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孙克军 编

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• 职业培训
• 电路知识
• 智能家居
• 电梯电气

出版社： 化学工业出版社

ISBN：9787122136404

版次：1

商品编码：11014649

包装：平装

开本：32开

出版时间：2012-06-01

页数：456

编辑推荐

《物业电工必读》可供物业电工及有关技术人员使用，可作为高等职业院校及专科学校有关专业师生的教学参考书，也可作为物业电工培训用参考书。

内容简介

《物业电工必读》内容包括物业小区供配电、电气照明、常用电动机、常用低压电器、常用变压器、电梯、火灾报警与自动灭火系统、安全防范系统、建筑物防雷与安全用电等。书中介绍了物业电工基础知识，并介绍了各种电动机、变压器、低压电气设备和建筑弱电设备的基本结构、选用与安装方法，还介绍了架空线路、电缆线路、室内配电线路以及电梯的安装与维护。
《物业电工必读》密切结合实际，突出实用、图文并茂、深入浅出、通俗易懂，书中列举了一些实例，具有实用性强，易于迅速掌握和运用的特点。
本书可供物业电工及有关技术人员使用，可作为高等职业院校及专科学校有关专业师生的教学参考书，也可作为物业电工培训用参考书。

目录

第1章 物业小区供配电
1.1 电力系统基础知识
1.1.1 电力系统的组成
1.1.2 配电系统的组成
1.1.3 电力系统的额定电压等级及用途
1.1.4 电网中各类电气设备的额定电压的确定
相关链接
1.2 物业小区供配电基础知识
1.2.1 物业小区用电设备的分类
1.2.2 物业小区保证为重要负荷供电的措施
1.2.3 物业小区变电所的任务
1.2.4 物业小区变电所的组成
1.2.5 民用建筑低压供电系统与低压配电系统的特点
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1.3 低压架空线路
1.3.1 使用低压架空线路应具备的条件
1.3.2 对低压架空线路的基本要求
1.3.3 低压架空线路的组成
1.3.4 低压架空导线的选择
1.3.5 电杆的类型及特点
1.3.6 拉线的用途、形式及适用的场合
1.3.7 横担的作用与选用注意事项
1.3.8 绝缘子的类型及用途
1.3.9 金具的种类及用途
1.3.1 0低压架空线路的施工方法与步骤
相关链接
1.4 低压电缆线路
1.4.1 电缆的类型及特点
1.4.2 电缆的基本结构
1.4.3 电力电缆的选择
1.4.4 电缆敷设路径的选择
1.4.5 电缆敷设的一般要求
1.4.6 电缆的敷设方式
1.4.7 电缆直埋敷设的方法与施工注意事项
1.4.8 电缆在电缆沟及隧道内敷设的方法及注意事项
1.4.9 电缆在竖井内布线的方法与注意事项
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1.5 室内配电线路
1.5.1 室内配电线路的分类
1.5.2 室内配电线路应满足的技术要求
1.5.3 导线之间的连接方法
1.5.4 导线与接线端子的连接方法
1.5.5 导线连接后绝缘的包缠方法
1.5.6 瓷夹板配线
1.5.7 绝缘子配线
1.5.8 塑料护套线配线
1.5.9 线管配线
1.6 其他电源装置
1.6.1 应急电源的用途
1.6.2 柴油发电机组
1.6.3 不间断电源装置

第2章 电气照明
2.1 电气照明的基础知识
2.1.1 光通量
2.1.2 照度与亮度
2.1.3 色温
2.1.4 显色性与显色指数
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2.2 电光源基础知识
2.2.1 常用光源的类型
2.2.2 常用气体放电光源的型号
2.2.3 常用白炽光源的型号
2.2.4 电气照明的方式
2.2.5 电气照明的种类
2.2.6 电气照明设计时，应考虑的要素
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2.3 白炽灯
2.3.1 白炽灯的结构与工作原理
2.3.2 白炽灯常用电路
2.3.3 白炽灯的安装方法
2.3.4 白炽灯的使用注意事项
2.3.5 白炽灯的常见故障及其排除方法
2.4 荧光灯
2.4.1 荧光灯的特点
2.4.2 荧光灯的结构和工作原理
2.4.3 荧光灯的接线原理图
2.4.4 荧光灯的安装与使用注意事项
2.4.5 荧光灯的常见故障及其排除方法
2.5 高压汞灯
2.5.1 高压汞灯的结构和工作原理
2.5.2 高压汞灯的安装和使用注意事项
2.5.3 高压汞灯的常见故障及其排除方法
2.6 高压钠灯
2.6.1 高压钠灯的结构和工作原理
2.6.2 高压钠灯的使用注意事项
2.7 卤钨灯
2.7.1 卤钨灯的特点
2.7.2 卤钨灯的结构和工作原理
2.7.3 卤钨灯的安装与使用注意事项
2.7.4 卤钨灯的常见故障及其排除方法
2.8 LED照明
2.8.1 LED基础知识
2.8.2 LED光源的特点
2.8.3 LED的使用注意事项
2.8.4 LED驱动电源
2.8.5 LED室内照明安装注意事项
2.8.6 LED灯泡的电气连接
2.9 对照明质量的一般要求
相关链接
2.1 0常用灯具
2.1 0.1 常用灯具的分类
2.1 0.2 电气照明装置施工对灯具的要求
2.1 0.3 灯具的安装注意事项
相关链接

第3章 常用电动机
3.1 电机的基础知识
3.1.1 电机的分类
3.1.2 电动机的工作制
3.1.3 电动机的绝缘等级
3.1.4 电动机的防护等级
相关链接
3.2 三相异步电动机的基础知识
3.2.1 三相异步电动机的基本结构
3.2.2 三相异步电动机的工作原理
3.2.3 三相异步电动机的转速与转向
3.2.4 三相异步电动机的用途与分类
3.2.5 三相异步电动机的型号含义
3.2.6 三相异步电动机的铭牌和额定值
3.2.7 三相异步电动机常用的接线方式
3.2.8 三相异步电动机的输入功率与输出功率
3.2.9 三相异步电动机的效率
3.2.1 0三相异步电动机的功率因数
3.2.1 1三相异步电动机的机械特性
3.2.1 2三相异步电动机的空载电流与启动电流
3.2.1 3三相异步电动机的启动转矩与最大转矩
3.3 电动机的选择
3.3.1 电动机选择的一般原则
3.3.2 电动机选择的主要内容
3.4 三相异步电动机启动、调速与制动
3.4.1 电动机常用的启动方法和特点
3.4.2 电动机常用的调速方法和特点
3.4.3 电动机常用的制动方法和特点
3.5 三相异步电动机的使用与维护
3.5.1 电动机的熔体的选择
3.5.2 新安装的电动机投入运行前应做的检查
3.5.3 正常使用的电动机启动前应做的检查
3.5.4 电动机启动时的注意事项
3.5.5 电动机运行中的监视
相关链接
3.5.6 电动机温升的测量
3.5.7 电动机绝缘电阻的测量
相关链接
3.5.8 电动机绕组的烘干
3.5.9 电动机绕组首、末端的判别
3.5.1 0电动机的周期检修
3.5.1 1三相异步电动机的常见故障及其排除方法
3.6 单相异步电动机
3.6.1 单相异步电动机的特点与用途
3.6.2 单相异步电动机的基本结构
3.6.3 单相异步电动机的工作原理
相关链接
3.6.4 单相异步电动机的分类
3.6.5 单相异步电动机型号的含义
3.6.6 单相异步电动机的调速方法
3.6.7 单相异步电动机的使用与维护
3.6.8 分相式单相异步电动机的常见故障及其排除方法
3.6.9 罩极式单相异步电动机的常见故障及其排除方法
3.7 单相串励电动机
3.7.1 单相串励电动机的特点与用途
3.7.2 单相串励电动机的基本结构
3.7.3 单相串励电动机的工作原理
相关链接
3.7.4 单相串励电动机的调速方法
3.7.5 单相串励电动机的使用
3.7.6 单相串励电动机的维护
3.7.7 单相串励电动机的常见故障及其排除方法
3.8 电钻
3.8.1 电钻的用途与分类
3.8.2 电钻的使用与保养
3.8.3 电钻的常见故障及其排除方法
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3.9 冲击电钻
3.9.1 冲击电钻的用途
3.9.2 冲击电钻的基本结构与工作原理
3.9.3 冲击电钻的选择
3.9.4 冲击电钻的使用与维护
3.1 0电锤
3.1 0.1 电锤的用途
3.1 0.2 电锤的基本结构与工作原理
3.1 0.3 电锤的使用与保养
3.1 0.4 电锤的常见故障及其排除方法

第4章 常用低压电器
4.1 低压电器的基础知识
4.1.1 电器的分类
4.1.2 低压电器的种类与用途
4.2 刀开关和隔离器
4.2.1 刀开关和隔离器的分类
4.2.2 刀开关和隔离器的用途
相关链接
4.2.3 刀开关和隔离器的基本结构和工作原理
4.2.4 刀开关和隔离器的选择
4.2.5 刀开关和隔离器的安装
4.2.6 刀开关和隔离器的使用与维护
4.3 开启式负荷开关
4.3.1 开启式负荷开关的用途和分类
4.3.2 开启式负荷开关的基本结构与工作原理
4.3.3 开启式负荷开关的选择
4.3.4 开启式负荷开关的安装
4.3.5 开启式负荷开关的使用与维护
4.4 封闭式负荷开关
4.4.1 封闭式负荷开关的特点
4.4.2 封闭式负荷开关的基本结构与工作原理
4.4.3 封闭式负荷开关的选择
4.4.4 封闭式负荷开关的安装
4.4.5 封闭式负荷开关的使用与维护
相关链接
4.5 组合开关
4.5.1 组合开关的特点
4.5.2 组合开关的基本结构与工作原理
4.5.3 组合开关的选择
4.5.4 组合开关的使用与维护
相关链接
4.6 熔断器
4.6.1 熔断器的用途
4.6.2 熔断器的种类及特点
4.6.3 熔断器的选择
4.6.4 熔断器的安装
4.6.5 熔断器的使用与维护
相关链接
4.7 断路器
4.7.1 断路器的用途
4.7.2 断路器的种类及特点
4.7.3 断路器的工作原理
4.7.4 断路器的选择
4.7.5 断路器的安装
4.7.6 断路器的使用与维护
相关链接
4.8 交流接触器
4.8.1 接触器用途及分类
4.8.2 交流接触器的基本结构
4.8.3 交流接触器的工作原理
相关链接
4.8.4 接触器的选择
4.8.5 接触器的安装
4.8.6 接触器的使用与维护
相关链接
4.9 继电器基础知识
4.9.1 继电器的用途
4.9.2 继电器的分类
4.9.3 继电器的结构特点
4.1 0中间继电器
4.1 0.1 中间继电器的用途
4.1 0.2 中间继电器的结构特点
4.1 0.3 中间继电器的选用
相关链接
4.1 1时间继电器
4.1 1.1 时间继电器的用途
4.1 1.2 时间继电器的种类
4.1 1.3 空气阻尼式时间继电器的基本结构与工作原理
4.1 1.4 晶体管时间继电器的类型
4.1 1.5 同步电动机式时间继电器的基本结构与工作原理
4.1 1.6 时间继电器的选择
相关链接
4.1 2热继电器
4.1 2.1 热继电器的用途
4.1 2.2 热继电器的种类
4.1 2.3 双金属片式热继电器的基本结构
4.1 2.4 双金属片式热继电器的工作原理
4.1 2.5 热继电器的选择
相关链接
4.1 2.6 热继电器的安装与使用
4.1 2.7 热继电器的维护
相关链接
4.1 3电流继电器和电压继电器
4.1 3.1 电流继电器的种类及用途
4.1 3.2 电流继电器的选用
4.1 3.3 电压继电器的种类及用途
4.1 3.4 电压继电器的选用
4.1 4控制按钮
4.1 4.1 按钮的用途
4.1 4.2 常用按钮的种类
相关链接
4.1 4.3 按钮的基本结构与工作原理
4.1 4.4 按钮的选择
4.1 4.5 按钮的使用与维护
相关链接
4.1 5行程开关
4.1 5.1 行程开关的用途
4.1 5.2 行程开关的基本结构与工作原理
4.1 5.3 行程开关的选择
4.1 5.4 行程开关的使用与维护
相关链接
4.1 6漏电保护器
4.1 6.1 漏电保护器的用途
4.1 6.2 漏电保护器的分类
4.1 6.3 漏电保护器的基本结构与工作原理
4.1 6.4 漏电保护器的主要技术性能指标
相关链接
4.1 6.5 漏电保护器的安装
4.1 6.6 漏电保护器的使用与维护
相关链接

第5章 常用变压器
5.1 变压器的基础知识
5.1.1 变压器的用途
5.1.2 变压器的工作原理
5.1.3 变压器的分类
5.2 电力变压器
5.2.1 电力变压器的用途
5.2.2 电力变压器的基本结构
相关链接
5.2.3 电力变压器的额定值
5.2.4 变压器容量的选择
5.2.5 变压器运行前的检查
5.2.6 变压器运行中的检查
相关链接
5.3 电压互感器
5.3.1 电压互感器的用途
5.3.2 电压互感器使用注意事项
5.3.3 电压互感器运行中的检查
5.4 电流互感器
5.4.1 电流互感器的用途
5.4.2 电流互感器的使用注意事项
5.4.3 电流互感器运行中的检查
5.5 电焊变压器
5.5.1 电焊变压器的工作原理
5.5.2 电焊变压器的类型及特点
5.5.3 电焊变压器的使用与维护
相关链接

第6章 电梯
6.1 电梯的基础知识
6.1.1 电梯的定义与特征
6.1.2 电梯的用途与特点
6.1.3 电梯的额定速度及其适用的场合
6.1.4 电梯的驱动方式与使用特点
6.1.5 电梯的控制方式与使用特点
6.1.6 电梯的其他分类方式与特点
6.1.7 其他特殊梯和自动梯的类型与特点
6.2 电梯的组成
6.2.1 电梯的基本结构
6.2.2 电梯各机构的组成
6.2.3 电梯的主要系统及其功能
6.3 电梯的工作原理
相关链接
6.4 曳引机
6.4.1 曳引机的功能与类型
6.4.2 曳引机的安装
6.4.3 曳引机安装位置的校正
6.4.4 曳引机的安装后的空载试验
6.5 曳引电动机
6.5.1 曳引电动机的功能
6.5.2 曳引电动机的基本要求
6.5.3 常用的曳引电动机的类型
6.5.4 曳引电动机的调速方式
6.5.5 曳引电动机的制动方式
相关链接
6.6 制动器
6.6.1 制动器的功能与工作原理
6.6.2 制动器的使用与保养
6.6.3 制动器的常见故障及其排除方法
6.7 减速器
6.7.1 减速器的种类及特点
6.7.2 减速器的使用与保养
6.7.3 减速器的常见故障及其排除方法
6.8 联轴器
6.8.1 联轴器的种类及特点
6.8.2 联轴器的使用与保养
6.9 曳引钢丝绳
6.9.1 曳引钢丝绳的连接方法
6.9.2 曳引钢丝绳张力的调整方法
6.9.3 曳引钢丝绳与绳头组合的保养
6.1 0轿厢
6.1 0.1 轿厢的基本结构
6.1 0.2 客梯轿厢的结构特点
6.1 0.3 安装轿厢的技术要求
6.1 0.4 轿厢的使用与保养
6.1 1电梯门系统
6.1 1.1 电梯门系统的基本结构
6.1 1.2 轿门、厅门和自动门锁的维护保养
6.1 1.3 自动门机的维护保养
6.1 1.4 自动门机的常见故障及其排除方法
6.1 2导向系统
6.1 2.1 导向系统的功能与基本结构
6.1 2.2 导轨的主要作用和种类
6.1 2.3 导靴的类型及特点
6.1 2.4 导轨和导靴的使用与保养
6.1 3重量平衡系统
6.1 3.1 重量平衡系统的功能与构成
6.1 3.2 对重装置的基本结构
6.1 3.3 重量补偿装置的类型及特点
6.1 3.4 对重装置和重量补偿装置的维护保养
6.1 4电梯安全保护系统
6.1 4.1 电梯可能发生的事故隐患
6.1 4.2 电梯安全保护系统的构成
6.1 4.3 电梯安全保护系统的主要动作程序
6.1 4.4 限速器的种类及特点
6.1 4.5 限速器的维护与保养
6.1 4.6 安全钳的维护与保养
6.1 4.7 缓冲器的维护与保养
6.1 4.8 终端限位保护装置的维护与保养
6.1 5电梯常用的控制系统
6.1 5.1 电梯常用的控制系统及其控制方法
6.1 5.2 PLC用于电梯控制系统的特点
相关链接
6.1 5.3 微机用于电梯控制系统的特点
6.1 5.4 电梯中常采用的微机控制系统的类型
6.1 6电梯电气控制系统常用电气设备的安装
6.1 6.1 电气控制系统中的主要电器部件和装置
6.1 6.2 安装电源开关的技术要求
6.1 6.3 安装控制柜的技术条件
6.1 6.4 机房布线的注意事项
6.1 6.5 井道电气装置的安装
6.1 6.6 安装极限开关应满足的技术要求
6.1 6.7 轿厢电气装置的安装
6.1 6.8 层站电气装置的安装
6.1 6.9 悬挂电缆的方法
6.1 6.1 0电梯电气装置的绝缘和接地应满足的技术要求
6.1 7电梯的调试与运行
6.1 7.1 电梯调试前应做的准备工作
6.1 7.2 电梯调试前应对电气装置做哪些检查
6.1 7.3 电梯调试前应对机械部件的检查
6.1 7.4 制动器的调整
6.1 7.5 不挂曳引绳的通电试验步骤
6.1 7.6 电梯通电试运行
6.1 8电梯的维护与保养
6.1 8.1 开关柜的维护与保养
6.1 8.2 安全保护开关与极限开关的维护与保养
6.1 8.3 选层器与层楼指示器的维护保养
6.1 8.4 电梯的常见故障及其排除方法

第7章 火灾报警与自动灭火系统
7.1 火灾报警与自动灭火系统基础知识
7.1.1 火灾报警消防的类型及功能
7.1.2 火灾自动报警与自动灭火系统的构成
7.2 火灾探测器
7.2.1 火灾探测器的功能
7.2.2 火灾探测器的类型
7.3 火灾探测器的结构特点
7.3.1 感烟式火灾探测器的特点及应用场合
7.3.2 离子感烟火灾探测器的基本结构与工作原理
7.3.3 光电式感烟火灾探测器的基本结构与工作原理
7.3.4 感温式火灾探测器的结构特点
7.3.5 感光式火灾探测器的结构特点
7.3.6 可燃气体探测器与复合式火灾探测器的特点
7.4 火灾自动报警系统
7.4.1 火灾报警控制器
7.4.2 火灾自动报警系统的基本形式
7.5 火灾探测器的选择
7.5.1 火灾探测器选择的原则
7.5.2 点型火灾探测器的选择
7.5.3 线型火灾探测器的选择
7.6 火灾探测器的安装
7.6.1 火灾探测器安装位置的规定
7.6.2 火灾探测器的安装方式
7.6.3 火灾探测器在房间顶棚安装的注意事项
7.6.4 火灾探测器与其他设施的安全距离
7.6.5 可燃气体火灾探测器的安装
7.6.6 红外光束感烟探测器的安装
相关链接
7.7 火灾报警控制器的安装
7.7.1 安装火灾报警控制器的技术要求
7.7.2 安装火灾报警控制器的注意事项
7.7.3 火灾报警控制器的安装方法
7.8 火灾自动报警系统的组成
7.9 自动灭火系统
7.9.1 自动喷水灭火系统
7.9.2 卤代烷气体自动灭火系统
7.9.3 二氧化碳气体自动灭火系统
7.1 0火灾报警与自动灭火系统的调试
7.1 1火灾报警与自动灭火系统的使用与维护
7.1 1.1 火灾自动报警系统投入运行的条件
7.1 1.2 火灾自动报警系统的运行
相关链接

第8章 安全防范系统
8.1 安全防范系统的基础知识
8.1.1 安全防范系统具有的保护功能
8.1.2 安全防范系统包括的子系统
8.2 防盗报警系统的基础知识
8.2.1 防盗报警系统的组成
8.2.2 防盗报警器的类型
8.2.3 防盗报警器的功能
8.3 常用探测器的性能
8.3.1 接触式探测器的类型及特点
8.3.2 非接触式探测器的类型及特点
相关链接
8.4 常用探测器的安装与调试
8.4.1 门磁开关的安装方法
8.4.2 玻璃破碎探测器的安装方法
8.4.3 主动式红外线探测器的安装方法
8.4.4 被动式红外线探测器的安装原则
8.4.5 超声波探测器的安装
8.4.6 微波探测器的安装
8.4.7 双鉴探测器的安装
8.4.8 防盗报警系统的调试
8.5 门禁系统
8.5.1 门禁系统的组成
8.5.2 门禁及对讲系统的类型及特点
8.5.3 门禁及对讲系统的安装
8.5.4 门禁系统的调试
8.6 巡更保安系统
8.6.1 巡更保安系统的组成
8.6.2 巡更保安系统的类型及特点
8.6.3 巡更保安系统的工作原理
8.6.4 巡更保安系统的技术要求
8.6.5 巡更保安系统的安装
8.6.6 巡更保安系统的检查与调试
8.7 自动门
8.7.1 自动门的用途
8.7.2 自动门的类型及特点
8.7.3 自动门的安装接线
8.8 停车场（库）管理系统
8.8.1 停车场（库）管理系统的功能
8.8.2 停车场（库）管理系统的组成
8.8.3 车辆出入检测方式及特点
8.8.4 停车场（库）管理系统的安装
8.8.5 停车场（库）管理系统的检查与调试
8.9 闭路电视监控系统
8.9.1 闭路电视监控系统的组成
8.9.2 闭路电视监控系统的功能
8.9.3 闭路电视监控系统的配置
8.9.4 摄像机的选择
8.9.5 云台的安装方法
8.9.6 摄像机安装注意事项
8.9.7 机柜和监控台的安装
8.9.8 电视监控系统的调试
相关链接

第9章 建筑物防雷与安全用电
9.1 防雷的基础知识
9.1.1 雷电的形成
9.1.2 雷电的危害
相关链接
9.2 常用防雷装置与防雷措施
9.2.1 常用防雷装置的种类及作用
9.2.2 基本防雷措施
9.2.3 建筑物防雷的分类
9.2.4 避雷针安装注意事项
9.2.5 阀式避雷器安装注意事项
9.2.6 管式避雷器安装注意事项
9.2.7 防雷设施的维护
相关链接
9.3 接地与接零
9.3.1 常用的接地方式
相关链接
9.3.2 接地和接零的注意事项
9.4 接地装置
9.4.1 接地装置的组成
9.4.2 接地体的种类及特点
9.4.3 接地电阻
9.4.4 垂直接地体的安装
9.4.5 水平接地体的安装
9.4.6 接地线安装注意事项
9.4.7 接地装置的选择与安装注意事项
9.4.8 接地装置的检查和测量周期
9.4.9 接地装置的维护与检查
9.5 安全用电的基础知识
9.5.1 电流对人体伤害的形式
9.5.2 触电的类型及特点
相关链接
9.6 触电的形式
9.6.1 单相触电
9.6.2 跨步电压触电
9.6.3 两相触电
9.6.4 接触电压触电
9.7 安全电流与安全电压
9.7.1 安全电流
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9.7.2 安全电压
9.7.3 安全电压使用注意事项
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9.8 安全用电的措施
9.8.1 防触电的安全措施
9.8.2 进行电气操作的有关规定
9.8.3 对突然来电应采取的防护措施
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9.9 触电急救
9.9.1 使触电者迅速脱离电源
9.9.2 触电抢救的原则
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9.9.3 触电不太严重时的救护
9.9.4 触电严重时的救护
参考文献

《建筑设施维护与管理》 简介 在现代社会，建筑设施已成为人们日常生活、工作乃至精神活动的重要载体。从高耸入云的摩天大楼到错落有致的居民社区，再到功能齐全的商业综合体，这些庞大的建筑体在满足我们基本需求的同时，也承载着巨大的社会和经济价值。然而，建筑物的持久运行与功能正常，并非一劳永逸，其背后离不开一套精细、专业、系统化的维护与管理体系。本书《建筑设施维护与管理》正是为全面阐述这一体系而生，它旨在为读者提供关于建筑设施从规划、建设到日常运营、维护、更新乃至退役的全生命周期管理深度解析，覆盖从宏观策略到具体操作的各个层面。 本书的编写宗旨在于，构建一个清晰、逻辑严谨的知识框架，帮助从业人员、管理者以及对建筑领域感兴趣的读者，深刻理解建筑设施维护与管理的复杂性与重要性，并掌握行之有效的方法论和实践技巧。我们并非将目光局限于某个单一的专业领域，而是力求以一种综合性的视角，审视建筑设施的每一个环节，揭示它们之间内在的联系与相互作用。 第一部分：建筑设施的生命周期与管理理念 本部分将首先梳理建筑设施的完整生命周期，从最初的立项、设计、施工，到投入使用后的运营、维护、改造，直至最终的拆除或再利用。我们将强调，有效的管理应贯穿于整个生命周期，而不仅仅局限于使用阶段。理解生命的各个阶段，有助于我们预见潜在的问题，制定前瞻性的管理策略，从而最大程度地延长建筑的使用寿命，提升其经济效益和使用价值。 在此基础上，本书将深入探讨现代建筑设施管理的核心理念。这包括但不限于： 全生命周期成本（Life Cycle Cost, LCC）管理： 强调在项目初期就考虑到未来运营和维护的成本，而非仅仅关注初始投资，从而做出更经济、更可持续的决策。 资产管理（Asset Management）： 将建筑设施视为重要的资产，通过科学的管理方法，最大化其价值，降低风险，并确保其长期性能。 可持续性与绿色建筑管理： 探讨如何在建筑设施的维护和管理过程中，融入节能、节水、环保等理念，降低对环境的影响，并提升建筑的绿色认证水平。 风险管理与应急预案： 分析建筑设施运行中可能面临的各类风险，如设备故障、自然灾害、人为失误等，并提出相应的预防和应对措施。 技术集成与智能化管理： 介绍如何利用物联网（IoT）、大数据、人工智能（AI）等先进技术，提升建筑设施管理的效率和智能化水平。 第二部分：建筑设施的运营与日常管理 这一部分将聚焦于建筑设施投入使用后的日常运营与管理。我们将详细阐述各项关键的管理内容，并提供实用的操作指南。 空间规划与利用： 探讨如何根据建筑的功能需求，进行科学的空间划分与利用，优化资源配置，提升空间效益。 能源管理： 详细讲解建筑能源消耗的构成，以及各种节能措施，包括但不限于高效照明、智能温控、能源审计、可再生能源的应用等。我们将重点关注如何通过数据分析，识别节能潜力，并实施有效的节能方案。 给排水系统管理： 涵盖供水、排水、污水处理等系统的日常检查、维护、故障排除，以及水质监测与保护。 暖通空调（HVAC）系统管理： 深入分析HVAC系统的运行原理，详细介绍日常维护保养、故障诊断与修复，以及如何通过优化运行参数，实现节能与舒适度的平衡。 消防安全管理： 强调消防设施的日常检查、测试与维护，制定完善的消防应急预案，组织消防演练，并讲解相关的法律法规要求。 安保系统管理： 涵盖监控系统、门禁系统、报警系统等的维护与管理，以及人员进出管理、访客管理等。 环境卫生与清洁管理： 探讨高效的清洁方案，包括公共区域、办公区域、卫生间等的清洁标准与实施细则，以及垃圾分类与处理。 绿化与景观管理： 对于拥有绿化空间的建筑，我们将探讨植物养护、病虫害防治、景观设计维护等内容。 综合布线与通信系统管理： 涉及网络、电话、广播等通信系统的日常维护、故障处理，以及确保通信畅通。 垂直交通系统管理： 重点关注电梯、扶梯等设备的日常运行、安全检查、定期维保，以及乘客安全引导。 第三部分：建筑设施的设备维护与工程技术 本部分将深入剖析建筑设施中各种关键设备的维护技术与工程实践。 通用设备维护： 涵盖各类泵、风机、阀门、电机等通用设备的检查、润滑、密封、紧固等日常维护工作，以及常见故障的判断与处理。 电气设备维护（不涉及“物业电工必读”的书籍内容）： 此部分将侧重于对建筑内照明、插座、配电箱等非专业电工操作范围内的设备进行概述性介绍，强调安全使用与日常检查，而非深入的电气维修技术。例如，我们将介绍如何定期检查灯具是否损坏、开关是否灵敏、插座是否松动等。 结构健康监测与维护： 介绍混凝土、钢结构、砖石结构等建筑材料的常见损坏形式，以及如何进行结构健康监测、评估与加固。 防水与防潮管理： 讲解屋面、墙体、地下室等部位的防水系统维护，以及常见的渗漏原因与处理方法。 装饰装修维护： 涵盖墙面、地面、天花板、门窗等装饰装修部分的日常维护、清洁与修补。 智能化设备与系统维护： 针对智能门锁、智能照明、智能温控器等智能家居或办公设备，介绍其基本原理、日常维护与故障排除。 工程项目管理： 涵盖小型维修项目、改造项目的规划、实施、质量控制与成本管理。 第四部分：建筑设施的合规性、法律法规与标准 有效的建筑设施管理必须建立在对相关法律法规和行业标准的深刻理解之上。 建筑法与相关规定： 介绍国家及地方在建筑、消防、安全、环保等方面的法律法规，确保建筑设施的运营符合法律要求。 行业标准与技术规范： 讲解与建筑设施管理相关的国家标准、行业标准以及专业技术规范，为各项管理工作提供技术指导。 合同管理与供应商评估： 探讨如何进行物业管理服务合同的签订、履行与监督，以及如何评估和选择合格的供应商。 保险与风险转移： 介绍与建筑设施相关的各类保险，以及如何通过保险来转移运营风险。 知识产权与信息安全： 探讨在智能化管理过程中，如何保护建筑设施运行数据和用户隐私。 第五部分：建筑设施管理的策略与未来发展 在完成对基础知识与实践操作的讲解后，本书将进一步探讨建筑设施管理的策略性与未来发展趋势。 组织架构与人员管理： 如何建立高效的物业管理团队，明确岗位职责，进行人员培训与激励。 客户服务与沟通： 强调以人为本，提升客户满意度，建立有效的沟通渠道，及时处理住户或使用者的诉求。 绩效评估与持续改进： 建立科学的绩效评估体系，定期对管理工作进行评估，并根据评估结果不断优化管理流程与服务水平。 绿色建筑与节能技术的新进展： 关注最新的绿色建筑技术和节能解决方案，如被动房技术、储能技术、智能电网接入等。 智慧楼宇与物联网应用： 深入探讨智慧楼宇的构建，以及如何通过物联网技术实现建筑设施的全面感知、智能控制与数据分析。 数据驱动的管理： 强调利用大数据分析，挖掘建筑设施运行中的规律，预测性维护，优化能源使用，提升运营效率。 循环经济与废弃物管理： 探讨在建筑设施的全生命周期中，如何实现资源的循环利用，减少废弃物产生。 《建筑设施维护与管理》一书，力求成为一本集理论性、实用性、前瞻性于一体的综合性著作。它不仅是建筑行业从业人员的案头必备，也是各级管理者提升专业素养、优化管理水平的得力助手。通过本书的学习，读者将能够更全面、更深入地理解建筑设施的价值与潜力，掌握科学、高效的维护与管理方法，从而为创造更安全、更舒适、更可持续的建筑环境贡献力量。

评分☆☆☆☆☆

这本关于物业电工的指南，内容之详实，简直令人惊叹。从最基础的电路原理到复杂的配电系统维护，作者似乎将所有实用的知识点都囊括进去了。我尤其欣赏它对安全操作规范的强调，每一个步骤都讲解得清晰明了，配上图示就更好了，虽然这里没有图，但文字描述的严谨程度已经让我感受到了现场操作的氛围。特别是关于应急处理的部分，对于突发性的电气故障，书中提供的排查思路非常具有实战价值，不像有些理论书籍那样空泛。我感觉，即便是经验丰富的电工，也能从中找到可以借鉴的优化点，比如在老旧小区设备更新换代时如何兼顾效率与预算的平衡，这本书都有涉及，这体现了作者对物业行业实际需求的深刻理解。读完之后，对日常巡检和故障诊断的信心倍增，可以说是工具书中的极品了。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值不仅仅在于技术层面，它对于现代物业管理中“合规性”和“可持续发展”的探讨也令人耳目一新。在很多章节中，作者都强调了绿色节能改造和智能化监控系统的集成应用，这明显超越了传统电工的职责范畴，将电工角色提升到了物业资产管理优化的战略高度。它没有局限于“修好灯泡”或“接好线路”的层面，而是引导读者去思考如何通过优化电气系统设计来降低运营成本、提升居民满意度。这种前瞻性的视野，让我意识到，未来的物业电工必须是技术专家、安全顾问和节能顾问的复合体。这种对行业发展趋势的精准把握，让这本书的价值提升了一个档次，不再是简单的操作手册，而是一本职业发展的路线图。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我原本对这种技术手册的阅读体验抱持着一种“凑合着用”的心态，毕竟很多教材都是枯燥乏味的。然而，这本书的叙事风格却出乎意料地流畅且引人入胜。它不是简单地罗列规范和公式，而是将技术点融入到实际案例分析中。比如，讲解漏电保护装置的工作原理时，它会穿插一个“差点酿成大祸”的真实故事，这立刻让抽象的电学知识变得鲜活起来，让人过目不忘。阅读过程中，我仿佛是跟着一位经验老到的师傅在现场学习，他不仅教你“怎么做”，更重要的是告诉你“为什么必须这么做”。这种强调背后逻辑的教学方法，对于培养电工的独立思考能力至关重要。这种对细节的关注和对叙事技巧的运用，让技术书籍摆脱了传统刻板的印象，值得称赞。

评分☆☆☆☆☆

作为一名新入行的技术人员，我最头疼的就是那些晦涩难懂的行业术语和标准引用。这本书在这方面做得极其到位，它就像一位耐心的导师，总能找到最贴近生活的比喻来解释复杂的概念。对于像“三相不平衡”、“谐波干扰”这类让新手望而却步的词汇，作者的处理方式是先用大白话解释现象，再逐步引入专业名词，最后才是深入到理论层面。这种由浅入深，循序渐进的结构，极大地降低了学习门槛。我发现，很多我过去需要反复查阅好几遍才能理解的知识点，在这本书里，通过合理的章节编排和逻辑递进，一次阅读就能基本掌握其精髓。这种对读者学习体验的关怀，是很多专业书籍所欠缺的。

评分☆☆☆☆☆

我不得不说，这本书的组织结构堪称艺术品级别的严谨。它似乎遵循着一个清晰的生命周期逻辑：从最初的电气设计规范和设备选型，到安装调试，再到长期的预防性维护和最终的报废处理，各个环节都处理得井井有条。更妙的是，它在讲解不同系统（如消防系统、应急照明、低压配电）时，会巧妙地穿插它们之间的相互依赖性和冲突点，这在实际工作中是电工最容易疏忽的地方。比如，当讲解消防电源切换时，它会立刻关联到日常维护中可能因误操作导致的系统失效风险。这种横向和纵向知识点的交叉覆盖，构建了一个立体化的知识网络，让读者在学习单一技能的同时，也能清晰地看到其在整个物业电气生态系统中的位置和影响，确保了知识的系统性和完整性，避免了“只见树木不见森林”的认知盲区。

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商品很好不错非常详细

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评分☆☆☆☆☆

介绍物业基础

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不是专业电工书籍，但很适合物业维修人员

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送货快，希望看了有帮助。

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介绍物业基础

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书是用来读的

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好书，里面的内容很实用。

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好书，里面的内容很实用。