物业电工技能学用速成（修订版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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韩雪涛 著

图书标签:

• 物业电工
• 电工技能
• 实操
• 速成
• 维修
• 电气知识
• 职业技能
• 技工培训
• 电工基础
• 住建行业

出版社： 电子工业出版社

ISBN：9787121169717

版次：1

商品编码：11037588

包装：平装

开本：16开

出版时间：2012-06-01

页数：254

字数：402000

内容简介

《物业电工技能学用速成（修订版）》以国家职业鉴定考核标准为依托，注重知识性、系统性、操作性的结合，全面系统地介绍了物业电工从业所应掌握的必备知识和技能。《物业电工技能学用速成（修订版）》从物业电工的阅读习惯出发，结合国家职业技能鉴定的考核标准和社会就业的实际需求，对图书的整体构架和内容设置进行全新的编排。将物业电工技能划分成12个模块，具体掌握的内容依次为：物业电工的行业范围和技能要求，安全用电与触电急救，物业电工常用检测仪表的使用，小区供电系统的结构及主要设备、小区变配电系统的安装与维护技能、小区公共照明系统的安装与维护技能、小区电话系统的安装与维护技能，小区网络系统的安装技能，小区有线电视系统的安装与维护技能、楼宇对讲系统的安装操作技能，小区安防系统的安装与维护技能，小区广播扩音系统的安装与维护技能。全书充分发挥图解特色，对于操作技能均通过示意图和实物照片展现操作过程和操作细节；对于知识内容，则以实用、够用为原则，依托案例进行解读，力求让读者在最短时间内掌握物业电工从业的各项基础知识和技能，并能灵活运用，以满足就业需求。本书可作为物业电工的岗位培训教材，也可作为物业电工职业资格考核认证的培训教材，适合从事电工领域相关工作的技术人员，以及参加国家电工职业技能考核鉴定的人员阅读。也可作为职业技术院校的培训教材，供广大师生使用。

目录

第1章 物业电工的行业范围和技能要求
1.1 电工的行业范围
1.2 物业电工的行业范围
1.3 物业电工的基础知识
1.4 物业电工的技能特点
1.5 交流电与实用电路
1.5.1 交流电的基本参数
1.5.2 正弦交流电的表示方法
1.6 单相交流电路与三相交流电路的区别
1.7 单相交流电路的电流电压和功率的测量方法
1.8 三相交流电路的应用
1.9 电路的工作状态
1.9.1 有载工作状态
1.9.2 开路状态
1.9.3 短路状态
1.10 电功及电功率
1.10.1 电功
1.10.2 电功率
1.11 电阻的连接
1.11.1 电阻的串联
1.11.2 电阻的并联
1.11.3 电阻的混联
第2章 安全用电与触电急救
2.1 物业电工安全用电常识
2.1.1 安全用电常识
2.1.2 安全操作防护
2.2 物业电工触电急救措施
2.2.1 常见的电器触电伤害事故
2.2.2 触电时急救的方法
2.2.3 触电后急救的具体措施
第3章 物业电工常用检测仪表的使用技能
3.1 试电笔的使用方法
3.1.1 低压试电笔的使用方法
3.1.2 高压试电笔
3.2 万用表的使用方法
3.2.1 指针式万用表的使用方法
3.2.2 数字式万用表的使用方法
3.3 钳形表的使用方法
3.3.1 使用钳形表检测电流的方法
3.3.2 使用钳形表检测电压的方法
第4章 小区供电系统的结构及主要设备
4.1 小区供电系统的结构特点
4.1.1 小区强电系统的特点和功能
4.1.2 小区弱电系统的特点和功能
4.2 小区供电系统中的主要设备
4.2.1 变配电设备
4.2.2 发电设备
4.2.3 网络通信设备
4.2.4 数字有线电视及广播设备
4.2.5 闭路监控设备
4.3 小区供电安全与防雷设施
4.3.1 小区物业电工用电安全
4.3.2 保护接地和保护接零
4.3.3 防雷设施
第5章 小区变配电系统的安装与维护技能
5.1 小区变配电系统的规划和设备选配
5.1.1 小区变配电系统的规划设计
5.1.2 小区变配电设备的选配
5.2 小区变配电系统的安装连接
5.2.1 小区变配电室的架设与连接
5.2.2 变配电系统线路的敷设
5.2.3 配电箱的安装
5.3 小区变配电系统的日常维护
第6章 小区公共照明系统的安装与维护技能
6.1 小区公共照明系统的设计规划和设备选配
6.1.1 小区公共照明系统的规划设计
6.1.2 小区公共照明系统的设备选配
6.2 小区公共照明系统的施工操作
6.2.1 楼道公共照明系统的施工操作
6.2.2 小区路灯照明灯系统的施工操作
6.3 小区公共照明系统的日常维护
第7章 小区电话系统的安装与维护技能
7.1 小区电话系统的安装与维护技能
7.1.1 小区电话系统的规划
7.1.2 小区电话系统的设备和材料的选用
7.2 小区电话系统的施工操作
7.2.1 小区电话系统安装的一般原则
7.2.2 小区电话系统的安装步骤与要求
7.3 小区电话系统的日常维护
第8章 小区网络系统的安装操作技能
8.1 小区网络系统的规划和设备的选用
8.1.1 小区网络系统的规划
8.1.2 小区网络系统的器材的特性、功能及选用
8.2 小区网络系统的施工操作
8.2.1 网络系统安装的一般原则
8.2.2 网络系统的安装步骤
8.3 小区网络系统的日常维护
8.3.1 小区网络系统的故障检测
8.3.2 小区网络系统的日常维护
第9章 小区有线电视系统的安装与维护技能
9.1 小区有线电视系统的规划与器材的功能及选用
9.1.1 小区有线电视系统的规划
9.1.2 小区有线电视系统的器材的功能与选用
9.2 小区有线电视系统的施工操作
9.2.1 小区有线电视系统安装的一般原则
9.2.2 小区有线电视系统的安装调试步骤
9.3 小区有线电视系统的日常维护
第10章 楼宇对讲系统的安装操作技能
10.1 小区楼宇对讲系统的规划和设备、器材的选用
10.1.1 小区楼宇对讲系统的规划
10.1.2 小区楼宇对讲系统的器材的性能、功能及选用
10.2 小区楼宇对讲系统施工操作
10.2.1 楼宇对讲系统安装的一般原则
10.2.2 楼宇对讲系统的安装调试步骤
10.3 小区楼宇对讲系统的日常维护
10.3.1 楼宇对讲系统的故障检测
10.3.2 楼宇对讲系统的日常维护
第11章 小区安防系统的安装与维护技能
11.1 报警系统的装调技能训练
11.1.1 报警设备的安装连接训练
11.1.2 报警线路的测试与调整训练
11.2 监控系统的装调技能训练
11.2.1 监控设备的安装连接训练
11.2.2 监控线路的测试与调整训练
第12章 小区广播扩音系统的安装与维护技能
12.1 小区广播扩音系统的规划与广播设备的功能及选用
12.1.1 小区广播扩音系统的规划方案
12.1.2 小区广播扩音系统的设备功能及选用
12.2 小区广播扩音系统施工操作
12.2.1 广播扩音系统安装的一般原则
12.2.2 广播扩音系统的安装调试步骤
12.3 小区广播扩音系统的日常维护

前言/序言

《楼宇电气系统维护与故障排除实战指南》 前言 在现代城市化进程的浪潮中，楼宇作为人们生活、工作和娱乐的重要载体，其背后是复杂而精密的电气系统在默默运行。这些系统不仅支撑着照明、通风、空调、电梯等基础功能的运转，更是安防、消防、通讯乃至智慧楼宇智能化管理的核心。然而，再精密的系统也难免会遇到故障，而及时、准确、高效的电气故障排除，则是保障楼宇正常运行、维护住户生命财产安全的关键。 本书旨在为从事楼宇电气系统维护工作的专业人员，提供一套系统、全面、实用的技术指导。我们深知，理论知识的学习固然重要，但更关键的是将这些知识转化为解决实际问题的能力。因此，本书的编写遵循“实践为导向，理论为支撑”的原则，力求将枯燥的技术术语转化为直观的操作流程，将复杂的电气原理阐述得清晰易懂。本书不追求宏大的理论体系，而是聚焦于楼宇电气系统中常见的问题、易发的故障以及行之有效的解决方法，力求让读者在遇到实际问题时，能够快速找到答案，并掌握解决问题的思路和技巧。 本书的内容涵盖了楼宇电气系统的多个重要方面，从基础的配电系统到精密的控制系统，从常见的照明故障到复杂的电梯电气问题，都进行了深入的探讨。我们力求做到内容的广度和深度兼顾，既涵盖了楼宇电气系统的整体框架，又对关键技术环节进行了细致的剖析。 我们深信，在繁忙的楼宇维护工作中，一本能够快速查阅、指明方向、提供解决方案的实操手册，是每一位电气工程师不可或缺的助手。本书正是基于这样的出发点而编写，希望能够成为您在日常工作中得力的工具，帮助您更自信、更高效地应对各种电气挑战。 目录 第一章：楼宇电气系统基础知识回顾 1.1 电气安全规范与操作规程 1.1.1 高压与低压电气安全防护要点 1.1.2 接地与防雷系统的重要性及检查方法 1.1.3 个人防护装备（PPE）的选择与使用 1.1.4 应急处理流程与急救知识 1.2 常用电气设备原理与性能参数 1.2.1 配电柜、配电箱的结构与功能 1.2.2 断路器、熔断器、接触器的选型与原理 1.2.3 电动机、变压器的基本原理与常见类型 1.2.4 传感器、执行器在楼宇系统中的应用 1.3 电气图纸的识读与分析 1.3.1 单线图、系统图、设备图的理解技巧 1.3.2 电路符号与标记的含义解析 1.3.3 如何通过图纸进行故障定位 第二章：楼宇配电系统常见故障与排除 2.1 总配电室与各层配电箱的故障诊断 2.1.1 电压不稳、缺相现象的排查步骤 2.1.2 断路器频繁跳闸的根本原因分析 2.1.3 接触器烧毁、异响的诊断与维修 2.1.4 母线槽、电缆连接处的发热与接触不良处理 2.2 漏电保护器（ELCB）的原理与故障排除 2.2.1 ELCB 误动作的原因分析（如潮湿、干扰） 2.2.2 ELCB 不动作或保护失效的检查方法 2.2.3 ELCB 的定期测试与维护 2.3 接地系统故障诊断与修复 2.3.1 接地电阻过大的原因及处理 2.3.2 接地线断裂、松脱的检测与连接 2.3.3 不同类型接地系统的特点与维护 第三章：照明系统故障诊断与维修 3.1 各种照明灯具的故障现象与原因分析 3.1.1 白炽灯、荧光灯、LED 灯不亮、闪烁问题 3.1.2 节能灯启动慢、亮度不足的排查 3.1.3 卤素灯、射灯的过热与烧毁原因 3.2 开关、插座及线路故障排除 3.2.1 开关失灵、接触不良的维修 3.2.2 插座无电、过热的检查与更换 3.2.3 暗线、明线线路短路、断路的查找技巧 3.3 应急照明与疏散指示系统故障排除 3.3.1 应急照明灯不亮、亮度不足的原因 3.3.2 蓄电池故障与充电系统问题分析 3.3.3 疏散指示标志不亮或指示错误的诊断 第四章：电梯电气系统故障分析与维护 4.1 电梯电气控制原理概述 4.1.1PLC 控制在电梯系统中的应用 4.1.2 曳引机、制动器电气控制 4.1.3 门机、轿厢控制系统 4.2 电梯常见电气故障现象及处理 4.2.1 电梯不运行、运行缓慢的原因 4.2.2 楼层定位不准、平层不良的电气检查 4.2.3 门锁、安全触板信号故障排除 4.2.4 紧急停止按钮、超速开关故障诊断 4.3 电梯电气系统的定期检查与保养 4.3.1 控制柜、线路板的清洁与检查 4.3.2 电机、制动器电气参数的监测 4.3.3 安全回路的测试与验证 第五章：楼宇自动化控制系统（BAS）电气故障排除 5.1 BAS 系统基本构成与通信原理 5.1.1 传感器（温度、湿度、压力、流量等）故障诊断 5.1.2 执行器（阀门、风门、变频器等）控制故障 5.1.3 控制器（DDC）硬件故障与软件问题 5.1.4 通信总线（RS485、BACnet 等）故障排除 5.2 暖通空调（HVAC）系统电气控制故障 5.2.1 冷水机组、锅炉电气控制故障 5.2.2 空调末端设备（风机盘管、新风机组）控制问题 5.2.3 变风量（VAV）系统电气故障 5.3 给排水系统电气控制故障 5.3.1 变频恒压供水系统故障排除 5.3.2 污水提升泵控制故障诊断 第六章：安防监控系统电气接口与常见问题 6.1 门禁系统电气连接与故障处理 6.1.1 门禁控制器、读卡器、电锁的连接与调试 6.1.2 门磁信号、出门按钮信号故障 6.2 监控摄像头电气供电与传输问题 6.2.1 POE 供电故障排除 6.2.2 视频信号传输干扰与衰减问题 6.3 防盗报警系统电气联动故障 6.3.1 传感器（红外、门磁、震动）信号异常 6.3.2 报警主机与联动设备（声光报警器）的连接 第七章：消防系统电气联动与故障排除 7.1 火灾报警系统电气故障 7.1.1 烟感、温感探测器故障诊断 7.1.2 手报、声光报警器不工作原因 7.1.3 报警主机通讯故障与回路故障 7.2 消防水系统电气控制故障 7.2.1 消防水泵控制柜故障排除 7.2.2 消防阀门电动执行器故障 7.3 防排烟系统电气控制故障 7.3.1 防排烟风机控制故障 7.3.2 防排烟风口电动执行器故障 第八章：电气设备维护与安全检查工具 8.1 常用电气测量仪表的使用与注意事项 8.1.1 万用表（电压、电流、电阻、通断）的使用技巧 8.1.2 钳形电流表在带电测量中的应用 8.1.3 接地电阻测试仪、绝缘电阻测试仪的使用 8.2 红外热像仪在电气检查中的应用 8.2.1 如何发现电气连接点过热、设备异常发热 8.2.2 红外图像的解读与分析 8.3 维护保养记录与隐患排查表单 8.3.1 建立规范的设备维护保养档案 8.3.2 定期安全隐患排查的重点与方法 第九章：电气故障处理的应急预案与案例分析 9.1 突发电气故障的应急响应流程 9.1.1 快速判断故障等级与范围 9.1.2 制定临时解决方案与安全隔离措施 9.1.3 部门间协调与信息沟通 9.2 典型电气故障案例分析与经验总结 9.2.1 楼宇局部大面积停电事故分析 9.2.2 电梯电气故障引发的紧急救援案例 9.2.3 复杂系统联动故障的处理过程 9.3 预防性维护在减少故障发生中的作用 附录 常用电气符号对照表 常用电气单位换算表 楼宇电气安全规范摘要 内容简介 本书是一本面向楼宇电气系统维护技术人员的实战型操作指南，全面而深入地介绍了楼宇电气系统中可能遇到的各种问题，并提供了系统性的解决方案。本书内容聚焦于实际操作，强调理论与实践的结合，旨在帮助读者快速掌握楼宇电气系统的诊断、维修和保养技能，提高工作效率，确保楼宇安全稳定运行。 第一章 对楼宇电气系统的基础知识进行了系统回顾，包括电气安全规范、常用电气设备原理、电气图纸的识读等。这部分内容是理解后续故障排除的基础，帮助读者建立起坚实的理论框架。 第二章 详细探讨了楼宇配电系统可能出现的各种故障，如电压不稳、断路器跳闸、漏电保护器误动作、接地系统问题等，并提供了详细的诊断流程和维修方法。 第三章 专注于照明系统的故障排除，涵盖了各种灯具、开关、插座及线路的常见问题，以及应急照明与疏散指示系统的维护。 第四章 深入解析了电梯电气系统的运行原理，并对电梯不运行、楼层定位不准、门系统故障等常见问题进行了详细的故障诊断和处理。 第五章 聚焦于楼宇自动化控制系统（BAS），包括其基本构成、通信原理，以及暖通空调（HVAC）和给排水系统中的电气控制故障排除。 第六章 探讨了安防监控系统中的电气接口问题，如门禁系统、监控摄像头供电传输、报警系统联动故障等。 第七章 重点讲解了消防系统中的电气联动与故障排除，包括火灾报警系统、消防水系统和防排烟系统的电气问题。 第八章 介绍了维护保养过程中常用的电气测量工具，如万用表、钳形电流表、绝缘电阻测试仪等，并阐述了红外热像仪在电气检查中的应用，以及如何建立维护保养记录和隐患排查表单。 第九章 强调了电气故障处理的应急预案，通过案例分析，总结了处理复杂故障的经验，并阐述了预防性维护的重要性。 本书语言简洁明了，图文并茂，每章节都附有实际操作的指导和注意事项，力求使读者能够轻松理解并应用于实际工作中。通过阅读本书，读者将能够更自信、更专业地应对楼宇电气系统维护工作中的各种挑战。

评分☆☆☆☆☆

我最看重一本技术类书籍的实用性，《物业电工技能学用速成（修订版）》在这方面做得非常出色。它不仅仅是理论的堆砌，更注重实际操作的指导。书中关于电线电缆的选择、敷设，以及各种接线方式的讲解，都配有清晰的图解，让我能够清楚地知道每一步该怎么做。尤其是关于灯具安装和开关插座更换的章节，详细到连工具的使用方法都一并介绍，这对于没有经验的读者来说，大大降低了动手操作的难度。我尝试着按照书中的指导，自己动手更换了家里的一个老旧插座，过程非常顺利，这让我对自己的动手能力充满了信心。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容深度和广度都让我感到惊喜。它并没有因为“速成”而牺牲内容的专业性，反而在讲解原理时深入浅出，让我这个完全没有基础的人也能理解。例如，在讲解电路知识时，作者并没有堆砌枯燥的公式，而是通过生动的比喻和图示，将复杂的概念变得易于理解。我还特别留意了关于强弱电分离的章节，这一点在现代物业管理中尤为关键，书中详细解释了为什么需要这样做，以及如何规范布线，这对于保障物业内部通信和供电的稳定性至关重要。更让我赞赏的是，书中还包含了大量的实际案例分析，从实际工作中遇到的常见故障，到排除故障的步骤和注意事项，都写得非常详细，读起来就像是在和经验丰富的老师傅交流一样，受益匪浅。

评分☆☆☆☆☆

总的来说，这本书为我打开了一扇通往电工世界的大门。它的内容丰富，条理清晰，讲解生动，充满了实践指导。通过阅读这本书，我不仅掌握了物业电工所需的各项基本技能，更重要的是，我培养了对这个职业的兴趣和自信。这本书就像一位经验丰富的老师，时刻陪伴在我身边，指引我不断学习，不断进步，让我能够更好地胜任我的工作，为物业的安全稳定运行贡献自己的力量。

评分☆☆☆☆☆

这本书在知识的更新和实用性方面做得非常到位。作为一个常年与各种电气设备打交道的物业人，我深知技术更新迭代的速度有多快。这本书在修订版中，不仅保留了核心的电工基础知识，还增加了许多与时俱进的内容，例如关于智能家居布线和维护的初步介绍，以及一些新型节能照明技术的应用。这让我觉得，这本书不是一本“过时”的书，而是能够真正帮助我跟上行业发展的步伐。此外，书中对各种常用电工工具的介绍和使用方法也十分详尽，这对于新手来说，能够避免购买不必要的工具，或者在使用过程中走弯路。

评分☆☆☆☆☆

让我印象深刻的是，这本书不仅仅停留在“是什么”的层面，更注重“为什么”和“怎么办”。在讲解每一个技术要点时，作者都会解释其背后的原理，以及为什么要这样做，这样能够让我们知其然，更知其所以然。例如，在介绍接地线的作用时，书中不仅说明了它能保护人身安全，还详细解释了其工作原理，以及如何正确连接。这种深入的讲解，让我对电工技能有了更深刻的理解，而不是机械地记忆操作步骤。

评分☆☆☆☆☆

《物业电工技能学用速成（修订版）》在我看来，是一本不可多得的工具书。它不仅仅适合新手入门，对于已经有一定经验的电工来说，也可以作为一本很好的参考资料。书中收录了许多在实际工作中可能会遇到的难题，并提供了切实可行的解决方案。例如，关于楼宇自动化系统的基础布线和故障排查，书中都有涉及，这对于提升物业电工的综合能力非常有帮助，能够让我们在日常工作中更得心应手，也能为住户提供更优质的服务。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版设计也让我非常满意。字体大小适中，行间距舒适，不会造成阅读疲劳。大量的图表和插图，将抽象的理论概念可视化，大大提高了学习效率。我尤其喜欢书中对一些复杂电路图的讲解，作者通过分解、对比等方式，让原本晦涩难懂的图纸变得一目了然。这对于需要解读和绘制电气图纸的物业电工来说，是一项非常重要的技能，《物业电工技能学用速成（修订版）》在这方面提供了极大的帮助，让我能够更自信地面对各种电气图纸。

评分☆☆☆☆☆

我特别喜欢这本书的逻辑结构和叙事方式。它循序渐进，从基础概念入手，逐步深入到更复杂的技能。每章节的开头都会引出本章要讲解的核心内容，然后在主体部分进行详细的阐述，最后还会进行总结，并给出一些延伸性的建议。这种结构清晰明了，让我在阅读过程中能够有条不紊地吸收知识。而且，作者的语言风格非常亲切，没有那种高高在上的说教感，而是更像一位耐心指导你的朋友，用通俗易懂的语言将专业知识传递给你。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直就是我作为一名新手物业电工的“救星”！之前我一直对电工这个职业心存向往，但总觉得专业性太强，门槛很高，不敢贸然尝试。直到我偶然间在书店看到了《物业电工技能学用速成（修订版）》，它的封面设计简洁明了，书名也直击要点，让我觉得似乎真的可以“速成”。翻开目录，更是让我眼前一亮，从最基础的电工常识，到各种常用电器的维修原理，再到物业管理中常见的电气设备安装与维护，几乎涵盖了物业电工工作的所有关键环节。我尤其喜欢其中关于安全用电的章节，它用图文并茂的方式详细讲解了触电的危害、预防措施以及紧急救援方法，这对于我这种初学者来说，简直太重要了，让我从一开始就树立了正确的安全意识。

评分☆☆☆☆☆

对于我这样需要经常处理各种突发情况的物业电工来说，这本书的“速成”特性显得尤为宝贵。它用最精炼的语言和最实用的方法，帮助我快速掌握解决问题的关键。比如，书中对于电动机常见故障的诊断和排除，提供了非常实用的“症状-原因-排除方法”的对照表，让我遇到问题时能够快速定位，节省了宝贵的维修时间。另外，关于漏电保护器和空气开关的选型与安装，书中也给出了非常明确的指导，这对于保障物业楼宇的用电安全至关重要，能有效避免不必要的事故发生。

评分☆☆☆☆☆

于善待“差生”，宽容“差生”。

评分☆☆☆☆☆

很实用的一本书，工具书，必备的。

评分☆☆☆☆☆

。。。。。。一。。。。。。。。。。。。

评分☆☆☆☆☆

提高效益，亦可谓“教学相长”。

评分☆☆☆☆☆

不太详尽。介绍不全面。

评分☆☆☆☆☆

于善待“差生”，宽容“差生”。

评分☆☆☆☆☆

题质疑、成果展示、心得交流、小组讨论、合作学习、疑难解析、观点验证、问题综述。

评分☆☆☆☆☆

。。。。。。一。。。。。。。。。。。。

评分☆☆☆☆☆

②民主平等是指在学术面前人人平等，在知识面前人人平等。不因家庭背景、地区差异而歧视，不因成绩落后、学习困难遭冷落。民主的核心是遵照大多数人的意志而行事，教学民主的核心就是发展、提高多数人。可是总有人把眼睛盯在几个尖子学生身上，有意无意地忽视多数学生的存在。“抓两头带中间”就是典型的做法。但结果往往是抓“两头”变成抓“一头”，“带中间”变成“丢中间”。教学民主最好的体现是以能者为师，教学相长。信息时代的特征，能者未必一定是教师，未必一定是“好”学生。在特定领域，特定环节上，有兴趣占有知识高地的学生可以为同学“师”，甚至为教师“师”。在教学中发现不足，补充知识、改善教法、