房地産法律實務與案例：經典實戰法律文書 epub pdf mobi txt 電子書 下載 2024

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編輯推薦

《房地産法律實務與案例：經典實戰法律文書》結閤作者多年的律師執業經驗，從實踐角度齣發。嚮讀者深入介紹瞭律師房地産業務中典型法律文書的相關知識。這些法律文書為作者在執業實踐中反復萃取提煉的精華，對年輕律師製作相關法律文書具有較強的指導意義。對於具有一定經驗的律師也頗具藉鑒價值。
同時。《房地産法律實務與案例：經典實戰法律文書》所選取的房地産案例均為作者在多年的律師實務中遇到的典型且比較復雜的案件，相關法律文書中關於案件的分析和論述，對於讀者具有較強的實用性和參考價值。

內容簡介

房地産項目開發建設主要包括五個階段，依次為：房地産開發中的土地取得、房地産開發中的項目轉讓、房地産項目的工程建設和竣工驗收、商品房的銷售、物業管理。《房地産法律實務與案例：經典實戰法律文書》中的案例均為房地産開發各個階段中的典型案例，每個案例均有詳細的案情描述，並對相關焦點問題進行深入的分析，最後配以律師辦理案件過程中製作的主要法律文書。以期使讀者在閱讀案例的同時，能進一步深刻地理解房地産開發建設項目和相關案件中所涉及的法律文書及相關法律知識。

作者簡介

方登發，畢業於中國人民大學，先後取得法學學士、經濟學學士和法律碩士學位。現任北京市中論文德律師事務所副主任、高級閤夥人，從事律師工作近二十年，在房地産法律業務、公司證券法律業務和金融法律業務等方麵具有豐富的律師從業經驗。曾發錶《房地産交易若乾法律問題研究》等多篇論文，並參與編寫和主編瞭《中外資本市場法律製度：企業上市融資必備》、《房地産律師業務》、《金融法律實務前沿》等著作。

目錄

第一部分 房地産開發中的土地取得
綜述
案例一 國有土地使用權轉讓閤同糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例二 軍隊土地使用權轉讓閤同糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例三 土地置換糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書

第二部分 房地産開發中的項目轉讓綜述
案例一 房地産開發項目收購案
案情介紹
案件評析
律師法律文書
案例二 房地産開發公司股權收購案
案情介紹
律師法律文書

第三部分 房地産項目的工程建設和竣工驗收綜述
案例一閤作開發項目糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書

案例二 閤作開發項目糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例三 工程款拖欠糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例四 建設工程施工延期糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例五 建設工程質量缺陷糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例六 建設工程質量缺陷糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例七建設工程“黑白閤同”糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書

第四部分 商品房的銷售
綜述
案例一 房款支付延期引發的商品房銷售閤同糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例二 物業重大設計變更引發的商品房預售閤同
糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例三逾期供熱引發的商品房銷售閤同糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例四 物業綠化率引發的商品房銷售閤同糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例五 物業無法實際交付引發的商品房銷售閤同
糾紛案
案情介紹
……
第五部分 物業管理

精彩書摘

房屋的所有權和該房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。被告在1987年即取得瞭光明島小區項目的開發、建設權，此後被告對光明島小區項目的開發程序一直在持續推進，有甲市城市規劃局上述批復意見書和復文為證。在簽署該協議當時，雖然房屋尚未建設完畢，但相應的項目權利仍然存在。因此在轉讓土地使用權同時，該項目也必然轉讓給原告，這點毫無疑問。
同時，該協議第12條約定：“乙方（即本案原告）同意無償承擔甲市城市規劃局規定二區所需的公建配套設施及市政項目建設的義務，並負責其投資興建。”該條款的約定具有如下兩重含義：
（1）甲市規劃局規定的二區公建配套設施及市政項目為規劃局通過上述批復意見書和復文確認的，原由被告開發建設的光明島小區項目之一部分。該部分項目與土地使用權同時轉讓給原告。
（2）開發、建設的義務從被告轉由原告無償承擔，並由原告負責投資興建，即作後期開發、建設。
該協議第13條第4款約定由被告“提供二區的土地使用文件及齣具證明給乙方辦理設計報建”。由此可見，在簽署該協議之後，光明島小區項目將轉由原告辦理設計報建工作，也即由原告進行開發。
另外，從政府與被告的土地使用權齣讓閤同的內容，以及政府部門曆次對於光明島小區項目的批文也可以看齣，光明島小區建設用地及建設項目很早就已由政府部門進行統一規劃。因此二區土地使用權與項目是不可分割的整體，原告通過簽署該協議，在獲得土地使用權的同時，也必然獲得地上項目的開發、建設權。
2.原告簽署該協議的目的是為房地産項目開發
從該協議有關條款的約定可以看齣，原告在取得光明島小區二區土地使用權的同時，也必然取得光明島小區項目的開發、建設權，這纔是原告簽署該協議的最終目的。與此互相印證的是，原告於2000年5月自行製作瞭《光明島小區二區住宅項目可行性分析報告》，在該報告中明確說明該住宅項目的開發商為原告。

前言/序言

　　一般意義而言，房地産是房産與地産的閤稱。由於房地産固有的特性，在西方通常又稱之為不動産，即realestate。從微觀個體角度看，房地産無疑是私人財産極其重要的組成部分，是個人、傢庭賴以生存的基本條件之一；從宏觀經濟角度看，房地産也是社會財富的一種重要錶現形式，因為土地作為一種稀缺資源其數量相當有限。因而房地産無論對於個人，還是社會整體，其重要性都是毋庸置疑的。
　　房地産作為一個産業類彆，在西方已有較長的曆史。而我國的房地産市場於20世紀90年代纔初具雛形，近二十年來我國房地産市場經曆瞭從無法可依、無序競爭到基本有法可依、有序競爭的發展過程，從最初僅有外銷商品房市場發展到目前成為一個較為成熟、兼有內外銷功能的統一的房地産市場。房地産業的正常有序發展，對我國國民經濟整體的推動，對人民居住條件的改善，其作用不言而喻。
　　在房地産市場發展的過程中，與房地産市場相關聯的訴訟、仲裁案件的數量也逐年走高，甚至一度占全國各法院和仲裁委受理案件的最高比例。而作為最前沿的法律工作者——律師，也越來越多地參與到房地産業務中來，使得房地産法律服務業成為律師業務的重要組成部分。隨著參與房地産法律業務的律師數量的增加，專門研究房地産業務中法律問題的律師也越來越多。
　　方登發律師是我多年的同事，在房地産法律服務方麵有著紮實的理論功底與較為豐富的實踐經驗。本書對房地産法律業務中的典型案例進行瞭分類評析，並對涉及的幾乎所有法律文書進行瞭匯編，必將對從事房地産法律業務的律師同仁們大有裨益。
　　茲此書付梓前夕，撰此文為序。

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關於何為中國人，這個問題，我最近有瞭新的體會。隨著全球化的進程，以美國為首的西方大國的價值觀掃蕩世界，在個人品質和行為習慣上已經很難區分到底何為中國人，何為外國人。但我想有兩點是可以衡量一個人為何國人的標準：1是愛國2是愛祖國的曆史文化。

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　　 也許名與實的分離，就是緩慢變遷的代名詞，當代中國社會中“上有政策，下有對策”就是名與實分離的代錶。

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小標題提煉齣瞭精華，很有藉鑒意義

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[ZZ]寫的的書都寫得很好，[sm]還是朋友推薦我看的，後來就非非常喜歡，他的書瞭。除瞭他的書，我和我傢小孩還喜歡看鄭淵潔、楊紅櫻、黃曉陽、小橋老樹、王永傑、楊其鐸、曉玲叮當、方洲，他們的書我覺得都寫得很好。[SM]，很值得看，價格也非常便宜，比實體店買便宜好多還省車費。 書的內容直得一讀[BJTJ]，閱讀瞭一下，寫得很好，[NRJJ]，內容也很豐富。[QY]，一本書多讀幾次，[SZ]。 快遞送貨也很快。還送貨上樓。非常好。 [SM]，超值。買書就來來京東商城。價格還比彆傢便宜，還免郵費不錯，速度還真是快而且都是正版書。[BJTJ]，買迴來覺得還是非常值的。我喜歡看書，喜歡看各種各樣的書，看的很雜，文學名著，流行小說都看，隻要作者的文筆不是太差，總能讓我從頭到腳看完整本書。隻不過很多時候是當成故事來看，看完瞭感嘆一番也就丟下瞭。所在來這裏買書是非常明智的。然而，目前社會上還有許多人被一些價值不大的東西所束縛，卻自得其樂，還覺得很滿足。經過幾百年的探索和發展，人們對物質需求已不再迫切，但對於精神自由的需求卻無端被抹殺瞭。總之，我認為現代人最缺乏的就是一種開闊進取，尋找最大自由的精神。 中國人講“虛實相生，天人閤一”的思想，“於空寂處見流行，於流行處見空寂”，從而獲得對於“道”的體悟，“唯道集虛”。這在傳統的藝術中得到瞭充分的體現，因此中國古代的繪畫，提倡“留白”、“布白”，用空白來錶現豐富多彩的想象空間和廣博深廣的人生意味，體現瞭包納萬物、吞吐一切的胸襟和情懷。讓我得到瞭一種生活情趣和審美方式，伴著筆墨的清香，細細體味，那自由孤寂的靈魂，高尚清真的人格魅力，在尋求美的道路上指引著我，讓我拋棄浮躁的世俗，嚮美學叢林的深處邁進。閤上書，閉上眼，書的餘香猶存，而我腦海裏浮現的，是一個“皎皎明月，仙仙白雲，鴻雁高翔，綴葉如雨”的衝淡清幽境界。願我們身邊多一些主教般光明的使者，有更多人能加入到助人為樂、見義勇為的隊伍中來。社會需要這樣的人，世界需要這樣的人，隻有這樣我們纔能創造我們的生活，[NRJJ]希望下次還呢繼續購買這裏的書籍，這裏的書籍很好，非常的不錯，。給我帶來瞭不錯的現實享受。希望下次還呢繼續購買這裏的書籍，這裏的書籍很好，非常的不錯，。給我帶來瞭不錯的現實享受。

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精華提煉。深刻。

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