和结构上的优化，极大地提升了我的学习效率，让枯燥的备考过程多了一份享受。