房地产开发与经营（第2版）/21世纪经济管理类精品教材 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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周小平，熊志刚 著

图书标签:

• 房地产
• 开发
• 经营
• 21世纪经济管理
• 教材
• 精选
• 行业
• 经济
• 管理
• 投资

出版社： 清华大学出版社

ISBN：9787302333463

版次：2

商品编码：11395254

品牌：清华大学

包装：平装

丛书名： 21世纪经济管理类精品教材

开本：16开

出版时间：2014-01-01

用纸：胶版纸

页数：385

字数：515000

正文语种：中文

编辑推荐

　　《房地产开发与经营（第2版）/21世纪经济管理类精品教材》特色：
　　内容新颖——涵盖了土地储备开发、房地产开发、房地产投资、融资、房地产营销与物业管理各个阶段，第2版增加了目前刚刚兴起的土地储备开发政策、模式及房地产投资信托等新内容。
　　紧贴时代——紧跟我国房地产行业发展步伐，理清最新的房地产开发流程，明确房地产开发经营各方主体的责任义务，并引入房地产开发经营的新模式与新理念，包括融资模式、盈利模式、前程物业管理理念和方法等。
　　实务性强——以我国最新的房地产法律、法规、政策为依据，结合房地产行业内最新的运作模式，并附有大量实际的案例来说明，更突出《房地产开发与经营（第2版）/21世纪经济管理类精品教材》的实用性。

内容简介

　　《房地产开发与经营（第2版）/21世纪经济管理类精品教材》遵循房地产开发程序和房地产开发核心模块两条主线，介绍房地产开发经营与管理中的基本知识、重要问题和前沿内容。全书共分10章：第1章概述了房地产、房地产业、房地产开发与经营、房地产市场及其运行规律等基本知识和理论；第2章重点介绍房地产开发与经营程序；第3-10章分别介绍土地储备开发、房地产投资分析、土地使用权获取、房地产规划和设计管理、房地产项目管理、房地产营销、物业服务、房地产融资等各主要模块。
　　《房地产开发与经营（第2版）/21世纪经济管理类精品教材》可作为经济管理类房地产专业、物业管理专业本科生和高职高专学生的教材，也可作为从事房地产开发、房地产评估、资产评估、土地与房地产管理部门、物业服务、房地产营销策划等从业人员的参考用书。

内页插图

目录

第1章 绪论
1.1 房地产概述
1.1.1 房地产的含义
1.1.2 房地产与不动产的关系
1.1.3 房地产的属性
1.1.4 房地产的分类
1.2 房地产业概述
1.2.1 房地产业的内涵
1.2.2 房地产业在国民经济中的定位与作用
1.2.3 房地产业与金融业
1.3 房地产开发与经营概述
1.3.1 房地产开发与经营的含义
1.3.2 房地产开发与经营的特点
1.3.3 房地产开发与经营的参与者
1.4 房地产市场及其运行规律
1.4.1 房地产市场的概念
1.4.2 房地产市场的分类
1.4.3 房地产市场的影响因素
1.4.4 房地产市场的指标
1.4.5 房地产周期
思考与练习
讨论
附录1-1:1996年以来中国房地产市场数据一览表

第2章 房地产开发与经营程序
2.1 房地产开发与经营程序的演变
2.1.1 新政引起的房地产开发行业变化
2.1.2 房地产开发与经营原有程序及其问题
2.1.3 房地产开发与经营新程序及其特征
2.2 土地储备开发程序概述
2.2.1 土地储备开发的概念与内涵
2.2.2 土地储备开发的工作原则
2.2.3 土地储备开发的基本程序
2.3 房地产二级开发程序概述
2.3.1 投资决策阶段
2.3.2 前期工作阶段
2.3.3 项目管理阶段
2.3.4 经营与物业服务阶段
思考与练习
讨论
附录2-1:2002年以来的房地产开发行业主要相关政策一览表

第3章 土地储备开发
3.1 土地储备开发准备工作
3.1.1 土地储备开发计划编制与审查
3.1.2 土地储备开发实施方案编制与审查
3.1.3 土地储备开发实施主体的确定
3.1.4 潜在项目实施主体竞争者前期工作
3.2 土地储备开发行政审批
3.2.1 建设项目用地预审
3.2.2 项目立项
3.2.3 专业意见征询
3.2.4 规划意见申报
3.2.5 征地拆迁报批
3.3 土地储备开发实施与交付
3.3.1 征地实施程序
3.3.2 征地补偿与安置的原则与方式
3.3.3 拆迁实施程序
3.3.4 拆迁工作原则与方式
3.3.5 市政基础设施建设
3.3.6 土地储备开发项目验收
思考与练习
讨论
附录3-1:××县2009年度土地储备开发计划
附录3-2:土地储备开发案例
……
第4章 房地产投资分析
第5章 土地使用权获取
第6章 房地产规划与设计管理
第7章 房地产项目管理
第8章 房地产营销
第9章 物业服务
第10章 房地产融资
参考文献

精彩书摘

　　1.土地使用权获取
　　土地是人们生产和生活必不可少的物质基础，对这种重要且稀缺的资源实行有偿使用不仅是实现所有权的重要方式，而且是商品经济发展的客观要求。房地产开发的成功与土地是息息相关的，若是没有取得土地使用权，再优秀的开发设想也只能是空中楼阁。尤其是在城市飞速发展、城市空间拓展越来越困难的今天，怎样获得一块地理位置适合的地块，是每一个开发企业都非常关心的问题。土地使用权的获取随着经济的发展和政策法规的完善，其获取的方式也在不断地发生着变化，目前最主要的三种模式是：①参与土地出让竞争；②在建项目收购；③入股项目公司。
　　2.专业评价与项目核准
　　在获取土地使用权后，按照国家规定，需要编写项目申请报告，向计划管理部门申请项目立项，核准项目。
　　根据《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）的规定，部分房地产二级开发项目在申请立项前必须进行节能评估，具体需要节能评估的项目标准由各地政府规定。比如，《北京市固定资产投资项目节能评估和审查管理办法》规定，建筑面积在2万平方米以上（含）的公共建筑项目和建筑面积在20万平方米以上（含）的居住建筑项目均须进行节能评估。再如，《上海市固定资产投资项目节能评估和审查管理办法（试行）》规定，单体建筑面积在2万平方米以上（含）的公共建筑项目，建筑面积在20万平方米以上（含）的居住建筑项目必须委托专业的咨询机构进行节能评估。
　　为了减少投资项目对环境破坏的风险，对于投资项目还需要进行环境影响评价，建设项目的环境影响报告书应当包括下列内容：①建设项目概况；②建设项目周围环境现状；③建设项目对环境可能造成影响的分析、预测和评估；④建设项目环境保护措施及其技术、经济论证；⑤建设项目对环境影响的经济损益分析；⑥对建设项目实施环境监测的建议；⑦环境影响评价的结论。
　　随着经济的发展，部分城市的规模迅速扩大，城市交通系统压力较大，为了防止拟投资项目未来对区域交通产生超负荷压力，部分大城市要求房地产投资项目必须进行交通影响评价。在北京，交通影响评价的目的是评价和分析建设项目建成投入使用后，新增的交通需求对周围交通环境产生影响的程度和范围，从而在满足一定服务水平的条件下提出对策，减小项目所带来的负面影响，缓解项目产生的交通量对周围道路交通的压力。交通影响评价的主要内容有：①项目的研究范围；②建设项目背景与现状交通分析；③建设项目交通量预测；④交通影响评价；⑤交通设施改进和相关措施；⑥结论和建议。
　　由于部分项目在土地储备开发阶段已经进行了环境影响评价、交通影响评价等专业评价，是否需要在房地产二级开发环节再次进行此方面的专业评价，需要根据项目的具体情况和在土地储备开发阶段的专业评价报告结论而定。
　　……

聚焦城市脉络，洞察价值增长：一本关于城市更新与可持续发展的深度探索 本书并非一本直接阐述房地产开发与经营具体操作流程的指南，而是将目光投向更为宏观的城市发展层面，深入剖析城市更新、土地利用、空间规划以及可持续发展等关键议题。我们旨在通过对这些核心要素的系统梳理和深度解读，帮助读者理解房地产行业在现代城市演进中所扮演的角色，以及如何在其发展中注入可持续的价值与社会责任。 第一部分：城市演进的动力学——历史、趋势与挑战 在第一部分，我们将带领读者回顾城市发展的历史轨迹，探究不同时代背景下城市形态与功能的变化。从工业革命时期的扩张到后工业化时代的转型，我们将分析驱动城市发展的各种力量，包括经济结构调整、人口流动、技术革新以及社会变迁。 历史的烙印：城市形态的变迁与演化。 本章将梳理不同历史时期城市发展的典型模式，例如规划城市、工业城市、商业中心以及服务型城市等。我们将探讨城市空间结构如何受到当时的政治、经济、技术条件的影响，并分析这些历史遗产对当下城市发展带来的机遇与挑战。例如，历史街区的保护与活化、工业遗存的再利用等，都是历史形态演变在当下的体现。 新时代的脉搏：驱动城市发展的关键趋势。 聚焦当前及未来城市发展的主要驱动力。我们将详细探讨全球化、信息化、人口老龄化、环境意识提升、以及新兴经济模式（如共享经济、数字经济）对城市形态、功能和居民生活方式的深刻影响。例如，智慧城市的兴起，如何通过技术手段提升城市管理效率和居民生活品质；绿色建筑的普及，如何应对气候变化，构建低碳宜居城市；以及新兴产业聚集区，如何重塑城市经济格局。 挑战的重围：城市发展面临的深层困境。 城市发展并非一帆风顺，本章将深入剖析当前城市发展中存在的普遍性困境。这包括但不限于：城市病（如交通拥堵、环境污染、住房紧张）、贫富差距的拉大、社区同质化、文化传承的断裂、以及如何平衡经济增长与环境保护的矛盾。我们将探讨这些挑战的根源，并初步引出未来解决方案的思考方向。 第二部分：空间重塑的艺术——土地利用、规划与更新 第二部分将聚焦于城市发展的具体实践层面，即如何通过科学的土地利用、前瞻性的规划以及精细化的城市更新，重塑城市空间，挖掘潜在价值。 土地的价值：多维度的土地利用与评价。 土地是城市发展的基础载体。本章将从经济、社会、生态等多个维度探讨土地的价值。我们将分析不同类型土地的特点、功能及其在城市发展中的作用，例如商业用地、住宅用地、工业用地、绿地、公共设施用地等。同时，还将探讨土地的估价方法、地租理论、以及土地权益的分配机制，为理解土地的稀缺性与价值创造提供理论基础。 蓝图的绘制：城市规划的理论与实践。 城市规划是指导城市有序发展的重要手段。本章将介绍城市规划的理论体系，包括总体规划、详细规划、控制性详细规划等。我们将探讨规划编制的流程、关键要素以及不同规划流派的特点。同时，还将分析规划在引导城市空间结构优化、促进功能复合、以及保障公共利益等方面的重要作用。 焕发新生：城市更新的模式与策略。 城市更新是盘活存量、优化增量的关键。本章将系统梳理不同类型的城市更新模式，例如旧城改造、城中村改造、工业遗址再开发、以及历史文化街区保护与活化等。我们将深入分析不同模式的优劣势、实施路径、以及面临的挑战，并探讨如何通过政策引导、市场运作、公众参与等多种手段，实现城市的可持续更新。例如，我们将分析如何通过“绣花功夫”进行微更新，如何通过整体规划实现片区蝶变。 第三部分：价值增长的逻辑——可持续发展与多元化经营 第三部分将上升到价值创造和可持续发展的层面，探讨如何在复杂的城市发展环境中，实现经济效益、社会效益与环境效益的和谐统一，并拓展房地产领域的多元化经营的可能性。 绿色与共生：可持续发展在城市建设中的体现。 可持续发展是衡量现代城市发展质量的重要标尺。本章将重点阐述可持续发展理念在城市建设中的具体应用，包括绿色建筑、节能减排、生态环境保护、资源循环利用、以及构建韧性城市等。我们将分析这些措施如何减少城市发展对环境的负面影响，提升城市居民的生活品质，并为城市的长期繁荣奠定基础。例如，我们将探讨海绵城市的建设理念，以及如何通过生态修复提升城市的环境质量。 超越单一：房地产领域的多元化经营与创新。 房地产行业的发展早已超越了传统的开发与销售模式。本章将探讨房地产领域的多元化经营趋势，包括但不限于：租赁住房、产业地产、商业综合体、文旅地产、康养地产、以及房地产金融等。我们将分析不同业务模式的特点、盈利模式、以及面临的风险与机遇。同时，还将展望房地产科技（PropTech）的发展，以及如何通过技术创新驱动行业转型升级。 社会责任的担当：房地产企业与城市社区的共赢。 房地产企业的发展与城市社区的福祉息息相关。本章将强调房地产企业在社会责任方面的担当，包括保障住房供给、创造就业机会、参与社区建设、促进文化融合、以及关注弱势群体等。我们将分析如何通过负责任的开发与经营，实现企业价值与社会价值的同步增长，最终达到企业、居民与城市和谐共赢的局面。 结语：面向未来的城市愿景 本书的最终目标，是为读者提供一个理解城市发展与房地产行业关系的全新视角。我们不提供“套路”式的开发技巧，而是倡导一种更具前瞻性、系统性和责任感的思维方式。通过对城市演进动力、空间重塑艺术以及价值增长逻辑的深度探索，我们希望激发读者对城市未来发展的思考，鼓励他们在各自的领域内，为构建更加宜居、绿色、繁荣的城市贡献智慧与力量。这不仅仅是一本关于建筑与资金的书，更是一本关于城市脉络、价值增长以及美好未来图景的书。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我对教材的阅读体验一向挑剔，很多专业书籍读起来枯燥乏味，让人提不起精神。然而，这本《房地产开发与经营（第2版）》却成功地做到了“寓教于乐”，尽管它的主题是严肃的商业管理，但作者的叙事方式非常生动。我尤其欣赏它在引入新概念时所采用的“情景导入”手法。比如，在讲解“房地产金融创新”时，它没有直接抛出复杂的金融模型，而是先描述了一个虚拟的、资金链紧张的开发商面临的困境，然后自然而然地引出REITs、MBS等工具是如何解决这个问题的。这种讲故事的方式，极大地增强了知识点的代入感和记忆深度。我感觉自己不是在被动接受知识，而是在和书本上的专家一起参与到一个真实的商业谈判和决策过程中。而且，书中穿插的那些“专家视角”小栏目，提供了很多行业内人士的独到见解，这些零散但精准的信息，远比那些大段的官方阐述来得有价值。这本书的阅读体验，是那种让人忍不住想一口气读完，而不是为了应付考试才去翻阅的类型。

评分☆☆☆☆☆

对于我们这些需要经常和银行、投资机构打交道的从业者来说，最核心的能力是风险识别和财务测算。我过去用过好几本侧重于开发流程的教材，但真正能让我信服的财务分析深度并不够。这本书在这方面的表现堪称卓越。它用非常详尽的表格和清晰的公式推导，解释了敏感性分析和现金流折现（DCF）模型在房地产项目中的具体应用。更难得的是，它并没有将复杂的金融模型“黑箱化”，而是把每一个参数背后的市场逻辑都解释清楚了。比如，在讲到“负债结构优化”时，它清晰地区分了过桥贷款、开发贷款和长期融资的成本效益差异，并提供了具体的案例来演示在不同利率环境下，哪种融资组合对股东回报率影响最大。我拿着书里的财务模型框架去套用我们手头的几个项目，发现书中构建的风险控制点与我们实际遇到的问题高度吻合。这本书的严谨性让我感觉到，它不仅仅是本教材，更像是投资银行家的实操手册，对财务敏感度要求高的读者来说，这是无价之宝。

评分☆☆☆☆☆

我是一个偏向于宏观经济学背景的研究生，对微观的工程技术细节不太敏感，过去总觉得房地产开发这块过于注重“体力活”和具体的行政审批流程。但这本书的“第2版”更新体现了极强的时代感，它在原有的基础上，显著加强了对“绿色建筑与可持续发展”的论述。这一点对我来说非常重要，因为未来政策导向必然是环保和低碳。它详细分析了如何将BIM技术融入到开发的全周期管理中，以及如何通过LEED认证体系来提升项目的市场溢价能力。它不仅仅告诉你“要环保”，而是告诉你“如何用商业逻辑实现环保价值最大化”，从设计阶段的能耗模拟到运营阶段的智慧物业管理，逻辑链条完整且严谨。我特别喜欢其中关于“城市更新中的容积率再分配策略”的讨论，它深入探讨了在不增加城市负担的前提下，如何通过精细化规划实现土地价值的二次激活。这显示出作者对前沿理论和政策导向的敏锐捕捉，让这本书的生命力远超其他老旧版本。

评分☆☆☆☆☆

这本《房地产开发与经营（第2版）》简直是我的救命稻草！我刚踏入这个行业的时候，对什么土地招拍挂、容积率、建筑密度这些术语一窍不通，感觉就像在云里雾里摸索。市面上很多教材要么是陈旧的理论堆砌，要么就是过于学术化，看得我头昏脑涨。但这本书不一样，它的结构安排非常清晰，从宏观的市场分析到微观的项目操作，一步步引导你构建起完整的知识体系。特别是关于“开发流程管理”那一章节，它把一个复杂的项目周期拆解得极为细致，从前期的市场调研、可行性研究，到中期的融资方案设计、工程建设，再到后期的营销和物业管理，每一步骤的关键风险点和操作要点都讲得明明白白。我记得有一次我们公司在做一个旧城改造项目，前期规划阶段就遇到了复杂的利益协调问题，我赶紧翻到书里关于“社会责任与利益相关者管理”的部分，里面提供的案例分析和应对策略简直是教科书级别的，让我们成功避免了几个可能导致项目停滞的大坑。它不是那种只停留在纸面上的空洞理论，而是真正贴合市场实际操作的指南针，让我这个新人能迅速找到方向，少走了很多弯路。这本书的实操性远超我的预期，绝对是案头必备的工具书。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版和用词风格，给我一种“老派学者与新锐咨询师的完美结合”的感觉。它的语言整体上保持了学术的准确性和规范性，比如对法律法规的引用都非常精确，这保证了其权威性。但同时，作者似乎非常懂得如何与年轻一代沟通。我留意到，在处理一些比较拗口的行业术语时，它总是会辅以简洁明了的白话解释，或者使用对比鲜明的图示来加深理解。比如，当解释“逆周期调节”时，它没有陷入复杂的宏观经济学长篇大论，而是直接用了一个“打地鼠”的比喻——当市场过热时，政府的调控工具如何像锤子一样精准而适时地敲击。这种兼顾深度和可读性的风格，让这本书在众多教材中脱颖而出。它既能满足我深入研究理论的需求，也能在项目紧急需要快速查找解决方案时，提供直接有效的指引。总而言之，这是一本厚重却不失灵动，专业却不失温度的行业精品。

评分☆☆☆☆☆

还不错，内容详细，印刷也还好

评分☆☆☆☆☆

还没看完

评分☆☆☆☆☆

还不错，内容详细，印刷也还好

评分☆☆☆☆☆

还不错，内容详细，印刷也还好

评分☆☆☆☆☆

仔细看、慢慢品、细细学

评分☆☆☆☆☆

还可以

评分☆☆☆☆☆

快

评分☆☆☆☆☆

还是挺不错的 主要章节讲述房地产开发的流程 对于房地产融资这块涉及较少

评分☆☆☆☆☆

挺好的