房地产法律实务与案例：经典实战法律文书 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

陈文，方登发 著，方登发 编

图书标签:

• 房地产
• 法律
• 实务
• 案例
• 法律文书
• 合同
• 交易
• 投资
• 产权
• 纠纷

出版社： 中国人民大学出版社

ISBN：9787300126845

版次：1

商品编码：10318313

包装：平装

丛书名： 法律实务直通车丛书

开本：16开

出版时间：2010-09-01

用纸：胶版纸

页数：496

正文语种：中文

编辑推荐

《房地产法律实务与案例：经典实战法律文书》结合作者多年的律师执业经验，从实践角度出发。向读者深入介绍了律师房地产业务中典型法律文书的相关知识。这些法律文书为作者在执业实践中反复萃取提炼的精华，对年轻律师制作相关法律文书具有较强的指导意义。对于具有一定经验的律师也颇具借鉴价值。
同时。《房地产法律实务与案例：经典实战法律文书》所选取的房地产案例均为作者在多年的律师实务中遇到的典型且比较复杂的案件，相关法律文书中关于案件的分析和论述，对于读者具有较强的实用性和参考价值。

内容简介

房地产项目开发建设主要包括五个阶段，依次为：房地产开发中的土地取得、房地产开发中的项目转让、房地产项目的工程建设和竣工验收、商品房的销售、物业管理。《房地产法律实务与案例：经典实战法律文书》中的案例均为房地产开发各个阶段中的典型案例，每个案例均有详细的案情描述，并对相关焦点问题进行深入的分析，最后配以律师办理案件过程中制作的主要法律文书。以期使读者在阅读案例的同时，能进一步深刻地理解房地产开发建设项目和相关案件中所涉及的法律文书及相关法律知识。

作者简介

方登发，毕业于中国人民大学，先后取得法学学士、经济学学士和法律硕士学位。现任北京市中论文德律师事务所副主任、高级合伙人，从事律师工作近二十年，在房地产法律业务、公司证券法律业务和金融法律业务等方面具有丰富的律师从业经验。曾发表《房地产交易若干法律问题研究》等多篇论文，并参与编写和主编了《中外资本市场法律制度：企业上市融资必备》、《房地产律师业务》、《金融法律实务前沿》等著作。

目录

第一部分 房地产开发中的土地取得
综述
案例一 国有土地使用权转让合同纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书
案例二 军队土地使用权转让合同纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书
案例三 土地置换纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书

第二部分 房地产开发中的项目转让综述
案例一 房地产开发项目收购案
案情介绍
案件评析
律师法律文书
案例二 房地产开发公司股权收购案
案情介绍
律师法律文书

第三部分 房地产项目的工程建设和竣工验收综述
案例一合作开发项目纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书

案例二 合作开发项目纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书
案例三 工程款拖欠纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书
案例四 建设工程施工延期纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书
案例五 建设工程质量缺陷纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书
案例六 建设工程质量缺陷纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书
案例七建设工程“黑白合同”纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书

第四部分 商品房的销售
综述
案例一 房款支付延期引发的商品房销售合同纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书
案例二 物业重大设计变更引发的商品房预售合同
纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书
案例三逾期供热引发的商品房销售合同纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书
案例四 物业绿化率引发的商品房销售合同纠纷案
案情介绍
案件结果
案件评析
律师法律文书
案例五 物业无法实际交付引发的商品房销售合同
纠纷案
案情介绍
……
第五部分 物业管理

精彩书摘

房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。被告在1987年即取得了光明岛小区项目的开发、建设权，此后被告对光明岛小区项目的开发程序一直在持续推进，有甲市城市规划局上述批复意见书和复文为证。在签署该协议当时，虽然房屋尚未建设完毕，但相应的项目权利仍然存在。因此在转让土地使用权同时，该项目也必然转让给原告，这点毫无疑问。
同时，该协议第12条约定：“乙方（即本案原告）同意无偿承担甲市城市规划局规定二区所需的公建配套设施及市政项目建设的义务，并负责其投资兴建。”该条款的约定具有如下两重含义：
（1）甲市规划局规定的二区公建配套设施及市政项目为规划局通过上述批复意见书和复文确认的，原由被告开发建设的光明岛小区项目之一部分。该部分项目与土地使用权同时转让给原告。
（2）开发、建设的义务从被告转由原告无偿承担，并由原告负责投资兴建，即作后期开发、建设。
该协议第13条第4款约定由被告“提供二区的土地使用文件及出具证明给乙方办理设计报建”。由此可见，在签署该协议之后，光明岛小区项目将转由原告办理设计报建工作，也即由原告进行开发。
另外，从政府与被告的土地使用权出让合同的内容，以及政府部门历次对于光明岛小区项目的批文也可以看出，光明岛小区建设用地及建设项目很早就已由政府部门进行统一规划。因此二区土地使用权与项目是不可分割的整体，原告通过签署该协议，在获得土地使用权的同时，也必然获得地上项目的开发、建设权。
2.原告签署该协议的目的是为房地产项目开发
从该协议有关条款的约定可以看出，原告在取得光明岛小区二区土地使用权的同时，也必然取得光明岛小区项目的开发、建设权，这才是原告签署该协议的最终目的。与此互相印证的是，原告于2000年5月自行制作了《光明岛小区二区住宅项目可行性分析报告》，在该报告中明确说明该住宅项目的开发商为原告。

前言/序言

　　一般意义而言，房地产是房产与地产的合称。由于房地产固有的特性，在西方通常又称之为不动产，即realestate。从微观个体角度看，房地产无疑是私人财产极其重要的组成部分，是个人、家庭赖以生存的基本条件之一；从宏观经济角度看，房地产也是社会财富的一种重要表现形式，因为土地作为一种稀缺资源其数量相当有限。因而房地产无论对于个人，还是社会整体，其重要性都是毋庸置疑的。
　　房地产作为一个产业类别，在西方已有较长的历史。而我国的房地产市场于20世纪90年代才初具雏形，近二十年来我国房地产市场经历了从无法可依、无序竞争到基本有法可依、有序竞争的发展过程，从最初仅有外销商品房市场发展到目前成为一个较为成熟、兼有内外销功能的统一的房地产市场。房地产业的正常有序发展，对我国国民经济整体的推动，对人民居住条件的改善，其作用不言而喻。
　　在房地产市场发展的过程中，与房地产市场相关联的诉讼、仲裁案件的数量也逐年走高，甚至一度占全国各法院和仲裁委受理案件的最高比例。而作为最前沿的法律工作者——律师，也越来越多地参与到房地产业务中来，使得房地产法律服务业成为律师业务的重要组成部分。随着参与房地产法律业务的律师数量的增加，专门研究房地产业务中法律问题的律师也越来越多。
　　方登发律师是我多年的同事，在房地产法律服务方面有着扎实的理论功底与较为丰富的实践经验。本书对房地产法律业务中的典型案例进行了分类评析，并对涉及的几乎所有法律文书进行了汇编，必将对从事房地产法律业务的律师同仁们大有裨益。
　　兹此书付梓前夕，撰此文为序。

好的，这是为您准备的图书简介，内容聚焦于合同法、公司法与知识产权法领域，不涉及房地产法律实务与案例。 --- 《现代商事法律实践与前沿解析：合同、公司与知识产权的融合应用》 引言：商业世界的法律基石 在当前快速迭代的商业环境中，企业合规与风险防控已成为决定其生存与发展的关键要素。传统的法律知识已难以完全适应复杂多变的交易模式和不断演进的技术创新。《现代商事法律实践与前沿解析》一书，正是基于对当代商业活动深刻洞察，旨在为企业管理者、法务人员以及法律专业人士提供一套全面、深入且极具实战价值的法律工具箱。本书摒弃理论的空泛探讨，聚焦于合同订立与履行中的核心争议点、公司治理结构的优化与风险防范，以及知识产权在商业价值链中的战略地位，力求在复杂的法律条文与实际商业需求之间架起一座坚实的桥梁。 本书结构严谨，内容涵盖商事活动中的三大核心法律支柱：合同法、公司法以及知识产权法，并特别关注这三者在实际运营中的交叉与融合问题。 --- 第一部分：合同法律关系的构建与深度管理 合同，作为商事活动最基础的行为载体，其效力、履行与救济是风险管理的重中之重。本部分深入剖析了合同法律关系从设立到终结的全生命周期管理。 一、合同的成立与效力：超越形式的审视 本章详尽讨论了要约与承诺的有效性认定标准，尤其关注电子合同、数据电文合同的法律效力边界与证据要求。重点解析了《民法典》实施以来，关于“意思表示不真实”的认定，如重大误解、欺诈、显失公平情形下的撤销权行使，提供了丰富的司法判例分析，指导读者如何通过严谨的条款设计预先规避风险。同时，对格式条款的效力限制进行了深入探讨，强调了提供方在提示与说明义务上的合规红线。 二、合同的履行、变更与抗辩权运用 履行阶段是争议爆发的高发区。本书系统梳理了不安抗辩权、同时履行抗辩权和先履行抗辩权的适用条件与顺序。针对供应链金融、工程总承包等复杂合同场景，详细论述了情势变更原则在商业合同中的谨慎适用，以及不可抗力事件的界定与通知程序。关于合同变更，不仅探讨了书面变更的必要性，还深入分析了默示承诺的法律风险，指导实务操作中如何通过日常函件、会议纪要等非正式文件实现对合同权利义务的有效调整。 三、违约责任的量化与救济策略 违约责任的追究不再仅仅是计算违约金的简单过程。本章详细拆解了损失赔偿的范围界定，包括可预见性原则的实际应用。对于违约金过高或过低的司法干预标准进行了细致的量化分析。此外，针对知识产权许可合同中的违约救济，以及服务合同中对“最佳努力”或“商业合理努力”的量化考核，提供了可操作的评估模型。 --- 第二部分：现代公司治理的合规挑战与架构优化 公司法是企业组织形态的根本大法。本部分聚焦于股东权利保护、董事会责任以及集团架构下的法律风险控制。 一、股东权益的平衡与程序正义 本书详尽分析了中小股东在知情权、分红请求权、查账权行使中的法律障碍与突破路径。重点探讨了“公司僵局”的认定与司法干预机制，包括解散诉讼的启动要件。在关联交易方面，详细阐述了董事或高级管理人员的忠实义务和勤勉义务在涉及利益冲突时的举证责任分配，并提供了规范关联交易披露的内部控制流程建议。 二、董事、监事及高级管理人员的责任边界 董事责任是公司治理的核心风险点。本章详细解读了董事会决议瑕疵的法律后果，以及董事在“商业判断规则”下的免责条件。特别关注了信息披露义务在未上市股份公司中的实践落地，以及涉及损害公司利益的诉讼中，如何有效启动代表诉讼程序，并避免“程序空转”。 三、公司资本制度的实践操作与风险规避 针对注册资本认缴制带来的出资不实、抽逃出资风险，本书提供了详尽的风险识别与防范清单。同时，深入剖析了公司法人人格否认制度在司法实践中的适用界限，强调了区分公司财产与股东个人财产的隔离操作的重要性，为集团内“刺破公司面纱”的风险提供了防御策略。 --- 第三部分：知识产权的战略布局与风险防御 在数字经济时代，知识产权不再是孤立的法律问题，而是决定企业核心竞争力的战略资产。本书将知识产权的保护延伸至技术创新与市场竞争的各个环节。 一、专利的生命周期管理与无效宣告实务 本章侧重于专利申请阶段的撰写策略，确保权利要求的保护范围既能覆盖现有技术，又能有效排除潜在的规避设计。在专利侵权诉讼中，重点分析了“等同侵权”的认定标准和对比方法的演变。此外，提供了专利无效宣告程序的实战指南，包括无效宣告证据的搜集、无效宣告请求的理由构建与现有技术抗辩的有效运用。 二、商标的价值维护与反不正当竞争的协同防御 商标的保护不再局限于防御注册环节。本书详细论述了驰名商标的认定标准及其跨类保护的司法实践。重点分析了“傍名牌”行为与商业标识混淆的认定，并强调了商标防御性注册策略的必要性。在反不正当竞争领域，深入探讨了技术方案、商业秘密和源代码保护的交叉点，提供了构建多层次知识产权防御体系的框架。 三、商业秘密的界定、保密与泄露的法律救济 商业秘密是高价值资产的隐性载体。本书详述了“秘密性、实用性、秘密措施”三要素在司法实践中的具体审查标准。为企业提供了构建有效的“秘密保护体系”的实操清单，包括技术隔离、员工离职审查、保密协议的条款优化等。针对商业秘密泄露，提供了损害赔偿的计算方法，以及对泄密行为进行刑事、民事交叉追责的实战路径。 --- 结语：法律赋能商业创新 《现代商事法律实践与前沿解析》以严谨的法律分析为骨架，以鲜活的商业案例为血肉，旨在帮助读者构建一个前瞻性、系统性的商事法律风险管理思维。本书不仅是法律从业者的案头参考书，更是企业高管和决策层理解法律、运用法律、驱动商业合规与可持续发展的必备智库。通过对合同、公司与知识产权三大领域的深度整合分析，读者将能更有效地驾驭复杂的商业环境，实现法律风险的最小化与商业价值的最大化。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值，绝不仅仅是停留在“法律条文的解读”层面，而更在于它所展现出的“实战智慧”。作为一名资深的房地产投资人，我一直深信，精准的法律判断是项目成功的基石。在接触了《房地产法律实务与案例：经典实战法律文书》这本书之后，我发现它恰恰能够满足我对“智慧”的需求。作者在书中不仅仅是陈述法律，更是通过一个个鲜活的案例，将法律的“温度”和“力量”展现得淋漓尽致。我尤其喜欢书中对案例背后“人性”和“博弈”的揭示，这使得法律不再是冰冷的条文，而是充满了现实的张力。书中对于法律文书的讲解，更是“点睛之笔”。它不是简单的模板堆砌，而是对每一份文书的“生命力”进行了深刻的挖掘，让我明白，一份好的法律文书，不仅要符合法律规定，更要能够“说话”，能够有力地维护当事人的权益。我从书中学习到了如何通过合同的细微之处，来规避潜在的风险，如何运用法律的智慧，来化解商业上的难题。这本书对我而言，更像是一场“思维的盛宴”，它不仅丰富了我的法律知识，更提升了我对房地产交易本质的理解。这对于我在复杂多变的房地产市场中做出更明智的投资决策，具有不可估量的价值。

评分☆☆☆☆☆

我对《房地产法律实务与案例：经典实战法律文书》这本书的评价，可以用“意外的惊喜”来形容。我购买这本书的初衷，是希望能够提升自己在房地产项目开发和管理中的法律风险意识。我原本预期会看到一本充斥着专业术语和理论的学术性著作，但这本书的风格却出乎我的意料。作者的叙述方式非常流畅，将复杂的法律条文与实际的房地产操作紧密结合，读起来毫无压力。书中的案例分析尤其精彩，选取的都是业内普遍关注的热点问题和典型案例，并深入剖析了背后的法律逻辑和实践经验，为我提供了宝贵的借鉴。我发现，很多在工作中遇到的棘手问题，书里都有提及，并且给出了非常具有操作性的解决方案。例如，关于合同条款的审查、合同履行中的争议处理、以及如何有效地运用法律手段来保护项目利益等，书中的内容都给了我很多启发。这本书的亮点还在于它所包含的“经典实战法律文书”，这些范本不仅实用，而且作者对每一个文书的撰写目的、关键要素以及注意事项都进行了详细的解读，这对于我们日常的法律文书起草工作，具有极大的指导意义。总而言之，这本书的价值在于它能够真正解决我们在房地产法律实务中遇到的痛点，并提供切实可行的解决方案，大大提升了我们的专业能力和风险管控水平。

评分☆☆☆☆☆

读完《房地产法律实务与案例：经典实战法律文书》这本书，我最大的感受就是“豁然开朗”。作为一名一直以来对房地产交易中的法律问题感到模糊和不安的普通购房者，我曾经在购房过程中遇到过不少困惑，也担心过各种潜在的风险。这本书就像一位循循善诱的老师，用非常易于理解的语言，为我揭示了房地产法律世界的奥秘。书中对一些复杂法律概念的解释，非常形象生动，配合着具体的案例，让我不再感到枯燥和抽象。我尤其喜欢书中的案例分析，这些真实的案例让我看到了法律在现实生活中的具体应用，也让我明白了在各种交易场景下，应该如何保护自己的合法权益。例如，关于定金、违约责任、产权过户等环节，书里都进行了详细的讲解，并提供了相应的法律建议。最让我觉得有价值的是，书中提供的法律文书范本，虽然我可能不会亲自去写，但了解其基本结构和关键条款，能够让我更有底气地与开发商或中介进行沟通，不再处于被动地位。这本书让我意识到，了解一些基本的房地产法律知识，对于每一个购房者来说都至关重要，它能够帮助我们做出更明智的决策，避免不必要的损失。这本书的价值，远不止于一本教科书，更像是一本“自保指南”。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是我最近的“宝藏”！作为一个刚刚踏入房地产行业的菜鸟，每天面对合同、协议、通知书，简直是抓瞎。原本以为会是一本枯燥乏味的法律条文堆砌，没想到打开第一页就吸引住了我。作者的讲解方式非常接地气，不是那种高高在上的理论说教，而是娓娓道来，仿佛一位经验丰富的老师在身边指导。特别是案例分析部分，简直是神来之笔！一个个真实的纠纷案例，条理清晰地摆在眼前，然后作者再一一剖析其中的法律要点、风险点以及应对策略。我发现，很多时候我们遇到的问题，书里都有提及，而且给出的解决方案都非常实用。最让我惊喜的是，书中还附带了一些非常经典的法律文书范本，并且标注了每一个条款的含义和潜在的风险。这对于我这种法律小白来说，简直是救命稻草。我再也不用对着空白文档发愁，可以直接参考书里的模板，然后根据自己的具体情况进行修改，大大提高了工作效率，同时也降低了出错的风险。我特别喜欢书中关于“细节决定成败”的论点，很多小小的疏忽，在法律上可能就会导致巨大的损失。通过这本书，我学会了如何更加细致地审阅合同，如何规避一些常见的陷阱，这对我未来的职业发展有着非常重要的意义。强烈推荐给所有在房地产行业奋斗的小伙伴们！

评分☆☆☆☆☆

我是一名有几年经验的房地产从业者，一直在思考如何能够更深入地理解房地产交易中的法律风险，以及如何更专业地处理相关法律事务。一直以来，我对法律类的书籍都有些畏惧，总觉得它们晦涩难懂，离实践太远。然而，《房地产法律实务与案例：经典实战法律文书》这本书彻底改变了我的看法。这本书的优点在于它将理论与实践完美地结合起来，既有严谨的法律分析，又不乏生动鲜活的案例。作者在分析案例时，能够精准地抓住案件的核心争议点，并从法律角度进行深度剖析，让读者能够清晰地理解法律是如何在实际情况中发挥作用的。更让我欣赏的是，书中对于法律文书的讲解，不仅停留在“是什么”，更深入到“为什么这么写”、“写了会带来什么后果”、“如何规避风险”等层面。这使得我不仅仅是学会了模仿，而是真正理解了法律文书的内在逻辑和精髓。书中的案例非常贴近我们日常的工作，很多问题我曾经也遇到过，但当时只是凭经验处理，现在回过头来看，才发现书中提供的分析和建议，可以帮助我做得更好，更加稳妥。这本书对我而言，更像是一本“工具书”，一本“启迪书”，它帮助我打开了新的视野，让我对房地产法律有了更系统、更深入的认识，也让我对自己未来的职业发展有了更清晰的规划。

评分☆☆☆☆☆

分享到

评分☆☆☆☆☆

精华提炼。深刻。

评分☆☆☆☆☆

[ZZ]写的的书都写得很好，[sm]还是朋友推荐我看的，后来就非非常喜欢，他的书了。除了他的书，我和我家小孩还喜欢看郑渊洁、杨红樱、黄晓阳、小桥老树、王永杰、杨其铎、晓玲叮当、方洲，他们的书我觉得都写得很好。[SM]，很值得看，价格也非常便宜，比实体店买便宜好多还省车费。 书的内容直得一读[BJTJ]，阅读了一下，写得很好，[NRJJ]，内容也很丰富。[QY]，一本书多读几次，[SZ]。 快递送货也很快。还送货上楼。非常好。 [SM]，超值。买书就来来京东商城。价格还比别家便宜，还免邮费不错，速度还真是快而且都是正版书。[BJTJ]，买回来觉得还是非常值的。我喜欢看书，喜欢看各种各样的书，看的很杂，文学名著，流行小说都看，只要作者的文笔不是太差，总能让我从头到脚看完整本书。只不过很多时候是当成故事来看，看完了感叹一番也就丢下了。所在来这里买书是非常明智的。然而，目前社会上还有许多人被一些价值不大的东西所束缚，却自得其乐，还觉得很满足。经过几百年的探索和发展，人们对物质需求已不再迫切，但对于精神自由的需求却无端被抹杀了。总之，我认为现代人最缺乏的就是一种开阔进取，寻找最大自由的精神。 中国人讲“虚实相生，天人合一”的思想，“于空寂处见流行，于流行处见空寂”，从而获得对于“道”的体悟，“唯道集虚”。这在传统的艺术中得到了充分的体现，因此中国古代的绘画，提倡“留白”、“布白”，用空白来表现丰富多彩的想象空间和广博深广的人生意味，体现了包纳万物、吞吐一切的胸襟和情怀。让我得到了一种生活情趣和审美方式，伴着笔墨的清香，细细体味，那自由孤寂的灵魂，高尚清真的人格魅力，在寻求美的道路上指引着我，让我抛弃浮躁的世俗，向美学丛林的深处迈进。合上书，闭上眼，书的余香犹存，而我脑海里浮现的，是一个“皎皎明月，仙仙白云，鸿雁高翔，缀叶如雨”的冲淡清幽境界。愿我们身边多一些主教般光明的使者，有更多人能加入到助人为乐、见义勇为的队伍中来。社会需要这样的人，世界需要这样的人，只有这样我们才能创造我们的生活，[NRJJ]希望下次还呢继续购买这里的书籍，这里的书籍很好，非常的不错，。给我带来了不错的现实享受。希望下次还呢继续购买这里的书籍，这里的书籍很好，非常的不错，。给我带来了不错的现实享受。

评分☆☆☆☆☆

在房地产市场发展的过程中，与房地产市场相关联的诉讼、仲裁案件的数量也逐年走高，甚至一度占全国各法院和仲裁委受理案件的最高比例。而作为最前沿的法律工作者——律师，也越来越多地参与到房地产业务中来，使得房地产法律服务业成为律师业务的重要组成部分。随着参与房地产法律业务的律师数量的增加，专门研究房地产业务中法律问题的律师也越来越多。

评分☆☆☆☆☆

没有己见啊。

评分☆☆☆☆☆

血缘关系是乡土社会稳定的重要因素，是乡土社会的重要特征。地缘是契约社会的基础。从血缘结合到地缘结合是社会性质的转变，乡土社会进入现代社会。

评分☆☆☆☆☆

名实的分离：乡土社会的缓慢变迁

评分☆☆☆☆☆

2009-10-08 21:54:48 Claire-huang

评分☆☆☆☆☆

乡土社会是一个稳定的社会，但乡土社会也是在变迁的社会，只是变迁的速率相对较为缓慢。