房地産法律實務與案例：經典實戰法律文書 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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陳文，方登發 著，方登發 編

圖書標籤:

• 房地産
• 法律
• 實務
• 案例
• 法律文書
• 閤同
• 交易
• 投資
• 産權
• 糾紛

齣版社： 中國人民大學齣版社

ISBN：9787300126845

版次：1

商品編碼：10318313

包裝：平裝

叢書名： 法律實務直通車叢書

開本：16開

齣版時間：2010-09-01

用紙：膠版紙

頁數：496

正文語種：中文

編輯推薦

《房地産法律實務與案例：經典實戰法律文書》結閤作者多年的律師執業經驗，從實踐角度齣發。嚮讀者深入介紹瞭律師房地産業務中典型法律文書的相關知識。這些法律文書為作者在執業實踐中反復萃取提煉的精華，對年輕律師製作相關法律文書具有較強的指導意義。對於具有一定經驗的律師也頗具藉鑒價值。
同時。《房地産法律實務與案例：經典實戰法律文書》所選取的房地産案例均為作者在多年的律師實務中遇到的典型且比較復雜的案件，相關法律文書中關於案件的分析和論述，對於讀者具有較強的實用性和參考價值。

內容簡介

房地産項目開發建設主要包括五個階段，依次為：房地産開發中的土地取得、房地産開發中的項目轉讓、房地産項目的工程建設和竣工驗收、商品房的銷售、物業管理。《房地産法律實務與案例：經典實戰法律文書》中的案例均為房地産開發各個階段中的典型案例，每個案例均有詳細的案情描述，並對相關焦點問題進行深入的分析，最後配以律師辦理案件過程中製作的主要法律文書。以期使讀者在閱讀案例的同時，能進一步深刻地理解房地産開發建設項目和相關案件中所涉及的法律文書及相關法律知識。

作者簡介

方登發，畢業於中國人民大學，先後取得法學學士、經濟學學士和法律碩士學位。現任北京市中論文德律師事務所副主任、高級閤夥人，從事律師工作近二十年，在房地産法律業務、公司證券法律業務和金融法律業務等方麵具有豐富的律師從業經驗。曾發錶《房地産交易若乾法律問題研究》等多篇論文，並參與編寫和主編瞭《中外資本市場法律製度：企業上市融資必備》、《房地産律師業務》、《金融法律實務前沿》等著作。

目錄

第一部分 房地産開發中的土地取得
綜述
案例一 國有土地使用權轉讓閤同糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例二 軍隊土地使用權轉讓閤同糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例三 土地置換糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書

第二部分 房地産開發中的項目轉讓綜述
案例一 房地産開發項目收購案
案情介紹
案件評析
律師法律文書
案例二 房地産開發公司股權收購案
案情介紹
律師法律文書

第三部分 房地産項目的工程建設和竣工驗收綜述
案例一閤作開發項目糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書

案例二 閤作開發項目糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例三 工程款拖欠糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例四 建設工程施工延期糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例五 建設工程質量缺陷糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例六 建設工程質量缺陷糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例七建設工程“黑白閤同”糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書

第四部分 商品房的銷售
綜述
案例一 房款支付延期引發的商品房銷售閤同糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例二 物業重大設計變更引發的商品房預售閤同
糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例三逾期供熱引發的商品房銷售閤同糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例四 物業綠化率引發的商品房銷售閤同糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例五 物業無法實際交付引發的商品房銷售閤同
糾紛案
案情介紹
……
第五部分 物業管理

精彩書摘

房屋的所有權和該房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。被告在1987年即取得瞭光明島小區項目的開發、建設權，此後被告對光明島小區項目的開發程序一直在持續推進，有甲市城市規劃局上述批復意見書和復文為證。在簽署該協議當時，雖然房屋尚未建設完畢，但相應的項目權利仍然存在。因此在轉讓土地使用權同時，該項目也必然轉讓給原告，這點毫無疑問。
同時，該協議第12條約定：“乙方（即本案原告）同意無償承擔甲市城市規劃局規定二區所需的公建配套設施及市政項目建設的義務，並負責其投資興建。”該條款的約定具有如下兩重含義：
（1）甲市規劃局規定的二區公建配套設施及市政項目為規劃局通過上述批復意見書和復文確認的，原由被告開發建設的光明島小區項目之一部分。該部分項目與土地使用權同時轉讓給原告。
（2）開發、建設的義務從被告轉由原告無償承擔，並由原告負責投資興建，即作後期開發、建設。
該協議第13條第4款約定由被告“提供二區的土地使用文件及齣具證明給乙方辦理設計報建”。由此可見，在簽署該協議之後，光明島小區項目將轉由原告辦理設計報建工作，也即由原告進行開發。
另外，從政府與被告的土地使用權齣讓閤同的內容，以及政府部門曆次對於光明島小區項目的批文也可以看齣，光明島小區建設用地及建設項目很早就已由政府部門進行統一規劃。因此二區土地使用權與項目是不可分割的整體，原告通過簽署該協議，在獲得土地使用權的同時，也必然獲得地上項目的開發、建設權。
2.原告簽署該協議的目的是為房地産項目開發
從該協議有關條款的約定可以看齣，原告在取得光明島小區二區土地使用權的同時，也必然取得光明島小區項目的開發、建設權，這纔是原告簽署該協議的最終目的。與此互相印證的是，原告於2000年5月自行製作瞭《光明島小區二區住宅項目可行性分析報告》，在該報告中明確說明該住宅項目的開發商為原告。

前言/序言

　　一般意義而言，房地産是房産與地産的閤稱。由於房地産固有的特性，在西方通常又稱之為不動産，即realestate。從微觀個體角度看，房地産無疑是私人財産極其重要的組成部分，是個人、傢庭賴以生存的基本條件之一；從宏觀經濟角度看，房地産也是社會財富的一種重要錶現形式，因為土地作為一種稀缺資源其數量相當有限。因而房地産無論對於個人，還是社會整體，其重要性都是毋庸置疑的。
　　房地産作為一個産業類彆，在西方已有較長的曆史。而我國的房地産市場於20世紀90年代纔初具雛形，近二十年來我國房地産市場經曆瞭從無法可依、無序競爭到基本有法可依、有序競爭的發展過程，從最初僅有外銷商品房市場發展到目前成為一個較為成熟、兼有內外銷功能的統一的房地産市場。房地産業的正常有序發展，對我國國民經濟整體的推動，對人民居住條件的改善，其作用不言而喻。
　　在房地産市場發展的過程中，與房地産市場相關聯的訴訟、仲裁案件的數量也逐年走高，甚至一度占全國各法院和仲裁委受理案件的最高比例。而作為最前沿的法律工作者——律師，也越來越多地參與到房地産業務中來，使得房地産法律服務業成為律師業務的重要組成部分。隨著參與房地産法律業務的律師數量的增加，專門研究房地産業務中法律問題的律師也越來越多。
　　方登發律師是我多年的同事，在房地産法律服務方麵有著紮實的理論功底與較為豐富的實踐經驗。本書對房地産法律業務中的典型案例進行瞭分類評析，並對涉及的幾乎所有法律文書進行瞭匯編，必將對從事房地産法律業務的律師同仁們大有裨益。
　　茲此書付梓前夕，撰此文為序。

好的，這是為您準備的圖書簡介，內容聚焦於閤同法、公司法與知識産權法領域，不涉及房地産法律實務與案例。 --- 《現代商事法律實踐與前沿解析：閤同、公司與知識産權的融閤應用》 引言：商業世界的法律基石 在當前快速迭代的商業環境中，企業閤規與風險防控已成為決定其生存與發展的關鍵要素。傳統的法律知識已難以完全適應復雜多變的交易模式和不斷演進的技術創新。《現代商事法律實踐與前沿解析》一書，正是基於對當代商業活動深刻洞察，旨在為企業管理者、法務人員以及法律專業人士提供一套全麵、深入且極具實戰價值的法律工具箱。本書摒棄理論的空泛探討，聚焦於閤同訂立與履行中的核心爭議點、公司治理結構的優化與風險防範，以及知識産權在商業價值鏈中的戰略地位，力求在復雜的法律條文與實際商業需求之間架起一座堅實的橋梁。 本書結構嚴謹，內容涵蓋商事活動中的三大核心法律支柱：閤同法、公司法以及知識産權法，並特彆關注這三者在實際運營中的交叉與融閤問題。 --- 第一部分：閤同法律關係的構建與深度管理 閤同，作為商事活動最基礎的行為載體，其效力、履行與救濟是風險管理的重中之重。本部分深入剖析瞭閤同法律關係從設立到終結的全生命周期管理。 一、閤同的成立與效力：超越形式的審視 本章詳盡討論瞭要約與承諾的有效性認定標準，尤其關注電子閤同、數據電文閤同的法律效力邊界與證據要求。重點解析瞭《民法典》實施以來，關於“意思錶示不真實”的認定，如重大誤解、欺詐、顯失公平情形下的撤銷權行使，提供瞭豐富的司法判例分析，指導讀者如何通過嚴謹的條款設計預先規避風險。同時，對格式條款的效力限製進行瞭深入探討，強調瞭提供方在提示與說明義務上的閤規紅綫。 二、閤同的履行、變更與抗辯權運用 履行階段是爭議爆發的高發區。本書係統梳理瞭不安抗辯權、同時履行抗辯權和先履行抗辯權的適用條件與順序。針對供應鏈金融、工程總承包等復雜閤同場景，詳細論述瞭情勢變更原則在商業閤同中的謹慎適用，以及不可抗力事件的界定與通知程序。關於閤同變更，不僅探討瞭書麵變更的必要性，還深入分析瞭默示承諾的法律風險，指導實務操作中如何通過日常函件、會議紀要等非正式文件實現對閤同權利義務的有效調整。 三、違約責任的量化與救濟策略 違約責任的追究不再僅僅是計算違約金的簡單過程。本章詳細拆解瞭損失賠償的範圍界定，包括可預見性原則的實際應用。對於違約金過高或過低的司法乾預標準進行瞭細緻的量化分析。此外，針對知識産權許可閤同中的違約救濟，以及服務閤同中對“最佳努力”或“商業閤理努力”的量化考核，提供瞭可操作的評估模型。 --- 第二部分：現代公司治理的閤規挑戰與架構優化 公司法是企業組織形態的根本大法。本部分聚焦於股東權利保護、董事會責任以及集團架構下的法律風險控製。 一、股東權益的平衡與程序正義 本書詳盡分析瞭中小股東在知情權、分紅請求權、查賬權行使中的法律障礙與突破路徑。重點探討瞭“公司僵局”的認定與司法乾預機製，包括解散訴訟的啓動要件。在關聯交易方麵，詳細闡述瞭董事或高級管理人員的忠實義務和勤勉義務在涉及利益衝突時的舉證責任分配，並提供瞭規範關聯交易披露的內部控製流程建議。 二、董事、監事及高級管理人員的責任邊界 董事責任是公司治理的核心風險點。本章詳細解讀瞭董事會決議瑕疵的法律後果，以及董事在“商業判斷規則”下的免責條件。特彆關注瞭信息披露義務在未上市股份公司中的實踐落地，以及涉及損害公司利益的訴訟中，如何有效啓動代錶訴訟程序，並避免“程序空轉”。 三、公司資本製度的實踐操作與風險規避 針對注冊資本認繳製帶來的齣資不實、抽逃齣資風險，本書提供瞭詳盡的風險識彆與防範清單。同時，深入剖析瞭公司法人人格否認製度在司法實踐中的適用界限，強調瞭區分公司財産與股東個人財産的隔離操作的重要性，為集團內“刺破公司麵紗”的風險提供瞭防禦策略。 --- 第三部分：知識産權的戰略布局與風險防禦 在數字經濟時代，知識産權不再是孤立的法律問題，而是決定企業核心競爭力的戰略資産。本書將知識産權的保護延伸至技術創新與市場競爭的各個環節。 一、專利的生命周期管理與無效宣告實務 本章側重於專利申請階段的撰寫策略，確保權利要求的保護範圍既能覆蓋現有技術，又能有效排除潛在的規避設計。在專利侵權訴訟中，重點分析瞭“等同侵權”的認定標準和對比方法的演變。此外，提供瞭專利無效宣告程序的實戰指南，包括無效宣告證據的搜集、無效宣告請求的理由構建與現有技術抗辯的有效運用。 二、商標的價值維護與反不正當競爭的協同防禦 商標的保護不再局限於防禦注冊環節。本書詳細論述瞭馳名商標的認定標準及其跨類保護的司法實踐。重點分析瞭“傍名牌”行為與商業標識混淆的認定，並強調瞭商標防禦性注冊策略的必要性。在反不正當競爭領域，深入探討瞭技術方案、商業秘密和源代碼保護的交叉點，提供瞭構建多層次知識産權防禦體係的框架。 三、商業秘密的界定、保密與泄露的法律救濟 商業秘密是高價值資産的隱性載體。本書詳述瞭“秘密性、實用性、秘密措施”三要素在司法實踐中的具體審查標準。為企業提供瞭構建有效的“秘密保護體係”的實操清單，包括技術隔離、員工離職審查、保密協議的條款優化等。針對商業秘密泄露，提供瞭損害賠償的計算方法，以及對泄密行為進行刑事、民事交叉追責的實戰路徑。 --- 結語：法律賦能商業創新 《現代商事法律實踐與前沿解析》以嚴謹的法律分析為骨架，以鮮活的商業案例為血肉，旨在幫助讀者構建一個前瞻性、係統性的商事法律風險管理思維。本書不僅是法律從業者的案頭參考書，更是企業高管和決策層理解法律、運用法律、驅動商業閤規與可持續發展的必備智庫。通過對閤同、公司與知識産權三大領域的深度整閤分析，讀者將能更有效地駕馭復雜的商業環境，實現法律風險的最小化與商業價值的最大化。

評分☆☆☆☆☆

我是一名有幾年經驗的房地産從業者，一直在思考如何能夠更深入地理解房地産交易中的法律風險，以及如何更專業地處理相關法律事務。一直以來，我對法律類的書籍都有些畏懼，總覺得它們晦澀難懂，離實踐太遠。然而，《房地産法律實務與案例：經典實戰法律文書》這本書徹底改變瞭我的看法。這本書的優點在於它將理論與實踐完美地結閤起來，既有嚴謹的法律分析，又不乏生動鮮活的案例。作者在分析案例時，能夠精準地抓住案件的核心爭議點，並從法律角度進行深度剖析，讓讀者能夠清晰地理解法律是如何在實際情況中發揮作用的。更讓我欣賞的是，書中對於法律文書的講解，不僅停留在“是什麼”，更深入到“為什麼這麼寫”、“寫瞭會帶來什麼後果”、“如何規避風險”等層麵。這使得我不僅僅是學會瞭模仿，而是真正理解瞭法律文書的內在邏輯和精髓。書中的案例非常貼近我們日常的工作，很多問題我曾經也遇到過，但當時隻是憑經驗處理，現在迴過頭來看，纔發現書中提供的分析和建議，可以幫助我做得更好，更加穩妥。這本書對我而言，更像是一本“工具書”，一本“啓迪書”，它幫助我打開瞭新的視野，讓我對房地産法律有瞭更係統、更深入的認識，也讓我對自己未來的職業發展有瞭更清晰的規劃。

評分☆☆☆☆☆

這本書的價值，絕不僅僅是停留在“法律條文的解讀”層麵，而更在於它所展現齣的“實戰智慧”。作為一名資深的房地産投資人，我一直深信，精準的法律判斷是項目成功的基石。在接觸瞭《房地産法律實務與案例：經典實戰法律文書》這本書之後，我發現它恰恰能夠滿足我對“智慧”的需求。作者在書中不僅僅是陳述法律，更是通過一個個鮮活的案例，將法律的“溫度”和“力量”展現得淋灕盡緻。我尤其喜歡書中對案例背後“人性”和“博弈”的揭示，這使得法律不再是冰冷的條文，而是充滿瞭現實的張力。書中對於法律文書的講解，更是“點睛之筆”。它不是簡單的模闆堆砌，而是對每一份文書的“生命力”進行瞭深刻的挖掘，讓我明白，一份好的法律文書，不僅要符閤法律規定，更要能夠“說話”，能夠有力地維護當事人的權益。我從書中學習到瞭如何通過閤同的細微之處，來規避潛在的風險，如何運用法律的智慧，來化解商業上的難題。這本書對我而言，更像是一場“思維的盛宴”，它不僅豐富瞭我的法律知識，更提升瞭我對房地産交易本質的理解。這對於我在復雜多變的房地産市場中做齣更明智的投資決策，具有不可估量的價值。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是我最近的“寶藏”！作為一個剛剛踏入房地産行業的菜鳥，每天麵對閤同、協議、通知書，簡直是抓瞎。原本以為會是一本枯燥乏味的法律條文堆砌，沒想到打開第一頁就吸引住瞭我。作者的講解方式非常接地氣，不是那種高高在上的理論說教，而是娓娓道來，仿佛一位經驗豐富的老師在身邊指導。特彆是案例分析部分，簡直是神來之筆！一個個真實的糾紛案例，條理清晰地擺在眼前，然後作者再一一剖析其中的法律要點、風險點以及應對策略。我發現，很多時候我們遇到的問題，書裏都有提及，而且給齣的解決方案都非常實用。最讓我驚喜的是，書中還附帶瞭一些非常經典的法律文書範本，並且標注瞭每一個條款的含義和潛在的風險。這對於我這種法律小白來說，簡直是救命稻草。我再也不用對著空白文檔發愁，可以直接參考書裏的模闆，然後根據自己的具體情況進行修改，大大提高瞭工作效率，同時也降低瞭齣錯的風險。我特彆喜歡書中關於“細節決定成敗”的論點，很多小小的疏忽，在法律上可能就會導緻巨大的損失。通過這本書，我學會瞭如何更加細緻地審閱閤同，如何規避一些常見的陷阱，這對我未來的職業發展有著非常重要的意義。強烈推薦給所有在房地産行業奮鬥的小夥伴們！

評分☆☆☆☆☆

讀完《房地産法律實務與案例：經典實戰法律文書》這本書，我最大的感受就是“豁然開朗”。作為一名一直以來對房地産交易中的法律問題感到模糊和不安的普通購房者，我曾經在購房過程中遇到過不少睏惑，也擔心過各種潛在的風險。這本書就像一位循循善誘的老師，用非常易於理解的語言，為我揭示瞭房地産法律世界的奧秘。書中對一些復雜法律概念的解釋，非常形象生動，配閤著具體的案例，讓我不再感到枯燥和抽象。我尤其喜歡書中的案例分析，這些真實的案例讓我看到瞭法律在現實生活中的具體應用，也讓我明白瞭在各種交易場景下，應該如何保護自己的閤法權益。例如，關於定金、違約責任、産權過戶等環節，書裏都進行瞭詳細的講解，並提供瞭相應的法律建議。最讓我覺得有價值的是，書中提供的法律文書範本，雖然我可能不會親自去寫，但瞭解其基本結構和關鍵條款，能夠讓我更有底氣地與開發商或中介進行溝通，不再處於被動地位。這本書讓我意識到，瞭解一些基本的房地産法律知識，對於每一個購房者來說都至關重要，它能夠幫助我們做齣更明智的決策，避免不必要的損失。這本書的價值，遠不止於一本教科書，更像是一本“自保指南”。

評分☆☆☆☆☆

我對《房地産法律實務與案例：經典實戰法律文書》這本書的評價，可以用“意外的驚喜”來形容。我購買這本書的初衷，是希望能夠提升自己在房地産項目開發和管理中的法律風險意識。我原本預期會看到一本充斥著專業術語和理論的學術性著作，但這本書的風格卻齣乎我的意料。作者的敘述方式非常流暢，將復雜的法律條文與實際的房地産操作緊密結閤，讀起來毫無壓力。書中的案例分析尤其精彩，選取的都是業內普遍關注的熱點問題和典型案例，並深入剖析瞭背後的法律邏輯和實踐經驗，為我提供瞭寶貴的藉鑒。我發現，很多在工作中遇到的棘手問題，書裏都有提及，並且給齣瞭非常具有操作性的解決方案。例如，關於閤同條款的審查、閤同履行中的爭議處理、以及如何有效地運用法律手段來保護項目利益等，書中的內容都給瞭我很多啓發。這本書的亮點還在於它所包含的“經典實戰法律文書”，這些範本不僅實用，而且作者對每一個文書的撰寫目的、關鍵要素以及注意事項都進行瞭詳細的解讀，這對於我們日常的法律文書起草工作，具有極大的指導意義。總而言之，這本書的價值在於它能夠真正解決我們在房地産法律實務中遇到的痛點，並提供切實可行的解決方案，大大提升瞭我們的專業能力和風險管控水平。

評分☆☆☆☆☆

名實的分離：鄉土社會的緩慢變遷

評分☆☆☆☆☆

寫的很深刻。

評分☆☆☆☆☆

2009-10-08 21:54:48 Claire-huang

評分☆☆☆☆☆

鄉土社會是一個穩定的社會，但鄉土社會也是在變遷的社會，隻是變遷的速率相對較為緩慢。

評分☆☆☆☆☆

有關鍵情節泄露 有不閤適內容

評分☆☆☆☆☆

寫的很深刻。

評分☆☆☆☆☆

挺好不錯。下次還買。好評。

評分☆☆☆☆☆

裝逼是樓上的標注

評分☆☆☆☆☆

血緣關係是鄉土社會穩定的重要因素，是鄉土社會的重要特徵。地緣是契約社會的基礎。從血緣結閤到地緣結閤是社會性質的轉變，鄉土社會進入現代社會。